CONCEPTO: La doctrina nacional lo define como un modo originario de adquirir el

derecho de propiedad sobre la RES NULLIUS (cosas que nunca han tenido dueño) o sobre
las cosas abandonadas por su anterior titular RES DERELICTAS mediante la toma de
posesión; pero esta toma de posesión debe aparejar la intención del aprehensor de
convertirse en propietario.

La ocupación o apropiación como el acto consiste en la aprehensión (o toma de posesión)

de una cosa que no tiene dueño con intención de hacerla propia.

En nuestro País es de muy vieja data dicha Institución, y es definida la ocupación como el
medio de adquirir la propiedad de una cosa que pertenece a otro, tomándola el ocupante con
intención de apropiársela. Este medio de adquirir se refiere únicamente a los bienes
muebles, pues, los inmuebles si no pertenecen en propiedad a alguna persona natural o
jurídica, corresponde al dominio de la Nación.

Nuestro Código Civil venezolano del articulo 800 al 804 expresa el proceder en esta
Institución; así y comparativamente el articulo 75 del Código Civil de los Estados Unidos
Mexicanos señala, el que hallare una cosa perdida o abandonada deberá entregarla dentro
de tres días a la autoridad municipal del lugar o a la más cercana, si el hallazgo se verifica
en despoblado.

El Código Civil de la República Argentina, en sus artículos 2525 al 2566, uno de ellos, el
2534 expresa que el que hallare la cosa no supiese quién era el dueño, debe entregarla al
juez más inmediato, o a la policía del lugar, los que deberán poner avisos de treinta en
treinta días. El 2525 señala que la aprehensión de las cosas muebles sin dueño, o
abandonadas por el dueño, hecho por persona capaz de adquirir con el ánimo de
apropiárselas, es un titulo para adquirir el dominio de ellas.

REQUISITOS PARA ADQUIRIR POR OCUPACIÓN

 CON RELACIÓN AL SUJETO; vale decir al ocupante, aprehensor y hallador;

señala que para poder adquirir por ocupación se hace necesario que el ocupante
tenga capacidad para ello, y tener la intención de adquirirlo. La capacidad de
discernimiento es la capacidad de querer y entender, también se requiere la
intención de hacer suya la cosa, por eso esta forma de adquirir el dominio deja de
lado la adquisición de las cosas abandonadas por dementes y/o niños de corta edad.
 CON RELACIÓN AL OBJETO; donde son apropiables por ocupación, las cosas
muebles que no pueden ser consideradas como tesoros, deben ser cosas de nadie,
pero pueden llegar a serlo, y las cosas que hubiesen sido abandonadas por su
propietario; no caben como objeto de ocupación las cosas perdidas o extraviadas.
Solo las cosas intra comercium pueden ser objeto de aprehensión. Los animales
domésticos y/o domesticados no son objeto de ocupación, pero en nuestro derecho,
si estos han sido abandonados, si; porque se han asimilado a las cosas perdidas.
  CON RELACIÓN AL ACTO; no necesariamente la toma física es lo
preponderante, esto puede darse cuando se tiene la efectiva disponibilidad sobre la
cosa que manifieste la intención de apropiarle. La disponibilidad estará en actos
como: trasladarla, almacenarla, disponer que otro la use, por lo tanto, no se requiere
que el ocupante la porte siempre consigo.

ALGUNOS CASOS ESPECIALES EN MATERIA DE OCUPACIÓN

EN LA OCUPACIÓN DE SEMOVIENTES; articulo 797, 798 y 799 del Código Civil

venezolano.

Con relación a los animales domésticos, podrán llegar a ser de quien los haya tomado o
retenido si no hay reclamo dentro de veinte (20) días contados a partir de que los hubiese
tomado el aprehensor. (articulo 570 eiusdem). Leyes especiales como de la Caza y Pesca,
de Pesca y Acuicultura, así como innumerables resoluciones emitidas por el Ministerio del
Poder Popular para el medio ambiente y los recursos naturales, determinan las especies que
son prohibidas en este sentido.

