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REPUBLICA DE VENEZUELA
ESTADO FALCÓN
CONCEJO DEL MUNICIPIO
MONSEÑOR ITURRIZA

EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES SANCIONA LA SIGUIENTE:

REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIÓN

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO Nº 01.- Las construcciones, reconstrucciones, reparaciones o

transformaciones de cualquier especie que se verifique en edificios públicos y
privados, urbanizaciones o parcelamientos y, en general, en cualquier otra obra
de arquitectura y de ingeniería civil que haya de ejecutarse en la Jurisdicción del
Municipio Monseñor Iturriza, se ajustarán a las condiciones y requisitos exigidos
en la presente Ordenanza, y en los Reglamentos, Normas y Decretos, Acuerdos
y disposiciones especiales sobre la materia.

ARTÍCULO Nº 02.- Las directrices generales y las especificaciones detalladas de

vías de comunicación, zonas, parques, terrenos, etc., se determinan por los
planos regulares, aprobados por el Concejo Municipal.

ARTÍCULO Nº 03.- Las características técnicas de todo proyecto y el proceso de

construcción deberán estar conformes con las normas técnicas Nacionales.

ARTÍCULO 04.- Corresponde al Concejo Municipal del Municipio Monseñor

Iturriza, velar por las ejecuciones y cumplimientos de las disposiciones de esta
Ordenanza a través de la Comisión Permanente de Desarrollo Urbano, Ejidos y
Ambiente

ARTÍCULO Nº 05.- Los encargados de la estricta vigilancia de todo lo relativo a

ésta Ordenanza son: el Alcalde y el Director de Desarrollo Urbano; sus
decisiones son apelables ante el Concejo Municipal por el Alcalde, según sea el
caso.

ARTÍCULO Nº 06.- El Director de Desarrollo Urbano podrá ordenar el cierre del

comercio, industria o empresa que se instale u opere violando las disposiciones
de ésta Ordenanza, previo informe a la Comisión Permanente de Desarrollo
Urbano, Ejidos y Ambiente
.
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ARTÍCULO Nº 07.- El Órgano inmediato del Municipio Autónomo para todo lo

relativo a notificaciones y citaciones que autoriza ésta Ordenanza es la Dirección
de Desarrollo Urbano.

ARTÍCULO Nº 08.- A los efectos de esta ordenanza, se consideran interesados:

el propietario y/o el profesional responsable y el constructor.

ARTÍCULO Nº 09.- Solamente se podrá construir en zonas cuyos servicios estén

funcionando de acuerdo a los requerimientos señalados en ésta Ordenanza o en
otros instrumentos jurídicos, o, en su defecto, por aprobación del Concejo
Municipal.

ARTÍCULO Nº 10.- No se podrá construir en zonas cuyos servicios no estén

funcionando de acuerdo a los requerimientos señalados en ésta Ordenanza o en
otros instrumentos jurídicos, o, en su defecto, por aprobación del Concejo
Municipal.

PARAGRAFO UNICO: En los terrenos que no posean servicios mínimos para la

vivienda, comercio o industrias, se podrán otorgar permisos siempre y cuando
los promotores se comprometan, formalmente, ante el Concejo Municipal,
mediante documento registrado, a instalar los servicios de luz, agua, cloacas,
calles y aceras por su propia cuenta y riesgo.

ARTÍCULO Nº 11.- Todo desarrollo de terreno para su venta por parcelas

residenciales, industriales, comerciales o recreacionales dentro del Municipio
Monseñor Iturriza, deberá cumplir antes el inicio de la venta o promoción de
ventas por parcela, con las disposiciones de la Ley Nacional de Venta de
Parcelas (Gaceta Oficial Nº 26.428, de fecha 9 de Diciembre de 1.960 y sus
modificaciones), los terrenos para considerarse aptos para vender por parcelas,
deben tener instalados y en funcionamiento los servicios de agua, luz, cloacas,
aceras, calles, zonas verdes, educacionales y sociales; de acuerdo con las leyes
vigentes.

PARAGRAFO PRIMERO: De conformidad con lo expuesto en la Ley de

Expropiaciones por Causa de Utilidad Pública o Social, corresponde al Municipio
Monseñor Iturriza, dictar los Acuerdos relativos a las obras contempladas en ésta
Ordenanza y que por su naturaleza evidente requieren las declaraciones previas
de utilidad pública.

PARAGRAFO SEGUNDO: Queda establecido por los inmuebles, que con

motivo de construcciones de Obras Públicas Municipales, tales como: apertura o
ensanche de calles o avenidas, plazas, parques o jardines, adquieran por ese
concepto mayor valor, el derecho de plusvalía conforme al Artículo Nº 15 de la
Ley de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, que dice así: “Los
inmuebles que con motivo de la construcción de Obras Públicas, como apertura
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y ensanche de calles, avenidas, plazas, parques o jardines, caminos, carretera,

Obras de Riego o de Saneamiento, adquiriesen por ese concepto mayor valor
que exceden del 10% debido a su situación inmediata o cercana a las
mencionadas obras, quedan sujetos al pago de tres cuartas partes de ese valor
(plusvalía), que la entidad pública o privada que hubiesen ejecutado los trabajaos
cobrará de conformidad con lo dispuesto por la presente ley. La contribución de
mejoras será pagada en una sola cuota al contado o en diez cuotas anuales y
consecutivas, en cuyo caso el valor de la contribución será aumentado en un
25%, las zonas afectadas por la contribución de mejorar serán determinadas
expresamente por la autoridad competente.

CAPITULO II
DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS

ARTÍCULO Nº 12.- Para los efectos de ésta Ordenanza se considera como

profesionales, los que como tales reconozcan las Leyes de Ejercicios de
Ingeniería, Arquitectura y Profesionales afines.

ARTÍCULO Nº 13.- Los cargos de Ingenieros y Arquitectos relacionados con las

actividades reguladas por ésta Ordenanza, podrán ser desempeñadas
únicamente por profesionales que cumplan con el contenido del Artículo anterior.

ARTÍCULO Nº 14.- Los permisos para la ejecución de obras contemplados en

ésta ordenanza, solo se otorgarán bajo responsabilidad de profesionales
legalmente autorizados en concordancia con el Artículo 12, y debidamente
inscritos en la Dirección de Desarrollo Urbano.

ARTÍCULO Nº 15.- Los profesionales que autoricen con su firma los proyectos,
serán responsables de los errores, omisiones o defectos de los mismos, así
como también, de los daños que por tales causas se ocasionaran en las obras
construidas con base a ello.

ARTÍCULO Nº 16.- Los profesionales a cuyo cargo está la ejecución de las

obras, serán responsables de todo vicio de construcción en las obras en que
hubieran intervenido, de la calidad de los materiales empleados y de los
perjuicios que con motivo de la construcción ocasionen a terceros. Se deja a
salvo la responsabilidad de la empresa constructora de acuerdo con el Código
Civil.

ARTÍCULO Nº 17.- No se permite, sin la previa notificación a la Dirección de

Desarrollo Urbano o Administración Municipal, el cambio de profesional de la
obra.

ARTÍCULO Nº 18.-Toda empresa de Ingeniería u Oficina Técnica o de

Construcción, deberá inscribirse en el Registro de Empresas que llevará la
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Dirección de Desarrollo Urbano con la indicación de su respectiva especialidad,

el nombre del Ingeniero residente y demás recaudos correspondientes. El
Ingeniero residente debe tener su domicilio habitual y permanente en el
perímetro del Municipio Monseñor Iturriza.

ARTÍCULO Nº 19.- Los promotores dedicados a los desarrollos de construcción

en general, están en la obligación de dar la prioridad de igualdad de condiciones
de construcción de obras a las empresas del ramo domiciliadas en la
Jurisdicción del Municipio Monseñor Iturriza.

ARTÍCULO Nº 20.- Toda empresa de Ingeniería, de Construcción está en la

obligación de notificar a la Dirección de Desarrollo Urbano, todo cambio de
domicilio o residencia de la misma dentro de un plazo de (15) días posteriores al
cambio efectuado.

ARTÍCULO Nº 21.- En toda construcción deberá instalarse, desde el inicio de la

obra hasta su conclusión, un cartel cuyas dimensiones mínimas serán de 1 mts
de altura por 1.50 mts de largo, en el cual figuren nombres y apellidos del
propietario, del profesional responsable, del ingeniero residente, su número de
inscripción en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, el nombre de la empresa
constructora, números y fechas de los permisos de la Dirección de Desarrollo
Urbano e Ingeniería Sanitaria.

ARTÍCULO Nº 22.- Cuando la Dirección de Desarrollo Urbano tuviese

conocimiento de que el profesional responsable de una obra no se encuentra al
frente de ella, ordenará la paralización inmediata de ésta, hasta el momento en
que otro profesional debidamente autorizado se haga responsable de la
construcción misma.

PARAGRAFO UNICO: Se entiende que el profesional responsable de una obra

no se encuentre al frente de ella:

A) Cuando la hubiere abandonado de hecho.

B) Cuando no haya participado su retiro por escrito a la Dirección de
Desarrollo Urbano.
C) Por cualquier circunstancia que lo imposibilite para continuar dirigiendo la
obra.

ARTÍCULO Nº 23.-El profesional que cese en la dirección de una obra, seguirá

siendo responsable de la parte ejecutada bajo su responsabilidad.

ARTÍCULO Nº 24.- La Dirección de Desarrollo Urbano solo permitirá la

continuidad de una obra paralizada por cualquiera de las causas establecidas en
el Artículo 22, cuando al ser cumplidas las condiciones expuestas por este
Artículo, si las hubiere.
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ARTÍCULO Nº 25.- No es permitido a los profesionales legalmente autorizados

entregar la Dirección de obras permisadas bajo su firma, a quienes no lo están
conforme a los términos de esta Ordenanza.

