CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Entre los suscritos a saber: LUIS MIGUEL VASQUEZ GONZALVEZ con domicilio en la
ciudad de Medellín, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.037.583.537, obrando
en nombre propio, quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
PROMITENTE VENDEDOR por una parte, y por la otra EDUAR ALVEIRO OROZCO
HERNANDEZ, mayor de edad, domiciliado y residente en el Municipio de Medellín,
identificado con cédula de ciudadanía número 1.039.446.646, quien en el presente acto obra
en nombre y representación de ESTRATEGIAS EN INVERSION S.A.S, con NIT.
900606803-4, con domicilio Cra. 43 A No. 68 sur 9 Sabaneta - Antioquia, quien para los
efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, y quienes
conjuntamente se denominarán LAS PARTES, hemos celebrado la presente promesa de
compraventa, que se regirá por las cláusulas que a continuación se indican y en lo no previsto
en ellas por las normas que regulan la materia.

CLÁUSULAS:

PRIMERA: OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir AL

PROMITENTE COMPRADOR, mediante escritura publica de compraventa y con sujeción
a los términos y condiciones que a continuación se expresan, el derecho de dominio y la
posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble:------------------------------------------------

A. Apartamento No. 801, que hace parte del Edificio Veracruz P.H., ubicado en el
municipio de Medellín, en el octavo (8) piso, con un área privada construida de 193.67
metros cuadrados, área construida total de 215.00 metros cuadrados, una altura de 2.35
metros, cuyo perímetro es el que corresponde a las líneas comprendidas entre los puntos 1, 2,
3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19.20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,5,
36,37,38,39,40, 451,42,43,44,45,46 y 1 punto de partida, puntos tomados de la plancha 07
P.H., comprendido por los siguientes linderos: POR EL NORTE, con balcón, muros y
ventanas que forman la fachada principal del edificio. POR EL ORIENTE, con muros y
ventanas que forman la fachada lateral izquierda del edificio, POR EL SUR, con muros y
ventanas que forman la fachada posterior del edificio, POR EL OCCIDENTE, con muros y
puerta de acceso que lo separan del punto fijo del edificio y muro que lo separa del
apartamento No. 802. POR EL NADIR, con losa que lo separa del séptimo piso. POR EL
CENIT, con losa que lo separa del noveno piso.-------------------------------------------------------
ESTE INMUEBLE SE IDENTIFICA CON EL FOLIO DE MATRÍCULA
INMOBILIARIA NÚMERO 001-994006, DE LA OFICINA DE REGISTROS
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE MEDELLÍN.----------------------------------------------------
B. PAQUEADERO NO. TREINTA Y OCHO (38).- Hace parte del EDIFICIO
VERACRUZ P.H., ubicado en el municipio de Medellín, barrio el Poblado, en el piso
uno, con un área de 14.60 metros cuadrados, un altura de 2.54 metros, cuyo perímetro es
el que corresponde a las líneas comprendidas entre los puntos 47,48,49,50,51,52 y 47
punto de partida, puntos tomados de la plancha 02-P.H., comprendido por los siguientes
linderos: POR EL NORTE, con línea que lo separa de la zona de circulación vehicular,
POR EL ORIENTE, con línea que lo separa del parqueadero No. 39. POR EL SUR, con
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muro que lo separa del parqueadero No. 43. POR EL OCCIDENTE, con línea y
columna que lo separa del parqueadero No. 37. POR EL NADIR, con losa que lo separa
del sótano- 1. POR EL CENIT, con losa que lo separa del piso-2. ESTE INMUEBLE
SE IDENTIFICA CON EL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA
NÚMERO 001-993902, DE LA OFICINA DE REGISTROS INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE MEDELLÍN.---------------------------------------------------------------------
C. PARQUEADERO NO. CUARENTA Y CUATRO (44).- Hace parte del EDIFICIO
VERACRUZ P.H., ubicado en el municipio de Medellín, barrio el Poblado, en el piso -1,
con un área de 13.50 metros cuadrados, una altura de 2.54 metros, cuyo perímetro es el
que corresponde a las líneas comprendidas entre los puntos
82,83,84,85,86,87,88,89,90,91 y 82 punto de partida, puntos tomados de la plancha 02
PH, comprendido por los siguientes linderos: POR EL NORTE, con muro que lo separa
del parqueadero No. 37, POR EL ORIENTE, con línea que lo separa del parqueadero
No. 43. POR EL SUR, con línea que lo separa de zona de circulación vehicular. POR EL
OCCIDENTE, con línea que lo separan del parqueadero No. 45. POR EL NADIR, con
losa que lo separa del sótano- 1. POR EL CENIT, con losa que lo separa del piso- 2. -----
ESTE INMUEBLE SE IDENTIFICA CON EL FOLIO DE MATRÍCULA
INMOBILIARIA NÚMERO 001-993908, DE LA OFICINA DE REGISTROS
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE MEDELLÍN.-------------------------------------------
D. CUARTO UTIL E. – Hace parte del edificio EDIFICIO VERACRUZ P.H., ubicado
en el municipio de Medellín, barrio el Poblado, en el piso -1, con un área de 8.50 metros
cuadrados, una altura de 2.54 metros, cuyos perímetros, es el que corresponde a las
líneas comprendidas entre los puntos 112,113, 113, 115, 116, 117,118,119,1290,121, 112
punto de partida, puntos tomados de la plancha 02-PH, comprendido por los siguientes
linderos: POR EL NORTE, con columna que los separa del parqueadero numero 19 y
columna, puerta de acceso y muro que lo separan de zona de circulación vehicular. POR
EL ORIENTE, con muro que lo separa del parqueadero numero 49. POR EL SUR, con
muro que lo separa del cuarto útil No. 4 y muro de cierre. POR EL OCCIDENTE, con
columna. POR EL NADIR, con losa que lo separa del sótano -1. POR EL CENIT, con
losa que lo separa del piso 2.----------------------------------------------
ESTE INMUEBLE SE IDENTIFICA CON EL FOLIO DE MATRÍCULA
INMOBILIARIA NÚMERO 001-993924, DE LA OFICINA DE REGISTROS
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE MEDELLÍN.-------------------------------------------

