NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD Nº 16

El presente norma nos enseña a prescribir el tratamiento contable de propiedades, planta y

equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer la información
acerca de la inversión que la entidad tiene en su propiedades, planta y equipo, así como los
cambios que se hayan producido en dicha inversión, y nos hace ver el que debe ser aplicada
en la contabilización de los elementos de propiedades, planta y equipo, salvo cuando otra
Norma Internacional de Contabilidad exija o permita un tratamiento contable diferente,

Esta Norma no se aplicará a los siguientes

las propiedades, planta y equipo clasificadas como mantenidas para la venta

los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola
los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no
renovables similares.

La entidad aplicará esta Norma a las propiedades que estén siendo construidas o desarrolladas
para su uso futuro como propiedades de inversión, pero que no satisfacen todavía la definición
de propiedad de inversión, una vez que se haya completado la construcción o el desarrollo, la
propiedad pasará a ser una inversión inmobiliaria y la entidad estará obligada a aplicar la NIC
40., también se aplica a las propiedades de inversión que estén siendo objeto de nuevos
desarrollos, con el fin de ser utilizadas en el futuro como propiedades de inversión, la entidad
que utiliza el modelo del costo para las propiedades de inversión.

Donde se hace un reconocimiento del elemento de propiedades, planta y equipo se reconocerá

como activo cuando sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros
derivados del mismo, o como el costo del activo para la entidad pueda ser valorado con
fiabilidad.

Las piezas de repuesto y el equipo auxiliar se contabilizan habitualmente como inventarios y

se reconocen en el resultado del periodo cuando se consumen, sin embargo, las piezas de
repuesto importantes y el equipo de mantenimiento permanente, que la entidad espere utilizar
durante más de un periodo, cumplen normalmente las condiciones para ser calificados como
elementos de propiedades, planta y equipo, estos costos comprenden tanto aquéllos en que se
ha incurrido inicialmente para adquirir o construir una partida de propiedades, planta y
equipo, como los costos incurridos posteriormente para añadir, sustituir parte de o mantener el
elemento correspondiente de los costos incurridos son:

Costos iniciales
Costos posteriores

Componentes del costo

El costo de los elementos de propiedades, planta y equipo comprende:

su precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los impuestos indirectos

todos los costos directamente relacionados con la ubicación.
la estimación inicial de los costos de desmantelamiento o retiro del elemento, así como la
rehabilitación del lugar sobre el que se asienta, cuando constituyan obligaciones en las que
incurre la entidad como consecuencia de utilizar el elemento durante un determinado
periodo.

Medición posterior al reconocimiento: La entidad elegirá como política contable el modelo

del costo o el modelo de revaluación, y aplicará esa política a todos los elementos que
compongan una clase de propiedades, planta y equipo. Modelo del costo con posterioridad a
su reconocimiento como activo, un elemento de propiedades, planta y equipo se contabilizará
por su costo de adquisición menos la depreciación acumulada y el importe acumulado de las
pérdidas por deterioro del valor, modelo de revaluación con posterioridad a su reconocimiento
como activo, un elemento de propiedades, planta y equipo cuyo valor razonable pueda
medirse con fiabilidad, se contabilizará por su valor revaluado.

Una clase de elementos pertenecientes a propiedades, planta y equipo es un conjunto de

activos de similar naturaleza y uso en las operaciones de una entidad de los cuales son los
siguientes:

Terrenos
Terrenos y edificios
Maquinaria
Buques
Aeronaves
vehículos de motor
Depreciación: Se depreciará de forma separada cada parte de un elemento de propiedades,
planta y equipo que tenga un costo significativo con relación al costo total del elemento.

Importe depreciable y periodo de depreciación: El importe depreciable de un activo se

distribuirá de forma sistemática a lo largo de su vida útil o el l valor residual y la vida útil de
un activo se revisarán, como mínimo, al término de cada periodo anual y, si las expectativas
difirieren de las estimaciones previas, los cambios se contabilizarán como un cambio en una
estimación contable, de acuerdo con la NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las
Estimaciones. (RENTERÍA, 2018)

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD Nº 17

Esta norma se basa a los arrendamientos del cual tiene como objetivo de prescribir, para
arrendatarios y arrendadores, las políticas contables adecuadas para contabilizar y revelar la
información relativa a los arrendamientos.(RENTERÍA, 2018)

Del cual tienes como alcance en la contabilización de todos los tipos de arrendamientos
que sean distintos de los:

acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas natural.

acuerdos de licencias para temas tales como películas, grabaciones en vídeo, obras de
teatro, manuscritas, patentes y derechos de autor.

Sin embargo, esta Norma no será aplicable como base para la medición de:

propiedades tenidas para arrendamiento, en el caso de que se contabilicen como

propiedades de inversión.
propiedades de inversión suministradas por arrendadores en régimen de arrendamiento
operativo.
activos biológicos poseídos por arrendatarios en régimen de arrendamiento financiero.
activos biológicos suministrados por arrendadores en régimen de arrendamiento
operativo.

Esta Norma será de aplicación a los acuerdos mediante los cuales se cede el derecho de uso de
activos, incluso en el caso de que el arrendador quedara obligado a suministrar servicios de
cierta importancia en relación con la operación o el mantenimiento de los citados bienes.

Clasificación de los arrendamientos: Un arrendamiento se clasificará como financiero

cuando se transfieran sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
Por el contrario, se clasificará como operativo si no se han transferido sustancialmente todos
los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

El que un arrendamiento sea financiero u operativo dependerá de la esencia económica y

naturaleza de la transacción, más que de la mera forma del contrato.

Normalmente conllevarían la clasificación de un arrendamiento como financiero son:

el arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario al finalizar el plazo del

arrendamiento.
el arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que se espera sea
suficientemente inferior al valor razonable, en el momento en que la opción sea ejercitable,
de modo que, al inicio del arrendamiento, se prevea con razonable certeza que tal opción
será ejercida.
el plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica del activo.
al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento es
al menos equivalente a la práctica totalidad del valor razonable del activo objeto de la
operación.
los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que sólo el arrendatario
tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos modificaciones importantes.

Contabilización de los arrendamientos en los estados financieros de los arrendatarios

Arrendamientos financieros: Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, éste se
reconocerá, en el balance del arrendatario, registrando un activo y un pasivo por el mismo
importe, igual al valor razonable del bien arrendado, o bien al valor presente de los pagos
mínimos por el arrendamiento, si éste fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento.

Arrendamientos operativos: Las cuotas derivadas de los arrendamientos operativos se

reconocerán como gasto de forma lineal, durante el transcurso del plazo del arrendamiento,
salvo que resulte más representativa otra base sistemática de reparto por reflejar más
adecuadamente el patrón temporal de los beneficios del arrendamiento para el usuario.

Medición posterior: El reconocimiento de los ingresos financieros, se basará en una pauta

que refleje, en cada uno de los periodos, una tasa de rendimiento constante sobre la inversión
financiera neta que el arrendador ha realizado en el arrendamiento financiero.