22 de septiembre 2014

Artículo 923.- Definición de propiedad

Definición: La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y

reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites
de la ley.
Atributos de la propiedad:
 Usar el bien: Servirse del mismo del bien.
 Disfrutar: Percibir los frutos que nos genere el bien: Ejemplo tengo una casa de
dos pisos la divido en dos departamentos el primer departamento lo alquilo y en
el segundo vivo yo, percibo frutos civiles de mi propiedad que son las rentas.
 Disponer del bien: El titular del derecho de propiedad puede enajenarlo
(venderlo, donarlo, usufructuarlo, etc.), hipotecarlo e incluso podría abandonarlo.
 Reivindicar el bien: Recuperar el bien que está en poder de un tercero.
Características:
 Primero la propiedad es un derecho real. Es Erga Omnes es decir que se ejerce
siempre a terceros y esos terceros tiene que respectar nuestro derecho de
propiedad. Y establece una relación entre la persona y la cosa, no había
intermediarios la relación era directa. La característica Erga omnes solo lo tiene el
derecho de propiedad.
 Es un derecho absoluto. El que era el titular del derecho de propiedad, tenía todos
los atributos sobre el bien puede enajenarlo, destruirlo, regalarlo, etc..
 Es un derecho exclusivo. Porque va a eliminar cualquier otro tipo de derecho
respecto del bien.
 Es un derecho perpetuo. Recordemos que los derechos reales nacen para
perdurar, evidentemente la propiedad nace para perdurar en el tiempo, a
diferencia del derecho obligacional que nacía para extinguirse.

Pero en realidad el derecho de propiedad no es tan absoluto Ejemplo, si yo soy propietario de este
departamento puedo hacer todas las noches fiestas hasta las 4 a.m. estoy ejercitando mi derecho
de propiedad que es absoluto está bien NO porque hay ciertos límites el primero lo encontramos
en el artículo 924

Artículo 924.- Ejercicio abusivo del derecho de propiedad

Aquél que sufre o está amenazado de un daño porque otro se excede o abusa en el ejercicio de su
derecho, puede exigir que se restituya al estado anterior o que se adopten las medidas del caso,
sin perjuicio de la indemnización por los daños irrogados.
Cuál es el límite que propone el 924 respecto del derecho de propiedad:
Puedo ejercitar mi derecho de propiedad de la mano de no cometer ABUSO DEL
DERECHO. El abuso del derecho es el ejercicio excesivo de un derecho .No podemos
ejercer nuestro derecho de propiedad abusando del derecho, ejemplo del caso de la fiesta
estoy abusando de mi derecho de propiedad. El abuso del derecho está regulado en el
artículo 2 del T.P. del C.C. Nos da una respuesta referencial de lo que es abuso de derecho.
 Si soy víctima de abuso de derecho como me defiendo?
o Tenemos que iniciar las acciones correspondientes y gravar las medidas cautelares
que se adecuen al caso, tendremos que demandar daños y perjuicios. El C.C. no
regula la teoría de abuso del derecho.
Fernández Esa rejo “Abuso del Derecho”, nos da los esquistos para poder interponer una
acción por abuso del derecho.
1. Que el derecho tiene que estar reconocido por nuestro ordenamiento jurídico.
Podremos reclamar un derecho que no está reconocido imposible.
2. Se vulnere interés de otro causando perjuicio.
3. El interés perjudicado del tercero no este tutelado o protegido por otra norma. De
lo cual entendemos que la acción por abuso de derecho es una acción residual .Si
una acción es residual primero tenemos que revisar si es que nuestro derecho o
interés vulnerado está protegido por otro norma, si está protegido por otra norma
tenemos que aplicar la otra norma y si no está protegido por alguna otra normas
recién tenemos que recurrir a la figura de abuso del derecho por ende las
demandas de abuso de derecho tiene la característica que son residuales.
Ejemplo el que hace las fiestas a las cuatro de la mañana si es abuso del derecho.
Otro ejemplo no tengo licencia de construcción y en una urbanización construyo 6
pisos, y la licencia de esa zona es máxima de 2 pisos. Lo primero que tendré que
hacer es denunciar ante la municipalidad, que haga una inspección y paralice la
obra y si la municipalidad no es objetiva podría en marcarse en un abuso de
derecho tendría que demandar por daños y perjuicios.
En resumen la acción de abuso de derecho es una acción residual, significa
acción residual que si no hay ninguna norma que protege mi interés
vulnerado recién podre interponer la acción de abuso del derecho.

Artículo 925.- Restricciones legales de la propiedad (pactos legales)

“Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y utilidad públicas o
de interés social no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico.”
Que significa las restricciones legales? Son las restricciones legales las que nacen de la ley,
Algunas restricciones legales.
 Es la Expropiación. Por una necesidad pública me van a despojar de mi propiedad a
cambio de un justiprecio.
 Los extranjeros no podían tener propiedades dentro de los límites de las fronteras.
 Las restricciones urbanísticas.
 Los derechos de autor, aquí vimos los derechos morales (respecto a que no se puede
cambiar el nombre del autor) y los derechos incorporales (se refiere a los años en que
podía usarse los derechos después de la muerte del autor hasta los 50 años. )
Artículo 926.- Restricciones convencionales (pactos convencionales)
“Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a
terceros, deben inscribirse en el registro respectivo.”
Las restricciones convencionales que nacen de un acuerdo de voluntades. Aquí hablamos de los
pactos tenemos al pacto de reserva, de propiedad, el pacto d patrimonio familiar.
Esta restricción se genera de un convenio, peor este convenio no podía ser absoluto, tenía algunas
restricciones, que son las restricciones convencionales.
Que parámetros tenemos que tener presentes?
 Que no sea un abuso del derecho
 Que no se atente contra normas imperativas: Las de obligatorio cumplimiento.
 Que no se genere una limitación absoluta. Ejemplo yo puedo vender una casa y decirte te
la vendo pero nunca vas a poder vender eso va en contra de la naturaleza jurídica de la
propiedad.
Entonces las restricciones a la propiedad pueden ser convencional (nace del acuerdo de
voluntades) o pueden ser legal (nace de la ley).

La acción reivindicatoria.

Artículo 927.- Acción reivindicatoria.

“La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquél que adquirió el bien por
prescripción”.
Concepto: Es una acción real que interpone el propietario no poseedor en contra del
poseedor no propietario, con la finalidad que se le restituya la posesión.
La doctrina dice que la acción reivindicatoria, es una acción de posesión, porque está
destinada a recuperar la posesión de un bien.
Hay un pleno que dice que dentro de la acción reivindicatoria el juez incluso puede
ingresar a revisar el mejor derecho de propiedad. Aquí tenemos dos temas la acción
reivindicatoria y mejor derecho de propiedad son cosas diferentes.

Cuáles son los requisitos de la acción reivindicatoria.

 Solamente puede demandar acción reivindicatoria el propietario del bien. no el
poseedor.
 Que el legítimo propietario este privado de la posesión del bien.
 Que se trate de un bien inmueble determinado.

Si yo demando reivindicación cual es la vía procedimental, si es que es una

acción posesoria?
Proceso de conocimiento donde la prueba es ley, la etapa probatoria es contundente, los
plazos garantizan una etapa probatoria adecuada a diferencia de un proceso sumario por
ejemplo en los temas de interdictos o desalojo, el proceso es sumario por que solo
tenemos que demostrar que tenemos un mejor derecho de posesión, en cambio en la
 reivindicación tengo que demostrar que soy propietario y estoy privado de mi derecho de
posesión es lo que tengo que demostrar.

Características de la acción reivindicatoria.

1. Imprescriptible: Nunca va a prescribir, pero tendría un término de prescripción
indirecto la acción reivindicatoria? Cuál sería el plazo indirecto para interponer acción
reivindicatoria es de 10 años, porque si el otro se ha quedado en posesión del bien por
10 años y tiene una posesión pacifica, publica y continua lo más probable es que nos
inicie una prescripción adquisitiva. Si a los 10 años 2 meses interpongo la
reivindicación ya sería por gusto, el otro podría iniciar una prescripción adquisitiva y lo
más probable es que lo gane.
Entonces no hay plazo es una acción imprescriptible pero hay que jugar con el
plazo de 10 años, igual podemos interponer la acción reivindicatoria, pero ya no
va ser efectiva si ya pasaron los 10 años de posesión publica pacífica y continua.
2. No va a proceder contra aquel que adquirió la propiedad del bien mediante un
proceso de prescripción adquisitiva. Ejemplo Si yo tengo la posesión por 10 años y 2
meses (publica, pacifica, continua) y me demandan reivindicación yo podre demandar
prescripción adquisitiva SI no hay ningún impedimento lo más probables es que yo
gane la prescripción adquisitiva de dominio y por consecuencia la acción de
reivindicatoria se declarada infundada.
3. La sentencia es de condena. Por qué de condena, el proceso de reivindicación si tiene
efectos plenos tiene calidad de cosa juzgada, a diferencia de un proceso de desalojo o
de interdicto que no adquiere la calidad de cosa juzgada, porque derrape hoy me
sacan de la posesión de un bien interpongo mi prescripción adquisitiva y lo más
probable es que nuevamente adquiera la propiedad y posesión del bien a medida que
gane el proceso de prescripción adquisitiva , entonces loes efectos de ese proceso de
desalojo fueron meramente temporales.

Por qué interponer acción reivindicatoria o porque interponer desalojo? Cuál es la

diferencia
La acción reivindicatoria solo la puede interponer el propietario
La sentencia que se expide en proceso de reivindicación, tiene efectos plenos
Reivindicación tiene la calidad de cosa juzgada, por ende la vía procedimental es la de
conocimiento y la instancia probatoria es plena.
En cambio en un desalojo el proceso es más breve, derrepente hoy día ganamos el
Desalojo proceso de desalojo y mañana perdemos la reivindicación, entonces no tiene
calidad la sentencia de cosa juzgada.
Ejemplo de reivindicación?
Alquile mi casa por 2 años el plazo de alquiler venció hace 5 años y esta persona ya no está
en posesión del bien sino que dejo a su primo, y paso 8 años podre interponer
reivindicación o desalojo?
Por qué reivindicación y por qué desalojo? Por irme por un desalojo que me va a durar 2
años me voy por una reivindicación que me va a durar 5 años.
- Por los efectos de la sentencia. Recordemos que en un proceso de reivindicación
los efectos de la sentencia, es pleno, total, adquiere la calidad de cosa juzgada, en
cambio en un desalojo no adquiere calidad de cosa juzgada, hoy gano el desalojo
pero mañana pierdo la prescripción adquisitiva o reivindicación.
- En la acción reivindicatoria el juez puede analizar el mejor derecho de propiedad.
Cuando se interpone una demanda de mejor derecho de propiedad? Que pasa de
una casa que no está inscrita en R.P. y el dueño vende la casa 3 veces quien es el
verdadero dueño de la casa, o es un bien inscrito y el propietario vende la casa 3
veces.
- La ley reputa propietario a quien tenga el título en registros públicos.
- A quien tenga el título de fecha más antigua y de fecha cierta
- Quien tenga el título de fecha más antigua.

Siempre que se adquiera un bien materia de derecho real tiene que estar en escritura
pública.
 24 de septiembre 2014
Resumen

Acción reivindicatoria:

La pregunta. Por qué demandar reivindicación y no desalojo?

Para que se utilice una acción reivindicatoria, el accionante tenía que cumplir una condición
importante, tenía que ser propietario del bien si no era propietario no podía demandar la
restitución del bien es la característica básico, sin perjuicio que esta acción era imprescriptible, y
que la sentencia era de condena.

Examen Por qué demandar reivindicación y no desalojo?

