¨AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO¨

INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO EXTERIOR

ADMINISTRACION DE NEGOCIOS
INTERNACIONALES

“Burbuja Inmobiliaria”
Alumno :
Perez Garcia, Paola
Pilco Maita, Dennis
Duran Delgado, mayker
Garcia Garcia, Ermildo
Murrieta Palacin, Jimmi paul
Profesor :
Pedro Richard del Rosario
Curso :
Administración de Recursos naturales
Seccion :
161 NEG

REV. ELABORADO REVISADO EMITIDO PARA FECHA CHK’D

A PCP ´ 20/06/17 √
TAREA VIDEO
1. Resumen del Video de la burbuja Inmobiliaria
La película comienza con una España que despierta resacosa tras una de sus peores
noches de borrachera. La metáfora es sencilla pero eficaz y el argumento, a partir de
ahí, trata de reconstruir esa noche de farra que supusieron los años de auge
inmobiliario en nuestro país.
Y es que, a ojos de Saló, nuestro país estaba viviendo el auge de la construcción bajo
la premisa del «carpe diem», disfrutando del mayor período de bonanza de la
democracia a costa del ladrillo, sin pensar en las consecuencias que tendría (y que
tuvo) en el futuro.
Las causas a las que apunta
-La combinación de la Ley de Suelo de 1998 y Reforma Laboral de 2002. La primera,
aprobada como fórmula para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda a través
del mercado de suelo, que busca fomentar las inversiones en las construcciones y de
esta manera bajar los precios de las viviendas . La segunda, que según el autor de
«Españistán» señala como la que dio la puntilla, pretendía fomentar la contratación de
los trabajadores a través de la reducción de los derechos laborales, en ese entonces
los jóvenes preferían trabajar que estudiar.
-La filosofía del «Spanish way of life», que se resume en comprar una casa a toda
costa y blanquear a través de la construcción, es decir la Ley del Suelo, no cumplia su
fin, en vez que bajaran los precios de ls viviendas, consiguió el efecto contrario,
incremento los costos, debido a que el valor del terreno también se había
incrementado, lo que favorecía la especulación.
Los bancos otorgaban créditos a los jóvenes a un plazo de 40 años, y si no cumplían
las cuotas, se adueñaban de la vivienda y lo revendían a un valor mayor, ya que
conforme pasan los años, el valor de la vivienda aumentaba.
-La concesión indiscriminada de hipotecas. Bancos y cajas redujeron enormente las
exigencias a la hora de conceder una hipoteca o un crédito. Esto generó, por un lado,
una falsa sensación de bienestar y, por otro, alimentó la deuda bancaria con entidades
internacionales.
-La crisis crediticia en EEUU fue el desencadenante, que tuvo un efecto dominó en
bancos, cajas, empresas y familias.
Los bancos dejaron de prestar dinero, las familias sin trabajo fueron expulsado de su
casa
2. A través de un ejemplo explicar la aplicación del video

Del Video nos Habla acerca de la Burbuja Inmobiliaria en España, para caso práctico
Vamos a analizar si existe en el Perú, si hay factores o desencadenantes que puedan
generar sobre todo en la Ciudad de Lima.

Primero para que se dé un boom inmobiliario en el Perú debía haber una demanda
efectiva ( población que pueda pagar ese monto) y un financiamiento hipotecario, pero
en Perú la mayoría de la población que podían pagar una casa eran pocos, y aquellos
que podían acceder a un crédito tenían que estar en planilla y con ciertos años de
antigüedad, el precio de la casa no debe ser menos de 80 mil dólares y otras
restricciones, y en un país informal, acceder a un crédito era un lujo, por lo que el
sector construcción creció lentamente en el Perú, hasta el año 2004 donde se empezó
a estimular las construcciones

En el Perú la mayoría de los peruanos no tiene una casa propia o ésta no califica
como vivienda digna. Por lo tanto, el que no tiene una vivienda propia seguirá
buscándola mientras la pueda pagar, pues se trata de una necesidad básica. Y las
ventas seguirán.

En los últimos años, pese a la desaceleración de construcción de viviendas, los

precios no han bajado, es decir no hay burbuja inmobiliaria en Lima.

Razones
1. No hay estímulo para endeudarse en el Perú, el dinero no esta barato
2. Hay estímulo a los promotores, pero no por tema de dinero barato, sino por el
crecimiento demográfico de Lima y la migración de la población rural hacia la
capital, hay necesidad de la población por adquirir un casa, pero mucho no
tienen liquidez para adquirir.
3. En Lima no hay mucho suelo disponible para construir, de hecho se eleva el
precio por escasez de suelo, e incluso compran títulos de propiedad para
construir departamentos.
4. A diferencia de España en Lima no hay muchos Bancos que compitan entre si
por prestar dinero a los promotores.
5. Las tasas de interés son altos, lo que dificulta el acceso de crédito a clientes y
hay pocos instrumentos le liquidez en el sistema hipotecario.
6. Puede darse el caso de que la gente compre un terreno con la esperanza de
que con el tiempo aumente su precio, tal como sucede en las fronteras., pero
también por intereses ajenos, como aumentar un negocio.
7. Para que una burbuja estalle primero se tiene que inflar, y en Lima vemos que
todavía no sucede, los precios no se han elevado considerablemente.
8. Los bancos deben tener cuidado de reducir o aumentar las tasas, porque si
ponen muchas trabas a los compradores, eso afectara a las ganancias de los
promotores y esto a su vez no tendrán como pagar a los bancos en el
momento oportuno.