1.

INTRODUCCIÓN

El conjunto de regímenes especiales tradicionalmente denominados zonas libres o

zonas francas han tomado fuerza considerable lejos de perder poder en las aperturas
comerciales, tanto en América Latina como alrededor del mundo. Forman parte de
una gran herramienta de intercambio para el comercio internacional.

La cifra de países que aplican a este tipo de régimen de una u otra forma ha ascendido
en la última década, para el año 2017 en el mundo existían 3500 zonas francas, de
las cuales 400 están ubicadas en América Latina.

Costa Rica ocupa el quinto lugar en Latinoamérica por la cantidad de empresas

instaladas en sus zonas francas, con 313 compañías. Y está ubicada en la sexta
posición en el subcontinente por los 77944 empleos directos que genera.

La República de Costa Rica es un país de América Central, que limita al norte con
Nicaragua, al sureste con Panamá, al oeste con el océano Pacífico y al este con el
mar Caribe.

Es reconocido por albergar el 5% de la biodiversidad del mundo y además, porque

posee hermosas playas y exuberantes bosques; todo en sus 51100km2 de extensión.
Más del 25% del territorio costarricense se compone de áreas de conservación.

COSTA RICA
Área 51.100 metros cuadrados
Capital San José
Lenguaje Español
Religión oficial Católica
Tipo de gobierno Democrático.
Ejercito Abolido hace 70 años.
Población 5 millones de habitantes.
Fuerza laboral 2,01 millones de personas.
Población económicamente activa 40,5%
Tasa de desempleo 8,3%
Tasa de alfabetización 95,5%
Instituciones educativas 9.300
Universidades 50
El país es líder en atracción de inversión extranjera directa en Centroamérica.
Asimismo, es sede de múltiples compañías multinacionales, que tomaron en cuenta
la estabilidad de la nación, el talento humano altamente calificado y los incentivos que
ofrece el gobierno local, para establecerse.

Costa Rica posee una economía muy abierta y cuenta con acuerdos de protección
para la promoción de inversiones con 14 países. En el 2013, el 86% de las
exportaciones de bienes estaba cubierto por tratados de libre comercio.

Los productos líderes en salida al exterior son los componentes electrónicos, seguidos
de los dispositivos médicos, y los principales destinos de exportación son Estados
Unidos, la Unión Europea, Centroamérica y Asia. Costa Rica es ampliamente
reconocida por la calidad de su fuerza laboral y la habilidad que tienen para adaptarse
a nuevos procesos y nuevas tecnologías.

2. ANTECEDENTES

HISTORIA DE LAS ZONAS FRANCAS:

En los años 80 se produjo un auge en el desarrollo económico del país, lo cual inició
una presencia más activa en los mercados internacionales. Existen algunos
antecedentes como:

 Mercado Común Centroamericano

 La Iniciativa de la Cuenca del Caribe
 La creación de la corporación de zonas francas, que culmina en 1990 con la
Ley 7210 del Régimen de Zona Francas
 Se crea la (Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo) CINDE, con el
propósito de que el sector privado de Costa Rica participe en la atracción de
inversiones.
 Mayor impulso al progreso de la industrialización exportadora
 Ofrece incentivos y beneficios otorgados por el Estado para la atracción de
empresas extranjeras

MODELO DE ATRACCIÓN DE INVERSIONES:

En los años 80, Costa Rica orientó su modelo de desarrollo económico, sobre la base
de la apertura económica. CINDE fue el motor que utilizó Costa Rica para que con
apoyo de la empresa privada se implementaran las políticas de gobierno.
En los 90 Costa Rica realizó un giro importante y diseñó una política dinámica de
apertura comercial y de atracción de inversiones basada en un entorno socio-
económico, resaltando:

 Sólida base institucional

 Estabilidad política y jurídica
 Estabilidad económica y social
 Recurso humano disponible y calificado
 Un sistema democrático centenario
 Una política del sector privado en respaldar el “modelo solidarista”

A partir de 1992, La Corporación de Zonas Francas, otorgó el régimen a Zona Francas

y se inauguró el Parque el 22 de agosto de 1992. La ubicación de Zona Franca
Puntarenas fue el resultado de un extenso estudio realizado por la empresa japonesa
Nippon Koei Co y JETRO. El parque se ubicó estratégicamente en Santa Rosa de
Barranca, Puntarenas, a 7 km del Puerto de Caldera.

