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fracciones rurales
Tasaciones,
subasta y
corretaje
1
Fincas rústicas o Fracciones
Rurales: Concepto. Distintas
Clasificaciones
Introducción: Generalidades, Nociones y
Conceptos Agropecuarios
Para tasar un inmueble rural es necesario utilizar una metodología que
difiere en gran parte con la utilizada para los inmuebles urbanos hasta
acá tratada en los capítulos precedentes del presente manual.
Una de las razones por las cuales se da esto es que acá se toma en cuenta
para efectuar la tasación un tipo de inmueble distinto en un sinfín de
aspectos con respecto al urbano.
Es necesario observar que cuando se realiza una tasación de una finca
urbana, se tomarán en cuenta las características de la misma con
respecto a los antecedentes de la zona homogeneizados previamente a
través de diferentes coeficientes para analizarlos y, si es el método elegido el
comparativo, cotejar estos valores para dar con el precio aplicable al bien.
Esta comparación está íntimamente relacionada con el mercado de
inmuebles que serán destinados a vivienda particular, comercio y otros
destinos urbanos.
Por su parte, la valuación rural exige “un amplio conocimiento de
aspectos técnicos agropecuarios, socioeconómicos y geopolíticos,
ya que el valor de los campos está definido por aspectos intrínsecos y
productivos en parte, pero en una gran medida por situaciones económicas
relacionadas con el intercambio comercial internacional, regímenes
impositivos, política crediticia, etc. Tanto es así que, por ejemplo, los valores de
predios ganaderos pueden variar notablemente, entre un año y otro, de acuerdo
al precio internacional de la carne de exportación.”8.
“La tierra rural es un medio de producir cosechas o productos
agropecuarios y su valor, primordialmente, depende de su
capacidad de producir, en cantidad y calidad.”9
Vale remarcar con énfasis lo acertado del comentario expresado por el Ing.
Guerrero en esta cita, en lo atinente al cambio de valores que pueden
observar los precios en materia rural, esta situación en particular es de
8
Guerrero, Dante: Op. Cit.
9
Guerrero, Dante: Op. Cit.
2
crítica importancia en la República Argentina, donde, por ejemplo, debido a
una serie de políticas internas gubernamentales y factores externos de
mercados internacionales, el precio de los productos agrícolas se vio duramente
afectado durante la segunda mitad de 2008
3
II. Excesiva presión tributaria sobre los ingresos
(retenciones, impuesto a las ganancias, etc.)
III. Degradación Ecológica
IV. Baja productividad
4
Anexo – Factores que influyen sobre el valor de un inmueble
rural
Positivos
Elementos Factores que condicionan el
que provocan valor de mercado de la tierra
incidencias
Negativos
(negativas o
positivas)
Factores que elevan
sobre el valor
artificialmente el valor de los
de la tierra
inmuebles rurales
con destino
agropecuario
5
• Naturaleza del Terreno
• Relieve de la Superficie
• Orientación. Exposición
• Superficie
Intrínsecos • Forma
• Fuentes de provisión de
agua (cantidad y calidad)
• Cultivos existentes
• Aptitud
• Mejoras Inmobiliarias
• Otros factores importantes
Elementos
a tomar en
cuenta
• Distancias a centros
poblados y mercados
• Distancia a estaciones de
carga, elevadores, etc.
• Áreas de la “propiedad tipo”
Extrínsecos en la zona
• Clima de la región
• Situación económico-social
de la población
• Estado político-
administrativo
• Bancos, Instituciones
crediticias, Cooperativas
• Asesoramiento agrícola-
ganadero
• Estabilidad de precios
• Servidumbres, cargas
públicas, impuestos
• Plagas y enfermedades del
ganado y de los cultivos.
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cuando contiene cantidades adecuadas de aire y agua, el soporte
mecánico y, en parte, el sustento de las plantas.”10
Como factores formadores del suelo se pueden mencionar:
a. El Clima, de gran importancia dado que se trata de un
factor activo, el cual a través de las temperaturas o la erosión
puede influenciar de gran manera el proceso de formación
del suelo.
b. La cubierta Vegetativa, que modificará las diversas
influencias climáticas que pretendan afectar al suelo.
c. Material Originario:
I. Topografía del Terreno. Puede adelantar o retrasar la
natural labor de las fuerzas climáticas.
