EXPEDIENTE. Nro.

: 635_2010
ESCRITO Nro: 01
ESPECIALISTA LEGAL:
INTERPONE RECURSO DE
SUMILLA: CONTESTACIÓN DE DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL CUARTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

TRUJILLO.

CESAR ANTONIO MACEDO FIGUEROA, identificado con

documento nacional de identidad 31674223 con domicilio real
y procesal en Avenida Juan Pablo II Nro.353 de la Urbanización
San Andrés, en los seguidos por GUTIERREZ GUTIERREZ JORGE
LUIS sobre REIVINDICACIÓN me presento ante usted y
manifiesto:

Habiendo sido notificado con la resolución número uno de fecha diez de

febrero de dos mil diez, cumplo con apersonarme y CONTESTAR la
demanda interpuesta, dentro del término de ley y conforme los
siguientes fundamentos:

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. EN CUANTO A LA PROCEDIBILIDAD DE LA DEMANDA :

“La acción reivindicadora constituye una acción real

dirigida a recuperar la propiedad, que dirige el
propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario”

“Mediante la acción reivindicadora el propietario no

poseedor solicita la restitución del inmueble contra
aquel que ocupa el bien sin tener derecho a un título
para poseerlo”.

En dicho sentido, a fin de la procedibilidad de la presente acción no solo

corresponde alegar la propiedad del bien materia de liti gio, sino que
contra quien se encuentre dirigida la acción sea un poseedor sin título.

“Artículo 949 del código Civil: La sola obligación de enajenar un inmueble

determinado hace al acreedor propietario de él”
 En el presente caso, y conforme lo manifesta do por el propio
demandante, se reconoce que en fecha 18 de octubre de 2003 doña
ROXANA DEL PILAR HERNÁNDEZ GORRITI me hizo transferencia de una
parte de sus derechos y acciones sobre el bien materia de litigio, es así
que suscribimos un Contrato de Compra venta referido al área de
9.25metros de largo x 3.15 metros de ancho del inmueble ubicado en la
Avenida Juan Pablo II 351 Urbanización San Andres Distrito y Provincia de
Trujillo, conforme contrato que acompañó en el rubro de medios
probatorios.

De acuerdo a los términos del contrato doña ROXANA DEL PILAR

HERNÁNDEZ GORRITI se obligó a efectuar la independización del
inmueble “(…) clausula primera: (…) será independizado por la
vendedora en los próximos meses (…)”;, sin embargo luego de reiteradas
solicitudes verbales a fin de que se proceda a la independización
acordada, es así que en ejercicio regular de mi derecho inicie la acción
judicial de “Cumplimiento de Contrato” - EXPEDIENTE 9806 -06- contra la
vendedora señalada; procesos en el cual se ha emitido sentencia,
declarando FUNDADA mi demanda, y se ordenó a doña ROXANA DEL PILAR
HERNÁNDEZ GORRITI que diera cumplimiento a los acuerdos pactados.

Es así Señor Juez, que mi persona no sólo tiene la condición de poseedora

del bien o parte del bien materia de litigio, sino que también tengo la
CONDICIÓN DE PROPIETARIO, por haber celebrado un contrato de
transferencia sobre parte de los derechos y acciones que tenía doña
ROXANA DEL PILAR HERNÁNDEZ GORRITI sobre el inmueble materia de
litigio, he realizado y ven go comportando como propietario que soy,
haciendo mejoras en el bien de mi propiedad.

Por tanto al no cumplirse con los requisitos para la procedibilidad de la

presente demanda, la misma en la etapa procesal respectiva, deberá
declarase IMPROCEDENTE, por cuanto no se configuraría la figura de
reivindicación “propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario”, pues como queda claro, mi persona tiene la condición de
POSEEDOR PROPIETARIO, realizándolas acciones inherentes a la defensa
de mi derecho, y en ejercicio regular del mismo.

2. FUNDAMENTOS DE CONTESTACIÓN
2.1. ANTECEDENTES DE LA CONTESTACIÓN:

Señor Juez, antes de proceder a desvirtuar los hechos expuestos en el escrito de

demanda, debo informar a su digno despacho la conducta del hoy demandante, pues la
acción interpuesta resulta ser otra forma de abusar de mi persona y burlarse de la
justicia.
Señor Juez, conforme lo he expuesto en líneas anteriores, en fecha 18 de octubre de
2003 doña ROXANA DEL PILAR HERNÁNDEZ GORRITI me hizo transf erencia
de una parte de sus derechos y acciones sobre el bien materia de litigio,
es así que suscribimos un Contrato de Compra venta referido al área de
9.25 metros de largo x 3.15 metros de ancho del inmueble ubicado en la
Avenida Juan Pablo II 351 Urbani zación San Andrés Distrito y Provincia de
Trujillo.

Sin embargo fue extrema mi sorpresa al enterarme que doña ROXANA DEL
PILAR HERNÁNDEZ GORRITI aprovechando de mi confianza, hizo venta de
lo que ya no le pertenecía, y más aún efectúo la venta con quien t enía
pleno conocimiento de que mi persona había adquirido en propiedad del
bien, pues a la persona que transfirió indebida y simuladamente el bien,
era su CONVIVIENTE, el ahora demandante (el demandante es conviviente
de doña Roxana del Pilar Hernández Gor riti mucho antes de la
celebración del contrato de compra venta a mi favor y hasta la
actualidad), por tanto no sólo conocía de mi propiedad pues en múltiples
oportunidades Este acompañó a doña ROXANA DEL PILAR HERNÁNDEZ
GORRITI a cobrar los pagos por el bien vendido, sino que también me
conoce al encontrarse tanto el demandante, GUTIERREZ GUTIERREZ
JORGE LUIS, como doña ROXANA DEL PILAR HERNÁNDEZ GORRITI en el
área del inmueble sub litis que no me fue vendida, sin embargo ello no lo
ha detenido para valer se de engaños para perjudicarme y obtener una
ventaja económica, por tanto la presente acción resulta en un claro
abuso de derecho.

Es así, Señor Juez, nuevamente en uso de mi derecho de acción y en

defensa de MI PROPIEDAD he interpuesto una demanda de NU LIDAD DE
ACTO JURIDICO contra el documento que ahora el demandante presenta
para legitimar su derecho, el cual resulta ser un acto nulo; debo precisar
que la transferencia realizada se efetúo
 Luego de iniciado el proceso de cumplimiento de contrato por mi
persona, por lo que la acción ahora interpuesta por el demandante solo
hacer confirmar su calidad moral y su deseo de hacer abuso de mi
persona.

2.2. DESVIRTUAR PUNTOS DE LA CONTESTACIÓN

2.2.1. En cuanto al punto 2.1.1: Se encuentra en trámite el expediente número 3647-
2007 sobre NULIDAD DE ACTO JURIDICO en el cual se encuentra pendiente de
pronunciamiento en segunda instancia, referido a la declaración de nulidad del
acto jurídico de contrato de compra venta contenido en la Escritura Pública de
fecha quince de agosto de dos mil seis celebrado por ROXANA DEL PILAR
HERNANDEZ GORRITI y WILFREDO ROMAN HERNANDEZ GORRITI a favor de
JORGE LUIS GUTIERREZ GUTIERREZ por simulación absoluta, fin ilícito y
contravención a las normas del orden público.

Es cierto, que aún no existe sentencia firme que declare la nulidad demandada,
sin embargo ello no desvirtúa que la presente acción resulta improcedente pues
mi persona también ostenta título de propiedad conforme contrato de fecha 18
de octubre de 2003; debiendo precisar que para nuestra legislación no
constituye propiedad la inscripción, pues con la sola obligación de transferir se
constituye propiedad la inscripción, pues con la sola obligación de transferir se
constituye la propiedad conforme el artículo 949 del Código civil.

2.2.2. El demandante indica que “intente tomar posesión del bien que había adquirido,
pero al advertir que parte del inmueble estaba siendo ocupado”:
Señor juez, lo manifestado por el demandante no hace más que reflejar su
calidad de persona; pues mi persona viene ocupando el inmueble desde el 18 de
octubre de 2003, pues como es de conocimiento del hoy demandante doña
ROXANA DEL PILAR HERNANDEZ GORRITI me transfirió parte de sus derechos y
acciones sobre parte del inmueble; quien ha sido y sigue siendo CONVIVIENTE
del hoy demandante, quienes vienen ocupando incluso antes de 2003 el área del
inmueble que no me fuera transferida; es
 decir, el demandante conocía y conoce que mi persona ocupa el bien en calidad
de propietario, pues su CONVIVIENTE me transfirió sus derechos.

2.2.3. Debo precisar y recalcar que mi derecho de propiedad y título que legitima mi
posesión como propietario se encuentra plenamente probado, debiendo recalcar
nuevamente que conforme nuestra legislación, la transferencia de propiedad
inmueble no se realiza por registros públicos, sino por obligación, existiendo una
obligación convenida desde el 18 de octubre de 2003, y si bien el demandante ha
conseguido la inscripción de su supuesto título, ello lo ha hecho contraviniendo
normas legales , pues doña ROXANA DEL PILAR HERNANDEZ GORRITI y su
CONVIVIENTE JORGE LUIS GUTIERREZ GUTIERREZ han simulado la celebración de
un acto de transferencia, cuando ambos tenían conocimiento pleno que ya había
sido transferido a mi favor.

FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Fundamento mi contestación en los artículos 949 y siguientes del código Civil, y los artículos
pertinentes del código Procesal Civil.

MEDIOS PROBATORIOS:

1.A. Contrato de compra venta suscrita entre doña ROXANA DEL PILAR HERNANDEZ GORRITI y
mi persona: Con lo cual acredito mi condición de propietario.

1.B. Partida de nacimiento del hijo de ROXANA DEL PILAR HERNANDEZ GORRITI y JORGE LUIS
GUTERREZ GUTIERREZ: En la cual se advierte que ambas personas inscribieron en su
condición de padres a un niño nacido el 23 de enero de 2002, acreditándose que antes de
dicha fecha ambas personas han tenido una relación convivencial, acreditada además en
los propios datos consignados por las partes donde se indica como domicilio el inmueble
materia de litigio; por tanto el demandante no sólo conocía de la transferencia realizada a
mi favor, sino que desde el 2003 conocía que mi persona se encontraba en posesión del
bien materia de litigio en condición de propietario.
1. C. Copia de la sentencia emitida en el proceso de Cumplimiento de Contrato signada con el
número 9-06-06.

1.D. Copia del escrito de demanda de Nulidad de Acto Jurídico signada con el número 3647-
2007.

ANEXOS:

1.- Contrato de compra venta suscrita entre doña ROXANA DEL PILAR HERNÁNDEZ GORRITI y
mi persona.

2.- Partida de Nacimiento del hijo de ROXANA DEL PILAR HERNÁNDEZ GORRITI y JORGE LUIS
GUTIERREZ GUTIERREZ.

3.- Copia de la Sentencia emitida en el proceso de Cumplimiento de Contrato signada con el

número 9 06-06.

4.- Copia del escrito de demanda de Nulidad de Acto Jurídico signada con el número 3647-
2007.

5.- Copia de mi documento nacional de identidad.

6.-Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

7.2 Tasas por notificación.

Es justicia que espero alcanzar.

Trujillo, 15 de marzo de 2010.