CAPITULO III
PROCEDIMIENTO PARA LA TRAMITACIÓN DE PERMISO
DE CONSTRUCCIÓN

ARTÍCULO Nº 26.- Para la realización de obras a que se refiere el Artículo 1 de

la presente ordenanza, deberá obtenerse previamente la Constancia de
Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales correspondientes, emitido
por el Director de Desarrollo Urbano.
PARAGRAFO UNICO: Cuando las obras vayan a ser realizadas por Organismos
Públicos u Oficiales en inmuebles de su propiedad o del Municipio, se requerirá
autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano o del acuerdo del Organismo
respectivo y del Concejo Municipal acerca de las condiciones y requisitos de la
obra.

ARTÍCULO Nº 27.- Toda persona natural o jurídica que desee emprender una de
las obras señaladas en el Artículo 26, deberá antes de dar comienzo a trabajo
alguno, presentar ante la Dirección de Desarrollo Urbano una solicitud de
Asignación de Variables Urbanas Fundamentales, la cual deberá acompañarse
con los documentos de:

1.- Planillas de solicitud de Uso.

2.- Documentos de Propiedad.
3.- Situación relativa de obras con respecto a los terrenos colindantes,
abarcando el radio de 500 mts, escala 1.500.
4.- Adicionalmente, generales de Urbanización o Parcelamientos y el nivel de
dotación de las obras de servicios públicos.

La solicitud acompañada de Documentos y Planos se hará por triplicado. El

Director de Desarrollo Urbano evaluará la consulta preliminar para las
edificaciones dentro de los (15) días hábiles contados a partir de la fecha de
recepción de la misma; para urbanizaciones, el plazo máximo será sesenta (60)
días hábiles.

PARAGRAFO PRIMERO: Este procedimiento tiene vigencia hasta tanto sea

aprobado por el Concejo Municipal y los Organismos Nacionales, el Plan de
Desarrollo y el Plan de Zonificación; no obstante, el procedimiento indicado
continuará para las zonas que no estén indicadas en el Plan de Zonificación.
PARAGRAFO SEGUNDO: Obtenida la consulta de variables urbanas
fundamentales, el promotor debe introducir los recaudos de acuerdo a lo
siguiente:
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A.- PROYECTOS DE EDIFICACIONES:

1. Solicitud de constancia de cumplimiento de Variables Urbanas

Fundamentales.
2. Documento de propiedad del terreno actualizado y la certificación de
gravamen de los últimos veinte años.
3. Solvencia del Impuesto Sobre la Renta.
4. Solvencia Municipal del Propietario.
5. Solvencia del colegio de Ingenieros de Venezuela, de todos los
Profesionales.
6. Constancia de la Cámara de la Construcción del Estado Falcón.
7. Constancia de servicios del HIDROFALCON y CORPOELEC.
8. Memoria Descriptiva del Proyecto.
9. Plano de Planta tipo, en indicación completa y exacta de las dimensiones
de cada local, del destino de cada uno por separado, éstos últimos
indicaciones en la leyenda, escala de 1:50, por quintuplicado.
10. Planos de instalaciones sanitarias, eléctricas y mecánicas, incluyendo los
cálculos y memorias descriptivas de cada uno, escala 1:50, por
quintuplicado.
11. Planos de arquitectura en la escala 1:50, por quintuplicado.
12. Planos Estructurales de la obra, incluyendo los respectivos cálculos,
Planos en la escala 1:50, por quintuplicado.
13. Para las edificaciones multifamiliares, comerciales e industriales, deberá
presentar los planos de la distribución de las instalaciones del sistema
contra incendios de acuerdo con las normas vigentes, en la escala 1:50,
por quintuplicado.
14. Cancelar el Impuesto Municipal relativo a la Constancia de Cumplimiento
de las Variables Urbanas Fundamentales.
15. Cualquier otro requisito no previsto en esta Ordenanza.

B.- PROYECTO DE URBANIZACIONES:

RECAUDOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA CONSTANCIA DE

CUMPLIMIENTO DE VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES E INICIO
DE OBRAS EN URBANISMO:

1.- Notificación escrita de acuerdo a formato.

2.- Copia certificada del documento de propiedad del lote.
3.- Solvencia Municipal de Impuesto sobre Inmuebles.
4.- Solvencia del Colegio de Ingenieros de los Profesionales responsables.
5.- Planillas de Liquidación de la tasa de revisión y de inspección.
6.- Cinco (5) copias de los planos del proyecto de Urbanismo, constituidos
por:
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6.1.- Proyecto de Parcelamiento, Zonificación, Vialidad, conformado por

los siguientes recaudos que a continuación se mencionan:
6.1.1.-Plano de Parcelamiento, zonificación y Vialidad, con
indicación de las áreas de las parcelas y su nomenclatura tanto en
zona residencial, como de las zonas de servicios públicos,
comerciales, educacionales publica y privadas, médico-asistencial,
recreativas, deportivas y de culto, en la escala no menor de 1:1.000.
6.1.2.- Memoria Descriptiva, tabla de Usos de Tierra, cálculos de las
áreas de las diferentes zonas y sus porcentajes con relación al área
bruta. Áreas de Uso Público y de Uso Privado (entre otras: áreas
recreacionales, comerciales, sociales, asistenciales, públicas,
residenciales, vialidad, área de la ubicación de centrales telefónicas,
estaciones de servicios, gasolineras, etc.) densidad de población y
población escolar, reglamentación propuesta por la cual regulará las
futuras construcciones en la urbanización.
Todos los porcentajes anteriores deberán estar de acuerdo, como
mínimo, con los índices exigidos por los respectivos organismos
Nacionales y Municipales. Las áreas públicas requeridas en éste
aparte, deberán ser desarrolladas y construidas por cuenta del
propietario de los Desarrollos Urbanísticos o Nuevos Desarrollos
Residenciales en el Municipio Monseñor Iturriza, de acuerdo a las
respectivas Normas de Construcción Nacionales, Estadales y
Municipales, y los proyectos correspondientes deberán ser
aprobados por la Dirección de Desarrollo Urbano.
6.2.- Proyectos de Vialidad y Movimiento de tierra, conformado por los
siguientes recaudos que a continuación se mencionan:
6.2.2.- Diseño Geométrico de la Vialidad con indicación de cálculos
de las curvas horizontales y de las secciones típicas de las vías.
6.2.3.- Proyecto de Vialidad de topografía modificada con curvas de
nivel cada dos (2) metros, con coordenadas referidas a la canoa y
escala 1:1000.
6.2.4.- Planta general de cortes y rellenos, con indicaciones de las
líneas correspondientes a cortes y rellenos, presentados por
superposición de topografía original y modificada e identificando la
naturaleza de cada área según sea de corte o de relleno, con curvas
de nivel cada dos (2) metros, con coordenadas referidas a la canoa y
en escala 1:1000.
6.2.5.- Perfiles longitudinales de las vías con indicación de las curvas
verticales, si la hubiere, y en el caso de utilizar diferentes escalas,
indicar los valores de cortes y rellenos en los puntos notables de los
perfiles, pudiéndose eliminar estos datos si los perfiles tienen las
mismas escalas: Verticales y Horizontal.
6.2.6.- Cortes Generales que abarquen toda urbanización, realizados
sobre ejes octogonales y cortes particulares en puntos de interés,
como cortes de especial tratamiento, etc.
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6.2.7.- Hoja de cálculos de los volúmenes de tierra a mover,

indicación del método utilizado.
6.2.8.- Estudio geológico previo, analizando los problemas de
estratificación, buzamiento, foliación, filtración, tipo de materiales y
en su comportamiento desde el punto de vista de la mecánica de los
suelos, con determinación de las zonas no aptas para construir.
Pendientes máximas aceptables en los taludes de corte y relleno.
Recomendación en cuanto a la técnica de estabilización,
compactación de suelo, tipo drenaje, franjas de seguridad en zonas
de derrumbe y cualquier recomendación especial para obtener el
mejor resultado posible en el movimiento de tierra a ejecutar.
6.2.9.- Memoria descriptiva: indicando el costo estimado del
movimiento de tierra, acompañada por el presupuesto de la empresa
que ejecutará el trabajo.
6.2.10.- Plan de Trabajo: indicando las etapas en que se construirá
la urbanización y su orden de prioridad.
6.2.11.- Póliza de seguros de responsabilidad civil, otorgada por una
entidad bancaria o seguros, a satisfacción de la Dirección de
Desarrollo Urbano, para responder a los daños y perjuicios que
puedan causarse a terceras personas naturales o jurídicas, públicas
o privadas, por el trabajo a ejecutar, el monto de la póliza lo fijará la
Dirección de Desarrollo Urbano.
6.2.12.- Diseño del tipo de pavimento a usarse, con justificación del
tránsito que soportará y del tipo de brocales que se construirá.
6.3.- Proyecto de Paisajismo conformado por los siguientes recaudos que
a continuación se mencionan:
6.3.1.- Paisajismo: Informe Agronómico Forestal, con
recomendaciones sobre el tratamiento de zonas verdes, taludes,
zona de reserva especial, tipo de plantas a usarse en las
arborizaciones de avenidas, reforestación de parques y jardines,
recomendaciones sobre los drenajes y medidas sobre erosión.
6.3.2.- Proyecto completo del paisajismo, indicando los tipos de
Plantas que usarán en la arborización de avenidas y calles; diseño
de las plazas públicas, parques recreativos y áreas deportivas.
6.4.- Proyectos de construcción y equipamiento de las áreas de uso
público, tales como parques, escuelas, etc., conformados por los
siguientes recaudos que a continuación se mencionan:
6.4.1.- Memoria descriptiva: ubicación, actividades y materiales.
6.4.2.- Topografía: Nivelación y estabilización de terrenos.
6.4.3.- Paisajismo: Arquitectura, pavimentos, cominerías, rampas,
escalones, jardinerías, muros y brocales, cercas, bancos, arboles,
plantas ornamentales y grama.
6.4.4.- Estructura: Cálculos y planos.
6.4.5.- Cómputos métricos.
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6.4.6.- Instalaciones sanitarias: red de tuberías y puntos de riego y

drenaje.
6.4.7.- Equipos, artefactos y estructuras de juegos infantiles
(columpios, subibajas, túneles), en el caso de tratarse de parques
infantiles.
6.4.8.- Instalaciones eléctricas: red de distribución e iluminación.
6.5.- Documentos contentivos de posibles restricciones volumétricas
emanadas de organismos públicos no municipales
7.- Certificaciones de capacidad de suministro de servicios públicos previstos por
los organismos competentes (HIDROFALCON, Ministerio del Poder Popular para
el Transporte).
8.- Demás documentos señalados en la presente Ordenanza.

