ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

• COSTO DIRECTO: Se define como aquellos que

quedan incorporados en la obra.
Costo Directo: Metrados X Costo Unitario
Es la suma de los costos de materiales, mano de
obra, equipos, herramientas y todos los elementos
requeridos para la ejecución de una obra.
APORTE UNITARIO: Corresponde a la cantidad de
recurso (mano de obra, material y equipo) que se
necesita para ejecutar una unidad de medida
determinada (m3,m2mkg,m etc)
COSTO UNITARIO: Se define por la sumatoria de: Costo
Unitario: Mano de Obra+ Materiales+ Equipo/
Herramientas
Es el costo unitario de cada una de las partidas que
conforman el presupuesto de obra, según la unidad de
mediad que tenga cada partida de trabajo (m2,m3, kg,
ton, etc.)
Dicho costo unitario multiplicado por el metrado de
cada partida se obtiene el costo parcial de la partidas.
Es la desagregación de cada partida del presupuesto en
los recursos, cantidades y rendimientos necesarios para
obtener físicamente la actividad por unidad de medida,
teniendo en cuenta los Precios vigentes del mercado,
para ello recurrimos a la experiencia basada en
registros históricos, de campo y documentación
existente
 COSTO UNITARIO DIRECTO
El precio (costo) Unitario Directo de cada
partida, es la Sumatoria de:
COSTO UNITARIO DE
M.O

