Modos de Adquirir el dominio

Originales: Son aquellos bienes de los que yo me apropio que no tuvieron un dueño
anterior, o puede que tuvieran un dueño anterior pero el bien que yo me encontré estaba
perdido, yo no tenía relación alguna con el dueño, no lo conozco, a él se le “embolató” ese
bien y yo me lo encontré.
Ejemplo: Santiago no conoce a Mafe, nunca la ha visto, no sabe quién es ella y Mafe no
conoce a Santiago, nunca lo ha visto y no sabe quién es él.
Resulta que Santiago tiene una bicicleta y un día cualquiera la dejó olvidada en las
montañas del parque Arví.
Ese mismo día Mafe decidió ir de caminata a esas montañas solitarias y en un tramo del
camino se encontró esa bicicleta y decide quedársela. Mafe es legítima dueña de esa
bicicleta, ya que estaba perdida, tirada, sin ningún tipo de indicativo o parqueada en un
lugar público que nos hiciera inferir que tenía un dueño anterior, además Mafe no conoce ni
sabe quién es Santiago, y aunque Santiago vuelva horas después a buscar la bicicleta y no
la encuentre, ya no es de él porque la dejó en estado mostrenco, para el primero que la
encontrará. Otra cosa sería que él se diera cuenta que Mafe la cogió pero es un tema del
que no hay que preocuparse y es de materia probatoria, asún así la estaría perdiendo.

Otro ejemplo sería el ganado que se escapa de su corral, queda a la deriva y yo

simplemente me los llevo para mi finca.

OJO: Los ejemplos anteriores no pasan con bienes susceptibles a registro de tipo
INMUEBLE o MUEBLE, yo simplemente no me puedo encontrar una casa o carro porque
tienen un titular registrado por ahí, para apropiarse de un bien susceptible a registro es por
PRESCRIPCIÓN. Que te la anotaré más abajito.
NOTA: LOS MUEBLES SUSCEPTIBLES A REGISTRO PRESCRIBEN. Ejemplo: Me fui a
vivir a un barrio y desde entonces veo una buseta por ahí parqueada en vía pública, ya
hasta con las llantas pinchadas y con algunos daños causados por la lluvia y nadie en el
barrio es el dueño, yo pregunto y la gente dice que eso siempre ha estado ahí, pues yo
contrato una grúa que se lleve esa buseta a un taller, la arreglo y ejerzo ánimo de señor y
dueño y corpus sobre ella, transportando gente por motivos de turismo, y como la
Constitución dice que los bienes tienen un fin social (art 58) y eso es lo que yo le estoy
dando a la buseta, por prescripción, en 3 años al ser poseedor de buena fe, y porque
además mantengo la buseta y le pago impuestos, seré DUEÑO.

A su vez, este modo original de adquirir dominio se divide en 3:

OCUPACIÓN: Tan simple como ocupar algo, empoderarme de algo. La ocupación se da

únicamente en bienes muebles NO susceptibles a registro y en estado MOSTRENCO, o
sea sin dueño o perdidos. Antes en Colombia sí se podían ocupar inmuebles AHORA NO.
Para tener el dominio de un inmueble o mueble susceptible a registro como forma de
adquirir el dominio es por el concepto de PRESCRIPCIÓN.

ACCESIÓN: Algo que se adhiere a tu bien. EJEMPLO: Tú tienes una finca y tu vecino
también, resulta que entre el muro que separa tu finca y la de él, Tu vecino decide sembrar
un árbol de maracuyá injertada con mango cuyos frutos son muy caros.
Tu vecino no calcula cuánto podría crecer el árbol y resulta que la mitad de ese árbol crece
en el lado de tu finca y la otra mitad en el lado del vecino, pues cuando sea un árbol adulto,
tú puedes aprovechar los recursos que da la mitad de árbol que traspasó tu propiedad sin
ningún problema porque por ACCESIÓN, se adhirió a tu bien, o sino quieres pues dañas la
parte del árbol que te traspasó, porque tu no querías eso, así se muera la otra mitad de
árbol del vecino, quién lo mandó a sembrar tan deliberadamente en ese punto sin calcular.

PRESCRIPCIÓN: La prescripción tiene como requisitos la posesión y el paso del tiempo y

únicamente prescriben los bienes de los PARTICULARES, lo que pertenece al ESTADO,
NO PRESCRIBE.

● Recordar que lo que prescribe tiene que tener un dueño particular que yo no
conozco, si yo conozco quién es el dueño que se fue de viaje pero me hago el
marica sería un vicio de la posesión llamado OCULTAMIENTO y si me lo descubren
incurro en delito castigable. Lo que es inmueble y no tiene dueño NO SE PUEDE
TOMAR, se dice que es un BIEN BALDÍO y que se inferirá al ESTADO como dueño,
al contrario de los muebles que no tienen registro que se llaman MOSTRENCOS y
cualquiera los puede tomar PERO, la ley dice que lo ideal es reportarlo al ICBF no
es una obligación hacerlo, y no significa que los mostrencos sean del ICBF,
simplemente se confía en la buena fe de la gente que se encuentra un mueble
interesante como 50 vacas, y las reporte al ICBF, pero si te las quedas no es delito
ni nada, lo ideal sería reportarlas pero no se establece como obligación y repito, no
es que los mostrencos pertenezcan al ICBF, son cosas perdidas o sin dueño que
deberíamos reportarlas a ellos, “deberíamos”. Los inmuebles sin dueño ya de
entrada sin necesidad de reportes ni nada, se dice que son baldíos propiedad del
estado y es una obligación absoluta obedecer a eso.
● Los derechos también prescriben, todo EN COLOMBIA prescribe en algún momento.

Los requisitos de la posesión son dos: CORPUS (El bien físico) y el ANIMUS (Ánimo de
señor y dueño, esto es mantener el bien al día, en pie, como pagar luz, impuesto, servicios,
arrendarlo, mantenerlo arreglado).
NOTA: El ANIMUS ES EL PRINCIPAL REQUISITO PARA SER POSEEDOR, SIN ANIMUS
NO HAY POSESIÓN, EL CORPUS PODRÍA LLEGAR A DAR POSESIÓN PERO CON
PROBABILIDADES BAJÍSIMAS.

→ Otro vicio de la Posesión es la violencia, como por ejemplo Pepito y Ana ven una casa
vacía, el dueño se fue por 15 años a trabajar en la Estrella de la Muerte de Darth Vader, y
ellos pelean por quién se va a tomar eso por prescripción, y así uno de los dos esté en la
casa, mientras sigan en pelea, la prescripción no se activa. Cuando termine la violencia, al
que quede en la casa le empezará a contar el tiempo de prescripción, durante épocas de
violencia así estuvieras metido en la casa, no cuenta.

La posesión siempre se infiere que se da sobre la BUENA FE, establecida en la ley, el

principio de BUENA FE hay que presumirla siempre. LA MALA FE HAY QUE
DEMOSTRARLA.
La posesión también se da por un Justo título, que es un documento que te dan mientras se
cumple la prescripción que no te hace dueño pero que hace sentir al poseedor como dueño,
le da la idea a todos de que él tiene ese bien y no se lo pueden quitar, él es el que está
llevando a cabo la prescripción, con eso yo no puedo decir que como el dueño no está y el
que la está ocupando no es dueño y quiere hacer prescripción, entonces yo me aprovecho,
lo saco e inició yo el proceso de la prescripción.
Otro ejemplo de justo título es la Compraventa, que no me hace dueño pero es algo con lo
que yo piso mi negocio.

Los tiempos de la prescripción varían si la posesión es regular o irregular, la posesión será

irregular simplemente si falta alguno de los dos requisitos, ya sea la buena fe o el justo
título.

Si es regular un inmueble prescribe a los 5 años y un mueble a los 3 años.

Si es irregular, un inmueble prescribe a los 10 años y un mueble a los 5 años.