C.-DEMOLICION

1. Para solicitar el permiso de demolición completa o parcial ésta última para

las reformas, se requiere la presentación de la documentación siguiente:
a) Documento de propiedad del inmueble debidamente registrado.
b) Solvencia Municipal del propietario.
c) Certificación de deshabitabilidad del inmueble, expedida por la
Dirección de Desarrollo Urbano.
d) El bote de escombros producto de las demoliciones y construcciones
deben ser llevados al sitio indicado por la Dirección de Desarrollo
Urbano.

PARAGRAFO TERCERO: Cuando se trate de reparaciones, reformas o

reconstrucciones, se deberá presentar los planos de detalles con indicación en
signos convencionales.

PARAGRAFO CUARTO: En los planos de edificaciones, urbanizaciones y

demás documentos, se utilizará para todas las leyendas el idioma castellano.

ARTÍCULO Nº 28.- Una vez revisado y aprobado cualquier proyecto por la

Dirección de Desarrollo Urbano, éste remitirá la constancia de cumplimiento de
Variables Urbanas Fundamentales.

PARAGRAFO PRIMERO: La Dirección de Desarrollo Urbano dispondrá de un

plazo de treinta (30) días continuos en el caso de edificaciones, o de noventa
(90) días continuos en el caso de urbanizaciones, para constatar únicamente que
el proyecto presentado se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en la Ley Orgánica de Ordenanza Urbanística.

ARTÍCULO Nº 29.- La constancia de cumplimiento de las Variables Urbanas

Fundamentales se acompañará del contrato de servicio del Inspector Asignado
para la obra.
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ARTÍCULO Nº 30.- Los planos y solicitudes para la obtención de la constancia a

que se refiere el Artículo 28, deberán ir firmados por el profesional legalmente
autorizado, indicando en la misma solicitud sus respectivos domicilios.

ARTÍCULO Nº 31.- Cuando la Dirección de Desarrollo Urbano considerase que

el proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales, lo notificará al
interesado mediante oficio motivado, en el cual se ordenará, además, la
paralización de la obra dentro de los ocho (8) días siguientes, si la hubiere
comenzado.

PARAGRAFO PRIMERO: Recibido el proyecto modificado o las observaciones

del interesado, la Dirección de Desarrollo Urbano dispondrá de quince (15) días
continuos para expedir la Constancia a que se refiere el Artículo 28, o resolver
que el proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales.

ARTÍCULO Nº 32.- Cuando la Dirección de Desarrollo Urbano resolviere que el

proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales en la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística, el interesado podrá interponer recursos de
reconsideración ante la Dirección de Desarrollo Urbano. Dicha Dirección tendrá
un plazo de treinta (30) días continuos para decidir el recurso. De esta decisión
podrá interponerse recurso jerárquico ante el Concejo Municipal dentro de los
treinta (30) días continuos siguientes.

ARTÍCULO Nº 33.- Todos los documentos a que se refiere el Artículo anterior

deben ser firmados por el propietario de la obra o su apoderado, debidamente
constituido, o por el profesional o profesionales responsables del proyecto.

PARAGRAFO UNICO: Todo plano u hoja de cálculos deberá ser firmado por el
profesional o profesionales que hayan intervenido en su elaboración,
determinando la especialidad por la cual se hacen responsables de lo contenido
en dicho plano de cálculo.

ARTÍCULO Nº 34.- La Dirección de Desarrollo Urbano otorgará permiso

solamente a las solicitudes que cumplan las Ordenanzas y Normas Vigentes.

PARAGRAFO PRIMERO: Las solicitudes de cumplimientos de Variables

Urbanas Fundamentales de edificaciones serán resueltas por la Dirección de
Desarrollo Urbano dentro de los treinta (30) días continuos siguientes, contados
a partir de la fecha de su presentación.

PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de solicitudes de cumplimiento de variables

urbanas fundamentales para Urbanizaciones, el plazo máximo será de noventa
(90) días continuos.
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PARAGRAFO TERCERO: En caso de existir objeciones por parte de la

Dirección de Desarrollo Urbano, se comunicarán las mismas por oficios
motivados, en el cual se ordenará, además, la paralización de la obra dentro de
los ocho (8) días siguientes si la obra hubiere comenzado.

PARAGRAFO CUARTO: En las Urbanizaciones, en ningún caso, podrá iniciarse

la continuación de las obras sin haberse obtenido previamente la constancia de
cumplimiento de las variables urbanas fundamentales.

PARAGRAFO QUINTO: En todo caso, la Dirección de Desarrollo Urbano queda

facultada para rechazar cualquier solicitud de permiso de construcción o
modificación que vaya en contra del ornato y la planificación urbana de la
ciudad.

ARTÍCULO Nº 35.- Los terrenos que en conformidad a las líneas de edificación

señalada, quedan comprendidos dentro del área de la calle o avenida, pasan a
ser de uso público. Todo propietario está en la obligación de acarrear con los
costos de la reparación y reconstrucción de aceras y calzadas, originadas por las
previsiones tomadas en este capítulo. Al ser presentada por el interesado la
correspondiente solicitud de permiso de construcción, el propietario deberá
depositar en la Administración de Rentas Municipales la cantidad suficiente
señalada por la Dirección de Desarrollo Urbano para cubrir los gastos de
reparación y construcción de cercas, calzadas y zonas verdes, si es del caso
originada por las revisiones tomadas de este capítulo, y en garantía a la
ejecución del trabajo, dicha cantidad será reembolsada al interesado una vez
haya cumplido con las exigencias a que contrae este Artículo.

ARTÍCULO Nº 36.- Si el solicitante no estuviese de acuerdo con las objeciones

formuladas, podrá solicitar la reconsideración ante la Dirección de Desarrollo
Urbano, y si dicho funcionario notifica las mismas, el interesado podrá apelar
ante el Alcalde o Alcaldesa dentro del término de quince (15) días calendario,
contados a partir del oficio correspondiente.
PARAGRAFO PRIMERO: El Alcalde o Alcaldesa decidirá sobre la apelación en
el término de treinta (30) días calendario, contados a partir de la fecha de
presentación de la misma.

PARAGRAFO SEGUNDO: Transcurrido el término de la apelación sin que el

interesado hubiese hecho uso de dicha reconsideración, se entenderá que
conciernen en las objeciones formuladas por la Dirección de Desarrollo Urbano.

ARTÍCULO Nº 37.- Toda obra deberá ser ejecutada en todas sus partes de
acuerdo con los planos aprobados por la Dirección de Desarrollo Urbano.
Cualquier modificación que se desee introducir en la obra, deberá ser aprobada
por la Dirección de Desarrollo Urbano.
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ARTÍCULO Nº 38.- Antes de otorgar el permiso de construcción, modificación o

ampliación de edificaciones que requieren alineamiento de la Dirección de
Desarrollo Urbano, el Director o Directora de dicha dependencia oficial concurrirá
al sitio objeto de permiso, junto con el Director de obras, y fijará la línea de
parámetro exterior y la cota rasante de acera del edificio, de acuerdo con los
planos presentados. Esta dependencia dará una constancia escrita de haber
cumplido la presente disposición firmada por ambas partes.

ARTÍCULO Nº 39.- Una vez terminada la construcción de una obra, el interesado

deberá consignar, para que la misma sea puesta en servicio para el fin que ha
sido determinada, la certificación de terminación de la obra que otorgará la
Dirección de Desarrollo Urbano, después de comprobarse que la construcción se
ha realizado de acuerdo con el permiso concedido y que se ha cumplido con
todos los requisitos legales pertinentes.

PARAGRAFO PRIMERO: La Dirección de Desarrollo Urbano, antes de otorgar

la constancia de Recepción de Certificación de Terminación de la obra, solicitará
los permisos de diferentes organismos que tuvieren la intervención en la obra, de
acuerdo con su competencia; como también la dotación y servicios de agua
potable y electricidad como requisitos mínimos. En los edificios multifamiliares,
comerciales e industriales se solicitará los de la Dirección de Desarrollo Urbano,
Cuerpo de Bomberos, HIDROFALCON Y CORPOELEC. En los unifamiliares, los
permisos de la Dirección de Desarrollo Urbano, HIDROFALCON Y
CORPOELEC. La constancia de recepción emitida por la Dirección de
Desarrollo Urbano será suficiente a los fines de la habitabilidad de la obra.

PARAGRAFO SEGUNDO: Dicha constancia de recepción será entregada al

interesado, en caso de no haber objeciones, dentro de los diez (10) días hábiles
siguientes a la respectiva solicitud.

PARAGRAFO TERCERO: En ningún caso se otorgará constancia de recepción

cuando existan multas pendientes por parte del propietario o responsable de la
obra respectiva.

ARTÍCULO Nº 40.- La constancia de recepción otorgada por la Dirección de

Desarrollo Urbano no compromete en ningún caso la responsabilidad de la
municipalidad, y cualquier daño ocasionado a cosas o a personas, será
responsabilidad del propietario o del ingeniero de la obra.