II. Tiempo. Agente pasivo, será de vital importancia
puesto que en materia de formación de suelos la
medida de tiempo que se usa es de miles de años durante
los cuales se produce el largo proceso.
Este factor es de vital importancia, puesto que juntamente con el
factor climático, será el de mayor influencia en los cultivos que se
desee cosechar. Es esencial por ende observar detenidamente y
analizar el suelo para elegir correctamente la especie que se desee
cultivar en función de la aptitud agropecuaria del suelo en
particular.
A su vez para la producción agrícola es necesario analizar la
composición del suelo en lo referente a la materia orgánica que
pueda encontrarse en él; esta materia es el conjunto de residuos
vegetales y animales en distinto grado de transformación. El humus
es el material obtenido por descomposición y resíntesis biológica; es
de fundamental importancia, ya que además de suministrar
sustancias nitrogenadas a las plantas, mejora físicamente los suelos
en que se encuentre.
Dante Guerrero define el proceso de formación del suelo en los
siguientes términos: “Los suelos son sistemas naturales que se han
formado por una mezcla íntima de diversos minerales
desmenuzados y de materia orgánica transformada, donde se han
desarrollado características propias mediante procesos que han
actuado en su formación, entre ellos su perfil y son capaces de
suministrar parte de los nutrientes requeridos por los vegetales, a la
vez de servirles de soporte sobre la base de un contenido sólido con
poros que son ocupados por el aire y/o agua y que facilita el
crecimiento y fisiología radicular.”11
b) El perfil del suelo. Durante el proceso de formación del suelo, se
pueden determinar varios estratos que representarán las distintas
etapas durante las cuales los materiales se fueron sedimentando
10
Ibáñez, Marcela A. y Topalían, Antonio: Op. Cit.
11
Guerrero, Dante: Op. Cit.
7
para formar el denominado “perfil”. Se pueden observar las mismas
efectuando un corte vertical en el suelo que se desee analizar.
Las diversas capas que se podrán observar en el corte vertical se
denominan “horizontes”, para su conceptualización en el presente
manual, dado los fines particulares del mismo, dividimos los tipos
de horizontes en 3 clases: “A”, “B” y “C” (sustrato o roca madre). Las
dos primeras clases de suelo forman lo que se llama Solum, o zona
de formación del suelo, mientras que la clase “C” forma lo que se
llama material original.
8
la superficie, es el que sufre más los efectos climáticos del
medio ambiente, pudiendo tener mayor o menos grosor
dependiendo de la zona en que se encuentre. A su vez, dentro
de este primer horizonte se pueden dar dos subdivisiones, a
saber:
I. A1: Con presencia marcada de materia orgánica, de
un color oscuro.
II. A2: Zona de lavado, de color claro, que ha sufrido
pérdidas de materia orgánica, arcilla y compuestos de
hierro y aluminio. Se observa en este tipo de suelos
una predominancia marcada de materiales como el
limo o la arcilla.
b. Horizonte B. En las zonas en que se presenta poca
presencia de horizontes tipo A, aparece este horizonte, el
cual será de gran importancia, puesto que de este horizonte
se nutren las raíces pivotantes de las leguminosas y también
llegan las raíces fasciculadas de algunas gramíneas. Por lo
general carece de microrganismos, y, si se encuentran dichos
elementos en el mismo es por arrastre del agua del perfil tipo
“A”.
Ésta, al decir de Marcela A. Ibáñez, es “La región de máxima
acumulación de materiales, tales como óxido de hierro,
arcillas silíceas, etc. Estos materiales pueden haber sido
“lavados” de los niveles superiores, o bien formados en el
horizonte B.”12
12
Ibáñez, Marcela A. y Topalían, Antonio: Op. Cit.
9
orden natural de la secuencia original de formación del suelo,
alterando las diferentes capas paralelas.
