REGLAMENTO INTERNO

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO UN REGLAMENTO INTERNO DE RÉGIMEN DE
UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD
COMÚN, QUE OTORGA MARTHA JUANA ROBLES ANTUNEZ, IDENTIFICADA CON DNI 06096142, Y
FELIPE LEON LAPA, IDENTIFICADO CON DNI 06096142 QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ EL
PROPIETARIO, EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:

PRIMERO:

MARTHA JUANA ROBLES ANTUNEZ Y FELIPE LEON LAPA. SON PROPIETARIOS DEL TERRENO
UBICADO EN JR. SAN JUAN BAUTISTA N° 150, MZ. N LOTE 3 - URBANIZACION SOL DE LIMA, DISTRITO
DE SAN MARTIN DE PORRAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA., REGISTRADA LA COMPRA
VENTA EN LA OFICINA DE LOS REGISTROS DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, CUYAS ÁREAS,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO SE
ENCUENTRAN INSCRITOS EN SUS RESPECTIVOS ASIENTOS.

SEGUNDO:

SOBRE EL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA ANTERIORMENTE DESCRITA, EL PROPIETARIO HA

INDEPENDIZADO A TRAVÉS DE UNA MEMORIA DESCRIPTIVA Y LEGALIZACIÓN DE FIRMA DEL
PROPIETARIO Y COMPLEMENTANDO A LA MISMA, SE SOLICITA AL SEÑOR REGISTRADOR SE SIRVA
INSCRIBIR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO DE LAS SECCIONES QUE CONFORMAN LA UNIDAD
INMOBILIARIA LAS CUALES ESTARÁN SUJETAS AL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN, SEGÚN EL TITULO III DE
LA LEY 27157 Y EL TÍTULO III, CAPITULO I DE SU REGLAMENTO (D.S. Nº 008-2000-MTC)

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

ARTICULO PRIMERO:

EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN EXCEPCIÓN NI

LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD, O POSESIÓN BAJO
CUALQUIER TÍTULO, DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN
PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA DESCRITA EN EL CAPITULO II DE ESTE REGLAMENTO, A LA QUE
EN ADELANTE SE DENOMINARÁ UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A
RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. ESTE
REGLAMENTO ESTABLECE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA PROPIEDAD, , USO,
ADMINISTRACIÓN, SIENDO OBLIGATORIO PARA TODA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE
ADQUIERA CUALQUIER DE LAS SECCIONES EN CUALQUIER OPORTUNIDAD PARA SUS
CONCESIONARIOS EN EL DOMINIO O EN EL USO Y EN GENERAL PARA TODA Y CUALQUIER
PERSONA QUE LOS OCUPE, SEA DE PROPIEDAD, ARRENDAMIENTO, SUBARRIENDO, DE
CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 39º DEL TITULO III DE LA LEY 27157 Y DE
ACUERDO A LO QUE RIGE EN EL TITULO VII, ARTICULO 153º DEL REGLAMENTO DE LA LEY (D.S. Nº
008-2000-MTC).

ARTICULO SEGUNDO:

EL PROPIETARIO DE UNA SECCIÓN INDEPENDIZADA ES DUEÑO EXCLUSIVO DE DICHO BIEN POR

TENER LA CALIDAD DE PROPIO, TANTO LAS SECCIONES PROPIAS COMO LOS BIENES DE
DOMINIO COMÚN APARECEN PERFECTAMENTE DELIMITADOS EN LOS PLANOS DE EDIFICACIÓN E
INDEPENDIZACIÓN.
1
 CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTICULO TERCERO:

LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:

A) UBICACIÓN
DEPARTAMENTO : LIMA
PROVINCIA : LIMA
DISTRITO : SAN MARTIN DE PORRES
JR. SAN JUAN BAUTISTA N° 150, MZ. N, LOTE 3
DIRECCIÓN :
URBANIZACION SOL DE LIMA

B) DESCRIPCIÓN Y USO
LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UN EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y CONSTA DE 03
(TRES) SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. LA UNIDAD INMOBILIARIA SE ENCUENTRA
DESTINADA A USO VIVIENDA.