La aprehensión de los frutos de la mar, podría ser realizada por cualquier persona, pero si
no está autorizada, se expondrá al comiso, y a soportar pesadas multas impuestas por la
Administración Pública.

EN LOS HALLAZGOS DE TESOROS; articulo 800 del Código Civil venezolano; en

donde se establece que el tesoro es: 1) un objeto mueble de valor; 2) que se haya ocultado o
enterrado, y; 3) cuya propiedad nadie puede comprobar o justificarla.

El tesoro puede dar las circunstancias siguientes: A) el propietario del bien mueble o
inmueble en donde se encuentra el tesoro, también es el dueño de la cosa valiosa y que
estuvo oculta. Pertenece al dueño del mueble o del inmueble. B) si una persona por obra de
la casualidad encuentra un tesoro en un bien inmueble o mueble ajeno, pertenecerá de por
mitad al hallador y al propietario del bien mueble e inmueble en donde se encontró. C) las
cosas arrojadas al mar merece el tratamiento de los artículos 801 y 805 eiusdem.

EN EL SUPUESTO ESPECIAL DE LA LEY DE TRANSITO Y TRANSPORTE

TERRESTRE; donde la derogada Ley en sus artículos 7 y 8 señalaba un procedimiento que
se seguía al haber removidos vehículos que obstaculizaban la vía pública, en donde luego
de treinta (30) días, si nadie los reclamaba, se les participaba por prensa, y si no lo hacían
pasaban a propiedad de la Nación. Hoy día nada se señala al respecto.
 LA USUCAPION O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. CONCEPTO Y
REQUISITOS

Del latín PRESCRIPTIO, compuesto de PREI (primero o antes) y SCRIBO- ERE, escribir,
y que etimológicamente significa: escribir al principio. LA PRESCRPCIÓN fue primero,
en el procedimiento formulario de los Romanos, cierta restricción inscrita en el
encabezamiento de la formula que el Pretor dirigía al Juez, esa restricción era que en caso
de reivindicación, Ud. Juzgará el asunto, a menos que no haya posesión de largo tiempo.
Del sentido particular de esta formula, el termino prescripción pasó a significar el derecho
que se constataba, y de allí el sentido moderno de la palabra.

Existen dos (2) clases de la prescripción que son bien diferentes entre sí, la EXTINTIVA O
LIBERATORIA y por otro lado la ADQUISITIVA O USUCAPION. (artículos 1952 al
1987 del Código Civil venezolano).

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA es un modo de adquirir la propiedad y los derechos

reales por la posesión prolongada en el tiempo. La prescripción extintiva se aplica a todos
los derechos, excepto al derecho de propiedad, por cuanto este último se caracteriza por ser
perpetuo y no se extingue por falta de su uso. La adquisitiva es uno de los medios de
adquirir la propiedad (artículos 796 y 1952 del Código Civil venezolano).

Llamada también USUCAPIÓN, es un modo o medio útil en los casos que una persona
cuyo titulo de adquisición es irregular o que carece de titulo de adquisición de lo que dice
ser su propiedad ya que merece ser protegido si se ha comportado pacíficamente como
propietario durante veinte (20) años o más, sin haber sido perturbado por el verdadero
propietario, incluso si ha ocupado teniendo conciencia de no ser perturbado, lo que equivale
a haber ocupado de mala fe, pero sin ninguna disputa, polémica u oposición durante veinte
(20) años o más.

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA es de dos (2) tipos: A) la que se realiza por el

término de veinte (20) años de posesión, del articulo 1977 del Código Civil venezolano, y;
B) la de diez (10) años, por considerarse el término anterior muy largo en el caso del
poseedor que ha adquirido de buena fe en virtud de un titulo debidamente registrado y que
no sea nulo por defecto de su forma, del articulo 1979 eiusdem.

REGLAS COMUNES A TODAS LAS PRESCRIPCIONES ADQUISITIVAS.

