EXPEDIENTE :

CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

DE AREQUIPA –SEDE HUNTER.

COSME SANTOS NINA CUADROS, con DNI N°

29218388, con domicilio real en calle Grecia N° 203-
A, distrito de Jacobo Hunter, provincia y región
Arequipa, señalando domicilio procesal en Av. Siglo
XX, N° 120, C.C. La Gran Vía, Oficina N° 547 y con
Casilla Electrónica N° 66448; a Ud.,
respetuosamente, digo:

I.- DEMANDADO Y DIRECCIÓN.

MAXIMO ANTONIO ZUÑIGA MEDINA, identificado con DNI N° 29573265 a

quien se le deberá de notificar en calle Grecia N° 203-B, distrito de Jacobo
Hunter, provincia y región Arequipa.

II.- PETITORIO

Como pretensión principal, solicito se me declare propietario del bien

inmueble ubicado en la calle Grecia, N° 203 –A, manzana 21, lote 2-A1, zona
A, distrito de Jacobo Hunter, provincia y región de Arequipa, con Partida
Registral P06188673 inscrito en los Registros Públicos de Arequipa, por haber
operado la prescripción adquisitiva de dominio extraordinaria.

Como pretensión accesoria, solicito se disponga la inscripción de la

propiedad en los Registros Públicos de Arequipa a mi favor y; la cancelación
del asiento registral respecto del anterior propietario Máximo Antonio Zúñiga
Medina.

III.- REQUISITOS ESPECIALES:

1. Tiempo de posesión del demandante : 34 años

2. Fecha de inicio de posesión : 1985
3. Forma de adquisición : pareja homosexual
4. Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: Máximo Antonio
Zúñiga Medina.
 5. Indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles colindantes a las
siguientes personas:

a.- ESTEFANIA LIDIA FERNANDEZ DE TICONA, a quien deberá de

notificarse en calle Grecia Nro. 202, distritito de Hunter- Arequipa.

b.- JUSTINO URSO GUTIERREZ MEDINA, a quien deberá de notificarse en

Av. Italia Nro. 807-B, distrito de Hunter – Arequipa.

C.- ROSA ISABEL GUTIÉRREZ VELARDE, con lugar de notificación en Av.

Italia Nro. 807-B, distrito de Hunter – Arequipa.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

4.1. Posesión en concepto de dueño o del animus domini, conocí a Justo

Vicente Zúñiga Medina por intermedio de un amigo, el señor Manuel Torres
Vargas.

4.2. Desde 1985 empezamos a vivir juntos, teniendo como nuestro domicilio
el inmueble ubicado en la calle Grecia N° 203-A, distrito de Jacobo Hunter-
Arequipa y; al mismo tiempo trabajamos juntos en un negocio que consistía
en la compra y venta de cuero crudo, comprábamos en la sierra (Juliaca,
Sicuani y Puquio) para luego venderlo en las curtiembres de Arequipa,
teníamos como socio a nuestro amigo en común el señor Manuel Torres
Vargas.

4.3. Por nuestro trabajo, teníamos un ingreso de S/. 5,600.00 Soles mensuales,
encargándome de administrar dicho dinero, el cual fue invertido en nuestro
inmueble materia de Litis, tanto en el primer piso como el segundo piso,
también compraba abarrotes por mayor para consumirlo durante el mes;
además, que invertíamos en la compra de ropa, zapatos, muebles para el
hogar, otra parte era invertido en las fiestas que realizábamos, donde
preparaba rocoto relleno, pastel de papa, pastel de tallarín, chuleta de res,
chuleta de chanco siempre invitábamos a todos los hermanos de mi pareja,
los cuales asistían, tal como lo acredito con un CD PRICO que adjunto a la
presente demanda.

4.4. He tomado decisiones respecto a la construcción y mejoras del primer

piso y segundo piso del bien inmueble materia de prescripción. Empezamos
alquilar el primer piso del bien cuando se terminó de construir el segundo
piso, aproximadamente en el año 2002, al principio me pagaban S/ 120.00
Soles mensuales por el alquiler, luego con las mejoras que realice
(colocación de mayólica al piso, arreglar el baño, pintado de paredes) el
alquiler subió progresivamente de S/ 250.00 Soles mensuales hasta S/ 440
Soles mensuales.

4.5. Durante todo el tiempo que hemos alquilado el primer piso, me

encargué de cobrar el alquiler respectivo; además, de cobrar el dinero para
la luz y el agua, uno de las inquilinas fue mi hermana Blanca Teresa Nina
Cuadros.

4.6. Asimismo, siempre he pagado el impuesto predial en la Municipalidad

Distrital de Hunter, adjunto recibos de pago del Impuesto Predial.

