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Saiba aqui como fazer um checklist para

vistoria de imóvel
Você sabe quais os critérios na elaboração de um checklist para vistoria de
imóvel? Pensando nesse cuidado aos futuros proprietários, confira este post!

Por : Chaves na Mão

9 meses atrás

Decoração Dicas e Reformas Guias Melhores Bairros Mercado Imobiliário

 Geralmente, as mudanças costumam ser um tanto estressantes. Isso
se deve a transporte dos itens, transtornos documentais e outras
dificuldades e situações passadas nesses momentos.

No entanto, você tem dado a atenção necessária à etapa que

antecede a mudança?

Seja na compra, seja no aluguel: você sabe quais critérios considerar

na elaboração de um checklist para a vistoria do imóvel? Pensando
nesse cuidado comum a futuros inquilinos e proprietários, escrevemos
este post!

Caso não saiba, a vistoria é uma etapa fundamental do processo

imobiliário.

Apenas com uma análise minuciosa, você encontrará defeitos

ocultos no imóvel, podendo trazer isso à luz da discussão com a parte
negociadora.

Portanto, é fundamental que a vistoria não seja negligenciada: esse

procedimento evita estresse pós-mudança para um imóvel alugado
ou arrependimento depois de uma compra malsucedida.
Acompanhe!

Quais critérios considerar em um checklist

para vistoria de imóvel?
As mudanças são momentos de certa bagunça e transtorno, mas
todos concordamos que isso não precisa ser intensificado. Portanto, a
melhor forma de evitar dores de cabeça — além do necessário e
previsto — é ter plena consciência das condições do futuro imóvel.

Nas duas circunstâncias — compra e locação —, você precisa dar

atenção à vistoria. Supondo que você nunca tenha passado por um
imbróglio com alguma imobiliária, imagine a seguinte situação: você
aluga o imóvel confiando exclusivamente na vistoria deles, ignorando
a sua. Depois de apenas três dias, o encanamento da cozinha estoura.

Decoração Dicas e Reformas Guias Melhores Bairros Mercado Imobiliário

 Agora, considere a dificuldade em solicitar a manutenção e o custeio,
em nome do proprietário ou da imobiliária. Uma vez mais tendo
assinado a vistoria preliminar deles, como você comprovará sua
isenção de responsabilidade, tendo confirmado e confiado
cegamente na integridade do imóvel?

O mesmo vale para um imóvel comprado. Feita a transferência de

titularidade, não somente os débitos tributários, mas todo o gasto de
manutenção é de responsabilidade exclusiva do novo dono.

A essa altura, você já oficializou a transferência do imóvel em

cartório. E então, vai entrar na justiça exigindo a retratação dos
custos? É o justo e correto, mas evidentemente demorado.

Portanto, para evitar todos os inconvenientes listados acima, dedique-

se a uma inspeção cuidadosa do imóvel.

É fato que, tanto a locação como a compra imobiliária, costumam ser

nubladas por emoções, mas você precisa manter a cabeça no lugar,
enxergando as entrelinhas e evitando problemas.

Confira, agora, os principais critérios que demandam a sua atenção

durante a sua vistoria pessoal!
Decoração Dicas e Reformas Guias Melhores Bairros Mercado Imobiliário
 1. Verificar o funcionamento de portas e janelas

Vamos lá! Hora de bancar a(o) detetive, buscando defeitos, em vez de

pistas. Portas e janelas merecem atenção especial, pois, a depender
da configuração do imóvel, são fundamentais à sua segurança,
principalmente em casas ou apartamentos térreos. Portanto, olho
atento à qualidade e à eficiência das trancas e fechaduras.

Também é importante analisar a conservação desses itens. Por

exemplo, portas e janelas de madeira são propensas ao desgaste
acelerado por cupins, prejudicando sua utilização. E se lembre de
checar a vedação: verifique se as aberturas possuem bom
isolamento.

2. Analisar instalações elétricas e hidráulicas

Ambos os sistemas — elétrico e hidráulico — demandam muita

atenção na fase pré-compra ou locação. Iniciando pela parte elétrica,
teste
Decoração o funcionamento
Dicas e Reformas de todas
Guias as tomadas
Melhores Bairros utilizando uma chave de
Mercado Imobiliário

tensão ou o carregador do seu celular.

 Dê atenção também a todos os interruptores, identificando o
funcionamento de lâmpadas e ventiladores, observando lentidão no
acendimento ou piscadas intermitentes, que são sinais de falhas.

Na parte hidráulica, você precisará de um pouco mais de esforço:

verifique o fluxo das torneiras, analise se existem barulhos de
obstrução no encanamento, veja se há dificuldade na vazão da
descarga, entre outros.

Por fim, verifique o item do imóvel que integra os dois sistemas,

elétrico e hidráulico: o chuveiro. Observe questões como a vazão de
água e o funcionamento termal — esquentando e esfriando
adequadamente.

Um aspecto importante é que algumas imobiliárias ou proprietários

mostram os imóveis com os sistemas elétricos e hidráulicos
congelados, na intenção de evitar gastos durante a ociosidade do
imóvel.

