​ CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA

Pelo presente instrumento particular, de um lado, ​CHR18 ADMINISTRAÇÃO DE

BENS PRÓPRIOS, CONSTRUÇÃO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
EIRELI – EPP, empresa nacional, atuante do ramo de locação de imóvel próprio,
incrito no CNPJ número XX.XXX.XXX/XXXX-X, com sede na rua XXXX, número
XXXXX, cidade de Curitiba, estado de Paraná, doravante denominado LOCADOR e,
do outro lado, MANUEL, Brasileiro, profissional do ramo XXXXX, portador da cédula
de identidade de R.G. número XX.XXX.XXX-X, e inscrito no CPF número
XXX.XXX.XXX-XX, casado sob o regime XXXXX, com Maria, doravante
denominado LOCATÁRIO, têm entre si justo e acertado o presente Contrato de
Locação de Imóvel por temporada, para fins exclusivamente residenciais, nos
termos e condições a seguir estabelecidos:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL.

O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locação ao LOCATÁRIO o imóvel de

sua propriedade, havido pelo registro número XXXXX, com matrícula número
XXXXX, localizado na rua XXXXX, número XXXXX, cidade de Campos de Jordão,
Estado de São Paulo.

1 - Juntamente com o imóvel, é dado em locação os bens móveis e utensílios que o

guarnecem.

2 - Quando do início da locação será lavrado auto de vistoria no qual constará,

pormenorizadamente, a descrição da quantidade, qualidade e espécies de móveis e
utensílios existentes, bem como do estado de conservação do imóvel.

3 - O LOCATÁRIO deve manter o imóvel (instalações sanitárias e elétricas, fechos,

vidros, torneiras, ralos, pisos e calçadas, bem como os demais acessórios), os
móveis e os utensílios em perfeito estado de conservação, e em boas condições de
higiene, para assim restituí-los, quando findo ou rescindido este contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO

O prazo do presente contrato é de 90 dias, a contar do dia XX de XXXXX de XXXX,

terminando no dia XX de XXXXX de XXXX, data em que o LOCATÁRIO se obriga a
desocupar o imóvel, restituindo-o ao LOCADOR em perfeito estado de conservação,
conforme o recebeu.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO VALOR.

O aluguel mensal é de R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais), e será pago a
primeira mensalidade antecipadamente, no ato da assinatura do contrato.

1 - Além dos valores referentes aos aluguéis o LOCATÁRIO também será

responsável, enquanto durar a locação, por todos os valores por ele despendidos e
que possam ser individualizados, como contas de telefone, luz, água, internet, gás e
multas resultantes de infrações das normas vigentes.

2 - É expressamente vedada a permanência de mais de 5 pessoas no imóvel, sob

pena equivalente a 10% do valor mensal acordado.

CLÁUSULA QUARTA - DO CONTRATO.

O presente contrato de locação destina-se a fins exclusivamente de temporada,

estando proibida qualquer alteração desta destinação, salvo mediante concordância
expressa por escrito pelo LOCADOR.

1 - Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou

empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização por escrito
do LOCADOR.

2 - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, deverá
ser feito por escrito.

CLÁUSULA QUINTA - DA VISTORIA.

O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR, ou seu representante, o exame e vistoria do

imóvel locado, quando este julgar necessário, em dia e hora previamente
acordados, a fim de verificar o estado de conservação.

Parágrafo Único - A data das vistorias e visitas, deverão ser acordado no intervalo
de segunda a sexta, entre as 8 horas às 18 horas.

CLÁUSULA SEXTA - DOS DANOS.

O LOCATÁRIO se responsabiliza por qualquer dano que venha a causar ao imóvel,

ou aos bens que o guarnecem devendo restituí-los nas mesmas condições em que
o recebeu.

1 - Em havendo qualquer dano o LOCATÁRIO deve repará-lo, enquanto durar a

locação.
2 - Em não cumprindo o determinado no parágrafo acima, o LOCADOR fica
autorizado a executar os reparos, independentemente de orçamento, utilizando-se
para tal fim a garantia disposta no presente contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA GARANTIA.

1 - O LOCATÁRIO dá como garantia a fiança, ficando como FIADORA, Elvira,

brasileira nata, profissional do ramo XXXXX, portadora da cédula de identidade R.G.
número XX.XXX.XXX.-XX, e inscrita no CPF número XXX.XXX.XXX-XX, residente e
domiciliada na rua XXXXX, número XXXXX, cidade de XXXXX, estado de XXXXX,
que ficará responsável pelas obrigações exposta no presente contrato.

2 - O LOCATÁRIO assegura ao LOCADOR, como mais uma forma de garantia, o

SEGURO DE FIANÇA LOCATÍCIA, ​o valor do seguro será determinado pelas partes
contratantes e pela empresa seguradora, e terá como base o valor de 1
mensalidade. Nas hipóteses de inadimplemento das obrigações contratuais do
LOCATÁRIO, o LOCADOR poderá acionar o Seguro Fiança para ser ressarcido dos
prejuízos oriundos do descumprimento das obrigações do presente contrato.

3 - O LOCATÁRIO dispõe ao LOCADOR a CESSÃO FIDUCIÁRIA DE QUOTAS

como outra forma de garantia, disponibilizando sua quotas em fundos de
investimentos em favor do credor fiduciário e garantindo-o o registro do presente
contrato junto ao administrador do fundo.

CLÁUSULA OITAVA - DA BENFEITORIA.

Qualquer BENFEITORIA que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de

imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita
benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não. As benfeitorias, necessária ou
úteis farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de
retenção ou indenização sobre as mesmas​.

CLÁUSULA NONA - DO FORO.

As partes elegem o foro de São Paulo, para dirimir as questões resultantes do

presente contrato, ficando desde já estipulado que a parte vencida deverá á
vencedora honorários de sucumbência fixados à razão de 15% (vinte por cento)
sobre o valor da causa.
E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente
instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA, em 2 vias
de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo, a tudo presentes.

Local e data: XXXXXXX, dia XX, do mês de XXXXX, do ano XXXX

Locador:
RG: XX.XXX.XXX-X
CPF: XXX.XXX.XXX-XX

Locatário:
RG: XX.XXX.XXX-X
CPF: XXX.XXX.XXX-XX

Testemunha 1:
RG: XX.XXX.XXX-X
CPF: XXX.XXX.XXX-XX
EMAIL: XXXXX
RESIDÊNCIA: XXXXX

Testemunha 2:
RG: XX.XXX.XXX-X
CPF: XXX.XXX.XXX-XX
EMAIL: XXXXX
RESIDÊNCIA: XXXXXX