ARTICULO CUARTO:

LAS SECCIONES INDEPENDIZADAS QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS
SIGUIENTES:

PRIMER PISO
AREA AREA AREA
SECCION INDEPENDIZADA USO
OCUPADA (M2) TECHADA (M2) LIBRE (M2)
DEPARTAMENTO N° 1 139.56 118.90 20.66 VIVIENDA
SUB-TOTAL 139.56 118.90 20.66

SEGUNDO PISO
AREA AREA AREA
SECCION INDEPENDIZADA USO
OCUPADA (M2) TECHADA (M2) LIBRE (M2)
DEPARTAMENTO N° 201 117.18 117.18 0.00 VIVIENDA
SUB-TOTAL 117.18 117.18 0.00

TERCER PISO
AREA AREA AREA
SECCION INDEPENDIZADA USO
OCUPADA (M2) TECHADA (M2) LIBRE (M2)
DEPARTAMENTO N° 301 117.18 0.00 117.18 VIVIENDA
SUB-TOTAL 117.18 0.00 117.18

2
ARTICULO QUINTO:

LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
SON:

PRIMER PISO
SECCION AREA AREA AREA
USO
INDEPENDIZADA OCUPADA (M2) TECHADA (M2) LIBRE (M2)
AREA COMUN 1 10.45 6.58 3.87 CIRCULACIÓN Y ACCESO
SUB-TOTAL 10.45 6.58 3.87

SEGUNDO PISO
SECCION AREA AREA AREA
USO
INDEPENDIZADA OCUPADA (M2) TECHADA (M2) LIBRE (M2)
AREA COMUN 2 6.58 6.58 0.00 CIRCULACION Y ACCESO
POZO DE LUZ 1 16.88 0.00 16.88 POZO DE LUZ
POZO DE LUZ 2 3.78 0.00 3.78 POZO DE LUZ
POZO DE LUZ 3 3.87 0.00 3.87 POZO DE LUZ
DUCTO 1 1.73 0.00 1.73 DUCTO
SUB-TOTAL 32.84 6.58 26.26

TERCER PISO
SECCION AREA AREA AREA
USO
INDEPENDIZADA OCUPADA (M2) TECHADA (M2) LIBRE (M2)
AREA COMUN 3 6.58 0.00 6.58 CIRCULACION Y ACCESO
POZO DE LUZ 1 16.88 0.00 16.88 POZO DE LUZ
POZO DE LUZ 2 3.78 0.00 3.78 POZO DE LUZ
POZO DE LUZ 3 3.87 0.00 3.87 POZO DE LUZ
DUCTO 1 1.73 0.00 1.73 DUCTO
SUB-TOTAL 32.84 0.00 32.84

SON BIENES INTRANSFERIBLES DE DOMINIO COMÚN DE TODOS LOS PROPIETARIOS LOS

SIGUIENTES:

a. EL TERRENO SOBRE EL QUE ESTA CONSTRUIDA LA EDIFICACIÓN

b. LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, Y DEMÁS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES; SIEMPRE QUE ESTOS NO SEAN INTEGRANTES
ÚNICAMENTE DE UNA SECCIÓN INDEPENDIZADA, SINO QUE SIRVA A DOS O MÁS
SECCIONES.
c. LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES DE LA EDIFICACIÓN O LAS UBICADAS EN LOS
AMBIENTES DE DOMINIO COMÚN.
d. LOS SISTEMAS E INSTALACIONES PARA AGUA, DESAGÜE, ELECTRICIDAD, TELEFÓNICAS Y
DEMÁS SISTEMAS QUE NO ESTÉN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN PARTICULAR.
e. LOS JARDINES Y OTRAS ÁREAS QUE NO ESTÁN DESTINADAS A UNA SECCIÓN PARTICULAR.
f. LOS POZOS DE LUZ, DUCTOS DE VENTILACIÓN O INSTALACIONES Y DEMÁS ESPACIOS
ABIERTOS Y SUS RESPECTIVOS AIRES, SALVO LOS PROPIOS DE UNA SECCIÓN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA.
g. LAS VÍAS Y ÁREAS DE CIRCULACIÓN DE USO COMÚN.