La empresa William Carter Co, contrató un estudio sobre el recurso humano a Kurt
Salmon Associates, y determinó que la fuerza laboral contaba con un alto nivel
educativo, baja rotación y abstencionismo, personas de actitud muy positiva y
personal con facilidad para ser entrenados. Viviendo a menos de 3 Km del parque. Se
contó con el decidido apoyo del Gobierno y la Ley establecía incentivos especiales y
más extensos para las Zonas de Menor Desarrollo (Zonas con economía deprimida).

INCENTIVOS TEMPORALES EXITOSOS A ZONAS DE MENOR DESARROLLO

ECONOMICO:

El Auxilio Temporal según el Artículo 20 de la Ley de Zonas Francas, permitió que las
empresas recibieran un subsidio temporal en el pago a la CCSS que sirvió de estímulo
para sus operaciones iniciales, con el cual que se llegaron a generar cerca de 4 mil
empleos no sólo en Zona Franca Puntarenas, sino en comunidades vecinas.

El Bono de Empleo según el Artículo 21 de la Ley de Zonas Francas, permitió que las
empresas recibieran un incentivo temporal del Ministerio de Trabajo el cual operaba
en forma escalonada, partiendo del 15 % en el primer año y disminuyendo
paulatinamente hasta un 7% en el quinto año, lo cual también estimuló la inversión y
generación de empleos.
Las Tarifas Eléctricas diferenciadas de acuerdo al decreto No 29.975 Meic-Comex
establecía en sus artículos 5 y 6, que “las tarifas diferenciadas constituyen un precepto
acorde con nuestro ordenamiento jurídico cuando contribuyen a estimular el desarrollo
y un adecuado reparto de la riqueza. Caso Intel.

Los Servicios Públicos que la autoridad Reguladora de los servicios públicos, en

conformidad con sus funciones legales, ha autorizado tarifas diferenciadas y
opcionales para las industrias que realicen nuevas inversiones en cantones de menor
desarrollo relativo, según consta en resolución RRG 1835, de marzo 2001”.

POLARIZACION DE LA INVERSION EXTRANGERA:

Ha existido una marcada tendencia de estimular la inversión en zonas francas y

parques industriales dentro del GAM

El acceso de los servicios públicos de mayor calidad se continúa ofreciendo dentro del
GAM

La capacitación del recurso humano se ha centralizado en las provincias del Valle

Central

En la Administración Figueres Olsen decidió dar prioridad al sector tecnológico y

desestimular las maquiladoras textiles y otras inversiones que pudieron llegar a zonas
deprimidas del país

Se desestimuló otros sectores como el sector agrícola produciendo un desbalance en

el desarrollo socio -económico del país. No hay estimulo para generar empleo
campesino.

Hoy existen dos realidades desde el punto de vista de inversión extranjera directa :
Una dentro y otra fuera del GAM

INICIATIVAS DE APOYO RESIENTES:

Creación de sinergias para el fortalecimiento del desarrollo de la Zona Franca:

La participación activa y efectiva de actores sociales de la zona es fundamental,

principalmente de entidades de Gobierno

Iniciativas como “Puntarenas Compite” y “Puntarenas 2016” han sido lanzadas con
ese propósito.
El seguimiento inadecuado de quieres generaron estas iniciativas, han dado al traste
con los objetivos (prometedores, pero ambiciosos y generalistas)

Estos procesos empiezan con mucha energía, pero se va perdiendo fuerza hasta
prácticamente desaparecer

La falta de seguimiento y compromiso real, por parte de las entidades participantes ha

sido la tónica de estas iniciativas.

El fracaso del país en desarrollar las Zonas fuera del GAM es rotundo y no hay
compromiso actual.

EL DESARROLLO Y CRECIMIENTO:

Internacionales

 Un ambiente internacional cada vez mas competitivo por el crecimiento de las

economías de otros países de la región , las asiáticas y emergentes
 Una búsqueda de condiciones más favorables para las empresas de sectores
con bajos márgenes de operación, caso industria textil.
 Lineamientos y condiciones establecidas por la Organización Mundial del
Comercio, OMC que nos dice como actuar, pero que son interpretadas
diferentes por algunos de sus miembros.

Nacionales

 Un sistema impositivo generalizado que hace que operar en el país sea más
caro que en países de la región
 Aumento en costos de operación y evolución del tipo de cambio • Cero estimulo
al inversionista extranjero
 La pasividad del Gobierno para desarrollar inversiones fuera de GAM

Durante aproximadamente 90 años, las Zonas Francas en América Latina han sido
instrumento para la atracción de inversión extranjera directa, la obtención de nuevos
empleos y para cooperar en el desarrollo económico de cada región.
Según un estudio publicado el pasado 10 de octubre por PROCOMER, durante el año
2010, el RZF derivó un beneficio para el país de 2.865 millones de dólares en salarios,
cargas sociales y compras locales, principalmente; cifra que equivale a un 8% del PIB.
"Esto quiere decir que por cada dólar que se exoneró a empresas bajo el Régimen de
Zonas Francas, Costa Rica obtuvo 8 dólares, lo cual confirma cuán beneficioso es
este régimen para el país" señaló Jorge Sequeira, Gerente General de PROCOMER.