 En la acción reivindicatoria: solo la va a poder demandar el propietario, nadie más. Se
tramitaba mediante un proceso de conocimiento si hablamos de un proceso de
conocimiento estamos hablando de plazos más extensos, en los procesos de conocimiento
la prueba es ley. Cuál es el efecto de la acción reivindicatoria? Que se nos restituya la
posesión del bien.
 El desalojo: lo puede demandar cualquier persona que tenga derecho podría ser un
administrador, un poseedor, incluso el mismo propietario. Proceso sumario que la prueba
es restringido. Cuál es el efecto en el desalojo? que en la acción de desalojo que se nos
restituya el bien.

Mediante una acción reivindicatoria según un pleno regional en el 2008, se estableció que en la
acción reivindicatoria puede cuestionar el mejor derecho de propiedad.
Cuando deberíamos interponer una demanda de mejor derecho de propiedad? Ejemplo: Respecto
de un bien, el vendedor había vendido la propiedad a 3 personas hoy a mí, mañana lo vende a
ustedes y pasado al vecino, habría 3 títulos de propiedad respecto a un mismo bien, como se
soluciona?
La respuesta nos da el Artículo 1135 entonces que criterio tenemos que aplicar en una
concurrencia de propietarios. El deudor es el vendedor, el acreedor es el comprador.
- Primero ganara la demanda: Quien inscribió el título de buena fe.
- Si no está inscrita la propiedad se prefiere a quien tenga el título de propiedad más
antiguo y respecto a esto se refiere a que documento que tenga fecha cierta. Un
documento cuando adquiere calidad de fecha cierta la respuesta nos da el Articulo 245.
Sobre ese artículo se repasa los supuesto en que un documento adquiere fecha cierta.

Adquisición de la propiedad.

Artículo 929.- Apropiación de cosas libres

“Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u otras análogas que se hallen en
el mar o en los ríos o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo
las previsiones de las leyes y reglamento.”
Cuál es la figura que prima en este artículo la aprehensión, que podía ser una aprehensión de la
posesión o una aprehensión de la propiedad.
En este caso se utiliza la aprehensión de la propiedad. Ejemplo si yo me llevo arena de los mares
nadie me podrá reclamar simplemente la he aprehendido y es ahora de mi propiedad. También se
habla de las Res Nullius, los bienes que no son de nadie y solo las Res Nullius eran respecto de bien
muebles, porque sobre bienes inmueble no podían haber res nullius en última instancia son
propiedad del estado y quien estaba a cargo de los bienes del estado era la SNBE
(superintendencia de bienes del estado).

Artículo 930.- Apropiación por caza y pesca

“Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero basta que hayan caído en las
trampas o redes, o que, heridos, sean perseguidos sin interrupción.”
El tema de la caza y de la pesca, los peces de quien son propiedad de quien los coge. Ejemplo el
día de mañana yo puedo ir en mi yate a pescar por cama si no hay ningún problema. O puedo ir
mañana por la laguna de salinas con mis rifles y voy cazar animales, serán los animales de quien
los cazo, el único impedimento será que si viene un policía me pedirá mi premiso de portar armas.
 La ley 27308 la ley forestal y de fauna silvestre: Establece que los recursos de la fauna
silvestre integran el patrimonio de la nación. Otra cosa distinta al anterior ejemplo es que
yo tengo mi bolichera y salga todos los días a pescar, hay si necesitare autorización,
porque se ha convertido en una actividad económica, tendré que tener permiso, licencia y
tendré que hacer los pagos respectivos al estado peruano.
 La ley DL 25977, los recursos hidrobiológicos pertenecen al patrimonio del estado peruano.
Estas dos normas tenemos que concordarlas con el Artículo 66 de la Constitución Política
del Perú. Los recursos renovables y no renovables integran patrimonio de la nación.

Artículo 931.- Caza y pesca en propiedad ajena

“No está permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin permiso del dueño o poseedor, según el
caso, salvo que se trate de terrenos no cercados ni sembrados.
Los animales cazados o pescados en contravención a este artículo pertenecen a su titular o
poseedor, según el caso, sin perjuicio de la indemnización que corresponda.”
Nos habla de la caza y la pesca en previo ajeno, cuales son las normas que hay que
respetar.
- De que si vamos a pescar o cazar en un terreno ajeno necesitamos la autorización del
propietario en la medida que el terreno este cercado o cerrado y obviamente hay avisos
de propiedad privada.
- Pero si este terreno no está cercado y no hay avisos de propiedad privada no hay
problemas en proceder a la pesca o a la caza.
Si no respetamos esa limitaciones que nos impone el artículo, lo cazado lo pescado va a ser de
propiedad del dueño del terreno, más la indemnización por daños y perjuicios. Ya sabemos que
para el tema de daños y perjuicios tendrá que concurrir varios elementos (conducta antijurídica,
nexo causal, factor de atribución, y el daño producido).
Artículo 932.- Hallazgo de objetos perdidos
“Quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la cual
comunicará el hallazgo mediante anuncio público. Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se
venderá en pública subasta y el producto se distribuirá por mitades entre la Municipalidad y quien
lo encontró, previa deducción de los gastos.”
Primero hay que saber que Los objetos perdidos no son res nullius. Ejemplo si me encuentro un
celular en la combi, no será res nullius porque la ley reputa que tiene un propietario.
Cuál es el procedimiento legal en caso de hallarse objetos perdidos?
- Primero tenemos que avisar a la autoridad municipal competente. Ejemplo si me
encontré un objeto en la plaza de yanahuara, tendré que comunicar del hecho a la
municipalidad de yanahuara no de otro distrito.
- El bien se le entrega a la autoridad municipal. La norma no dice quién es la autoridad
municipal, el alcalde, etc.
- La autoridad municipal va a comunicar del hallazgo por anuncio público, este anuncio se
va a publicitar por 3 meses y si nadie lo reclama se va a vender en subasta pública, el
encargado de hacer la subasta es una autoridad pero la ley no especifica nada.
- Si es que se vende se va a dividir el producto de la venta entre la persona que hizo el
hallazgo y la municipalidad correspondiente y de ese monto se van a deducir los gastos.

Artículo 933.- Gastos y gratificación por el hallazgo

“El dueño que recobre lo perdido está obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo halló la
recompensa ofrecida o, en su defecto, una adecuada a las circunstancias. Si se trata de dinero, esa
recompensa no será menor a una tercera parte de lo recuperado.”
Que obligaciones tiene el propietario de un bien que fue hallado por un tercero? Ósea que
gasto está obligado a restituir.
1. Restituir el importe de los gastos ocasionados. Ejemplo los gastos de las taxis.
2. La recompensa ofrecida. Ejemplo en los casos de los perros perdidos
3. En el caso de dinero la recompensa no podrá ser menor a la tercera parte. Ejemplo vendí
mi casa y me dieron 2 millones de dólares, salgo del banco con mis dos millones de dólares
tomo un taxi y me olvido el dinero en el taxi, la tercera parte de 2 millones son 700 mil esa
debería ser la recompensa.

Artículo 934.- Búsqueda de tesoro en terreno ajeno

“No está permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo
autorización expresa del propietario. El tesoro hallado en contravención de este artículo pertenece
íntegramente al dueño del suelo. Quien buscare tesoro sin autorización expresa del propietario
está obligado al pago de la indemnización de daños y perjuicios resultantes.” Se refiere al tema de
tesoros, los tapados es cuando una persona escondía sus joyas, oro, plata, en suelo y lo cubrían
con tierra.
Este artículo va a regular el tema de tesoros entre particulares, aquellos tesoros encontrados en
terrenos privados, no el descubrimiento de tesoros en terrenos públicos.
 Cuál es la característica para ser considerado un bien como tesoro?
- No puede ser advertido (perceptible) por la vista. Tiene que estar ocultos.
- No puede probarse el derecho de propiedad respecto de él. Ejemplo un tapado de hace
doscientos años podrá probar es derecho de propiedad, imposible.
Cuáles son las reglas respecto de la búsqueda de tesoros?
- No se va a permitir la búsqueda de tesoros en terrenos cercados, sembrados o edificados,
excepto que tengamos la autorización expresa del propietario. Si no tenemos autorización
expresa del propietario y encontramos un tesoro, ese tesoro va a pertenecer al propietario
es la sanción que impone, la norma.
- Si no hay autorización además que el bien encontrado va a pertenecer al propietario del
bien, nos podría demandar por daños y perjuicios.
Si me encuentro un tesoro en terreno público van a pertenecer al estado.

26 de septiembre 2014

Artículo 935.- División de tesoro encontrado en terreno ajeno

“El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o edificado, se divide por partes
iguales entre el que lo halla y el propietario del terreno, salvo pacto distinto.”
Condiciones para dividir un tesoro:
1. Que el tesoro hallado se encuentre es un terreno no cercado sembrado o
edificado.
2. Lo hallado se divide entre el dueño del terreno y la persona que encontró el
tesoro.
3. Salvo pacto en contrario. Es decir que las partes hayan hecho un acuerdo previo y
que esa división del tesoro se va a hacer en determinados porcentajes.
Ejemplo Si hubo un contrato para encontrar este tesoro y se pactó que se iba a
dividir el tesoro entre 90 y 10 o acuerdo señalado, se tendrá que respetar la
voluntad de las partes.

Artículo 936.- Protección al Patrimonio Cultural de la Nación.

“Los artículos 934 y 935 son aplicables sólo cuando no sean opuestos a las normas que regulan el
patrimonio cultural de la Nación.” Ejemplo, el señor de Sipan en el que hay mucho oro podre decir
yo he descubierto es mío no porque es patrimonio cultural de la nación.
Cuál es la entidad que vela por el patrimonio cultural de la nación. El ministerio de cultura. El INC
cataloga.
La ley 24047, es la ley general de amparo al patrimonio cultural de la nación.
Algunas características esenciales. Que norma, esta norma concisa?
- Que son bienes de propiedad del estado todos aquellos inmuebles, culturales
prehispánicos, de carácter arqueológico descubierto o por descubrir. Ejemplo, de
un pre- hispánico Sillustani en Puno.
- Los bienes culturales muebles pueden ser objeto de transferencia de propiedad,
reconociéndose así la posibilidad de su dominio privado. Ejemplo de bienes
 muebles culturales, los huacos que si pueden ser de propiedad de particulares.
Entonces los bienes inmuebles pre-hispánicos con carácter cultural, no pueden ser
materia de derechos particulares solo el propietario es el estado, pero sobre
bienes muebles si pueden ser materia de derechos particulares o privados.
Respecto a estos bienes hay algunas restricciones.
- Primero que estos artículos no pueden salir del país, hay restricción para salir del
país
- Pueden ser materia de expropiación. Quien expropiaría estos bienes? El estado.
Que pasa respecto de los tesoros encontrados en el mar en los ríos o en los lagos.
Si puede haber tesoros en los ríos, mares y lagos.
- Para poder adquirir un tesoro en un mar, rio, lago se necesita una autorización
dada por la autoridad administrativa pública que nos va a otorgar la licencia, es de
la capitanía de puerto.
- Está prohibida la búsqueda de tesoros hundidos sin la correspondiente
autorización de la capitanía de puerto.
- Se tiene que regular el porcentaje que va a corresponder al descubridor, si no se
señala nada el porcentaje será 50, 50.
- Si hago un descubrimiento fortuito? De repente voy al rio amazonas y hago buceo
toco el lecho del rio y encuentro un tesoro, yo no quería encontrar el tesoro, lo
que debo de hacer es comunicar a la capitanía del puerto y la capitanía del puerto
lo va dividir ese tesoro 50,50 entre el estado peruano y la persona que encontró el
tesoro.
- Que pasa con los tesoros encontrados en propiedad estatal?
Tiene que haber una autorización de la SBN (superintendencia de bienes
nacionales), lo hallado se divide entre el descubridor y la SBN 50, 50.