3
 h. LOS DEMÁS BIENES DESTINADOS AL USO Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS,
SALVO CLÁUSULA EN CONTRARIO.

ARTICULO SEXTO:

SON SERVICIOS COMUNES LO SIGUIENTES:

a) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS, AMBIENTES, ELEMENTOS Y EN
GENERAL DE LOS BIENES DE DOMINIO Y USO COMUNES. ESTA INCLUYE LA REPOSICIÓN DE
LOS BIENES DE PROPIEDAD Y USO COMUNES.
b) LA INCINERACIÓN Y/O ELIMINACIÓN DE BASURA.
c) EL ALUMBRADO PÚBLICO, LA BAJA POLICÍA Y JARDINES PÚBLICOS, Y DEMÁS CONTRIBUCIONES
MUNICIPALES, SIEMPRE QUE EL PAGO DE TALES DERECHOS Y ARBITRIOS LO DEBAN
EFECTUAR LOS PROPIETARIOS EN CONJUNTO.
d) LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN, LA GUARDIANÍA Y PORTERÍA, SI FUERA NECESARIO.
e) EL MANTENIMIENTO DE LOS EQUIPOS Y SISTEMAS DE USO COMÚN.

CAPITULO III

DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO SÉPTIMO:

DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL INCISO D) DEL ARTÍCULO 42 DE LA LEY 27157, EL

CRITERIO ADOPTADO PARA ESTABLECER EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y
LOS BIENES COMUNES SU PRORRATEO SERÁ SEGÚN EL AREA OCUPADA, ES DECIR A MAYOR AREA
OCUPADA MAYOR PORCENTAJE DE PARTICIPACION.

EN TAL SENTIDO LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE CADA PROPIETARIO DE SECCIÓN EN

LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES SON LOS SIGUIENTES:

AREA AREA
AREA
SECCION INDEPENDIZADA OCUPADA CONSTR. %
LIBRE (M2)
(M2) (M2)
Secció
n 1 DEPARTAMENTO N° 101 139.56 118.90 20.66 37.32
Secció
n 2 DEPARTAMENTO N° 201 117.18 117.18 0.00 31.34
Secció
n 3 DEPARTAMENTO N° 301 117.18 0.00 117.18 31.34
TOTAL 373.92 236.08 137.82 100.00

ARTICULO OCTAVO:

LOS MISMOS PORCENTAJES SEÑALADOS EN EL ARTICULO ANTERIOR SON LOS QUE

CORRESPONDEN A CADA PROPIETARIO DE SECCIÓN EN LA ATENCIÓN DE LOS GASTOS QUE
DEMANDA LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE
LAS ÁREAS COMUNES Y/O BIENES DE PROPIEDAD COMÚN, LA REPOSICIÓN DE ÉSTOS ÚLTIMOS,
ASÍ COMO LOS TRIBUTOS Y CARGAS QUE LE AFECTEN; PARA EL EFECTO, SE PRORRATEARÁ
TODOS LOS GASTOS QUE SE EFECTÚEN POR DICHOS CONCEPTOS, PROPORCIONALMENTE A LOS
PORCENTAJES QUE LE CORRESPONDA A CADA PROPIETARIO DE SECCIÓN.

ARTICULO NOVENO:

LOS PORCENTAJES QUE SE SEÑALAN EN EL ARTÍCULO SÉPTIMO SON FIJOS E INVARIABLES, SALVO
QUE TODOS LOS PROPIETARIOS DE SECCIÓN ACUERDEN SU VARIACIÓN MEDIANTE UNA VOTACIÓN
UNÁNIME, SALVO EN LOS SIGUIENTES CASOS, EN LOS QUE NO SE REQUIERE DE ACUERDO DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS:

a) DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL ÁREA OCUPADA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

