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RepdblicadeColombia
ComSupmmadeJustIcla
SaIanlc櫛acl仙cmil
LUISALoNSORICoPUERTA
Magistradoponente
Sc3047−2018
Radicacienne25899−31−03−002−2013−00162−01
(Aprobadoensesi6ndesietedefebrerodedosmildieciocho)
Bogotま,D・C・,treintayuno(31)dejuliodedosmil
diecisiete(2018)・
DecidelaCorteelrecursodecasaci6ninterpuestopor
laparteaccionadafrentealasentenciade26deftbrerode
superiordelDistritoJudicialdeCundinamarca,dentrodel
procesoordinariodemayorcuantiapromovidoporBBVA
AssetManagementS・A・,enCalidaddevoceradelpatrimonio
aut6nomo桐deicomisonはuganLotePor,a「Realde飢ba紗,COntra
Ltda・,yJorgeEnriqueGdmezVargas・
1. ANTECEDENTES
1. Pretensiones.
●′
Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162_01
Solicit61aactoradeckHarelincumplimientoporlos
COmPraVentaCOnellacelebrada,くうnCalidaddeprometiente
Vendedora,e19denoviembrede2011,adicionadaconel
documentode29delmesyahocil:ados.
in mpliTnient…OSOloelcontralodep7。meSadeco771pTaUentaI..Lsino
Suadicie可・・]〃yPidid,queNSeCOndenealaparledeTnandadaape74er
elvalordelasaTTaSCOnUeltidasenlap7℃TneSadecomprazJentq,y
adicioltallnenteapagaralapartedemandantelacantidaddedie2
TnmOneSdepesos僻0’000・000)porco7tCやtOdelospeduiciosh。Sta
ahomcausadosylosquelleguenacatsluSen.
2. Fundamentos飴cticos.
Laspartescelebr紬Onelrefericlonegoc10Juridico,elcual
tuvoporobjetoKloslotesdistiguidoscoTnOlotes3,4,号66ay7i
ubicadosenlaparcelaci6nLaConqeradelalocalidadde
SubadeBogotaD・C・,loscualessoniden軸cadosporsu
nomenclatura,matriculainmobilieLriaylinderos;PaCtarOn
PeSOS($7・300’000・000),Pagaderosasi:anticipadamentedos
milquinientosmillonesdepesos($∴2.500,000.000)yelsaldo
PrOmetid0.
Igualmenteacordaronlasumadedosmilquinientos
millonesdepesos($2・500,000・000)comoarras,PreViendo
2
Radicacidnno25899−31−03−002−2013−00162−01
quedepresentarseNincu77PlimientOdelpmmitenteCOmpradoreSte
pe74eltdlasams,yenCaSOquelopTPPZOOαrrieraconelp7℃mitente
uendedo71eStelasrestituirtadobladasN・
LapromitentecompradoramVOSeriasd綿cultadespara
impidiendoleasimismolCumPlirsucompromiso,ydebidoa
ello,POriniciativadelosconvocadosaestemigio,〟el29de
n。Z,iembγede201lsesuscribieCTROSfTnOd折CatOrjodelap7℃TneSade
Gd,n。ZVdTgaSル,ddandoseplasmadoelconocimiento’porellos
delasestipulacionesiniciales・
Llegadoe116demayode2012,queSef的Parael
co7TPradoleSmOPudieroncumplir,POrqueCareCiandeliquidez
paracancelarelsaldodelprecioyaunqueacudieronala
notaria,〟SenegarOnaSuSCribirelcontratoprVmetido,prleteXtandola
uendedoraル,eStuVOdispuestaacumplirconloestipulado・
3. Actuacienprocesal・
3.1.Medimteautode27deagostode2010,elJuzgado
oponiendosealaspretensiones;nOaCept紬Onloshechos
relativosalincumplimientodelapromesadecompraventa;y
plmtearonlasexcepclOneSdemeritotituladasNincumplimiemto
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
delapartedeTnandantedesusobligacionesycumpliTnientodelassuyas
fbmulmonlad枕tadeprocedibilidadi。COmOeXCePCi6nprevia,la
Cualfuedesestimada.
3・2.Laprlmerainstmciaculmin6conlasentenciade
CircuitodeDescongesti6ndeZipaqulra,enlaquedeneg61as
PretenSionesdelaactoraylaconden6alpagodelascostas
PrOCeSales.
3・3・Lapartevencidainterpusorecursodeapelaci6ny
eljuzgadordesegundogradorevo・C6ladecisi6nimpugnada;
reCOnOClO,que〟ladeTnandanteyp71mく訪entevendedoTlαtienedereCho
aTetenerlasamsreCibidasen・Cuanttade$2.500,000.000,laq叫eSe
CauSados卑
II. SBNTENCIAIMPUGNADA
PreSuPueStOSPrOCeSalesylaausenciademotivodenulidad;
analizdloatinentealalegitimacidnenlacausaencuantoa
PrOmOVidolaacci6ncomovoceradelpatrimonioaut6nomo
〝鯖deicomiso龍duganLotePbnalRea五de Suba?esincontestablela
legitimacidnqueleasisteN.
Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
pだpa肥tO7ioi77Plicadoydesuadici6nN,alverincarquecumpliacon
losrequisitosdelarticulo89delaLey153de1887,Sinque
Sehubieranplmteadocriticasacercadesue鯖cacianihal16
acreditadasirregularidadessustantivasquecond巾eranala
nulidad.
constitLVeralainscnpci6ndeunademandadeexproplaCi6n
respectodel〟Lote6ル,dadoquelaobligacidndesaneamiento
erapropiadelconveniodecompraventa・
Acot6,que〝laobugacibndepe確CCionarelcontTmOaCOldado
antic趣〕adaぅnopudiendoseliberlaralaparlep70metienteco77やれαdoTlade
SanealnientO−queeSelementodelacorrPnCZUentaN.
