M.

Promesa bilateral de compraventa de

pertenencia minera. Escritura

En ..........., a ...... de .......... de dos mil ........, comparecen don ...................., de nacionalidad
............, de profesión ............, estado civil ............, domiciliado en calle ................. número
.........., de la ciudad de ............, cédula nacional de identidad número ............, en adelante,
el “comprador”, y don ...................., de nacionalidad .................., de profesión .............,
estado civil .............., cédula nacional de identidad número .............., en representación de
la Sociedad Legal Minera “............”, ambos domiciliados en calle ............. número .........,
de la ciudad de .........., en adelante, la “Sociedad”, quienes acreditaron sus identidades con
sus respectivas cédulas y exponen que celebran un contrato de promesa de compraventa de
pertenencia minera según lo dispuesto en el párrafo primero, Título Undécimo del Código
de Minería y los acuerdos que pasan a expresarse:

PRIMERO. La Sociedad es dueña de las pertenencias mineras llamadas “.............”, cuya

sentencia constitutiva y acta de mensura corren inscritas a fojas .......... número ..........., del
Registro de Propiedad del Conservador de Minas de ..........., correspondiente al año dos
mil.................

Optativo: Estas pertenencias las adquirió por ............ a don ................, según consta de la
escritura de fecha ..... del mes de .......... de dos mil ..........., otorgada ante el Notario de
..........., don ...............

SEGUNDO. Por el presente instrumento, la Sociedad Legal Minera promete vender, ceder
y transferir a don ...................., quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, las
pertenencias mineras individualizadas en la cláusula anterior.

TERCERO. El precio de la compraventa será de US$(............. dólares norteamericanos), los

que se pagarán de la siguiente forma: ......

CUARTO. Las pertenencias mineras se venderán debidamente amparadas, con todos sus
usos, costumbres, derechos y servidumbres, libres de toda prohibición, embargo y
gravamen. La sociedad vendedora responderá del saneamiento conforme a la ley.

QUINTO. La promesa de compraventa se celebrará dentro del plazo de ......... meses y

siempre que las pertenencias mineras demuestren sus beneficios. Para tal efecto, durante los
primeros ........ meses del plazo fijado, el promitente comprador deberá hacer estudios sobre
la factibilidad de las pertenencias; para lo cual queda facultado para ingresar a ellas y
realizar todos los trabajos destinados a verificar la actividad del yacimiento que éstas
amparan. Sin embargo, le queda totalmente prohibido, al promitente comprador, realizar
labores de explotación.

El promitente comprador se obliga a elaborar un informe final de las conclusiones de su

estudio y enviárselo a la promitente vendedora al final de los ....... meses fijados para los
estudios.
SEXTO. En caso que el informe del promitente comprador arrojare resultados negativos
respecto a la capacidad de los yacimientos, el promitente comprador deberá comunicárselo
así a la promitente vendedora dentro del plazo señalado. De lo contrario, se entenderá que
las pertenecias son aptas para su explotación y deberá celebrarse el contrato de
compraventa definitivo.

SÉPTIMO. En caso de que el estudio realizado arrojare resultados negativos y el promitente

comprador decidiere no perseverar en el contrato, la Sociedad Legal Minera tendrá derecho
a conservar, sin más trámite y a título de total y única indemnización, cualquier suma de
dinero que hubiere recibido del promitente comprador a cuenta del precio. Esto, sin
perjuicio de la responsabilidad de éste por obligaciones contraídas con terceros.

En este caso, el promitente comprador tendrá un plazo de ....... –desde el cumplimiento del
término fijado para celebrar la compraventa– para retirar de las pertenencias todas las
instalaciones y equipos introducidos en ellas. Los que no retire dentro del plazo, quedarán
para la Sociedad sin cargo para ella.

OCTAVO. Se declara expresamente que el promitente comprador no podrá ceder ni

transferir, a ningún título, los derechos emanados para él de este contrato.

NOVENO. Por este instrumento, la Sociedad Legal Minera “.............” constituye, en favor
del promitente comprador, prohibición voluntaria de gravar y enajenar, celebrar actos y
contratos y de disponer de las pertenencias mineras objeto de este contrato. Estas
prohibiciones se mantendrán vigentes mientras no se suscriba el contrato de compraventa
definitiva. En caso de que se resuelva esta promesa, bastará con este solo hecho para que la
Sociedad pueda solicitar que se levanten las prohibiciones constituidas.

DÉCIMO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la

escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que,
legalmente, deben suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que,
previamente, se le hubiere comunicado, por carta certificada despachada por medio de un
Notario, el hecho de existir la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la
Notaría en que se encuentra, y que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por
este instrumento se estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de .........
días corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este instrumento,
a partir de la fecha consignada en la cláusula quinta, dará derecho, a la parte diligente, a
optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato prometido o por demandar su
cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá
derecho a que el otro contratante le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le
hubiese ocasionado, los cuales se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la
cantidad, equivalente en pesos, de un ......... por ciento del valor total del precio de la
compraventa expresada en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado
del contrato prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria
que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, a
......... Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento de la suscripción del
contrato definitivo.
La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido, se
acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien debió
suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.

UNDÉCIMO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus

documentos complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca
acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación –
anticipada o no– o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su
vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por don ....................,
en calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo,
quien resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en
contra de sus resoluciones y sentencias, porque las partes renuncian, incluso, a los de
casación y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una multa a favor de la
contraria, de ........ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto de lo fallado,
sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.

Si dicho Árbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por cualquiera

razón, una vez asumido el cargo, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don
........................ Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia Ordinaria, como
árbitro de derecho.

El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.

DUODÉCIMO. Los derechos notariales e impuestos de cualquier clase requeridos por el

presente contrato serán de cargo de ...........

DECIMOTERCERO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de .............

DECIMOCUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente para requerir y

firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan en el Conservador de
Minas competente.

En comprobante, firman ...