DE USO EXCLUSIVO, POR OBRAS DE REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN, DEMOLICIÓN U OTRAS,
EJECUTADAS POR SU PROPIETARIO, PODRÁN RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES DE
4
 PARTICIPACIÓN, UNA VEZ CONCLUIDA LA OBRA, SIEMPRE SIGUIENDO EL MISMO CRITERIO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO SÉPTIMO DEL PRESENTE REGLAMENTO. LOS GASTOS QUE
OCASIONE LA MODIFICACIÓN DE ÉSTE REGLAMENTO, DEBERÁN SER ASUMIDOS POR EL O
LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES AFECTADAS.
b) DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN, LA
RECOMPOSICIÓN DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SE HARÁ SUMANDO O
DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDÍAN A LAS UNIDADES ORIGINALES,
EN LA MISMA FORMA Y PROPORCIÓN EN QUE ÉSTAS FUERON ACUMULADAS, DIVIDIDAS O
INDEPENDIZADAS. LOS GASTOS DE MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO
CORRESPONDERÁN A EL O LOS PROPIETARIOS DE LA SECCIONES AFECTADAS.

EN AMBOS CASOS, LA MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE REGLAMENTO, PUEDE SER

SOLICITADA POR EL INTERESADO O POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA O LA DIRECTIVA, EN SU
CASO.

CAPITULO IV

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO DÉCIMO:

LOS PROPIETARIOS DE LAS DIVERSAS SECCIONES QUE CONSTITUYEN LA UNIDAD INMOBILIARIA,

DECLARAN CONOCER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE LES CORRESPONDEN, LOS MISMOS
QUE APARECEN EN LOS ARTÍCULOS 140º Y 141º DEL D.S. 008-2000-MTC; SIN QUE PUEDAN
INVOCAR PARA JUSTIFICAR ALGUNA ACCIÓN INDEBIDA, EL DESCONOCIMIENTO DE DICHAS
NORMAS.

LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO A LOS BIENES Y

SERVICIOS COMUNES, SON INSEPARABLES DEL DOMINIO Y USO DE SU RESPECTIVA PROPIEDAD,
EN CONSECUENCIA, CUALQUIER ACTO O CONTRATO QUE SE REFIERA A ELLOS, COMPRENDERÁ
NECESARIAMENTE EL PORCENTAJE QUE LE CORRESPONDE SOBRE LOS BIENES Y SERVICIOS
COMUNES.

SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES:

a) EJERCER DOMINIO EXCLUSIVO SOBRE SU UNIDAD INMOBILIARIA.

b) EJERCER DERECHO DE USO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN AFECTAR EL DESTINO
DE LOS MISMOS Y SIN MAS LIMITACIONES QUE LOS USOS LEGÍTIMOS DE LOS OTROS
PROPIETARIOS SOBRE DICHOS BIENES Y SERVICIOS.
c) VENDER, HIPOTECAR, ALQUILAR, GRAVAR Y EN GENERAL PRACTICAR CUALQUIER ACTO DE
DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE SU CUOTA IDEAL, CONJUNTAMENTE CON LA DISPOSICIÓN DE
SU DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LA SECCIÓN INDEPENDIZADA, SALVO QUE LA
TRANSFERENCIA SEA EFECTUADA A FAVOR DE OTRO DE LOS PROPIETARIOS. EL PROPIETARIO
DEBERÁ PONER EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA REALIZACIÓN DE
CUALQUIERA DE ESTAS OPERACIONES DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS SIGUIENTES A SU
REALIZACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMAS IMPLIQUEN CEDER EL USO DE LOS BIENES O
ÁREAS COMUNES O DETERMINEN LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR
TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
d) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDO DENTRO DE
ELLA.
e) RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN RELACIÓN A ACCIONES DE OTROS
PROPIETARIOS, PERJUDICIALES A SUS INTERESES O DE LA UNIDAD INMOBILIARIA EN
GENERAL.
f) RECURRIR ANTE LA MUNICIPALIDAD DE CHORRILLOS. MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE LIMA Y/O
MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES, VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN, EN RELACIÓN
A LAS ACCIONES O DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE A SU JUICIO LESIONEN
SUS DERECHOS EN FORMA DIRECTA O INDIRECTA.
g) RECIBIR DEL INQUILINO DE SU UNIDAD INMOBILIARIA SI LO HUBIERA, LAS CUOTAS QUE LES
CORRESPONDAN EN EL PRORRATEO ESTABLECIDO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA
CUBRIR LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE LA
EDIFICACIÓN.
h) EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS
ARQUITECTÓNICOS, INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU SECCIÓN, SIEMPRE Y CUANDO NO SE
CONTRAVENGA LAS NORMAS LEGALES VIGENTES Y NO SE PERJUDIQUE LAS CONDICIONES DE

