NUMERO OCHOCIENTOS VEINTISEIS============MINUTA SEISCIENTOS SETENTA Y TRES

ESCRITURA DE COMPRAVENTA QUE OTORGA DON HUMBERTO DE LA CRUZ GUTIERREZ A

FAVOR DE DON RAUL JAIME QUISPE RAMOS Y DOÑA ALIZA CCAYCO MITMA.===========
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EN LA CIUDAD DE AYACUCHO, A VEINTE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL TRECE, ANTE
MI, MARIO ALMONACID CISNEROS, ABOGADO - NOTARIO DEL DISTRITO NOTARIAL DE
AYACUCHO, COMPARECE DE UNA PARTE DON HUMBERTO DE LA CRUZ GUTIERREZ,
IDENTIFICADO CON DNI. Nº 22289470, SOLTERO, INDEPENDIENTE, DOMICILIADO EN
SAN BENITO YANAMA MZ. H, LOTE 02 DISTRITO DE CARMEN ALTO – AYACUCHO, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR, QUIEN PROCEDE POR SU
PROPIO DERECHO; Y, DE LA OTRA PARTE DON RAUL JAIME QUISPE RAMOS,
IDENTIFICADO CON DNI. Nº 28310189, SOLTERO, INDEPENDIENTE, Y DOÑA ALIZA
CCAYCO MITMA, IDENTIFICADA CON DNI. N° 28310406, SOLTERA, INDEPENDIENTE,
AMBOS DOMICILIADOS EN EL JR. ALFONSO UGARTE S/N., DISTRITO DE SARHUA,
PROVINCIA DE VICTOR FAJARDO, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES, QUIENES PROCEDEN POR SUS
PROPIOS DERECHOS. LOS COMPARECIENTES SON PERUANOS, MAYORES DE EDAD,
VERSADOS EN EL IDIOMA CASTELLANO, SUFRAGANTES EN LAS ÚLTIMAS ELECCIONES,
HÁBILES PARA CONTRATAR DE QUE DOY FE, POR EL EXAMEN QUE HE PRACTICADO
CONFORME INDICA EL INCISO H) DEL ARTICULO 54 DEL DECRETO LEY 26002 LEY DEL
NOTARIADO Y HACIENDO USO DE SUS PROPIOS DERECHOS ME ENTREGARON LA
SIGUIENTE MINUTA PARA QUE SU CONTENIDO SE ELEVE A ESCRITURA PÚBLICA, LA
MISMA QUE SE ARCHIVA EN SU RESPECTIVO LEGAJO DE MINUTARIOS, DE QUE DOY FE,
COMO DE CONOCER A LOS OTORGANTES.=========================================
MINUTA.- SEÑOR NOTARIO: EXTIENDA UD. DENTRO DE SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PÚBLICAS, UNA DE COMPRAVENTA QUE OTORGA DON HUMBERTO DE LA CRUZ GUTIERREZ,
IDENTIFICADO CON DNI. Nº 22289470, SOLTERO, INDEPENDIENTE, DOMICILIADO EN
SAN BENITO YANAMA MZ. H, LOTE 02 DISTRITO DE CARMEN ALTO – AYACUCHO, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR; A FAVOR DE DON RAUL JAIME
QUISPE RAMOS, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 28310189, SOLTERO, INDEPENDIENTE, Y
DOÑA ALIZA CCAYCO MITMA, IDENTIFICADA CON DNI. N° 28310406, SOLTERA,
INDEPENDIENTE, AMBOS DOMICILIADOS EN EL JR. ALFONSO UGARTE S/N., DISTRITO
DE SARHUA, PROVINCIA DE VICTOR FAJARDO, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO, A
QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES; BAJO LAS
CONSIDERACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES.===================================
PRIMERO: EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE DOS FRACCIONES DE TERRENO DE 507.40
M2. y 200.00 M2., SIGNADOS COMO LOTE 2 DE LA MZ. H y LOTE 4, DE LA MZ. B,
PARTE INTEGRANTE DE LA PARCELA: P-03 – FRACCION 01, UBICADO EN EL PREDIO
