COMPRAVENTA DE TIEMPO COMPARTIDO TURÍSTICO (Para

escrituración)

Entre la sociedad (razón social), por una parte, domiciliada en …….…, constituida mediante la
escritura pública No……, de fecha……, en la Notaria ………, del Circulo de ……….…, registrada
en la Cámara de Comercio de …………………… con registro mercantil No. …………………., y con
Nit No……………….…; representada por (representante legal / contractual) (número de
identificación) en virtud del documento adjunto (certificado de representación – y poder –),quien
para los efectos del presente contrato se denominará LA PROMOTORA / PROPIETARIA, por un
lado; y por el otro el señor …………….…, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía
No……………………., de ……………, y domiciliado en la ciudad de ……………..…, quien en
adelante para los efectos de este mismo documento se denominará EL COMPRADOR, se ha
verificado un convenio contenido en las cláusulas que a continuación se expresan:

PRIMERA: OBJETO: A través del presente instrumento, LA PROMOTORA / PROPIETARIA se

obliga a dar en venta y EL COMPRADOR se obliga a adquirir en compra, un derecho de propiedad
proindiviso sobre una (fracción / porcentaje – especificar) de un inmueble constituido por la unidad
de alojamiento / suite número………, que forma parte del conjunto inmobiliario turístico o
condominio (determinar el nombre) (describir la capacidad y componentes de la unidad de
alojamiento y su estado de amoblamiento).

SEGUNDA: DERECHOS REALES DEL COMPRADOR: En virtud de lo establecido en la cláusula

anterior, EL COMPRADOR adquiere el derecho exclusivo de disfrutar cada año, durante la
semana señalada con el número…, del uso de la Unidad de Alojamiento mencionada en la
cláusula Primera de este Contrato, incluyendo las áreas comunes. A estos efectos EL
COMPRADOR declara conocer la forma de pago de las cuotas de condominio, de mantenimiento
y servicio hotelero, lo mismo que la forma de pago relacionada en la cláusula Sexta de éste
contrato.

PARÁGRAFO: TEMPORALIDAD: Los efectos de este contrato se entiende por semana, el

período comprendido entre las ….. horas de (un día de la semana) y las … horas de (un día
siguiente de la semana).

TERCERA: TRADICIÓN Y DESCRIPCIÓN DE PROPÓSITO DE LOS BIENES OBJETO:

Mediante la escritura pública No…………….…, de fecha…………….…, de la
Notaría…………….…, del círculo de…………….…, LA PROPIETARIA adquirió el lote del terreno,
descrito así: A) un lote de terreno de una cabida de…………….……………….…, ubicado
en…………….…, determinado por los siguientes linderos (límites al norte, oriente, occidente, sur y
demás) (cada conjunto raíz – lote se describe de la misma manera) (determinar si existe alguna
relación jurídica entre los varios lotes). Sus medidas características y linderos constan en el plano
anexo a este documento, firmado por las partes y el cual se considera parte integrante del mismo.
Estará totalmente amoblada, con una capacidad hotelera de ………… personas.
Sobre el lote de terreno antes mencionado se halla en desarrollo un proyecto de unidades de
alojamiento turístico denominado (determinar el nombre), el cual así será llamado en lo sucesivo
de éste contrato. El conjunto llamado (nombre determinado) contará con unidades que serán
enajenadas bajo el sistema de multipropiedad y tiempo compartido. (Se procede a describir la
disposición arquitectónica del conjunto y la ubicación y naturaleza de sus áreas comunes).

CUARTA: DERECHOS DE USO Y DISFRUTE DEL COMPRADOR: Durante la(s) semana(s)

adquirida(s) por EL COMPRADOR, éste gozará del servicio de energía eléctrica, agua, dotación
de toallas, lencería y aseo, de acuerdo con la administración hotelera y bajo responsabilidad de LA
PROMOTORA, quien administrará igualmente el condominio, lo cual EL COMPRADOR acepta
expresamente. EL COMPRADOR también acepta que LA PROMOTORA podrá sustituir total o
parcialmente dicha obligación en una empresa de su confianza.