4. Lerest6importmciaalaanotaci6nexistentesobre
acci6nrealqueinvolucraraelderechodedominlO;ydeotr0
PaCtadoteniaplazopararespondern・entealosgravまmenes
hastaftchaposterioralotorgamientodelaescrituraptLblica
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
declaraci6nextraprocesode16demayode2012・
qfactacionesz)igentesoenp7℃CeSOdereglllmentaCidn,TeSerZJaSynOmaS
quepesabansob椎elglobodeterrenol”OTnetidoenuenta;[..llano
eristenciadeserUidumb7℃Sdealtatensibnqueabarcabanpanedelos
tenでnOSn;eStim6,quenOCOnStituianSuStentOadecuadop紬a
atribuirlelaaludidaconductaalaactora.
Tambien seindic6,quelaprOTnetientecoITP調donwtenia
COnOCimientodelosreferidoshechos,dadoloexpresadoen
PrOftsionalenlamateria,Segtlnloded可Odesuobjetosocial
POrtalempresa,enlasquesehac(∋menCi6nalaexistencia
delasehaladaservidumbre.
6・ Concluy6elsentenciador,que〟ningunajus印cacibn
tenianlosdeTnandadospaTaTtnez)aTSedecu77Plirlapmcpalobligacien
quenaciadelcontmtop7肇,amtO7弓0”yPOI”COnSlgulentedetermmO,
que早舟e7℃nlosp7℃mitenteSCO77やTtZdo7℃Squienes7℃husaronsinlu2;6n
elincuTTtPliTnientodelaconuencienpI写pamtO71aenlnenCidnりde otro
ladoadvirti6,quenO“cer胡carondeningzmTnOdoquecontabancon
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Radicacidnn。25899−31−03−002−2013−00162−01
delnandadoslaq甲eloscondz40a自incu77PliTniento〃,talmaniftstaci6n
desvirtuada.
7. Paradilucidarloconcernientealproblemadelas
qamsル,rePrOd巾Oeltextodelaclausulacuartadelcontrato
depromesaeinterpretd,quenOeXistiadudasobrelacalidad
de〟amSde7℃tTaCtO〃yenPOSde塙arsualcanceJuridico,Cit6
enextensoelぬ1lodeestaCorporaci6ndelOdediciembrede
retractd,enPrlnCIP10nO Cabialasancidnreclamadaenla
COntratantequelasentrego.
Noobstanteconsider6,queelacuerdosobrelas他rraSル
rletraCtaCibnyelsegundocontemplae咋C10SenCaSOdeincu77Plimientoル
yveri範cadalainterpretaci6ndelconvenio,in範ri6,que竹qpane
contratαnteSe77Plearlastambienatitulodeclausulapenalル,derivando
excepclOnqueSObreelparticularplmte6laparteaccionada.
mteriormenteresehada.
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
III. DEMANDA DECASACION
Seinvocarontrescargoscom。aPOyOdelaimpugnaci6n
articu10336delC6digo GeneraldelProceso,POrViolaci6n
indirectadelaleysustmcial,derivadade〟emrdehech0〃enla
Valoraci6ndelaspruebas,deloscuales seinadmitieronel
requisitosfbrmales.
Enconsecuencia,la〝demandadecasacidn”血nicamentese
OPOSitorareplic6,CueStionandoIoporde範cienciasfbmalesy
deotroladodefendi61alegalidaddLelfillo.
IV. CARGO SEGUNDO
C6digoGeneraldelProcesoyseacusalasentenciadehaber
Violado,POraPlicaci6nindebida,lospreceptos1592,1594,
1595y1599delC6digoCivil,aligualquelosarticulos822y
Ordenamiento,debidoaloserroresdehechoenlavaloraci6n
delosmediosdeprueba.
fundadaenelincumplimientodelosaccionadosdelcontrato
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
adicionalTnenteapagaralapa71edeTnandantelacantidaddediez
Tnillonesdepesos僻0,000・00qIporCOnC宇PtOdelospe函icioshasta
adLjo,que伯nlacldusula00arta,laspartesaco7da7mCOTnOamSla
sumadedosmilquinientosmilloneS佃2・500’000・000),ye均PreSalnente
p7Wier0れqueanteelin007mPlimientodelpr mmenteCO7TtPradoreste
perde7jalasarmsI・互
Aseveranasimismo,quePrOductodelyerrofactico,Se
entendimientodelas〝amSdere高調CtOルyla竹Cldusulapenalル,Sin
tenerencuentaquelasdisposicioneslegalessonsupletorias
quienesenprlnCIPlOdeterminanlasreglasdelrespectivo
negocioJuridico・
T勧請CtO”aSeguran)quedesagregoerradamentelasegunda
p狐tededichaestipulaci6n,aldeducirqueNamSehabiはbade
lgualmentesesupuso〝e上mediop7℃bato五odelae壷stenciadela
erTPlearlastambien atttuわdeclausulapena自γ昨1enCiaqwetoma
cueTPOSiseTtZparaenquelaes的ulactbnenestesentidonoquede
escritaenotrapar,edelpactopreParatOrか・Porlotantoestiman・
queKeJrum守ierciciodemalabarismoju而劫codioporeStablecidoquela
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Radicacidnno258(〕9−31−03−002−2013−00162_01
0祷tiuamenteル.
Insistenqueloacordadofueron〟aTmSdeTetraCtOル,mまsno
〟Ci貼usulapenal〃einvocandoalgunasconsideracionesJuridicas
Paradiferenciarlas,deduce,quemOpuedenasiTnilalSeelmedio
de柁t舶CtOgeiin00II勤王mientOdeicont融0生
COrreSPOnda,Segtinloalegadoypr。badoenelproceso・
V. CONSIDERACIoNES
comprendidosenlaacusacien.
PrOmeSadecompraventa.
COnSeCuenCiadeellosostienen,queSe〝desa融α16elcontenido
delcontratoyleaglegOeS毎期IacionesqueelcontratonoconterrPlaN.