YANAMA, LOTIZACION SAN BENITO, DENTRO DE LA JURISDICCION DEL DISTRITO DE
CARMEN ALTO, PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO DE AYACUCHO, EL MISMO QUE
LO ADQUIRIERA A TITULO DE COMPRAVENTA DE SU ANTERIOR PROPIETARIA DOÑA GABY
GOMEZ QUISPE MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FECHA ONCE DE
MARZO DEL AÑO DOS MIL TRECE, OTORGADO ANTE NOTARIO DE AYACUCHO DR. MARIO
ALMONACID CISNEROS, AL QUE SE REMITEN PARA LOS FINES DE LEY.==============
SEGUNDO.- EN LA FECHA, POR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO, CON EL DERECHO
INVOCADO, AL AMPARO DE LO DISPUESTO POR LOS ARTS. 923 Y 1529 DEL CÓDIGO
CIVIL, DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, EL VENDEDOR DA EN
VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL REFERIDO COMPRADOR, EL LOTE
2, DE LA MZ. “H” DE 507.40, PARTE INTEGRANTE DE LA PARCELA: P-03 –
FRACCION 01, DESCRITA EN LA CLAUSULA PRIMERA, POR EL PRECIO TOTAL Y
CONVENCIONAL DE S/.10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), SUMA QUE EL
VENDEDOR DECLARA HABER RECIBIDO CON ANTERIORIDAD A LA SUSCRIPCIÓN DE LA
PRESENTE, EN SU TOTALIDAD Y A SU ENTERA SATISFACCIÓN, COMO JUSTO Y REAL
VALOR DEL INMUEBLE VENDIDO.===============================================
TERCERO.- LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE LA FRACCION DE TERRENO,
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO Y POSESIÓN, SON:
LOTE 2, DE LA MZ. H:======================================================
POR EL FRENTE LIMITA CON LA AV. SANTA LUCIA, FORMANDO UNA LINEA RECTA DE
19.66 ML.; POR LA DERECHA LIMITA CON AREA MATRIZ DE PARCELA P-3, FORMANDO
UNA LINEA RECTA DE 31.67 ML.; POR LA IZQUIERDA LIMITA CON LOS LOTES 1, 3,
4 y PASAJE RICARDO FORMANDO UNA QUEBRADA DE 3 LINEAS RECTAS DE 30.37,
20.00 y 3.00 ML.; Y, POR EL FONDO LIMITA CON EL JIRON MAXIMILIANO,
FORMANDO UNA LINEA RECTA DE 26.53 ML.- AREA: 507.40 M2.- PERIMETRO: 131.32
ML.=======================================================================
CUARTO.- MEDIO DE PAGO: ART. 5 DEL D.L. No.939, NUMERALES 7.1 Y 7.2.-
REQUERIDOS LOS CONTRATANTES, SOBRE EL MEDIO DE PAGO, ME MANIFESTARON QUE
NO UTILIZARON MEDIO DE PAGO ALGUNO, PERO SI QUE FUE CANCELADO CON
ANTERIORIDAD A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE Y A ENTERA SATISFACCIÓN DEL
VENDEDOR.===============================================================
QUINTO.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE ENAJENA NO
PESA NINGÚN GRAVAMEN, HIPOTECA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN
GENERAL ACTO O CONTRATO QUE LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN,
OBLIGÁNDOSE A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO, CONFORME A LA LEY.===============
SEXTO.- EN LA PRESENTE VENTA SE HALLAN COMPRENDIDOS TODOS LOS DERECHOS
PRINCIPALES Y ACCESORIOS DEL BIEN CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, VUELOS Y TODO CUANTO DE HECHO Y DE
