UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

CARRERA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TEMA: ¿QUÉ TIPOS DE PROYECTOS DE INVERSIÓN

RELACIONADOS CON ARQUITECTURA PUEDEN
SURGIR SEGÚN ESTE ESTUDIO DE MERCADOS

ESTUDIANTE: ALMENDRA MAICA SALAS

CURSO:

DOCENTE:

2019
1. MERCADOS DE CONSUMO

El mercado de consumo se refiere a los compradores que adquieren bienes y servicios

para consumo en lugar de reventa. Sin embargo, no todos los consumidores son iguales

en sus gustos, preferencias y hábitos de compra; debido a las diferentes características se

pueden distinguir ciertos consumidores de otros. Estas características de los

consumidores particulares incluyen varios rasgos demográficos, psicográficos, de

conducta y geográficos. Los vendedores suelen definir estas características de los

consumidores a través de la segmentación del mercado, el proceso de separación e

identificación de los principales grupos de clientes.

1.1. PROYECTO: MERCADO DISTRITAL EN SACHACA

El terreno es su ubicación debido a la gran accesibilidad que posee por su proximidad a

la Variante de Uchumayo y la Vía de Evitamiento y su conexión con el resto de la ciudad

a través de vías rápidas y directas. Esto genera no solo que toda la población de Arequipa

pueda llegar rápidamente al mercado, sino además que los productos del Norte, Sur y

Centro del país ingresan por las vías mencionadas anteriormente, llegando de forma

rápida y directa al mercado.

Se utilizará losas y estructuras metálicas para cubrir grandes luces y disminuir la distancia

entre las columnas. La cubierta debe ser de un material aislante y liviano para evitar la

sobrecarga. Se recubrirá de paneles solares fotovoltaicos para aprovechar el clima de la

ciudad y así poder abastecerse independientemente y almacenar reservas de energía

cuando se carezca de ellas. Para el soporte se utilizarán tijerales metálicos o vigas de acero

para poder cubrir las grandes luces y las alturas. Puesto que, se proyecta tener 2 niveles

donde se y una altura libre de 3 niveles donde se podrá visualizar todo el mercado.

Algunos espacios que se incluirán son:

- Espacios comerciales para la actividad diaria del mercado (puestos de venta tradicional:

frutas, verduras, carnes, aves, pescados, etc.). Ambientarlos y ordenarlos para que sean

atractivos comercialmente.

- Dotación de SS.HH. públicos.

- Incorporar depósitos y cámaras frigoríficas.

1.2. PROYECTO: NUEVO CENTRO EMPRESARIAL Y FINANCIERO DE

AREQUIPA

El proyecto arquitectónico para las instalaciones del nuevo centro empresarial y

financiero de Arequipa tiene como objetivo ser la principal sede corporativa de la ciudad.

Ubicado entre los cruces entre de la Av. la Marina con la calle Moral en el distrito de

Arequipa, en una zona privilegiada de fácil acceso desde una vía tan importante como es

la Av. la Marina con frente al río Chili y al paisaje de cultivos, permiten que las oficinas

gocen de una buena vista y que a la vez conserven las ventajas comerciales de estar

ubicadas en pleno centro histórico de la ciudad.

El proyecto se origina de integrar la propuesta de intervención urbana con el edificio,

dicha propuesta consiste en peatonalizar la calle San Agustín y conectar así la Plaza de

Armas de la ciudad con el proyecto, generando un circuito que permite la permeabilidad

y accesibilidad al complejo mediante la creación de una calle peatonal interna que

atraviesa el conjunto. La volumetría está conformada por tres grandes bloques alargados

de cuatro niveles cada uno, los cuales generan un anillo que rodean a dos pequeñas torres

centrales que se alzan seis niveles; estos volúmenes albergan las oficinas de tipo

corporativo del proyecto, y se conectan entre sí mediante los núcleos de circulación

vertical. El bloque comercial conformado por un restaurante, un bar, cinco puestos de

comida rápida, un patio de comidas, tiendas, agencias bancarias además de un casino y

un gimnasio, se integra al complejo mediante una calle peatonal interna, la cual atraviesa

el conjunto. Complementariamente el proyecto cuenta con una sala de usos múltiples para

la realización de charlas y conferencias, un piso de sótano de estacionamientos para

parqueo de autos, en donde además se ubican las subestaciones, cuartos de tableros

eléctricos y un área para grupo electrógeno, además de una terraza para eventos en la torre

central. Algunas características son:

- Área recreacional-turística que será el punto de integración entre la zona este-oeste de

Arequipa y se convertirá, además de la Plaza, en un punto de encuentro e interacción entre

las personas del lugar.