29 de septiembre 2014
Especificación y Mezcla

Artículo 937.- Adquisición por especificación y mezcla

“El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artífice, pagando el valor de la
cosa empleada. La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de diferentes dueños,
pertenece a éstos en proporción a sus valores respectivos.”
Especificación
Que es la especificación según la doctrina: La especificación se produce cuando a partir del
trabajo de una persona, la materia propiedad de una persona distinta se transforma en
una nueva, respecto de la mezcla la copropiedad que se va a originar es respecto del
aporte que coloque cada dueño de la parte (pueden ser aportes de distinto valor) este
aporte tiene que ser respecto de bienes muebles. Es decir a partir de un material ajeno se
produce un nuevo bien. Tiene que obrar de buena fe tiene que estar convencido que ese
material no era de un tercero.
 Requisitos para que exista la especificación:
- Siempre se debe proceder con buena fe.
- El artífice siempre tiene que pagar el valor de la cosa empleada.
Ejemplo: Soy un escultor y voy a hacer una estatua voy a un lugar y cojo arcilla pero esa
arcilla es de propiedad de X persona, cojo esa arcilla y hago mi estatua, si habrá habido
especificación porque he cogido material que no es mío, material ajeno y respecto de ese
material he elaborado una estatua, que tiene que hacer el artífice el escultor, tendrá que
pagar el valor de la arcilla al dueño de la misma la escultura será si paga el valor de la
arcilla, la escultura será del artista .Si el artista obro de mala fe, no se va a producir la
especificación, que podría demandar el dueño de la arcilla daños y perjuicios, hurto, robo,
etc. O si el artista sabía que la arcilla no era de el sino de un tercero aun así se apropió de
la arcilla e hizo la obra podremos hablar de una especificación, no se podrá hablar de una
especificación.
Otro ejemplo me encuentro arena en un canchón y me apropio de esa arena para
armar un muro perimétrico habrá especificación, me estoy apropiando de un
material que es la arena y en base a esa arena, estoy construyendo si habrá
especificación por que a partir de este material ajeno estoy creando un nuevo
bien, yo no sabía que esa arena tenia dueño porque lo veía botado y de pronto
viene el dueño y me dice oye esa arena es mía que habrá que hacer pagarle por el
valor de la arena.

Mezcla
Que es la mezcla según la doctrina: Se produce cuando se unen bienes objetos, cosas de
diferentes dueños para la creación de uno nuevo. Es decir se unen elementos de
diferentes dueños, propietarios con la finalidad de crear un nuevo bien.
Características:
- Siempre se va a generar un nuevo bien
- Genera la figura de la copropiedad sobre el nuevo bien
- Los objetos que se aun unido para formar este nuevo bien, pueden ser separables
o no separables. Cuál es el límite para la separabilidad o no separabilidad, la
destrucción del bien.
Ejemplo de partes no pueden ser separables: Me dedico a la reparación de vehículos de
colección, de repente estoy buscando un determinado modelo de un auto atravez de un
club de fans, conozco a diversas personas y una de las personas tiene el chasis, otra tiene
el motor y la otra los accesorios nos juntamos las 3 personas y estamos creando un bien
que es el carro completo, ese carro va a generar un estado de copropiedad porque 3
personas han colocado material para poder reparar ese vehículo. Podríamos luego separar
las partes del vehículo, ya no podríamos separar por que al momento que las separemos
ya no va a existir vehículo simplemente existirán partes independientes. Va a generar un
estado de copropiedad respecto del vehículo.
 Respecto de que bien podríamos separar las partes y el bien no se destruye,
cuando se trate de bienes accesorios. Ejemplo tengo caballos en una carreta, si yo
coloco la carreta que es un bien accesorio a la camioneta, habrá mezcla o no
habrá mezcla, respecto de la carreta que se conecta a la camioneta no se está
creando un nuevo bien, simplemente la carreta seria una de naturaleza accesoria.
Ejemplo de mezcla en que los bienes pueden ser separados: El alerón de un carro carrera
respecto de ese carro le pongo un alerón especial, si le quito el alerón se desnaturalizaría
el vehículo o no, perdería valor se destruiría? Tendríamos que ver desde la perspectiva de
la destrucción del bien, El bien NO se va destruiré, es un ejemplo respecto de que bien
podríamos separar las partes y el bien no se destruye, cuando se trate de bienes
accesorios.

Accesiones
Artículo 938.- Noción de accesión
“El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere materialmente a él.”
Concepto de accesión: Es todo aquello que se adhiere materialmente aun bien. Ejemplo:
Yo soy posesionario de mala fe de este terreno y yo se que no soy dueño sin embargo
levanto una casa de dos pisos en este terreno que pasa respecto de la construcción hay
una accesión o no hay una accesión? Si habría una accesión, el edificio respecto de un
terreno.
La doctrina señala que hay 2 tipos de accesión:
- La accesión continua o propia: De esta accesión se va a generar cuando a un bien
se le adhiere otro bien de manera artificial o natural, formando un único bien. La
doctrina dice que el propietario que recibe del bien que recibe al otro, va a ser
dueño del bien formado. Ejemplo, Cuando en las chacras hay una crecida de rio,
entra el rio con fuerza que va a ser, me va a extraer un pedazo de mi terreno y ese
pedazo de mi terreno el rio se lo va a llevar y cause más abajo se va a accesionar
va a ver una adherencia fisca en otra chacra, ese pedazo que el rio saco SI será
una accesión para la otra chacra.
- La accesión discreta o impropia: Es el derecho del dueño de la cosa para hacer
suyos los frutos naturales o civiles que produzcan. Otro ejemplo respecto de las
crías.
Características desde la perspectiva de la doctrina.
- Es un modo de adquirir la propiedad.
- Opera únicamente respecto de bienes materiales.
- Se produce por la unión fisca de los bienes.
- Los bienes unidos son de dueños diferentes.
 Clases de accesión según el código civil de 1984

Artículo 939.- Accesión por aluvión

“Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los
fundos situados a lo largo de los ríos o torrentes, pertenecen al propietario del fundo.”
Concepto: Es el traslado de tierra realizados por ríos, inundaciones tierra que es
depositada donde la corriente disminuye.
Requisitos:
- Tiene que haber un incremento del terreno ribereño, este tipo de accesión solo se
va a dar en terrenos que están a margen de un río.
- El incremento se tiene que producir de manera lenta, sucesiva e imperceptible.
Ejemplo tengo mi chacra en la parte en donde el rio es curvilíneo en la crecida de
rio va a generar es alguna parte del terreno que la tierra se vaya acumulando, esta
acumulación tiene que ser lenta, sucesiva e imperceptible porque iba ganado
tierra sin que me haya dado cuento y cuando termina la crecida del rio mi terreno
ha ganado 50 metros. A quien va a pertenecer esta accesión realizada. Al
propietario del destino de la tierra
- Su origen debe ser eminentemente natural.

Artículo 940.- Accesión por avulsión

“Cuando la fuerza del río arranca una porción considerable y reconocible en un campo ribereño y
lo lleva al de otro propietario ribereño, el primer propietario puede reclamar su propiedad,
debiendo hacerlo dentro de dos años del acaecimiento. Vencido este plazo perderá su derecho de
propiedad, salvo que el propietario del campo al que se unió la porción arrancada no haya tomado
aún posesión de ella.”
Concepto: Se produce cuando hay un desprendimiento de terreno violento originado por
una fuerza fisca natural trasladando dicho terreno cauce abajo.
Requisitos
- Que el desprendimiento se produzca de manera violenta. A diferencia de la
accesión por aluvión
- El dueño del terreno desprendido haya hecho abandono de la porción
desprendida.
 “El primer propietario puede reclamar su propiedad, debiendo hacerlo
dentro de dos años del acaecimiento. Vencido este plazo perderá su
derecho de propiedad, “Cuanto tiempo tiene que transcurrí para que haya
abandono, 2 años, si pasan los 2 años y el dueño del terreno no reclama
(sobre ese pedazo desprendido de su terreno), se ha producido la
accesión.
 Excepto: De que no se haya tomado posesión del terreno accesionado. Si
el propietario del terreno del campo al que se unió, no ha tomado
posesión de ese pedazo de terreno en el periodo de 2 años no va a
considerarse como un terreno en abandono, es decir no podemos
 contabilizar ese periodo de dos años como periodo en el cual se va a
producir el abandono.
El propietario del bien que no reclamo durante los 2 años su terreno
desprendido perderá su derecho salvo que el propietario del campo al
cual se adherido el terreno no haya tomado posesión.
Diferencias entre la accesión por aluvión y avulsión: De que en la primera la accesión tiene
que ser de manera lenta, progresiva, imperceptible, en cambio en el según caso la accesión va a
ser violenta.

Artículo 941.- Edificación de buena fe en terreno ajeno

“Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar entre hacer
suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el dueño del
suelo debe pagar el valor de la edificación, cuyo monto será el promedio entre el costo y el valor
actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno”.
En el tema de las edificaciones no dijo que se podía realizar en terrenos ajenos yo soy posesionario
del terreno de buena o mala fe, aquí si hay trascendencia de la buena o mala fe, en el caso de
interdicto y desalojo ser poseedor de buena o mala fe era intrascendente, pero en este caso de las
accesión si hay trascendencia jurídica en ser poseedor de buena o mala fe.

La característica: las edificaciones realizadas en terrenos ajenos pero de buena fe

Hay 2 alternativas se van a jugar a favor del dueño, propietario por que ejerce su derecho
de manera absoluta y no a favor del poseedor.
1. El propietario hace suyo lo edificación, para tal efecto debe pagar el precio de la
construcción. Como sacamos el valor de la construcción es un promedio entre el
costo efectivo de la obra y el valor actual de la misma de lo edificado. La
construcción se va a devaluar lo que no se devalúa es el precio del terreno.
2. Puede obligar al invasor a que le pague el precio actual del terreno. El precio va a
fijarse en base al valor comercial. El valor comercial se saca llamando a un tasador
y le decimos haz una tasación únicamente respecto del terreno.

Artículo 942.- Mala fe del propietario del suelo

“Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opción de que trata el artículo 941 corresponde al
invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le pague el valor actual de la edificación
o pagar el valor comercial actual del terreno.”
El propietario del suelo actúa de mala fe. Como actúa el propietario del terreno obra de mala.
Ejemplo en el caso de invasiones, los linderos no están definidos, esta persona se aprovecha de
esto e invade una parte del terreno del vecino, probar la mala fe es difícil, en caso de probar la
mala fe lo que pasara es que tendremos que regular nuestra actividad jurídica.
 Tendremos dos posibilidades o soluciones pero estas posibilidades a favor de quien se va
establecer del propietario o del invasor, en este caso las alternativas van a jugar a favor
del invasor de buena fe.
1. Va exigir el valor de la construcción o edificación.
2. Podría optar pagar por el valor del terreno.

Artículo 943.- Edificación de mala fe en terreno ajeno

“Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo
edificado si le causare perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo
edificado sin obligación de pagar su valor. En el primer caso la demolición es de cargo del invasor”.
La peculiaridad del artículo 943 de que la edificación se ha hecho de mala fe en un terreno ajeno,
yo sabía que esa terreno era ajeno sin embargo e edificado en ese terreno, esa construcción
evidentemente es realizada con mala fe.
A favor del propietario juegan las posibilidades o soluciones. Que puede hacer el
propietario
1. Procede a la demolición de lo edificado más los daños y perjuicios ocasionados.
2. Hace suyo lo edificado sin pagar absolutamente nada.
3. La demolición tendría que ser a cargo del invasor.

