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Construcciones

& Viviendas

Ingeniero
Harry Sandoval Llanos
Q.E.P.D.
En esta presentación
vamos a hablar de...

VIVIENDA
... y además vamos a
hablar de...

VIVIENDA

DIGNA
 ... y en especial de...
VIVIENDA

DIGNA

ECONÓMICA
La casa de sus sueños, ahora para usted:

En el modelo que usted quiera, como la necesite, de acuerdo


a su presupuesto y si la comunidad lo quiere puede ser por
AUTOCONSTRUCCIÓN PRE-DIRIGIDA
Construida con la más alta tecnología
SISMORESISTENTE

Con el SISTEMA DE NUDOS PREFABRICADOS


Sistema patentado por el Ingeniero Harry Sandoval
Llanos
NO SON VIVIENDAS PREFABRICADAS, sólo
prefabricamos la estructura portante de la vivienda
ELEMENTOS DEL SISTEMA DE NUDOS
Vigas

Columnas

Hacer clic para continuar

Nudos
SIMPLIFICACIÓN EN LA CIMENTACIÓN:
De acuerdo al terreno se calcula la cimentación, la
cual puede simplificarse en algunos casos como se
muestra en las fotos: un pilotillo en cada columna

Pilotillo en concreto
ciclópeo Nudo sobre pilotillo

Todos los elementos del sistema, así como la cimentación se


calculan para las condiciones del terreno de cada programa
MONTAJE DE LA ESTRUCTURA DE NUDOS:
Se comienza colocando los nudos de acuerdo al
diseño de la vivienda en planos
Nudos en su sitio

Observar que en el terreno


se ha hecho sólo un
pequeño descapote

Cada programa de vivienda tiene su estudio estructural especial para


contemplar todas las posibles variantes que puedan encontrarse.
ESTRUCTURA DE CIMENTACIÓN Y AMARRE SÍSMICO
Sobre los nudos, con uniones “resistentes a momento”, se colocan las
vigas de cimentación y de amarre sísmico, exigidas por el Código

Uniones soldadas,
resistentes a
Vigas de concreto de momento
cimentación

Nudos en su sitio

Todos los elementos que se usan en el sistema son calculados y


fabricados dentro del mayor control de calidad posible.
MONTAJE DE COLUMNAS Y VIGAS SUPERIORES
Estado del montaje intermedio, en el cual se han colocado las vigas de
cimentación, las columnas y algunas vigas superiores, que pueden ser de
entrepiso si es para fundir losa o de cubierta si se va a dejar de un piso.

El montaje de los elementos prefabricados en concreto es muy sencillo, ya


que sólo se requiere de un par de cuerpos de andamio metálicos, algunos
tablones, lazos y el equipo de soldadura (pueden diseñarse uniones
pernadas, o de otros tipos que no sea soldadura eléctrica)
ÚLTIMOS DETALLES AL MONTAJE DE LA ESTRUCTURA

Uniones
resistentes a
momento
Uniones
resistentes a
momento

Observar no se han
hecho excavaciones
ni rellenos
ESTRUCTURA PORTANTE TOTALMENTE TERMINADA

Observar que sólo se ha construido un pequeño descapote, la cimentación


y la estructura portante de la vivienda; puede continuarse con la losa de
entrepiso y la cubierta, en forma tradicional, lográndose una superficie
cubierta y luego trabajar en las instalaciones, el piso y los muros
TRABAJOS POR AUTOCONSTRUCCIÓN PRE-DIRIGIDA
Una vez
terminada la
estructura y la
cubierta, puede
continuarse en
sistema
tradicional,
contratando con
una empresa o
construyendo los
adjudicatarios
por sí mismo,
con una
supervisión
técnica mínima.

Las instalaciones sanitarias Rellenos y pisos pueden construirse


pueden construirse con gran fácilmente ya que las vigas quedan a
precisión nivel, para tallar sobre éllas
AUTOCONSTRUCCIÓN PRE-DIRIGIDA
Total simplificación de la
construcción

Asistencia técnica mínima, que exige sólo la presencia de un


contramaestre con ayudantes adelantados y pocos oficiales
para realizar los trabajos.
CONSTRUCCIÓN DE MUROS EN LADRILLO

Para la construcción de los


muros, en ladrillo tolete o
farol, u otro tipo de ladrillo,
se cuenta con los plomos
que ofrecen las columnas
que se han colocado en la
estructura. Sólo se requiere
hacer las “reparticiones”
normales y marcarlas en
las columnas, como se
muestra en la foto. Después
se amarran los hilos de las
mismas columnas y el muro
se convierte en algo muy
simple que puede ser
realizado por un ayudante
adelantado.
CONSTRUCCIÓN DE MUROS EN LADRILLO
Las instalaciones
subterráneas se construyen Las columnas
después de colocada la sirven como
estructura codales

