PRESENTAR PROPUESTAS DEL DISEÑO DE URBANIZACIÓN PARA

LINDEROS POR MEDIO DE NORMAS DESARROLLADAS EN EL MEDIO.

La propuesta de urbanización se presentará en el barrio “12 de abril” ubicado en la Comuna

San Pablo con un área aproximada de 221205,9425 m2 y para el calculo de habitantes se
realiza un promedio de los barrios con mayor cantidad de personas teniendo así una
población 340 habitantes.

En general, la densidad poblacional muestra qué tantas personas habitan un área

determinada.

Densidad poblacional = Número de personas / superficie del área.

221205,9425 𝑚2
𝐴𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝐵𝑎𝑟𝑟𝑖𝑜 = = 22,12 ℎ𝑎
10000 ℎ𝑎

340 ℎ𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒𝑠
𝐷𝑒𝑛𝑠𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑃𝑜𝑏𝑙𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑎𝑙 = = 15,4 ℎ𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒𝑠/ℎ𝑒𝑐𝑡𝑎𝑟𝑒𝑎𝑠
22,12 ℎ𝑎

Para la Propuestas de urbanización se considera lo establecido en la norma NTE-INEN

1607. Densidad Poblacional el mínimo de 50 habitantes/hectáreas.

Para las manzanas y terrenos a urbanizar dentro del área límite obtenido por un GPS y
también por guía del programa Google Earth, tenemos las siguientes coordenadas:

Cuadro de Coordenadas
Punto Este Norte
Entrada desde la
525053 9760945
vía San Vicente
1 525110 9760963
2 525163 9760979
3 525208 9760993
Inicio barrio 12 de
525243,18 9761004
Abril
A 525317,6 9760853,9
B 525682 9761179
C 525597 9761552
D 525096,56 9761299,7
Poste más cercano 525179 9760711
Según la norma NTE-INEN 1 607 “Densidad de Población” la densidad mínima aceptable
es de cincuenta habitantes por hectárea, y la densidad máxima aceptable será la de mil
cuatrocientos habitantes por hectárea. Además, menciona que “los proyectos sometidos a la
aprobación de la autoridad municipal, y de acuerdo a los diversos tipos de diseño de la
vivienda, deben aplicarse las densidades netas indicadas en la Tabla 1.”

MANZANAS

Según la Norma Técnica Ecuatoriana NTE-INEN 1 605 en el ítem 3.1 Dimensiones de lotes,
menciona que el área mínima admisible para un lote individual destinado a la vivienda será
de 100 m2. Y en el ítem 3.2 Dimensiones de manzanas, menciona que una manzana de terreno
debe tener un área mínima de 1 500 m2, deben tener en lo posible forma rectangular y su
dimensión mínima debe ser de 30 m.

VÍAS

Según la Norma Técnica Ecuatoriana NTE-INEN 1 605: Urbanización. Terreno Urbanizable.

Requisitos, en el ítem 3.2 menciona “el terreno urbanizable debe contar con un acceso directo
mediante una vía publica que permita el tránsito vehicular permanente en condiciones
óptimas de seguridad.” Por lo que el barrio se encuentra a unos 200 m aproximadamente de
la vía San Vicente.

Según la Norma Técnica Ecuatoriana NTE-INEN 1 606: Urbanización. Proporciones de

áreas según su uso, en el ítem 3.1 Vías y estacionamientos público, menciona “En todo
proyecto de urbanización el área destinada a vías y estacionamientos públicos no debe ser
menor del 15%del área total del terreno.” Calculando el 15% del área total tenemos 33180.89
m2, que es lo mínimo destinado a vías.

Para el sistema vial dentro del barrio se ha escogido la vía local vehicular, ya que esta permite
la circulación moderada y el estacionamiento de vehículos, además la vía local peatonal, el
cual indica que solo son destinadas para el tránsito peatonal; los requisitos son obtenidos por
medio de la norma NTE-INEN 1678 “Sistema vial urbano”. A continuación, se muestra la
tabla de requisitos básicos de diseño de vías urbanas y las gráficas de sección típica de
acuerdo a la tabla:
ÁREAS DE USO

Según la Norma Técnica Ecuatoriana NTE-INEN 1 606: Urbanización. Proporciones de

áreas según su uso, en el ítem 3.2 Arcas de uso comunal, menciona “el área destinada a
espacios verdes y servicios comunales no debe ser menor del 10% del área total del terreno”.
Según lo mencionado el área para espacios verdes y servicios comunales debe ser mayor al
22120,59 m2 que es el 10% del área total del sector a urbanizar.