- El proyecto está inmerso en un eje que formara parte del circuito turístico.

- Público objetivo (usuario potencial): empresas.

2. MERCADOS DE SERVICIOS

A diferencia de los bienes, los servicios tienen una naturaleza intangible y no son

susceptibles de ser fabricados, sino que se prestan, como por ejemplo la sanidad, la

educación, el transporte o la justicia

2.1. PROYECTO: HOTEL DE NEGOCIOS DE 5 ESTRELLAS EN JOSE LUIS

BUSTAMANTE Y RIVERO

El proyecto arquitectónico de categoría HOTEL DE NEGOCIOS 5 ESTRELLAS se

inserta en la zona 1 del Centro Plurinacional, zona de hospedaje dentro del Centro

Financiero establecido por el Master Plan- Centro Plurinfuncional y está en un contexto

donde se ubica las Av. Metropolitana Andrés Avelino Cáceres y zona de vivienda R2.

Este sector actualmente no tiene ningún uso, y por la presencia de áreas urbanas

consolidadas. y ubicación estratégica; se ha tomado en cuenta el estudio que se da por el

Nuevo Plan de Desarrollo de Arequipa Metropolitana como OU ,se podrá lograr

habilitarla y dale un nuevo uso , bajo una intervención especial.

Esto conlleva a que se elabore una propuesta interesante en el lugar y aprovechando las

potencialidades del lugar continuando con la idea de la ventana urbana propuesta en el

Master Plan se plantara una arquitectura bien definida, geométrica y presencial dentro del

lugar, manteniendo los ejes estructuradores que unen al hotel con el centro financiero y

el segundo con el centro cultural y la Av. Andrés Avelino Cáceres.

Teniendo muy en cuenta los ejes estructuradores estos permitirán una conexión con el

hotel y formar parte de él, en el cual al ingreso del hotel se ha generado una área pública

de recepción abierta cuadrangular y a su vez desde el mismo eje estructurador principal

para el ingreso se podrá visualizar una edificación puntual vertical que se impone como

un hito y otra dos edificaciones en sentido horizontal anexa a ella, en forma creciente

resaltando principalmente el hito , de está permitiéndome definir con todos estos

elementos al también lograr definir los espacios relacionados al hotel, como sus espacios

de recreación, activa, pasiva, plazas, camineras, áreas verdes, jardines, entre otros,

En lo que se refiere a la construcción de este equipamiento, se basa en un crecimiento

progresivo que permita el mantenimiento y las futuras ampliaciones. Para cumplir con las

metas trazadas se está pensado en tres etapas: corto, mediano y largo plazo.

 Primera Etapa: Preparación del terreno consolidad áreas verdes y áreas recreativas,

 Segunda Etapa: En la construcción de la plaza principal, ingreso principal, estares,

camineras.

 Tercera Etapa: Preparación para la construcción de sótano, estacionamientos, servicios

complementarios, cuartos de maquina e instalaciones

 Cuarta Etapa: Construcción del hotel Barra uno, dos, Barra tres y cuatro

 Quinta Etapa: Construcción de la torre principal

2.2. PROYECTO: AMPLIACIÓN DE LOS SERVICIOS DE SALUD DE LA

MICRO RED DE COCACHACRA EN EL DISTRITO DE COCACHACRA

PROVINCIA DE ISLAY, REGIÓN AREQUIPA

Centro de Salud de Cocachacra no cuenta con el saneamiento físico legal, este se

encuentra en regularización para su trámite correspondiente; las minutas indican una

extensión que sumadas dan un total de 6602.44 m2. Los datos han sido obtenidos del

catastro otorgado por la municipalidad de Cocachacra.

