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Comprobación
PARTICIPANTE
TUTOR
DISEÑO DE PROYECTOS
OCTUBRE 2019
Introducción
En el presente trabajo encontrara la continuación del proyecto iniciado en la unidad 2-fase 3. Commented [U1]: La introducción debe vincular los demás
estudio de mercado, estudio técnico, estudio social y ambiental, del
proyecto
En esta fase se trabajará sobre el estudio de mercado, donde se analizará y se desarrollará la
análisis del producto, teniendo en cuenta el área de influencia, comportamiento, proyección del
mercado.
localización optima del proyecto, la determinación del tamaño óptimo del proyecto, la relación
del proyecto.
OBJETIVOS
Realizar estudio de mercado sobre el proyecto propuesto en la fase 2. Commented [U2]: Los objetivos debe clasificar los en General y
específicos relacionados con el objetivo de la fase que son los
siguientes: estudio de mercado, estudio técnico, estudio social y
Detectar la población a la cual se va a dirigir. ambiental, del proyecto
su promoción y publicidad.
factores que puedan ser una amenaza en el desarrollo de nuestra propuesta para poder estimar la 1.2. La demanda. Establecer si existe una demanda satisfecha o
insatisfecha.
oferta y la demanda en el campo del turismo ecológico, y establecer el capital buscando el mejor 1.3 La competencia. Establecer e identificar cuáles son los
principales competidores, que amenazas existen para poder
desarrollar el proyecto, y/o situaciones competitivas en el mercado,
sector de la población del Cantón Playas en el cual se adapte que tipo de producto ofrecen la competencia.
La información específica que necesita el Hotel Mis Raíces para lograr el propósito de
la investigación está detallada en los siguientes objetivos trazados con sus respectivas
1.1. OBJETIVOS
General
así como las necesidades y preferencias del mercado del turismo ecológico y su
Específicos
Determinar el nivel de frecuencia que los turistas visitarían este tipo de hotel.
Establecer la capacidad adquisitiva que los turistas estarían dispuesto a pagar Commented [U4]: Los objetivos específicos con los subpuntos
del estudio de mercado.
por hospedarse en el hotel, y disfrutar de una comodidad placentera. Commented [U5]: Ajustar
Buscar el sitio estratégico que se adapte a las necesidades de los clientes que desean
Buscar una decoración adecuada para el ambiente de manera que sea llamativo para el
considerada como la capital del Magdalena Medio antioqueño, con una historia ligada al río
conexión con Medellín, Bogotá y la Costa Norte por vía terrestre, han sido determinantes en el
desarrollo de la región. El majestuoso Hotel Magdalena bien restaurado como testigo de más de
125 años de historia y los atractivos naturales exuberantes son sus más preciados tesoros
turísticos. Con base a lo anterior considero que en el municipio se puede crear una empresa que Commented [U6]: Tercera persona
sirva de base para las actividades ecoturísticas, donde los visitantes puedan encontrar la historia
y los lugares más representativos y turístico de Puerto Berrio, este proyecto disminuiría la tasa de
desempleo y aumentaría el comercio del municipio. Commented [U7]: Autoría de esa tabla o imagen
Según la Organización Mundial del Comercio (OMC), los servicios se agrupan en doce
servicios”.
Por lo cual el plan de negocios para crear un hotel eco turístico en el municipio de Puerto Commented [U8]: Esto no es un plan de negocios
Boyacá, se encuentra acobijado bajo las normas de este sector de comercio de servicio.
información que obtendremos nos ayudará a alcanzar los objetivos que nos hemos
o El Género
o Ocupación
o Preferencias
De esta manera podemos determinar cuáles son las consecuencias de cada tipo de
factor que detallamos para fines de esta investigación y poder obtener un control
sobre las variables que se van a ir desarrollando dentro del estudio.
Antioquia Habitaciones: 40
personalizada
de la nación).
2.2. ESTADO DE DESARROLLO Commented [U11]: Este título debe ser revisado
pesos, para la construcción del Hotel ecoturístico Mis Raíces. Se buscará la forma de
financiación es vital para poder tomar la decisión de los materiales utilizados en el diseño y
construcción con base en la arquitectura sostenible. El terreno cuenta con prados para el
sostenimiento de animales, por ejemplo, los caballos para las cabalgatas y las vacas para la
producción de lácteos caseros, también se dispone del suficiente terreno para hacer los
caminos ecológicos para que el huésped y turista puedan disfrutar del ecosistema ofrecido
MUEBLES Y ENSERES
VR.
PROVEEDOR PRODUCTO CANTIDAD UNITARIO TOTAL
MUEBLES Y CAMA SENCILLA 20 $ 449.900 $ 8.998.000
ACCESORIOS
SPRING COLCHON SENCILLO 20 $ 229.900 $ 4.598.000
MUEBLES Y CAMA DOBLE 30 $ 699.900 $ 20.997.000
ACCESORIOS
SPRING COLCHON DOBLE 30 $ 419.900 $ 12.597.000
HOMECENTER MESA DE NOCHE 40 $ 159.900 $ 6.396.000
HOMECENTER SABANAS SENCILLA 20 $ 39.900 $ 798.000
HOMECENTER SABANAS DOBLE 60 $ 64.900 $ 3.894.000
HOMECENTER COBIJA SENCILLA 20 $ 79.900 $ 1.598.000
HOMECENTER COBIJA DOBLE 2 60 $ 89.900 $ 5.394.000
HOMECENTER ALMOHADA 120 $ 29.900 $ 3.588.000
HOMECENTER FUNDAS ALMOHADA 120 $ 79.000 $ 9.480.000
HOMECENTER TOALLA MANOS 80 $ 4.400 $ 352.000
HOMECENTER TOALLA CUERPO 160 $ 14.900 $ 2.384.000
HOMECENTER LAMPARA HABITACIONES 40 $ 34.900 $ 1.396.000
HOMECENTER LAMPARA MESAS SISTEMAS 4 $ 19.900 $ 79.600
HOMECENTER BOMBILLOS HALOGENOS 80 $ 12.900 $ 1.032.000
HOMECENTER BASURERA CUARTO 40 $ 39.900 $ 1.596.000
HOMECENTER BASURERA BAÑO 40 $ 19.900 $ 796.000
CJS CANECAS BASURA ZONAS COMUNES 6 $ 320.000 $ 1.920.000
HOMECENTER BASURA MOVIL RECOLECTORA 3 $ 499.900 $ 1.499.700
HOMECENTER DESECHOS HABITACION
ESCRITORIO 40 $ 179.900 $ 7.196.000
MANUFACTURAS SILLA HABITACION "EMILIA" 40 $ 139.800 $ 5.592.000
MUÑOZCARVAJAL
MEPAL POLTRONA LOBBY 3 $ 186.000 $ 558.000
HOMECENTER ESPEJO BAÑO 40 $ 59.900 $ 2.396.000
HOMECENTER ESPEJO LOBBY 4 $ 199.900 $ 799.600
DELL PORTATILES INSPIRON 15" 4 $ 899.000 $ 3.596.000
AUDIOCINE GUAYAS PORTATILES 4 $ 30.000 $ 120.000
COMERCIAL
HOMECENTER IMPRESORA 1 $ 129.900 $ 129.900
MEPAL CARVAJAL MESAS PORTATILES 4 $ 129.900 $ 519.600
MANUFACTURAS SILLAS PORTATILES 4 $ 139.800 $ 559.200
MUÑOZ
COMERCIAL TV LCD 32" SONY REF. KLV – 40 $ 749.500 $ 29.980.000
LAGOBO
COMERCIAL 32BX300
TV SAMSUNG LED 46" REF. 1 $ 2.651.000 $ 2.651.000
LAGOBO
COMERCIAL UN46C5000
DVD LG 5 $ 68.000 $ 340.000
LAGOBO Y
MUEBLES SOFA 2 $ 699.900 $ 1.399.800
ACCESORIOS
HOMECENTER TAPETE 50 $ 12.900 $ 645.000
HOMECENTER SOFA CAMA 10 $ 199.900 $ 1.999.000
COMERCIAL MICROONDAS 2 $ 92.100 $ 184.200
LAGOBO
HOMECENTER LICUADORA 2 $ 89.900 $ 179.800
COLCOMERCIO SANDUCHERA KALLEY 2 $ 22.030 $ 44.060
HOMECENTER TRAPEADOR 3 $ 24.900 $ 74.700
HOMECENTER ESCOBA 3 $ 3.900 $ 11.700
HOMECENTER CEPILLO 5 $ 2.900 $ 14.500
$
148.383.360
EQUIPOS DE OFICINA
VR.