Por otra parte, pueden presentarse casos en que la primera capa sea
tan espesa que el cultivo en su totalidad no llegue a abarcarla por
completo en profundidad, y casos en que esta es tan fina que el
cultivo abarque la primera capa y la superficie o el medio de la
segunda capa (horizonte “B”).
Por último, es necesario analizar la erosión que puede sufrir el suelo,
puesto que: “muchas veces, sobre todo en las tierras cultivadas, se
ha presentado un erosión importante, y como resultado ha truncado
el perfil. A medida que desaparece el suelo superficial, la línea del
fondo del surco se va bajando gradualmente para mantener una
capa arable suficientemente gruesa; de aquí que la capa arable, en
muchos casos, está casi enteramente dentro de la zona B y es así
como en la mayoría de los casos los suelos menos maduros y menos
fecundos quedan muy cerca de la superficie.”13
13
Ibáñez, Marcela A. y Topalían, Antonio: Op. Cit.
10
geológicos exógenos como las corrientes superficiales de agua o
hielo glaciar, el viento, los cambios de temperatura o la acción de los
seres vivos. El material erosionado puede estar conformado por:
a. Fragmentos de rocas creados por abrasión mecánica por la
propia acción del viento, aguas superficiales, glaciares y
expansión-contracción térmica por variaciones estacionales
o diurnas.
b. Suelos, los cuales son creados por la descomposición
química de las rocas mediante la acción combinada de ácidos
débiles disueltos en agua superficial y meteórica, hidrólisis,
ácidos orgánicos, bacterias, acción de plantas, etc.
En contraposición al proceso de erosión normal, se puede dar este
proceso en forma acelerada por causa de los siguientes factores, a
saber:
• La pérdida, por la causa que fuere, de la cubierta natural del
suelo, la cual entre otras funciones, actúa aliviando el
impacto de la lluvia en el suelo.
• La exposición por largo tiempo de los suelos a tipos de
cultivo dañinos. En efecto, esta causa es de cabal importancia
para el agro, puesto que naturalmente existen tipos de
cultivos perjudiciales para los minerales que se encuentren
en los distintos estratos del suelo, el abuso de éstos ocasiona
una grave consecuencia erosionando el suelo y disminuyendo
de manera amplia y acelerada su productividad. En efecto,
deben ser los propios agricultores los que prevean esta
peligrosa consecuencia no abusando de los cultivos y
promoviendo a través de los que se elijan la protección del
suelo. Por esto es que se debe observar una planificada
rotación de cultivos, la cual si es correctamente realizada trae
aparejados los siguientes beneficios (extraídos de la obra
Elementos de la Tasación, de Marcela A. Ibáñez y Antonio
Topalían):
o La rotación de cultivos practicados con o sin
fertilizantes muestra rendimientos del 75 y 90% en el
caso del maíz, la avena y el trigo.
o Las rotaciones no disminuyen los beneficios
recibidos del estiércol y los fertilizantes comerciales;
éstos no sustituyen a la rotación y viceversa.
o La efectividad es 20% más alta en los suelos que han
sido rotados.
o Sobre suelos sujetos a cultivos desde hace mucho
tiempo, los mejores resultados fueron posibles sólo
cuando la rotación de un cultivo contenía legumbres
y recibía estiércol y fertilizantes comerciales.
Básicamente, se pueden encontrar dos causales o tipos de erosión
que afectan de manera directa un fundo rural, dados los fines del
presente manual se conceptualiza someramente ambos,
remitiéndonos a la bibliografía básica para su estudio en
profundidad:
11
a. Erosión Pluvial. Es por definición la ocasionada por la
lluvia, la misma comprende dos elementos fundamentales:
1) La cantidad total de agua caída y
2) La intensidad de la precipitación.
El elemento referente a la intensidad es de crucial
importancia, ya que muchas veces puede suceder que una
gran cantidad de agua caída sobre un suelo paulatinamente
durante una amplia cantidad de tiempo no producirá un
impacto importante, mientras que una cantidad considerable
de agua precipitada de una sola vez sobre un suelo puede
causar graves daños en el mismo. Por otra parte hay épocas
en el año durante las cuales los suelos se encuentran
desprotegidos ante las posibles lluvias y es acá donde una
copiosa precipitación puede ocasionar a su vez grandes
efectos erosivos.