EITribunalalanalizarlaclausulacuartadelapromesa
decompraventa,interpret6,queenSuPrlmeraPartealudea
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
unpactode竹amSdelでtTaCtO牢indic6,qlle〟nOhaydlLdaqueesa
asever6,quealnohaberdesistidonlngunadelaspartes,mO
podTiaautori2,arSe,enpTmCPZO,lasanci6nqued錨,reCalaacto調理
estipulaci6n,advirti6contradicci6nconlaparteinicial,Nen
conte77Plae咋CtOSenCaSOdeincu7γPlimiento〃ySOStuVO,queαqparte
contTualtteSeIγPlearlastambienatitulodeclausulapenalir*TenCia
quetolnaCue7POSise7蜂,araenq匹eeS垂加aci6neneSteSentidono
COnCluyd,que〝debetenerSeCOmOunauquidacidnanticむ)adadelos
peりuZC∼OS,anteelincumplilnientodelosdelnandadosル・
Segundainstancia,reCOnOCeralaprometientevendedorael
derecho a仰etenerlasams7℃Cibidasencuantiade$2.500,000.000,
lasquesetienencomoclausulapenalyliquidacidnanticやadadelos
peりuZC10SCauSados生
2. Aspectossustancialesrelevantes
2.1.Naturalezajuridicadelconvenioquedioorigen
allitigio.
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
zJendedom均Iacelebr6endesarrollodeencargos宜duciariosa
ellaencomendados,yreSPeCtOdelospmlnetientescomprado7℃Sn,
COmOunaOPeraCi6nencaminadaaLaadquisici6ndeterrenos
asilomaniftstaronenelinterrogaJlorioeldemmdadoJorge
Enrlqlle G6mez Vargas ylos representanteslegales de
Ltda.1
Enconsecuencla,deconfbrmidadconelarticulo21del
C6digodeComercio,Sedeterminaelcaractermercantildel
aplicaci6ndelC6digo Civil,deacuerdoconlaremisi6ndel
articulo822deaquelestatuto.
2.2.Entendimientojuridicodelasarras.
Apesardedenunciarenlaacusaci6n〟emrdehechoルen
declaradoresueltoporelTribunal,reSultapertinentealudir
aaspectosconcemientesalconceptojuridicodeNamSか,Para
lCuadernoppaL,rblios284−292.
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Radicaci6nn。25899−31−03−002−2013−00162−01
aludidoconveniopreparatorio.
Enesecontextoseprecisa,quelas〝arraSルCOnSistenen
COntratanteSalaotra,enVirtuddelcontratoquesecelebra,
ydado queenmateriamercmtilsehallmconsagradasen
disposicionesprevistasparael〝COntrαtOengeneralN,eSeVidente
quesuestipulacidnesadmisibleentodaclasedeconvenios;
(articulos1859a1861)y arrendamiento(PreCePtO1972);
aunquenoexistediscusi6nsobresuviabilidadentodaclase
decontratossinalagmaticos2.
Encuantoalosnnesdelas〝aTmSル,Sehadeterminado,
COn範rmarelnegocioJuridicoydeacuerdoconello,COnStituye
unasehaldecon範rmaci6ndelconvenio;POrloqueadquieren
asumiendoosoportmdolapartequelashadado,laperdida
identincacomo〝amSde7℃traCtaCi6nN;(iii)connrmarelacuerdo
extiendealaestimacidnanticipadadelosperJuiciosporel
2CSJSC,lldic.1978
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
incumplimientocontractual,yPOreSO Selesconocecomo
〟aTTaSCOr頑rmatoriaspenalesn・
estatuye:
〝Cuandoloscontratosseceleb7℃nCOnarraS,eStOeS,dandouna
cosaenp7endadesucelebmcidnodesuqeCuCWn,Seentendera
quecadaunodeloscontTatanteSp。drdretraCtarSe,pe7diendolas
armselquelashagadado,OreStituyerLdolasdobla‘Zaselquelas
hayareCibido・一Celebradoelcon的toproTnetidooqecutadala
prleStaCi6no卸etodelTnisTnO,nOSe?峨pOSibleねretractaci6nylas
arrasdeberdr‥TTPutalSealaprestacidndebidaoTeStitui7Se,Si
.旬ereeicaso〃.
pactosconcernientesalas〟amSルyentalsentido)demanera
co所matoTiasル;entantOquePOrCrtaCi6njurisprudencial,Se
establecieronlas〟amSCOI萌matoliGSpenales卑
EnpuntodelasprlmeraSSefialadas,eStOeS,las〟amS
penitencialesn,elarticulo1859delCbdigoCivil,eStablece:〟榔
SeUendeconaTmS,eStOeS,dandounacosaenp7℃ndadelacelebraci6n
OqeCuCidndelcontTatO,SeentiendequecadaunOdeloscontmtantes
podTteretllのCtallSe;elquehadadolasam録S,pe7diendolas,yelquelas
ha7℃Cibido,1eStituyendolasdobladasN.
ibidem,PreVe:〟Sie堆)reSamenteSedielenalraSCOmOpa7tedelpreCio,
OCOlnOSeねaldequedarconZ)enidosloscontratantes,queda施pe確ctala
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Radicaci6nnO25899−31−03−002−2013−00162−01
uenta,Sinpeduiciodelop7℃UenidoenelarGculo1857inciso20−No
Segttnlosdosa碓culospTeCedentes〃・
Deacuerdocondichoprecepto,Siseestipulmarrassin
considera竹Si77Plementecortimatoliasル,Sinoquepresumequelas
convenidasson碕mTaSdeTetTaCtaCienodedesistimienton.
Encuantoalas〝amSCO7両rmatoriaspenalesn,Cabeacotar,
quelajunsprudenciadeestaCorporacidnlasident:脆C6enla
sentenciaCSJ,6jun.1955,G.J.t.LXXX,n・o2154,Pag・413,
habiendoexpresado:
車力n℃♀pOndenaaqu・lhsIdadasporunodeloscontTatanteSal
otrocomoliquidacibnanticむ,adadelospeduiciosI・・Lencuyocaso
laes毎期IacidntieneloscarαCtereSdelacldusulapen九delaque
sdlosed昨renciaerl・CuantOeStanOeSCOmOaqueuaSpleStaCi6n
Tealyantelada〃yadicionalmenteexplicb)que〝SOnalaueZ
se7ialdequedarCOnUenidosloscontratantesygarantiaparael
TeSarCiTniento delospeuuzc∼OS en CaSO deincumPlimie加0・Las
partesnopuedenqparCaTSedelcompmmisocontTaCtual・Laparle
quenotiene側めaenlG高nqecucibndelcontratopuedeeleg叩COmO
enIacldusulapenaLentleemgu・Su00TTPliTnientQ,Oqp7tPla7℃ede
lasan・aS,CaSOdehaberlasrecibido,OeXigirlasdobladas,CaSOde
haberuZSdeseTnboIsado.Lapanequedei6decuIrPlirelcontrato
nopuede:COTnOenlasaTmSpenitenCiales,imponeraねotroはmOu
ot7℃eXt7℃mO〝3.