5
 SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE
LOS DEMÁS PROPIETARIOS O DE TERCEROS. LAS OBRAS DE EDIFICACIÓN, DEMOLICIÓN,
MODIFICACIÓN, AMPLIACIÓN O REMODELACIÓN SOLO PODRÁN REALIZARSE DE LUNES A
VIERNES ENTRE LAS 9.00 AM Y 5.00 PM, Y LOS DÍAS SÁBADOS ENTRE 9.00 AM Y LA 1.00 PM,
DEBIENDO EL PROPIETARIO SÓLO COMUNICAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS EL INICIO DE LAS
OBRAS A EFECTUAR DENTRO DE SU SECCIÓN.
i) POR NINGÚN MOTIVO LAS OBRAS DEBERÁN ALTERAR LA VOLUMETRÍA, EL ESTILO
ARQUITECTÓNICO Y LA UNIFORMIDAD DE COLORES DE LAS FACHADAS EXTERIORES DE LA
EDIFICACIÓN, NI CONSTRUIR EN LOS ESTACIONAMIENTOS. EN EL CASO DE OBRAS QUE
ALTEREN LA VOLUMETRÍA, ESTILO ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCIÓN
DONDE SE EJECUTA O DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SIN PERJUCIO DE CUMPLIR CON LAS
REGLAS GENERALES PREVISTAS EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, DEBERÁ EL INTERESADO
OBTENER PREVIAMENTE LA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A LA
CUAL DEBERÁ PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA
TOMAR UNA DECISIÓN ADECUADA.

ARTICULO DÉCIMO PRIMERO:

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, LAS SIGUIENTES:

a) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE Y EN EL PORCENTAJE QUE A CADA UNO LE CORRESPONDA, A

CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PAGO DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA
CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN Y LA ADMINISTRACIÓN
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ VIGENTE AÚN CUANDO EL
PROPIETARIO NO OCUPE O NO USE SU SECCIÓN. NO SE EXONERA DEL CUMPLIMIENTO DE
ESTA OBLIGACIÓN EL HECHO QUE EL PROPIETARIO ARRIENDE O ENTREGUE EN POSESIÓN A
UN TERCERO SU SECCIÓN INMOBILIARIA.
b) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE ADOPTEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y
ORGANISMOS PÚBLICOS DE CONTROL.
c) DESTINAR LAS UNIDADES AL USO QUE SE SEÑALA EN EL REGLAMENTO INTERNO.
d) NO AFECTAR LA SEGURIDAD NI PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA DE
LOS OTROS PROPIETARIOS Y/O VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y LAS BUENAS
COSTUMBRES. SE ENTIENDE COMO PERTURBACIONES DE LA TRANQUILIDAD EL EFECTUAR
RUIDOS MOLESTOS, SOBRE TODO AQUELLOS REALIZADOS DURANTE LA NOCHE. ASIMISMO NO
EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA LAS LIMITACIONES PREVISTAS EN
EL INCISO i) DEL ART 10°
e) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SUS RESPECTIVAS UNIDADES Y ASUMIR LA
RESPONSABILIDAD LOS DAÑOS Y LOS PERJUICIOS QUE CAUSE A OTRO PROPIETARIO O A LOS
BIENES DE USO COMÚN, SEA POR ACCIÓN, OMISIÓN O NEGLIGENCIA.
f) LOS PROPIETARIO Y/O INQUILINOS NO PODRÁN TENER O CRIAR ANIMALES DOMÉSTICOS
DENTRO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
g) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE OTORGUE LA
POSESIÓN INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN
AL ARRENDATARIO O POSEEDOR INMEDIATO Y EL SOMETIMIENTO EXPRESO DE ÉSTE A LAS
NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN SÓLO
GENERARÁ RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO MÁS NO AFECTARÁ LA OBLIGATORIEDAD
DEL PRESENTE REGLAMENTO RESPECTO DE QUIEN ASUMA LA POSESIÓN INMEDIATA.
h) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES, AÚN CUANDO SU SECCIÓN SE
ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA, CUALQUIERA SEA EL TIEMPO DE DESOCUPACIÓN.
i) CADA PROPIETARIO ES RESPONSABLE DE LA LLAVE DE LA PUERTA PRINCIPAL, EN CASO DE
PÉRDIDA O ROBO DEBERÁ COMUNICAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS A FIN DE PROCEDER AL
CAMBIO DE CERRADURA Y PROPORCIONAR NUEVAS LLAVES A LOS PROPIETARIOS. LOS
GASTOS QUE GENERE ESTE HECHO SERÁ ASUMIDO POR EL PROPIETARIO CAUSANTE.
j) LAS REUNIONES SOCIALES Y FIESTAS DEBERÁN REALIZARSE A PUERTA CERRADA, EVITANDO
EXCESO DE RUIDOS QUE ALTEREN LA TRANQUILIDAD Y EL DESCANSO DE LOS DEMÁS
PROPIETARIOS Y/O INQUILINOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRÁ ESTABLECER UN
HORARIO LÍMITE PARA TALES EVENTOS.
k) EL COMPRADOR DE UN INMUEBLE RESPONDERÁ SOLIDARIAMENTE CON EL VENDEDOR DEL
REFERIDO INMUEBLE POR LAS DEUDAS CON LA JUNTA DE PROPIETARIOS, POR CUOTAS
ORDINARIAS O EXTRAORDINARIAS PENDIENTES DE PAGO HASTA LA FECHA DE COMUNICACIÓN
DE LA TRANSFERENCIA A LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA
TENER CONSTANCIA DE RECEPCIÓN, MOMENTO A PARTIR DEL CUAL, EL NUEVO PROPIETARIO
(COMPRADOR) SERÁ EL RESPONSABLE ANTE LA JUNTA POR TALES OBLIGACIONES.

