INDICE

DESCRIPCIÓN .................................................................................................................... 3
OBJETIVOS ......................................................................................................................... 3
CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN ................................................................ 3
Áreas de vivienda 1: ........................................................................................................................ 3
Generalidades ................................................................................................................................. 4
VIVIENDA 2 ......................................................................................................................... 5
OBSERVACIONES DE VIVIENDA 1 SEGÚN EL RNE ............................................... 6
......................................................................................................................................................... 6
OBSERVACIÓN 1 .............................................................................................................................. 6
OBSERVACIÓN 2 .............................................................................................................................. 6
OBSERVACIÓN 3 .............................................................................................................................. 7
OBSERVACIÓN 4 .............................................................................................................................. 7
OBSERVACIÓN 5 .............................................................................................................................. 7
OBSERVACIONES DE DIBUJO TÉCNICO- VIVIENDA 1 ......................................... 8
OBSERVACIÓN 1 .............................................................................................................................. 8
OBSERVACIÓN 2 .............................................................................................................................. 8
OBSERVACIONES SEGÚN EL RNE-VIVIENDA 2 ...................................................... 9
OBSERVACIÓN 1.............................................................................................................................. 9
......................................................................................................................................................... 9
OBSERVACIÓN 2.............................................................................................................................. 9
OBSERVACIÓN 3............................................................................................................................ 10
OBSERVACIÓN 4 ............................................................................................................................ 11
OBSERVACION 5 ............................................................................................................................ 11
OBSERVACION 6 ............................................................................................................................ 12
CONCLUSIONES .............................................................................................................. 14
RECOMEDACIONES ....................................................................................................... 15
DESCRIPCIÓN

El presente informe constituye el análisis, la descripción y observación del inmueble

seleccionado que cumpla las normas del reglamento nacional de edificaciones. Este informe

es referido únicamente para la a las características físicas, y/o a las Características y

propiedades Arquitectónicas.

OBJETIVOS

El informe tiene como objetivos:

• Analizar las características generales, físicas, técnicas, arquitectónicas y las condiciones

de diseño y adecuación posibles del inmueble seleccionado.

• Ejercer un juicio de valor en función a la evaluación que permita justificar técnicamente el

desarrollo de actividades adecuadas.

CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN

Áreas de vivienda 1:
• Área de terreno : 108.80m2

• Área construida: 98.80m2

Área de vivienda 2:

• Área de terreno 151.3

• Área construida 256.8

 Generalidades

El inmueble consta de una edificación proyectada y construida para funcionar como

vivienda multifamiliar y multifamiliar, de espaciosos ambientes sociales, privados y de

servicio (de acuerdo a la información recabada en inspección ocular). El área total

construida de la vivienda es de 98.80m2 y 151.31m2

VIVIENDA 1

PLANTA Y ELEVACIÓN DE
LA VIVIENDA
VIVIENDA 2
OBSERVACIONES DE VIVIENDA 1 SEGÚN EL RNE

OBSERVACIÓN 1
VIVIENDA RNE

PUERTA BAÑO 0.65 0.70

• Según el plano de la vivienda la puerta del medio baño tiene una puerta de 0.65m

esta puerta no cumple con la medida mínima especificada en el RNE norma A0.10,

dificultando así la entrada adecuada de la persona al baño.

OBSERVACIÓN 2
VIVIENDA RNE

PASILLO 0.65 0.90

• El plano de la vivienda observada tiene un pasillo de 0.65m este, no cumple con la

medida mínima (0.90m para interiores de vivienda) especificada en el RNE norma

A0.10, dificultando así el paso adecuado de la persona.

 OBSERVACIÓN 3

VIVIENDA RNE

LADO 2.00 1.65

MÍNIMO

• El lado mínimo de un ducto de

ventilación para viviendas unifamiliares es de

2.00 m según la A0.10, la vivienda no cuenta

con la medida mencionada.

OBSERVACIÓN 4

• La distancia entre el eje de aparatos sanitarios es de 0.75 cm, la distancia de estos

aparatos en la vivienda es de 0.63, dificultando las instalaciones sanitarias y la

fluidez del sistema.

OBSERVACIÓN 5

VIVIENDA RNE

ALTURA DE 2.00 2.10

LA PUERTA

• Según la norma A0.10 del RNE la altura

mínima de la puerta es de 2.10 m para asegurar
ningún inconveniente a la hora del acceso, la
vivienda no cuenta con esta medida mínima.
OBSERVACIONES DE DIBUJO TÉCNICO- VIVIENDA 1

OBSERVACIÓN 1

• El plano no especifica el

número de pasos que tiene la

escalera, dificultando una

correcta lectura de planos.