01 de octubre 2014

Artículo 944.- Invasión de la edificación hecha en terreno ajeno

“Cuando con una edificación se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad
vecina sin que el dueño de ésta se haya opuesto, el propietario del edificio adquiere el terreno
ocupado, pagando su valor, salvo que destruya lo construido.
Si la porción ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una construcción
normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente.
Cuando la invasión a que se refiere este artículo haya sido de mala fe, regirá lo dispuesto en el
artículo 943”.
Requisitos:
- Se invada el previo vecino o colindante
- El invasor tiene que haber actuado de buena fe.
- El propietario del previo invadido no tiene que haberse opuesto.
Posibilidades o soluciones
- El propietario de buena fe de lo edificado adquiere la propiedad de terreno pagando su
valor.
- Puede destruir lo construido
- Qué pasa si este invasor actuó de mala fe, aplicamos las posibilidades del 943, la
demolición, pago por daños y perjuicios.
 Cuando podría existir una invasión en terreno ajeno de buena fe. Cuando los linderos no están
establecidos adecuadamente hay duda o conflicto en esos casos si se podría realizar la
invasión de buena fe en esos casos, tenemos que interponer un proceso judicial de deslinde.
Cuando podría existir una invasión en terreno ajeno de mala fe. Ejemplo, si urbanizo una
chacra los terrenos se delimitan poniendo un medidor de frente y lo delimitan con cercos, etc.,
si hay un terreno delimitado con cercos y yo a pesar de eso invado ese terreno colindante abre
obrado de mala fe, porque ya tenía indicado que mi terreno llegaba hasta cierto límite.

Artículo 945.- Edificación o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas

“El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o semillas ajenas adquiere lo
construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los materiales, plantas o semillas y la
indemnización por los daños y perjuicios causados.
Si la edificación o siembra es hecha de mala fe se aplica el párrafo anterior, pero quien construye o
siembra debe pagar el doble del valor de los materiales, plantas o semillas y la correspondiente
indemnización de daños y perjuicios”.
El 945 regula la edificación o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas. Tenemos 2
posibilidades con buena fe o mala fe.
- Con buena fe: El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o
semillas ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los
materiales, plantas o semillas más una indemnización por los daños y perjuicios causados
Elementos de los daños y perjuicios la conducta antijurídica, nexo causal, el factor
atribución y el daño producido se cae un elemento o requisitos se cae la demanda.
- Con mala fe: Si la edificación o siembra es hecha de mala fe se aplica el párrafo anterior,
pero quien construye o siembra debe pagar el doble del valor de los materiales, plantas o
semillas más los correspondiente indemnización de daños y perjuicios. El que probara el
demandante y como prueba la buena o mala fe, que la persona que construyo sabía que
esas semillas eran ajenas y sin perjuicio a ellas procedió a sembrar o a construir. Ejemplo
hay una forma de sembrar que es la siembra de partir de repente uno pone el terreno el
otro la semilla los insecticidas o a mitades pagan las semillas o pagan a mitad la mano de
obra, que pasa si se utilizó el 50 % de las semillas y el otro de buena fe piensa que lo
restante es de él, podría pasar.
 El que lo hace de buena fe simplemente paga por los materiales empleados más
una indemnización por daños y perjuicios
 Si es de mala fe tiene que pagar el valor de los materiales doblados más la
indemnización de daños y perjuicios.
-Si sembré en terreno ajeno y de mala fe, el propietario del terreno puede
decirme que retire la cosecha o que demuela lo construido más la indemnización
de daños y perjuicios.
-Qué pasa con lo construido o la cosecha adquiero o no adquiero? Dice el artículo
que se aplica el párrafo anterior entonces si se adquiere la cosecha o lo edificado,
pero tiene que pagar el valor del material o semillas doblados más la
indemnización por daños y perjuicios. Pero no siempre se demanda daños y
 perjuicios tiene que haber los elementos necesarios que prueben nuestro
derecho, tiene que haber, daño causado, factor atribución, conducta antijurídica,
nexo causal.

Artículo 946.- Propiedad y naturaleza Jurídica de las crías.

“El propietario de animal hembra adquiere la cría, salvo pacto en contrario.
Para que los animales se consideren frutos, basta que estén en el vientre de la madre, aunque no
hayan nacido. En los casos de inseminación artificial realizada con elementos reproductivos
procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cría pagando el valor del
elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo hace de mala fe”.
Como obtenemos crías: Mediante la fecundación y la fecundación puede ser natural o
asistida.
Cuando la fecundación es Natural: El propietario del animal hembra, adquiere la
propiedad de las crías, salvo pacto en contrario.
 Cuáles son las razones jurídicas para que el hecho de que el propietario de la madre se
hace dueño de las crías? Por 3 razones
 Razones económicas: Los costos en los que se incurren en el proceso de gestación
de la hembra y el mantenimiento de las crías hasta su destete.
 Razones biológicas: La trascendencia biológica de la hembra es mayor a la
trascendencia biológica del macho. Que hace el macho simplemente fecunda y se
va en cambio la hembra tiene que cargar a la cría tiene que parir y tiene que
amamantar a la criatura. Vale más la vaca sin hijos porque la sustancia no ha
disminuido.
 Razones jurídicas: Se fundamentó en un principio básico esencial, la maternidad
esta antecedida por el parto y este a la gestación. Mediante este principio se dice
de que el propietario de la vaca hembra debe hacer suya las crías.
Cuando la fecundación es Asistida: Es la utilización del semen de macho que viene
congelado y se lo aplicamos a la hembra. Dos criterios
Con buena fe: El propietario de la hembra adquiere la cría pagando al propietario el valor
del elemento reproductivo.
Con mala fe: Si el propietario de la hembra obra de mala fe, pagara al propietario del
elemento reproductor el triple de su valor.
Sin perjuicio de todo lo visto, Si podemos hacer un contrato de cruza o de monta que se
encuentran establecidos en nuestro ordenamiento jurídico, en esos contratos podríamos
establecer todos esos acuerdos, los costos, los gastos, quien se queda con las crías, cuanto
le pagamos por el elemento reproductor etc.
Examen Podrá haber un contrato de cruza o de monta una hipopótamo? Ejemplo en el parque de
las leyendas solo hay una hipopotama vas a ser necesario que traer un hipopótamo desde
el áfrica para que hago un contrato de cruce o monta, No va hacer necesario simplemente
traen el elemento reproductor y der el caso podría tener un bebe hipopótamo. En el tema
de los cruces o mantas el fruto será un fruto industrial, porque presencia es necesaria para
producir.
 Podrá haber un contrato de cruce o monta de la gallina de mi casa será irrelevante
jurídicamente.

Trasmisión de la Propiedad
Es un tema muy importante en el Derecho Real
Artículo 947.- Transferencia de propiedad de los bienes muebles.
“La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su
acreedor, salvo disposición legal diferente.”
Como se realiza la transferencia de propiedad de los bienes muebles se va perfeccionar con la
estrega, mediante la figura de la tradición entrega física del bien). Ejemplo compro un celular
cuando se reputa como propietario no cuando pague sino cuando lo entregue.

Artículo 948.- La transferencia de propiedad de Bien mueble a titulo non

dominus
“Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesión de una cosa mueble, adquiere el
dominio, aunque el enajenante de la posesión carezca de facultad para hacerlo. Se exceptúan de
esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infracción de la ley penal.”
Significa Non dominus: De que el enajénate no es propietario del bien. Como si no soy
propietario de un bien lo voy a entregar en propiedad? Es justamente la peculiaridad de
este artículo es por eso que este articulo solo aplica respecto de bienes Muebles.
Requisitos para que se perfeccione la transferencia de la propiedad Non nominus:
1. Se trata de bienes muebles
2. Debe existir la entrega de la posesión del bien
3. El sujeto que recibe el viene lo debe hacer a título de propietario
4. La persona adquiriente debe de haber obra de buena fe
Exclusión: Este artículo no aplica respecto de bienes perdidos ni aquellos que son
adquiridos en contravención a la ley penal.
 Un ratero podrá transferir la propiedad del bien non nominus. No porque él ha
adquirido la propiedad de ese bien mediante un delito, robo, receptación, etc.
 Y por qué no aplica respecto de bienes inmuebles la transferencia de propiedad
non nominus? Por que generaría caos, todo el mundo diría no importa si falta
documentos todos podemos ser dueños de todos. SOLO aplica respecto de bienes
muebles por el tema del tráfico económico. Ejemplo al comprar un celular no será
necesario ir al notario etc., un viene mueble tiene un tráfico económico más
fluido.
 Artículo 949.- Transferencia de propiedad de bien inmueble
“La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo
disposición legal diferente o pacto en contrario.”
 En el tema de los bienes muebles: La transmisión de la propiedad operaba por la tradición,
la entrega física del bien.
 En el tema de los bienes inmuebles: Nos encontramos con el artículo 149.Cuando se ha
perfeccionado la transferencia de propiedad en un bien inmueble? La sola obligación de
enajenar un bien ya perfecciono la transferencia de propiedad. Ejemplo cuando se
perfecciona la compra venta según el código cuando se acepta la oferta, ejemplo estoy
vendiendo mi casa cuanto pides 1000 dólares, el día de mañana viene X y me dice te
compro tu casa, acepto la oferta si solo por el hecho de haber aceptado la compra venta el
contrato esta perfeccionado, habrá transferencia de propiedad desde ya, si hay
transferencia de propiedad desde ya.

Pero si solo nos regimos por el artículo 949 es insuficiente para poder determinar los actos
jurídicos concernientes a determinar la trasmisión de propiedad, el sistema jurídico seria pues un
caos, tenemos que valernos de otros artículos para poder establecer cuando se va a ser realmente
la transferencia de la propiedad.
Al respecto tenemos el art base que es el Artículo 949: Nos dice que la sola obligación de enajenar
un bien, hace que se materialice la transferencia de la propiedad.
Pero tenemos que ver este artículo concordado con otros artículos.
Artículo 1135: Está relacionado al tema de la concurrencia de acreedores, respecto de un
bien inmueble, de que si una persona se obliga a entregar un bien inmueble a
determinadas personas quien gana, primero el que haya inscrito el título en los registros
públicos de buena fe, segundo al título más antiguo y respecto del título más antiguo
tenemos que preferir al que tenga fecha cierta. Es otro artículo que nos va a servir para
determinar en que momento se hizo la trasferencia de la propiedad.
Examen Y en registros públicos para que inscriban esta transferencia de propiedad que
documento tendré que presentar. Un documento simple de fecha cierta, un acta de
conciliación un documento simple y sobre todo una escritura pública sino hay escritura
pública el registrador no va a poder inscribir o aceptar la inscripción correspondiente.
Y si yo obtuve la propiedad de un bien mediante una conciliación extrajudicial, dentro la
conciliación extrajudicial tiene que existir el acuerdo de las partes de celebrar la
correspondiente escritura pública dentro de un determinado plazo.
Artículo 2014: Se trata del Principio de buena fe pública registral.
“El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su
derecho, aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en los registros públicos. La buena fe del tercero se presume
mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del registro”.
- De qué trata el principio de buena fe pública registral. Favorece al tercero que adquiere a
título oneroso un derecho de aquella persona que tenga su derecho inscrito en los
registros públicos. De qué trata el principio de buena fe pública registral:
 Primero tiene que haber un tercero que obre de buena fe.
 Luego tiene que haber una transferencia a título oneroso. Diferencia entre
transferencia de propiedad a título oneroso o a título gratuito, a título oneroso
significa que hay un pago de por medio ejemplo una compra venta una sesión de
derechos no gratuitos, y a título gratuito no habido pago un ejemplo claro la
donación.
 El tercero de buena fe tiene que haber adquirido su derecho de aquella persona
que tenía el título inscrito. Ejemplo voy a comprar una casa que es lo primero que
voy a revisar que el que me quiera vender la casa sea el propietario del bien, como
me aseguro que es el propietario del bien, voy a RP. Y saco una partida registral y
efectivamente en la partida registral figura como propietario, tiene su derecho
inscrito en registros públicos. Entonces seré yo el tercero un adquiriente de buena
Fe. Si se cumple con los requisitos.
- Trascendía jurídica del 2014: De que yo como comprador de buena fe o como tercero de
buena fe voy a mantener mi derecho así posteriormente yo como tercero de buena fe,
como el adquiriente o como el comprador voy a mantener mi derecho a pesar de que
posteriormente el título que tenía mi vendedor sea anulado, sea tachado, o pierda su
derecho. Ejemplo si el día de mañana sale una tercera persona me demanda a mí al
comprador y vendedor, yo no me veré afectado ya que diré yo compre esa casa
valiéndome del principio de la buena fe pública registral yo soy un tercero que obrado con
buena fe, he pagado el precio de la casa y comprado de esa persona que tenía el titulo
inscrito en RP.
Excepto: De que el demandante pueda probar de que mi actuar fue con mala fe, o que yo
conocía de la inexactitud de la inscripción efectuada en RP.
Entonces estos 3 artículos analizados de una manera conjunta si nos va a dar una
normativa adecuada para poder establecer en qué momento se ha hecho la transferencia
de propiedad respecto de un bien inmueble.
El principio dela buena fe pública registral es un principio Iuris tantun o iure et de iure? Es
Iure et de iure porque no acepta prueba en contrario.
 03 de octubre 2014