2.3.Laclausulapenal.
3ReiteradaensentenciaCSJSC,10may・1977,G・J・t・CIN,laparte,n・o2396,pag・
114;lldic・1978,G・J・t・CWIIIn・02399・PagS・319−320ymuchasotrasmas・
incluidalareproducidademaneraampliaenel細loimpugnado,distinguidacomo
CSJSC,14dic.2010,rad・n・o2002−08463−01・
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
COnSideradoelTribunal,que〝qPartedelalcancenatuTalquetienen
lasaTmSderetmcto,quisierOnlosconTlmtanteSe17PlearlastaTnbiena
titulodec施usulapenalルydeacuerdoconelloestimdnecesario
aplic紬lasdirectricesdelosarticuiLos1592y1599delCddigo
Civil,〟TeCOnOCiendoqwelasuTnajyadaporconc儲)tOdearras,debe
tenersecolnOliquidaci6nanuc畦,adadep一2匹icios,anteeれncu77Plimiento
delosdemandadosN・Porsuparteei・CenSOrCueStiona,quenO
SeeStipu16〝Cldusulapenalル,Sinoque=eljuzgadorlasupuso.
Puesbien,enelambitodeladogmaticaJuridicacivil,Se
Paraeleventodelincumplimientodelconvenioolamoraen
la satisぬcci6n delas obligaciones derivadas del mismo,
COmpenSatOTiaルy en el segundo,〝ClausulapenalTnOratO7ta牢aSi
mismosereconoce,queCumPlelafuncidncomplementaria
deapremiaraldeudorparaeladecuadocumplimientodela
PreStaCi6n.
Envirtuddeloanterior,Cabesehalar,quedichopacto
tieneelcarまcterdeunawbligacibnaccesoria〃,enCumtOtiene
lgualmente・COnStituyeunaNObligaci6ncondicionalル,POrquela
liqTlidaci6nconvencionalyanticipadadelosperJuiciosen
CaSOdecon範gurarsealgunodetal《∋SSuPueStOS.
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
Conrelaci6natalesaspectos,la−junsprudenciadela
Corte,enfalloCSJ SC,18dic.2009,rad・n・02001−00389−
01,enlopertinenteexpuso:
NBnjh,eSeuidentequeelC6digoCiuiLcomoyasel的eraconCibe
laaludidaes毎ulacidndeTnane棚pOl的ncionaLpuesjuntoconsu
cardcterqnictizJ0,COeXisteTtalaparSuCOndiciendecaucibnyla
indemni27atO7ja,queSuelededucirse delaTeglacontenidaenel
araculo1594enαantOpreZ)eque〝antesdeconstitui7℃eeldeudor
eれmOrtZ,nOpuedeelac7℃edordemandaraSuarbitriolaobligaci6n
przncpalolapena,Sinosdlolaobligaci6nprznc堆プakniconstituido
eid鋤dor en・rn0m,puede elac7℃edorpedir a tm tiempO ei
0077PlimientOdelaobligacidnpmc堆,alylapena,SinoαalquleTa
deiasdos,a鋤a崩!亮0...”
Nopuedenega7Se;Ciertamente,quelaTnenCionadaes重刑Iaci6n
αmpiemaSめれ昨Catiua中れd6ndeqp7℃mio,糾eSeeUidenCiade
maneminsoslayable en diue7℃aS hip6tesis pleUistas en eSa
cod折CaCi6nyalasqueyasehahechoalusidn,COTnOdegamntia,
pa南部わmenteαandoelia柁CaeSOb陀UnterCeIO卑
Comercio,elcualestatuye,que胸uandosees垂加Ieelpagode
unapleStaCiendeteminadaparaelcasodeincurTPlimiento,Odemom,
seentende頑quelasparWsnopuedenrthacta7Se〃yadicionalmente
re丘ere,que胸uandolapreStaCidnp7五cipalestedeteminadaosea
deteminableenunasumacie7tadediner0,lapenanOpOd7tiserStPerior
almontOdeaqueiia卑
Asuvez,elprecepto949ibidem)alregularaspectosdel
estipulacionesaunaucidusulapenalルyeneSeSentido,PreVe,
que伽andosees互拙Iequeelcomprador,enCaSOdeincu7TPlimiento,
pieTdalapa71epagadadelp7eαOpOrCOnC錐,tOdepeuuzαOS,penauOtr0
Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
Semejante,Seenteれderdquelaspa7ねSTlanpaCtadounaclausulapenaL
Sl{ietaalalegulαCi6npTleZ)istaenelarttcl短0867年
En materiaprivadano mercantil,elarticulo1592del
C6digoCivil,PreCePttia,que初acld批Sulapenalesaqu’euaenque
unape鳩OnaJparaaSegurlarel00TrPlimientodezmaObligaci6n,SeSldeta
aunapenaqueCOnSisteendal・OhaceraめoenCaSOdelWqeCutarO
reta7darlaobligacidnpmtC堆,alN・
EstaCorporaci6nensentenc:iaSC,70Ct.1976,G.J.t.
eXPuSO:
互・・lLaaz)aluacidnCOnZJenCionaldelospeれiciosocldusulapenaL
SegZlnlaleyies aq甲ellaenqueunaperSOna,pam aSegurarel
Cu77PliTnientodeunaobligacidn,SeStljetaaunapenaquecoltSiste
endarohacera白oencasodenoe/eCutarO7℃ta7darlaobugacibn
principal’仏rL1592delC・q・Estec。nCeptOpOnedeman折estoque
lapenaconz)enCionalpuedecu7IPlirdivellSidaddefmCiones,tales
COTnOladeserzJirdeqprelnioaldeudo阜degartzntiaocaucien,O
deestiTnaCidnanticipaくねdelospe即uZaOS;
[・・lAhortI,laes唾)ulαCi6ndeunacldusulapenalenunco7u肥tOle
COnCede alacreedor un coI直nto de z)entqias,pueS enpnlner
teminololibemdelad的IlabordeqporcarlapTuebasobTlelos
ensegundolugar;elincunplilnientodelaobligaci6npmcpalhace
p7℃SuTnirlacuをadeldeudollypOreStaCirczmstancia,elac7℃edor
ねmbienq標edaexone調dodeco77撞mbardicnac標をa仏心1604dei
C・q;enteTICerlugar;eUitalacontTl〕Z)erSiasob7℃lacuantiadelos
peduiciosst布dosporelacreedor.