DERECHO CORRESPONDE, SIN QUE HAYA MEDIADO DOLO, ERROR, LESIÓN, COACCIÓN,
VIOLENCIA, ENGAÑO, DINERO NO RECIBIDO, SIMULACIÓN NI NINGÚN OTRO VICIO DE
LA VOLUNTAD QUE PUEDA ENERVAR SUS FORMALIDADES LEGALES Y JURÍDICAS,
SOMETIÉNDOSE EN TODO CASO, LA PARTE VENDEDOR DE BUENA FE, AL SANEAMIENTO
POR EVICCIÓN, LOS VICIOS OCULTOS, EN LA FORMA DE LEY.=====================
SEPTIMO.- LOS COMPRADORES ENTERADOS DEL TENOR DE LA PRESENTE MINUTA,
ACEPTA EN TODAS SUS PARTES.- AGREGUE UD. SR. NOTARIO LAS DEMÁS DE LEY Y
GIRE PARTES EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE ESTA CIUDAD.- AYACUCHO,
20 DE MARZO DEL 2013.- FIRMA Y HUELLA DIGITAL DE: HUMBERTO DE LA CRUZ
GUTIERREZ.- RAUL JAIME QUISPE RAMOS.- ALIZA CCAYCO MITMA.- ANARELLA URIBE
TAPAHUASCO, ABOGADO CON REG. DEL C.A.A. Nº 841.===========================
DECRETO NOTARIAL.- LA PRESENTE MINUTA ELEVESE A ESCRITURA PUBLICA CON LAS
FORMALIDADES DE LEY.- AYACUCHO, 20 DE MARZO DEL 2013.- FIRMA: DR. MARIO
ALMONACID CISNEROS, ABOGADO - NOTARIO.- UN SELLO DE LA NOTARIA.===========
CLAUSULAS ADICIONALES:====================================================
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL.- SOBRE EL MEDIO DE PAGO: REQUERIDOS LOS
CONTRATANTES, SOBRE EL MEDIO DE PAGO, ME MANIFESTARON QUE NO UTILIZARON
MEDIO DE PAGO ALGUNO, PERO SI QUE FUE CANCELADO CON ANTERIORIDAD A LA
SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE Y A ENTERA SATISFACCIÓN DE LA PARTE VENDEDORA.=
SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL.- SOBRE LA EXONERACION DEL PAGO A LA IMPUESTO A
LA RENTA: EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA SE ENCUENTRA EXONERADO DEL
PAGO DE TRIBUTO DE RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA, EN VISTA DE QUE LA
PROPIEDAD QUE SE TRANSFIERE FUE ADQUIRIDA ANTES DEL AÑO DOS MIL CUATRO.==
CONCLUSION: LEÍDA COMO LES FUE POR MÍ ESTA ESCRITURA A LOS COMPARECIENTES
E INSTRUIDOS DE SU OBJETO CONFORME A LEY, SE RATIFICARON EN SU CONTENIDO,
SIN MODIFICACIÓN ALGUNA. LA PRESENTE ESCRITURA INICIA DE FOJAS 1538, DE LA
SERIE Nº 001538 Y CONCLUYE A FOJAS 1538 vta., DE LA MISMA SERIE.- FIRMAN E
IMPRIMEN SUS HUELLAS DACTILARES ANTE MI HOY VEINTE DE MARZO DEL DOS MIL
TRECE (20-03-2013): HUMBERTO DE LA CRUZ GUTIERREZ.- RAUL JAIME QUISPE
RAMOS.- ALIZA CCAYCO MITMA.- DEL CUAL DOY FE. DR. MARIO ALMONACID CISNEROS
ABOGADO NOTARIO.- UN SELLO DE LA NOTARÍA.=================================
CERTIFICO: QUE, ESTE TRASLADO ES LA FIEL TRANSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA
MATRIZ, PREVIA CONFRONTACIÓN DE LEY Y AUTORIZADA POR MÍ SE ENCUENTRA A
FOJAS 1538, DE LA SERIE Nº 001538 Y CONCLUYE A FOJAS 1538 vta., DE LA
MISMA SERIE, DE MI REGISTRO Nº 31 DE ESCRITURAS PUBLICAS DEL PRESENTE AÑO.
A SOLICITUD DE LA PARTE INTERESADA EXPIDO EL PRESENTE A VEINTE DE MARZO
DEL AÑO DOS MIL TRECE.====================================================