La erosión pluvial puede desarrollarse de varias maneras:
I. En “láminas” (cuando el agua se mueve casi
uniformemente por todas las partes del declive).
II. En “surcos” (acompaña a la lámina, pero con
pequeños surcos o canales irregulares y dispersos y
generalmente se da en tierra recién sembrada).
III. En “ramblas” (es por donde se concentra el volumen de
agua; se verifica la formación de grandes o
pequeñas barrancadas o cárcavas descendentes).
b. Erosión Eólica. Es la producida por el efecto del viento, la
misma no sólo produce efectos en el material orgánico o
mineral del suelo sino también en los cultivos que estén
creciendo en él, los cuales pueden ser destruidos o separados
de cuajo, quedando sus raíces expuestas.
Dos factores fundamentales son los que promueven la
erosión en un suelo determinado: 1) Velocidad del viento y 2)
Condición de la superficie del suelo, si el mismo se encuentra
totalmente expuesto a los vientos o si cuenta con algún grado
de vegetación que lo proteja de su accionar.
A su vez, la erosión eólica procede a través de dos
mecanismos diferenciados:
I. Separación de los materiales
II. Transporte de los mismos
A continuación se presenta un gráfico con los diversos tipos de
erosión y sus características fundamentales:
12
Cantidad
de Agua
Factores que
determinan su
gravedad
Pluvial Intensidad de la
precipitación
En
Láminas
Modos de En
Actuación Surcos
En
EROSIÓN Ramblas
Velocidad del
Factores que viento
determinan su
gravedad
Condición de la
superficie del
suelo
Eólica
Separación de
los materiales
Consecuencias
de su actuar
Traslado de los
materiales
13
instrumentos para labrar la tierra cuidadosamente, los cuales
deberán ser utilizados perpendicularmente a los vientos
predominantes en la zona, para de esta manera prevenir las
llamas “voladuras” de campo.
Se observa en este tipo de suelos gran presencia de arena
gruesa o grava, con características importantes para la
producción, ya que son suelos con capacidad mínima de
escurrimiento, con buen drenaje y poros muy grandes, de
capilaridad suficiente, razón por la cual no retienen agua.
Debido a la gran aireación que presentan estos suelos, la
materia orgánica se mineraliza rápidamente en ellos.
En la mayoría de los casos son tipos de suelo pobres en
nutrientes, razón por la cual se aconseja para su explotación
el agregado de materia orgánica.
14
Guerrero, Dante: Op. Cit.
14
La estructura del suelo puede verse afectada por una serie de
factores, dentro de los cuales se encuentran los cultivos, los cuales
ejercen un efecto de compresión en el mismo, a través del avance
radicular y la desecación del suelo. Asimismo, podemos coincidir
con el Ing. Guerrero cuando dice que los cultivos “…tienen una
acción biológica a través de la materia orgánica que aportan en la
agregación. Las especies perennes evitan el ‘golpe de las gotas de
lluvia’ que produce la destrucción de la estructura. Los
microrganismos al descomponer la celulosa forman coloides
protectores que intervienen en la agregación de las partículas”.
Como otro de los factores que pueden afectar la estructura de un
suelo se puede mencionar la labranza, puesto que una vez producida
ésta, el suelo queda expuesto tanto a la lluvia como al viento, con las
consecuencias erosivas que esto puede ocasionar.
g) El Agua. Este elemento cumple un rol esencial en la actividad
agrícola, a través de tres funciones principales:
• Participa activamente en todos los procesos físicos, químicos
y biológicos que finalizan en la formación de la tierra fértil.
• Disuelve las sales minerales, las cuales conforman el
principal sustento de los vegetales, poniéndolas a disposición
de ellos.