COSTO UNITARIO DE
LA PARTIDA COSTO UNITARIO DE
MATERIALES

COSTO UNITARIO DE
EQUIPOS Y
HERRAMIENTAS
 METODOLOGÍA PARA EL APU
Consultar información sobre la cantidad de
recursos que empleará cada partida:
Resolución Ministerial N°175 del 09 de abril de
1968 del Ministerio de Vivienda y Construcción.
Bibliografía de Costos. CAPECO.
Expedientes Técnicos aprobados por entidades
de la zona.
Análisis propio del consultor
Juicio de Expertos
Cada recurso tiene su descripción, unidad y
precio, información obtenida de fuentes
comerciales, experiencia y registro históricos.
De acuerdo a las cantidades de un proyecto y
sus especificaciones algunos rendimientos
pueden ser variables, al igual que algunos
precios.
Localización geográfica, clima, seguridad afectan
APU.
ANALISIS DE COSTO UNITARIO DE
MANO DE OBRA
 COSTO DE MANO DE OBRA
• Este costo está definido por dos parámetros:
a). El costo de un obrero de construcción civil
por hora o también llamado generalmente
costo hora-hombre
• b). El rendimiento de un obrero o cuadrilla de
obreros para ejecutar determinado trabajo.
Costo por Hora-Hombre (H-H).
El régimen laboral de construcción Civil
establece tres (03) categorías de obreros de
construcción civil: operario, oficial, peón
Costo de la H-H= Gana Obrero+ Aportac. Empleador
Régimen Laboral de Construcción Civil
El DL N°727 (12-11-1991), Ley de Fomento a la inversión
Privada en la construcción, define la actividad de
construcción a través de la remisión que hace la
clasificación industrial Internacional Uniforme de las
Naciones Unidas (CIIU) división 45 de la categoría de
tabulación F.
Las particulares características de la actividad de
construcción civil han determinado que la prestación de
servicios en este sector constituya un régimen especial,
donde las distintas instituciones y esferas del derecho
laboral común han tenido que ser replanteadas sobre la
base de la eventualidad en la prestación de servicios. Este
régimen especial es de aplicación a los trabajadores
obreros que prestan servicios en la actividad
constructora.
Régimen Laboral de Construcción Civil
En aplicación del DL N°727, Ley de Fomento a la Inversión
Privada en la Construcción, se ha dispuesto la aplicación del
régimen laboral de la actividad privada, y por lo tanto la
exclusión del régimen especial de construcción civil, de los
trabajadores que presenten servicios para:
*Las empresas Constructoras de Inversión Limitada que
ejecuten obra cuyos costos individuales no excedan de 50 UIT.
Para determinar qué empresas se encuentran en este
supuesto, se deberá tener en cuenta:
-Cuando se trate de la ejecución de un conjunto de obras se
tomará en cuenta el costo individual de cada obra.
-Para establecer el costo individual de cada obra se tomará en
cuenta todos los gastos, incluyendo las remuneraciones y
materiales
*Las personas naturales que construyan directamente sus
propias unidades de vivienda, siempre que la obra no supere
el límite de 50 UIT
Operario: Así se le denomina a los albañiles,
carpinteros, fierreros, pintores, electricistas,
gasfiteros, plomeros, y demás trabajadores
calificados en una especialidad.
Oficiales o ayudantes: Son los trabajadores que
desempeñan las mismas ocupaciones pero que
laboran como auxiliares del operario que tengan
a su cargo la responsabilidad de la tarea y que
no hubieran alcanzado plena calificación en la
especialidad.
Peón: Son los trabajadores no calificados que
son ocupados, indistintamente en diversas
tareas de la industria.
Jornada de Trabajo: La jornada máxima legal prevista
tanto en la constitución política del Perú, es de 8
horas diarias o de 48 horas semanales. Se puede
establecer por ley, por convenio o decisión unilateral
del empleador una jornada menor a la máxima legal.
El pacto colectivo de trabajo del año 1946 (punto 3°)
y el pacto colectivo del 08 de Mayo de 1951, señalan
que “La remuneración por tiempo excedente a la
jornada normal hasta la décima hora será del 60 %
sobre el jornal básico u ordinario o remuneración y a
partir de la décima hora será del 100 % sobre el
jornal básico u ordinario”
 RENDIMIENTOS MANO DE OBRA
El rendimiento de la mano de obra se puede
definir como la cantidad de unidades iguales
que un obrero puede hacer en un periodo fijo o
alternativamente; el tiempo que se requiere de
un obrero para hacer una unidad de obra.
(El tiempo necesario para hacer una unidad de
obra)
 RENDIMIENTOS MANO DE OBRA
Para hacer un análisis del rendimiento de la mano de obra, se
debe tomar en cuenta que el tiempo total de permanencia de
un trabajador en una obra se aprovecha éste (tiempo) sólo
parcialmente, pudiendo hacerse una subdivisión de su trabajo
de la siguiente manera:
Trabajo Productivo: actividad que aporta directamente a la
producción por ejemplo: colocación de encofrado, vaciado de
C°, vibrado, etc.
Trabajo Contributorio: actividades de apoyo que deben ser
realizadas para que el trabajo productivo se pueda hacer, por
ejemplo: traslado del encofrado a su lugar, limpieza de
superficies para el concreto, etc.
Trabajo no Contributorio: son todas la demás acciones que
representan tiempos desaprovechados por ejemplo: espera de
materiales faltantes, conversación entre trabajadores, etc.
 RENDIMIENTOS MANO DE OBRA
El rendimiento de la mano de obra varía de acuerdo
a la experiencia del obrero. Otro de las factores que
influyen en el rendimiento de la mano de obra, es el
sistema de trabajo al cual se realizará la obra, estos
sistema son por contratos y por jornal.
El sistema de Jornal: es aquel por el cual se paga un
determinado valor por jornada diaria de trabajo, en
el cual se obtienen rendimientos bajos pero la
calidad del trabajo es buena.
Por el otro lado, el sistema de contrato (tarea) es
aquel por el cual se paga una determinada suma
por la unidad de obra ejecutada, en este sistema se
obtiene una disminución de la calidad en la
ejecución de la obra, pero se obtiene rendimientos
más altos.
En determinados análisis de costos unitarios se
considera dentro de la estructura de la mano de
obra al CAPATAZ.
Es de precisar que en las normas de Régimen Laboral
de Construcción Civil, este trabajador no está
considerado. Por tal razón su costo de hora-hombre
es variable, en muchos expedientes este rango va del
10% al 20% más del costo hora-hombre del operario.
Es oportuno agregar que el denominado MAESTRO
DE OBRA tampoco figura en las normas sobre
Régimen Laboral de construcción civil. Este costo de
mano de obra no corresponde a los costos directos
sino a los indirectos, es decir los Gastos Generales.
Aporte unitario (A.U) de la mano de obra.
Para calcular la cantidad de recurso de mano de
obra por unidad de partida, se aplica la siguiente
relación:
Aporte M.O= (N° de obreros X 8Horas)/Rendimiento
Ejemplo: Concreto para zapatas 140 kg/cm2.
Rendimiento =25 m3.
Cuadrilla= 0.2 capataz+2 operarios+2 oficiales+8 peones
AU (c)=(0.2X8)/25= 0.064 hh
AU (op)=(2X8)/25= 0.64 hh
AU (of)=(2X8)/25= 0.64 hh
AU (pe)=(8X8)/25= 2.56 hh
 RENDIMIENTO MANO DE OBRA