LA POSESIÓN AD USUCAPIONEM; cuando el elemento esencial es la posesión, porque

la prescripción adquisitiva no puede operar en beneficio o provecho de un simple
detentador; la posesión debe tener presente requisitos objetivos como su CONTINUIDAD,
ININTERRUPCIÓN, PACIFICIDAD, PUBLICIDAD, INEQUIVOCIDAD, Y LA
INTENCIÓN DE TENER LA COSA COMO SUYA PROPIA. (artículos 772 y 1953 del
Código Civil); así como los subjetivos como la buena y mala fe, estar exenta de vicios.
(artículos 1961 y 1963 eiusdem).

Los actos de simple tolerancia o meramente facultativos no pueden producir usucapión, por
el articulo 776 del Código Civil; la posesión AD USUCAPIONEM, supone una posición
contraria al titular del derecho, y si éste se percata de esa posición adversa a la suya
respecto del bien en cuestión, podrá defenderse efectuando actos interruptivos de la
prescripción adquisitiva.

Así cuando un propietario permite a su vecino realizar algunas actividades en su fundo

vecino o tomar agua de él como expresión de actitud de buen vecino, el vecino no puede
pretender poseer dicho inmueble con el objeto de obtener por prescripción la propiedad de
ese fundo o de obtener por prescripción una servidumbre de agua. El propietario no ha
cesado de ejercer su derecho, sino, por el contrario, ejercido su derecho el otorgar esos
permisos.

PLAZOS Y TERMINOS; normalmente es de veinte (20) años, pero puede ser abreviado
según los requisitos establecidos en LEY , a saber el titulo debidamente registrado y que no
sea nulo por defecto de forma. Artículos 1975 y 1976 del Código Civil venezolano, y
aplicar la partida de los días para el calculo aplico la norma contenida en el articulo 12
eiusdem; en donde el día en cuando comienza la posesión no se cuenta en el computo del
plazo para prescribir, comenzándose a contar desde le día siguiente desde la 0 h. ya que
conforme al articulo 1975 eiusdem, el computo debe hacerse por días enteros.

Se da LA UNIÓN DE POSESIONES, en donde para que la prescripción se de no es

necesario que la misma persona haya poseído durante el tiempo requerido para usucapir,
pueden darse unión de posesiones cuando los poseedores sucesivos hayan tenido entre sí
relaciones de causante y causahabientes, bien sea a titulo universal o a titulo particular;
ocurre cuando el quien comienza a poseer fallezca o bien que transfiera a otra persona el
derecho que posee, ya sea por venta o donación. (articulo 781 eiusdem).

Se da la SUSPENSIÓN E INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN; pero en realidad la

posesión en sí misma no se detiene. La suspensión paraliza temporalmente el curso de la
prescripción, cuando la causa de suspensión cesa, esta prosigue a partir del punto desde
donde ella estaba suspendida y el tiempo de la posesión anterior a la suspensión se
mantiene adquirido y se cuenta como parte del tiempo necesario para prescribir.

La interrupción detiene definitivamente el curso de la prescripción, de manera tal que hace

inútil y sin efectos, como si no hubiese habido posesión, el tiempo de posesión trascurrido,
pasado. Una nueva prescripción podrá iniciarse desde su principio, pero el tiempo
transcurrido anterior a la interrupción no será contado ni tomado en cuenta.
Las causas de la interrupción y de suspensión de la prescripción no son las mismas; la
suspensión (1964 y 1965 C.C.V.) resulta de una situación que no altera en nada la posesión
sino que afecta a la persona de su titular del derecho prescrito al cual la Ley conviene
proteger contra la prescripción porque dicha persona no puede defenderse; en cambio, la
interrupción resulta de un hecho que afecta la posesión en sí misma considerada, que es
efectivamente detenida, ya que la prescripción supone una posesión sin interrupción.