• Por último es necesario mencionar la utilidad vital del agua
como elemento de consumo humano con que debe contar
todo establecimiento agrícola, a su vez de su uso como
provisión de bebida para los semovientes y riego de los
cultivos.
El agua posteriormente a su precipitación se infiltra en la tierra. De
esta cantidad una buena parte es retenida por las partículas del
suelo, otra corre por sobre la superficie y la restante es arrastrada
por gravedad hasta las capas más profundas, hasta encontrarse con
alguna impermeable que obstaculice su paso.
Para ejemplificar didácticamente lo antedicho, se puede citar a
Lerena Gabarret: “Podría decirse que el agua caída bajo forma de
lluvia en un campo laborable, puede ser evaporada en un 30 a 50%,
escurrida en un 10 a un 25% e infiltrada en un 20 a un 30%...”15 Por
su parte, la temperatura y los vientos aceleran la evaporación,
siendo como se analizó en el acápite pertinente los suelos arenosos
más permeables que los arcillosos por naturaleza, permitiendo de
esta manera más fácilmente el traspaso del agua a través de sus
distintos estratos.
La conservación del agua en el suelo es un tema fundamental dentro
de la explotación agrícola, a estos fines, es de utilidad la labranza de
los suelos, a través de la cual se reduce la evaporación al modificarse
15
Lerena Gabarret, Adolfo: Enciclopedia de la huerta. 5ª edición. Ed. Mundo Técnico.
Buenos Aires 1978
15
su estructura y al eliminar las plantas indeseables que quitan agua y
la hacen retornar a la atmósfera.
Las diversas partículas retienen la humedad del agua por el
fenómeno llamado “higrospicidad”. Las sustancias higroscópicas son
aquellas que tienen la facultad de absorber la humedad y retenerla.
Los suelos arcillosos y ricos en materias orgánicas son más
higroscópicos que los arenosos y graníticos.
Por otra parte, la permeabilidad del suelo dependerá de la distancia
que pueda encontrarse en la masa que forma parte del mismo. De lo
dicho puede concluirse que los suelos arenosos lógicamente serán
más permeables que los de características arcillosas o compactos.
Por último es necesario tratar el tema de la capilaridad, ante lo cual
podemos decir junto a Daniel Artemio Aguiar que: “La capilaridad
es el fenómeno por el cual pueden los líquidos ascender por las
paredes de un tubo de pequeñísimo diámetro. En los suelos se
forman naturalmente tubos semejantes y por esa causa el agua
puede ascender de las capas inferiores hasta la superficie, hecho
indeseable desde el punto de visa agrícola, dado que el agua se
pierde por evaporación.
h) Factores Climáticos. Los factores climáticos son de gran
importancia, puesto que son los que incidirán de manera directa en
la producción del inmueble rural a tasar. En efecto, van a ser los
causantes de la erosión previamente analizada, la cual puede ser
tanto eólica como fluvial, dos elementos de íntima relación con el
factor climático. A su vez la temperatura es de crucial importancia,
puesto a que los cultivos soportan una amplitud térmica
determinada fuera de la cual no pueden completar
satisfactoriamente su desarrollo. Conforme Dante Guerrero, deben
ser considerados los siguientes factores climáticos a la hora de
encarar una tasación de un inmueble rural:
16
Cantidad Anual
Intensidad
Precipitaciones
Aprovechamiento
Cantidad
Nieve
Época
FACTORES Frecuencia
CLIMÁTICOS Granizo
Intensidad
Máxima
Media
Temperaturas
Mínima
Helada
Aunque el factor clima puede ser de gran impacto sobre los cultivos
que se pretenda desarrollar, es posible eludir la acción adversa del
clima sobre los organismos vivos en mayor o menor grado mediante
distintos métodos:
a. Seleccionando previamente las especies o variedades
vegetales a cultivar conforme se adapte al clima de la región.
b. Sembrando los cultivos seleccionados en la estación del año
más favorable y con mayores similitudes al clima de su
procedencia.
17
c. Contrarrestando los efectos del clima mediante las mejoras
que puedan introducirse en el inmueble, o formando un
clima de limitada acción que se condiga con las condiciones
necesarias que requiere el cultivo seleccionado para su
correcto desarrollo.