PROVEEDOR PRODUCTO CANTIDAD UNITARIO TOTAL
AVI VIDEO BEAM 3 2 $ 1.798.000 $
3.596.000
DELL PORTATILES 8 $ 898.999 $
HOMECENTER IMPRESORAS 4 $ 129.900 $7.191.992
519.600
KAFFEL PUESTOS ANALISTAS 10 $ 271.200 $
MANUFACTURAS SILLA GERENTE 1 $ 619.000 2.712.000
$ 619.000
MUÑOZ
MANUFACTURAS SILLAS ANALISTAS 8 $ 428.000 $
MUÑOZCARVAJAL
MEPAL PUESTO GERENTE "TORINO" 1 $ 1.987.200 3.424.000$
MANUFACTURAS SILLAS INTERLOCUTORAS 30 $ 139.800 1.987.200$
MUÑOZ
KASSANI "EMILIA"
SILLAS SALA CONFERENCIA 60 $ 373.000 4.194.000$
COMERCIAL TV SAMSUNG LED 46" REF. 1 $ 2.651.000 22.380.000
$
LAGOBO
COMERCIAL UN46C5000
DVD LG 1 $ 68.000 2.651.000
$ 68.000
LAGOBO
ACE TABLERO ACRILICO 1 $ 165.000 $ 165.000
ENMARCACIONES
MULTIPROYECTOS CAJONERAS 10 $ 344.000 $
HOMECENTER TELEFONO RECEPCION 1 $ 49.900 3.440.000
$ 49.900
HOMECENTER TELEFONO OFICINAS 8 $ 42.900 $ 343.200
$
53.340.892
2.4. INFRAESTRUCTURA
2.4.1. Infraestructura-Parámetros Técnicos Especiales Commented [U12]: Recuerda tener estos datos claros y precios
para el estudio financiero, si el hotel no existe y se va construir estos
costos deben estar detallados a su mina expresión
Para los parámetros de infraestructura del hotel se habló con un ingeniero civil, el cual en base
a su experiencia en la construcción de hoteles nos dio unas medidas para la construcción del
hotel, entre las cuales tuvo en cuenta que las habitaciones de los hoteles no pueden ser menores
a 18 m2, por lo cual nos dio una medida superior a ese parámetro, y para efectos de mercado se
definió por el objetivo de mercado y potenciales competidores, una medida de habitación
sencilla de 23 m2, a la cual se le aumento el 15% para obtener la medida de las habitaciones
dobles la cual es de 26 m2, subsiguiente se definió cuantas habitaciones sencillas y cuantas
dobles se construirían en el hotel, para lo cual se definió que 30 serían dobles y 10 sencillas.
Siguiendo el proceso se determinó una media de medida de las habitaciones para efecto de la
construcción para lo cual se aplicó una regla con el porcentaje de habitaciones dobles (75%)
por su medida, sumado a el porcentaje de habitaciones sencillas (25%) por su medida. Esto dio
como resultado una media de 25,6 por habitación en m2. Teniendo definida esta regla se aplicó
la regla que nos dice que el 55% de la construcción del hotel debe ser para las habitaciones y el
45% para las zonas comunes, y aplicando la debida formula se obtuvo que las zonas comunes
correspondían a una medida de 837 m2, cifra4con la cual se obtuvo la medida en metros
cuadrados del hotel 1861 m2. A esta cifra por concepto de requerimiento y construcción no se
le incluyo la ocupación de la cocina y bodegas, la cual se realiza por aparte. Con base en la
información a n t e r i o r e l i n g e n i e r o c i v i l definió e l valor del m2 construido en $950,000
pesos con lo cual se obtuvo el valor total de la sede de nuestro hotel.
3. ESTUDIO AMBIENTAL
ecológica, es pertinente tener en cuenta los requisitos que se deba cumplir en este ámbito
tanto para la fase de construcción como para la fase de operación. Cabe reiterar que para la
general, por lo que se debe actuar siempre preservando estrictamente la flora y la fauna de la
zona, así como la limpieza del agua de la represa. 87 Como le expresa el decreto 3112 de
1997 en su artículo 11 “Toda obra que se pretenda construir o todo elemento que se pretenda
5
colocar en las vías fluviales o en el espacio o franja determinada en el artículo anterior, será
parte del Ministerio del Medio Ambiente o de la Corporación Autónoma Regional respectiva,
según el caso, con el fin de evitar daños al régimen hidráulico, al sistema ecológico o que
tanto, es necesaria una licencia ambiental expedida por el ministerio de medio ambiente para
la fase de construcción del hotel, siendo el único requerimiento ambiental exigido para el
empresa que se encargue de este proyecto será la encargada de emitir y costear dicho
construcción. Adicionalmente, se requiere que todo el equipo de trabajo del hotel tenga
claridad a cerca de la prioridad de la conservación del medio ambiente, para que de esta
botella o residuo que se pueda ir al agua sin importar el esfuerzo que cueste para alcanzarlo.
Por otra parte, es necesario tener dos tipos de basuras en las instalaciones del hotel, una para
desechos orgánicos y otra para reciclables. Los desechos reciclables se dejarán en manos de
recicladores conocidos del pueblo para su correcta utilización. Por otro lado, los desechos
orgánicos se les dará un manejo muy provechoso para el medio ambiente, ya que hará su
residuos como para el cuidado de nuestras plantas (Basura orgánica. Métodos de reciclaje
6
orgánico, 2016). Con esto, se logra hacer un beneficio a flora de la región al mismo tiempo
7
CONCLUSIONES Commented [U13]: Una por cada objetivo
cualquier persona puede llegar a desarrollar una idea de mercado nueva, que no solo le genere
8
Referencias Bibliográficas (normas APA).
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