Además, en la norma NTE-INEN 1 679 “Urbanización. Servicios Comunales. Requisitos”

se da una tabla el cual es un equivalente según la proporción de la población de apoyo.
Según la Norma Técnica Ecuatoriana NTE-INEN 1 605: Urbanización. Terreno Urbanizable.
Requisitos, en el ítem 3.3 menciona “El terreno urbanizable debe estar localizado en un sitio
que tenga acceso a la provisión de los servicios públicos de infraestructura básica”. Por lo
que se realizó una referencia de los postes de luz más cercanos, y de las cajas de alcantarilla
y los servicios de agua.
DETALLES área total 221.205,9425 m2 AREA AREA A
MINIMA URBANIZAR
(m2) (m2)
AREA DE MANZANAS 1.500 1440 (12 Lotes)
AREA DE LOTES 100 120 (10x12)
AREA DE VIAS (LOCAL VEHICULAR Y 33.180.89
PEATONAL)
AREA DE ZONAS VERDES y SERVICIOS 22.120,59
COMUNALES
 ESCUELA 1.750 1.750 (1 Lotes
+310m)
 COLEGIO 4.500 4.320(3 lotes)
 CANCHAx2 1.440x2 2880
 PARQUE INFANTIL 500 500
 SEDE BARRIAL 500 500
 LOCALES COMERCIALES 400 720 (mitad de
cuadra)
 SUBCENTRO DE SALUD 400 400
 RETEN POLICIAL 400 400
 AREA VERDE (ARBOLES-ZONAS DE 1000 1000
DESCANSO-ETC)
VIAS DE ACCESO PUBLICO Y VEHICULAR

VIAS

Norma Ecuatoriana Vial Nevi-12-MTOP- ítem 2.202.2.2Clasificación

según el desempeño de las carreteras Nos dice que Según lo establecido en
el Plan Estratégico de Movilidad PEM, según su desempeño se clasifican de la
siguiente manera:
Aceras

VIAS DE CIRSULACION PEATONAL NTE INEN 2243:2010

Esta norma establece las dimensiones mínimas y características funcionales de construcción

que deben cumplir las vías de circulación peatonal, tanto como privadas.

Según el ítem 2.1.1 Vías de Circulación peatonal: Las calles, aceras, senderos, andenes
caminos y cualquier otro tipo de superficie de dominio público.

Las vías de circulación peatonal deben tener un ancho mínimo sin obstáculos de 1600 mm.

MOBILIARIO URBANO NTE INEN 2314:2010

Esta Norma Establece los requisitos que el mobiliario

urbano debe cumplir, los espacios públicos y privados.

Según el ítem 3.2 Bandas de Equipamientos: se deben

de usar siempre y cuando la acera tenga un Ancho
superior a 1600 mm libre de obstáculo para la
circulación peatonal. Además las bandas deben estar
ubicadas fuera de las vías.
Bordillo
Según la Norma NTE INEN 2244:2000 Accesibilidad de las
personas al medio físico edificios, Agarraderas, Bordillos y
Pasamanos. en el ítem 3.2 Bordillo. - faja que forma el borde de una
acera, de un andén o similar.
Dentro del ítem 4.1.2 los bordillos deben estar constituido con material que desempeñe la
función de contención sin deformarse deben tener una altura mínima de 15 cm en su cara
superior al nivel del piso del cual se realiza la protección pudiendo dejar un espacio libre
entre el elemento que forma el bordillo y el piso, de hasta 10 cm.

Estacionamiento
Según la NTE INEN 2248:2000 accesibilidad de las personas al medio físico.
Estacionamientos. Esta norma establece las dimensiones mínimas y las características generales que
deben tener los lugares de estacionamientos vehicular destinados a personas con Discapacidad.