Rendimiento (R): Es la cantidad de trabajo que

ejecuta una cuadrilla en una jornada de 8 horas
la unidad de rendimiento tiene que ser la misma
que la partida.
• RENDIMIENTO: Es un parámetro de muy difícil
evaluación, en razón de que al tratarse de un
elemento humano existen de por medio, entre
otros, los siguientes factores que tienen que ver
con el Rendimiento: 1. Edad del Obrero 2.
Capacidad Física 3. Habilidad natural 4
Ubicación geográfica de la obra, etc.
 RENDIMIENTOS MANO DE OBRA
Partida: Excavación de Zanjas para cimientos (m3)
Rendimiento= 4 m3/día

Rendimiento: 4 m3 es el rendimiento que tiene

que lograr la cuadrilla en una jornada de 8 horas
de trabajo

RENDIMIENTO= CANTIDAD DE OBRA/UNIDAD TIEMPO

OPCIONES PARA HALLAR EL RENDIMIENTO

Invento
Consulto a otro experto
Exploración
Libro
 TABLA DE RENDIMIENTO
• Rendimientos mínimos oficiales de la mano de
obra en la industria de la construcción civil en el
ramo de edificaciones para las provincias de
Lima y Callao, en jornada de 8 horas
establecidos por Resolución Ministerial N°175
del 09.04.68
Cuadrilla (C): Es el número de obreros que se
necesita para hacer una determinada cantidad
de trabajo definido por la partida de análisis

No hay un método para calcular la cuadrilla, es

según la experiencia, es empírico.
 RENDIMIENTOS MANO DE OBRA
Partida: Excavación de Zanjas para cimientos (m3)
Cuadrilla=0.1 Capataz+ 01 Peón

0.1 Capataz, indica una fracción del capataz que se

necesita para supervisar la partida de todas las que
tiene a su cargo
01 Peón, es el Obrero que realizará la ejecución de la
Partida.

CUADRILLA= CANTIDAD DE MANO DE OBRA/UNIDAD PARTIDA

ANALISIS DE COSTO UNITARIO DE
MATERIALES
Las cantidades de materiales se establecen de
acuerdo a condiciones preestablecidas físicas o
geométricas dadas de acuerdo a un estudio técnico
del mismo, teniendo como referencia las
publicación es especializadas o, siendo aún mejor,
elaborando los análisis con registros directos de
obra, considerando en razón a ello que los análisis
de costos responden a un proceso dinámico de
confección.
Los insumos de materiales son expresado en
unidades de comercialización, así tenemos: bolsa
de cemento, metro cúbico de arena o piedra
chancada, pie cuadrado de madera, kilogramo o
varilla de fierro, etc.
 MATERIALES
El costo unitario de los materiales está
determinado por dos parámetros: a) Aporte
Unitario del material b) Precio del material
Aporte Unitario: El aporte unitario de
materiales corresponde a la cantidad de
material o insumo que se requiere por unidad
de medida (m3,m2,kg,etc).
Las cantidades con que cada uno de ellos
participa dentro del costo directo se puede
determinar en función a registros directos de
obra, tablas, catálogos, manuales, etc.
 APORTE UNITARIO
A.U.= CANTIDAD DE RECURSO/UNIDAD DE PARTIDA
Fuentes:
Libros
Tablas
Proveedores
Catálogos
Calcular
A.U. total=A.U. inicial + %Desperdicio
 Aporte Unitario de materiales para concreto.
Cemento+ Arena gruesa + Piedra chancada + agua.
Respecto a la dosificación del concreto, según su
resistencia a la compresión, existen varios datos
 % DESPERDICIOS
Estimado en tablas, no hay estudios técnicos.

