contrato de arrendamiento de stand comercial

para concesión en la canasta campesina D. Fernando

Cúcuta

contrato de arrendamiento celebrado entre diego Fernando farfán moreno

y/o la canasta campesina – diego Fernando farfán moreno como arrendador
y Fernando rueda granados como arrendatario sobre un área de terreno del
local comercial la canasta campesina d. Fernando – ubicado en la av. 3 no.
19-44 actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cúcuta-norte de
Santander

lugar y fecha de iniciación del contrato: Cúcuta primero (1) mayo de dos mil quince
(2016)
Lugar y fecha d vencimiento del contrato: Cúcuta, treinta (30) de abril de dos mil
diecisiete (2017)
Plazo de vigencia del contrato: 12 meses
Arrendador: diego Fernando farfán moreno y/o la canasta campesina d. Fernando
cucuta , identificado con la cedula de ciudadanía no.1.056.955.298 de ventaquemada
Boyacá , quien actúa en el presente contrato en su calidad de propietario del
establecimiento de comercio denominado la canasta campesina d. Fernando, con
matricula mercantil no.00274544 de la cámara de comercio de Cúcuta-norte de
Santander .

arrendatarios: FERNANDO RUEDA GRANADOS, mayor de edad identificado con

cedula de ciudadanía no.88.204.275 de Cúcuta-norte de Santander, persona natural.
Condiciones generales
los suscritos diego Fernando farfán moreno y/o la canasta campesina d. Fernando Cúcuta
, mayor de edad y vecino domiciliado en la ciudad de Cúcuta, identificado con la cedula de
ciudadanía no.1.056.955.298 de ventaquemada -Boyacá quien actúa en el presente
contrato en calidad de propietario del establecimiento de comercio denominado la canasta
campesina D. Fernando Cúcuta, quien para todos los efectos jurídicos que se deriven del
mismo se denominara el arrendador de una parte y de otra : Fernando rueda granados ,
quien actúa en el presente contrato en su propio nombre y representación y para todos los
efectos jurídicos que se derive del mismo se denomina el arrendatario, hemos celebrado
el presente contrato de arrendamiento sobre el área de terreno de cincuenta metros
cuadrados (50mtrs) aproximadamente como Stan no.3 del local comercial denominado
la canasta campesina d. Fernando Cúcuta, ubicado en la av 3 no.19-44 de la actual
nomenclatura urbana de la ciudad de Cúcuta-norte de Santander, el cual se regirá por las
siguientes clausulas , y en lo no previsto en ellas por el código de comercio ,general el
proceso y demás normas vigentes y concordantes:
PRIMERA-OBJETO DEL CONTRATO: mediante el presente contrato el ARRENDADOR
concede a EL ARRENDATARIO el goce de un área de terreno de CINCUENTA METROS
CUADRADOS(50MTS2) respectivamente comprendidos por el stand no.3 del inmueble que
se describe a continuación en EL LOCAL COMERCIAL ubicado en la av. 3. no.19-44 de la
actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cúcuta-norte de Santander
SEGUNDA-CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL: el canon mensual de la renta de
la porción del local y bodega arrendados y objeto de este contrato es por la suma de UN
MILLON SEICIENTOS MIL PESOS MCTE(1.600.000)INCLUIDO EL VALOR DEL IVA ,
que causa el presente contrato ,suma que EL ARRENDATARIO pagara al ARRENDADOR
anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes .
TERCERA-DESTINACION: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el porcentaje del
área del inmueble dado en arriendo , y objeto del presente contrato , única y exclusivamente
para la distribución, comercialización y venta de víveres y abarrotes en general , para lo
cual el ARRENDATARIO-PROPIETARIO deberá solicitar y tramitar todos los permisos y
licencias necesarias ante las autoridades competentes para el buen funcionamiento del
negocio, además se compromete y obliga a mantener el porcentaje del inmueble arrendado
en perfectas condiciones de higiene y aseo.
CUARTA-LUGAR PARA EL PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: EL
ARRENDATARIO se obliga a cancelar el canon mensual de la renta directamente AL
ARRENDADOR en la administración de LA CANASTA CAMPESINA D. FERNANDO.
Ubicada en la ciudad de Cúcuta -norte de Santander. QUINTA-INCREMENTOS:
ELARRENDADOR. Incrementará el canon de arrendamiento a partir del día primero (1) de
mayo de dos mil diecisiete (2017) y así sucesivamente cada (12) meses en caso de prorroga
tacita o expresa en forma automática sin necesidad de requerimiento alguno entre las
partes, y en un porcentaje igual al I.P.C más tres (3)puntos porcentuales. SEXTA-
VIGENCIA DEL CONTRATO: el termino de vigencia del contrato es de (12) meses
prorrogables y contados a partir del primer (1) día de mayo de dos mil dieciséis (2016)
SEPTIMA-SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: el servicio público de luz lo pagara
oportunamente EL ARRENDATARIO, para lo cual tendrá un tarificador independiente
instalado en su respectivo stand. Los servicios públicos de acueducto ,
acantarillado,recolección de basura ,serán pagados también por el ARRENDATARIO a
prorrata y de acuerdo con la cantidad de consumo según su actividad comercial y dividió
entre los demás concesionarias,obligaciones,esta que subsistirá durante el termino inicial
del contrato, o cualquier de sus prorrogas, si EL ARRENDATARIO , no cancela los servicios
dentro del término establecido por la empresas públicas y estos fueren suspendidos EL
ARENDADOR los podrá cancelar y repetir en contra de EL ARRENDATARIO su valor, y el
cobro de la cláusula penal estipulada en la cláusula décima tercera(13)del presente contrato
OCTAVA- el porcentaje del inmueble arrendado y objeto del presente contrato no podrá ser
cedido ni subarrendado total ni parciamente por ningún motivo, hecho este que dará
derecho a EL ARRENDADOR a darlo por terminado a solicitar su restitución , a cobrar el
valor de la clausula penal pactada y demás conceptos que EL ARRENDATARIO adeude
por cualquier concepto. NOVENA- las reparaciones locativas y mejoras que haga
ELARRENDATARIO sin autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR, serán
de propiedad de este y no podrán ser retiras, ni exigir reembolsos , ni indemnización algún
por ningún motivo. DECIMA-para hacer cesar este contrato las partes ARRENDADOR Y
ARRENDATARIO deberán dar aviso por escrito con TREINTA (30)días de antelación a la
terminación del mismo. DECIMO PRIMERO- PROHIBICIONES. Queda expresamente
prohibido al arrendatario ,la destinación de porcentaje del inmueble arrendado para el
ocultamiento de personas , de dineros de dudosas procedencias y/o venta de drogas
sustancias alucinógenas, no podrán almacenar materiales inflamables que pongan en
peligro la seguridad dl inmueble y la de los demás vecinos, en todo caso responderán por
todos los daños y perjuicios causados en caso de violación de esta cláusula, cuyo monto lo
podrá estimar EL ARRENDADOR, con base en lo preceptuado por los artículos 495 del
código general del proceso ;PARAGRAFO: no obstante de lo anterior también es causante
para cesar el presente contrato por parte del ARRENDADOR. que EL ARRENDATARIO,
de una destinación diferente al porcentaje del inmueble arrendado, ya que el mismo se da
en arrendamiento única y exclusivamente para la comercialización,distribuciony venta de
vivieres barrotes en general además el no pago del porcentaje de los servicios públicos, el
no pago de canon de arrendamiento dentro del plazo determinado en la clausula
segunda(2) y la violación a cualquier de las clausulas de este contrato.