[・・lPaTneUitartmdoblepago delaoblbaci6n,enprincを)ioIW
puede色調gZrelacll詑dorialaueろIaobugaci6nprzncpalylapena
仏rL1594delC・q;tarTPOCOPuedetS’融citarelczlmulodelapenag
laindemnizacidnon茄nariadepe函icios,pOrq匹eelloentra万arta
una doble satis佃ccibn deloslnislnOS,Salvo que ast se haya
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
es毎ulado,Oquelapenaconuenidaseadenaturalezamoratoria,
puesenunoyotrOeZJentOSSlpuedepedirSeaCumuladaTnentetales
陀Clamaciones仏心1600deiC・q・
Es確証adalaclausulapenalyaunqueelacTeedornoesteobligado
αaCqptardeldeudorelpagoparcialdelaobligacib均Sinemba790,
cuandoloac錐,taeneSaSCOndicioTteSlleTuLnCia∼77PlicitaTnentea
unapartepTtPO7℃ionaldelapelta,COmOClaramentesedespTende
solaTnenteZmapartedelaobligacidnyelaclでedoraCqプtaeSta
pane,tendrddeTeChoparaqueserebqiepTPpO7℃ionalmeTuela
pena es毎ulada porj初ta de cu774ilniento dela obligacibn
p7五C唾〕ai’.偽れ1596delCq生
2.4.Lainterpretaciandelcontrato・
cuandolasmismaspresentanvaciosoexteriorizmausencia
de cl紬idad,Orlglnada en mmifestaciones conmsas o
erHaCOmOunObstaculoparacomprenderelquererdelos
contratantes,ydadoquecorrespondeaunalabortecnica,el
tarea,entreOtraS,enlaspautasodirectriceslegales・
reglasaquesereHerenlosar缶culos1618yslgulenteSdel
C6digoCivil;Sinexc山rlaincidenciaqueendichaactividad
Radicaci6nno25〔柑9−31−03−002−2013−00162−01
qemplo,laconsensualidad,lapresunci6ndesolidaridad,el
abusodelderecho,labuenafe,entreOtrOS.
expusoentreotras,enlasentenciaCSJSC,24jul.2012,rad.
n・02005−00595−01,enlaquesostuvo:
uPaTaaUenguarelqueTlerdelosoblbados,aTndsdeltenorliteral
COntTtZC加ales,eStOeS,anteS,duTanteydespuesdesucelebracidn,
detalmaneraquesellがeiとdem(merap7eCisaeldniTnOqZelos
n♀pnOaUinC諦arSe.
p7℃CisarねnleuancianOmatizJadesuse融docoTtfbmementeala
‘TeCやTlDCaintenCi6n delasparCes’佃rt.1618C.C.方de o7dinaTio
plasmadaenlascldusulas,pdrrqfbiS,COndicioTteSOeS毎ulaciones,
alascuales,SineTnba790,nOSe舵duceniszpedita,pOrCuantO,
palabTaS,entOdadiz)eTgenCiaaprvpbsito,i77やOneSe7℃COnSt7uirld,
preCisarlaeindqgarlasegunellnarCOdeciTmnStanCias,1nateTia
delnegoclOjurtdico,pOSZCZOn,Situa。idn,COnOCimiento,eXPe7ienCia,
pr*sidnu(折ciodeloss1本tos,entC)mOCuuuraLsociaLecon6Tnico,
politico,geOg重荷coytemporalenunapel?peCtiua7℃t7撃peCtizJay
pγ0SpeCtiua,eStO eS,COnSidemndo ademds dela celebracidn,
ejecucidny∞11ductaprdctica negocia自a.佃sepIOd7bTnica,de
gestacibnojbmaci611teniendoencuentaquer..月osactos,tTtZtOS
O COnUe7℃aCiones pTelilninaTeS endeTlaZados a pr甲ararla
COnSentimientOSOnpaneintegra加edeelysu177POrtanCiase
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
Z)erdademintencidndelaspanes,CTistalizadaenIascldusulasdel
contrato’佃as.ciu.junio28/1989位
ぬsesoetapasquepermitenindagarconmayorampli血dlos
propIClanuneSCenarioconmayoresposibilidadesp紬aSu
contr01,Verbigracia,enelambitodelrecursodecasaci6n,
fbrmaacentuadaporlaautonomiaqlleParaSudesarrolloles
esreconocidalosJuzgadoresdeinstancia・
Lasfasesquecomprendeelprocesodeinterpretaci6n
Santiago(2009)4,SOn:Nlabordeiden師CaCibnyestableciTnientode
sentidonegocialdetalesdatos卑旬ncidndecalmcacidndelcontTatOルy
la〝reCOnStnLCCi6ndelareglanegOCialn,lascualesseexplicanasi:
AsちenpnlnerhLgaltpaTaqueelinteやretepuedadesamllarSu
laborinte7P7℃tatiz)a eS preCiso,anteS de nadq,Seleccionar y
deteminarlosmaterialesjacticosailWeStiga71jiiarαdlessean
deteminaci6ndecudlesjtLe7℃nlasdeclamcionesdeuoluntadde
los contTtZtanteS:Sise esc7めi60diio talcosa o falotTa,que
jyaci6ndehechosgdatosseenmarcadentrodelaactiuidadde
zJaloracidndelaspTuebaspracticadasalre♀PeCtO[・・]・
4TratadodeContratos.DirectorBercovitZiRodriguezCano,Rodrigo・Valencia・Tirant
LoBlanch,Valencia(Espaha),2009,t・1,PagS・808−810・
Radicacidnno25899−31−03−002−2013−00162−01
Unaz)eZ.用adosconexactれdlosTl.eChosderelez)anCiacontTlaCtual
SOb7℃losquehadez)erSarlainte7PTetaCi6na)alabras,eXpTeSioれeS,
encaTninadαadeiarsentadocu・那seasuz)e7dade71,Sign訴cado.Bs
estableciTnientodelsentidodeuncont7mtOCOr頑)7mealorleallnente
CO77eSpOndaI..1.