CAPITULO IV
CADUCIDAD Y SUPERVISIÓN DE PERMISOS

ARTÍCULO Nº 41.- Toda constancia de cumplimiento de variables Urbanas

Fundamentales caducará a los seis (2) meses después de emitido, si dentro de
ese plazo no hubieran iniciado las obras correspondientes.
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PARAGRAFO UNICO: La constancia caducada podrá ser renovada si han sido

modificadas las condiciones bajo las cuales fue otorgada.

ARTÍCULO Nº 42.- La paralización de la obra por más de seis (2) meses

producirá la caducidad de la constancia otorgada para recaudos. Para los
trabajos será necesario renovar la constancia. Se exceptúan aquellas obras cuya
construcción se ha previsto por etapas y siempre que se hubiese hecho constar
en la petición de la constancia.

PARAGRAFO UNICO: El Concejo Municipal o el Alcalde o Alcaldesa, podrá

ordenar una inspección ocular antes de autorizar una nueva etapa de trabajo, a
fin de verificar el estado de la parte construida en la etapa anterior, cuando ésta
no se hubiese construido en los plazos permitidos.

ARTÍCULO Nº 43.- Cuando una obra no concluida amenace ruina, el Concejo

Municipal o el Alcalde o Alcaldesa deberá suspender la constancia concedida y
la obra será sometida a las previsiones del Capitulo Sexto (VI) de ésta
Ordenanza.

ARTÍCULO Nº 44.- La Caducidad o suspensión de la constancia, no da al

propietario el derecho de reembolso de la tasa percibida por la Municipalidad.

ARTÍCULO Nº 45.- Cuando sea necesario desarrollar obras urbanísticas de

utilidad pública en terrenos privados o de la Municipalidad, éstas cancelarán las
constancias que se hubiesen concedido para la construcción de obras en las
áreas afectadas por los desarrollos anteriormente indicados, debiendo presentar
informe circunstanciado al Concejo Municipal a los fines de pago de las
indemnizaciones a que hubiese lugar.

ARTÍCULO Nº 46.- La Dirección de Desarrollo Urbano podrá suspender la

constancia otorgada aplicando una pena por infringir alguno de los artículos
contenidos en esta ordenanza.

ARTÍCULO Nº 47.- Los permisos de construcción concedidos por la Dirección

de Desarrollo Urbano podrán ser suspendidos por el Concejo Municipal cuando
se comprueben manejos dolosos, fraudulentos en su obtención, o cuando las
construcciones que la coticen son manifiestamente contrarias a las normas de
zonificación o de ornato vigente a juicio del Concejo Municipal.

CAPITULO V
DE LAS DISPOSICIONES Y FISCALIZACIÓN

ARTÍCULO Nº 48.- La Dirección de Desarrollo Urbano inspeccionará

directamente o mediante contrato de servicios profesionales, la construcción de
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Urbanizaciones y edificaciones a fin de verificar el cumplimiento de las Variables

Urbanas Fundamentales y de las normas técnicas nacionales, en cuanto a
urbanismo y edificaciones.

ARTÍCULO Nº 49.- El propietario de la obra contribuirá a costear la fiscalización

por contrato de servicios mediante el pago de una tasa de inspección. El pago
de este impuesto se hará de la siguiente manera:
1.- Para obras menores, se cancelará el 100% del monto al momento del
otorgamiento del permiso.
2.- Para Obras mayores, se cancelará el 100%, con la entrega de la
Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas.

PARAGRAFO UNICO: El pago correspondiente a la Alcaldía Monseñor Iturriza

queda exonerado.

ARTÍCULO Nº 50.- El de inspección estará integrado por profesionales

competentes según la ley de la materia.

PARAGRAFO ÚNICO: Dicho personal verificará el cumplimiento de las variables

urbanas fundamentales y de las normas técnicas nacionales, en cuanto a
urbanismo y edificaciones.

ARTÍCULO Nº 51.- De toda inspección se le entregará copia al profesional

residente o al propietario quien deberá firmar el original como constancia de
haberla recibido.

ARTÍCULO Nº 52.- El profesional que se encuentre al frente de la Dirección

Técnica de la obra, estará en la obligación de notificar a la Dirección de
Desarrollo Urbano el inicio de ella con anticipación de setenta y dos (72) horas,
como mínimo. La obra no podrá tener el comienzo sin la presencia del
funcionario Municipal, y se verificarán los retiros establecidos de acuerdo a los
fijados en la constancia de cumplimiento de las variables urbanas fundamentales
y planos, dejando constancia mediante actas suscritas por ambas partes.

ARTÍCULO Nº 53.- En caso de infracción durante la construcción de la obra de

las variables urbanas fundamentales asignadas, se procederá según lo
estipulado en el Capítulo IX.

ARTÍCULO Nº 54.- En caso de infracción de normas técnicas de Arquitectura,

Ingeniería o Urbanismo, la Dirección de Desarrollo Urbano, dentro de los cinco
(5) días hábiles siguientes al conocimiento de la infracción, participará por escrito
al organismo competente, según la materia, a los fines de la aplicación de la
sanción que fuere pertinente.
 15

ARTÍCULO Nº 55.- En toda fiscalización en la cual se constate irregularidades se

levantará un acta, la cual deberá ser firmada por el funcionario que practica la
fiscalización y por el responsable de la obra. En caso de que éste último no
estuviese presente en la obra o se negara a suscribir el acta, el funcionario lo
hará constar en ella.

PARAGRAFO PRIMERO. En toda edificación deben permanecer las hojas de

control de inspecciones en las cuales el fiscal y el profesional responsable
firmaran las inspecciones de la obra.

PARAGRAFO SEGUNDO: Las hojas de control de inspecciones a que se refiere

el parágrafo anterior, formarán parte del expediente de la obra, y serán
entregadas a la Dirección de Desarrollo Urbano junto con los demás recaudos
para la obtención de la constancia de recepción de la obra.

ARTÍCULO Nº 56.- La Dirección de Desarrollo Urbano está facultada para exigir

la presencia en la construcción del profesional responsable de la obra, en los
casos en que la importancia de ella lo amerite.

ARTÍCULO Nº 57.- La Dirección de Desarrollo Urbano podrá ordenar la

inmediata paralización o demolición de una obra, o parte de ella, cuando cause
defectos, peligros o comprometa la seguridad de sus ocupantes o del público.

ARTÍCULO Nº 58.- El Concejo Municipal podrá ordenar el inmediato ensayo de

materiales o prueba de cargas en los elementos estructurales cuando lo estime
conveniente.

ARTÍCULO Nº 59.- El constructor está obligado a dar toda clase de facilidades

para que las obras sean bien constatadas y fiscalizadas.

CAPITULO VI
DE LAS DEMOLICIONES

ARTÍCULO Nº 60.- El Concejo Municipal ordenará la demolición total o parcial

de cualquier construcción que se encuentre dentro de las infracciones siguientes:
a) Cuando haya sido construida sin el permiso de construcción o con
alteraciones de los planos permisados.
b) Cuando estén violando la ordenanza que regule la materia.
c) Las que se encuentren en ruinas y constituyan peligro para sus ocupantes
y para la colectividad.

PARAGRAFO ÚNICO: En condiciones especiales, las infracciones en los

apartes a y b, previo estudio razonado, podrán computarse por la multa de
acuerdo con el artículo de esta ordenanza.
 16

ARTÍCULO Nº 61.- El Concejo Municipal, al ordenar una demolición total o

parcial de algún inmueble que se encuentre comprendido dentro de los puntos a
y b del artículo anterior, notificará lo conducente al infractor o infractores. Con
referencia a la parte c, concederá a los ocupantes del inmueble un plazo para su
desocupación, el cual no podrá ser menor de treinta (30) días, ni mayor de
cuarenta y cinco (45) días calendario.

ARÍCULO Nº 62.- La demolición parcial o total a que se refiere el artículo

anterior, deberá ser ejecutada dentro de los quince (15) días continuos
siguientes de la fecha en que se le hubiere ordenado la misma. Si al
vencimiento de este plazo no se hubiese efectuado la demolición, el Concejo
Municipal procederá a la misma y cobrará los gastos al propietario.

ARTÍCULO Nº 63.- Cuando la Dirección de Desarrollo Urbano tenga

conocimiento de que el inmueble amenaza o se encuentra en ruinas, procederá,
a la brevedad posible, a practicar una inspección; ordenará la demolición total o
parcial del inmueble o su reparación, según el caso, notificando lo conducente al
propietario y presentando un informe detallado al Concejo Municipal.

PARAGRAFO UNICO: Si la notificación al propietario no pudiese realizarse

personalmente, ésta se hará por medio de avisos públicos.

ARTÍCULO Nº 64.- El interesado podrá hacer oposición a la orden impartida por

escrito, razonada, dirigido al Concejo Municipal. El lapso para ejercer la
oposición será de diez (10) días hábiles, contados a partir de la notificación.
Cuando la notificación se haga por medio de aviso público, dicho término
comenzará a contarse desde el día siguiente de su publicación o fijación en el
establecimiento respectivo.

ARTÍCULO Nº 65.- Cuando la orden de la Dirección de Desarrollo Urbano no

haya sido impugnada y el propietario del inmueble no realice los trabajos dentro
del término establecido, el Concejo Municipal remitirá las actuaciones al Síndico
Procurador Municipal.

PARAGRAFO PRIMERO: Igual procedimiento se seguirá en el caso de que la

oposición haya sido realizada por el Concejo Municipal.

PARAGRAFO SEGUNDO: El plazo concedido por la Dirección de Desarrollo

Urbano, empezará a contarse a partir de la fecha en que quedó emitida la orden
impartida.

ARTÍCULO Nº 66.- El Síndico Procurador Municipal, acudirá al Juzgado de

Primera Instancia en lo Civil con los recaudos necesarios para que nombre de
oficio un Perito, a los fines de que haga constar por escrito el monto de los
gastos que ocasione la demolición.
 17

ARTÍCULO Nº 67.- Practicada la demolición, el Síndico Procurador Municipal,

procederá al cobro efectivo de los gastos ocasionados por la misma, previo el
cumplimiento de los requisitos legales correspondientes.

