PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

– La falta de independización del terreno que se pretende adquirir por prescripción ¿genera la
improcedencia de la demanda?
El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos señalados en los artículos
424 y 425 del Código Procesal Civil. Tratándose de una prescripción adquisitiva, adicionalmente
debe verificarse si cumple los requisitos especiales señalados en el artículo 505 del Código Procesal
Civil. No puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que no es posible
la identificación física ni jurídica del inmueble; debido a que no se encontraría independizado del
terreno de mayor extensión en donde se ubica, y que por tal razón resultaría un imposible jurídico
lo peticionado (EXP. N° 1165-2001. 11/03/2002).

Si se poseía solo una parte del inmueble ¿puede solicitarse la prescripción adquisitiva de todo el
predio?
Es infundada la pretensión, si está probada que la sociedad conyugal demandante, se encontraba
en posesión solo de una pequeña parte del área total del inmueble, cuya prescripción se invoca.
El hecho de que los demandantes no sean los únicos que tributan por dicho inmueble, reafirma
que no son los únicos que han detentado la posesión del íntegro del inmueble (EXP. Nº 4264-98.
11/05/1999).

¿Los bienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripción adquisitiva?
No existe prohibición alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser adquiridos
por prescripción adquisitiva, ya que solamente los bienes de dominio o uso público tienen el
carácter de imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artículo 73 de la Constitución Política
del Estado (CAS. Nº 1157-2002-Lambayeque. El Peruano, 01/12/2004).

El proceso de prescripción que sigue un copropietario ¿hace cosa juzgada con relación a los demás
copropietarios?
Si en un proceso de prescripción adquisitiva en donde el actor había admitido en una declaración
jurada, reconocida en la diligencia preparatoria, que el bien inmueble era de propiedad de una
pluralidad de sujetos (actor y todos sus hermanos) señalando, además, que como los documentos
se encuentran a su nombre, hace tal declaración a fin de proteger los derechos de los otros
copropietarios, comprometiéndose a independizar el bien una vez obtenido el título de propiedad
iniciando así a título personal la acción de prescripción adquisitiva del bien logrando que se le
declare propietario, entonces deberá quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el
derecho expectaticio de los otros copropietarios, por tanto dicho proceso no genera cosa juzgada
debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestación de voluntad del actor del proceso de
prescripción adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS. Nº 2904-2002-Lima. El
Peruano 01/08/2005).

Si la sociedad conyugal adquiere por prescripción adquisitiva ¿el bien es social?

La declaración judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripción
a base de la posesión directa y pacífica, no puede considerarse un acto de liberalidad, es el
reconocimiento de un derecho que le da esa posesión que es de cinco años cuando se trata de un
bien rústico y de diez años si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesión la
ejerció por el tiempo requerido, durante la unión matrimonial, vale decir, con la tenencia de la
sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social (CAS. Nº 2176-99-Lambayeque.
07/12/1999).

¿El copropietario puede adquirir por prescripción adquisitiva el bien común?

Si sobre el inmueble y fábrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda no puede
ser amparada por imperio del artículo 985 del Código Civil que expresamente niega que un
copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripción los bienes comunes (EXP. N° 498-
2001. 08/11/2001).

¿Es igual poseer como propietario que poseer con justo título?
No debe confundirse el requisito de la prescripción adquisitiva ordinaria de poseer el bien como
propietario, con el requisito de la prescripción extraordinaria de poseer el bien con justo título. El
primero supone que el poseedor se comporta como propietario; en cambio en el segundo debe
existir un título o documento de por medio (CAS. N° 3818-00-Huaura. El Peruano 31/07/2001).

¿Cuáles son las características del justo título?

Es infundada la pretensión, si el título que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El
justo título debe tener las siguientes características: ser un acto traslativo de dominio, no estar
sujeto a causal de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia (EXP. Nº 1060-99.
03/12/1999).

La sentencia que declara la prescripción adquisitiva ¿es susceptible de ejecución?

La acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento
de un derecho, a partir de una situación de hecho determinada, o un pronunciamiento de
contenido probatorio, que adquirirá certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma
abstracta de la ley se convierte en una decisión concreta, estableciendo una relación de derecho
entre las partes, limitándose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situación jurídica,
vale decir que no es susceptible de ejecución, pues la declaración judicial basta para satisfacer el
interés del actor”(CAS. Nº 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000).

Para que la prescripción adquisitiva sea oponible a un tercero ¿basta con la declaración judicial?
El artículo 952 establece la forma como el propietario por usucapión debe proceder a efectos de
otorgarle a su título seguridad jurídica y oponibilidad ante terceros. En ese sentido cabe precisar
que no basta haberse encontrado en posesión del bien con ánimus de propietario, sino que además
es necesario contar con una declaración judicial y su correspondiente inscripción (CAS. Nº 754-01-
Arequipa. 22/10/2002).

¿En qué se diferencian los procesos de prescripción adquisitiva y título supletorio?

Mediante una demanda de títulos supletorios, el propietario de un bien que carece de documentos
que acrediten su derecho, pretende contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus
respectivos sucesores, el otorgamiento del título de propiedad correspondiente, de acuerdo a lo
dispuesto por el inc. 1 del artículo 504 del CPC; mientras que la prescripción adquisitiva tiene como
finalidad se declare propietario a quien ha ejercido posesión sobre un bien en forma continua,
pacífica y pública en los plazos que se precisan en el artículo 950 del Código Civil (EXP. Nº 1743-
99. 15/10/1999).

Si el accionante extravió el título de propiedad ¿debe interponer una demanda de prescripción

adquisitiva o de título supletorio?
El propietario de un bien con título extraviado, perdido o deteriorado, no está obligado a interponer
única y exclusivamente la pretensión de título supletorio, toda vez que, siendo el fin defender,
cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de todos los
mecanismos que le franquee la Constitución y la ley para la obtención de dicho fin. Por ello, si una
persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su título de propiedad, esta
se encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de prescripción
adquisitiva de dominio (CAS. Nº 2750-2003-La Libertad. El Peruano, 30/03/2005).

¿Puede oponerse a la acción reivindicatoria la adquisición por prescripción adquisitiva?

Siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implícita la imprescriptibilidad de la acción
reivindicatoria, no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisición por
prescripción de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en una
instancia judicial (CAS. Nº 1450-99-Tacna. El Peruano, 31/01/ 2003).