En′Cualquiercaso,ypartiendodeq叫elacalUicacibnconsisteen
determinarlanatZuale沼adelcont7伽OqueSeinte7pTletq,eninsenar
loaco7dadoporlaspartesdelurOdelosesq匹elnaSCOntraCのales
的icosp7℃dipuestosporel eg訪地or(benqpleCiarqleeSun
COnZ)enioatやico,innoTninadooTnixto,nOaCOmOdadoexactalnente
aningunodelos毎70Slegales),inte7℃SaaCOrdarq叫edichatalea
SzlpOneunJLiciodeadecuaci6nde negociocoltC7etOaCategO7イas
establecidasapnonporlasnomas,gello,ObzJialnente,S6locabe
hacerlodesdelaCpticadelasIWmaS,[..1.
inle7Ptetativap7PPiameTuedichaル・unazJeZ窮ctuadoat調UeSde
laca即CaCi6njuridicadelcontratoelqpor加nocontrasteent7℃SLt
07denamiento,puedesucedernoobstantequelasp7℃Uisionesde
delilnita71両marocorTPletarlases互ulacionesdelasparlesn.
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
PrOnunCiamientos,entreOtrOS,enぬlloCSJSC,140Ct.2010,
rad・n・02001−00855−01,enelquesostuvo:
有・llainte7P7etaCibndeuncontmtoestdcor頑adaaladisclela
autonoTntadelosjuzgadoTeSdeinstancia,ynOpuede‘mod折Ca7℃e
encasaclOTT,SinoahlαZJeSdeladeTnOStraCi6ndeunezJidenteerlVr
dehechoqlepOngadeTnαn昨esto,palTnariauostensiblemenle,
queellaesdetalalcancequeconけadicelaez)idencialyapoTT型e
SzlpOneeS垂〕ulacionesquenocontiene;0rapOTqueZgnOTelasque
CierCamentee埋ブeSa,OyapOTT型eSaCrmueelueTdaderoselttido
desuscldusulascondeduccionesqzecontmdicelaeuidenciaque
elねsdemUeSt肥nl∴]〝
Asimismo,enSentenCiaCSJSC,28feb.2005,rad.n.o
7504,enlopertinenteexpuso:
inte7P7etaCi6ndeloscontmtos−enltneadepnncpzol℃CtOr−eSta7℃a
岬Ⅵ耽28勃a細微isc柁taa沈0nOmta’(α調1/町境坊贈名bnpOria
αaLel7℃Sultadodeeselaborlbhoessusceptibledemod折ca7℃e
encasacibrLSinoatraUeSdelademostllαCi6ndeuneuidenteerTDr
dehecho’(CXL均2」8GBne:CCXL,49LCCXl′567).
Sinembargo,aellonOleslguequeelsentenciadoTiperSe,tenga
plenaoirleSt7jctalibertadpaTlαbuscarlacommu〝高s ntentiodelos
COntratαnteS,SinoquedebeqpoyaTISeenlaspautasodilでCtrices
legalesqueseencaminan,pTeCisamente,aguiarloensuca7dinal
genuinaz)Oluntadque,OtrOrtl・lasanimeacelebmrelcontTatOya
ident折Caちenlae幸確舶teleoldgica,lajinalidadpellSeguidapor
ellas,enCOnCrletO enloqueconcieme alestablecimientodelas
COntraCtuaL0華todeescrutinioporparCedesuinte7P7℃te.
Desdehb的OqueSielJLea tmSeXaminaryqplicarlasdiue7SaS
形glasdehemeneuticaestablecidasenlale軌qPtapOrunOdelos
Uarios sentidos pla批Sibles delLna deteminada estipulacibn
COlttraC加aLesaelecci677enStTnismaconsideTada,nOpuedeser
elaboradaquepuedapleSentareldelnandanteencasaci6n,enla
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Radicaci6nn0258一∋9−31−03−002−2013−00162−01
1nedidaenque,eneSahipbtesis,ladecisi6njudicialnop7℃Uiene
deunerroreuidentedehechoentaqpreCiacibndelaspruebas,
sinoqueeselresultadodeldeTticiodeladisc7℃taautOnOmiacon
que00entae上直ZgadordeinstanciapaTalainteTPTetaCi6ndel
COnt棚tO.
(...]Ahortzbielt,elcriteriobasilarenestaTnateria−mdsnoeltmico,
zmlesmeTnOTarlo−eS,pueS,else乃aladoenelaruculo1618del
CbdigoCiuiLsegunel。uaL‘conod展aclaraTneれtelaintencibnde
わscontrt加antes,debeestalSeaellaTndsquealoliteTaldelas
palabras?enCuyapueStaenpl・aCiicasiruede.旬1tdamento,entle
otraspautasoTeglas,laprez)istaeneliltCisojinaldelarticulo1622
ib.,aCuyOtenOrlasclausulasdeuncontmtoseinte7pTetaranf?Or
laqplicaci6nprdcticaquehaganhechoambaspartes,Ounadelas
par,esconqp7℃baci6ndeねotm,・
Bsabt2squeda−OraSdでOeXpOSt−delaintencibncomれporlo
deTnds,nOdebeserelmdicadapore祐echodequelaspalablaS
usadas porわs contmtanteS rgi∈*n,prilnaJacie,Cla7idad y
p7℃Cisi6n,pueSnOhayqueotuidar。ueSillazJOluntadcomLlndelas
parcesesd昨TenteySeCOnOCe,aemahagq匹eplegarSemdsq叫e
altenorlitemlelque,inmdice,enpreCisasciczmStanCias,puede
llegaraeclipsary,pOreれde,deS向u7m信az)eldadenα∴UOluntasde
わscoIWenCionistas,mtiomedularde=abo710hemelteutico・Noen
uano,COmObienlose舟alalaantiguaTndxiTna,‘laletramata,yel
eSp諦観Uiu折Ca’.