Prescripción Adquisitiva de dominio

Artículo 950.- Prescripción adquisitiva.

“La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y
pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe”.
Definición: Es una forma de adquirir la propiedad de un bien mueble o inmueble mediante
su posesión por un determinado periodo de tiempo.
Diferencia entre:
La prescripción adquisitiva de dominio: Por el trascurso del tiempo ganamos la propiedad
de un bien. Gano
La prescripción extintiva: Por el trascurso del tiempo perdemos un derecho. Pierdo
Articulo 1989 definición de prescripción extintiva: La prescripción extingue la
acción, pero no el derecho mismo. Ejemplo en el tema de títulos valores hay 3
acciones cambiarias, la acción directa, la acción de regreso y la acción ulterior de
regreso, cada una tiene un plazo de prescripción, que pasa si el profesor presta
5,000 soles y a cambio se le da un título valor, no le pagan el titulo valor si procede
lo protesta sino lo ejecuto de frente que pasa si dejo pasar 5 años, habrá prescrito
mi derecho o habrá caducado mi derecho?, ha prescrito mi derecho porque ya no
podre recurrir al PJ para accionar mi derecho, pero de repente tengo a que me
paguen, pero ya no podre ejercer mi derecho judicialmente.
Diferencia entre caducidad y prescripción extintiva:
Cuando se habla de caducidad, se dice que para que se contabilice un término de
caducidad, la norma tiene que señalarlo de manera expresa, si no señala ese
término como de caducidad debemos entenderlo como de prescripción extintiva.
- En la caducidad se extingue tanto el derecho como la acción, si en el
código nos habla de un plazo de caducidad perdemos el derecho a la
acción y perdemos el derecho en sí mismo.
- La prescripción extintiva, solo se extingue la acción, pero se conserva el
derecho.
Clase de Prescripción adquisitiva de domino:
La prescripción ordinaria o Corta, artículo 951: Cuando opera la prescripción corta,
para eso tenemos que hacer una diferencia entre bienes muebles o inmuebles.
Plazos: Para bienes inmuebles: 5 años
Para bienes muebles: 2 años
Pero si queremos hacer una prescripción adquisitiva corta, tenemos que tener
justo título y buena fe.
La prescripción extraordinaria o Larga, artículo 950: También hacemos diferencia
entre bienes muebles e inmuebles.
Plazos: Para bienes inmuebles: 10 años
Para bienes muebles: 4 años
Requisitos para prescribir un bien mueble o un bien inmueble:
Requisitos generales para poder prescribir cualquiera de las dos Corta- Larga.
 Posesión continua: Tengo que probar que he poseído el bien mueble o inmueble,
por un determinado periodo de años, respecto a ello tenemos una presunción de
que si yo pruebo que he poseído un periodo inicial o un periodo final se va a
presumir que he poseído en un periodo intermedio y también la adición de plazos
posesorios para poder prescribir. Como pruebo la posesión: Con el pago de auto
valuó, con el recibo de agua, luz, declaración de testigos, constatación de un
policía, notario, de la municipalidad, facturas de las cosas que he comprado hace
10 años en esas facturas ponía mi dirección.
 Posesión pacifica: La posesión tiene que estar exenta de violencia (física y
psicológica), es decir que no puedo mantener la posesión por la fuerza. Ejemplo yo
podría acreditar que mi posesión es pacifica si es que estoy en la posesión y todos
los días me quieren sacar y yo me defiendo a balazos del que me quiere votar,
nunca va hacer una posesión pacífica.
 Posesión pública: De que debe de existir actos de exteriorización de la posesión,
es decir de que evidentemente la gente tendrá que ver que entro y salgo cuando
quiero.
 Animus Domini: De que posesión debe ser como propietario.

Requisitos extraordinarios solo para la prescripción Corta:

 El Justo Título:
- Definición doctrinaria. Es un acto jurídico encaminado a la disposición onerosa o
gratuita de la propiedad del bien, este acto jurídico debe cumplir con los requisitos
del artículo 140 agente capaz, fin licito, cumplimiento de la formalidad establecida
entre otros.
- Cuál es la peculiaridad de este A.J. encaminado a la disposición onerosa o gratuita
de la propiedad del bien: La doctrina dice que este AJ, no va a producir efectos
traslativos de propiedad, por que la persona que actúa como enajenante carece
de la facultad para hacerlo, claro por qué si el enajenante tiene las facultades para
hacerlo ya sería propietario, para que ya necesitaríamos una proscripción
adquisitiva de dominio.
Este justo título es un título imperfecto simplemente mediante un AJ, se nos va
ceder la propiedad de un bien pero este acto jurídico que característica tiene que
es un AJ, imperfecto por que la persona que actúa como enajenante no tiene las
facultades para hacerlo es decir que no es el propietario.
- Ejemplo: Yo soy arrendatario de un bien y el contrato de arrendamiento ha
vencido en el 2005 y como arrendatario ya me canse de estar en esta casa tengo
algún derecho, si el derecho de posesión, de repente le cedo mis derechos a uno
de ustedes, hago un documento con fecha cierta y cedo mi posesión ese título ese
AJ, de ceder mis derechos podría operar como justo título? Si podría operar como
justo título por que la persona que me está dando sus derechos no es la
 propietaria, porque me está haciendo la traslación del bien pero no tiene la
potestad de enajenar porque no es propietario. A esta persona que le cedo mi
derecho como arrendatario podrá prescribir ?NO, porque de por medio hay un
contrato de contrato de arrendamiento, así halla fenecido el contrato hace 5 años,
el contrato puede fenecer pero en la media que esta persona sigue en la posesión
que dice el pleno casa torio no se puede considerar que esta persona este
poseyendo como propietario, porque el contrato se ha desnaturalizado sigue la
vigencia del contrato.
 Buena fe: Es la creencia del poseedor de que su título es legítimo por ignorancia o
por error de hecho o de derecho.
Entonces en la prescripción corta tiene que haber una prescripción,
publica, continúa, pacifica, como propietario MAS dos requisitos el justo
título y buena fe.
En cambio en la prescripción larga el justo título y buena fe incluso
podemos obras con mala fe.

De que formas podemos lograr un prescripción adquisitiva de dominio: 3 formas

- Judicial: a lo que se refiere es a título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación o
delimitación de áreas o linderos.
- Notarial: La ley 27333.
- Administrativa: Está a cargo del COFOPRI, solo se puede prescribir en vía administrativa
bienes rústicos con determinadas característica.

10 de octubre 2014

Título supletorio, Prescripción adquisitiva y Rectificación o delimitación de áreas o

linderos.

Artículo 504.- Tramitación.-

Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su
inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el
otorgamiento del título de propiedad correspondiente;
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y
3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos, o para que se limiten
éstos mediante deslinde.
Este proceso sólo se impulsará a pedido de parte.

Artículo 505.- Requisitos especiales.-

“Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los siguientes
requisitos adicionales:
1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes; la
fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el
bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes
de los bienes colindantes.
2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompañarán:
planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las edificaciones existentes, suscritos
por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o
administrativa correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificación
municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien.
El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de pago de los
tributos que afecten al bien.
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se acompañará, además,
copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años, si se trata de inmuebles urbanos,
o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite
que los bienes no se encuentran inscritos.
4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más
de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que
se estime pertinentes.
5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección judicial del predio.”
Que requisitos nos dice el código:
1) los planos perímetros y planos de ubicación, sin ello jamás podremos hacer una
prescripción por que no hemos identificado el bien, y si es un bien mueble No
necesitaremos planos perímetros y planos de ubicación por que no se adecua.
2) si es un bien inscrito tenemos que acompañar la partida registral conteniendo los asientos
registrales como mínimo de los últimos 10 años, también se necesita la memoria
descriptiva que es un documento que generalmente acompaña al plano de ubicación
perimétrico en el cual se describe con la mayor exactitud el bien inmueble, estos planos y
memoria descriptiva tiene que estar visados por la autoridad municipal competente.
3) La declaración de 3 testigos mayores a 25 años, porque mayores a 25 años porque
evidentemente si vamos a prescribir 10 años la persona que va a testificar le tenemos que
exigir la capacidad que pueda atestiguar que en los últimos 10 años efectivamente ha visto
que la persona que va describir ha sido la posesionaria, si ponemos a un testigo de 18 años
retrocedemos días años cuanto tiempo hablamos de edad cronológica 8 años, a los 8 años
nos podremos acordar con conciencia total que la persona estuvo en posesión NO es por
eso que se pone esa edad mínima para hacer testigo.
4) Tenemos que emplazar, no se refiere a la notificación ni citación cual es la diferencia? Se
cita a los terceros un testigo a un perito, se notifica a los demandados y se emplaza solo en
algunos procesos en procesos de familia, prescripción adquisitiva, rectificación de áreas,
delimitación de linderos, se habla del emplazamiento, en este caso tenemos que emplazar
a los colindantes cuantos colindante tenemos en una propiedad predial o en un bien
inmueble, tenemos 4 colindantes los 2 de vecinos de alado el de atrás y el vecino de al
frente que halla de por medio.
 5) Tenemos que emplazar al último propietario que figure en RP.

Artículo 506.- Emplazamiento.-

“Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los
colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el extracto de la misma se
publique por tres veces, con intervalo de tres días, en la forma prevista en los Artículos 167 y 168.
En los casos del artículo 435 y siempre que se trate de predios rústicos, se efectuará asimismo
notificación por radiodifusión por cinco días consecutivos como dispone el Artículo 169.”