QUINTA: AFILIACIÓN ADICIONAL: En virtud de la adquisición del derecho establecido en la

cláusula primera del presente contrato, LA PROMOTORA concede como beneficio adicional al
COMPRADOR una membresía turística sobre (nombre de un Club de Turismo o del que se ha de
constituir a propósito del condominio) sin costo alguno, lo que le permitirá a este último disfrutar
las instalaciones y beneficios del mencionado condominio (y demás derechos que contemple o
apruebe el Club), exonerándolo de pagar el precio de adquisición, únicamente contra el pago de la
respectiva cuota de mantenimiento mensual. Es entendido que EL COMPRADOR, conoce y se
compromete a respetar el reglamento de (el Club de Turismo);

PARÁGRAFO: (El Club de Turismo) está constituído como (figura organizacional) por escritura
pública No……, de la Notaria…………..… del círculo notarial de la ciudad de…………….,
consistiendo en una organización privada que tiene por objeto desarrollar todo tipo de actividades
sociales, recreativas y deportivas, y que se ubica en el predio que se describe en la cláusula
tercera. Cuenta con Inscripción No. …….. en el Registro Nacional de Turismo.

SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio convenido para esta negociación fue de (valor
en números, letras y denominación monetaria), pagados en la forma establecida en la promesa de
compraventa que se cumple por medio de éste instrumento.

PARAGRAFO PRIMERO: La situación de pago al momento de protocolización de éste contrato

es: (describir lo cumplido y lo pendiente).

PARAGRAFO SEGUNDO: El mecanismo de pago aquí descrito lleva implícita la condición

resolutoria y el pacto aceleratorio de pago en caso de incumplimiento en cualquiera de sus
instalamentos.

PARAGRAFO TERCERO: Sin obligarse de forma alguna, LA PROMOTORA podrá ofrecer y

mediar alternativas de financiamiento a favor del COMPRADOR para cumplir con el pago oportuno
de lo pendiente, siendo de libre aceptación de éste aceptar o no la alternativa; y en caso de
hacerlo, queda obligado con LA PROMOTORA y el financiador a no buscar otra alternativa de
pago. De no obtener la financiación por parte del financista propuesto, deberá cumplir con la
obligación de pago asumida en la presente cláusula.
PARÁGRAFO CUARTO: EL COMPRADOR se obliga a realizar el pago pendiente en ésta
cláusula en la misma forma establecida en la promesa de compraventa que se ejecuta por éste
instrumento.

SÉPTIMA: INCUMPLIMIENTO; El incumplimiento de EL COMPRADOR de lo pactado en el

presente instrumento autoriza irrevocablemente a la PROMOTORA a dar por terminado este
convenio, sin perjuicio de los dispuestos en la cláusula novena de éste contrato.

OCTAVA: CONSECUENCIAS DE LA AFILIACIÓN DEL COMPRADOR: En virtud del derecho

que por medio de éste instrumento adquiere EL COMPRADOR, una vez concluido el proceso de
afiliación de ………..… a una empresa internacional de intercambio de tiempo compartido, LA
PROPIETARIA notificará este hecho a EL COMPRADOR, con finalidad de que éste a su vez lleve
a cabo su afiliación, lo que les permitirá realizar intercambios vacacionales a nivel nacional e
internacional, según las normas, el procedimiento y sistema de dicha empresa.

PARÁGRAFO: El COMPRADOR acepta irrevocable y conscientemente la posibilidad que (el Club

de Turismo) se vincule, asocie, adhiera o fusione con una empresa internacional de intercambio de
tiempo compartido determinada por LA PROPIETARIA y/o (el Club de Turismo), recibiendo los
derechos y aceptando las obligaciones adicionales que se establezcan con la mencionada
empresa.