Madera tiene dos variables : % Desperdicios y N°

de usos
PORCENTAJE DE DESPERDICIOS (CAPECO)
Descripción %Desperdicio
Concreto 5 Este porcentaje es difícil
Mortero 10 de estimar, los valores
indicados son
Ladrillo para muros 5 aproximados en %
Ladrillo para techo 5
Loseta para pisos 5
Mayólica 5
Clavos 15
Madera 10
Acero de refuerzo
Ø3/8" 3
Ø1/2" 5
Ø5/8" 7
Ø3/4" 8
Ø1" 10
Cimiento Corrido 1:10 C:H + 30 % P.G.
De acuerdo al Diseño de mezclas, para 1 m3 que no
incluye desperdicios
Cemento: 2.90 bls
Hormigón: 0.83 m3
Piedra Grande 8”: 0.48 m3
Agua :0.10 m3

Observa las unidades de los materiales: Son

Unidades Comerciales en las que se va a poder
cotizar los materiales.
Recomendación: No olvidar tener en consideración
la modalidad de ejecución presupuestal que se dará
la obra
 Ladrillo para aligerado.
En 1 m Lineal: 2.5 viguetas
Se utiliza la expresión:

1 1
C= =
𝐴+𝑉 𝐿 0.40 𝐿
donde:
C: cantidad de ladrillo (und/m2)
L: longitud de ladrillo hueco (m)
A: ancho del ladrillo hueco=0.30 m
V: ancho de vigueta=0.10 m
Ejemplo:
Ladrillo de 15x30x30
1
C= = 8.33 𝑢𝑛𝑖𝑑𝑎𝑑𝑒𝑠/𝑚2
0.40 (0.30)
 Ladrillo para muros por m2.
Teniendo en cuenta un espesor de junta de 1.0 cm
en asentado caravista y 1.5 cm en asentado normal
para recibir tarrajeo, se aplicará la siguiente fórmula
para calcular la cantidad de ladrillos por metro
cuadrado de muro
1
C=
𝐿+𝐽 (𝐻+𝐽)
donde:
C: cantidad de ladrillo m2
L: longitud de ladrillo (m)
H: Altura de ladrillo (m)
J: Espesor de junta (m)
Ejemplo:
Ladrillo KK de 9x14x24
Junta: 1.5cm.
Asentado= cabeza
1
C= = 60.6 = 61 𝑢𝑛𝑖𝑑𝑎𝑑𝑒𝑠
0.14+0.015 (0.09+0.015)
Ladrillo KK de 9x14x24
Junta: 1.5cm.
Asentado= soga
1
C= = 37.35 = 37 𝑢𝑛𝑖𝑑𝑎𝑑𝑒𝑠.
0.24+0.015 (0.09+0.015)
Ladrillo KK de 9x14x24
Junta: 1.5cm.
Asentado= canto
1
C= = 25.30 = 25 𝑢𝑛𝑖𝑑𝑎𝑑𝑒𝑠
0.24+0.015 (0.14+0.015)
 Mezcla o mortero para muro en m3 por m2.
El volumen de mezcla se determina en función
de la siguiente expresión
VM=vm-nL
donde:
VM: Volumen de mezcla (m3/m2) de muro
vm: Volumen de muro(m3)
n: numero de ladrillos por m2
L: Volumen de un ladrillo(m3)
Ejemplo: Asentado de cabeza de ladrillo KK (9X14X24)
VM: (1x1x0.24)-61(0.09x0.14x0.24)
𝑚3
VM: 0.06 2
𝑚
 Madera para encofrados
La madera se calcula en pies cuadrados, según la
siguiente expresión

2 𝑆𝑒𝑐𝑐𝑖ó𝑛 𝑝𝑢𝑙𝑔𝑎𝑑𝑎𝑠 ∗𝐿𝑎𝑟𝑔𝑜 (𝑝𝑖𝑒𝑠)

Cantidad 𝑝 madera=
12
CLAVOS
Clavos y alambres
DIMENSIÓN TIPO CANTIDAD/Kg
1" 15 BWG 1904
2" 13BWG 582
3" 10 BWG 180
4" 8 BWG 94
6" 5 BWG 40
ALAMBRE (NEGRO Y GALVANIZADO)