ARTICULO DÉCIMO SEGUNDO:

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UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHÁBIL CUANDO AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA, SE
ENCUENTRE EN MORA POR 3 (TRES) CUOTAS ORDINARIAS SUCESIVAS O DISCONTINUAS, O POR
UNA CUOTA EXTRAORDINARIA. CUANDO CUMPLA CON EL PAGO DESAPARECE EL IMPEDIMENTO Y
RECOBRA EL EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS. EL PROPIETARIO INHÁBIL NO
PODRÁ SER ELEGIDO NI PROPUESTO PARA CARGO ALGUNO, PERO MANTIENE SU DERECHO DE
ASISTIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON VOZ Y SIN VOTO.

CAPITULO V

JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTICULO DÉCIMO TERCERO:

ESTA CONSTITUIDA POR TODOS LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES Y TIENE LA REPRESENTACIÓN

JUNTA DE ESTOS, POR EL SOLO MÉRITO DE SU CALIDAD DE TALES. LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE
CONSTITUYE CON EL SÓLO OTORGAMIENTO DE ESTE REGLAMENTO. CORRESPONDE A LA JUNTA
DE PROPIETARIOS TODAS LAS ATRIBUCIONES Y OBLIGACIONES SEÑALADAS EN EL CAPITULO IV
DEL TITULO III DE LA LEY 27157 Y ARTICULO 145º DE SU REGLAMENTO. LA JUNTA
NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL CARGO
DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA DURACIÓN DE SUS CARGO ES POR UN
PERÍODO DE DOS AÑOS, ENTENDIÉNDOSE QUE A FALTA DE ELECCIÓN LA RENOVACIÓN
AUTOMÁTICA DE SUS CARGOS.
CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS LAS SIGUIENTES ATRIBUCIONES:

a) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES

COMUNES, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LOS
BIENES COMUNES. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A ESTOS, SERÁ EFECTUADA SIN SU
PREVIA APROBACIÓN.
b) ELEGIR CADA DOS AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA, ENTRE SUS INTEGRANTES.
c) ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O A PETICIÓN
DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN
EL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y BIENES COMUNES, ASÍ COMO PARA LA MEJOR
CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES COMUNES.
d) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO POR MAYORÍA CALIFICADA, SALVO
CASOS DE EXCEPCIÓN PREVISTOS EN EL PRESENTE REGLAMENTO.
e) APROBAR, POR MAYORÍA CALIFICADA, LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO, O
LA CELEBRACIÓN DE CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE DISPOSICIÓN O
LIMITACIÓN DE USO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, SUSCEPTIBLES DE SER
TRANSFERIDOS. LOS PROPIETARIOS QUE DEBIDAMENTE CITADOS, NO HUBIESEN ASISTIDO
A LA JUNTA, SON NOTIFICADOS POR CONDUCTO NOTARIAL Y SI EN EL PLAZO DE 20
(VEINTE) DÍAS ÚTILES, CONTADOS A PARTIR DE DICHA NOTIFICACIÓN, NO MANIFIESTAN
POR ESCRITO NOTARIAL SU DISCREPANCIA, SE ENTENDERÁN VINCULADOS AL ACUERDO,
QUE NO SERÁ EJECUTADO HASTA QUE TRANSCURRA TAL PLAZO. CUALQUIER
TRANSFERENCIA REALIZADA SIN CONTAR CON LA VOTACIÓN ANTES DISPUESTA ES NULA
DE PLENO DERECHO.
f) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS Y ADMINISTRAR LOS FONDOS
QUE RECAUDE.
g) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA SUFRAGAR A
CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES Y EFECTUAR SU COBRO.
h) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE TRES
CUOTAS CONSECUTIVAS, INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA COBRANZA, LOS
INTERESES MORATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA
OBLIGACIÓN Y CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE INTERÉS ACTIVA PARA MONEDA
NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA DEL COBRO. LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRÁ
ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS MOROSOS, LA SUSPENSIÓN EN EL ACCESO
Y GOCE DEL DERECHO DE USO DE DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES QUE
NO SEAN DE CARÁCTER ESENCIAL.
i) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.

DE LAS SESIONES DE LA JUNTA

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS. LAS
CONVOCATORIAS A ESTAS SESIONES SE HARÁN VÍA CARTAS NOTARIALES O NOTIFICACIONES

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EFECTUADAS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS A CADA SECCIÓN INDEPENDIZADA CON SIETE (7)
DÍAS DE ANTICIPACIÓN. LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARAN TRES VECES AL AÑO,
REALIZÁNDOSE LA PRIMERA DE ELLA EL PRIMER DÍA ÚTIL DEL MES DE MARZO, LA SEGUNDA
JUNTA SE REALIZARÁ EL PRIMER DIA UTIL DEL MES DE JULIO Y LA TERCERA JUNTA SE
REALIZARÁ EL PRIMER DIA UTIL DEL MES DE NOVIEMBRE. LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE
EFECTUARAN CUANTAS VECES SEA NECESARIO EN BENEFICIO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA A
CRITERIO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN PARTICIPAR EN LAS SESIONES, EN LOS
ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, CON VOZ Y SIN VOTO, PARA
LO CUAL SERÁN CITADOS POR LA DIRECTIVA CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE DOS DÍAS.

ARTICULO DÉCIMO CUARTO:

CONVOCATORIA Y QUÓRUM
LA CONVOCATORIA A JUNTA SE CONVOCARÁ MEDIANTE COMUNICACIONES ESCRITAS QUE
CONTENDRÁN, OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR, DÍA Y HORA, PARA LA
CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASÍ COMO LOS ASUNTOS A TRATAR; UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO
QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE DICHA CITACIÓN, SIN PERJUICIO DE LA
OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA MISMA DE LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE MANTENER LA
ADMINISTRACIÓN EN LUGARES VISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
EL QUÓRUM PARA LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS SE ESTABLECERÁ CON LA
ASISTENCIA DE UN NUMERO DE PROPIETARIOS QUE EN CONJUNTO REPRESENTE MAS DEL 50%
DEL TOTAL DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACION. EN SEGUNDA CONVOCATORIA, LA SESIÓN SE
INSTALARÁ VÁLIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN. EL QUÓRUM SE VERIFICA AL
INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.
LA SEGUNDA CONVOCATORIA A LAS SESIONES ORDINARIAS SERÁ EFECTUADAS EN FECHA
DIFERENTE A LA PRIMERA. PARA LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LA SEGUNDA CONVOCATORIA
PUEDE SER LA MISMA FECHA QUE LA PRIMERA, PERO EN HORA DIFERENTE.

