Publicidad Mercantil

Es aquella que impone a todos los comerciantes, por el solo hecho de tener tal calidad (de ser comerciante)
diversas obligaciones.

El artículo 16 del Código de Comercio establece las obligaciones a las que está sometido en comerciante.
1. Todos los comerciantes, están obligados. . A la publicación, por medio de la prensa, de la calidad mercantil;
con sus circunstancias esenciales, y en su oportunidad, de las modificaciones que se adopten.
2.- A la inscripción en el Registro público de comercio, de los documentos cuyo tenor y autenticidad deben
hacerse notorios;
3- A mantener un sistema de Contabilidad conforme
.
Cuando en el tráfico jurídico mercantil se habla de publicidad podemos hacer una diferenciación entre
publicidad comercial y publicidad legal, que tienen finalidades distintas.
· La Publicidad Comercial: es una actividad privada y tiene por finalidad principal la de captar clientela y
fomentar la contratación de bienes y servicios, poniendo de manifiesto la calidad de esos bienes y servicios
puestos en el mercado bajo una determinada marca. Se trata de vender lo máximo posible. Se lleva a cabo a
través de medios de difusión como la radio, la prensa, televisión y constituye una actividad voluntaria, sin más
límites que los impuestos en el ordenamiento jurídico.
·
La Publicidad Legal: es predominantemente obligatoria por todos los empresarios, por eso debe ser realizada por
medios oficiales: registros públicos y boletines oficiales de los poderes públicos. La finalidad de este
publicidad es la de dar seguridad al tráfico jurídico económico, atribuyendo determinados efectos jurídico
privados a aquello que está inscrito en los registros y publicado en los boletines.

Sistema de Publicidad
Los sistemas registrales, representan un valioso instrumento para el control de la propiedad y sus propietarios,
dando la fe pública, o publicidad registral que el estado debe otorgar sobre los mismos. Su importancia radica
en que este sistema, debe permitir la tranquilidad sobre el estatus legal de las propiedades e inmuebles, tema
controversial en la actualidad, por los sonados casos de expropiaciones.

Según su valor jurídico

√ Sistemas regístrales simples, declarativos

- Se limitan a la publicación de titularidades reales originadas fuera del registro, no indaga. (Sistema italiano,
portugués, belga y francés)

- La declaración no es constituida ni determina ni garantiza el traspaso del derecho real.

- No es obligatoria la inscripción.

√ Sistema convalidantes

- Además de hacer la oposición del acto frente a terceros, admite la prueba en contrario (Cuba, Puerto Rico,
España)

- El acto se convalida con la inscripción

√ Sistema Constitutivos

- El asiento registral es indispensable para el origen del derecho real.

- El acto se constituye con la inscripción

2. Según la forma en cómo se organizan y registran los asientos (solo se mencionaran los más
importantes)

Sistema Francés

√ También se le llama de transcripciones (transcribe el documento en libros)

√ Es de transmisión consensual (la transmisión se da por el consentimiento de las partes, no exige la tradición
legal), es decir, prescinden de ella.

√ Obligatoriedad de inscripción por parte del vendedor para poder transmitir propiedad, no obstante, la misma
es solamente declarativa.

Sistema Alemán

√ Este sistema funciona con la utilización de dos registros simultáneos, el registro territorial (contiene todos
las actuaciones relacionados con el inmueble) y el catastral (topografía del inmueble, medidas, aéreas, etc.)

√ Inscripción constitutiva, toda negociación o traspaso de dominio o propiedad, debe constar como inscrita en
los registros, caso contrario, es nula. Esta inscripción da ciertas garantías, y en caso de errores, el afectado
puede accionar contra el estado.

√ El registrador certifica la valides legal del acto.

√ La finca o inmueble, tiene un número inicial, para futuras negociaciones, el cual se mantiene.

Sistema Torrens

√ Exige la identificación del inmueble, por medio de un plano certificado

√ Es vulnerable a estafas, ya que el supuesto dueño o propietario, el cual aparece como inscrito en los
archivos del registro, no está obligado a demostrar la historia del inmueble (cadena de transmisiones),
documentos precedentes, tradición legal.

Sistema de Folio personal

√ Los actos se asientan mediante registros en libros, se registra cada cambio relacionado con el inmueble por
separado en libros distintos, situación que dificulta el seguimiento efectivo de la tradición de éstos.

√ La información es disgregada, dispersa, lo que origina inseguridad jurídica, haciéndolo vulnerable a errores
o negligencias en perjuicio de terceros.

√ Origina con facilidad la duplicación de propietarios, al hacerse imposible determinar la cronología exacta de
los inscritos.

Sistema de Folio Real

√ Cada finca o inmueble se le asigna un número, el cual se mantiene en el tiempo, indiferentemente del
dueño de la propiedad.

√ El registro se da sobre el inmueble, no sobre los dueños o propietarios.

√ En los libros se van anotando progresivamente los movimientos o historia de estos inmuebles,
reservándose folios a los efectos.