Número DIAMETRO Kg/ml

8 BWG 4.191 0.110
12BWG 2.769 0.048
16 BWG 1.691 0.017
18 BWG 1.254 0.014
Entonces el Aporte Unitario de Materiales se
analiza los costos unitarios de cemento, arena,
´piedra chancada, ladrillo macizo y hueco en
muros y techos respectivamente, madera, clavos
en encofrados y andamios, cantidad y peso de
alambre, acero y porcentaje de desperdicios de
los diferentes materiales utilizados.
 PRECIO DEL MATERIAL
En este parámetro se debe considerar lo siguiente:
EL precio del material Puesto en Obra. Solo se considera PM
y F en la práctica
PMPO=PM+F+A/M+M+V+O
Donde:
PMPO=Precio del material puesto en obra
PMO= Precio del material en el origen (donde se cotiza y debe
ser con fabricantes o proveedores grandes)
F= Flete terrestre
A/M= Almacenaje y manipuleo, estimado en 2% del PMO.
M= Mermas por transporte, estimado en 5% del PMO
V= Viáticos, estimados entre 5%-40% del PMO. Solo se aplica a
materiales explosivos, dinamitas, fulminantes, etc, debido a
los costos de seguridad
O= otros, según condiciones de ubicación de la obra
(eventual)
 PRECIO DEL MATERIAL EN EL ORIGEN
(PM)
a) Cotización “escrito”
b) Cotizaciones : Fabricante, proveedores
importantes, distribuidores importantes, revista
técnica CAPECO
c) Cotización con precios a fin de mes.
d) Cotización se considera sin descuentos.
e) Si el análisis de costos unitario es para un
presupuesto de una obra por contrata, el precio
del material es sin IGV.
Si el análisis de costo unitario es para un
presupuesto de una obra por Administración
directa, el precio del material es con IGV.
 PRECIO DEL MATERIAL EN EL ORIGEN
(PM)
Los costos unitarios se hace siempre a cierre de
fin de mes. Para una obra pública, para hacer los
costos unitarios, es importante porque en base a
los precios unitarios se hace el presupuesto de
la obra, si los precios están al 31 de mayo,
entonces el presupuesto también estará al 31 de
mayo. Generalmente estos presupuestos se
reajustan con la formulas polinómicas, la
variación de precios para hacer los cálculos lo
publica el INEI, y siempre las determina el INEI a
fin de mes.
Me dan precio a 4 de junio … para una obra
privada puede ser.
Pido precio a 31 mayo … para obra publica .
 FLETE TERRESTRE
Definimos el flete como costo adicional que, por
transporte hacia la obra se debe incrementar al
precio de los materiales que, generalmente, se
compran en las fábricas o proveedores.

¿Cómo se considera?
a) Incluirlo en el material,
b) Incluirlo como un recurso en el análisis de P.U
 FLETE TERRESTRE
El flete terrestre se puede determinar de dos
formas
• Cotización de transportista: Por Kg, por m3,
por bolsa, etc. Por efectos de oferta y
demanda, en el mercado podemos encontrar
cotizaciones diversas y aun con extremos
marcados
Calculo de flete por método de tarifas de carga del
MTC: Consiste en aplicar tarifas y tablas publicas por el
MTC, según las siguientes normas:
DS N°049-2002-MTC del 30.12.2002
DS N°010-2006-MTC del 25.03.2006
DSN°033-2006-MTC del 30.09.2006 (Modifica el DS
N°010-2006-MTC del 25.03.2006) .
En este método, el flete terrestre considera como uno
de los parámetros un patrón o carretera equivalente
determinado por el MTC, según los siguientes factores
de conversión.
 Almacenaje/ Manipuleo
Criterio.
 Mermas por transporte
Criterio, reducción del volumen o cantidad del
recurso.
 Viáticos
Criterio
 Otros conceptos