4.7. Durante todos esos años, mientras mi pareja estaba bien de salud,
nunca se presentó problemas con ninguno de los hermanos de mi pareja,
todos me trataban como un hermano más, había mucho respeto y
confianza, tanto así que fui padrino de primera comunión de Luis Huapaya
Zúñiga, quien es hijo de Mery Zúñiga Medina, la cual es hermana de mi
pareja.

4.8. Ahora bien, a mediados del año 2017 mi pareja Justo Zúñiga Medina se
enfermó gravemente y de improviso, por lo que me dedique en los últimos
meses de su vida a su cuidado, lo bañaba, le daba de comer, le cambiaba
los pañales, hacia las compras del mercado, me dedique de forma
exclusiva al cuidado de su salud, de dichos hechos son testigos tanto la
familia de mi pareja, entre su sobrina ROSA ISABEL GUTIÉRREZ VELARDE, como
mi familia que venían a visitarnos.

4.9. Sus hermanos no se responsabilizaban de él, porque sabían que

conmigo estaba bien cuidado; además, ellos no tenían tiempo porque
siempre ponían escusas como por ejemplo: El señor Antonio Zúñiga Medina
se comprometió estar con su hermano todos los domingos, para que pueda
salir siquiera ese día a visitar a mi familia, cuando lo requería me contestaba:
“No tengo tiempo, tengo que estar con mi hijo”, todos sus hermanos no
querían atender a mi pareja porque tenían asco de cambiarle los pañales
de tres a cuatro veces al día. Son testigos toda la familia de mi pareja y mi
familia que nos visitaba.

4.10.- Mi posesión es pública, pacífica y continua, porque a pesar que el

hermano de mi pareja, ahora demandado, tiene inscrito en Registros
Públicos derechos de propiedad sobre el inmueble UBICADO EN CALLE
GRECIA NRO. 203-A EN EL DISTRITO DE JACOBO HUNTER, inscrito con la
Partida Registral PO6188673, pero solo tiene un título formal, nunca tuvo la
posesión; asimismo, téngase en cuenta que esta inscripción registral del
demandado se efectuó con posterioridad al cumplimiento de los requisitos
previstos en el artículo 950º del Código Civil para adquirir el bien vía
adquisición prescriptiva de dominio.

4.11. El demandado tiene conocimiento de todo el trabajo, tiempo y dinero

que he invertido, pues tiene su casa ubicada a lado de la mía, en calle
Grecia Nro. 203-B en el distrito de Jacobo Hunter- Arequipa.

4.12. Téngase en cuenta que desde el mes de diciembre de 2018 el

inmueble materia de Litis no cuenta con agua potable, teniendo que
solicitar agua a la vecina Estefanía Lidia Fernández de Ticona, por lo que
interpuse denuncia penal por el delito de usurpación de aguas (Carpeta
fiscal N° 509-2019-1059, que se adjunta) y es el motivo por el cual el primer
piso del inmueble materia de Litis se encuentra desocupado, al no poder
alquilar a nadie por no tener agua potable.

4.13. Tenga en cuenta señor Juez que no puedo tramitar el proceso judicial
de reconocimiento de unión de hecho para que se me reconozca como
conviviente de Q.V.F mi pareja Justo Zúñiga Medina, por ser homosexual. Sin
embargo, a través del presente proceso de prescripción adquisitiva espero
tener la protección legal de tantos años de trabajo, tiempo y esfuerzo que
dedique para la construcción del bien inmueble materia de prescripción.

4.14.- Como se puede apreciar las denuncias penales sucedieron luego de

haber transcurrido el plazo de prescripción adquisitiva, es decir , luego de
los 10 años que exige la ley; por lo tanto, dichos hechos no suspenden la
prescripción adquisitiva, ni mucho menos convierten en violenta la posesión
pues sigue siendo pacífica.

4.15. Por lo tanto, adquiero la propiedad del bien inmueble por prescripción
mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante
mas diez años, por, poseer el bien continuamente, por haber vivido
permanentemente en bien inmueble, pacíficamente, pues vivo en el
inmueble sin haber cometido actos de violencia para ocuparlo, tampoco la
disputa con alguien que reclame su propiedad, públicamente, porque los
vecinos me considerar propietario del inmueble y, como dueño, por el uso,
disfrute de los frutos, disposición y defensa de la posesión del inmueble.

4.16. Precisar que el bien inmueble materia de prescripción adquisitiva está

debidamente identificado en la Partida Registral N° P06188673; asimismo,
indicar que el inmueble tiene perfecta correspondencia con lo señalado en
el registro, que no ha sufrido ninguna modificación o cambio.