ARTÍCULO Nº 68.-En caso de demoliciones, el Síndico Procurador Municipal

solicitará del Tribunal de Primera Instancia en lo Civil que nombre un Perito, a los
fines de que verifique los trabajos en un informe; diligencia en lo cual se
observarán las formalidades establecidas en el Artículo 66 de esta ordenanza.

ARTÍCULO Nº 69.- El monto de los gastos así, será pagado por el propietario del
Inmueble y, si fuese necesario, podrá ser cobrado de la misma manera
establecida en el artículo 07.

ARTÍCULO 70.- Si mientras se están cumpliendo las formalidades de que se

trata en los Artículos anteriores, la amenaza de ruina llegara a ser inminente y
que constituya peligro para la colectividad, la Dirección de Desarrollo Urbano,
previa aprobación de la Comisión de Urbanismo, podrá tomar de inmediato todas
las medidas necesarias para evitar los daños que puedan ocurrir, incluso la
demolición, sin más trámites, total o parcialmente del inmueble. Todos los gastos
serán por cuenta del propietario. Los trabajos que se ejecuten, los gastos
ocasionados y los demás antecedentes e informaciones que se procedan, harán
constar en acta que deberá ser firmada por el Director o Directora de Desarrollo
Urbano y por los integrantes de la Comisión de Urbanismo en pleno.

CAPITULO VII
DISPOSICIONES LEGALES.

ARTÍCULO Nº 71.- Al iniciarse los trabajos de construcciones, reconstrucciones,

remodelación o demolición de un inmueble al lado de una vía pública, deberá
construirse en toda la longitud del frente, una valla protectora que evite la caída
de materiales en la vía pública sin obstaculizar, por las aceras existentes, la
circulación peatonal.

ARTÍCULO Nº 72.- Las aceras, rampas en aceras y calzadas, solo pueden ser
construidas previa autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano, excepto las
aceras y calzadas de Urbanizaciones y parcelamientos. Si se trata de un
organismo oficial quien realice los trabajos de aceras, éstas deberán efectuarse
previa autorización del Concejo Municipal.

ARTÍCULO Nº 73.- Cuando se necesite remover el pavimento de las calles y

aceras para fines distintos de alineamiento, se deberá solicitar permiso a la
Dirección de Desarrollo Urbano, depositando previamente una suma que
garantice la reparación, la cual determinará dicha decisión de acuerdo con los
 18

precios vigentes y la garantía del trabajo. El área a remover será determinada

en cada caso por la Dirección de Desarrollo Urbano.

PARAGRAFO UNICO: La cancelación a que se refiere éste Artículo, será

sustituido por la ejecución de los trabajos a cargo de los interesados cuando se
trate de organismos oficiales autónomos o empresas privadas del servicio
público. En estos casos, tanto la solicitud como el permiso correspondiente,
contemplarán los requisitos siguientes:
a) Garantías de buena ejecución de obras
b) Determinación de plazo máximo de ejecución.
c) Fijación por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano, de las etapas en
que se debe ser efectuada a objeto de evitar obstrucciones y molestias a
la colectividad.

ARTÍCULO Nº 74.- Las excavaciones transversales en calzadas, no podrán

hacerse en una extensión mayor a la mitad del ancho de la calle o avenida, salvo
casos especiales, debidamente autorizados por el Concejo Municipal.

ARTÍCULO Nº 75.- Quienes previa autorización tengan que remover el

pavimento de las calles, están en la obligación de destacar acción en el lugar de
los trabajos y colocar señales luminosas durante la noche. Cuando se interrumpa
una vía pública, se colocarán avisos en las esquinas señaladas. El cierre de la
misma al tránsito deberá ser previa participación al Ministerio del Poder Popular
para el Transporte.

ARTÍCULO Nº 76.- Queda terminantemente prohibido el estacionamiento o

tránsito de vehículos sobre aceras, zonas verdes y cualquier otro sitio de uso
público no destinado a este fin, con motivo de cualquier construcción. Se dejan a
salvo las disposiciones de las leyes de tránsito terrestre.

ARTÍCULO Nº 77.- Cuando por motivo de construcción, reparación,

modificación, etc., sea necesario la instalación de andamios o la apertura de
fosas, se deberán colocar señales visibles, tanto de día como de noche, que
indique el peligro a los transeúntes; asimismo, serán tomadas todas las medidas
adecuadas para la protección y seguridad de estos.

ARTÍCULO Nº 78.- Los andamios que se coloquen para trabajos de construcción

o demolición a lo largo de aceras, deberán tener su primer piso dos y medio
metros de altura (2.50 mts), por lo menos, cuya parte más saliente deberá estar
a una altura no menos de treinta centímetros (30 cms) del plano vertical del
borde de la acera. Para la colocación de los andamios se necesitará el permiso
la Dirección de Desarrollo Urbano, quien lo otorgará previa autorización de los
planos de montura.
 19

PARAGRAFO UNICO.- Se prohíbe arrojar materiales o cualquier objeto de los

andamios o de la mano de obra, a los pisos inferiores, salvo que para ello se
construya un ducto que garantice la seguridad personal y del público.

ARTÍCULO Nº 79.- El profesional responsable de una obra de construcción o

demolición, tomará las medidas pertinentes para evitar la producción de planos
y, en general, las molestias y daños a terceras personas.

ARTÍCULO Nº 80.- La Dirección de Desarrollo Urbano no concederá permiso de

demolición o modificación de ningún inmueble declarado Monumento Histórico,
hasta tanto se constate que haya dado cumplimiento a la ley respectiva.

ARTÍCULO Nº 81.- Las demoliciones, excavaciones, rellenos y construcciones,

se ejecutarán de modo que no perjudiquen las edificaciones vecinas y no
ofrezcan peligro alguno a la comunidad. Las medidas de precaución deberán ser
previstas y ejecutadas por el constructor de la obra. Cuando se considere
pertinente se podrá exigir del constructor, la adopción de cualquier medida de
previsión adicional.

ARTÍCULO Nº 82.- En los vehículos que transportan materiales de construcción,

deberán tomarse las medidas necesarias para evitar la disposición de la carga
por las calles.

ARTÍCULO Nº 83.- Se prohíbe almacenar en calles o aceras cualquier clase de

material de construcción, de reconstrucción o provenientes de demolición. La
Dirección de Desarrollo Urbano deberá emitir un permiso por un lapso de Tres
(03) días continuos, válido desde el momento de su formulación, para que el
mencionado material permanezca temporalmente en calles o aceras. Dicho
permiso podrá renovarse una vez se constate que existen causas para su
renovación. En caso de no solicitar Permiso o no cumplir con los lapsos
establecidos, la Dirección de Desarrollo Urbano establecerá una multa Ochenta
Mil Unidades Tributarias (80.000 U.T).

ARTÍCULO Nº 84.- Cuando sea indispensable interrumpir el tránsito de la calle

para demolición, se ejecutará el trabajo preferentemente en días no laborables o
en horas de la noche, previa autorización del Ministerio del Poder Popular para el
Transporte, confirmación de la Dirección de Desarrollo Urbano.

ARTÍCULO Nº 85.- Se prohíbe fabricar y construir todo tipo de ranchos,

entendiéndose por tales las viviendas improvisadas.

PARAGRAFO UNICO: Solo se permitiría la construcción de viviendas

económicas que lleven los requisitos indispensables especificados en las normas
respectivas y en áreas señaladas por la Ordenanza de Zonificación, o a tal
efecto, las que sean acordadas por el Concejo Municipal.
 20

ARTÍCULO Nº 86.- Queda igualmente prohibido en toda la zona urbana y de

expansión de la ciudad, la construcción de chozas, casas de madera; no
quedando funcionario alguno facultado para conceder permiso por ningún
respecto.

ARTÍCULO Nº 87.- En las nuevas construcciones y urbanizaciones, las tomas de

energía eléctrica se harán en forma subterráneas.

ARTÍCULO Nº 88.- La Dirección de Desarrollo Urbano podrá ordenar la

eliminación de postes o cualquier otro elemento que moleste al ornato de la
ciudad. Para instalar nuevos postes será necesario solicitar permiso de la
expresada dirección.

PARAGRAFO UNICO. Queda terminantemente prohibida la instalación de

avisos comerciales en las aceras y zonas verdes, salvo autorización especial del
Concejo Municipal.

ARTÍCULO Nº 89.- Al alinearse una edificación, el retiro del frente que queda es
de uso público.

ARTÍCULO Nº 90.- En los inmuebles que tengan más de diez (10) años de
construcción que no estén alineados conforme a lo previsto en la Ordenanza de
Zonificación de fachadas o paredes, extensiones, salvo las siguientes
excepciones:

a) Reparación de aceras
b) Reparación de Frisos
c) Modificaciones de molduras
d) Reconstrucción de ventanas, puertas, sin modificar sus dimensiones, ni
transformar unas en otras
e) La apertura o ampliación de ventanas cuando a criterio de la Dirección de
Desarrollo Urbano sea por razones sanitarias.

ARTÍCULO Nº 91.- En los inmuebles no alineados conforme a lo previsto en la

Ordenación de Zonificación vigente, no podrán hacerse reparaciones o
reconstrucciones cuando éstas afectan un área mayor del treinta por ciento
(30%) del área construida, para ampliaciones o nuevas construcciones se exigirá
el alineado de todo inmueble.

ARTÍCULO Nº 92.- En los inmuebles no alineados no podrán reconstruir ni

reformar los techos de los ambientes que linden con la fachada, salvo los
edificios declarados Monumentos Históricos.
 21

PARAGRAFO UNICO: Durante el lapso de cinco (5) años a partir de la fecha de

promulgación de esta ordenanza, solo se permitirán reparaciones menores en
los techos indicados que no excedan del cinco por ciento (5%) de los mismos.