NOVENA: SANCIONES: En el evento de que EL COMPRADOR, incumpla alguna de las

obligaciones adquiridas en el presente contrato, deberá pagar como cláusula penal, el….. por
ciento (…%) del monto total del contrato establecido en la cláusula sexta, y, además, perderá lo
pagado hasta dicho momento.

DÉCIMA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: (nombre determinado) se encuentra en

proceso de construcción estimándose su terminación para el (fecha o período); si por caso fortuito
o fuerza mayor, hasta esa fecha, no estuviere totalmente terminada la obra y EL COMPRADOR
tuviere el derecho de utilizar su unidad de alojamiento en la semana predeterminada por haber
pagado el precio convenido, LA PROPIETARIA se obliga a prestar y EL COMPRADOR a recibir,
servicio sustitutivo de alojamiento bajo las mismas condiciones establecidas en este contrato en el
(designar sitio). Por lo antes señalado, EL COMPRADOR renuncia el ejercicio de cualquier acción,
bien sea de indemnización o resolutiva, derivada o conexa, con este contrato ante LA
PROPIETARIA o LA PROMOTORA en razón de demora en la terminación de la obra.

DÉCIMA PRIMERA: CONOCIMIENTO DE ANEXOS: Para efectos de elaborar el documento

definitivo, una vez se cumplan las condiciones señaladas en el presente contrato de promesa, EL
COMPRADOR declara conocer y aprobar el sistema mixto aplicable en el condominio de (nombre
determinado), y al mismo tiempo manifiesta expresamente su convenio y conformidad con:

El calendario base de utilización de los derechos, a los cuales se refiere la cláusula segunda del
presente contrato.
Todas y cada una de las cláusulas del reglamento de uso y normas del sistema Multipropiedad,
así como el inventario del mobiliario, utensilios y enseres de la unidad de alojamiento cuya copia
del mismo debidamente firmado por las parte, se considera integrante del presente contrato, y el
cual fue elevado a escritura pública el día ….…, bajo el No …….. en la Notaria ………..…, del
círculo notarial de la ciudad de ……………

El reglamento de membresía a (Club de Turismo).

El sistema de intercambio nacional e internacional. El sistema de solicitud directa de los servicios a

la compañía de intercambio por parte de EL COMPRADOR.

Todos los gastos de servicios hoteleros, mantenimiento y condominio serán cancelados

anualmente en una sola y única cuota pagadera dentro de los quince (15) días primeros de enero
de cada año.

Las garantías establecidas mediante póliza de seguro de cumplimiento para particulares a favor de
EL COMPRADOR.

PARÁGRAFO: Los costos de escrituración y registro inmobiliarios de éste contrato y el que debe
realizarse en el Registro Nacional de Turismo, correrán por cuenta de …………………

DÉCIMA SEGUNDA: CUSTODIA DEL INSTRUMENTO: Una vez concluido el proceso de

protocolización este instrumento, LA PROMOTORA procederá a colocarlo bajo custodia de una
institución financiera a costa de EL COMPRADOR.

DECIMA TERCERA: DERECHO DE RETRACTO: El COMPRADOR podrá dar por terminado

unilateralmente el contrato siempre que no hubiera disfrutado del servicio contratado, dentro de los
cinco días comunes siguientes a la firma del mismo, caso en el cual deberán serle restituidas las
cantidades pagadas por este a la PROMOTORA (aplicándosele penalidades de descuento de
acuerdo a los artículos 28 y 29 del Decreto 1076 del 14 de abril de 1997).

DÉCIMA CUARTA: COPIAS: Se hacen tres (3) ejemplares de un solo tenor y un mismo efecto en
la ciudad de…, a los… (…) días, del mes de…, de… (200…), eligiéndose a la ciudad de…, como
domicilio contractual, a la jurisdicción de cuyos Tribunales las partes declaran someterse para
efectos del presente Contrato de Promesa.

Se firma el día …… de …………….

COMPAÑÍA ASOCIADO

PROMOTORA COMPRADOR

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formato le sugerimos estar asistido por un abogado.