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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL

( A ) LOCADOR:

Nome: PAULO CESAR PENHALVER

Nacionalidade: Brasileiro
Estado Civil: Casado
Profissão: Economista
Número do RG: 7.499.802 SSP/SP
Número do CPF/MF: 004.332.368-50
Endereço: Praça Antonio Calado, nº 135 – Apto. 1.908 – Barra da Tijuca – Rio de Janeiro/RJ.

( B ) LOCATÁRIA:

Nome: MAGMA FABRICAÇÃO DE COMPONENTES ELÉTRICOS EIRELI-EPP.

Número do CNPJ: 14.960.865/0001-04
Endereço: Avenida Fukuichi Nakata, nº 747 – Bairro Piraporinha – Diadema/SP.

Representante Legal: EDIMARIO RIBEIRO DOS SANTOS

Nacionalidade: Brasileiro
Estado Civil: Casado
Profissão: Ferramenteiro
Número do RG: 28.198.165-6 SSP/SP
Número do CPF: 252.753.528-32
Endereço: Avenida do Taboão, nº 4.480 – Apto. 101 – Bairro Taboão – São Bernardo do
Campo/SP.

( C ) IMÓVEL OBJETO:

Endereço: Avenida Fukuichi Nakata, nº 767 – Bairro Piraporinha – Diadema/SP.

Inscrições Imobiliárias: 27.010.005.01 e 27.010.005.02
Uso ou Finalidade: Fabricação de material elétrico para instalações em circuito de consumo.

( D ) PRAZO DA LOCAÇÃO:

Prazo: 24 (vinte e quatro) meses.

Início da Locação : 18/04/2019
Término da Locação : 17/04/2021

Av. Fábio Eduardo Ramos Esquível, nº 2.899 – Vila Odete – Diadema/SP.

CEP 09941-201 Telefax (11) 2106-7300 CRECI J 11.419 - 9
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( E ) DO ALUGUEL MENSAL:

Valor: R$ 3.500,00 (três mil e quinhentos reais).

Índice de reajuste: IGP-M (FGV)
Periodicidade de reajuste: Anual
Data para pagamento: Todo dia 18 (dezoito) de cada mês vincendo (antecipado).
Local do pagamento: Ballarin Invest. Patr. e Imobiliários Ltda, estabelecida na Av. Fábio E.
Ramos Esquível, nº 2899 – Vila Odete – Diadema/SP, ou através de boleto
bancário.

( F ) SEGURO:

Incêndio: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais).

Vendaval/Impacto de veículos: R$ 105.000,00 (cento e cinco mil reais).
Danos Elétricos: R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais).
Perda de Aluguel em caso de Sinistro: 21.000,00 (vinte e um mil reais).

( G ) CARÊNCIAS:

a) 90 (noventa) dias, correspondente ao período de 18/04/2019 a 17/07/2019;

b) 60 (sessenta) dias, correspondente ao período de 18/02/2021 a 17/04/2021.

( H ) DESCONTO ESPECIAL: - 0 -

( I ) FORO:

- Diadema/SP.

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Os signatários do presente instrumento de locação que contratam nas qualidades especificadas nas letras (A) e ( B )
do quadro resumo, tem como ajuste entre si a presente locação, mediante as cláusulas e condições seguintes:

1 - DO OBJETO:

1.1 - Constitui objeto do presente contrato de locação, o imóvel devidamente descrito e caracterizado na
letra ( C ) do quadro resumo.

2 - FIM, USO E DESTINO:

2.1 - O imóvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente ao uso previsto na letra ( C ) do
quadro resumo, não podendo ser alterado sem consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

3 - DO PRAZO:
3.1 - O prazo de duração do presente é o indicado na letra ( D ) do quadro resumo.

Parágrafo I - Terminado o prazo contratado da locação, obriga-se a LOCATÁRIA a devolver o

imóvel ao LOCADOR, devendo estar nas mesmas condições em que foi recebido,
conforme Termo de Vistoria Inicial com fotos, que vai assinado pelas partes e faz
parte integrante deste instrumento, acrescido das benfeitorias descritas na cláusula 7ª,
parágrafo II, tudo em conformidade com os artigos 23, III e 56 da lei 8.245/91.