ARTICULO DECIMO QUINTO:

LOS ACUERDOS DE LA JUNTA SE TOMARAN CON EL VOTO CONFORME DE LOS PROPIETARIOS QUE
REPRESENTEN MAYORÍA SIMPLE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS
PRESENTES, CON LAS EXCEPCIONES SEÑALADAS EN LOS INCISOS d y e DEL ARTICULO 13° DEL
PRESENTE REGLAMENTO, Y EN LOS DEMÁS CASOS DISPUESTOS POR LEY. SE CONSIDERA
MAYORIA CALIFICADA AL VOTO CONFORME DE CUANDO MENOS LOS PROPIETARIOS DE
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN LOS 2/3 DE LAS PARTICIPACIONES DE
LOS BIENES COMUNES. LOS PROPIETARIOS PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA
PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONFERIRSE POR
ESCRITO Y CON CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE PODER
OTORGADO POR ESCRITURA PUBLICA O MEDIANTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

ARTICULO DECIMO SEXTO:

TODOS LOS PROPIETARIOS, HAYAN PARTICIPADO O NO EN UNA SESIÓN, ASÍ COMO LOS
ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES CORRESPONDA, QUEDAN
SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO:

DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS GOZA DE LAS FACULTADES GENERALES Y
ESPECIALES DE REPRESENTACIÓN SEÑALADA EN LOS ARTÍCULOS 74º Y 75º DEL CÓDIGO
PROCESAL CIVIL. PARA EJERCER LA REPRESENTACIÓN PROCESAL ANTES REFERIDA SE
REQUIERE COPIA CERTIFICADA POR NOTARIO DEL ACTA DE SESIÓN DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DONDE CONSTE DICHO NOMBRAMIENTO Y QUE ESTE DEBIDAMENTE INSCRITA.

LE COMPETE:
a) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE
USO COMÚN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
b) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y SI LA HUBIERE, LA DIRECTIVA.
c) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO, RESPECTO A
LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES
COMUNES, ASÍ COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES.

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d) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO A LA CONSERVACIÓN ,
MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS ÁREAS , LOS BIENES O LOS SERVICIOS
COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS,
PARA LO CUAL REQUIERE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA.
e) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE LA
EDIFICACIÓN, Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR ANTE LAS
AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS;
ABRIR Y CERRAR PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS Y CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR
CUALQUIER OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA.
f) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA DE LOS APORTES ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS
PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO DE LA JUNTA, Y OTORGAR
LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO.
g) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
h) LA DURACION DEL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SERÁ DE DOS
AÑOS.

EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE OTORGUE POR

ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO DÉCIMO OCTAVO:

PARA LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN,

VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA
DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VÍA DE LA CONCILICIACIÓN EXTRAJUDICIAL,
Y EN CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ A LA VÍA ARBITRAL, CON
EXCEPCIÓN DEL COBRO POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SE SUJETARÁN A LO DISPUESTO POR
EL ARTICULO 50° DE LA LEY N° 27157 Y POR SU REGLAMENTO.

ARTÍCULO DECIMO NOVENO:

EN TODO LO PREVISTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO SE APLICA, EN FORMA

SUPLETORIA, LA LEY N° 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ COMO SUS NORMAS
REGLAMENTARIAS.

a) LOS PROPIETARIOS DE LAS DIFERENTES SECCIONES QUE CONSTITUYEN LA UNIDAD

INMOBILIARIA DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y SE
COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA, Y, DE SER EL CASO,
HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU
SECCIÓN Y EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO, ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE
SOLIDARIO ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN
ECONÓMICO.

ARTÍCULO VIGÉSIMO:

LA PRESIDENCIA SERÁ DETERMINADA POSTERIOR A LA VENTA DE LAS RESPECTIVAS UNIDADES

INMOBILIARIAS.

_____________________________________
MARTHA JUANA ROBLES ANTUNEZ
REPRESENTANTE LEGAL
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