El hilo para guiar las hiladas de


ladrillo se amarra de las
columnas
CONSTRUCCIÓN DE MUROS EN LADRILLO
Ladrillo tolete

Ladrillo hueco

Para la “estructura de llenos” puede utilizarse cualquier


material, puede ser ladrillo, bloque, panel yeso, utinor, así
como paneles de madera o metal y repello con malla
CUBIERTAS PARA LAS CASAS DEL SISTEMA

El tipo de cubierta a utilizar para las casas puede ser


cualquiera que la comunidad quiera usar. Si la casa va a ser
ampliada a un segundo piso, aconsejamos fundir losa de
concreto (plancha), que sirve para la ampliación, o una
cubierta económica que sirva de acuerdo al clima del lugar
ACABADOS PARA LA FACHADA
Malla con vena Ladrillo tolete a la vista

Paneles de madera

Los acabados de fachada pueden ser los que sean más


económicos o autóctonos que se consigan en la región. Por
ejemplo en la foto se ha utilizado paneles de madera con
malla y repello al frente y ladrillo visto al costado.
ACABADOS GENERALES DE LAS CASAS
Este vacío puede llenarse con
plástico, hasta conseguir la
ventana definitiva

Estructura del sistema Repello sobre malla

Los acabados de la casa pueden ser de acuerdo a las


exigencias del dinero que se disponga. Algunas zonas pueden
dejarse para darles acabado posteriormente, aún utilizar
plástico mientras se coloca la ventana definitiva
SU CASA LISTA PARA DISFRUTARLA

“Todos los Colombianos tienen derecho a vivienda digna”


Constitución Nacional, Capítulo 2, Artículo 51
VIVIENDA DIGNA ECONÓMICA
Propuestas para construir casas en
SISTEMA DE NUDOS PREFABRICADOS

1. Construcción de UNIDADES BÁSICAS Y


MÍNIMAS de vivienda
2. Suministro de CIMENTACIÓN +
ESTRUCTURA + LOSA DE CONCRETO
+ FACHADA TERMINADA
3. Suministro de ESTRUCTURA + LOSA
DE CONCRETO
Límite de la losa que se 1. - UNIDAD BÁSICA
entrega fundida
Área de estructura= 47.52 M2
Área de losa de entrepiso= 46.97 M2
Área construida U. B. = 30.30 M2
Especificaciones:
•Cimentación y estructura en concreto
reforzado
•Contrapiso en concreto
•Muros en ladrillo tolete, repellados y
estucados y pintados con vinilo
•Baños enchapados en zona ducha
cerámica, combo sanitario Acuacer
•Mesón de cocina en concreto,
enchapado en azulejo
•Ventanas y Marcos metálicos para
puerta
•Puertas de madera con chapa,
pintadas
•Instalaciones hidráulicas, sanitarias y
eléctricas completas
VIVIENDA DIGNA ECONÓMICA
Precios de Unidades Básicas
El precio aproximado de las soluciones de acuerdo a lo
especificado sería de :

1. Unidad Básica construida por Auto-


construcción Pre-dirigida:
………………………… $ 11.139.451
2. Unidad Básica a todo costo:
………………………… $ 13.112.007
2.- VIVIENDA MÍNIMA
DOS ALCOBAS
Los muros de cierre no se Área de estructura= 47.52 M2
entregan
Área de losa de entrepiso= 46.97 M2
Área construida V. M. = 47.52 M2

Las mismas especificaciones de la


Unidad Básica

Espacio Precios Vivienda Mínima


para la
escalera
1. Por auto-construcción:
Valor ..… $ 12.752.251
2.A todo costo:
Valor …. $ 15.090.293
VIVIENDA DIGNA ECONÓMICA
Precios de Otras Alternativas

CIMENTACIÓN + ESTRUCTURA + LOSA DE


CONCRETO + FACHADA TERMINADA: Tiene
la ventaja de que la urbanización por fuera
parece terminada. Se evita la tugurización de
los terrenos y la obra permanece limpia

Precio por Auto-construcción: $ 7.815.842

Precio a todo costo ………… $ 9.040.181


VIVIENDA DIGNA ECONÓMICA
Precios de Otras Alternativas

ESTRUCTURA + LOSA DE CONCRETO:


Se entrega la estructura en concreto
montada y la losa de concreto fundida. La
comunidad hace la cimentación de acuerdo
a planos entregados
Precio Auto-construcción: $ 6.229.476
Precio a todo costo …… $ 7.081.186
POSIBLES SOLUCIONES DE
VIVIENDA CON EL SISTEMA
Como un aporte a la solución de la vivienda
popular, colocamos a consideración de
ustedes las siguientes posibilidades:
1. Vivienda en un piso no ampliable,
especial para vivienda rural
2. Vivienda en un piso ampliable a dos
pisos, con losa o con cubierta de A.C.
3. Vivienda de dos pisos, estructura
completa, sin losa, con montaje
SOLUCIÓN PARA VIVIENDA RURAL
Las vigas de cubierta
Sistema SUPER se fabrican inclinadas
ECONÓMICO

Gran simplificación en la
cubierta. Sólo una correa
central arma la cubierta

La fundación se calcula
para un solo piso
SOLUCIÓN EN UN PISO AMPLIABLE A DOS PISOS
La cubierta puede ser
también una plancha
fundida en sitio o
prefabricada

La vigas superiores se
calculan para resistir el
segundo piso

Cualquier diseño de La cimentación se


vivienda puede calcula para resistir el
acondicionarse al peso de dos pisos
sistema
SOLUCIÓN EN DOS PISOS SIN LOSA
Las vigas de cubierta
La conjunción de las se fabrican inclinadas
ventajas de las dos
soluciones anteriores

Gran simplificación en la
cubierta. Sólo una correa
central arma la cubierta

Cualquier tipo de
losa puede
colocarse sobre La escalera puede colocarse
las vigas de de acuerdo al diseño
entrepiso arquitectónico
VIVIENDA PROGRESIVA EN UNO Y DOS PISOS
UNIDAD BÁSICA
Estructura= 36 M2
Construcción= 18 M2
Salón múltiple, cocina y
baño

Dos alcobas
casi listas

La alcoba 2 del primer


piso se integra al
salón comedor.
En el segundo piso
salen 3 alcobas y dos
baños.
Área construida= 72
M2
COSTOS DE
SOLUCIONES

OBRA 020 - VIVIENDA EN UN PISO NO


AMPLIABLE (RURAL)
No. DESCRIPCIÓN VL/FRENT VL. /ALT. VL. / M2
1 CIMENTACION $ 310.588
2 ESTRUCTURA SNP (36M2) $ 3.211.782 $ 3.522.370 $ 97.844
3 CUBIERTA TEJA A.C. $ 1.371.635 $ 4.894.005 $ 135.945
4 FACHADA TERMINADA $ 781.076 $ 5.675.081 $ 157.641
5 MINIMOS PARA U.B. (18M2) $ 3.803.049 $ 9.478.130 $ 263.281
6 BALDOSA Y GUARD. U.B. $ 398.767 $ 9.876.897 $ 274.358
7 MINIMOS PARA V.M. (36M2) $ 1.474.937 $ 11.351.834 $ 315.329
8 BALDOSA Y GUARD. V.M. $ 375.557 $ 11.727.391 $ 325.761
COSTOS DE
SOLUCIONES
VIVIENDA UN PISO AMPLIABLE A DOS PISOS
No. DESCRIPCION VL/FRENT VL. /ALT. VL./M2
1 CIMENTACION $ 557.442
2 ESTRUCTURA SNP (36M2) $ 3.487.760 $ 4.045.202 $ 112.367
3 CUBIERTA EN LOSA IMP. $ 1.938.701 $ 5.983.903 $ 166.220
4 FACHADA TERMINADA $ 684.098 $ 6.668.001 $ 185.222
5 MINIMOS PARA U.B. (18M2) $ 3.803.049 $ 10.471.050 $ 290.863
6 BALDOSA Y GUARD. U.B. $ 398.769 $ 10.869.819 $ 301.939
7 MINIMOS PARA V.M. (36M2) $ 1.471.138 $ 12.340.957 $ 342.804
8 BALDOSA Y GUARD. V.M. $ 367.050 $ 12.708.007 $ 353.000
COSTOS DE
SOLUCIONES
VIVIENDA DE DOS PLANTAS EN 72 M2
No. DESCRIPCION VL/FRENT VL. /ALT. VL./M2

1 CIMENTACION $ 587.444

2 ESTRUCTURA SNP PISO 1 $ 3.489.810

3 ESTRUCTURA SNP PISO 2 $ 1.447.280 $ 5.524.534 $ 76.730

4 LOSA Y CUBIERTA A.C. $ 2.936.182 $ 8.460.716 $ 117.510

5 FACHADA TERM. PISO 1 $ 700.213 $ 9.160.929 $ 127.235

6 FACHADA TERM. PISO 2 $ 439.611 $ 9.600.540 $ 133.341

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