ARTÍCULO Nº 93.- Toda reconstrucción o reparación que exceda del treinta por
ciento (30%) de cada uno de los elementos correspondientes (pisos, paredes,
techos), serán suficientes para que obligue a su propietario al alineamiento
correspondiente.

PARAGRAFO UNICO: Las reconstrucciones o reparaciones efectuadas en un

inmueble en el lapso de cinco (5) años consecutivos, no podrán exceder del área
de treinta por ciento (30%) total de construcción sin que sea causa de
alineamiento correspondiente.

ARTÍCULO Nº 94.- Todo solar situado en el área Urbana debe ser cercado con
una altura no mayor de 3.5 mts.

ARTÍCULO Nº 95.- Se permitirá dentro del poblado la existencia de solares

descubiertos siempre que estén sembrados en forma de jardín, parque o
alamedas, en cuyo caso deberá ponerse cerca o verjas dentro del alineamiento
municipal.

ARTÍCULO Nº 96.- Es deber de los dueños de casas y solares ubicados en el

perímetro de la ciudad y sus alrededores, mantenerlos en completo aseo y
limpieza, especialmente los frentes que deben ser convenientemente pintados
una vez al año. Los infractores de lo dispuesto en este artículo serán penados
con multa de Cincuenta Mil Unidades Tributarias (50.000 U.T.), o arresto
proporcional.

ARTÍCULO Nº 97.- El Concejo Municipal podrá limpiar los solares cargándosele

al propietario el importe de la limpieza así como la multa a que se ha hecho
acreedor. Las multas tendrán un interés por norma del Veinticinco por ciento
(25%) mensual.

ARTÍCULO Nº 98.- Los solares de propiedad municipal quedarán sometidos a

las disposiciones anteriores.

ARTÍCULO Nº 99.- En toda construcción, reparación o demolición deberán

tomarse las medidas de protección que garanticen la seguridad de los
transeúntes y de los trabajadores, así como también inmuebles circunvecinos.

ARTÍCULO Nº 100.- Cuando por razones técnicas se requiera hacer

excavaciones por debajo de la acera, se exigirá la construcción de un puente en
las aceras afectadas, el cual no deberá ser menos del ancho de la misma.
 22

ARTÍCULO Nº 101.- En los solares sin construcciones, comprendidos dentro de

los perímetros urbanos, las paredes o aceras frontales que no estén alineados
deberán ser ajustados a lo establecido en la Ordenanza de zonificación. La
Dirección de Desarrollo Urbano, notificará al propietario para que inicie la obra en
un plazo no mayor de quince (15) días.

ARTÍCULO Nº 102.- Quedan prohibidos en planta baja los salientes y gradas

que sobresalgan del alineamiento; también las puertas y ventanas que por su
ubicación, o al accionarlas, sobrepasen el mismo.

ARTÍCULO Nº 103.- Se podrán colocar en el frente de las edificaciones

marquesinas, persianas o toldos, siempre que el vuelo de estos no exceda del
diez por ciento (10%) del ancho de la acera y que dejen un espacio libre no
menor de dos metros cincuenta centímetros de altura (2.50) mts.

PARAGRAFO UNICO: Los mecanismos para el movimiento de toldos no podrán

sobresalir del parámetro exterior de la fachada.

ARTÍCULO Nº 104.- Cuando se haya ejecutado en alineamiento de los

inmuebles ubicados en cualquiera de los lados de una cuadra de calle o avenida
en la longitud igual o mayor del diez por ciento (10%) de ellas, los inmuebles
restantes del lado correspondientes, deberán ajustarse al alineamiento previsto
en un plazo no mayor de un año, a partir de la fecha de notificación, dejándose a
salvo las disposiciones especial de la luz de expropiación y las indemnizaciones
a que hubiere lugar.

ARTÍCULO Nº 105.- Sin perjuicio a lo expuesto a la Ley Forestal de Suelos y

Agua, no se permitirá ninguna construcción a lo largo de los ríos y quebradas a
una distancia menor de cincuenta (50) mts. En los márgenes de los cuales esta
distancia no podrá ser menor de veinticinco (25) mts, tales retiros podrán ser
mayores de acuerdo con la ordenanza de zonificación, tomando en cuenta la
naturaleza del terreno a objeto de garantizar la estabilidad del mismo y la
conservación de los recursos forestales.

CAPITULO VIII
DISPOSICIONES PENALES

ARTÍCULO Nº 106.- Toda construcción o reconstrucción, reparación mayor que

se ejecute sin el permiso de la Dirección de Desarrollo Urbano, será sancionada
con la multa desde el doble hasta el quíntuple del valor de la obra que fue
ejecutada bajo la infracción. La multa será aplicada al propietario, sea persona
jurídica o persona natural. El valor de la obra se determinará mediante el peritaje
de la Dirección de Desarrollo Urbano.
 23

PARAGRAFO PRIMERO: Mientras no sean corregidas las infracciones y

canceladas las multas impuestas, las autoridades competentes impedirán la
continuación de la obra.

PARAGRAFO SEGUNDO: A quienes continúan la ejecución de la obra objetada

en los términos de la respectiva modificación de la Dirección de Desarrollo
Urbano, se les aplicarán, además de las sanciones anteriores, los previstos por
el desacato a la autoridad municipal.

PARAGRAFO TERCERO: El pago de la multa no eximirá la obligación de

ajustarse a las normas y las ordenanzas, ni impedirá la demolición si fuese
necesario.

PARÁGRAFO CUARTO: Cuando la demolición ordenada no fuese ejecutada

por el responsable de la obra, la Dirección de Desarrollo Urbano procederá de
acuerdo a lo previsto en el Capítulo Sexto.

PARAGRAFO QUINTO: En los lagos, lagunas y embalses, los retiros los fijará
la ordenanza de zonificación.

ARTÍCULO Nº 107.- Quienes construyan o reparen sin ajustarse a las

especificaciones aprobadas por la Dirección de Desarrollo Urbano, podrá
ordenar demoler a su costa las obras construidas. El propietario quedará sujeto a
las sanciones previstas en el artículo anterior.

PARAGRAFO UNICO: Si la alteración se refiere al cambio de uso o porcentaje,

la multa será impuesta de acuerdo a lo expresado en el artículo 106, y la
Dirección de Desarrollo Urbano ordenaría lo pertinente para que la obra se
restituya a la situación original establecida en el permiso respectivo.

ARTÍCULO Nº 108.- Cuando se haga uso de un edificio sin que haya sido
otorgado el permiso de habitabilidad, el propietario del inmueble será sancionado
con multa de Diez bolívares Soberanos por metro cuadrado (10 BsS x M2), por
mes habitado.

ARTÍCULO Nº 109.- La compañía constructora o maestra de una obra que no

cumpla con lo establecido en el artículo 21 será sancionado con una multa de
Cincuenta Mil Unidades Tributarias (50.000 U.T.) con aplicación sucesiva por
lapso de quince (15) días calendario hasta el cumplimiento.

ARTÍCULO Nº 110.- Quienes almacenen materiales de construcción,

maquinarias que obstaculicen las calzadas, aceras o dañe las zonas verdes, así
como también quienes utilicen la vía pública para cualquier tipo de reparación, de
cualquier tipo de materiales de construcción, serán sancionados con una multa
 24

de Cien Mil Unidades Tributarias (100.000 U.T.), teniendo la obligación de

reparar los daños causados.

PARAGRAFO UNICO: La Dirección de Desarrollo Urbano podrá, en casos

especiales, previa solicitud del interesado, eximir del cumplimiento de lo
dispuesto en este artículo, previo la paga de la tasa por el uso de las áreas
municipales, la cual será de Mil Unidades Tributarias por metro cuadrado por
mes (1000 U.T x M2 x mes).

ARTÍCULO Nº 111.- Las infracciones de los artículos 91, 92, 93, serán penadas
con una multa de Veinte Mil Unidades Tributarias (20.000 U.T), sin perjuicios de
alineamiento previsto en dicho artículo.

ARTÍCULO Nº 112.- En caso de comprobada falsedad en los datos presentados

para la obtención del permiso de construcción, éste quedará sin efecto.

ARTÍCULO Nº 113.- Cuando los profesionales responsables de una obra la

hubiese abandonado sin la debida participación contemplada en el artículo 22,
serán sancionados con una multa de Cien Mil Unidades Tributarias (100.000
U.T), y no se le transmitirá ningún próximo servicio profesional mientras no
salven su situación.

ARTÍCULO Nº 114.- Los infractores del artículo 75 de esta ordenanza serán

sancionados con multa de Ochenta Mil Unidades Tributarias (80.000 U.T.) sin
perjuicio de las responsabilidades a que haya lugar por daños a terceros.

ARTÍCULO 115.- Quienes descargan aguas negras, desperdicios, escombros

de construcción o rieguen el concreto que transporten en las mototolvas en la vía
pública serán sancionados con una multa de Ochenta Mil Unidades Tributarias
(80.000 U.T.) teniendo además la obligación de corregir la causa de esta
infracción.

ARTICULO Nº 116.- Cuando se infrinja el artículo 78, se aplicará una multa de

Veinte Mil Unidades Tributarias (20.000 U.T) a la empresa constructora o
maestro de obra.

ARTÍCULO Nº 117.- Cuando se infrinja el Artículo 52, se aplicará una multa de

Mil Unidades Tributarias (100.000 U.T.) a la compañía constructora o maestro
de obra.

ARTÍCULO Nº 118.- Recurso de Reconsideración: las multas a que se refiere

esta Ordenanza, serán impuestas por el Director o Directora de Desarrollo
Urbano, y considerada por el mismo, salvo disposiciones especiales, y los
recaudos ingresarán a la administración.
 25

ARTÍCULO Nº 119.- De las multas y demás sanciones impuestas por la

Dirección de Desarrollo Urbano, podrá apelarse ante el Alcalde dentro del
término de cinco días hábiles a partir de la respectiva notificación.