Gentilmente, solicite a ativação dos sistemas para a sua vistoria. Se

você não tem condição de testar algo, não deve se comprometer a
comprar ou locar o imóvel.

Decoração Dicas e Reformas Guias Melhores Bairros Mercado Imobiliário

 A lógica é simples: não assine termos com condições que você não
testemunhou!

3. Observe o assentamento dos pisos

Esse costuma ser um item negligenciado, afinal de contas, não é

comum darmos atenção para aquilo que poucos vemos. Por isso, é
natural que a nossa atenção priorize as coisas que estão no nosso
campo de visão habitual, cerca de um metro abaixo e acima da
altura dos olhos.

Mas pisos mal posicionados são muito propensos a trincas pequenas

ou rachaduras completas. Alguns imóveis possuem azulejos antigos,
fora de fabricação.

Já cogitou o horror de precisar arcar com a reposição completa das

lajotas, apenas por não encontrar aqueles azulejos específicos?

O teste de vistoria é simples: pegue vassoura, rodo, apoio de janela ou

qualquer outra barra longilínea, de madeira ou metal. Então, bata
levemente nas lajotas.

Pisos bem posicionados emitirão batidos secos, referentes do contato

Decoração Dicas e Reformas
imediato com a laje sobGuias Melhores Bairros
o azulejo. Quando mal Mercado Imobiliário
assentados, o barulho
 será oco, denotando a presença do ar entre as duas camadas.

4. Analisar detalhadamente as dimensões

O que poucos consumidores sabem é: durante a compra de um

imóvel novo, você estará resguardado em relação às medidas
anunciadas pela construtora, judicialmente. Utilizando uma trena,
você poderá aferir as medidas dos cômodos.

Se houver irregularidade superior a 5% entre as dimensões

anunciadas e aquelas aferidas na vistoria, você terá três opções,
como previsto no Art. 500 do Código Civil, solicitando:

1. a complementação estrutural do imóvel;

2. a rescisão contratual;

3. o abatimento proporcional no débito.

Pronto! Essas devem ser as suas principais preocupações na vistoria

preliminar de um imóvel. Inclusive, tornamos a ressaltar: todo trato
assinado e oficializado apresenta enorme dificuldade de retratação.

Portanto, ao notar algum problema, não se afobe. Evite assinar algo

que não concorda! Apresente os defeitos à imobiliária, exigindo nova
vistoria que reconheça as mazelas ou a manutenção pré-contratual.

Gostou dessas dicas para fazer uma checklist da vistoria do imóvel?

Então, aproveite para compartilhar este conteúdo nas suas redes

sociais.

Assim, seus amigos não passarão dificuldades durante essa etapa

imobiliária!

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 Por : Chaves na Mão
5 meses atrás

Quem nunca lidou com as transações e a burocracia do mercado

imobiliário pode ficar em dúvida quando chega a hora de procurar
uma propriedade. A boa notícia é que, com algumas dicas para
alugar um imóvel, fica mais fácil garantir uma boa negociação com
preço justo, sem perrengues financeiros e fazendo a escolha do
imóvel certo.

Para ajudar você a ficar atento ao que é mais importante,

preparamos este material com as melhores dicas para alugar o
imóvel ideal. Sem estresse, sem prejuízo e sem arrependimentos.

Pronto para dar o primeiro passo rumo à sua mudança? Confira

agora nossas 6 orientações essenciais!

1. Organize suas finanças

Decoração Dicas e Reformas Guias Melhores Bairros Mercado Imobiliário

 Muitos tentam fugir desse passo, mas ele é o primeiro para garantir
que o aluguel de um imóvel saia conforme o planejado.

Alugar um espaço significa ter despesas mensais. Além do valor pago

ao proprietário ou à imobiliária, ainda existe o condomínio e as

despesas individuais. Por isso, para saber se você não vai passar por
situações complicadas no futuro, é importante fazer um
planejamento financeiro.

Analise, de acordo com as suas receitas, quanto você poderá investir

no aluguel de um imóvel. O ideal é que os gastos não ultrapassem 30%
da renda familiar. Essa é uma margem que deixará você tranquilo
para conseguir arcar com os gastos e eventuais emergências.

Avalie, também, se está em um emprego estável e procure manter

uma reserva financeira. Basta poupar um pouco todos os meses para
garantir alguma segurança.

Sabendo o valor exato do seu aluguel ideal, fica muito mais fácil filtrar
as opções disponíveis no mercado.

2. Considere todas as despesas

Decoração Dicas e Reformas Guias Melhores Bairros Mercado Imobiliário

 Essa dica complementa a anterior, mas é necessário separá-la para
que você entenda tudo o que está incluído na hora de alugar um
imóvel.

Além do valor de aluguel e condomínio, certifique-se de colocar na

ponta do lápis valores como IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano),
água, luz e gás. Inclua também as taxas de FCI (Fundo de

Conservação do Imóvel) e eventuais reparos com os quais você

possa vir a arcar.

Outra despesa é a de manutenção, principalmente em casas com

quintais. Você vai precisar de uma reserva para pagar limpeza de
jardim e até desentupimento de fossas, em alguns casos.