Parágrafo II - Para a entrega das chaves da presente locação, a LOCATÁRIA se obriga a notificar o
LOCADOR de sua intenção, com 30 (trinta) dias de antecedência para apuração de
eventuais danos e reparos previstos no contrato, assumindo a LOCATÁRIA, a
obrigação de indenizar o LOCADOR das importâncias apuradas, independentemente
de procedimento judicial.

Parágrafo III - Se o contrato de locação estiver vigendo por prazo indeterminado, a LOCATÁRIA
deverá notificar por escrito o LOCADOR, com prazo máximo de 30 (trinta) dias de
antecedência, o seu interesse em restituir o imóvel locado.

Parágrafo IV - Caso a LOCATÁRIA não notifique o LOCADOR no prazo previsto no parágrafo

anterior, ficará obrigada a pagar ao LOCADOR o valor correspondente a 01 (um) mês
de aluguel e demais encargos vigentes quando da resilição, conforme o artigo 6º da
Lei nº 8.245/91.

4 - DO VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTE:

4.1 - O aluguel mensal inicial, bem como a forma de reajuste e índice a ser aplicado são os indicados na
letra ( E ) do quadro resumo.

Parágrafo I - Não obstante o reajuste anual ora estipulado fica desde já ajustado entre as partes que
no caso da periodicidade ser liberada por lei, os valores pactuados serão sempre
reajustados no menor prazo permitido.

Parágrafo II - Na falta ou extinção do índice contratado, será escolhido outro índice a critério do
LOCADOR desde que autorizado por lei.

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5 - DO SEGURO:

5.1 - Obriga-se a LOCATÁRIA a sempre manterem o imóvel objeto desta locação segurado contra incêndio, vendaval,
impacto de veículos, danos elétricos e perda de aluguel, com os valores de coberturas indicadas na letra (F).

Parágrafo I: - É responsabilidade da LOCATÁRIA efetivar a contratação, as renovações e os pagamentos

dos prêmios, taxas de renovação, franquias e eventuais endossos.

Parágrafo II: - O Seguro deverá ser feito sempre em Apólice individual e exclusiva, sendo desde já vedada a
inclusão de qualquer tipo de bens, máquinas, equipamentos ou quaisquer outros itens que sejam
de propriedade da LOCATARIA devendo constar nas Apólices o LOCADOR como beneficiário
direto e exclusivo em caso de sinistros.

Parágrafo III: - A contratação do seguro deverá ser feita imediatamente após a assinatura deste contrato em
Cia. Seguradora e forma de pagamento de livre escolha da LOCATÁRIA. As renovações
deverão ser feitas sempre com 30 (trinta) dias de antecedência ao vencimento da Apólice
vigente.

Parágrafo IV: - Fica a LOCATÁRIA ciente de que passa a ser responsável pela segurança da edificação ora
locada a partir da data do recebimento das chaves, obrigando-se a indenizar diretamente o
LOCADOR em caso de danos quando não tiver efetivado a contratação do Seguro.

Parágrafo V: - A LOCATÁRIA deverá encaminhar ao LOCADOR ou seu representante, dentro do prazo de

30 (trinta) dias contados da data de recebimento das chaves, independentemente de solicitação,
cópias dos documentos comprobatórios do processo de contratação e renovações do Seguro, tais
como: Propostas, Cartas de Aceitação e/ou Recusa, Apólice, comprovantes de pagamentos do
prêmio ou quaisquer outros documentos pertinentes. Decorrido o prazo e não sendo comprovada
pela LOCATÁRIA através de documentos hábeis a efetivação da contratação ou da renovação,
a LOCATÁRIA dará direito ao LOCADOR ou seu representante de efetuar a contratação do
mesmo, sem prévia notificação, respeitando-se as coberturas desse contrato, em Cia. Seguradora
e forma de pagamento de sua livre escolha, repassando os custos e cobrança do prêmio à
LOCATÁRIA, podendo cobrá-lo juntamente com o aluguel ou de forma separada.