Este microclima puede obtenerse de determinadas maneras, a
saber:
18
del año. Los capos de aptitud ganadera para cría de la Cuenca
del Salado oscilan en 0,5 unidades ganaderas/ha/año, en
cambio los del Malezal correntino presentan 0,33 unidades
ganaderas/ha/año.”16
c. Suelos de aptitud forestal. Por último resta analizar los
llamados suelos de aptitud forestal, éstos tienen una
consistencia arenosa, caracterizados por tener un perfil
profundo en su formación. Favorecen la plantación de
especies de latifoliadas (como ser, entre otros, el Eucalipto),
mientras que por otra parte las coníferas (por ej. los pinos)
soportan cierto grado de anegamiento, o sea porcentajes de
arcilla más elevados. Por su parte, los suelos inundables son
aptos para cultivos de salicáceas (sauces inundables y álamos
en los albardones).
16
Guerrero, Dante: Op. Cit.
19
uso del suelo. involucra el uso de los suelos.
• Condición
del suelo. Las limitaciones por condición de
suelo se designan con el subíndice
"s" y están principalmente
relacionadas con las características
edáficas, como textura, estructura,
compactación del perfil,
profundidad, gravosidad,
pedregosidad, rocosidad,
características químicas, etc.
• Riesgos de
erosión. Las limitaciones por riesgos de
erosión se simbolizan con el
subíndice "e" y están vinculadas
principalmente a las características
topográficas, permeabilidad,
escorrentía superficial, cubierta
vegetal y pluviosidad.
• Condición
de drenaje. Las limitaciones por condición de
drenaje o humedad están
representadas por el subíndice "w"
y determinan la dificultad del
movimiento del agua a través del
suelo.
• Peligros de
inundación Por último, el peligro de inundación
20
está relacionado con las
inundaciones periódicas o
eventuales que ocasionan los ríos en
creciente y está representado por el
subíndice "i".
LOCALIZACIÓN EN LA PROVINCIA DE
CLASES DE CÓRDOBA
IMPORTANTE! SUELO
VI La Falda.
21
Anexo – Conceptos a utilizar en una tasación rural
A continuación se esboza un esquema de los conceptos previamente
tratados:
Diversos tipos de
horizontes en un
determinado perfil
Conceptos a
tomar en Erosión Clasificación
cuenta para
de los suelos
la correcta
según su
realización
aptitud
de una Textura del Suelo
tasación
Agua
Factores Climáticos
Mejoras
Conjuntamente con el suelo, la mayoría de las veces dentro de un inmueble
rural se encuentran plantadas una serie de mejoras construidas por el
hombre, las cuales influencian en el valor del mismo y deben ser analizadas
y correctamente valoradas al momento de realizar un tasación rural.
22
En efecto, las mejoras son realizadas en su mayoría con el fin de colaborar
en la explotación del fundo rural, razón por la cual influencian en el precio
final, puesto que serán elementos fundamentales para el correcto desarrollo
de la finca rural.
Se tratan a continuación las principales mejoras que se pueden encontrar
dentro de un inmueble, por razones de espacio se analizarán las más
frecuentes, remitiéndonos a la bibliografía de consulta para la
profundización del tema.
Alambrados
Corrales
Mejoras
que puede
contener Aguadas
un fundo
rural
Construcciones
Infraestructura y
servicios
23
suelo, debido a que la acción parasitaria y la natural
humedad el ambiente afectan de manera acelerada y
perjudicial en los mismos.