No obstante la cabida y linderos descrita en la presente cláusula, este inmueble se transferirá y

entregará como cuerpo cierto, de tal forma que cualquier eventual diferencia que pueda resultar
entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo posterior alguno, por ninguna de las
partes.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE VENDEDOR por medio de la presente promesa

se obliga a transferir el dominio del inmueble aquí descrito AL PROMITENTE COMPRADOR se
obliga a pagar el precio del inmueble en la forma aquí descrita.

PARAGRAFO SEGUNDO: Que los inmuebles antes descritos hacen parte integrante del
EDIFICIO VERACRUZ P.H. ubicado en la ciudad de Medellín, en la carrera 25 numero 12 Sur –

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330 de la actual nomenclatura oficial, el cual se encuentra sometido al régimen de propiedad

horizontal mediante la escritura publica numero 9.945 del 21 de agosto de 2008 de la Notaria quince
(15) de Medellín, aclarada por escritura pública número 12.412 del 7 de octubre de 2008 de la
Notaria Quince (15) de Medellín, debidamente registradas. Copia en su parte pertinente se
protocoliza con esta escritura.

SEGUNDA: TÍTULO DE ADQUISICION. EL PROMITENTE VENDEDOR declara que

adquirió el inmueble descrito mediante Escritura Publica de Compraventa No. 3317 del 20 de diciembre
de 2013 de la Notaria doce (12) de Medellín, debidamente registradas en folio de matricula respectiva.

TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que el expresado inmueble objeto del

presente contrato, lo entregará libre de registro por demanda civil, uso y habitación, patrimonio de
familia inembargable, movilización de la propiedad raíz y condiciones suspensivas o resolutorias de
dominio, de medidas cautelares y en general libre de limitaciones o gravámenes. Así mismo, EL
PROMITENTE VENDEDOR se obliga a salir al saneamiento de lo prometido por evicción o por
vicios redhibitorios.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del inmueble objeto de la presente promesa,
es la suma de SETECIENTOS OCHENTA MILLONES DE PESOS M.L. ($780.000.000.oo),
suma que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará así:

1. En dinero en efectivo o representado en cheques o transferencias electrónicas, según

convengan las partes al momento del pago, en las siguientes fechas:
1.1. La suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS M.L. ($300.000.000,oo) en
la fecha en que sea firmada por las partes, esta promesa de compraventa.
1.2. La suma de DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES DE PESOS M.L.
($240.000.000,oo), el día 2 de Agosto de 2018.
1.3. La suma de DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES DE PESOS M.L.
($240.000.000,oo), el día 15 de Enero de 2019.

PARAGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a reconocer y

pagar a favor del PROMITENTE VENDEDOR, sobre las sumas de dinero indicadas en los puntos
1.2 y 1.3 de la CLÁUSULA CUARTA, en caso de incurrir en mora en el pago de dichos valores, de
acuerdo a las fechas pactadas y hasta el pago total de la obligación, interés de mora a la tasa máxima
legal permitida por la ley, en favor del PROMITENTE VENDEDOR.

QUINTA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA: La escritura pública por medio de la cual el

promitente vendedor transferirá el dominio del inmueble descrito en la clausula primera AL
PROMITENTE COMPRADOR, se otorgará en la Notaria Quince (15) de Medellín, a las 3:00
p.m., el día 20 de Enero de 2019 siempre y cuando EL PROMITENTE COMPRADOR haya
cumplido con cancelarle a EL PROMITENTE VENDEDOR las sumas indicadas y en los plazos
establecidos por las partes en los numerales 1.1, 1.2 y 1.3 de la clausula cuarta de la presente
promesa.

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No obstante, dicha fecha y hora podrán ser modificadas previamente de común acuerdo entre las
partes, circunstancia que así deberá constar por escrito.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante lo anterior, con el propósito de garantizar el pago total del
precio pactado en la clausula cuarta de este contrato, al momento de suscribir la presente promesa de
compraventa EL PROMITENTE COMPRADOR, se compromete a suscribir los pagares
respectivos, a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR.

SEXTA: ENTREGA MATERIAL. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a gestionar la

entrega material del inmueble descrito en la clausula primera, a EL PROMITENTE
COMPRADOR, que se hará el mismo día de la firma de la promesa de compraventa. EL
PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble a paz y salvo por concepto
de pago de servicios públicos, pago de impuestos prediales y complementarios. Los pagos antes
estipulados correrán por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR a partir de la fecha en que EL
PROMITENTE VENDEDOR entregue el inmueble que por este documento se promete transferir.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material de los

inmuebles libres de ocupantes, tenedores y poseedores a cualquier título.

SÉPTIMA: CLAUSULA PENAL SANCIONATORIA. El incumplimiento de alguna o de la

totalidad de las obligaciones derivadas de este contrato, por parte de uno cualquiera de los
contratantes, dará derecho a aquel que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las
obligaciones a su cargo, para exigir del primero que no cumplió o no se allanó a cumplir las que le
corresponden, el pago de la suma equivalente al QUINCE POR CIENTO (15%) del valor del
inmueble y establecida en la cláusula cuarta, suma que será exigible desde el día en que se haya
tenido que cumplir la obligación no cumplida, sin necesidad de requerimiento judicial, ni
constitución en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su reciproco beneficio,
igualmente Las partes declaran que éste documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de
las obligaciones en el contraídas

La cláusula penal se entiende de naturaleza sancionatoria y por tal razón, con su pago no se entiende
extinguida la obligación principal ni la posibilidad de acreditar y solicitar el pago de los perjuicios a
que haya lugar.

OCTAVA: GASTOS. Los gastos legales notariales de la escritura pública mediante la cual se
transfiere el dominio a EL PROMITENTE COMPRADOR, el impuesto Departamental de Rentas
(boleta de Rentas), serán pagados por partes iguales entre los contratantes, excepto la retención en la
fuente que será por cuenta exclusiva de EL PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos
correspondientes al registro de la escritura serán por cuenta de EL PROMITENTE
COMPRADOR.

NOVENA: CESION. La cesión total o parcial de este contrato por una o cualquiera de las partes,
requiere de la aprobación por escrito de la contraparte.

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DÉCIMA: VALIDEZ. Las partes manifiestan que no reconocerán validez a estipulaciones verbales
relacionadas con el presente contrato, puesto que aquí se consigna el acuerdo completo y total acerca
de su objeto, y reemplaza y deja sin efecto cualquier otro contrato verbal celebrado entre las partes.

DECIMA PRIMERA: Para todos los efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de
notificación de EL PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR serán las
indicas al pie sus respectivas firmas.

Los otorgantes leyeron el presente contrato, lo hallaron correcto, lo aprobaron y firman en dos (2)
ejemplares, reconociendo su contenido ante Notario Público el día _________de Marzo de 2.018.

_____________________________________
LUIS MIGUEL VASQUEZ GONZALVEZ

C.C. _____________________________

Dirección de notificación:

EL PROMITENTE VENDEDOR

_________________________________
EDUAR ALVEIRO OROZCO HERNANDEZ
C.C. ________________
GERENTE DE ESTRATEGIAS EN INVERSION S.A.S
Dirección de notificación:

_________________________________
LA PROMITENTE COMPRADOR

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