Parágrafo VI: - É responsabilidade da LOCATÁRIA informar corretamente ao LOCADOR e à Cia.

Seguradora, através de DECLARAÇÃO ESCRITA, sempre que solicitado, sobre a atividade
que exerce/exercerá no imóvel ora locado, os processos de fabricação, matérias-primas e
insumos utilizados, para correta avaliação do risco pelas Cias. Seguradoras, bem como
comunicar aos mesmos todas as vezes em que houver alterações em quaisquer um desses itens,
sob pena de, em caso de recusa de indenização por parte da Cia Seguradora, ser cobrado no
valor correspondente à indenização.

Parágrafo VII: - Fica a LOCATÁRIA ciente de que será responsabilizada caso haja recusa por parte da Cia.
Seguradora em pagar ao LOCADOR o valor contratado das coberturas em caso de sinistros, por
falta de informação, informação incompleta, inverídica, uso incorreto, indevido ou não
declarado do imóvel, ou qualquer outra falha havida no processo de contratação do Seguro.

Parágrafo VIII: - O Seguro deverá ser renovado anualmente e estar sempre vigente, mesmo quando a locação
estiver vigorando por prazo indeterminado.

Parágrafo IX: - Declara a LOCATÁRIA estar ciente de que deverá manter o imóvel sempre regularizado
quanto às medidas preventivas de combate a incêndio, entendendo que estes são imprescindíveis
para a indenização por parte da Cia. Seguradora em caso de sinistros.

Parágrafo X: - Havendo recusa por parte das Cias. Seguradoras em segurar o imóvel ora locado tendo em
vista o risco da atividade a ser exercida pela LOCATÁRIA, obrigará a LOCATÁRIA a
indenizar diretamente o LOCADOR em caso de danos, nos valores de coberturas indicados na
letra (F).

Parágrafo XI: - O não cumprimento de qualquer uma das condições dessa cláusula será considerado infração
contratual de natureza grave.

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6 - DOS PAGAMENTOS:

6.1 – Os aluguéis mensais deverão ser pagos na data e local descrito na letra ( E ) do quadro resumo, ou
onde por escrito vier a indicar o LOCADOR.

Parágrafo I - A LOCATÁRIA declara ter pleno conhecimento e concorda que o resgate de recibos
posteriores, mesmo sem qualquer ressalva, não significa nem representa quitação das
obrigações estipuladas no presente contrato, deixadas de cobrar nas épocas certas,
principalmente as diferenças de aluguéis e encargos fixados neste contrato, não se
aplicando à quitação dos aluguéis e encargos o disposto no artigo 322 do Código Civil.

Parágrafo II - Os pagamentos realizados mediante cheque terão sua quitação condicionada à respectiva
compensação. A recusa no pagamento pelo Banco sacado, qualquer que seja o motivo,
tornará nula, de pleno direito, a quitação dada e constituirá a LOCATÁRIA em mora de
imediato, para os efeitos do disposto na cláusula 9ª, parágrafo II.

7 - DA CARÊNCIA:

7.1 - Fica concedido o prazo de carência no pagamento de aluguel, descrito na letra ( G ) do quadro resumo.

Parágrafo I : - A carência concedida é tão somente para o pagamento do aluguel, não se estendendo aos
encargos da locação, tais como, água, luz, IPTU, etc., devendo os mesmos serem pagos
em suas respectivas datas de vencimento, além de não ser implicada em prorrogação do
prazo contado para efeito de reajuste de aluguel.

Parágrafo II : - A carência concedida é para que a LOCATÁRIA as suas custas realize no imóvel a
revisão da parte elétrica, inclusive com instalação de caixa de entrada de energia
trifásica e quadro de distribuição de energia para todo o imóvel.

Parágrafo III: - Após 90 (noventa) dias do início da locação será realizada uma vistoria pelo LOCADOR
ou seu representante legal, para constatar se a benfeitoria acima descrita foi realizada. Se
depois de realizada a vistoria for constatado que a LOCATÁRIA deixou de efetuar a
benfeitoria, caberá a ela LOCATÁRIA o pagamento do valor concedido carência, descrito
na Letra “H”, alínea “a” do quadro resumo, bem como ficará incursa no pagamento da
multa prevista na Cláusula 15ª, podendo ocorrer a rescisão automática do contrato de
locação, por se tratar de uma violação contratual.