Existe una serie de tratamientos que se pueden utilizar a
estos fines, entre los que se puede encontrar: carbonización,
tratamiento con alquitrán, sulfatado de cobre, entre otros.
b. Varillas. El material de mayor uso para este elemento es la
madera dura, no obstante también se utiliza el hierro o el
alambre retorcido y reforzado. Dentro de las maderas las
especies más utilizadas son el quebracho blanco, curupay,
virapitá, lapacho o ñandubay, mientras que las de hierro
pueden ser conformadas por perfiles tipo doble T o V y se
perforan según la distancia a que irán colocados los alambres.
c. Alambres. A través de los años fueron cambiando los tipos
de alambre que se suelen utilizar, siendo comunes al
principio los de hierro dulce, alquitranados para preservarlos
del óxido; posteriormente se utilizó el hierro galvanizado, con
una delgada capa exterior de zinc; finalmente en la actualidad
se utiliza comúnmente el alambre de acero, el cual presenta
características de alta durabilidad y resistencia al óxido.
d. Torniquetes. Son dispositivos metálicos, que constan de un
eje interno y sirven para tensionar el alambre al ser ajustados
en su colocación o cuando se estiran por el natural paso del
tiempo.
La construcción tradicional del alambrado consta de postes a
distancias grandes o esquinas, ente ellos medios postes y entre ellos
a su vez varillas, atravesados todos por la cantidad de alambres que
sean necesarios conforme el predio en particular.
Existen otras formas de colocación de alambres: “El alambrado
suspendido duplica la distancia entre postes intermedios, reduce la
cantidad de varillas y de hilos, con alambre de alta resistencia. La
flexibilidad del sistema determina una vibración y fuerte cimbrado,
que se transmite en muchos metros, lo que asusta a los animales y
evita que embistan el alambrado (…) El alambrado eléctrico es un
alambre sometido a una corriente de alta tensión y bajo amperaje,
que produce descargas inocuas sobre el animal, alejándolo de la
cerca.”17
17
Aguiar, Artemio Daniel: Op. Cit.
24
Alambrado
25
Corrales
3) Aguadas. Son los lugares donde los animales abrevan. Existen dos
tipos, naturales o artificiales. Estas segundas se crean cuando los
campos carecen de las naturales o cuando estas resultan
inapropiadas para el consumo por parte del ganado. Consisten en
perforaciones practicadas hasta las napas existentes en el suelo, o en
represas construidas en partes bajas del terreno para
aprovechamiento de las lluvias.
En lo referente a la forma de extracción, ésta se realiza mediante
bombas de pistón o centrífugas (para los casos en que se requiera un
caudal de agua importante y de manera permanente).
Debido a la afectación en que se pueden ver sumidos los métodos de
extracción del agua por la acción del clima o de los animales, la
mayoría de los casos los inmuebles cuentan con un tanque de agua,
el cual puede ser de diversos materiales, para almacenar ahí el agua
que se va extrayendo del suelo.
Por último se puede decir que el extractor debe estar siempre protegido. En
caso de molinos, con alambrado para que el ganado no los deteriore; en
motores eléctricos protegiéndolos de la intemperie y para el caso de
tanques, con tapas, tejidos de alambre, etc.
26
Bebederos para hacienda
27
4) Construcciones. Un fundo rural puede contener varias
construcciones en su interior, como ser el casco, parque, casa
principal, alojamientos para el personal, galpones, tinglados,
establos, cobertizos, silos, construcciones especiales, entre otras.
Para la tasación de las edificaciones que tengan como objeto alojar a
personas, el tratamiento se asemeja a los edificios urbanos, mientras que
para valorar los edificios destinados específicamente a la actividad rural es
necesario tomar en cuenta una serie de variables atinentes a la calidad,
adecuación y grado de aprovechamiento de dichas construcciones.
Galpones
28
Manga y Cargador de hacienda
Brete y Cepo: Tiene al animal del cuello y le impide moverse. Se usa para
trabajar con la hacienda, aplicando vacunas, descornando, aplicando
productos contra las plagas como por ejemplo garrapata, o colocando
caravanas etc.
29
a su infraestructura, como pueden ser el acceso a caminos, energía
(ya sea eólica, hidráulica, térmica o eléctrica), caminos internos en
buen estado de conservación, la existencia de desagües.
30
Bibliografía de referencias
Aguada, Cornelli, Junyent Bas, Ibáñez, Rostagno, Teruzzi y
Urcegui. Manual Integral del Tasador. Ediciones Advocatus. Córdoba
2007
Nombre de la
materia
31