contratoseintelPTetardnunasporotras,ddndoseleacadaunael
sentidoquemqOrCOnZJengaalcontratoensutotalidadtenclam
demosllmCibn dela 7℃lez)anCia que tienelainterPrletaCi6n
Sistelnaticagconfemuくれb774ulasinparenestoslneneSte7℃S・
q enJih,laconte77Pladaenelarticulo1621,qtedipone que
Cuando no qpaTleZCa‘Z)Ohmtad c。ntraria,deberd estarse ala
inte7PIetaCi6nquemqOrCuadlでCOnIanaturalezadelcontmtO?sin
paracasose♀peC師COS,laasentadiaenela崩culo1620,Segttnla
CuaL t?lseれtidoenqueunacldusulapuedap71)ducira的Zln窮CtO,
deberdp71IferillSeaaquelenquenOSeαCqpaZdep7℃duclr窮CtO
abtmo告oquesign折CaqueSilainte7PTletaCiendeunaclausula
puedeqpartiiardossentidosdiue7SOS,unOdeloscualeslereStarta
−OCerCenaria−〔汚CtOS,Odesnatura舷a7イaelnegocioju7idico,dicha
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Radicacidnno25899−31−03−002−2013−00162−01
que,deantiguo,eSterleO毎)aneStadisc勘ina.
Tbdasestasdirect7ices,entutimas,tienenelcoγ昨SadopやPesito
pTeSentareltextocontractuaLbiendesestimandointe7PretaCiones
q甲e,inppinadaoinconsultaTnente,COnduZCanap7iz)arde窮CtOSa
lacldusulao匂etodeauscultaci671yaSeaOtO796ndoleTleleuancia
contex加Lat estoes,buscandoamoniaentlleunaCldusulaylas
demds,etC.
[..l
qplicablesalosnegociosjtLrtdicosdeesaestilPe,pOrlaintegTaCi6n
nomatiz)aquedisponeela崩culo822delC6digodeCoTne7℃io,Sino
quedebeiguallnenteatenderlosprznC即OS−Odi7℃Ctrices−quejde
maneraespeciaLconsagmestazmilnaCOd折CaCien,entTeelbs,pOr
buena.厄yenCOnSe鋤enCia,Obligardnnos6loaloes唾)ulado
e堆,TeSαmenteenellos,SilWademdsa todoloquecorleSpOndea
szmaturaleza,Segthnlaley,lacostumbreolaequidadnatzmが’[・・L
oelquereCOgeelartiαlo835,queO7denap7℃Sumiresabuena.向
aあれれexentadecuわαル5.
extraordinaria.
penal”,alinferir,queenlaestipulaci6nsobre〝amSdeTetraCtO
匂utsterOnloscontmtanteserγPlearlastaTnbienatitulodec胎usulapenal
SSeeliminaelsubrayadodeltextoorlglnal.
Radicaci6n no25899−31−03−002−2013−00162−01
(...]〃,yelloderiv6delfraccionamientOerradodelcontenidode
la〝Cld肌Suladean・αS〃,aligualquedelentendimientofuerade
COnteXtOdelsegundosegmentodelamisma,tOdavezquemo
puedenasiTnila鳩eelmedioderetmctoyelin脚77Plimientodelcontrato〝,
lasqueademasdeserdistintassc−neXCluyentes.
3.2・Laestipulaci6nalacualsehacereferenciaenla
acusaci6n,Serelacionaconla〝Cldusulacuanadelapromesade
COmPllαUentaル,enlacualseexpresd:
ARRAS:Lasumadequetmtalosnumemles砂yGりdelacldusula
anterlo7l Se entenderd ent7℃gada porla PROMEmENTE
POrpα競edeIαPRo棚田棚胴Eco棚田門田ADORA,eSねperde竜
Iαsαrnαs g Si cIinc魅〝や龍mjej競O cs dcIαPRo棚田棚胴E
Ⅵ朗値幅DoRA, es的 detのtUe竜 α Iα PRo舶E棚胴E
CoMPRADoRAeldobZedeZ柳αZoreれtregαdocomoαrras,sされ
ncccS!dαddere叫cH融cnめれicon銑!飢cめmenmO調dcIα
pα競elnc録llや槻dαcncααIq競〇着αdcめscαSoS〃6.
Cabeprecisar,quelasumadledinerotomadaencuenta
endichaclausula,COrreSPOndealpreciodelosbienesobjeto
Siguiente;yelsaldode$4.800,0001.000enfbrmasimilaralas
eSecolocannegrillasaltexto
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
mayode2012・
entregadaporconceptodearras,aSCiendea$2・500’000・000
yestamismacantidadsetom6encuentaparaproyectarel
montoporincumplimientodelcontrato・
colegiado,COnelcontenido範sicodelconvenio,Slgulendolas
Porqueapesardeendilgarselequehubosuposici6ndela
竹Ci船山Sl克apenah,nOSedemostrdeldislate,PueSenelsegmento
utilizadasporellegisladorparadarlealamismaidentidad
Juridica・
cu狐tadelapromesadecompraventa,alcomienzoaludea
que仰asumadequetTatalosnuTneralesl的Udelacldusulaanterbri
segundaparte,aPeSardeestarprecedidadelaexpresi6n佃In
conseαenCian,eStanOSere範erealefectoprevistoenelinciso
loarticulo866delC6digodeComerciooprecepto1859del
C6digo Civil,Parala retractacidn o el arrepentimiento
respectodelconven10,SinoqueversasobreelNin00γrPlimiento
COMPRADORA,eStapelderdlasamsysielinCuTTPlimientoesdela
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
COMPRADORAeldobねdelualorentTlegadocomoarras,Sin∴neCeSidad
CualqmeradeloscasosR.