8 - DO DESCONTO ESPECIAL:

8.1 - Fica concedido o desconto especial no valor e forma descrita na letra ( H ) do quadro resumo.

9 - DOS ENCARGOS:

9.1 - Além do aluguel a LOCATÁRIA arcará com as despesas decorrentes de impostos, taxas e demais
encargos que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel locado, tais como: IPTU, TAXA DE LICENÇA
E FUNCIONAMENTO, PUBLICIDADE, TAXA DE FORÇA E LUZ, ÁGUA, ESGOTO,
CONSERVAÇÃO, LIMPEZA, MELHORIAS E SEGURO, bem como multa, juros e correção provocados
pelo atraso dos mesmos.

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Parágrafo I - Os encargos acima descritos serão pagos diretamente pela LOCATÁRIA,

devendo apresentar ao LOCADOR cópia dos recibos de pagamentos sempre
que solicitada, com ressalva do IPTU, TAXAS DE CONSERVAÇÃO,
LIMPEZA, MELHORIAS E SEGURO, quando a contratação tiver sido
realizada pelo LOCADOR, que serão pagos pela LOCATÁRIA, juntamente
com o aluguel na forma de reembolso ao LOCADOR.

Parágrafo II - Em caso de mora no pagamento de quaisquer das prestações de aluguel

impostos ou encargos deste contrato, sobre a importância devida, vencerá
multa de 10% (dez por cento), juros de 1% (um por cento) ao mês e de
correção monetária, havida entre o vencimento até o efetivo pagamento do
débito.
Parágrafo III - A LOCATÁRIA declara ter conhecimento de que, de posse deste contrato
será obrigada no prazo máximo de 30 (trinta) dias, transferir ou pedir a
ligação de energia elétrica e água, relativa ao imóvel ora locado, em seu
nome, arcando com as eventuais despesas decorrentes, sob pena de, em não o
fazendo, incorrer em infração contratual de natureza grave, dando ensejo ao
despejo e ao pagamento da multa contratual.
Parágrafo IV - Pactuam as partes que todas as despesas bancárias, postais (com aviso de
recebimento ou cartas simples), notificações, fotocópias ou outras despesas
ocasionadas por envio de documentação de interesse da LOCATÁRIA serão
por esta suportadas.

10 - DA CESSÃO:

10.1 - Não será permitida a cessão ou sublocação, onerosa ou gratuita, total ou parcial do imóvel ora
locado, nem a transferência deste contrato a terceiros sem anuência expressa, prévia e por escrito do
LOCADOR.

11 - DA CONSERVAÇÃO E BENFEITORIAS:
11.1 - A LOCATÁRIA obriga-se a trazer o imóvel locado devidamente conservado, no que diz respeito à
pintura, hidráulica, elétrica, enfim, o imóvel deverá estar sempre em boas condições de uso.
Parágrafo I: Nenhuma obra poderá ser efetuada no imóvel sem a expressa autorização, prévia e
por escrito do LOCADOR e no caso dessas serem dadas, as benfeitorias
introduzidas, mesmo que necessárias ou úteis deverão ser regularizadas junto aos
órgãos públicos competentes e ficarão incorporadas ao imóvel e pertencentes a ele
LOCADOR, renunciando a LOCATÁRIA à indenização, reembolso e/ou retenção
do imóvel.

12 - DA VISTORIA:

12.1 - A LOCATÁRIA desde já autoriza o LOCADOR, ou seu representante devidamente habilitado por
escrito, a vistoriar o imóvel ora locado quando entender conveniente, dentro do horário comercial.

Parágrafo único: Caso seja constatado qualquer dano no imóvel ocasionado pela LOCATÁRIA,
obriga-se a no prazo máximo de 15 (quinze) dias promover às suas custas os reparos
necessários. Ultrapassado o prazo indicado e não sendo reparados os danos apurados,
o LOCADOR promoverá os reparos, sendo obrigada a LOCATÁRIA a restituir ao
LOCADOR os valores gastos com os reparos.