PARAGRAFO UNICO: No se dará curso a la apelación mientras no conste

haberse consignado el valor de la fianza con Entidades Bancarias o Empresas
de Seguro a satisfacción de la Alcaldía.

ARTÍCULO Nº 120.- En caso de reincidencia se aplicará el doble de la multa

establecida.

ARTÚCULO Nº 121.- El desacato a cualquier orden impartida por el Concejo

Municipal en cumplimiento de ésta Ordenanza, dará lugar a la aplicación de una
multa Doscientas Mil Unidades Tributarias (200.000 U.T.), que puede ser
aplicada en cada ocasión que ocurra el desacato.

ARTÍCULO Nº 122.- Cualquier infracción a ésta ordenanza cuya sanción no esté

prevista en la misma, será penada con multa de Cien Mil Unidades Tributarias
(100.000 U.T).

ARTÍCULO Nº 123.- En caso de infracción de mala fe manifiesta, incompetencia

comprobada, la Dirección de Desarrollo Urbano, podrá cancelar el permiso
otorgado, aun cuando no haya mediado antes otra sanción.

ARTÍCULO Nº 124.- Cuando los pavimentos, tuberías o cualquier otra cosa de

servicio común en las Urbanizaciones o Parcelaciones se deteriorara en el curso
de dos años siguientes a su entrega a la Municipalidad, a nombre de la
colectividad que ocupa la zona afectada, podrá reclamar judicialmente a la
persona natural o jurídica que efectúo los trabajos de reparación inmediata de la
obra dañada y los daños y perjuicios causados quedando a salvo los derechos a
terceros. El contenido de este artículo regirá para todos los contratos que celebre
la Alcaldía aunque no se siga expresamente.

CAPITULO XI
PROCEDIMIENTO PARA LA AMPLIACIÓN DE SANCIONES POR VIOLACIÓN
SOBRE CONSTRUCCIÓN

ARTÍCULO Nº 125.- Cuando un funcionario municipal observe una violación de

la Ordenanza o lo que a su entender constituya una infracción, levantará un
informe sobre el caso lo más amplio detallado posible con indicación:
a) .- Del tipo de infracción
b) .- En qué consiste
c) .- Ubicación del inmueble
d) .- Nombre del constructor o ingeniero responsable de la obra
 26

e) .- Nombre del propietario de la obra: Igualmente determinará si se trata de

un caso de reincidencia y si practicará la citación al interesado, indicándole
fecha y hora de la misma.

PARAGRAFO ÚNICO: Debe establecerse previamente un día o más de la

misma semana dedicados a oír las exposiciones de los interesados por
violaciones. Las citaciones deben ser hechas por ante la Dirección de Desarrollo
Urbano.

ARTÍCULO Nº 126.- El informe circunstanciado anteriormente descrito será

pasado a la Dirección de Desarrollo Urbano, el cual en un término de 24 horas,
previo a analizar el mismo, dará su opinión al respecto, la cual estampará al pie
de dicho informe con indicación de si considera que hay infracción o no. Una vez
realizada lo antes mencionado, la pasará al Concejo Municipal, si fuera el caso,
ordenarán de inmediato la paralización de la obra y la citación respectiva.

ARTÍCULO Nº 127.- Una vez que el expediente respectivo fuese presentado a la

Dirección de Desarrollo Urbano y en plazo no mayor de 48 horas, se concederá
la exposición del interesado citado y estampará el informe resumen de dicha
exposición posteriormente en un término no mayor de 24 horas, dará su opinión
y si fuera el caso expedirá de inmediato la planilla de multa y notificación de ella
al interesado. En todo caso, antes de producirse la decisión la Dirección de
Desarrollo Urbano podrá ordenar las diligencias necesarias que considere para
esclarecer el asunto. Esta diligencia no podrá cubrir periodo mayor de ocho (8)
días contados a partir de la declaración del interesado.

CAPITULO X
DEL IMPUESTO SOBRE CONSTRUCCIONES

ARTÍCULO Nº 128.- Toda construcción, reconstrucción, ampliación o

modificación, estará sujeta al pago de los impuestos que se establecen en el
presente artículo.

ARTÍCULO Nº 129.- El impuesto se cancelará tomando como base el valor de la

obra. La Dirección de Desarrollo Urbano estimará el costo de la construcción
aplicando el precio de mercado; monto que se fijará a razón de:
1.- Para construcciones de primera (Conjuntos Residenciales de Viviendas, y
Edificios Multifamiliares), se estimará Veinticinco Mil Unidades Tributarias
(25.000 U.T.) por Metros cuadrados de construcción.
2.- Para viviendas bifamiliares, Quince Mil Unidades Tributarias (15.000 U.T.),
por metro cuadrados de construcción.
3.- Para Viviendas Unifamiliares, Seis Mil Unidades Tributarias (6.000 U.T.),
por metro cuadrados de construcción.
 27

4.- Para obras de Segunda, Tres Mil Unidades Tributarias (3.000 U.T.), por
metro cuadrados de construcción.
5.- Para Comercios y Oficinas, Quince Mil Unidades Tributarias (15.000 U.T.),
por metro cuadrados de construcción.
6.- Para Cercas Perimetrales, Tres Mil Unidades Tributarias (3.000 U.T.) por
metro cuadrado de cerca.

ARTÍCULO Nº 130.- El impuesto a pagar es el siguiente:

1.- Construcciones y ampliaciones menores a Cien Mil de Bolívares
Soberanos (100.000,00 BsS), pagarán Cien Mil Unidades Tributarias
(100.000 U.T.).
2.- Entre Doscientos Mil Bolívares Soberanos (250.000,00 BsS), y
Cuatrocinetos Mil Bolívares Soberanos (400.000,00 BsS) pagarán
Doscientas Mil Unidades Tributarias (200.000 U.T.).
3.- Mayores a Cuatrocientos Mil Bolívares Soberanos (400.000,00 BsS)
cancelará el Dos por Ciento (3%) del valor del inmueble.

ARTÍCULO Nº 131.- La renovación de permisos de construcción acusará un

impuesto adicional del Veinticinco por Ciento (30%) del monto del Impuesto
Aplicable a la fecha de la renovación del mismo.

ARTÍCULO Nº 132.- Anexo Esquema Sumario Provisorio de la Población de

Chichiriviche:

CAPITULO I
DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA

ARTÍCULO Nº 1.- La Áreas Urbanas incluidas en el Esquema Sumario

Provisional de la población de Chichiriviche, se determinará según Plano anexo,
los linderos de las poligonales que forman el Parque Nacional Morrocoy y el
Refugio de Fauna Silvestre de Cuare.

ARTÍCULO Nº 2.-La Superficie es de 518,45 hectáreas, y se encuentra dentro

del territorio del Municipio Autónomo Monseñor Iturriza del Estado Falcón.

CAPITULO II
DIVISIÓN DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

ARTÍCULO Nº 3.- Áreas desarrolladas son aquellas que han sido objeto de
Urbanización y Construcción de edificaciones y comprenden las áreas
tradicionales de Chichiriviche y las Urbanizaciones y desarrollos existentes en
los cuales se presentan los usos según lo estipulado en el Plan Particular del
Casco Central de la Población, aprobado en el año 2006.
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a) Áreas Residenciales (AR-Z). Corresponden el área ubicada en el centro

poblado actual de Chichiriviche, con una estructura parcelaría definida por
parcelas de diferentes rasgos, ocupadas predominantemente por viviendas
unifamiliares aisladas. Uso: Se contempla el uso residencial y podrán
desarrollarse aisladas o asociadas con la vivienda actividades de comercio
comunal y local. Retiros de Frente: Seis metros mínimo, se permite el
alineamiento de fachada con la acera existente en la zona AR-Z
cálidamente con la zona AR-E. Lateral: tres (3) metros mínimo. Se permite
con tal de no abrir, vamos en la zona AR-Z con la zona AR-E. Fondo:
cuatro (4) metros mínimo. Vialidad: se deberá mantener la sección de vía
existente. Densidad: Meta máxima permitida oscila entre 265 y 415
habitantes por hectáreas, dependiendo ésta del tamaño de las parcelas.
Porcentaje máximo de ubicación: Cincuenta por ciento (50%) del área de
la parcela. Porcentaje máximo de construcción: Cien por ciento (100%) del
área de la parcela.
b) Áreas Residenciales (AR-1), corresponde el área ubicada al norte de la
calle Zamora, con estructura parcelaría deficiente definida por parcelas de
diferentes rasgos, ocupados predominantemente por viviendas
unifamiliares aisladas. Uso: Se contempla el uso residencial y podrán
desarrollarse aisladas o asociadas con la vivienda actividades de comercio
comunal y local. Retiro: frente: seis (6) metros mínimos; laterales: tres (3)
metros mínimos; fondo: Cuatro (4) metros mínimos; vialidad: se deberá
mantener la sesión de vía existente, la cual no deberá ser menor de
catorce metros (14), para la vialidad arterial y diez metros (10 mts) para la
colectora. Densidad meta máxima permitida: oscilan entre 155 y 265
habitantes por hectáreas. Porcentajes máximos de ubicación: Cuarenta
por Ciento (40%) del área de la parcela. Porcentajes máximos de
construcción: Ochenta por ciento (80%) del área de la parcela.