4.17. Que, la señora Francisca Mery Zúñiga de Huapaya, hermana de mi

pareja Justo Zúñiga Medina, tiene conocimiento de la posesión que he
ejercido sobre el inmueble materia de Litis, tengo como prueba tres tomas
fotográficas donde se puede observar el techamiento de su casa que esta
al costado del inmueble materia de litis, en esa oportunidad me nombraron
padrino del techamiento.

4.18 Asimismo, en el primer piso del inmueble materia de Litis realizamos

algunas fiestas, como por ejemplo el Día de la Madre, para lo cual adjunto
dos tomas fotográficas donde se puede observar a mi madre la señora
Yudith Cuadros Martinez junto al demandante, hermanas de mi pareja y
también hermanas del demandante.

Por otro lado, para demostrar que he convivido con mi pareja adjunto dos
tomas fotográficas tomadas por el demandante donde se observa a mi
pareja Justo Zúñiga Medina comiendo, estas fotos fueron tomadas en el
segundo piso del inmueble materia de Litis aproximadamente en el año
2008.

4.19. Indicar también, que la razón de la diferencia en la dirección, respecto

a los recibos por el servicio de agua potable, es debido que el inmueble
materia de Litis comparte medidor con el inmueble N° 203, (que fue el predio
matriz del predio materia de prescripción adquisitiva), que como se ha
podido dar cuenta no cuento con recibos actuales por cuanto la hermana
de mi pareja la señora Mery Francisca Zúñiga Medina me ha cortado el
suministro de agua tal como lo acredito con la disposición de apertura de
diligencias preliminares por el delito de Usurpación de Aguas.

En el mismo sentido, el servicio de luz eléctrica, por un tiempo fue

compartido el medidor de luz; sin embargo, junto a mi pareja decidimos
instalar un medidor propio, aproximadamente en el año 1999, por cuantos
esos recibos que presento pertenecen exclusivamente al predio materia de
Litis.

VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento de derecho indico el artículo 950 del Código Civil que
indica “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.”
En el presente caso mi posesión ha sido:
a.- Continua, por más de 34 años ininterrumpidos
b.- Pacífica, no existe ninguna acción antijurídica.
c.- Pública, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situación.

VIII.- VIA PROCEDIMENTAL

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que “Se tramita como
proceso abreviado la demanda que formula: (…) 2.- El poseedor para que
se le declare propietario por prescripción.”

Dentro de este contexto, a la presente demanda le corresponde la vía del

PROCESO ABREVIADO.

IX.- MONTO DEL PETITORIO

No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensión.

X.- MEDIOS PROBATORIOS.

A.- Medios probatorios sobre la descripción del bien inmueble.

1.- Copia certificada de los Planos de ubicación y perímetros con

descripción de edificaciones debidamente suscritos por el profesional
competente, con lo que acreditaremos la existencia del bien inmueble en
la actualidad. (Folios 07)

2.- Acta Constatación Notarial de Posesión emitida por el abogado-notario

de Arequipa Hugo Julio Caballero Laura, que acredita la posesión constante
del bien. (Folios 04)

B.- Medios de prueba sobre la inscripción del inmueble

3.- Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años por
tratarse de bien inmueble urbano, para acreditar quien es el actual
propietario del bien según Registros Públicos. (Folios 05)

C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni más de seis

personas y mayores de 25 años)

4.- La declaración de la parte demandada, el señor Máximo Antonio Zúñiga

Medina a quien se le notificara en calle Grecia N° 203-B, manzana 21, lote
2-B1, Zona A, distrito de Jacobo Hunter, provincia y región Arequipa.

5.- La declaración en la calidad de testigo de Rosa Isabel Gutiérrez Velarde,

edad 36, ocupación abogada, dirección para citación en Av. Italia N° 807-
B, distrito de Hunter - Arequipa, para acreditar la posesión en concepto de
dueño, continua, pacífica y pública.

6.- La declaración en la calidad de testigo de Estefanía Lidia Fernández de

Ticona, edad 72, ocupación ama de casa, dirección para citación en calle
Grecia Nro. 202, distrito de Hunter- Arequipa, para acreditar la posesión
continua, pacífica y pública.

7.- La declaración en la calidad de testigo de Teófilo Manuel Torres Vargas,

edad 58, ocupación transportista, dirección para citación en calle
Confraternidad, manzana 11, lote 03, zona A, Semirural Pachacutec, distrito
de Cerro Colorado- Arequipa, para acreditar la posesión continua, pacífica,
pública y sobre la relación sentimental entre Cosme Santos Nina Cuadros y
Justo Zúñiga Medina.

8.-La declaración en la calidad de testigo de Justino Urso Gutiérrez Medina,

edad 66, ocupación jubilado, dirección para citación en Av. Italia N° 807-B
distrito de Hunter - Arequipa, para acreditar la posesión continua, pacífica y
pública.