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13 - DAS OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES SOBRE MEDIDAS DE SEGURANÇA CONTRA

INCÊNDIO:

13.1 – De conformidade com o que dispõe o Art. 17 – “Capítulo VI – Das Responsabilidades”- do Decreto
Estadual nº 56.819 de 10/03/2011 que institui o Regulamento de Segurança contra Incêndio das Edificações
e Áreas de Risco, a LOCATÁRIA na qualidade de responsável pelo uso do imóvel, assume a total
obrigação pela adequação da edificação e áreas de risco nos termos do mencionado decreto.

13.2 – Em observância ao que dispõe o artigo 18 do mesmo diploma legal, obriga-se a LOCATÁRIA,
ainda na qualidade de responsável pelo uso da edificação, a manter as medidas de segurança contra
incêndio em condições de utilização, providenciando sua adequada manutenção, assumindo inteiramente as
responsabilidades civis e penais que possam advir da falta de cumprimento deste dispositivo.

13.3 – Obriga-se a LOCATÁRIA a no prazo máximo de 90 (noventa) dias contados da assinatura do

presente contrato a apresentar ao LOCADOR ou seu representante devidamente habilitado, Projeto Técnico
de Proteção Contra Incêndio devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado
de São Paulo e seu respectivo Auto de Vistoria.

13.4 – Obriga-se a LOCATÁRIA a apresentar ao LOCADOR ou seu representante devidamente habilitado

as renovações do Auto de Vistoria de acordo com os prazos estabelecidos no Decreto Estadual nº 56.819 de
10/03/2011.

13.5 – A falta de providência da LOCATÁRIA do disposto nos itens anteriores desta cláusula será tida
como infração contratual de natureza grave, estando ela LOCATÁRIA incursa na multa contratual descrita
na Cláusula 14ª cabendo a imediata rescisão do presente contrato, além de comunicação aos órgãos
competentes.

14 - DA MULTA:

14.1 - A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas cláusulas e condições, pagará à outra a
multa igual a 03 (três) aluguéis vigentes à época da infração, e sem prejuízo para a parte inocente do direito
de exigir o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido. A presente multa não se aplica a
infração contratual pelo atraso no pagamento de aluguel e encargos, uma vez que para a hipótese já existe
penalidade específica; entretanto, caso seja decretado o despejo da LOCATÁRIA por falta de pagamento
do aluguel e encargos, será devida a multa aqui prevista.

Parágrafo I - Se a LOCATÁRIA deixar o imóvel antes de findo o prazo contratual, ficará

obrigada a pagar a multa avençada nesta cláusula, proporcionalmente ao
tempo decorrido de locação, conforme disposto no artigo 4º da Lei 8.245/91.

Parágrafo II - Em nenhuma hipótese o pagamento da multa eximirá a LOCATÁRIA do

pagamento dos aluguéis e encargos devidos, e de eventuais estragos e danos
ocasionados no imóvel.

15 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:

15.1 - A LOCATÁRIA obriga-se e compromete-se a devolver ao LOCADOR o imóvel objeto do presente

contrato, quando finda ou rescindida a presente locação, devendo estar com fornecimentos de água e
energia elétrica ligados, nas mesmas condições em que foi recebido, tudo em conformidade com o Termo
de Vistoria e Fotos do imóvel, que vai assinado pelas partes e faz parte integrante do presente contrato,
acrescido das benfeitorias descritas na cláusula 7ª, parágrafo II.

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15.2 - A LOCATÁRIA às suas custas deverá obter todas as autorizações, licenças e alvarás que forem
necessários para o exercício das atividades comerciais que pretende realizar no imóvel locado, tendo
inclusive conhecimento do zoneamento e requisitos legais para seu regular funcionamento, bem como
satisfazer as intimações e exigências dos Poderes Públicos a que der causa, responsabilizando-se por todas
as consequências decorrentes da prática dessas atividades mercantis.

