ECONOMÍA

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Proyectos inmobiliarios solo para alquiler: ¿Cuál es su potencial en Perú?

La tendencia de renta inmobiliaria de países vecinos llega al mercado local con beneficios para el potencial inquilino, como precios más homogéneos y simplicidad en el pago de
servicios.

El desarrollo inmobiliario para renta en Chile cuenta con al menos cinco años y ya existen más de 30 edificios. (Foto: USI)

Actualizado en 08/10/2019 a las 05:30

Moisés Navarro Palacios
moises.navarro@comercio.com.pe

El desarrollo inmobiliario de vivienda para renta es un negocio muy poco explorado en el Perú. A mediados de año se anunció una
iniciativa que será destinada exclusivamente al alquiler de departamentos, tendencia que empieza a mostrar una trayectoria creciente
ante la brecha residencial vigente en la capital limeña.
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El proyecto Modo, de la inmobiliaria Líder, por ejemplo, se ubicará en San Miguel y apunta a captar la demanda de viviendas de
estudiantes universitarios de las casas de estudios de la zona (PUCP y San Marcos).

Armando Paredes es una firma inmobiliaria que también tiene entre sus planes este tipo de desarrollo. En la actualidad, dentro de su
pipeline de proyectos, cuenta con tres iniciativas mixtas que estarán en Barranco, Miraflores y San Isidro. Cada uno de estos tendrá un
componente de vivienda para renta.

"Aún no hemos definido el formato", comenta Thait Chang-Say, fundador y CEO de Armando Paredes. El público para estos proyectos,
afirma, es diverso. Pueden desarrollarse inmuebles dirigidos a estudiantes, profesionales jóvenes, familias jóvenes, roommates, etc.

En la práctica, se trata de edificios de vivienda en la que solo existe un propietario: la empresa inmobiliaria. Y, como veremos más
adelante, esto genera diversas ventajas para los inquilinos.

Mercado regional
Si bien en Perú este giro de negocio inmobiliario aún se encuentra en etapas tempranas, en la región ya hay países que muestran un
mercado joven de desarrollo inmobiliario de vivienda para renta.

Santiago de Chile es el líder. El desarrollo allá cuenta con al menos cinco años y ya existen más de 30 edificios de vivienda para alquiler
operando. "Además, hay una cantidad considerable de nuevas iniciativas en construcción", afirma Chang-Say.

En Colombia también hay inversionistas que han incursionado en este negocio. Sin embargo, a diferencia de Santiago de Chile, donde los
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proyectos están dirigidos a los sectores medio y medio bajo, en Bogotá

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en nuestra iniciativas que han empezado a operar están enfocadas en
Abrirel
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sector alto.
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Proyectos inmobiliarios solo para alquiler: ¿Cuál es su potencial en Perú?

La tendencia de renta inmobiliaria de países vecinos llega al mercado local con beneficios para el potencial inquilino, como precios más homogéneos y simplicidad en el pago de
servicios.

El desarrollo inmobiliario para renta en Chile cuenta con al menos cinco años y ya existen más de 30 edificios. (Foto: USI)

Actualizado en 08/10/2019 a las 05:30

Moisés Navarro Palacios
moises.navarro@comercio.com.pe

El desarrollo inmobiliario de vivienda para renta es un negocio muy poco explorado en el Perú. A mediados de año se anunció una
iniciativa que será destinada exclusivamente al alquiler de departamentos, tendencia que empieza a mostrar una trayectoria creciente
ante la brecha residencial vigente en la capital limeña.
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El proyecto Modo, de la inmobiliaria Líder, por ejemplo, se ubicará en San Miguel y apunta a captar la demanda de viviendas de
estudiantes universitarios de las casas de estudios de la zona (PUCP y San Marcos).

Armando Paredes es una firma inmobiliaria que también tiene entre sus planes este tipo de desarrollo. En la actualidad, dentro de su
pipeline de proyectos, cuenta con tres iniciativas mixtas que estarán en Barranco, Miraflores y San Isidro. Cada uno de estos tendrá un
componente de vivienda para renta.

"Aún no hemos definido el formato", comenta Thait Chang-Say, fundador y CEO de Armando Paredes. El público para estos proyectos,
afirma, es diverso. Pueden desarrollarse inmuebles dirigidos a estudiantes, profesionales jóvenes, familias jóvenes, roommates, etc.

En la práctica, se trata de edificios de vivienda en la que solo existe un propietario: la empresa inmobiliaria. Y, como veremos más
adelante, esto genera diversas ventajas para los inquilinos.

Mercado regional
Si bien en Perú este giro de negocio inmobiliario aún se encuentra en etapas tempranas, en la región ya hay países que muestran un
mercado joven de desarrollo inmobiliario de vivienda para renta.