Tenemos que emplazar, no se refiere a la notificación ni citación cual es la diferencia? Se cita a los
terceros un testigo a un perito, se notifica a los demandados y se emplaza solo en algunos
procesos en procesos de familia, prescripción adquisitiva, rectificación de áreas, delimitación de
linderos, se habla del emplazamiento, en este caso tenemos que emplazar a los colindantes
cuantos colindante tenemos en una propiedad predial o en un bien inmueble, tenemos 4
colindantes los 2 de vecinos de alado el de atrás y el vecino de al frente que halla de por medio.
Tenemos que emplazar al último propietario que figure en RP.

Artículo 507.- Intervención del Ministerio Público.-

“En los casos previstos en el segundo párrafo del Artículo 506, o cuando el emplazado haya sido
declarado en rebeldía, se solicitará dictamen del Ministerio Público antes de pronunciar sentencia.
El dictamen será expedido dentro de diez días, bajo responsabilidad.”

Tenemos que emplazar al MP, solo cuando se trate de bienes rústicos, una prescripción adquisitiva
se tramita ante el juez especializado en lo civil.

Artículo 508.- Consulta.-

“Cuando el dictamen del Ministerio Público, en el caso del Artículo 507, fuera contrario a la
pretensión demandada y la sentencia que ampara la demanda no fuese apelada, se elevará en
consulta a la Corte Superior.”
En determinados procesos la norma nos señala que el procesos sentenciados en primera instancia
sube en consulta, lo que quiere decir consulta es que se eleva al superior para que verifique el
debido proceso cuando, en determinados procesos y cuando la sentencia de primera instancia no
se halla apelado. En prescripción adquisitiva Si sube en consulta pero en determinados casos
cuando el dictamen del Ministerio Público este en contraposición con la sentencia tiene que subir
en consulta la sentencia en primera instancia evidentemente cuando la sentencia no se halla
apelado el superior jerárquico que es la sala civil aprueba o desaprueba no confirma ni revoca.

Artículo 953.- Interrupción de término prescriptorio.

“Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella,
pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia se le restituye.”
Este artículo se refiere a los plazos de interrupción de los plazos prescriptorios.
SI se puede interrumpir el termino de prescripción cuando se interrumpe según el código, cuando
el poseedor pierde posesión del bien o de repente es privado de ella, pero cesa la interrupción si
es que recupera la posesión luego de un año o si por sentencia se le restituye una vez. Ejemplo
que pasa si yo demandado tengo 9 años y 9 meses de posesión cuanto me faltaría para cumplir mi
termino de prescripción larga 3 meses pero a los 9 años y 9 meses me notifican con una sentencia
de desalojo o reivindicación ya NO podre prescribir por que la posesión ya no es pacífica, el
termino de prescripción se interrumpe.
2 clase de interrupción:
La interrupción natural: Habrá interrupción natural si es que pierdo la posesión, dejo de
poseer el bien, a la fuerza me botan del bien también habrá una interrupción natural.
Ejemplo el caso del 953 estoy poseyendo y dejo de poseer abandono el bien SI abra
abandono de la posesión porque estoy abandonando evidentemente la posesión.
La interrupción civil: Cuando recurro al PJ, un caso es cuando me notifican con una
demanda de desalojo o de reivindicación, solo necesita que me notifiquen.

Propiedad Predial

A que está vinculada la propiedad predial? Se refiere a los previos a los bienes inmuebles, lo
primero que tenemos que ver es la extensión predial, hasta donde se extiende la propiedad
predial, para ellos es necesario recordar los tipos de suelo (urbano, rústico, eriazo)

Artículo 954.- Extensión del derecho de propiedad

“La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los
planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su
derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos
arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales. “
En la extensión de la propiedad predial tenemos
- Al subsuelo: El sub suelo si es aprovechable el límite es hasta donde nos sea aprovechable
y si encontramos yacimientos mineros y de hidrocarburos ese yacimiento pertenece al
estado.
- Al sobresuelo: tenemos el aire y el espacio aéreo: es el ámbito en que se encuentra
contenido el aire, hasta donde podemos hacer uso del espacio aéreo? Hasta donde nos
sea útil la restricción nos la va a colocar la municipalidad.
- Al suelo.

Artículo 955.- Propiedad del suelo, subsuelo y sobresuelo

“El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o parcialmente, a propietario distinto que el
dueño del suelo”.
Podremos tener diferentes personas con derechos en el suelo subsuelo y sobre suelo o solamente
podremos ser una persona? NO puede ser varias personas. Ejemplo Cedo en uso el terreno soy un
propietario pero cedo en uso el derecho al sobresuelo, yo sigo siendo el dueño solo le he cedido el
derecho a una tercera persona. Otro ejemplo en mi chacra encuentro oro es mío ese material no
el estado va a conceder la explotación de ese mineral a un tercero.

Artículo 956.- Acciones por obra que amenaza ruina

“Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legítimo interés puede pedir la reparación, la
demolición o la adopción de medidas preventivas.”
EL 956 trata las acciones por obra ruidosa o lo que la doctrina conoce como las acciones por obra
que amenaza ruina. Esta referido al tema de los interdictos al de recobrar (cuando se nos despoja
de la posesión hablamos del despojo normal y el despojo judicial) y al de retener (que era cuando
se nos privada de la posesión, el tema de la obra nueva y la obra ruidosa.
Este artículo tenemos 2 medidas judiciales:
- Interdictos el de retener (que era cuando se nos privada de la posesión, el tema de la obra
nueva y la obra ruidosa en este caso planteamos nuestro interdicto de retener planteamos
una medida cautelar y nos va a plantear el juez dependiendo de las circunstancias que se
nos brinden las medias de seguridad, que se demuela la pared, que se arregle, que se
subsane que se repare.
- Tenemos la obligación de hacer contenida el Art. 51 del reglamento de edificaciones, que
nos habla de la reparación de obras, consiste en que si existe una obra ruidosa o que
genere peligro lo que podemos hacer es recurrir al PJ, mediante una obligación de hacer y
obligamos al propietario de esta pared o esté bien que está generando a que lo repare a
que lo devuelva, cual será la vía procedimental de esta obligación de hacer, no hay norma
que nos diga pero si necesitamos una tutela jurisdiccional rápida, tendrá que ser en la vía
de procedimiento sumario.
13 de octubre 2014

Artículo 957.- Normas aplicables a la propiedad predial

“La propiedad predial queda sujeta a la zonificación, a los procesos de habilitación y subdivisión y
a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas.”
Reglas que aplican a la propiedad predial:
1. Primera regla Zonificación: Siempre va estar a cargo de las municipalidades provinciales,
que es lo que se debe de hacer en un proceso de zonificación? Las municipalidades van a
determinar qué áreas de una ciudad va a tener fines residenciales, industriales, agrícolas,
está contenida esta zonificación en el plan integral de desarrollo, todas las
municipalidades a nivel nacional tiene que contar con un plan integral de desarrollo.
Por qué en la actualidad hay áreas rusticas que no pueden ser urbanizables? Porque el
cambio de uso no está contemplado en el plan director es decir en el plan integral de
desarrollo de la municipalidad. Entonces para que cambie de una zona agrícola a una zona
urbana tenemos que urbanizar atraves de un proceso de habilitación urbana.
 2. Los proceso de habilitación: Son aquellos procesos mediante los cuales, cambiamos de uso
de un terreno rustico a un terreno urbano. Por qué se caracterizan los terrenos urbanos?
Porque cuentan con servicios públicos (agua luz teléfono), atravez de un proceso de
habilitación urbana los terrenos van a contar con servicios públicos, una vez habitados se
pueden iniciar obras de edificación al 100%.
 Norma que estable la habilitación urbana: Esta norma es la ley 26878, regula el
proceso para las habilitaciones urbanas, si queremos urbanizar un terreno tendrá
que realizar por lo establecido en esta norma. Quien da la autorización de
habilitación urbana es la municipalidad, y recién podremos iniciar con obras de
edificación al 100% con las limitaciones que nos imponga el derecho urbanístico.
Sabemos que toda ley va de la mano con un reglamento, porque toda norma tiene
un reglamento? Porque la ley es el aspecto sustantivo de la norma y el reglamento
es el aspecto adjetivo de la misma, es lo mismo en el CC están establecidos las
norma de carácter material y en CPC están establecidos los procedimientos.
 Reglamento de esta norma, es el DS-011-98-MTC.
3. Proceso a la Subdivisión: Consiste en la partición de terrenos habilitados en fracciones es
decir que de un terreno los podemos subdividir en varios lotes, lo que se requiere para un
proceso de subdivisión es que el terreno este habilitado para la habilitación urbana, se
podrá fraccionar un terreno rustico, No se puede a lo que se refiere este proceso es sobre
terrenos urbanos.
4. Las independizaciones: La independización son las divisiones de terrenos rústicos sin
perjuicio de ello se habla también de independizaciones en la propiedad horizontal.
Lo que se logra atraves de un proceso de independización es que una unidad inmobiliaria
tenga su propia partida registral. Ejemplo tengo un departamento podría tener su propia
partida registral, si podría tener su propia partida registral en la medida que se someta a
un proceso de independización.

Artículo 958.- Normas aplicables a la propiedad horizontal

“La propiedad horizontal se rige por la legislación de la materia.”
Definición de la propiedad horizontal? Es una modalidad de propiedad, en la que
coexisten bienes de dominio exclusivo y bienes de dominio común.
Ejemplo, Si yo compro un departamento cual será mi propiedad exclusiva en si solo la
extensión territorial del departamento, compro100 metros de departamento esa será mi
propiedad exclusiva, y el bien común será el hall de ingreso, las escaleras, los balcones.
Característica de la propiedad horizontal:
La propiedad horizontal solo se restringe hasta nuestro derecho exclusivo, a diferencia de
la propiedad predial que extiende al suelo y subsuelo.
Ejemplo si compro un departamento de 100m que es mi departamento únicamente mi
propiedad está circunscrita a los 100m no está circunscrita ni al suelo si al sobre suelo.
La ley que regula la propiedad horizontal es la ley 27157, el reglamento de esta ley es DS-
008-200-MTC.
Elementos de la propiedad horizontal?
La propiedad horizontal está constituida por una serie de edificaciones estas edificaciones
van a tener los siguiente elementos?
 Primero secciones exclusivas: Ejemplo el departamento que me voy a comprar, un
local social , un deposito, esta propiedad exclusiva va a estar sujeta a las normas
de propiedad establecida en el CC es decir que el propietario puede usar,
disfrutar, gravar, destruir el bien del cual es propietario. Es importante señalar que
a cada propietario de una sección exclusiva le va corresponder un porcentaje de
las secciones comunes, ejemplo si tenemos un edificio de 5 pisos que porcentaje
le corresponderá a cada propietario respecto de las áreas comunes? 20%.
 Segundo las secciones comunes: Son todas aquellas áreas que están destinadas
para usar, disfrutar las secciones o propiedades exclusivas, ejemplo el ascensor,
las gradas, el hall, los pasadizos.
 Los servicios comunes: Son servicios comunes porque corresponden a todos los
propietarios. Ejemplo el servicio de guardería, lavandería, el servicio de limpieza,
recojo de basura.
 El reglamento interno: Es el conjunto de disposiciones que regula la propiedad
común y la propiedad exclusiva, el reglamento interno debe contener una
descripción clara de todos los servicios comunes de la propiedad exclusiva, de las
obligaciones de los propietarios. El reglamento interno siempre se hace por
escritura pública y esa escritura pública debe estar inscrita en RP, únicamente
cunado está inscrita en RP, es obligatoria para todos los propietarios ya que el
principio de la publicidad registral es una presunción Iuri et de iure nunca va a
aceptar prueba en contrario.
 Como es el tema de la propiedad horizontal respecto de la independización? Cada
departamento, cada unidad inmobiliaria tiene contar con su correspondiente
partida registral, entonces como se logra que cada departamento tengo su partida
registral, mediante la independización. Ejemplo tengo el terreno X viene una
constructora y quiere que le venda el terreno para construir 4 departamentos y
este bien tiene una partida registral, entonces el terreno donde se construye el
edificio será la partida madre, matriz si hacemos un proceso de independización lo
que tendrá que decir en la partida madre, sujeto a propiedad horizontal e
independizado en la siguiente partida registral entonces saco la partida madre y
dentro de ella habrá información de la independización y de ahí podremos sacar
las partidas registrales de cada departamento.
Lo importante es que atraves de un proceso de independización cada
unidad inmobiliaria cuente con su partida registral como sabemos eso
tendremos que recurrir a la partida matriz y cuál es la partida madre? la
del bien o terreno donde se levantó el edificio dentro de ella habrá
información de la independización y de ahí podremos sacar las partidas
registrales de cada departamento.
  La junta de propietarios: Está constituido por todos los propietarios de las
unidades inmobiliarias del bien sujeto a propiedad horizontal, todos lo
propietarios la conforman, lo que se logra atraves de la junta de propietarios es
tratar administrar adecuadamente el bien sujeto a la propiedad horizontal. Esta
junta de propietarios tendrá que juntar su junta directiva, conformada por un
presidente, un secretario, un tesorero talves vocales.
Las juntas de propietarios deben reunirse periódicamente, donde va a estar
contenida las fechas, la periodicidad de las reuniones en el reglamento interno.
Entonces tiene que haber un libro de actas en ese libro de actos cada vez que se
reúnan anotaran las conclusiones, para que el libro de actas tenga validez jurídica,
tendrá que aperturase el libro de actas lo apertura el Notario en el que pondrá su
sello al inicio para legalizar el íntegro de las hojas.
Qué pasa si en una propiedad horizontal tenemos 80 departamento que tiene que
fijarse mensualmente para el mantenimiento de un edificio? Una cuota de
mantenimiento que pasa con el incumplido no podemos sepáralo (oye como no
pagaste no te vamos a dar luz a la entrada de tu departamento),la ley que regula
la propiedad horizontal ha establecido que los recibos sin pago de las cuotas de
mantenimiento, dan merito ejecutivo. Lo que tendré que hacer es juntar los
recibos impagos del incumplido y puedo recurrir al órgano judicial para cobrarle
judicialmente este monto.
Las residenciales no están sujetas a un régimen de propiedad horizontal, para que
estén sujetos a un régimen de propiedad, tendremos que ver las partidas
registrales, una construcción en común.