15.3 - Nenhuma exigência dos Poderes Públicos será causa para a rescisão deste contrato, salvo vistoria
judicial que prove estar a construção ameaçada de ruir.

15.4 - No caso de desapropriação do imóvel locado, total ou parcialmente, ficam as partes desobrigadas
das cláusulas contratuais, reservado a cada uma a faculdade de agir contra o Poder desapropriante.

15.5 - Tudo o que for devido em razão deste contrato será cobrado em processo próprio, arcando o
inadimplente com as custas processuais e honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o valor da
causa e se for cobrança amigável além do principal o infrator pagará juros, taxas, despesas e honorários
advocatícios, estes na base de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito.

15.6 - Este contrato será rescindido de pleno direito na eventualidade de falência da LOCATÁRIA,
podendo o LOCADOR retomar a posse do imóvel, independente de qualquer formalidade judicial.

15.7 - A LOCATÁRIA desde já autoriza o LOCADOR a retomar a posse do imóvel na eventualidade de

abandono do mesmo.

15.8 - Correrá por conta da LOCATÁRIA as eventuais despesas efetuadas com o registro deste contrato.

15.9 - A LOCATÁRIA deverá notificar por escrito o LOCADOR, sobre qualquer reclamação, solicitação
ou informação no que se refere ao imóvel ora locado.

15.10 - Este contrato obriga as partes contratantes, seus herdeiros e/ou sucessores.

15.11 - As partes assumem a responsabilidade civil e criminal pelas informações prestadas e legitimidade
das assinaturas, declarando ter lido e discutido todos os termos e as cláusulas deste contrato, com as quais
estão de pleno acordo, não podendo alegar desconhecimento.

15.12 - A LOCATÁRIA declara-se apta a receber notificações, citações e quaisquer outras intimações
judiciais ou extrajudiciais, por via postal, telex, fax ou e-mail, requerer purgação da mora e firmar acordo
(artigo 62 e 67 da lei 8.245/91).

15.13 - A LOCATÁRIA tem ciência de que o imóvel ora locado encontra-se com os fornecimentos de água
e energia e elétrica desligados, ficando sob sua responsabilidade providenciar a religação dos mesmos
perante as Cias. fornecedoras.

15.14 - Incidindo Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF) sobre os aluguéis pagos pela LOCATÁRIA
será concedido pelo LOCADOR o abatimento dos valores correspondentes nos respectivos recibos, ficando
a LOCATÁRIA obrigada a efetuar, mensalmente, o recolhimento de tal valor através de guia individual
competente, devendo apresentar, obrigatoriamente sempre que solicitada, cópia dos comprovantes de tais
recolhimentos, além do Informe de Rendimentos Anual e de Retenção na Fonte, que deverão ser entregues
ao LOCADOR ou administradora dentro do prazo estabelecido por Instrução Normativa da SRF -
Secretaria da Receita Federal, devendo vir assinado e com carimbo do CRC do contabilista, sob pena de ser
considerada infração contratual de natureza grave, cabendo, inclusive, aplicação de multa prevista neste
contrato.

16 - DO FORO:

16.1 - Fica eleito o foro da Comarca descrita na letra ( I ) do quadro resumo, para dirimir qualquer questão
oriunda do presente contrato, com renuncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

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E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 03 (três) vias de igual teor e
forma, indo também assinado pelas 02 (duas) testemunhas abaixo indicadas.

Diadema, 17 de Abril de 2019.

LOCADOR

_______________________________________________________________________________________
PAULO CESAR PENHALVER

LOCATÁRIA

_______________________________________________________________________________________
MAGMA FABRICAÇÃO DE COMPONENTES ELÉTRICOS EIRELI-EPP.
EDIMARIO RIBEIRO DOS SANTOS

TESTEMUNHAS

_________________________________________ _________________________________________
( 1 ) LILIAN AP. LAUDENZACK MAGELA ( 2 ) PATRICIA CUNHA GAROFALO
RG. 25.899.541-5 RG. 29.126.139-5
CPF 221.647.608-08 CPF 273.948.688-00

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