La interrupción de la prescripción se da cuando el poseedor ha cesado de hecho de poseer

NATURALMENTE y se interrumpe CIVILMENTE igualmente si el titular del derecho
manifiesta su intención de ejercerla o si el poseedor ha reconocido ese derecho. La
interrupción natural tiene lugar cuando se produce una pérdida de la posesión, es decir, una
pérdida del animus o una pérdida del corpus; vale cuando el poseedor no tiene más la
intención de comportarse como poseedor, cuando el poseedor abandona la cosa, sea porque
el poseedor es despojado del corpus por un tercero. En este caso ultimo, la posesión cesará
inmediatamente cuando se trata de una posesión sobre bienes muebles, mientras que no así
en los inmuebles, sino después de un (1) año como lo dispone el articulo 1968 del Código
Civil venezolano.

Aquí, es el plazo en donde el antiguo poseedor ejerce el Interdicto Restitutorio consagrado

en el articulo 783 eiusdem para recobrar su posesión. Por tanto esta se considera (la
posesión) nunca perdida o interrumpida; o de lo contrario se deja correr el lapso predicho
sin que el poseedor despojado ejerza la acción judicial, entonces se considera interrumpida
la posesión, por tanto perdida, la denominada otrora, virtual.

La interrupción jurídica o civil resulta de un acto jurídico cuyo efecto es interruptivo de la

posesión, ya sea del titular del derecho, ya sea del poseedor. (artículos 1969 y 1973 del
Código Civil). Para interrumpir la prescripción es necesario una verdadera citación, es decir
una demanda ante los Juzgados cumpliendo las formas legales. La Acción Reivindicatoria
permite poner en dudas la posesión y por lo mismo la adquisición del derecho por el
transcurso del tiempo.

Si se intenta la acción reivindicatoria, no es posible permitir que el poseedor continúe

prescribiendo; si la reivindicación es declarada con lugar, no existirá ningún problema y el
poseedor deberá restituir la cosa. Si se declara sin lugar, el poseedor podrá, entonces,
volver a comenzar a poseer y a prescribir, pero ella será una nueva posesión, constituyendo
la sentencia cosa juzgada respecto del demandante perdidoso.
La interrupción civil de la prescripción puede también resultar de un acto jurídico del
poseedor consistente en el reconocimiento voluntario del poseedor del derecho de aquel
contra quien la posesión pudiera operar conforme al articulo 1973 del Código Civil. Este
reconocimiento consiste en una manifestación de pérdida evidente del animus y por lo tanto
de la posesión. Se deja de ser poseedor para convertirse en simple detentador; este
reconocimiento puede resultar de un contrato o acto unilateral de voluntad, puede ser
expreso o tácito, también en una simple carta misiva dirigida al propietario o a un tercero
en donde puede reconocerse la titularidad de otro del bien inmueble en cuestión.

LOS BIENES Y DERECHOS SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCIÓN; ya sea que se trate

de muebles e inmuebles; pero no tiene efectos sobre las cosas que no están en comercio.
(articulo 1959 eiusdem); algunas cosas son imprescriptibles y particularmente lo son los
declarados inalienables por Ley. (articulo 543 eiusdem)

MECANISMOS Y EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

La prescripción adquisitiva tiene como efecto esencial la adquisición de la propiedad o la

adquisición del derecho ejercido por el poseedor si es que no lo tiene en el momento de la
toma de la posesión.

La prescripción no se aplica de pleno derecho; articulo 1956 del Código Civil venezolano,
debido a ello corresponde al poseedor invocar el beneficio de la prescripción oponiéndola a
quien haya intentado la acción reivindicatoria; en este sentido la prescripción es una
defensa de fondo, debiendo el Juez apreciar las pruebas sobre las cualidades de la posesión
que se alegue a fin de reconocerle o no al poseedor la titularidad sobre el bien poseído.

En caso de negligencia del poseedor, sus acreedores pudieran hacerla valer (prescripción
adquisitiva) por vía de la Acción Oblicua de los artículos 1278 y 1958 eiusdem.