El Planteamiento de la organización del nuevo Centro de Salud de Cocachacra; está en

base a lo que se indica en el Programa Medico Arquitectónico (PMA) para las áreas netas

funcionales y al estudio epidemiológico de la red de salud de Isla, según la norma técnica

para infraestructura y equipamiento de establecimientos de salud de primer nivel de

atención, los lineamientos de programación de prestaciones de salud 2014 - EsSalud

Como material de referencia y documentos de apoyo para determinar la demanda efectiva

de los servicios de salud se ha tomado en consideración los siguientes documentos:

El proyecto de inversión pública “Mejoramiento de los servicios de Salud del Hospital

Camana, distrito y provincia Camana – Región Arequipa”, el proyecto de inversión

pública “Mejoramiento de los servicios del centro de salud Characato, Distrito de

Characato, Arequipa –Arequipa”, y Los estudios del marco teórico-conceptual,

referencial, real y las respectivas conclusiones capitulares de la presente investigación.

De esta manera se establece un modelo de análisis basado en sistemas y en diferenciación

de necesidades.
3. MERCADOS INDUSTRIALES

Se llama mercado industrial a aquel mercado que es generado por empresas o individuos

que compran bienes y servicios que luego utilizan en un proceso de producción para la

elaboración de otros productos.

En el mercado industrial es el fabricante quien toma el papel de comprador y se beneficia

de los vendedores.

3.1. PROYECTO: ALBERGUE INFANTIL “CHAVEZ DE LA ROSA”

INSERCIÓN DE UNA OBRA SOCIAL DENTRO DE UN ESPACIO

PATRIMONIAL EXISTENTE EN LA ZONA MONUMENTAL DE AREQUIPA

La propuesta tiene como objetivo integrar armónicamente el Albergue Infantil “Chávez

de la Rosa” con su entorno inmediato, en especial debido a que este proyecto se encuentra

dentro de la Zona Monumental de Arequipa. Por esto se ha planteado una solución que

formalmente no choque con el entorno monumental, sino más bien que al realizar la

lectura del conjunto se vea la armonía con la edificación. Así mismo esta solución formal

corresponde con la función de cada uno de los espacios que componen el Albergue

Infantil “Chávez de la Rosa”.

La estructura básica está basada en tres tipos de componentes: los ejes, los espacios

abiertos y los centros de actividades.

EJES

Eje Central, el eje más importante el mismo divide casi a la mitad el terreno, será utilizado

para dar continuidad entre el área patrimonial y el área nueva. Ejes Paralelos, generan la
distribución de actividades de acuerdo a su tipología. Ejes Perpendiculares, sirven para

generar la modulación que permitirá la ubicación y diseño de los edificios.

ESPACIOS

Existen dos tipos de espacios, el primer tipo elementos edilicios que son la base del

planeamiento de la propuesta, el área de vivienda, el comedor, los servicios generales y

el área educativa. El segundo tipo de espacios son las áreas libres, la plaza central que

distribuye todas las actividades a su alrededor y las plazas secundarias como espacios de

recepción, todos estos espacios son configurados por los elementos edilicios.

CENTROS DE ACTIVIDAD

Las plazas actúan como contenedores de actividades, albergando diferentes categorías de

actividades:

- Centro de convergencia de principales actividades.

- Ingreso principal al área educativa.

- Espacio de encuentro en el área de vivienda.

- Área de interrelación entre el área educativa y el área de vivienda.

- Área de acceso a las otras obras sociales que alberga el complejo.

- Recreativas, tanto en la vivienda como en el área educativa, actividades de juego y

socialización.
CONCLUSIONES:

- El estudio de mercado, es uno de los estudios más importantes para la preparación

de la evaluación de proyectos, ya que, entrega una visión panorámica de la
situación histórica, actual y futura que enfrenta el proyecto, permitiendo conocer
mejor los antecedentes del problema.

- Un estudio de mercado ,incluso en proyectos de arquitectura, vincula a

consumidores, clientes y público con la evaluación del proyecto a través de la
información, material que se utiliza para identificar y definir tanto las fortalezas
como debilidades de la empresa del proyecto, como las oportunidades y amenazas
del mercado. Además permite generar, refinar y evaluar las medidas de mercadeo
y mejorar la comprensión de dicho proceso.

- El estudio de mercado también probará que existe un número suficiente de

consumidores, con características comunes que justifica la producción del bien o
la prestación del servicio del proyecto en un periodo determinado de tiempo.

- Por lo tanto, la elección de un mercado apropiado y su localización específica

depende del objetivo del proyecto y de los criterios de decisión ocupados en
función de las características del producto y delos factores económicos como,
tipos de mercado, vías de accesibilidad, poder del gobierno, sistema y leyes
locales, inversión, etc.