INDICE

1. Memoria Descriptiva
1.1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.
1.2. Nombre del propietario o posesionario.
1.3. Situación registral del predio.
1.4. Objeto de la tasación.
1.5. Método y Reglamentación empleada.
1.6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.
1.7. Ubicación del predio.
1.8. Zonificación y uso actual del predio.
1.9. Área de la edificación y área del terreno.
1.10. Linderos y perímetro.
1.11. Descripción del predio:
a. Descripción general (terreno o inmueble).
b. Distribución de planta.
c. Características técnicas de la edificación.
d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.
1.12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.
1.13. Servidumbres.
1.14. Gravámenes y cargas.
1.15. Fuente y procedencia de la información.
1.16. Observaciones.

2. Tasación

2.1. Valor del terreno.

2.2. Valor de las edificaciones.

2.3. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

2.4. Valor de bienes intangibles, según corresponda.

2.5. Valor total del predio.

3. Anexos
3.1. Cuadro de resumen general de las tasaciones.

3.2. Registro fotográfico.

3.3. Otros.
 TASACIÓN DEL PREDIO FRENTE A UN PASADIZO COMUN
UBICADO EN UNA QUINTA.

1. Memoria Descriptiva
1.1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.
Srta.Jessica Zubilete Sare.
1.2. Nombre del propietario o posesionario.
Sr. Sare Azañedo Pedro Pablo.
1.3. Situación registral del predio.
Predio registrado en Sunarp
1.4. Objeto de la tasación.
Determinar el valor de un predio urbano ubicado en una quinta frente a un pasadizo
común.
1.5. Método y Reglamentación empleada.
El reglamento empleado es la Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA
1.6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.
Junio,11 del 2019.
1.7. Ubicación del predio.
Dirección: Av coordillera occidental mz a-6 lote 7 2da zona
Distrito: chorrillos
Provincia: Lima
Departamento: Lima

1.8. Zonificación y uso actual del predio.

Zonificación : Residencial densidad media.

Uso actual : Vivienda

1.9. Área de la edificación y área del terreno.

El terreno de la propiedad, según el levantamiento topográfico indica un área de

153 m2.
1.10. Linderos y perímetro.
Frente : 9 ml. con pasadizo
Derecha : con LOTE 2
Izquierda : con LOTE 4
Fondo : 9ml. Con propiedad de terceros
Área : 153 m2
1.11. Descripción del predio:
El predio es parte de un conjunto de quinta y se ubica entrando por el frente principal
de la matriz ubicado en av. cordillera occidental, en el tercer lote.

a. Descripción general (terreno o inmueble).

El terreno cuenta con un área total de 153m2 construida y con un solo frente hacia
el pasadizo.
b. Distribución de planta.
No aplica.
c. Características técnicas de la edificación.
No aplica.
d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
No aplica.
e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.
No aplica.
1.12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.

Agua : Si existe servicio público de agua potable, por parte de la

municipalidad de Chorrillos.
Desagüe : La red pública de desagüe está ubicada en un área subterránea en la
misma locación.
Red Eléctrica : Existe red pública de energía eléctrica.
Escalera : No requiere
Pistas : no aplica

1.13. Servidumbres.
El lote presenta un área común que es el pasadizo.
1.14. Gravámenes y cargas.
No aplica.
1.15. Fuente y procedencia de la información.

La presente valuación ha sido elaborada en base a documentos del mismo predio,

asimismo, del Reglamento Nacional de Tasaciones.

1.16. Observaciones.
No aplica.
 Tasación

Valor del terreno. VT

Valor comercial del terreno x m2: s/ 1 038

Valor total: s/147.015

Hallando el área:

A = LW
A = 9ml. x 17 ml.
A = 153 m2.

Hallando valor de terreno con pasadizo en una quinta:

Teniendo el área total de 153 m2; y valor arancelario de terreno urbano VAT = 1038/m2

CALCULO DE SUPUESTO VALOR ARANCELARIO:

a
SVAU= VATU x [ 1,00−0.01( d)]
3.00
3
SVAU= 1038 x [ 1,00−0.01(18)]
3.00
SVAU= 1038 x 1 [ 1,00−0.18 ]
SVAU= 1038 x [ 0,8 2 ]
SVAU= S/851.16 = 851

Entonces el valor del terreno = área terreno x SVAU

VT = 153M2 X 851
= S/130.20
 CALCULO DE PASADIZO:

1. 3.00 ml X 9.00ml.=27.00 M2 X S/ 1038 =S/ 28,026

2. 3.00ml. X 36.00 ml=108.00m2 x S/519= S/ 56,052

Total= s/84,078.00

Este valor se divide entre 5 lotes =16,815.00

CALCULO DEL VALOR TOTAL DEL TERRENO:

Valor del terreno + pasadizo=VT

VT= 130,20+16,815=S/147.015

2.2. Valor de las edificaciones.

2.3. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

2.4. Valor de bienes intangibles, según corresponda.

2.5. Valor total del predio.

3. Anexos

3.1. Cuadro de resumen general de las tasaciones.

3.2. Registro fotográfico.

3.3. Otros.

Anexo 1