ARTÍCULO Nº 4.- Áreas para Nuevos Desarrollos:

1.- Residenciales:
a) Nuevos desarrollos residenciales (ND-1) son áreas vacantes o de poca
ocupación, ubicada al norte de Chichiriviche. Uso: se contemplan
programas de viviendas en desarrollos conjuntos o aislados. Retiros:
frente: seis (6) metros mínimo; laterales: tres (3) metros mínimo; fondo:
cuatro metros (4) mínimo. Vialidad: se exigirá una sección de vía de
catorce metros (14) mts para la colectora. Densidad bruta máxima
permitida: oscilará entre 75 y 150 habitantes por hectáreas; Porcentaje
máximo de ubicación: cuarenta por ciento (40%) de área de parcela.
Porcentaje máximo de construcción: ochenta por ciento (80%) del área de
la parcela. Altura máxima permitida: planta baja más un nivel (P.B.T.I.M).
Número mínimo de estacionamiento: se exigirá uno y medio (1 ½ ) puestos
por unidad de vivienda. Índice de ocupación habitacional: se calculará en
base a dos habitantes por dormitorio de vivienda.
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b) Nuevos Desarrollos Recreacionales Turísticos (NDRT) son las áreas

vacantes o de poca ocupación ubicada al norte y al sur de la población de
Chichiriviche. Uso: son zonas propuestas para nuevos desarrollos
turísticos tales como: viviendas vacacionales, desarrollos vacacionales y
hoteleras. Retiros: frente: seis (6) metros mínimo; laterales: seis (6) metros
mínimo en edificaciones con orientación al mar con altura superiores de
planta baja más dos niveles (P.B+2.N); cuatro (4) metros mínimos en
edificaciones con altura de planta baja más un nivel (P.B. +1.N); tres (3)
metros mínimo en edificaciones con una (1) sola planta. Fondo: cuatro (4)
metros mínimo. Vialidad: se exigirá una sección de vía de catorce metros
(14) para la vía arterial y diez (10) metros para la colectora. Densidad
Bruta Máxima Permitida: oscilará entre 100 y 150 habitantes por hectárea.
Porcentaje Máximo de Ubicación Máxima de Construcción: Ciento Veinte
por ciento (120%) del área de la parcela. Altura máxima permitida: planta
baja más un nivel (P.B+1.N): Número Máximo de Estacionamiento: se
exigirá uno y medio puesto (1,1/2) por unidad de vivienda vacacional y un
puesto (1) por cada dos habitaciones hoteleras. Índice de ocupación
habitacional: se calculará en base a dos (2) habitantes por dormitorio de
vivienda vacacional y dos (2) habitantes por habitación hotelera.
c) Área Recreacionales Turísticas Diferidas (ART-D), corresponde a las
áreas localizadas en el extremo sur del centro poblado, en las cuales está
ubicada una industria de cemento, que en la actualidad funciona por
debajo de su capacidad instalada, y por presentar ésta zona un alto
potencial turístico se propone el cambio de uso a nuevos desarrollos
turísticos tales como: complejos turísticos, viviendas vacacionales en
conjunto, desarrollos recreacionales y hoteleros, sujetos a la dotación
previa de servicios de infraestructura para su futura incorporación del área
urbana de Chichiriviche, con una densidad bruta que oscilará entre 75 y
100 habitantes por hectáreas debida a la fragilidad ecológica que presenta
el sector.

ARTÍCULO 5.- Área de Protección del Manglar: (P.R.M) Son áreas de

manglares ubicadas al sur-oeste de Chichiriviche, las cuales no se consideran
susceptibles de intervención con fines urbanísticos debido a las disposiciones
contenidas en el Decreto Nº 110 de fecha 26 de mayo de 1.974, publicado en
Gaceta Nº 30.413.
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CAPITULO II
RED VIAL

ARTÍCULO Nº 6.- La red vial propuesta comprende el siguiente sistema:

1) Sistema colector:
a) Colectora 1 (Col.1), se inicia al oeste en el distribuidor D-1, en su
empalme con el ramal 31 y finaliza al este en empalme con la
colectora 3 (Boulevard la Marina) coincide en su trazado con la calle
Zamora.
b) Colectora 2 (Col.2), se inicia en su empalme con la colectora 1 y
finalmente al sur con la colectora 3, coincide su trazado con la
avenida consolidada de cementos.
c) Colectora 3 (Col.3), se inicia al mando yumbo norte siguiendo la
línea de costa hasta la colectora 6, a partir de este punto se
convierte en un par vial conformado por colectora 3-4 y la colectora
1, continuando hasta finalizar sobre la colectora a, coincide en su
trazado con vías existentes.
d) Colectora 4 (Col.4), se inicia al este en su empalme con la colectora
5, coincide en su trazado con una vía existente.
e) Colectora 5 (Col.5), se inicia al este en su empalme con la colectora
4, finaliza al norte en el límite urbano, coincide en su trazado con
calle y caminos existentes.
f) Colectora 6 (Col.6), se inicia en su empalme con colectora 5, finaliza
sobre la colectora 3, coincide en su trazado con una vía existente.
g) Colectora 7 (Col.7), se inicia en su empalme con la colectora 5,
finaliza sobre la colectora 1, coincide en su trazado con una vía
existente.
h) Colectora 8 (Col. 8) se inicia en su empalme con la colectora y
finaliza en el distribuidor D-1, sobre la colectora 1, coincide en su
trazado con vía existente.

CAPITULO XV
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO Nº 7.- Todas las respuestas de asignación de variables urbanas

fundamentales emanadas de la Dirección de Desarrollo Urbano para el caso de
las edificaciones, llevarán obligatoriamente la siguiente finalización: Los
interesados deberán solicitar ante los demás organismos competentes, la
certificación de la dotación de los servicios de infraestructura tales como:
Electricidad, acueductos, Cloacas y Drenajes, este oficio tiene vigencia de seis
(6) meses a partir de la presente fecha para el caso de las urbanizaciones, la
finalización será como sigue en esta asignación de variables urbanas
fundamentales, queda entendido que todos los servicios de infraestructura corren
por la cuenta y riesgo de los propietarios y que en ningún momento este
Municipio se compromete de dotar al desarrollo de los servicios necesarios
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según el artículo 10, parágrafo único de las Ordenanza de Urbanismo y

Construcción vigente del municipio Autónomo Monseñor Iturriza del estado
Falcón. Asimismo, las soluciones de los servicios de infraestructuras a realizarse
en el desarrollo serán sometidos a consulta y a aprobación que señale el
Organismos competente en concordancia con el artículo 84, Parágrafo único de
la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, este oficio tiene vigencia de seis (6)
meses a partir de la presente fecha.

PARAGRAFO UNICO: En el caso de algún servicio público, podrán

comprometerse ante la dotación del mismo a su propia cuenta y riesgo, sin
comprometer al Municipio en la dotación del mismo.

ARTÍCULO Nº 8.- La Dirección de Desarrollo Urbano tendrá una tolerancia de

más o menos diez por ciento (10%) en la asignación de las variables urbanas
fundamentales.

ARTÍCULO Nº 9.- En las zonas clasificadas como áreas turísticas recreacionales

(A.T.R), las cuales se caracterizan, en su mayoría, por una tipología de áreas de
parcela de quinientos (500) metros cuadrados, la Dirección de Desarrollo Urbano
conjuntamente con la Alcaldía y demás miembros (Concejales) del Municipio
Monseñor Iturriza, a manera de promover la integración de parcelas, otorgará
mayores condiciones de desarrollo a aquellas parcelas con un área mayor de
dos mil (2.000) metros cuadrados, entendiendo que en las parcelas de quinientos
(500) metros cuadrados es muy difícil desarrollar complejos hoteleros
residenciales vacacionales y multifamiliares.

ARTÍCULO Nº 10.- Queda terminantemente prohibido en la zona de áreas

residenciales especial (AR-E) sobrepasar la altura permitida de planta baja más
un nivel (P.B.+1N), a manera de proteger el casco urbano central de la población
de Chichiriviche y de esta manera, probar la ubicación de su población nativa, su
folklore y costumbre.

ARTÍCULO Nº 11.- Debido a las condiciones climatológicas que presenta el

centro poblado de Chichiriviche, se encomienda un plan de arborización de
algunos sectores de este centro poblado, en las condiciones que dicto al
respecto el Ministerio del Ambiente y el de los Recursos Naturales Renovables.

ARTICULO Nº 12.- La estructura del área urbana, responde a la organización de

los espacios construidos y libres, tomando en cuenta las autorizaciones
otorgadas, la estrategia del desarrollo que se pretende aplicar consiste en la
consolidación de las áreas urbanas actuales, tomando el área tradicional de
Chichiriviche como elemento articulador a nivel funcional y vial de las áreas
turísticas, desarrollando éstas en la periferia del centro poblado, siguiendo la
línea de la costa.
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ARTÍCULO Nº 13.- Cuando existan lotes vacantes mayores de una (1) hectárea,
se deberá dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 12 de las normas para
equipamiento urbanos, publicadas en la Gaceta Oficial Nº 33.289 de fecha 05 de
octubre de 1.985.-

ARTÍCULO Nº 14.- Las edificaciones residenciales vacacionales hoteleras,

administrativas y comerciales que no sobrepasen la altura de cuatro plantas, no
necesitarán ser provistas de ascensores para asegurar la circulación vertical.

ARTÍCULO Nº 15.-El presente Esquema Sumario Provisorio de la Población de

Chichiriviche, entrará en vigencia a los sesenta (60) días después de su
publicación en la Gaceta Municipal de éste Municipio Autónomo.

CAPITULO XVI
DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO Nº 133.- Se deroga la Ordenanza Reformada de Urbanismo y

Construcción sancionada el 23/12/2014, publicada en Gaceta Municipal
Extraordinaria Nº 73 en fecha 29/12/2014, y cualquiera otra disposición que se
haya dictado al respecto.

ARTÍCULO Nº 134.- La presente ordenanza entrará en vigencia a partir de su

publicación en la Gaceta Municipal

Dado, firmado y sellado en el Salón donde celebra sus sesiones el Ilustre

Concejo del Municipio Monseñor Iturriza del Estado Falcón, a los Veintisiete días
del mes de Diciembre del año Dos Mil Diecisiete.

________________________ _______________________
Teófilo Ortega Francisco Arnoldo Ruiz O.
Presidente (e) del Concejo Secretario del Concejo

CÚMPLASE

Chichiriviche 28 de Diciembre de 2017

Año 207º de la Independencia y 158º de la Federación

__________________________________
Licdo. Efren Luís Borges Núñez
Alcalde del Municipio Monseñor Iturriza
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