CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE

LOTE DE TERRENO &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

CONSTE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE LOTE DE TERRENO; QUE

CELEBRAN ENTRE LOS SUSCRITOS, DE UNA PARTE DON JORGE GIRON CRUZ, PERUANO, MAYOR DE EDAD,
TRABAJADOR INDEPENDIENTE, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 02776315,
DECLARA SER DE ESTADO CIVIL CASADO CON DONÑ A ROSA HUERTAS ALCAS, PERUANA, MAYOR DE EDAD,
DEDICADA A LAS LABORES DE SU HOGAR, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
02688951, AMBOS CON DOMICILIO EN AV. TACNA Nº 143, DEL DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE PIURA, QUIENES PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO; A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINARA “LOS TRANSFERENTES”; Y DE LA OTRA PARTE DON MARIO AUGUSTO RAMOS
ECHEVARRIA, PERUANO, MAYOR DE EDAD, TRABAJADOR INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD. Nº 05644686; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO
DERECHO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL TRANSFERIDO”; HACEMOS CONSTAR QUE DE
MUTUO ACUERDO HEMOS CONVENIDO EN CELEBRAR UN ACTO JURIÍDICO DE TRANSFERENCIA DE POSESION
DE LOTE DE TERRENO, QUE SE REGIRAÍ POR LAS NORMAS APLICABLES A LA MATERIA Y ESPECIALMENTE POR
LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

PRIMERA.- “LOS TRANSFERENTES” JORGE GIRON CRUZ Y ROSA HUERTAS ALCAS, POR EL PRESENTE ACTO
JURIÍDICO DECLARAN SER POSESIONARIOS DEL LOTE DE TERRENO UBICADO EN SECTOR G, EX PREDIO
MIRAFLORES, LOMA DE LA HUAQUILLA BAJA, DEL DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
PIURA, EL MISMO QUE LO ADQUIRIO MEDIANTE CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE
PROPIEDAD, RECONOCIDO POR LA COMUNIDAD CAMPESINA DE CASTILLA; SEGUÍ N CONTRATO DE FECHA 18
DE DICIEMBRE DEL ANÑ O 2000 Y TITULO DE PROPIEDAD CON REGISTRO CATASTRAL COMUNAL N° 9186-11-
06-1992-2804.
EL LOTE DE TERRENO CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AREA TOTAL DE 2,000.00 M2 (DOS MIL METROS CUADRADOS).
POR EL NORTE : 20.00 MTS, CON CAMINO COMUNAL.
POR EL SUR : 20.00 MTS, CON CAMINO COMUNAL.
POR ESTE : 100.00 MTS, CAMINO COMUNAL.
POR EL OESTE : 100.00 MTS, CON LOTE 02 Y 13.
SEGUÍ N CONSTA EN EL TITULO DE PROPIEDAD CON REGISTRO CATASTRAL COMUNAL N° 9186-11-06-1992-
2804, EXPEDIDO POR LA COMUNIDAD CAMPESINA DE CASTILLA, DE FECHA 23 DE NOVIEMBRE DEL 2007,
QUE SE ANEXA AL PRESENTE DOCUMENTO.

SEGUNDA.- “LOS TRANSFERENTES” POR EL PRESENTE ACTO JURIÍDICO TRANSFIERE DE FORMA DEFINITIVA
Y PERPETUA A FAVOR DE “EL TRANSFERIDO” EL REFERIDO LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLAÍ USULA
PRIMERA.

TERCERA.- “LOS TRANSFERENTES” CONVIENEN EN DAR EN VENTA, EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA

CLAUSULA PRIMERA, POR EL PRECIO TOTAL PACTADO DE S/. 16,000.00 (DIECISEIS MIL Y 00/100 NUEVOS
SOLES). QUE SON CANCELADO DE LA SIGUIENTE MANERA:
 LA SUMA DE S/. 6,000.00 (SEIS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), QUE HAN SIDO CANCELADOS CON
ANTERIORIDAD A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
 LA SUMA DE S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), QUE SERAN CANCELADOS A LA
SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO.

CUARTA .- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO PACTADO ES EL QUE REAL Y JUSTAMENTE
CORRESPONDE AL BIEN, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, HACIEÍ NDOSE MUTUA GRACIA Y RECIÍPROCA
DONACIOÍ N DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE HUBIERE.
QUINTA.- MEDIANTE EL PRESENTE ACTO JURIÍDICO “LOS TRANSFERENTES” CEDEN LA POSESION, A FAVOR
DEL “EL TRANSFERIDO” EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, COMPRENDIENDO
AIRES, VUELOS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE Y ES INHERENTE AL BIEN MATERIA DE LA TRANSFERECIA.

SEXTA.- EL “TRANSFERENTE” DECLARA QUE ESTA EN POSESIOÍ N DE MANERA PUÍ BLICA, PACIFICA E
ININTERRUMPIDA.

SETIMA.- EL “TRANSFERENTE” DECLARA LO SIGUIENTE:

A.- EL BIEN INMUEBLE, QUE TRANSFIERE SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAÍ MENES.
B.- QUE SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIOÍ N Y POR LOS VICIOS OCULTOS.
C.- QUE NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE TRIBUTOS QUE PUDIERA AFECTAR EL BIEN
INMUEBLE, SIENDO DE SU CUENTA TODA OBLIGACIOÍ N QUE PUDIERA SER EXIGIBLE HASTA LA FECHA DEL
CONTRATO.

OCTAVA.- EL “TRANSFERIDO” ASUME LA OBLIGACIOÍ N DE PAGAR TODOS LOS IMPUESTOS CONFORME A LEY,
ASIÍ COMO EL PAGO QUE ORIGINE EL PERFECCIONAMIENTO DE ESTE CONTRATO COMO SON DERECHOS
NOTARIALES. ASIMISMO TOMA POSESIOÒ N DIRECTA E INMEDIATA DEL LOTE DE TERRENO, MATERIA DE LA
VENTA.

NOVENA.- LAS PARTES DECLARAN EN ESTE ACTO SER RESPONSABLES SOLIDARIOS DE CUALQUIER TRIBUTO
QUE MOTIVE LA PRESENTE TRANSFERENCIA.

DECIMA.- LA PRESENTE TRANSFERENCIA SE ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA

DE CONFORMIDAD A LO PREVISTO EN EL ART. 25 SEGUNDO PAÍ RRAFO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776.

PIURA, 07 DE AGOSTO DEL 2014

“LOS TRANSFERENTES”

JORGE GIRON CRUZ ROSA HUERTAS ALCAS

D.N.I Nº 02776315 D.N.I N° 02688951

“EL TRANSFERIDO”

MARIO AUGUSTO RAMOS ECHEVARRIA

D.N.I Nº 05644686