1) Costo de F.A
2) Acémila (mula) =S/10/día
3) Bolsa de cemento= 2 bolsas
4) 2*42.5=83 kg
5) ¿Cuantos viajes hará la acémila? = 5
6) Transporte por día =5*83=415 kg
7) Flete adicional = S/. 10/415= S./ 0.024 kg
• Hay expedientes técnicos en los que está
incluido esos cálculos en tablas
ANALISIS DE COSTO UNITARIO DE
EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
 Equipos
1. Costo Hora- Maquina
Tarifa de alquiler horario = costo de posesión +
costo de operación
Se puede obtener de tablas o calcular
2. Rendimiento
Parámetro difícil de determinar, se obtiene de
tablas (MTC), catálogos, experiencias, etc
Para calcular la cantidad de recurso de equipo
por unidad de partida se aplica la siguiente
relación:
𝑁° 𝑑𝑒 𝑚𝑎𝑞𝑢𝑖𝑛𝑎𝑠∗8 ℎ𝑜𝑟𝑎𝑠
Aporte equipo=
𝑅𝑒𝑛𝑑𝑖𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜
 Aporte Unitario de Equipo
Para calcular la cantidad de recurso de equipo por
unidad de partida se aplica la siguiente relación:
𝑁° 𝑑𝑒 𝑚𝑎𝑞𝑢𝑖𝑛𝑎𝑠∗8 ℎ𝑜𝑟𝑎𝑠
Aporte equipo=
𝑅𝑒𝑛𝑑𝑖𝑚𝑖𝑒𝑛𝑡𝑜
Ejemplo:
Cuadrilla= 1 cargador + 4 volquetes
Rendimiento= 760 m3/día (material suelo/costa)
1∗8
Aporte unitario cargador= = 0.0105 𝐻𝑀
760
4∗8
Aporte unitario Volquete= = 0.0421 𝐻𝑀
760
 Herramientas
Teniendo en consideración que el proceso
constructivo de cualquier obra requiere
herramientas menores diversos tipos: picos,
lampas, carretillas, buggy, etc. Las cuales son
suministradas por el contratista, este debe incluir
su depreciación dentro de los costos diversos.
La practica usual establece el costo de
herramientas como un porcentaje del costo de la
mano de obra. Estos porcentajes son variables y a
criterio del analista, sin embrago, suelen ser del
3% y al 5% del costo de la mano de obra.
El costo directo de herramientas es el consumo o
desgaste que sufren estas herramientas al ser
utilizadas durante la ejecución de las diversas partidas
de una obra. Se puede calcular de la siguiente
manera:
Hm=HxM
Donde:
Hm= Costo directo de herramientas en la partida
M= Costo directo de mano de obra de dicha partida.
h= representa un coeficiente (porcentaje expresado
en forma decimal) estimado en función de la
incidencia de utilización de las herramientas en la
partida en estudio según la experiencia en obras
similares. Este coeficiente o porcentaje,
generalmente, varia entre 3% a 5% (0.03 a 0.05)
 Clases de herramientas
Las herramientas se clasifican de la siguiente manera:
• Manuales: De uso personal o de propiedad del
obrero, generalmente del operario, quien lleva y
emplea en su trabajo herramientas tales como
martillos, frotacho, serrucho, etc. De uso colectivo o
de propiedad de la empresa, que proporciona a su
personal herramientas tales como carretillas, pico,
lampas, barretas, etc.
• Especiales: son aquellas que necesitan algún tipo de
energía para su utilización y se les fija un valor de
alquiler como el caso de maquinarias. Por ejemplo
motosierras, taladros, pulidoras, etc.
HERRAMIENTAS
AGUA
Si en el presupuesto de la obra se considera una
partida AGUA PARA LA OBRA o a veces lo ponen
como las INSTALACIONES PROVISIONALES LUZ,
AGUA.
ENTONCES
En los análisis de PRECIOS UNITARIOS NO SE
DEBE CONSIDERAR ese recurso llamado AGUA.
En los concreto o en alguna otra partida no debe
aparecer el agua.
 Características de los ANALISIS DE
COSTOS UNITARIOS
a. Deben ser concordantes con las
especificaciones técnicas
Un análisis de precios de concreto para la costa
no es igual para un análisis de precios para la
sierra o la selva.
b. Deben contener todos los recursos
necesarios
c. Deben formularse con precios a fin de mes
d. Deben ajustarse permanentemente
e. Tipos de ANALISIS DE COSTOS
CD=METRADOS * P.U.
GRACIAS