POSibilidaddesubsumirelsupuelStOfacticocontenidoenel
Segundosegmentodela〝eS互面acdncontractual〃,enloprevisto
legalmenteparadeterminarelconceptode〝Cldusulapeltalhel
Cual,Segunelincisoloarticul08的delC6digodeComerclO,
Sebasaen〝elpagodeunapleStaCi6itdeterlninadapaTaelcasode
COntratanteSCOnVinieronunaprestacidnecon6micaconcreta
ydispusieronhacerlaefectiva,〝enCaSOdeinCuITPlimientonpor
Cualquieradeellas.
COnSiderar,quelasehalada〝eS重刷aci6ncontTaCtualル,eStOeS,la
〝armSdeTetlaCtaCi6n〝aCOrdadasenlaprlmeraParte,POrquenO
arrepentirsedelnegocioJuridico,SinOquedemmeraexpresa
Se丘ala,quelapenaalliprevistaes〝enCaSOdeincurTPlimienton.
Tmpoco se haevidenciado,quelahermeneuticadel
Tribunal,COnStituyaunaa血entaalosdictadosdelaldgica,
OqueSeaarbitrariaomtqjadiza,1亡Odavezqueconsustento
enuncriterioJuridico,ded可01ae】dstenciadedospactosen
7Sesubraya
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
reconoci6efecto,〝dadoqueelszlpueStOquelohab謝ainosecortfigurb
QpOrtunamenteLeXti71guieltdoseelde7℃Choル;yelotro,COnCerniente
aquellas,quisieron什emplearlastambienatttulodeclausulapenahy
deacuerdoconelloreconoci6,que qlasuma、朽adaporconc雀)tO
deams,debetene73eCOTnOunaliqzhdacidnaltticipadadelospequZCWS,
anteelincuTTtPlilnientodelosdemandadosn・
Tengaseencuentatambien,quedeconfbrmidadconel
〟Cldusulapenalporincumplilnienton,lmPidequelaspartespuedan
previstoporloscontratmtes,PudieraserNCOnSeCuenCia〃,del
PaCtOde〟aTTaSde7℃tmCtaCi6n生
3.4.Adicionalmentecabeacotar,queaquellasituaci6n
motivodediscrepanciaenlasinstancias,POrqueaPeSarde
utmCOnSeCuenCia,elprOmetientezJendedortienede7℃ChoaTetenerlas
TeCibidosylosqueselleguenacausar・′yenelNhecho胸,Sehizo
referenciaalmontoconvenidoporconceptode〝armS妙,COmO
tambienasuperdidaporelprometientecorTIPradorenCaSOde
inα77PlilnientO〃;enla replica dela demanda,aunquelos
accionadosexpresaronqueelse丘aladohecho仰OeSderto”,en
estipulaci6nmoe♀peC折CaClaraTnentequelasamsseandecardcfer
lt新調CtatOrhか,Sinhacerningunreparoalammifestaci6nde
Radicacidnno25899−31−03−002−2013−00162−01
COrreSPOnderaun〝a00e7doporincuIrPliTniento〝,ynOfbrmularon
defensaoexcepci6ndemeritoconrelacidn血entealamisma.
uhechoれOVedosonlacriticadelcensor,basadaenelrechazodel
SehaladaporlaparteactorayacogidaporelTribunal;POrlo
admisibledichocuestionmientoencasaci6n,POrquetendria
elcarまcterdeaspectofacticonodebatidoenlasinstancias.
3・5・Asilascosassededuce,quelaacusaci6nnopuede
PrOSPerar,POrqueademまsdenohabersedemostradoelyerro
facticograveymani範esto,SuStent。delaacusaci6n,Sehade
COntraCtualesporeljuzgadorde segundogrado,yaque eS
ambitodesudiscretaautonomiayporconslgulente,COmOlo
hadicholajurlSPrudencia:
竹・・llaconclusi6naq甲ea7五be,nOeSSuSCeptibledeTnOd折caTSeen
CaSaCZOn,SinoatrazJeSdeladeTnOf nTaCi6ndeunezJidenteerrorde
hechoquepongademan折estq,pCllma71auosteltSiblelnente;que
SupOneeStipulacionesquenocon庇me,OmpOrqueZgnOTlelasque
CienaTnentee堆,TeSa,OyapOTqueSaCT萌queelz)erdaderOSentido
desuscld膜Sulascondeduccionesq叫eCOntradicelaeuidenciaque
ellasdenuLeStran〃(CSJSC,25ft,b・2003,rad.n.06822).
4. conclusien.
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Radicaci6nno25899−31−03−002−2013−00162−01
impugnacidnextraordinariayalaconsecuenteimposicidnde
ParteOPOSitorareplic6lademandadecasaci6n;tareaeSta
tLltimap紬alacualelMagistradoSustanciadorsehalarまIas
respectivasagenciasenderech〇・
VI. DECISIoN
Enmeritodeloexpuesto,laCorteSupremadeJusticia)
SaladeCasaci6nCivil,administrandojusticiaennombrede
laRepdblicayporautoridaddelaley,
RESUELVE
PRIMERo. NOCASARlasentenciade26derebrero
AssetManagementS.A.,enCalidaddevoceradelpatrimonio
aut6nomo角FideicoTniso用duganLoteIもTta「RealdeSz,lba〝,COntra
Ltda.,yJorgeEnrlqueG6mezVargas・
SEGUNDo. CONDENARencostasalosrecurrentes
yporconceptodeagenciasenderechose巧alacantidadde
$6,000.000m/cte.
TERcERo. DEVoLVER el expediente a la
Corporaci6njudicialdeorlgen・
Radicacidnno25899−31−03−002−2013−00162−01
Cepiese,
AROLD LSoNQUI
Presidenl:e
閏 MoNSALVo
∴∴∵.、、言、言、
i R
土ニー
●Oi一一一一一一−一一●ヽ● !
LUIS い付 し∴“∴一
ANDoTO iAⅥLLABONA
32