Extraño caso de patología por asiento en vivienda adosada

El primer estudio que analizaremos en este apartado de casos prácticos

corresponde a la aparición de las típicas fisuras de asiento en la zona libre de
una vivienda pareada. La dificultad en la resolución de la patología estriba en
la dirección de las fisuras, pues estas se muestra en sentido y ascendencia
contraria a la habitual.

ESTUDIO PREVIO DE DOCUMENTACIÓN

En primer lugar, describiremos los datos más importantes recopilados durante

el estudio previo:

- Se trata de una promoción de viviendas pareadas o adosadas de dos plantas

que comparten cimentación por losa. Esta cuenta con saltos de nivel para
adaptarse a la orografía del terreno; en pendiente hacia la última de las
viviendas, que corresponde a la que sufre los daños.

- La vivienda linda con una vivienda unifamiliar ajena a la promoción objeto del
estudio, que también sufre daños por fisuración.

- La losa cuenta con la gran rigidez que le confiere su alta cuantía de acero y
un espesor de 60 cm.

- El estudio geotécnico especifica que el terreno subyacente lo componen

rellenos antrópicos (def. realizados por el hombre) muy heterogéneos
compuestos por arcillas arenosas con gravillas, cantos de roca y restos de obra,
hasta los 17,40 m, a partir de donde aparecen las arcillas margosas con niveles
de yeso.

- No se observaron deficiencias en cuanto al diseño y cálculo estructural de

la edificación.

- No se tenía constancia de fallos en la red saneamiento particular o general.

- La aparición y desarrollo de las fracturas ha sido progresivo sin que se haya

observado mayor proliferación o daños asociados a periodos de lluvia o sequía.
INSPECCIÓN IN SITU

De la inspección visual extraemos los datos más significativos:

- La vivienda cuenta con su fachada principal orientada al norte y la trasera la

sur, ambas son cerramientos de fábrica de ladrillo de dos hojas con cámara
aislante. El lado este es medianero a la vivienda contigua de la misma
promoción. El oeste queda libre y colindante con siguiente parcela edificada
ajena a la promoción. Estos últimos cerramientos están formados por fábrica
de ladrillo perforado de 1 pie de espesor, que hacen la función de muro de
carga estructural donde apoya el forjado de planta primera y cubierta.

Fachada principal y muro oeste

- La vivienda cuenta con un patio delantero y otro trasero con cerramientos de

medio pie delimitando la parcela.

- Los daños se presentan exclusivamente en el cerramiento trasero de la

vivienda (y algún cerramiento de patio) No se observan evidencias de
fisuración o reparación en el resto de cerramientos o muros.

Fachada trasera en planta primera con grietas

- Los daños corresponden a grietas que aparecen en la misma ubicación
interior y exterior. Las grietas han sido reparadas con anterioridad y su abertura
actual es inferior a los 5 mm.

Fachada trasera y patio con grietas en planta baja

- La dirección de las fisuras es descendiente a hacia la vivienda colindante

“buscando” las esquinas de los huecos de ventana.

Mapa de fisuras del cerramiento en fachada trasera

- En la vivienda colindante se observan fisuras reparadas con sentido

ascendente hacia la zona de medianería.
Muro oeste y vivienda contigua.

GENERALIZACIÓN PROVISIONAL.

- Las características del terreno son propicias para la aparición de asientos.

- En la vivienda colindante parece existir un claro asiento de la cimentación en

la zona de medianería, lo que ocasiona en los
cerramientos daños concordantes a las típicas fisuras de asiento.

- La vivienda objeto del estudio presenta, de igual modo, fisuras características

de asiento, si bien estas apuntan en sentido ascendente contrario al habitual, de
modo que dichas fisuras crecen hacia la vivienda contigua de la misma
promoción, no presentando esta última daños apreciables.

HIPÓTESIS.

Tras el análisis se procedió a formular las siguientes hipótesis de partida:

- Los daños observados se corresponden a asientos de cimentación.

- Existe un punto de asiento entre las dos viviendas.

Vivienda colindante

- No parece probable que exista asiento entre las dos viviendas de la misma
promoción dada las caracteristicas de rigidez y continuidad de la losa de
cimentación, y a que no se observan daños en otros cerramientos.

- Debe existir algún elemento o situación que provoque la extraña dirección de

las fisuras en la vivienda objeto del estudio.

Se procedió pues a un estudio pormenorizado de las construcciones con el que

se alcanzó la respuesta a esta patología.

RESOLUCIÓN.

Zona de contacto en mapa de fisuras

Se observó que existía un punto de contacto entre las edificaciones donde era
visible el empuje entre elementos. Este punto coincide en la esquina formada
por la fachada trasera (sur) con el muro oeste y en pretil de la terraza contiguo.
Zona de contacto

Ambas viviendas están sufriendo un asiento hacia la zona de medianería. La

vivienda colindante (por sus caracteristicas constructivas) no es capaz
de absorber el asiento, por lo que presenta los daños típicos. La vivienda
objeto del estudio ha sido capaz de soportar el asiento, por lo que no muestra
daños en el muro ni el cerramiento delantero. Sin embargo, el punto de
contacto, al impedir el descenso, provoca el daño al sustentar la zona de
cerramiento que queda sobre él.

Daños en la zona de contacto

Daños causados por el empuje en la pilastra contigua

RECOMENDACIONES DE ACTUACIÓN.

Se recomendó como primera medida crear un espacio (junta) entre ambas

edificaciones para evitar el contacto y comprobar el progreso del asiento. Las
fisuras existentes tenderán a cerrarse. Dado que la zona sin contacto no
presenta patología por asiento, no es previsible que se ocasionen daños muy
severos en el ajuste del apoyo de la cimentación. No obstante, es ineludible
la vigilancia técnica del inmueble.