NÚMERO….

(…) En el municipio de Santa Lucía Utatlán, del departamento de Sololá, el

siete de octubre de dos mil once, ANTE MÍ: CÉSAR DOMINGO TUMAX AJÚ, Notario,

comparecen por una parte el señor XXXXX, de treinta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, con domicilio en este departamento, quien se identifica con la

cédula de vecindad con número de orden G guión Siete (G-7) y de registro….., extendida

por el Alcalde Municipal de este municipio, quien en transcurso del cuerpo de este

instrumento se denominará el PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el señor

YYYYY, de cincuenta y dos años de edad, soltero, jornalero, guatemalteco, con domicilio

en este departamento, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden

C guión tres (C-3) y de registro número …… (….), extendida por el Alcalde Municipal de

este municipio, a quién en el transcurso del cuerpo de este instrumento se le denominará

EL PROMITENTE COMPRADOR. DOY FE: a) Que los comparecientes me aseguran ser

de los datos de identificación personal indicados y b) Que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO

DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor XXXXX, que es propietario de la

finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el

número ….(), folio… (..), del libro…. (…), la que consiste en un lote de terreno con casa,

ubicado en la séptima avenida dos guión cincuenta y cuatro de la zona tres del municipio

de San José Pinula, del departamento de Guatemala, con la superficie, medidas y

colindancias que constan en el referido registro. SEGUNDA: Manifiesta el señor XXXXX,

que promete vender al señor YYYYY el inmueble identificado en la cláusula primera de

este instrumento. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde al bien. TERCERA: Declaran los comparecientes que han convenido que el

presente contrato de promesa lo sujetarán a las siguientes estipulaciones: a) DEL PLAZO:

El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos meses,

contados a partir de la presente fecha; b) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido

en venta es de SESENTA MIL QUETZALES (Q. 60,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE

COMPRADOR entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente

contrato, la cantidad de DOCE MIL QUETZALES (12,000.00); d) ESCRITURACIÓN: Al

vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio

y se pagará el precio del inmueble abonando la cantidad entregada en arras; e) LUGAR

DE PAGO: Se fija como lugar de pago la casa de habitación del PROMITENTE

VENDEDOR, la cual ya es conocida por EL PROMITENTE COMPRADOR, sin necesidad

de cobro o requerimiento. CUARTA: El promitente vendedor hace constar de manera

expresa que sobre el inmueble descrito no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones

que pueden perjudicar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las

responsabilidades legales en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA:

Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento del PROMITENTE VENDEDOR

a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante

juez competente para que en su rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En

caso de incumplimiento del PROMITENTE COMPRADOR a celebrar el contrato, perderá

la cantidad recibida en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato.

SÉPTIMA: Por su parte el señor YYYYY manifiesta que en los términos relacionados

acepta expresamente la promesa de venta que se hace a su favor. OCTAVA: Los

otorgantes aceptan, en lo que a cada uno corresponde el presente contrato. DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los

documentos de identificación personal de los otorgantes ya descritos, así como el título

con que el promitente vendedor acredita su propiedad sobre el inmueble que promete

vender al promitente comprador, consistente en primer testimonio de la Escritura Pública

número …., autorizada en…el…por el Notario….; c). Que advertí los efectos legales de la

presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al Registro

de la Propiedad respectivo. d). Que leí en voz alta lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firman.

ANTE MÍ: