PROMESA DE COMPRAVENTA

En la Ciudad de ________________, Departamento de __________________ a los

_____ días (_) del mes de _____ del año 2016, entre los suscritos a saber,
_____________________________, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía No. ______________ de _____________ y de estado civil
____________, actuando en su propio nombre y quien en adelante se denominara
el PROMITENTE VENDEDOR y __________________ mayor de edad, identificado
con la cédula de ciudadanía No. ______________ de _____________ de estado
civil _________, actuando en su propio nombre y quien en adelante se denominara
el PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA, que se rige por las siguientes clausulas y por lo
previsto en el Código Civil Colombiano:

PRIMERA - OBJETO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE

VENDEDOR se obliga a transferir a título de venta en favor de EL PROMITENTE
COMPRADOR, quien a su vez se obliga a adquirir al mismo título y con arreglo en
los términos que se expresan a continuación, el derecho de dominio y posesión
sobre el siguiente bien inmueble:

IDENTIFICAR INMUEBLE (LINDEROS Y ÁREAS):

__________________________

Este inmueble se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria No. _________ de

la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de __________.

PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la mención de cabida y linderos, el inmueble

se vende como cuerpo cierto.

PARAGRAFO SEGUNDO: El inmueble se encuentra sometido al Régimen de

propiedad horizontal, registrado según consta en la Escritura Pública número
_______________, otorgada en la Notaria ______________ de ______________. Commented [JFS1]: Esto se diligencia, en caso de que el
inmueble se encuentre sometido al Régimen de Propiedad
Horizontal.
SEGUNDA. - TITULO DE ADQUISICION. El PROMITENTE VENDEDOR adquirió
el inmueble objeto de la venta, por __________ hecha a _________________
según consta en la Escritura Pública número _____________, otorgada en la
Notaria ____________ de ___________, debidamente registrada en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de ___________________.

TERCERA - LIBERTAD DE GRAVAMENES Y OBLIGACIÓN AL SANEAMIENTO.

El PROMITENTE VENDEDOR Manifiesta que el bien que promete en venta se
encuentra libre de gravámenes y limitaciones del dominio, distintas de las derivadas
del régimen de propiedad horizontal y excepto un gravamen hipotecario constituido Commented [JFS2]: Esto se diligencia, en caso de que el
en favor de _____________, el cual consta en la escritura pública No.________ del inmueble se encuentre sometido al Régimen de Propiedad
Horizontal o existe algún gravamen o limitación que deberá
_________de ________ de ____19, otorgada en la Notaría de ____________, a
ser cancelado
cuya cancelación se compromete (n) antes del otorgamiento de la escritura pública
mediante la cual se solemnice la compraventa aquí prometida.
PARAGRAFO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga igualmente al saneamiento
del bien prometido en venta en los casos de ley, bien sea por evicción o por vicios
redhibitorios.

CUARTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del inmueble descrito en la

cláusula primera de este contrato asciende a la suma de __________________
($______________), que el PROMITENTE COMPRADOR, cancelará de la
siguiente manera:

a) La suma de __________________ Millones de Pesos M.L. ($. 000.000) a

la firma de la presente promesa. Commented [JFS3]: Indicar el momento en que se
realizará el pago y de donde provienen los recursos.
b) La suma de _____________________ Millones de Pesos M.L. ($.
000.000) que se cancelaran con el desembolso de un crédito otorgado por el
FONDO NACIONAL DEL AHORRO (FNA) y que se garantizará
constituyendo hipoteca de primer grado en favor de esta entidad.

c) la suma de _________ con las cesantías y/o ahorro voluntario depositados

en el Fondo nacional del ahorro en día ____________.

d) y el saldo, es decir la suma de ______________ M.L. ($), con recursos

__________________________, el día ___________________. Commented [JFS4]: Indicar con qué tipo de recursos se
va a pagar el dinero restante (ej. Cesantías, recursos propios
etc.) y la fecha en que se realizará el pago.

PARAGRAFO PRIMERO: Si por cualquier circunstancia la corporación no aprobare

el préstamo a EL PROMITENTE COMPRADOR, el presente contrato se resolverá
y las cosas volverán a su estado inicial, es decir que quedará sin ningún efecto legal.
En dicho evento las sumas de dinero que pudiere haber recibido EL PROMITENTE
VENDEDOR serán devueltas por este inmediatamente a EL PROMITENTE
COMPRADOR.

PARAGRAFO SEGUNDO: Si por cualquier circunstancia, aprobado el préstamo, el

avalúo o estudio de títulos arrojara un concepto desfavorable sobre la idoneidad del
inmueble como posible garantía, el presente contrato se resolverá y las cosas
volverán a su estado inicial, es decir que quedará sin ningún efecto legal. En dicho
evento las sumas de dinero que pudiere haber recibido EL PROMITENTE
VENDEDOR serán devueltas por este inmediatamente a EL PROMITENTE
COMPRADOR.

QUINTA. - ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE: La entrega material del

inmueble descrito en la cláusula primera lo hará el PROMITENTE VENDEDOR a
EL PROMITENTE COMPRADOR una vez firmada la Escritura Pública de venta y
cancelado a satisfacción el valor total objeto del presente contrato. Commented [JFS5]: Indicar cuando se realizará la entrega
material del inmueble.
Serán de cuenta del EL PROMITENTE COMPRADOR el valor del impuesto predial,
de las contribuciones de valorización, de los servicios y de las cuotas de
administración que se causen a partir de la entrega material del bien.

SEXTA. - OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. La

escritura pública a través de la cual se solemnice la compraventa prometida en este
contrato será sometida a reparto y tramitada en el día y notaria asignada por el
Fondo Nacional del Ahorro.

SEPTIMA. - CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las partes de

alguna de las obligaciones establecidas en el presente contrato, dará derecho a
aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir
inmediatamente, a título de pena, a la que no cumplió o se allanó a cumplir, el pago
de una suma de dinero equivalente al _________ por ciento (_____%) del precio
total acordado para la venta o sea la suma de ________________M.L. ($), la cual
será exigible por la vía ejecutiva sin necesidad de requerimiento o constitución de
mora, derechos a los cuales renuncian las partes en su recíproco beneficio. Por el
pago de la pena no se extingue la obligación principal, la cual podrá ser exigida
independientemente, y la parte que cumplió o se allanó a cumplir podrá escoger
entre la exigencia de que el contrato se cumpla o que se resuelva, en ambos casos
con indemnización de perjuicios.

OCTAVA. – GASTOS: Los gastos notariales, de registro de escritura y el valor del

impuesto departamental de rentas, originados por la compraventa los asumirán las
partes de a por mitades. El total de la retención en la fuente a que haya lugar por la
venta será de cuenta del (LOS) PROMITENTE (S) VENDEDOR. Commented [JFS6]: Establecer como se asumirán los
gastos notariales, de registro, rentas y la retención en la
fuente.
NOVENO: Este documento presta merito ejecutivo para el cobro de todas las
obligaciones aquí expresadas.

Para constancia se firma en la ciudad de _______, a los días del mes de _________
de _______ 2016.

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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR