Contrato de factoring

Concepto: Es un contrato por el cual un comerciante se compromete a transferir al factor

todas o parte de las facturas que posee de terceros deudores; como contrapartida, el factor
se encarga de efectuar el cobro de esas deudas y pagar su importe.

Sociedad factoring: Es una sociedad financiera cuya función social consiste en comprar
deudas comerciales exigibles a corto plazo a su clientela, con arreglo a un contrato previo
establecido para cierta duración que vincula al factor con su cliente.

Sujetos del contrato

Factor: que es la sociedad factoring; la cual celebra el contrato con su cliente previo
estudio de su empresa y de la solvencia y conducta de sus compradores, principalmente
en cuanto al cumplimiento de las obligaciones.
Cliente: o sea el titular de los créditos transferidos al factor.
El factoring y otras operaciones afines: El factoring tiene ciertas similitudes con la
operación de crédito denominada descuento, pero en el factoring el cliente que transfiere
los créditos debe quedar desligado de garantizar el pago, lo que no sucede en el descuento.
Por otro lado el descuentos es regularmente un negocio sobre créditos que constan en
títulos de crédito o en libros, mientras que en el factoring se opera sobre facturas. Una
operación de descuento puede negociarse sobre un título de crédito, en cambio el
factoring esta concebido para absorber una masa de facturas

Modalidades del contrato de factoring

 Factoring con financiamiento: Este factoring es una real y verdadera operación de
crédito, por la cual el cliente obtiene el valor de los objetos que ha vendido, a su vez,
el factor obtiene su ganancia mediante los intereses que cobra por el financiamiento.

 Factoring sin financiamiento: en este caso no se da el financiamiento, el factor se

concreta a la administración de las facturas y el cobro de las mismas mediante un
precio por ese servicio. Esta modalidad es similar al servicio bancario de cobros por
cuenta ajena, por el que pagamos los recibos o facturas del servicio de energía
eléctrica, de cable, etc.

Caracteristicas: Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, de tracto

sucesivo y por adhesión.
 Contrato de country club (club de campo)

Concepto
En los clubes de campo se parte de una idea diferente al tiempo compartido, pues el Club
implica una intención asociativa muy especial. Por ejemplo un empresario, regularmente
una sociedad anónima, constituye en área no urbana, porque de eso depende que sea un
¨club de campo¨, instalaciones que, en su descripción gráfica, va a contener canchas de
fútbol, de tenis, de basquetbol, instalaciones para natación, campos de golf, etc. Y lo que
quiere o no el comerciante o empresario que ofrece, constituye un negocio que obliga a
la preservación del entorno natural.

El empresario ofrece a los potenciales usuarios una membresía para ingresar al club de
campo, a cambio de un precio. Obtener tal membresía le va dar derecho a utilizar de las
instalaciones del club, durante los días en que funcione como tal, sin más costos que el
precio que paga por pertenecer al club. Por esta forma de funcionamiento, se afirma que
un club de campo es una asociación civil. Sin embargo, creemos que no es así, porque la
organización o sociedad, anónima o limitada, que funda, por así decirlo, el club, puede
ser, y de hecho así es, que sus socios no son quienes disfruten de las instalaciones, sino
los usuarios ajenos a la sociedad, a quienes se les vende la membresía mediante el contrato
del club de campo. El costo de esas membresías mediante el contrato del club de campo.
El costo de esas membresías y otros servicios que se vendan, como aparcamientos, venta
de comida rápida, etc., van a ser otros ingresos que la sociedad perciba y que, al generar
ganancias, va a producir los dividendos de los socios de la sociedad constructora y
explotadora del club. Y como no existe la afectio societatis entre los que toman la
membresía, porque incluso no se conocen y pueden ser que nunca lleguen a conocerse,
es inconducente pensar que se trate de una asociación civil, máxime que, como sucede,
quine ofrece el servicio es regularmente una sociedad mercantil.

El contrato de club de campo es, pues, un negocio que se celebra entre el propietario de
un club de campo y usuario, por el cual este último tiene derecho a utilizar las
instalaciones campestres del club, a cambio del pago del precio que vale la membresía.
En Guatemala, se puede señalar como ejemplo de este negocio, el Club La Montaña.

Se exhibe en una superficie de terreno no muy extensa ubicada fuera del radio urbano
dividido en lotes, calles, constituyendo una unidad bien precisa, en la que coexisten bienes
de índole individual, por la que varias personas en forma individual o forma particular, o
por medio de una asociación de vecinos utilizarán las instalaciones. Las personas pagan
el precio de su propiedad y luego cantidades periódicas pactadas que se denomina gasto
común por el mantenimiento de todo lo anterior.

Elementos personales, reales y formales

Elementos Personales
Los elementos personales se dividen en los siguientes:

 Empresario: es el que ofrece a los usuarios una membrecía para ingresar al club
de campo, a cambio de un precio.
  Socios, Clientes o Vecinos: estos tiene derecho a utilizar de las instalaciones del
club, realmente los socios no son los que disfrutan de las instalaciones, sino los
usuarios ajenos a la sociedad.

Elementos Reales
Los medios reales se asientan en los lotes, que se establecen en la coexistencia de bienes
de índole común e individual, realmente es la extensión de tierra, el otro punto real, es el
precio de la propiedad y gastos comunes por su mantenimiento.

Elementos Formales
Se basa en la libertad de forma realmente el socio tiene que basarse a un reglamento que
establece el administrador común, que establece el club de campo.

Derechos y obligaciones de cada uno de las partes

El administrador cobra las expensas y con ellas mantiene y conserva los bienes de uso
común para que pueda funcionar todo correctamente, aquellos que pueda funcionar todo
correctamente, aquellos propietarios que violen alguna norma interna o que propietarios
que violen alguna norma interna o que no cumplan con el pago de las expensas serán
sancionados y multados, como lo establezca el estatuto. Todos los copropietarios dentro
de un club de campo, deberán cumplir con el reglamento interno de usar correctamente
las instalaciones y mantener la armonía y estética del country, no hacer ruidos la armonía
y estética del country, no hacer ruidos molestos, no construir a determinadas horas, etc.

Características del contrato

Sus características se definen como onerosas, consensuales, de tracto sucesivo, las
observaciones que se refieren al contrato tiene muchas ventajas, en el sentido económico,
en el medio se ve a diario un provecho o explotación de los terrenos colocando aéreas
recreativas para el uso de los socios, y también ofrecen servicios.

“El costo de esas membrecías y otros servicios que se vendan, como aparcamiento venta
de comida rápida, etc. van a ser otros ingresos que la sociedad perciba y que, al generar
ganancias, va a producir los dividendos de los socios de la sociedad constructora y
explotadora del club”.

Contrato de know how

Concepto
Es la transacción de comercio, por medio de la cual se da en virtud de una relación jurídica
contractual en la que el titular del derecho, faculta a otra persona o entidad, su explotación
comercial. La función de este contrato se basa en la explotación comercial del know how.

Este contrato aparece en 1916 en Estados Unidos de América y se difunde en países

como Inglaterra y Alemania, logrando su auge durante la Segunda Guerra Mundial.

Actualmente se encuentra difundido en todo el orbe y constituye uno de los contratos que
se celebra con mayor frecuencia. Podemos definir el contrato know how, como aquél
celebrado con el fin de explotar conocimientos técnicos no patentados, que se guardan
como secretos y su uso se permite bajo confidencialidad a cambio de una retribución.
Este contrato permite el aprovechamiento de técnicas, que han sido fruto posiblemente de
grandes esfuerzos intelectuales y fuertes inversiones en investigación. El
conocimiento no es patentado por no tener el grado inventivo requerido para ello o se
desea tener el monopolio del invento por un plazo más amplio de protección.

Elementos personales, reales y formales

Elementos Personales
Los elementos personales son los siguientes:
 El licenciante o el Cedente: es el que otorga el permiso
 El Licenciatario o Beneficiario: que es la persona natural o jurídica que
producirá con la debida autorización, el saber, el conocimiento o experiencias que
corresponden al cedente.

Elementos Reales
Transferencia del bien tecnológico o conocimiento: se deriva del contrato de trasferencia
de tecnología y su principal función es trasmitir ese conocimiento o asistencia técnica
para la explotación de dichos conocimientos.

Elementos Formales
Es un contrato no formalista y no solemne.

Clasificación
Contrato de Know how puro, en el que una empresa cede a otra la asistencia o
conocimientos técnicos necesarios para el proceso de producción. En este caso, los
conocimientos trasferidos nos son propiedad de quien los vende, sino que en principio
dichos conocimientos pueden ser utilizados comercialmente por
cualquier persona experta en la materia.

Contrato de Know how mixto, en el que una empresa, además de la transmisión

de tecnología cede a otra el derecho a la utilización de patentes, marcas, rótulos, nombres
comerciales, etc. En estos casos, quien transfiere los conocimientos tiene un derecho
exclusivo de propiedad sobre ellos, es decir, que es titular de un derecho de patente sobre
dichos conocimientos. Es lo que se denomina tecnología patentada. Existen tantos
contratos de transferencia de tecnología como objetos se pretendan.

Las prestaciones son múltiples: cesión de conocimientos técnicos o industriales, el

derecho a usar un método de fabricación o un procedimiento industrial y cesión de
conocimientos administrativos, comerciales y financieros.

Características del contrato

Son conocimientos vinculados con fórmulas o procedimientos de secretos industriales y/o
comerciales.

La transferencia de los conocimientos citados a un tercero, es por un tiempo determinado

(Trasformación).
El bien transmitido de forma inmaterial, esta constituido por un valor de orden
económico.

Contrato de Renting

Concepto
Es un contrato traslativo de uso de un bien que no transfiere su propiedad y que contempla
la posibilidad de que los bienes cedidos sean sustituidos o ampliados durante el período
contractual.

Mediante el acuerdo, el dador financiero adquiere un producto o una mercadería de un

intermediario a nombre propio, concediéndose a otra denominada tomador o beneficiario,
quien se obliga a usarlo y pagar una cantidad de dinero en los periodos y formas que se
pacte por cierto tiempo, para que al vencimiento de éste, el tomador tenga la opción de
comprar el producto o mercadería, prorrogue el acuerdo o bien tenga una participación
en el precio que se obtenga de su venta.

El renting es una figura mediante la cual una persona o persona jurídica puede tomar en
arriendo uno o más vehículos, o apartamentos según sus necesidades y por un tiempo
determinado sobre los cuales pagará el arrendamiento, con el pago de la mensualidad
usted tiene derecho a disfrutar del vehículo o local como si fuera propio y adicionalmente
se despreocupa del pago y del control de los gastos de mantenimiento, que son costosos
en la mayoría de los casos.

Elementos personales, reales y formales

Elementos Personales
Los elementos personales son los siguientes:
 Dador: es quien da el arrendamiento del bien mueble o inmueble, por cierto
tiempo.
 Tomador: es quien recibe el bien por un precio.

Elementos Reales
Se concreta con la mercadería, bienes o productos objeto de la estipulación.

Elementos Formales
No es formal, tiene libertad de forma, aunque algunos suelen instrumentarse mediante
una póliza.
Se presenta siempre con la libertad de forma.

Derechos y obligaciones de cada una de las partes

Obligaciones del cedente
La puesta a disposición del cesionario del bien objeto del contrato:

Esta puesta a disposición puede tener lugar mediante la entrega material, si se trata de un
vehículo o bien de equipo que posea en su haber el cedente, o bien mediante la cesión del
acceso al mismo, cuando ha sido adquirido expresamente para el cesionario.

El mantenimiento del bien en condiciones óptimas de uso: En este caso, el arrendador

asume el coste de las reparaciones teniendo incluidas piezas y mano de obra, tanto de las
ordinarias por revisión periódica como por avería, si bien el arrendatario debe procurar
dicho mantenimiento de conformidad con lo pactado. Dicho pacto excluye los supuestos
de daños por accidente, que serán a cargo del arrendatario.

Mantener al arrendatario en el goce pacífico del bien por todo el tiempo que dure el
contrato: Saneamiento por evicción, en particular si consideramos que el arrendador
puede ostentar la posesión en virtud de un contrato de leasing, con reserva de dominio a
favor de su cedente; si bien al transferirse sólo el uso del bien al arrendatario, la cuestión
quedaría solucionada mediante el reemplazo del mismo con otro de su misma especie y
calidad, o bien mediante la resolución del contrato con abono de daños y perjuicios, si lo
otro no fuera posible.

Obligaciones administrativas en el ámbito del contrato de renting de vehículos: Para

el ejercicio de la actividad de arrendamiento sin conductor de vehículos automóviles de
más de tres ruedas será necesaria la obtención de autorización administrativa, la cual se
otorgará referida a la empresa arrendadora sin condicionar el volumen de actividad
permitida ni los vehículos concretos con que la misma haya de llevarse a cabo debiendo
otorgarse en favor de todas las empresas que lo soliciten y que cumplan los requisitos
exigibles.

Obligaciones del cesionario

Pagar el precio del arriendo: El mismo puede pactarse por precio, o por uso del bien,
ya sea kilometraje en el caso de vehículos, ya otras modalidades de uso en el caso de
bienes de equipo o maquinaria.

Usar diligentemente de la cosa cedida destinándola al uso pactado:

Asumiendo por regla general a su cargo: la custodia del bien, la pérdida y los daños, ya
sean fortuitos o imputables a tercero; sin perjuicio de su facultad de repetir contra el
responsable del aseguramiento del turismo o maquinaria correspondiente. Asimismo es
frecuente la prohibición de ceder a tercero el uso del bien, salvo autorización del cedente.

En el caso de vehículos, contar con autorización administrativa para su utilización.

Características del contrato

Propiedad del bien, el cliente disfruta del bien en régimen de alquiler, no existiendo una
opción de compra al final del contrato.

Plazo de 2 a 5 años, dependiendo del tipo de bien y de las necesidades del cliente.
Gestión, todas las gestiones, tanto administrativas como de mantenimiento corren a cargo
de la entidad de renting.

Sustitución, al ser un contrato de alquiler, los equipos pueden ser renovados o sustituidos
a su finalización o bien, mediante acuerdos con la entidad de renting, puede prolongarse
el periodo de alquiler.

Servicio, la cuota de alquiler incluye todos los servicios necesarios, para el correcto
funcionamiento del equipo mediante mantenimientos periódicos, servicios de reparación,
sustitución en caso de avería prolongada o siniestro.

Cuotas, aunque lo habitual es que las cuotas de arrendamiento se determinen fijas y

constantes, pueden darse casos en los que se pacten con el cliente cuotas variables,
crecientes o decrecientes.

Los contratos de renting suelen ser instrumentos por escrito en una póliza intervenida
por notario.

Contrato de underwriting

Concepto
El contrato de underwriting es aquel celebrado entre un intermediario financiero, un
"underwriter", y una sociedad emisora, por el cual la primera se obliga a pre-financiar a
la segunda, parcial o totalmente, los recursos que se obtendrían como resultado de su
colocación, garantizando su total o parcial suscripción dentro de un plazo, bajo el
compromiso de adquirir en firme el saldo de los valores no colocados en caso que al
término del plazo quedarán valores sin suscribir.

Es un compromiso, mediante el cual una sociedad financiera otorga financiamiento a otra

sociedad de valores que va a emitir, pagando un precio mínimo al valor nominal de cada
documento, los cuales colocará en un precio mayor y en el menor tiempo posible su
función principal es la colocación de valores en un tiempo breve, y estos títulos no son
colocados, son devueltos a la entidad emisora, de manera que la cifra que representan
pasa a ser deuda de la sociedad.

Elementos personales, reales y formales

Elementos Personales
Los elementos personales se dividen en los siguientes:
 Empresa emisora, financiera o pre financiadora
 Underwriter

Elementos Reales
Pre-financiamiento que se otorga y los títulos que se emiten

Elementos Formales
Es libre por regla general
Derechos y obligaciones de cada una de las partes
Derechos del Emisor
Recibir del underwriter la información relacionada con su experiencia, especialidad y
solvencia.

Recibir del underwriter una efectiva acción para lograr la autorización administrativa
necesaria para llevar a cabo la operación.

Hacer que se respete el precio estipulado en la oferta y exigirle a la colocadora el pago de

lo convenido. Al respecto, cabe precisar que si el underwriter obtiene un mejor precio en
la colocación, la diferencia será suya.

Obligaciones del Emisor

Informar al underwriter todo lo relacionado con la emisión.

Notificar al underwriter sobre cualquier modificación que se haya producido desde que
se realizó la oferta.

No vender ninguno de los títulos y valores durante el periodo acordado para la operación.

No contratar con ninguna otra colocadora mientras el contrato de underwriting se

encuentre vigente.

Pagar la comisión de administración al underwriting.

Derechos del Underwriter

Obtener de la empresa emisora toda la información y documentación pertinente
para poder realizar satisfactoriamente su función de intermediaria.

Hacer cumplir el precio y demás condiciones estipuladas en el contrato.

Solicitar a la empresa emisora el reintegro de los gastos efectuados por su cuenta para el
efecto de la colocación.

Obligaciones del Underwriter

Realizar las gestiones necesarias para la obtención de la autorización administrativa
necesarias.

Realizar las gestiones necesarias en el mercado de valores, con la finalidad de lograr la

colocación de los títulos valores que se le han confiado como intermediario.

Mantener el precio de la colocación y sus condiciones por el plazo convenido, una vez
que haya realizado la función de intermediación y ofrecido los títulos valores a los
inversionistas.

Caraceristicas del contrato

Financiero y canalizador de recursos, este constituye una nueva técnica para canalizar
recursos con el fin de capitalizar, desarrollar y expandir las empresas. El underwriter es
el que realizar la función financiera de transferir recursos, siendo un sujeto activo en el
mercado de capitales, mediante la compra y venta de títulos.

De servicio, además de la actividad del financiamiento, clave en este contrato, este

mecanismo comprende la prestación de servicios de asesoramiento, seguros, protección,
que son parte íntegramente de la negociación.

Contrato de joint venture

Concepto
Un contrato de ¨Joint Ventures¨ es un modo de colaboración empresarial que permite
conjuntar recursos dinerarios y no dinerarios en la explotación de una negociación
comercial; y aun cuando es perfectamente factible que se de cómo sistema de entente
comercial dentro de un país, el origen de esta figura contractual en nuestro medio lo
encontramos en la recepción de capital extranjero que posibilita el desarrollo de negocios
difíciles de emprender en forma individual.

El contrato de joint ventures como aquel por el cual el conjunto de sujetos de derecho
nacionales o internacionales realizan aportes de las más diversas especies, que no
implicarán la pérdida de la identidad e individualidad como persona jurídica o empresa,
para la realización de un negocio común, pudiendo ser éste desde la creación de bienes
hasta la finalidad de obtención de beneficios económicos (financieros, monetarios o
simplemente de apreciación patrimonial)

Elementos personales, reales y formales

Elementos Personales:
Los elementos personales se dividen en los siguientes:
 Promotor: quien es el que fomenta el contrato y es autor de la primera gestión,
 Co-ventureros: que son los que realizan las contribuciones complementarias.

Elementos Reales:
El aporte que realiza cada una de las partes pudiendo ser dinero, bienes muebles e
inmuebles, tecnología y servicios.
Se presenta como los recursos que cada uno aporta para realizar la actividad pactada, con
esto permite realizar negocios comunes que se desarrollan en aquellas naciones carentes
de capital y tecnología

Elemento Formal:
Por su naturaleza no necesita formalidad alguna que exija la ley, sin embargo es
recomendable que el mismo se redacte en escritura pública.
Se presenta con la libertad de forma, de acuerdo a esta formalidad es muy simple para
aplicar a este tratado cualquier tipo de transacción debería constar por escrito en este tipo
de negocio donde hay aportaciones dinerarias y no dinerarias.

Derechos y obligaciones de cada una de las partes

Entre los derechos de las partes se encuentran: Cada una de las partes dispone de los
bienes propios que aporto, todos tienen derecho a la ganancia del negocio que se realice,
revisión del progreso del negocio, revisión de los estados contables, en caso de disolución
el reparto de activos, entre otros.
En cuanto a las obligaciones por ser un contrato con el ánimo de realizar negocios en
común todos los coventureros responden de sus obligacines de forma solidaria e
limitadamente, todos tiene la obligación de aportar bienes o servicios para la realización
del negocio, están obligados y demás que se establezcan en el contrato.

Características del contrato

Es un contrato de colaboración de las partes buscan una finalidad común y admite
pluralidad. Deben efectuar una contribución común cada uno de los participantes.

El aporte de una de las partes puede ser de variada especie: capital, transferencia de
tecnología, una marca, una patente, etc.

Los sujetos contractuales pueden ser personas individuales o jurídicas, nacionales o

extranjeras. Lo que interesa, es que haya una combinación estructurada de operaciones
en la realización de un objeto común.

Una expectativa de beneficio o pérdida, A veces el beneficio, dice Ghersi, no resulta en

una ganacia pecunaria, sino, en el conocimiento que la población llega a tener de una
marca, de un producto patentado, es decir, d eun puesto en el mercado de una plaza, lo
cual tiene valor económico.

La participación de cada contratatnte y de sus respectivas empresas, no significa una

fusión o absorción total, pues cada contratante mantiene su individualidad en el mercado.

Contrato de concesión

Concepto.
Es el compromiso atípico, que indica que un consignatario denominado concesionario
pone su empresa de distribución al servicio de un comerciante o industrial denominado
concedente para asegurar exclusivamente sobre un territorio determinado, por un tiempo
limitado y bajo la vigilancia del concedente, la distribución de su mercadería, la finalidad
se señala como conseguir autorización para adquirir productos del concedente poniendo
la empresa del concedente a explotación, respetar el territorio del resto de comisionistas.

Elementos personales, reales y formales

Elementos Personales
Concedente y Concesionario
Elementos Reales
Proporcionar productos para su venta

Elementos Formales
No existe una forma obligada de celebrar este contrato, aunque es recomendable
redactarlo por escrito.

Derechos y obligaciones de cada una de las partes

Derechos del concesionario: el otorgamiento de un privilegio de reventa de los productos
en una zona determinada, comprar del concedente en condiciones mas ventajosas, que el
concedente respete y haga respetar su monopolio de reventa en su territorio si estuviera
establecido, usar gratuitamente la insignia y nombre comerciales del concedente.

Derechos del Concedente: Que el concedente compre exclusivamente sus productos;

que sus productos se comercialicen dentro de todo el territorio del concesionario; que los
productos el concesionario los venda a un precio justo.

Obligaciones, las obligaciones del concesionario son: comprar un mínimo preestablecido

al concedente, obligación del mantenimiento de un stock determinado de mercadería o
sus repuestos a disposición del público, Obligación de prestar servicio a los clientes y la
obligación de realizar propaganda del producto.

Obligaciones del concedente son: Mantener una corriente de provisión de productos o

mercaderías, Liquidar las operaciones en garantía en forma oportuna, Establecer políticas
de garantía talleres de comercialización y suministro de repuestos, Promover y publicitar
los productos de forma global, Proporcionar a los concesionarios información técnica y
capacitación para una mejor atención del usuario.

Características del contrato

Es un contrato empresarial o también llamado de “colaboración entre empresas”, ello
porque no hay vínculo de subordinación entre las partes celebrantes, ya que ambos son
comerciantes que realizan un negocio de mutuo beneficio, corriendo cada uno con los
riesgos correspondientes.

Contrato de transferencia de tecnologia

Concepto
El contrato de transferencia de tecnología es utilizado para la transmisión de derechos
derivados de la propiedad industrial. Para la transmisión de los derechos relativos a los
conocimientos en materia de procedimientos de fabricación empresarial conocidos como
Know How, así́ como también de servicios que incluyen asistencia técnica en materia
empresarial.

En virtud del contrato de transferencia de tecnología, pueden transmitirse los

conocimientos como los procedimientos de fabricación (know How) pero, igualmente,
manifestaciones de la llamada propiedad industrial, (patentes, marcas) incluso servicios,
(asistencia técnica, consultorio, administración de empresas), y expone como concepto.
Una de las partes se obliga a transmitir a la otra el derecho de explotar uno o más
elementos de la propiedad industrial o bien prestarle servicios de auxilio técnico o de
operación administrativa.

Elementos personales, reales y formales

Elementos Personales:
Los elementos personales se dividen en los siguientes:

Cedente: es la persona, natural o jurídica, que posee la tecnología y que está en

condiciones de transferirla a cambio del pago de un precio.

Adquirente: es la persona, natural o jurídica, que recibe la tecnología transferida y se

compromete a pagar una suma global o regalías.

Elementos Reales
La tecnología que se transfiere: Un modelo industrial, un software, una patente,
conocimiento para asistir de forma técnica a alguien, una marca o un signo distintivo, un
equipo, un know how (un saber hacer).

El precio: El precio es la retribución que se obliga a pagar el beneficiario de la tecnología

o adquirente al cedente de la tecnología.

Elementos Formales:
Los elementos formales deben considerarse como un elemento natural de cualquier
relación jurídica y se refieren a un medio concreto y determinado, que la ley o la voluntad
de los particulares imponen para exteriorizar la voluntad contractual.

Derechos y obligaciones de cada una de las partes

El transferente o licenciante como titular de los conocimientos, el cual se obliga a
transferir los conocimientos técnicos, modelos o avances constitutivos del know-how.
Podría también incluirse la asistencia técnica para el adiestramiento del personal del
usuario.

El usuario o licenciatario de los conocimientos transferidos, por lo cual se obliga al pago

convenido (en un solo monto o a través de regalías). Igualmente se obliga a no divulgar
tales conocimientos, informar sobre las ventajas obtenidas, así como a devolverlos a la
finalización del contrato.

Características del contrato

Suele celebrarse entre sujetos de diferentes nacionalidades.

Las partes que los celebran no guardan entre sí una relación de igualdad, sino de profunda
desigualdad, ya que el proveedor suele contar con más y mejores recursos técnicos,
financieros y humanos que el adquiriente.
Se realiza sobre bienes incorpóreos, como son los conociminetos técnicos know how,
patentes de invención, marcas de fábrica, secretos industriales.
Los contratos de traspaso tecnológico deben constar por escrito.

Contrato de tiempo compartido

Concepto
Es un Contrato atípico mercantil, por el cual, un empresario, individual o social ofrece a
los usuarios la utilización de un inmueble durante un plazo determinado que se va a dar
dentro de un año calendario, con el objeto de que, para su distracción y disfrute
personalmente o con grupo familiar de la estancia y división que gira en torno al
inmueble.

Se trata en la especie de un contrato por el cual una parte adquiere el derecho a usar, por
espacios de tiempo previamente determinados y reservados, unidades inmueble
destinadas a fines de esparcimiento y recreación, pagando por ello un precio en dinero a
la otra, quien se ocupa de asegurar el ejercicio de aquel derecho y realizar toda la gestión
de administración.

Elementos personales, formales y reales

Elementos Personales
Los elementos personales se dividen en los siguientes:

Prestador: Persona que da su bien inmueble en tiempo compartido, quien ofrece o

propone la celebración de este contrato suele ser una sociedad anónima, y el tiempo
mínimo para compartir el bien regularmente de una semana, reiterado todos los años,
durante el plazo del contrato.

Usuario-Turista: Persona que recibe el bien mueble para disfrutarlo por un número
determinado de días al año.

Elementos Reales
Bien inmueble
Precio

Elementos Formales
Por ser un contrato atípico puede ser otorgado en escritura pública o en documento
privado.
Se presenta como una formalidad, se puede establecer como un acuerdo de adhesión, pues
quien ofrece el servicio le presenta al usuario las condiciones del negocio.

Caracteristicas de los contratos

Carece de regulación legal específica.

El bien sobre el que recae es de naturaleza inmobiliaria, aunque hay casos en que se
extiende a casas rodantes y yates

Es una relación de derechos reales y derechos personales

Tiene un propósito lucrativo porque realmente explota lugares turísticos dentro del país
así como internacionalmente se presenta, ejerciendo una ganancia sobresaliente dentro de
estos contratos.

Un aspecto importante es el bien inmobiliario la naturaleza geográfica juega un papel

esencial, ya que la ubicación es todo para poder participar en un beneficio monetario.

Contrato de pool aeronáutico

Concepto
Es un contrato atípico mercantil por el cual dos entidades dedicadas al tráfico aéreo que
explotan las mismas o diferentes rutas, se intercambian acciones para participar en las
pérdidas y ganancias de cada una y para ordenar las rutas del tráfico aéreo que explotan.
Surge como consecuencia de la expansión de las grandes empresas impulsadas por el
desarrollo tecnológico, y avance de transporte, el perfeccionamiento en las
comunicaciones y el deseo de conquistar nuevos mercados por el proceso de
globalización de la economía, esta se presenta cuando dos o más sociedades convienen
en unir esfuerzos y capitales para obtener un beneficio común.

El pool aeronáutico, implica la coparticipación económica de las actividades parciales de

los integrantes, en tal sentido, la regulación que dos empresas efectúan respecto a una ruta
aérea deberá ir acompañada de la repartición de ingresos, considerando por ejemplo, el
número de pasajeros, la cantidad de carga o la distancia recorrida. En la mayoría de los
países se permite la utilización de esta figura concentracionista ya que en este pacto se
presenta, la aviación civil, y más conocida como el convenio de Chicago, estatuye que
ninguna disposición del propio instrumento internacional impide que dos o más
contratantes constituyan organizaciones de explotación conjunta de 36 transporte aéreo,
ni organismos internacionales de explotación que mancomunen sus servicios aéreos en
cualquier ruta o región.

Elementos Personales
Las entidades dedicadas a la explotación del tráfico aéreo y los pasajeros.

Elementos Reales
Acciones de distribución del tráfico aéreo.

Elementos Formales
Libertad de forma.

Clasificacion
Este contrato no posee clasificaciones ni subdivisiones ya que éste constituye una
clasificación del contrato de pool.

Derechos y obligaciones de cada una de las partes

Las partes tienen el derecho de conservar su autonomía en el desarrollo de sus actividades
comerciales, y ejercer su derecho se inspección.
Las partes se obligan a la distribución de los ingresos de la explotación que se realiza en
estricta proporción acordada por cada parte con lo que desaparece la idea competitiva. Se
obligan a conservar la titularidad de la concesión administrativa de las líneas afectadas.

Las partes de obligan a respetar los horarios, frecuencias y tipo de aeronaves establecidas
de común acuerdo. Asumen los costos del servicio por cada compañía.

Caracteristicas del contrato

Las observaciones que se demuestran tiene un carácter comercial dominante y, mediante
él, las compañías aéreas participantes en el convenio eliminan ciertas posibilidades de
competencia y concurrencia, llevado a cabo la explotación de parte de sus líneas aéreas
en forma coordinada, en realidad, se trata de explotar una varias o una red de líneas aéreas
de manera conjunta y combinada, negociándose temas como diversidad de horarios,
calidad y capacidad de aeronaves, publicidad organización comercial, material de vuelo,
personal, y otros.

Contrato de asistencia administrativa (management)

Concepto
Es un contrato atípico mercantil, por el cual, una sociedad se encarga del cobro, manejo,
y asistencia de todo tipo a otra sociedad a cambio de una retribución; existen dos partes
contratantes, enmarcadas por un lado en una empresa dedicada a prestar servicios
administrativos, gerenciales y de asistencia, y por la otra parte se halla instituida en una
sociedad que en la práctica es una Sociedad Anónima, conocida en el derecho comercial
anglosajón como una Corporation.

Se desenvuelve cuando una sociedad (controladora), se encarga del cobro de créditos del
manejo de clientes, de brindar asistencia técnica, administrativa, contable, jurídica, a otra
sociedad denominada cliente (controlada), a cambio de una retribución básicamente su
función es que una sociedad encarga a otra, el control y administración de su sociedad,
pagando un precio, es un contrato de servicios profesionales que responde a una estrategia
de contratación y construcción. El cliente contrata un servicio de coordinación y gestión
de los procesos constructivos que se desarrollarán mediante la desagregación en lotes o
paquetes de ejecución contratados por el cliente a empresas especializadas.

Elementos personales, reales y forales

Elementos Personales
Los elementos personales se dividen en los siguientes:

Sociedad controladora: es quien ejerce la administración de la otra sociedad, adquiere

las acciones de la sociedad que este en problemas.

Sociedad controlada: es quien se encuentra bajo la administración de la otra sociedad, o

sea de la sociedad dominante.
Elementos Reales
Administración y asistencia. La retribución.

Elementos Formales
Por el hecho que no hay regulación sobre el presente contrato y atendiendo a la
característica de sencillez del Derecho Mercantil, este contrato puede otorgarse en
escritura matriz o en documento privado.

Derechos y obligaciones de cada una de las partes

Derechos de la sociedad controladora:
Administrar la sociedad controlada sin que se perturbe por ésta el manejo de la misma.

Percibir una retribución a cambio de la administración de la sociedad controlada.

Obligaciones de la sociedad controladora:

Ejecutar el contrato de management de acuerdo con su constitución y fines.

Entregar cuentas detalladas a la sociedad controlada de la gestión realizada.

Llevar a cabo la administración que se le encarga de la mejor manera posible.

Derechos de la sociedad controlada:

Exigir un buen desempeño de las funciones encomendadas a la sociedad controladora.

Obligaciones de la sociedad controlada:

Retribuir a la sociedad controladora por los servicios desempeñados.

Caracteristicas del contrato

El elemento personal siempre serán sociedades; muestra una figura más económica,
corporativa y/o administrativa que jurídica.

La existencia de una sociedad especializada en la gestión.

La existencia de un conjunto de relaciones obligacionales que emanan de un contrato

entre las partes y no de un simple apoderamiento de carácter unilateral.
 La conciliación y el arbitraje como forma de solución de conflictos en la
contratación mercantil

El acuerdo de arbitraje

Principios generales
El derecho de arbitraje como se había expuesto anteriormente en cuanto a su naturaleza
jurídica y definición tiene su origen en la voluntad de las partes por medio de un acuerdo
arbitral o pacto arbitral.

El objeto de todo acuerdo arbitral es la solución de controversias futuras o que se están

suscitando excluyendo a la jurisdicción estatal y remitiendo a particulares la decisión de
las controversias.

Modalidades del acuerdo de arbitraje

Cláusula compromisoria
Es aquella por la cual las partes en común acuerdo someten solucionar sus conflictos
futuros total o parcialmente en relación con un contrato determinado.

Requisitos esenciales de la cláusula compromisoria

Debe de constar en un documento la expresión de voluntad de las partes de someter sus
controversias que puedan surgir al arbitraje.

Si la cláusula compromisoria consta en un contrato separado al documento del acuerdo

de voluntades, es necesario para que produzca efectos jurídicos y sea vinculante al
acuerdo de voluntades constar con los siguientes aspectos:
a) nombre de las partes.
b) indicar en forma precisa el contrato al cual se refieren.

Características de la cláusula compromisoria

La cláusula compromisoria opera para diferencias futuras es por eso que se debe pactar
antes de que se origine cualquier conflicto o controversia entre las partes.

Tiene relación directa con un contrato, es decir, no se pueden someter a la decisión de

los árbitros asuntos o diferencias extracontractuales.

Cláusulas compromisorias defectuosas

La interpretación de cómo se ha redactado un acuerdo arbitral es de suma importancia en
cuanto a la inoperancia de las cláusulas compromisorias.

La inoperancia de las cláusulas compromisorias puede resultar de que las partes no

cumplan con los plazos estipulados o de la actitud de las partes de revocar o renunciar al
acuerdo arbitral en forma tácita, es decir, se refiere al aspecto práctico o mecánico. Así
también puede resultar que una cláusula compromisoria sea defectuosa debido a que el
contrato principal sea nulo.
El compromiso arbitral
Es aquel convenio por el cual las partes someten sus controversias presentes y
determinadas relacionadas con un vínculo contractual a la justicia arbitral por medio del
cumplimiento de una cláusula compromisoria o de una disposición de ley por el cual se
designan a los árbitros y se especifica el procedimiento a seguir.

Requisitos esenciales del compromiso arbitral

Debe constar el domicilio de las partes y el nombre.

Establecer las controversias o diferencias concretas que van a ser resueltas por medio del
arbitraje y que es objeto.

