CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM CAUÇÃO

PARTES

LOCADORA: Célia Maria Batista do Prado Amaral, Brasileira, Agricultora, Casada, RG n. 2991143 SSP/DF e CPF n.
927.813.901-78, residente domiciliado no Assentamento Novo Horizonte II parcela 24 em São Luiz do Norte – GO
capaz, neste ato denominado.

LOCATÁRIOS: Daniela Quinhões de Azevedo, Brasileira, Psicanalista, Solteira, RG n. 2.616.268 SSP/DF e CPF n.
013.041.447-63, residente domiciliada no SHA, Conj. 05, Ch. 27, Lote 58, Águas Claras, Brasília – DF, e seu cônjuge
Flávio Holanda de Miranda, Brasileiro, Corretor de Imóveis, RG n. 1.641.351 SSP/DF e CPF n. 786.770.681-04,
ambos capazes.

Têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO
RESIDENCIAL, ficando desde já aceito, pelas cláusulas abaixo descritas.

CLÁUSULA 1 – OBJETO DO CONTRATO

O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade da LOCADORA, situado no Setor Habitacional Samambaia
(Colônia Agrícola Samambaia) Chácara 45 Lote 1B, CEP 72.001-460, no estado de Brasília – DF, livre de ônus e
quaisquer dívidas.

PARÁGRAFO ÚNICO: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pela LOCADORA aos LOCATÁRIOS,
possui as características contidas no auto de vistoria anexo, que desde já aceitam expressamente.

CLÁUSULA 2 – PRAZO DE LOCAÇÃO

A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 meses, a iniciar-se no dia XX, do mês de maio no ano de
2019, data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas no PARÁGRAFO QUARTO da CLÁUSULA 4,
efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou
extrajudicial.

CLÁUSULA 3 – VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Como aluguel mensal, os LOCATÁRIOS se obrigarão a pagar o valor de R$ 1.700,00 (Hum mil e Setecentos Reais), a
ser efetuado o depósito na conta de titularidade da LOCADORA, no Banco do Brasil, Agência 0780-3 e Conta
Poupança 107778-3 Variação 51, Devendo fazê-lo até o XXXXX de cada mês, subsequente ao vencido, sob pena de
multa, correções e despesas previstas nos PARÁGRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLÁUSULA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: RECIBO: Fica acordado entre as partes que os recibos dos alugueis pagos serão
comprovantes de depósitos efetuados, uma vez que a LOCADORA não se encontrará neste Estado.

PARÁGRAFO SEGUNDO: REAJUSTE: O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices
previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.), em caso de falta deste índice, o
reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da
execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma
mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão
revistos pelas partes.

PARÁGRAFO TERCEIRO: COBRANÇA: Faculta a LOCADORA, cobrar dos LOCATÁRIOS, o(s) aluguel(éis) e despesa(s)
vencido(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos.
PARÁGRAFO QUARTO: DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais
como, água, luz e IPTU, que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficarão sob a
responsabilidade dos LOCATÁRIOS pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto a contribuição de melhoria.

PARÁGRAFO QUINTO: MULTA: OS LOCATÁRIOS, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada
no caput da CLÁUSULA 3, ficam obrigados a pagarem multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel
estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.

PARÁGRAFO SEXTO: DO ATRASO NO PAGAMENTO: em caso de atraso no pagamento dos aluguéis, restará em mora
os LOCATÁRIOS, ficando responsabilizados por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do
pagamento da multa, juros de mora e correção monetária. Não configurarão novação ou adição às cláusulas
contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos.

CLÁUSULA 4 – UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins residenciais, restando proibido aos
LOCATÁRIOS, subloca-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa da LOCADORA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL: O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições
descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos
os cômodos e paredes pintados, sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento
correto, devendo os LOCATÁRIOS mantê-lo desta forma. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas
mesmas condições previstas no auto de vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e
despesas pagas.

PARÁGRAFO SEGUNDO: RESCISÃO: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, restará
facultado a LOCADORA, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus
por parte deste último. Com a obrigação dos LOCATÁRIOS, de efetuar o pagamento da multa e despesas previstas
no PARÁGRAFO QUINTO da CLÁUSULA 3. Salvo autorização expressa da LOCADORA.

PARÁGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES: Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao
imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa da LOCADORA. Vindo a ser feita
benfeitoria, faculta a LOCADORA aceita-la ou não, restando aos LOCATÁRIOS em caso da LOCADORA não aceita-la,
modificar o imóvel a maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do
imóvel, não assistindo aos LOCATÁRIOS o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

PARÁGRAFO QUARTO: DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO: OS LOCATÁRIOS restituirão o

imóvel locado nas mesmas condições as quais recebeu, quais sejam, pintado na cor contida no auto da vistoria,
sendo que as instalações elétricas, hidráulicas, e acessórios deverão também estar em perfeitas condições de
funcionamento, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.

Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato conterão assinatura de duas testemunhas e dos
contratantes.

CLÁUSULA 5 – DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá a
LOCADORA, rescindi-lo a qualquer tempo desde que ocorra notificação por escrito aos LOCATÁRIOS, que ficarão
compelidos a sair do imóvel dentro do prazo de 30 dias, a contar do recebimento da notificação. Ocorrendo
prorrogação, os LOCATÀRIOS e a LOCADORA ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.
CLÁUSULA 6 – DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Caso a LOCADORA manifeste vontade de vender o imóvel objeto presente, deverá propor por escrito aos
LOCATÁRIOS que se obrigará a emitir a resposta dentro de 30 dias, a partir da notificação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: VISTORIAS: OS LOCATÁRIOS permitirão a LOCADORA realizar vistorias no imóvel em dia e
hora a serem combinados com antecedência, podendo a esta última, averiguar o funcionamento de todas as
instalações e acessórios. Constatando algum vício que possa fetar a estrutura do imóvel, ficará compelido aos
LOCATÁRIOS a realizar o conserto, no prazo de 60 dias. Não ocorrendo o conserto, a LOCADORA ficará facultado a
RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

PARÁGRAFO SEGUNDO: OS LOCATÁRIOS não se manifestando no prazo estipulado contido neste caput desta
cláusula, permitirá a LOCADORA a vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes, desde que estipulado data e hora
em acordo com os mesmos.

CLÁUSULA 7 – DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE CONTRATANTES

As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente por escrito, através de
qualquer meio admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde já a
deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

CLÁUSULA 8 – DO SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTRAS PROVIDENCIAS

OS LOCATÁRIOS ficam desde já obrigados a fazerem seguro contra incêndios, do imóvel locado, em seguradora
idônea e que passe pro prévia autorização da LOCADORA.

PARÁGRAFO ÚNICO: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel, por culpa ou dolo dos
LOCATÁRIOS, os mesmos ficarão obrigados a pagar, além da multa prevista no PARÁGRAFO QUINTO DA CLÁUSULA
3, todas as despesas pro danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que sobretudo,
teve conhecimento no auto da vistoria.

CLÁUSULA 9 – DA MULTA POR INFRAÇÃO

As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 1(um) aluguel vigente a época da ocorrência do fato, a ser
aplicada aquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência
das hipóteses previstas na CLÁUSULA 10.

CLÁUSULA 10 – DA RECISÃO CONTRATUAL

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte
DOS LOCATÁRIOS, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha impossibilitar a posse do imóvel, independente
do dolo ou culpa dos LOCATÁRIOS, bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e
impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
Outros motivos que determinem o fim do contrato entre as partes deverão ser comunicados com
antecedência mínima de 30 dias, devendo qualquer acordo ser feito de forma escrita.

CLÁUSULA 11 – FIANÇA

OS LOCATÁRIOS, concordam desde já a depositar a titulo de fiança a caução no valor de R$3.400,00 (Três mil e
quatrocentos Reais) equivalente a 2 (dois) meses de aluguel. O depósito será feito em conta poupança em nome
da LOCADORA.
PARÁGRAFO ÚNICO: ULTILIZAÇÃO DA CAUÇÃO: O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se
farão necessários recursos provenientes DOS LOCÁTÁRIOS, com o conhecimento dos mesmos, que caso seja
aplicado, o numerário será reposto imediatamente. Finda LOCAÇÃO, com a concretização da entrega das chaves e
observados os requisitos constantes no contrato para sua validade, a LOCADORA, realizará a devolução do valor
depositado em caução, com a correção monetária do índice de poupança, aos LOCATÁRIOS.

DISPOSIÇÕES FINAIS

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura e entrega das chaves do mesmo, as quais
elegem o foro da cidade de Brasília, onde situa o imóvel, para dirimirem quaisquer duvidas provenientes da
execução e cumprimento do mesmo.

Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contraentes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

E, por estarem juntas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL.

Brasília, XX de maio de 2019.

Locatários:

Daniela Quinhões de Azevedo Flávio Holanda de Miranda

Locadora:

Celia Maria Batista do Prado Amaral