O importante, aqui, é pensar em todas as hipóteses possíveis para

que o dinheiro não falte e você não se desespere por falta de
planejamento.

3. Não abra mão de um contrato

Decoração Dicas e Reformas Guias Melhores Bairros Mercado Imobiliário

 Independentemente de negociar com uma imobiliária ou direto com
o proprietário, é imprescindível que você alugue o imóvel por meio de
um contrato. Ele é o documento que garante seus direitos e discrimina
seus deveres como inquilino.

Fique atento às cláusulas e confira se os valores e taxas estão listados

de forma objetiva. Além disso, também é essencial que o documento
defina quem é responsável por quais pagamentos. Isso porque, em
uma negociação, é normal que o inquilino e o proprietário entrem em
um acordo a respeito da taxa de IPTU, por exemplo.

Confira, ainda, se as penalidades e multas estão previstas e se as

taxas não estão sendo abusivas. Descontos para pagamento em dia
também devem estar especificados e claros em um contrato de
aluguel de imóvel.

4. Avalie as necessidades dos moradores

Vai morar sozinho ou com a família? Não deixe de avaliar as
necessidades de quem vai morar no imóvel para escolher a unidade
indicada para o seu caso.

Para pesquisar imóveis, utilize um site de classificados responsável e

idôneo e filtre as opções disponíveis. Analise a metragem ideal, a
quantidade de cômodos e amplitude dos espaços para que caibam
os móveis que você já possui.

Se tem crianças, por exemplo, um condomínio com áreas de lazer

pode ser uma oportunidade para dar mais qualidade de vida aos
pequenos. Da mesma forma, procure imóveis que tenham vagas de
garagem, se você precisar, e verifique quantos carros cabem no
espaço.
Decoração Dicas e Reformas Guias Melhores Bairros Mercado Imobiliário
Morar só também exige cuidados nessa hora. Se quer montar um
escritório ou ter um cômodo livre para guardar seus objetos
 escritório ou ter um cômodo livre para guardar seus objetos,
contabilize um cômodo a mais.

5. Liste os melhores bairros para a sua

realidade

Avaliar e elencar os bairros ideais para você também ajuda a filtrar as

opções de imóveis disponíveis. Isso porque, por mais que um bairro
mais afastado seja mais barato, talvez você acabe gastando mais
com transporte para ir ao trabalho, por exemplo.

Limite suas buscas e tenha em mente os bairros mais indicados para

que você tenha trajetos tranquilos para a empresa, para a escola dos
filhos e outros locais que você visita com frequência. Ainda assim,
abra um
Decoração leque
Dicas de opções
e Reformas paraMelhores
Guias não dificultar
Bairros a busca.Imobiliário
Mercado

Outra análise de bairro a ser feita é a respeito das suas preferências

 Outra análise de bairro a ser feita é a respeito das suas preferências.
Se você quer um local mais agitado, um bairro predominantemente
residencial talvez o entedie. O mesmo vale para pessoas mais
tranquilas, que podem preferir evitar regiões centrais.

A localização também é importante para definir o que você pretende

para o seu dia a dia. Muitas pessoas priorizam ruas arborizadas e
praças no entorno, então, faça esse tipo de pesquisa.

A segurança e a infraestrutura de uma região também são muito

importantes. Procure saber como é a segurança do bairro e se
existem pontos comerciais próximos que podem facilitar sua vida.
Ninguém quer passar meia hora em um trânsito caótico para
comprar o pão do café da manhã, não é mesmo?

6. Faça uma vistoria no imóvel antes de fechar

negócio

Encontrou o imóvel que tem a sua cara? Então agora é hora de

realizar a vistoria no imóvel. Essa etapa garante que você deverá
devolver a propriedade ao inquilino no mesmo estado em que a
recebeu. A maior vantagem é não precisar arcar com danos que
Decoração Dicas e Reformas Guias Melhores Bairros Mercado Imobiliário
prejudicam a moradia. Outro benefício é não precisar trocar aquela
maçaneta lascada que já existia antes de você colocar os pés na
 ç q j p
propriedade.

Para fazer isso, é essencial ter paciência e reservar um tempo para

analisar a construção. Procure ter um período à disposição para
anotar o estado da estrutura e todos os defeitos que o imóvel
apresenta. Isso também pode ser útil na hora de pedir um desconto.

Existem checklists de vistoria disponíveis na internet para ajudar você

a não esquecer de nenhum centímetro quadrado. Registre tudo com
imagens e anexe ao contrato de aluguel do imóvel.

Se preferir, contrate uma empresa especializada em vistorias. Caso

sua negociação seja feita por meio de uma imobiliária, a empresa
disponibiliza esse serviço mediante o pagamento de uma pequena
taxa.

Ter cuidado na hora de alugar uma propriedade garante

comodidade, sossego e segurança para a sua família, afinal, essa é

uma decisão que vai impactar na vida de todos.

Agora que você conheceu as principais dicas para alugar um imóvel,

assine nossa newsletter para receber todos os conteúdos a respeito
de mercado imobiliário, decoração, melhores bairros e negociações
de sucesso!

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