OBSERVACIÓN 2

• Según el plano de la vivienda el ancho

de esta es de 4.00m sin embargo al medir

dicho lado este no coincide con el

especificado ya que su medida es de 4.45m

OBSERVACIONES SEGÚN EL RNE-VIVIENDA 2

OBSERVACIÓN 1

VIVIENDA RNE

ACCESO 0.90 A 0.10

• según la norma A 0.10 capitulo v accesos y pasajes de circulación del artículo 25 las

circulaciones horizontales al interiores de una vivienda deberían medir 0.90 m , la

cual no cumple con la medida min.

OBSERVACIÓN 2
 VIVIENDA RNE

MEDIDA DE TRAMO 1.20 A 0.10 (art.29)

• Al analizar la vivienda cuenta con una escalera integrada de 1.00m de medida de tramos ,
no cumpliendo con lo establecido en la norma A 0.10 del RNE la cual no cuenta con el
ancho mínimo establecido en el art 29 de escaleras ,siendo de 1.20 en cada tramo .

OBSERVACIÓN 3

VIVIENDA RNE

ACCESO DE 0.80 Y 0.70 A 0.10 (art.34)

DORMITORIO Y BAÑO

• según el artículo 34 las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso,
comunicación y salidas, el ingreso principal de la vivienda debería ser 0.80 de dormitorios
y baños 0.70 min , la cual no cumple
OBSERVACIÓN 4

VIVIENDA RNE

DUCTOS 2.20 A 0.10 (art.19)

• Según el Artículo 19.- Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir
con las siguientes características , para viviendas en edificaciones multifamiliares:
Tendrán dimensiones mínimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo, sin embargo uno de los dos lados no cumple con la
medida establecida

OBSERVACION 5
• La distancia entre el eje de aparatos sanitarios es de 0.75 cm, la distancia de estos

aparatos en la vivienda es de 0.64, dificultando las instalaciones sanitarias y la

fluidez del sistema.

OBSERVACION 6
Según artículo 21 de dimensiones mínimas de los ambientes las edificaciones deben contar contar

con iluminación suficiente en los ambientes interiores, la cual no cumple en las áreas de la sala y

comedor.
OBSERVACIONES DE DIBUJO TÉCNICO VIVIENDA 2

En la primera planta la gráfica de escaleras que lleva al segundo nivel debería estar

proyectada

En el primer y segundo nivel se observa la gráfica en los vanos (ventana alta ) representada

con línea punteada.

CONCLUSIONES

El resultado del análisis elaborado, nos permite concluir, deducir –objetiva y racionalmente-

las características en términos físicos del Inmueble, a fin de prever el diseño y finalmente el

cumplimiento de la norma en el diseño de viviendas, y si esta cumple o no con lo requerido.

1. El plano presenta errores a nivel de diseño, estas se pueden observan en el

inadecuado uso de la norma en las que se puede notar el incumplimiento de las

medidas mínimas requeridas tanto en pasillos, ancho de escaleras, esto se da en las

dos viviendas.

2. La vivienda dos no cumple con las medidas de ingreso para una vivienda

multifamiliar.

3. La vivienda no cuenta con el frente mínimo establecido de acuerdo a la norma de

habilitaciones urbanas.

4. la ventilación e iluminación de la vivienda se da por medio de ductos, uno de estos

no cumple con la medida del lado mínima, dificultando un adecuado paso de

iluminación y ventilación.

5. Se puede observar errores a nivel gráfico, esto es notorio en las escaleras que no

cuentan con la numeración adecuada y las medidas del frente de terreno que son

erróneas de acuerdo a la acotación dada y a la acotación verificada

6. A nivel de lectura de planos el presente dibujo técnico de las plantas es de lectura

confusa ya que no cuenta con acotaciones ni distribución de ejes.

RECOMEDACIONES

De acuerdo al análisis elaborado de la vivienda se recomienda para una mejor elaboración

del diseño tanto a nivel espacial, de confort y de dibujo técnico lo siguiente:

1. Se debe cumplir con las medidas mínimas establecidas por el RNE ya que estas

aseguran el confort de los usuarios en viviendas con un área reducida y espacios

pequeños.

2. Es recomendable para efectos de diseño, habitabilidad y confort, tener en cuenta las

medidas antropométricas y ergonómicas, que suelen ser mucho más holgadas en

áreas.

3. Se recomienda según el Artículo 47 de la norma A0.10 del RNE que los ambientes

de las edificaciones deben utilizar iluminación natural por medio de tragaluces o

ductos para todos los ambientes, para el uso por sus ocupantes procurando cumplir

con las medidas establecidas.

4. Se recomienda tener un dibujo técnico adecuado para una correcta lectura de planos

para que se pueda discernir mejor cada ambiente y notar de manera más rápida errores

en las dimensiones mínimas que se requieren.

5. Por último, la distribución de los ambientes se debe dar de tal manera que no haya

problema con el cumplimiento de las medidas de los espacios, es por esto que el

proceso de diseño debe ser elaborado de manera consiente y de acuerdo a las normas

establecidas.