9.- La declaración en la calidad de testigo de Julia Carbajal Lorena, edad

52, ocupación ama de casa, dirección para citación en calle Grecia Nro.
202, distrito de Hunter- Arequipa, para acreditar la posesión continua,
pacífica y pública.

D.- Medios de prueba adicionales.

10.- Recibos de pago original del Impuesto Predial desde el año 2002, 2003,
2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2019 con
objeto de probar la posición del bien inmueble como dueño por un periodo
de más de diez años, lamentablemente no cuento recibos anteriores porque
nunca imagine estar inmerso en este tipo de problemas con los hermanos
de mi pareja, más aun cuando les tenía mucha consideración. (Folios 06)

11.- Original de los recibos de luz y agua, desde el año 2005, 2017, 2018, 2019,
con el objeto de acreditar ocupaba el bien razón por la cual me
encontraba en la necesidad de pagar los servicios básicos. (Folios 12)

12.- Original de las boletas de venta Nro. 0037759, Nro. 0071364, emitido por
CARSA donde se consigna como cliente Nina Cuadros Santos, dirección del
Cliente en C. Grecia 203 –Hunter, de fecha 30 de noviembre 2002 y fecha
02 de mayo de 2006; respectivamente, con el objeto de acreditar posesión
constante. (Folios 02).

13.- Original de impresiones de Estado de Cuenta de la tarjeta Mastercard y

CENCOSUD, del año 2015 y del año 2018, donde se consigna el nombre del
cliente Nina Cuadros Cosme Santos con domicilio en Calle Grecia N. 203
Hunter – Arequipa, con el objeto de acreditar la posesión constante. (Folios
03).
14.- Quince tomas fotográficas, con el objeto de acreditar mi relación con
mi pareja Justo Zúñiga Medina y la posesión del inmueble. (Folios 07).

15.- Ocho tomas fotográficas actuales del bien inmueble que acreditan el
estado actual de la propiedad. (Folios 04).

16.- Un CD PRINCO 4X de color blanco con la suscrición “Cumpleaños de

Justo”, de color blanco, con lo que acredito que la familia de mi pareja me
conocía y tenía conocimiento de la posesión que ejercía en el inmueble
materia de Litis. (Folios 01).

17.- Disposición original de Apertura de Diligencias Preliminares, por el delito

de Usurpación de Aguas recaído en la Carpeta Fiscal N° 509-2019-1059, con
el cual acredito que ejerzo mi derecho de defender mi posesión.

XI.- ANEXOS

1-A Copia de documento de identidad nacional.

1-B Copia certificada de los Planos de ubicación y perímetros.

1-C Original del Acta Constatación Notarial de Posesión.

1-D Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años por
tratarse de bien inmueble urbano.

1-E Recibos de pago original del Impuesto Predial desde el año 2002, 2003,
2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2019.

1-F Original de los recibos de luz y agua, desde el año 2005, 2017, 2018, 2019.

1-G Original de las boletas de venta Nro. 0037759, Nro. 0071364.

1-H Original de impresiones de Estado de Cuenta de la tarjeta Mastercard y

CENCOSUD, del año 2015 y del año 2018.

1-I Quince fotografías de data antigua que acredita mi relación con Justo
Zúñiga Medina.

1-J Ocho fotografías actuales del bien inmueble que acreditan el estado
actual de la propiedad.
1-K Un CD PRINCO 4X de color blanco con la suscripción “Cumpleaños de
Justo”.

1-L Disposición original de Apertura de Diligencias Preliminares, por el delito

de Usurpación de Aguas. (Carpeta Fiscal N° 509-2019-1059)

POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

PRIMER OTROSI.- Solicito la RESERVA DE LA NOTIFICACION hasta que se

ejecute la medida cautelar de Anotación de Demanda que pienso
interponer y poder evitar que la parte demandada transfiera los derechos
inscritos a su favor en perjuicio del recurrente. Sírvase acceder.

SEGUNDO OTROSI.-Conforme a lo dispuesto en el artículo 506 del TUO del

CPC, solicito que admitida la demanda y levantada la reserva de
notificación se disponga que el extracto del auto admisorio se publique tres
veces, en la forma prevista en los artículos 167 y 168 del Código Procesal
Civil. Sírvase acceder.

TERCER OTROSI.- Delego las facultades generales de representación, al

amparo del artículo 80 del C.P.C. a la abogada que suscribe el presente
escrito PAOLA MERCEDES DEL CARPIO CARPIO con C.A.A. 9851 y declaro
estar instruido en los alcances de dichas facultades; asimismo, autorizo a la
letrada para gestionar oficios, recoger anexos, entre otros. En el exordio de
la contestación se encuentra el domicilio procesal para notificaciones.
Sírvase acceder.

Arequipa, 06 de setiembre 2019.