Lugar y la forma a seguir del funcionamiento del tribunal de arbitramiento.

La forma a seguir para el nombramiento de los árbitros.

Qué tipo de arbitraje a seguir en cuanto a su resolución (derecho o equidad).

La integración del tribunal arbitral.

Indicación del proceso en curso, si fuere el caso.

Características del compromiso arbitral

Se debe formalizar por escrito cuando se pacte en documentos separados.

Toda controversia surgida por relaciones contractuales o extracontractuales pueden ser

sometidas al arbitraje.

Las diferencias que son pactadas por las partes a decisión arbitral, son únicas, sin que se
pueda pactar cualquier otro asunto conexo o complementario, íntimamente ligado con
las diferencias objeto del compromiso.

Se podrán aumentar y disminuir las pretensiones de las partes de común acuerdo cuando
el compromiso arbitral se haya pactado con posterioridad al inicio de un proceso ante la
justicia ordinaria, sin sujeción a las formuladas ante el juez que venía conociendo el
asunto.

Todo compromiso arbitral se puede pactar con posterioridad o una vez surgidas las
diferencias entre las partes. Es parte importante del compromiso arbitral que pueda ya
existir una controversia judicial o extrajudicial.

Elementos del acuerdo

Objeto
Todo acuerdo de arbitraje debe de tener un objeto lícito, determinado y posible. Hay dos
tipos de objeto dependiendo del tipo de pacto arbitral siendo así: a) cláusula arbitral: tiene
por objeto determinado resolver controversias a un futuro que tenga relación directa con
el contrato; b) compromiso arbitral: tiene por objeto determinado la resolución de
controversias que se están ya suscitando, se determina el nombramiento de los árbitros
y el procedimiento arbitral que se va realizar
El consentimiento
El consentimiento se da cuando por la voluntad de las partes están de acuerdo en el objeto
del acuerdo, es decir, que esté plenamente determinado tanto para disputas presentes
(compromiso arbitral) como para diferencias futuras (cláusula compromisoria).

Elementos de validez
Forma
En cuanto a la forma y siguiendo los lineamientos de la ley modelo de la uncintral, la
Ley de Arbitraje de Guatemala, según el decreto 67-95, todas coinciden en que debe de
ser por escrito estableciendo que las partes se obligan a someter a arbitraje todas o ciertas
diferencias que hayan surgido o que puedan surgir, además denotará una cláusula
compromisoria incluida en un contrato o un compromiso firmado por las partes que
también puede ser a través de cartas, telex, telegramas u otros medios de
telecomunicación que dejen constancia del acuerdo en un intercambio de escritos de
demanda y contestación en los que en existencia de un acuerdo sea afirmada por una
parte sin ser negada por la otra.

Ausencia de vicios de la voluntad

En todo acuerdo de arbitraje las partes deben de enterarse y estar concientes de su
actuación. Las partes no pueden ser sorprendidas por dolo o violencia para negociar su
consentimiento, debe de reinar la libre voluntad.

Capacidad de las partes compromitentes

En cuanto a este elemento pueden solamente ser parte aquellas personas que están
facultadas para transigir sobre el objeto del litigio y en forma subjetiva las que son
capaces de obrar de acuerdo con el derecho actual o con el consentimiento del
representante legal o por el propio representante legal

Consecuencias que produce el acuerdo de arbitraje

Como todo contrato el acuerdo de arbitraje genera obligaciones y derechos, es decir,
efectos que los podemos dividir en positivos y negativos.
La obligación de las partes de someter sus diferencias al procedimiento arbitral, nombrar
árbitros y estar sabido que la resolución final tiene carácter obligatorio para hacerse
cumplir son los efectos llamados positivos.

Suspensión dentro del procedimiento

Al hablar de suspensión dentro del procedimiento me refiero a la solicitud de suspensión
es decir, hacerse cumplir el acuerdo arbitral, es consecuencia de los efectos negativos en
todo pacto arbitral.

Esta solicitud de suspensión según las leyes estadounidenses (ley de arbitraje comercial
internacional de British Columbia) tiene la denominación de Excepciones y establece
que cuando una de las partes de un pacto arbitral inicia un proceso judicial respecto de
un asunto que se acordó someter a arbitraje, cualquiera de la partes en el proceso judicial
puede, antes o después de comparecer y antes de presentar alegatos o adoptar otras
medidas en el mismo, solicitar al tribunal que suspenda el procedimiento.
Suspensión del procedimiento contra terceros
Esta clase de suspensión de excluir a terceros es una forma compleja que se da en la
mayoría de contratos de propiedad intelectual.

Es decir determinar si existe o no consentimiento por medio de las partes de someter a

arbitraje es complejo; es por ello que se debe de analizar detalladamente y analíticamente
si el consentimiento se manifiesta en forma distinta o mediante suscripción formal del
acuerdo.

Perjuicios por incumplimiento al pacto arbitral

En cuanto a los perjuicios causados por incumplimiento al pacto arbitral se debe que una
de las partes hace caso omiso del pacto e instaura una acción ante la justicia ordinaria y
por consecuencia tiene la obligación de reparar los perjuicios causados.
Autonomía del acuerdo arbitral
Se ha discutido acerca de si el acuerdo de arbitraje es un acto jurídico no accesorio al
contrato principal o si lo es.