Limitaciones por razones de vecindario

Decir que la propiedad es absoluta no es tan cierto, porque la propiedad tiene una serie de
restricciones como las restricciones convencionales (nacen del acuerdo de voluntades de 2 o más
personas) y las restricciones legales (nacen de la ley)

Artículo 959.- Actos para evitar peligro de propiedades vecinas

“El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten actos para servicios provisorios de
las propiedades vecinas, que eviten o conjuren un peligro actual o inminente, pero se le
indemnizará por los daños y perjuicios causados.”
Trata de todos aquellos actos que van a servir para evitar algún tipo de peligro, respecto de
propiedades vecinas, colindantes. No me puedo negar ayudar al colíndate para evitar un perjuicio,
pero en realidad no es así este articulo tiene un trasfondo de solidaridad, también se trate este
artículo a una limitación de mi derecho de propiedad.
Elementos:
1. Se refiere a la existencia de un peligro actual (se está produciendo en este momento) o
eminente (que se va a producir si o si), o futuro pero eminente pero si se trata de un
peligro futuro no eminente? No se aplicara este artículo porque es una restricción al
 derecho de propiedad, las restricciones al derecho de propiedad tiene que basarse en
determinados supuestos que se basen en un principio de legalidad (si no están
establecidos en la norma no se aplica).
2. La ejecución de determinados actos para la realización determinados servicios.
3. Lo único que se nos tendrá que pagar son los daños y perjuicios irrogados? Se tendrá que
indemnizar por los daños ocasionados por parte del vecino del predio donde ocurrió el
hecho, ejemplo La fractura de la puerta lo paga el vecino porque el incendio se produzco
en su predio, no los bomberos porque ellos prestan un servicio social.

Artículo 960.- Paso de materiales de construcción por predio ajeno

“Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar materiales por predio ajeno o
colocar en él andamios, el dueño de éste debe consentirlo, recibiendo indemnización por los
daños y perjuicios que se le causen.”
Es otra restricción al derecho de propiedad, debemos dejar pasar materiales por nuestra
propiedad Si en los casos de ampliaciones, reparaciones, en los casos de remodelaciones. Si no
dejamos pasar en base a este artículo podemos plantear una obligación de hacer (obligar al vecino
que nos permita acceder a su casa para poder ampliar, modificar y remodelar la propiedad). Si se
causan daños y perjuicios al vecino estamos en la obligación de indemnizar, por daños y perjuicios.

Artículo 961.- Límites a la explotación industrial del predio

“El propietario, en ejercicio de su derecho y especialmente en su trabajo de explotación industrial,
debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la seguridad, el sosiego y la
salud de sus habitantes.
Están prohibidos los humos, hollines, emanaciones, ruidos, trepidaciones y molestias análogas que
excedan de la tolerancia que mutuamente se deben los vecinos en atención a las circunstancias.”
Yo puedo poner una fábrica en una residencial, sin perjuicio de las normas de zonificación hay
normas que lo prohíben.

Artículo 962.- Prohibición de abrir o cavar pozos que dañen propiedad vecina
“Al propietario de un inmueble no le está permitido abrir o cavar en su terreno pozos susceptibles
de causar ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina o de perjudicar las plantaciones en ella
existentes y puede ser obligado a guardar las distancias necesarias para la seguridad de los predios
afectados, además de la obligación de pagar la indemnización por los daños y perjuicios.”
Yo en mi propiedad podre hacer un forado de 100 metros, si lo hago lo más probable es que las
construcciones colindantes lleguen a caer, entonces no se puede hacer eso es también una
limitación al derecho de propiedad porque tenemos que ver los derechos e interés de nuestros
vecinos. Lo que busca el artículo es proteger la propiedad predial, se limita al derecho a la persona
que quiera cavar, porque se podría dañar la propiedad del colindante.
Artículo 963.- Obras y depósitos nocivos y peligrosos
Si cerca de un lindero se construye horno, chimenea, establo u otros similares o depósito para
agua o materias húmedas, penetrantes, explosivas o radioactivas o se instala maquinaria o
análogos, deben observarse las distancias y precauciones establecidas por los reglamentos
respectivos y, a falta de éstos, las que sean necesarias para preservar la solidez o la salubridad de
los predios vecinos. La inobservancia de esta disposición puede dar lugar al cierre o retiro de la
obra y a la indemnización de daños y perjuicios.
Yo podre hacer en la ciudad mi depósito de dinamita, NO porque perjudicamos el derecho de los
vecinos, lo que tiene que aplicarse en concordancia a este articulo son normas especiales existen
respecto al manejo de explosivos.

Artículo 964.- Paso de aguas por predio vecino

“El propietario no puede hacer que las aguas correspondientes al predio discurran en los predios
vecinos, salvo pacto distinto.”
Solo se aplica el tema de las aguas con respecto a terrenos rústicos, el agua se brinda en terrenos
rústicos atravez de las acequias, quien brinda el servicio es la junta de regantes. Se refiere a que yo
no puedo modificar el curso de las acequias y hacer que pase de repente por la mitad de mi chacra
es un delito el de usurpación de aguas. Las acequias tienen el simi de vías públicas porque por las
acequias no solo discurre el agua que va mi charra sino va discurre agua que es para otras chacras.
Son limitaciones legales.
15 de octubre 2014

Derechos del Propietario

Artículo 965.- Derecho a cercar un predio

“El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo”. Ejemplo si tenemos una casa tenemos
derecho a cércalo, si tenemos un terreno en el cual no ejerzo posesión, también tengo derecho a
cercarlo. Sin perjuicio a eso hay que tener en cuenta la ley de municipalidades que nos dice que
cercar un terreno es una obligación que impone la municipalidad a los administrados. Se puede
cercar mediante una malla, un muro de cemento, la idea es proteger el bien de posesiones
informales que se puedan convertir en posesiones precarias

Artículo 966.- Obligación de deslinde y amojonamiento

“El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al
deslinde y al amojonamiento.”
El propietario tiene 2 derechos importantes:
 Al amojonamiento: El amojamamiento consisten en marcar con hitos o mojones los
límites de una propiedad, Ejemplo al frente de la plaza de armas en la calle que hay frente
a la catedral, han impedido el paso con unas especies de hitos de sillar con cadenas esa
cosa de sillar es un mojón es decir que está delimitando el paso de los vehículos, en el mar
delimitaría con boyas. Aquí no hay reglas simplemente llevo mi plano y marco los hitos, y
 si al momento de querer amojonar mi propiedad surgen problemas tendré que hacer una
acción de deslinde.
 Al deslinde: Es una acción judicial, mediante la cual se delimitan los límites de una
propiedad.
Reglas aplicables al deslinde:
1. El deslinde se va a realizar de conformidad con los títulos de propiedad de cada
propietario. Si no hay títulos de propiedad se va a tomar en cuenta el área poseída
por cada uno de los colindantes.
2. SI es que atraves de los títulos de propiedad o atreves del derecho de posesión no
se puede realizar el deslinde por que no se establecen bien los linderos, lo que se
hará es distribuir o dividir el terreno materia de controversia por partes iguales, se
aplicara un criterio de proporcionalidad, 50-50
Ejemplo: Somos colindantes respecto de esta habitación y una de las partes me
dice mi propiedad respecto del límite es hasta esta pared y el otro dice no mi
propiedad respecto del límite es hasta el fondo, revisan los títulos pero respecto a
los títulos no se puede resolver nada, respecto del derecho de posesión tampoco
como resuelvo el conflicto, cual sería el área materia del problema? Todo la
habitación, el deslinde se hará 50-50, 50 para un colindante y el otro 50 para el
otro colindante.
En qué casos los títulos no pueden definir los límites? Cuando uno compra un
terreno generalmente es a corpus a diferencia de una compra venta sobre
medida.
 Compra- venta sobre medida: Significa que el terreno va a tener una extensión de
100 metros. 25 si después de realizado el AJ, me voy cuenta que hay más metros,
el comprador tiene el derecho a que le pague el exceso y al contrario si compro la
propiedad y hay menos metros tengo derecho a que me devuelvan el dinero.
 Compra- venta a Corpus: De que si hay más o menos metros las partes hacen
posesiones reciprocas, para no reclamar ese exceso o defecto de la propiedad.
3. Si los títulos indican un mayor o menor espacio de terreno el aumento o la falta se
va a distribuir proporcionalmente, es decir se tendrá que usar el criterio de
proporcionalmente 50-50. El que aplicara estas normas de deslinde es el juez.
Procesalmente se hará un deslinde, atraves de un proceso abreviado y tiene los
mismos requisitos la acción judicial presentar 3 testigos mayores de 25 años,
plano perímetro, notificar a los colindantes, etc. sin perjuicio que la acción pueda
realizarse por la vía administrativa atraves del notario la ley 27733, establece que
este deslinde pueda hacerse en vía notarial.
Diferencias entre el amojonamiento y deslinde?
El amojamamiento simplemente vamos a la propiedad, marcamos en cada esquina el
limita, que va a delimitar el límite de una propiedad, en cambio El deslinde es una acción
judicial si hay una acción judicial significa que ya hay un problema, atraves de ello fijamos
los límites de la propiedad.
En los títulos antiguos no había una delimitación clara de los linderos.
 A que se refiere el tema si tengo un mayor o menor terreno? El deslinde puede ser
respecto de varias personas, entonces si es que sus títulos señalan mayor extensión o
menor extensión cual es el criterio que aplica el juez aplica, el criterio de la
proporcionalidad.
Como se aplica esta proporcionalidad? Gunter barrón: Al respecto hay dos doctrinas una
que dice que tiene ser en relación a los tilos colindantes y otra tiene que ser en relación a
la proporcionalidad en general. O sea si se litiga 100 metros y son 3 colindantes le tocara
33,33 a cada uno, en los tribunales se aplica el criterio de proporcionalidad general (partes
iguales a todos).
Formas de aplicar el deslinde:
Desde la perspectiva judicial y la perspectiva extrajudicial.
- Extrajudicial: Simplemente nos ponemos de acuerdo los colindantes y arreglamos
el conflicto realizando un documento privado o una escritura pública indicando
que a partir de la fecha los limites va a ser en partes. Porque hacerlo mediante
documento privado o una escritura pública? Por razones de seguridad jurídica.
- Judicial: Hay que recurrir al juez competente en busca de tutela jurisdiccional, la
vía procedimental es la de proceso abreviado y se rige por normas de Prescripción
adquisitiva de dominio y título supletorio el competente será un juez civil y de
haberlo será un juez mixto. Cuál es la diferencia entre ambos? Hay título
supletorio cuando el propietario tiene un título de propiedad imperfecto, tendrá
que recurrir a un proceso llamado título supletorio quien va a perfeccionar el
título de propiedad es el juez o el notario(la ley 27733 el notario es competente
para conocer procedimientos no contenciosos en materia de PAD, títulos
supletorios y deslinde)