La prescripción adquisitiva transmite retroactivamente el derecho ejercido; el poseedor

adquiere la propiedad o el derecho ejercido como si la adquisición se hubiera producido
cuando el término para prescribir comenzó a transcurrir, es decir, a partir del día cuando
comenzó a poseer.

Se puede dar la renuncia de la prescripción; artículos 1954 y 1957 del Código Civil
venezolano; antes de adquirirla, el poseedor no puede renunciar a lo no adquirido, y el
titular de la cosa poseída puede despojar al poseedor o bien puede dejar constancia que el
poseedor posee titulo precario o por simple tolerancia. La prescripción adquirida puede ser
renunciada, y ello es posible de manera expresa o de manera tácita, pues la prescripción no
tiene valor si el poseedor no la alega, pudiendo entonces producirse una renuncia tácita.

LA PRESCRIPCIÓN ABREVIADA
Articulos 1979 y 788 del Código Civil venezolano; en donde la Ley ha acordado protección
al poseedor que ha adquirido un inmueble de alguien que no era propietario en virtud de un
titulo respecto del cual ignora el vicio, de manera tal que la posesión consolida este título el
termino de un plazo más breve (10 años) que el plazo de la prescripción veinteñal.

La prescripción abreviada o reducida en el tiempo no se aplica sino respecto de los

inmuebles adquiridos individualmente y no se aplica a inmuebles adquiridos por sucesión a
titulo universal, o sea, por herencia. Sus requisitos operativos conforme a la norma in
comento, son:

 La adquisición de buena fe de un inmueble o de un derecho real sobre un inmueble;

articulo 1979 eiusdem, exige que el adquirente sea de buena fe. El articulo 788
eiusdem nos habla de la ignorancia de los vicios de que pueda adolecer el título por
el cual se adquiere el dominio sobre el inmueble; vale decir, que se desconozca que
el título adolecía de vicios.
 Los vicios pueden ser de dos (2) clases: A) ignorancia que el enajenante no era
propietario y que por lo tanto se adquiere cosa ajena; y, B) que el titulo adolezca de
vicios de forma.
 La buena fe debe existir en el momento cuando se adquiere la posesión (articulo
789 C.C.V.). La buena fe debe existir en el momento en que por efecto del titulo el
derecho se transmite, porque el momento de la adquisición no puede ser sino el
momento en que el derecho se transmite, y no el momento cuando entra en posesión
del inmueble. (articulo 1979 eiusdem).
 Que el título por el cual se adquiera no sea nulo por defecto de forma; primero se
requiere la existencia de un título, y que éste no sea título putativo, es decir, un
título que sólo exista en la mente del poseedor. Es necesario que sea el título válido
y sea registrado, además que no sea nulo por defecto de formalidad.

Nuestro derecho positivo, vale, nuestro Código Civil venezolano, señala como requisito
la adquisición de un inmueble en virtud de un título debidamente registrado, pero solo
es para producir efectos frente al terceros, y no como requisito constitutivo a
solemnidad de adquisición de inmuebles. (articulo 1924 eiusdem).

El registro del título debe ser debidamente hecho y partiendo de la fecha de dicho
registro es que comienza a transcurrir el lapso de diez (10) años para prescribir. Si el
inmueble es adquirido por instrumento autenticado y luego, después de algún tiempo, es
cuando se registra dicho instrumento, solo a partir de la fecha cuando ha quedado
registrado, es cuando se cuenta el lapso de prescripción decenal.
Hoy día y con la entrada en vigencia de la Ley especial de Regularización Integral de la
Tenencia de la Tierra de los Asentamientos Urbanos Populares, de conformidad con el
articulo 1 y 50 consagran la posibilidad de usucapir terrenos cuya titularidad es
PRIVADA por el lapso DIEZ (10) años bajo los términos legales ya estudiados, de los
asentamientos urbanos populares por grupos de personas organizadas; quedando
exceptuados de la aplicación de esta Ley los asentamientos, promoción y tomas de lotes
de terrenos ilegales conforme a la Disposición Final PRIMERA ,eiusdem.