Santiago de Chile es el líder. El desarrollo allá cuenta con al menos cinco años y ya existen más de 30 edificios de vivienda para alquiler
operando. "Además, hay una cantidad considerable de nuevas iniciativas en construcción", afirma Chang-Say.

En Colombia también hay inversionistas que han incursionado en este negocio. Sin embargo, a diferencia de Santiago de Chile, donde los
proyectos están dirigidos a los sectores medio y medio bajo, en Bogotá las iniciativas que han empezado a operar están enfocadas en el
sector alto.
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"En Lima la tesis de inversión aún no está resuelta. Hemos identificado que existe una demanda, pero aún hay asuntos por definir",
indica el CEO de Armando Paredes.
El desarrollo inmobiliario para renta en Chile cuenta con al menos cinco años y ya existen más de 30 edificios. (Foto: USI)

Actualizado en 08/10/2019 a las 05:30

Moisés Navarro Palacios
moises.navarro@comercio.com.pe

El desarrollo inmobiliario de vivienda para renta es un negocio muy poco explorado en el Perú. A mediados de año se anunció una
iniciativa que será destinada exclusivamente al alquiler de departamentos, tendencia que empieza a mostrar una trayectoria creciente
ante la brecha residencial vigente en la capital limeña.
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El proyecto Modo, de la inmobiliaria Líder, por ejemplo, se ubicará en San Miguel y apunta a captar la demanda de viviendas de
estudiantes universitarios de las casas de estudios de la zona (PUCP y San Marcos).

Armando Paredes es una firma inmobiliaria que también tiene entre sus planes este tipo de desarrollo. En la actualidad, dentro de su
pipeline de proyectos, cuenta con tres iniciativas mixtas que estarán en Barranco, Miraflores y San Isidro. Cada uno de estos tendrá un
componente de vivienda para renta.

"Aún no hemos definido el formato", comenta Thait Chang-Say, fundador y CEO de Armando Paredes. El público para estos proyectos,
afirma, es diverso. Pueden desarrollarse inmuebles dirigidos a estudiantes, profesionales jóvenes, familias jóvenes, roommates, etc.

En la práctica, se trata de edificios de vivienda en la que solo existe un propietario: la empresa inmobiliaria. Y, como veremos más
adelante, esto genera diversas ventajas para los inquilinos.

Mercado regional
Si bien en Perú este giro de negocio inmobiliario aún se encuentra en etapas tempranas, en la región ya hay países que muestran un
mercado joven de desarrollo inmobiliario de vivienda para renta.

Santiago de Chile es el líder. El desarrollo allá cuenta con al menos cinco años y ya existen más de 30 edificios de vivienda para alquiler
operando. "Además, hay una cantidad considerable de nuevas iniciativas en construcción", afirma Chang-Say.

En Colombia también hay inversionistas que han incursionado en este negocio. Sin embargo, a diferencia de Santiago de Chile, donde los
proyectos están dirigidos a los sectores medio y medio bajo, en Bogotá las iniciativas que han empezado a operar están enfocadas en el
sector alto.

"En Lima la tesis de inversión aún no está resuelta. Hemos identificado que existe una demanda, pero aún hay asuntos por definir",
indica el CEO de Armando Paredes.

Beneficios
Los proyectos inmobiliarios de vivienda para renta ofrecen ciertas ventajas para los inquilinos. Por ejemplo, al ser un solo propietario,
los procesos de alquiler son más flexibles y los precios en una misma unidad son más homogéneos.
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De otro lado, el pago de alquiler y el de servicios pueden agruparse, de modo que los inquilinos solo tendrían que pagar uno o dos
recibos.
El desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda para renta podría recibir un impulso adicional del despegue que hoy están
mostrando los Firbi y Fibra. Es una de las posibilidades que pueden tener los inversionistas, considera Rodrigo Arróspide, managing
partner de W Capital.

Sin embargo, la regulación aún no es del todo favorable para este tipo de iniciativas, opina Ricardo Arbulú, gerente general de Ciudaris.

"Aún falta que el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) evalúe la inafectación del IGV para el alquiler de vivienda", comenta sobre
este tipo de proyectos.

El ejecutivo explica que en la actualidad una persona natural que pone en alquiler un departamento solo paga un 5% por concepto de
Impuesto a la Renta. Sin embargo, si una firma promotora inmobiliaria empieza a desarrollar proyectos de vivienda para renta, tendría
que pagar un 30% por concepto de Impuesto a la Renta además del 18% de IGV.

"El marco actual hace que sea más rentable alquilar para una persona natural que para una empresa. Eso es un desincentivo", afirma
Arbulú.

Finalmente, recomienda que es necesario desarrollar un know how antes de emprender grandes iniciativas. “Primero debe iniciarse en
menor escala para luego pasar a proyectos de mayor envergadura”, puntualiza.

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