Las dimensiones que se muestran en el ítem 2.1.1 tiene que las medidas mínimas de los lugares
destinados al estacionamiento vehicular de las personas con discapacidad deben ser:

Ancho: 3500 mm = Área de transferencia 1000+ vehículo 2500 mm

Largo: 5000 mm.

AGUA POTABLE

Según la Norma Técnica Ecuatoriana NTE-INEN 1680: Urbanización. Sistemas de

Abastecimientos de Agua Potable. Requisitos, en el ítem 1.1 Esta norma establece los
criterios de diseños para sistemas de abastecimientos de Agua potable que van a instalarse o
reponerse en los proyectos de Urbanización.
Además, dentro de los Requisitos el ítem 4.1 Dotación. La dotación de agua potable se
fijará en función de la densidad de población, del clima de la Zona y de los servicios
Comunales proyectados para la Urbanización, de acuerdo a las Tablas 1; 2 y 3.
Según la secretaria del agua Capitulo VII- para la Distribución
de Agua Potable en el ítem 4.2.8.1.

Diseño y dimensionamiento de la red

4.2.5.3 Cada circuito de la malla deberá tener, en lo posible, un perímetro entre 500 m y 2
000 m.

4.2.5.4 En calles cuyo ancho sea mayor a 20 m o que tengan varias calzadas, se proveerá de
dos ramales de tuberías; el uno con un diámetro correspondiente al de los cálculos hidráulicos
y el otro con un diámetro igual al de las tuberías de relleno.

4.2.8.1 Al diseñar la red se tomarán en cuenta los siguientes detalles:

a) La localización de las tuberías principales y secundarias se hará en los costados norte y

este de las calzadas.

b) Se diseñarán obras de protección cuando las tuberías deban cruzar ríos, quebradas, etc.

d) Se ubicarán válvulas de aire en los puntos en los que se necesite para el funcionamiento
correcto de la red.

e) Las tuberías de agua potable, deberán estar separadas de las de alcantarillado por lo menos
3 m horizontalmente y 30 cm vertical-mente, entre sus superficies exteriores.

h) Se utilizarán anclajes en todos los puntos en los que haya un desequilibrio de fuerzas, de
acuerdo a los criterios presentados en el numeral 5.2.4.48 de la quinta parte.
Alumbrado Publico

El directorio del consejo de Electricidad CONELEC define en el ítem 3.1 Alumbrado

Público. - constituye la iluminación de vías y espacios públicos destinados a la movilidad y
ornamentación.

Según la Ordenanza que regula la Instalación de postes y lenas de media y baja Tensión de
Energía Eléctrica en el Art. 6.- Ubicación de los Postes. - Los postes se Ubicarán, sin
interrumpir las rampas para Discapacitados. La ubicación del poste, dependerá de:

6.1 Las necesidades de los servicios que demandan cables con tendido aéreo.

6.2 Optimización de iluminación de calzada y aceras.

6.3 La Ubicación de actuales garajes.

6.4 Especies vegetales Ornamentales o de Valor Patrimonial

Según la INEN-Código de Practica Para Alumbrado Público.

Ubicación de postes en caminos con un límite de velocidad de 60 kilómetros por hora o más.

Normalmente el retiro entre las columnas y los bordes de la calzada debe ser por lo menos
1,8 m, con bordillos, y de 2,4 m, con bermas sin bordillos. En casos excepcionales, puede
usarse en una calzada con bordillos un retiro más pequeño; pero éste nunca debe ser menor
de 0,9 m.

b) Ubicación de postes en caminos con un límite de velocidad de menos 60 kilómetros por

hora. El retiro entre los postes y el borde de la calzada debe ser de 1,5 m, y esta distancia
debe aumentarse, si es posible, sin obstruir la acera.

Recomendaciones restrictivas:
REVISAR NORMA 1605-1606-1607-1608-1678-1679-1680
FALTA AGREGAR LA DOTACIÓN DE POBLACIÓN POR ÁREA…
SI EXISTE MAS NORMAS ACERCA DE URBANIZACIÓN POR FAVOR AVISAR
Y COLOCAR HACIENDO REFERENCIA SEGÚN COMO SE HA HECHO ESTE
DOCUMENTO.