Artículo 967.- Derecho al corte de ramas y raíces invasoras del predio

“Todo propietario puede cortar las ramas de los árboles que se extiendan sobre el predio y las
raíces que lo invadan. Cuando sea necesario, podrá recurrir a la autoridad municipal o judicial para
el ejercicio de estos derechos.”
Tengo yo el derecho como propietario de cortar las ramas o raíces de las plantas que invadan mi
propiedad. Si el vecino es belincoso tendré que acudir a la policía y si no me presta ayuda
interpondré un interdicto de retener para que el juez le ordene cortas las ramas o raíces del árbol.
Qué pasa si quien sembró el árbol es la municipalidad? Tengo que solicitar a la municipalidad a la
sección de obras públicas a que manden personal que corten esos árboles, sino interpondré un
interdicto de retener a la municipalidad más los daños y perjuicios.

Extinción De La Propiedad

Artículo 968.- Causales de extinción de la propiedad

La propiedad se extingue por:
1. Adquisición del bien por otra persona: Se refiere a la enajenación recordemos que la
enajenación es el género y la compra venta, sesión de derechos, donación es la especie.
 Mediante la enajenación no solo se extingue la propiedad sino que también se adquiere la
propiedad, el que vende extinguirá su derecho de propiedad y el que compra generara un
derecho de propiedad (originaria y derivada).
2. Destrucción o pérdida total o consumo del bien:
- Destrucción o pérdida total: Ejemplo hubo un terremoto y se destruye mi casa
habré perdido la propiedad respecto de mi casa pero de repente a un mantengo la
propiedad respecto del terreno otra cosa seria que haya un huayco enorme y se
lleve mi terreno abre perdido la propiedad de la construcción y la propiedad del
terreno.
- Consumo del bien: Me compro dos kilos de naranja y las cómo se habrá extinguido
el derecho de propiedad respecto de las naranjas, Si.
3. Expropiación: El estado nos va a privar de nuestro derecho de propiedad por una
necesidad pública.
4. Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del
Estado: Lo que puedo pasar es que una persona tome posesión del bien e inicie una
prescripción adquisitiva y si nadie toma posesión de ella por 20 años y el estado prueba
eso pasa a favor del estado SBE.

Co propiedad

Artículo 969.- Noción de Copropiedad

“Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.”
Definición: Existe copropiedad cuando un bien pertenece a dos o más personas.
Solo será copropiedad cuando halla cuotas ideales NO solamente la doctrina señala que en
el tema de cuotas ideales tenemos que entender como las alícuotas.

Características del régimen de la copropiedad:

1. Pluralidad de sujetos:. De que 2 o más personas deben de concurrir respecto de la
titularidad de un mismo bien, aquí surgen dos ideas importantes la alícuota y cuota ideal.
- Alícuota: Las cuotas de participación en un mismo bien son iguales. Ejemplo, Si
tengo tres copropietarios respecto de un bien y cada copropietario tiene la misma
porción respecto de ese bien, el porcentaje que le corresponderá a cada uno será
33.33333%.
- Cuota Ideal: Las cuotas de participación en la copropiedad puede ser mayor o
menor. Ejemplo tengo dos copropietarios respecto a un mismo bien y uno tiene el
70% y el otro tiene el 30%.
2. Unidad de objeto: De que el bien sobre el cual recaen los derechos de copropiedad deben
ser el mismo.es decir tiene que haber un solo bien sobre el que hay varios copropietarios.
3. Ausencia de parte material: Ejemplo: Somos dos hermanos copropietarios de esta
habitación uno de ellos dirá a mí me toca de la pizarra a la mitad y el otro puede decir a mí
me tocara de la biga hasta el fondo, No porque en la copropiedad se rige por un principio
 o tiene un régimen que dice “todos son propietarios de todo y la vez nadie es
propietario de nada” porque en el régimen la copropiedad no hay división material del
bien, para que haya división material del bien, tendremos que someternos a un proceso
de particiones una vez realizada las particiones recién podre decir a mi me toca hasta aquí
y a ti hasta el fondo.
4. La asignación de Cuotas: Cada copropietario va a tener un porcentaje de copropiedad
respecto del bien, que puede ser una cuota ideal o una alícuota, dependiendo de las
circunstancias.
Fuente (origen) de la copropiedad:
- La ley o por mandato de la ley. Ejemplo de origen de la copropiedad por mandato
de la ley. Mueren los padres y tiene 5 hijos, los hijos habrán generado régimen de
copropiedad, eso dice la ley “que los hijos son los herederos forzosos de los
padres”.
- La voluntad de las partes: Nos juntamos entre 3 amigos y compramos una casa si
se habrá generado un régimen de copropiedad quien quiso formar ese régimen de
copropiedad las 3 partes primo la autonomía de su voluntad.
- Por acto de última voluntad: El testamento.
- La prescripción adquisitiva de dominio: En aquellos casos en los cuales exista la
figura de la coposesión, si hay coposesión quien va a prescribir el bien son los co
posesionarios, que a la larga generara un régimen de copropiedad.

Artículo 970.- Presunción de igualdad de cuotas

“Las cuotas de los propietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario.
El concurso de los copropietarios, tanto en los beneficios como en las cargas, está en proporción a
sus cuotas respectivas.”
Cuál es la presunción que nos señala la ley: Existen cuotas ideales o existen alícuotas?
Existen alícuotas, es una presunción Iuris tantun (admite prueba en contrario), se va
presumir que todos los copropietarios tiene una misma participación en su derecho de
copropiedad. Respecto a su participación en la copropiedad tiene que hacerse cargo tanto
de las obligaciones como de sus derechos, respondo a mis obligaciones en porcentaje a mi
participación en mi derecho a la copropiedad. Ejemplo si yo arriendo el bien somos 3
copropietarios y nos pagan 100 soles al mes cuanto nos corresponderá a cada uno 33,33 y
si tengo que pagar el autoevaluó también tendré que pagarlo yo como copropietario,
tengo que pagar mi 33,33% respecto al autoevaluó y demás gastos que pudiera suscitarse.

Respecto al régimen de la copropiedad tenemos que ver:

La administración del bien sujeto a copropiedad:
Como se administra un bien sujeto a la copropiedad? Dice que la figura atravez de la cual
se administra un bien sujeto a la copropiedad se denomina la gestión.
Definición de la gestión: Esta referida a toda gestión material o jurídica que se realiza en
relación a los bienes comunes.
 - Gestión Material: Ejemplo. Hay que darle mantenimiento a la casa, hay que pintar
la casa.
- Gestión Jurídica: Ejemplo. Voy a gravar el bien, voy a vender el bien.
Clases de gestiones:
 La gestión directa: Es aquella que está a cargo de los mismos copropietarios, se va
a realiza esta gestión en relación a su % participación de su derecho de
copropiedad.
 La gestión indirecta: Se encuentra a cargo de un tercero, este tercero podría ser
incluso un copropietario, pero este copropietario ya no va a ejercitar el derecho
de administración, por interés propio sino por interés de todos los copropietarios.
Es decir quien hace la labor de gestor es un tercero, si puede ser copropietario
pero este ya no va a ejercitar la labor de gestión por un interés personal, sino va a
ejercitar la labor de gestión por un interés de todos los copropietarios por un
interés común.
Clases de gestores indirectos:
- Gestor convencional: Que los copropietarios se ponen de acuerdo en
nombrar al gestor administrador, que puede ser un copropietario o un
tercero.
- Gestor Judicial: Los propietarios no se ponen de acuerdo y tiene que
recurrir, al PJ para que nombre a un administrador gestor, quien nombra
al administrador es el juez.
- Gestor de Hecho: Asume la administración de la gestión cuando no hay ni
gestor convencional ni gestor judicial. Se empieza a realizar la gestión del
bien de facto (a la fuerza).

Artículo 971 - Decisión sobre el bien común

“Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:
1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir
modificaciones en él.
2.- Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los votos se computan por el
valor de las cuotas.
En caso de empate, decide el juez por la vía incidental.”
Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:
 Actos de disposición: Están referidos a enajenar y gravar el bien, los actos de
disposición tiene que contar con unanimidad de todos los copropietarios, si no
hay unanimidad no se puede disponer del ni enajenarlo ni gravarlo.
 Actos de administración: Están destinados a la conservación del bien, al cuidado al
su uso a su disfrute. Ejemplo cuando quiero arrendar el bien. La doctrina nos dice
que para tomar las decisiones respecto de los actos de administración se requiere
de la mayoría absoluta, la mayoría absoluta es la mitad más uno.
- En caso de empate, decide el juez por la vía incidental Que significa la vía
incidental? Para ellos nos vamos a ubicar en la 3 disposición complementaria final.
 TERCERA DISPOCION COMPLEMENTARIA
Todas las referencias legales o administrativas al Código de Procedimientos Civiles se entienden
hechas al Código Procesal Civil.
Salvo que este Código establezca una vía procedimental distinta, debe entenderse que toda
alusión o mención legal a juicio, procedimiento o proceso:
1. Ordinario, se refiere al proceso de conocimiento;
2. Sumario o de menor cuantía, se refiere al proceso abreviado;
3. Ejecutivo, se refiere al proceso de ejecución;
4. Trámite incidental o trámite de oposición, se refiere al proceso sumarísimo;
5. Diligencia preparatoria se refiere a prueba anticipada.
Mediante este articulo sabemos que cunado el código nos hace referencia a la vía incidental, nos
referimos a proceso sumario, porque cuando se promulgo el código civil de 1984, estaba vigente el
código de procedimientos penales del 1936, posteriormente en el años 1993 se promulgo el
código procesal civil, entonces el código civil estaba diseñado respecto de su parte procesal civil al
código de procedimientos penales y como en el año 1993 se promulgo el código procesal civil hay
términos que no van a pernotar a la norma procesal civil, es por eso que se expidió la tercera
disposición final que es una ayuda a los términos que puedan aparecer en el CC, los términos
procesales civiles tiene que ser adecuados ahora al CPC.