Durante el periodo 2006-2010 el flujo acumulado de IED en las Zonas Francas alcanzó
los 2.324 millones de dólares

El número de empresas acogidas al Régimen de Zona Franca (RZF) fue de 256 en el

año 2010. Según actividad productiva, el 47% corresponde a empresas de servicios
mientras que el 44% a industria manufacturera.

Figura 1. Empresas del RZF según actividad productiva del 2010

Fuente: PROCOMER

Según la actividad que realizan, como se puede ver en el gráfico superior, existen 120
empresas de servicios, 36 de electrónica y electricidad, 23 de instrumentos de
precisión y equipos médicos, 13 dedicadas a textiles, confección, cuero y calzado; 13
de metalmecánicas, 13 alimentarias, 13 de plástico, caucho y sus manufacturas; 10
del sector agropecuario y, por último, 15 que no se encuentran catalogadas en ninguna
de las anteriores divisiones.

La mayoría de las empresas en el RZF se encuentran ubicadas en la provincia de

Heredia (47% del total), a continuación en Alajuela (17%), San José (16%) y Cartago
(12%).
En cuanto a las exportaciones de bienes, en los años previos a la crisis crecían a una
tasa interanual del 17%. Sin embargo, durante 2008 y 2009 su evolución fue negativa,
recuperándose en 2010 con un incremento respecto al año anterior del 3%. En dicho
año, el sector electrónico y eléctrico tuvo una participación del 45% sobre el total de
bienes exportados. También es de destacar el crecimiento medio anual de las
exportaciones de instrumentos de precisión y equipo médico (19,1%) y del sector
alimentario (28,5%).

En concreto, las exportaciones que más han crecido en los últimos años son, en primer
lugar, las de productos diferenciados (circuitos integrados, microestructuras
electrónicas, materiales y cables eléctricos, cámaras y proyectores cinematográficos)
y, en segundo lugar, las de los bienes de base científica (equipos de infusión y
transfusión de sueros, prótesis de uso médico, etc.).La sofisticación y la inclinación
hacia la alta tecnología ha sido una constante de las exportaciones, de hecho el 75%
del valor exportado corresponde a bienes de los dos tipos anteriormente
mencionados.

El principal destino de las exportaciones de bienes del RZF en 2010 fue EEUU
(representa un 45,5% del total), seguido de Asia (22,7%) y la UE (13,5%). No obstante,
la participación estadounidense como destino de las exportaciones del Régimen
disminuyó un 20% respecto de las exportaciones totales durante los últimos 10 años.
Esto evidencia la diversificación de destinos y la consecuente seguridad comercial del
país ante shocks económicos mundiales.

Las exportaciones de servicios del RZF crecieron a un promedio anual de 19.4%, entre
2006 y 2010, y su participación en las exportaciones totales pasó de 21.9% en 2006
a 31.7% para el año 2010.

Para 2010, la mayor parte de la Inversión Extranjera Directa (IED) total recibida por
Costa Rica fue aportada por empresas que se encuentran operando en el RZF (54%).
El principal origen de IED en el país fue EEUU (55%). Las empresas norteamericanas
invirtieron el 79.6% del total invertido por empresas en RZF del sector servicios, el
92.5% del científico (relacionado con la medicina) y el 84.8% de las de manufactura
avanzada.

Alrededor de 58.000 fue el número de empleados en las Zonas Francas en el año

2010. El salario medio de estos trabajadores fue 1,6 veces el salario promedio
nacional pagado por el sector privado de Costa Rica. Estados Unidos fue el principal
destino de las exportaciones de bienes, con una proporción de 45% para 2010.

En el siguiente cuadro se recogen las principales empresas exportadoras en el

régimen de Zona Franca:

Figura 2. Principales empresas exportadoras de Zona Franca

Fuente: PROCOMER, 2010

El cuadro superior confirma lo anteriormente dicho del RZF. La mayoría de las

empresas que más exportan en RZF en Costa Rica son principalmente del sector
eléctricidad-electrónica y farmacéutico-sanitario. Seguidamente le siguen las
empresas alimentarias y del sector de la automoción y sus componentes. En cuanto
a su nacionalidad, las estadounidenses ocupan los primeros lugares del ranking como
mayores exportadoras (Intel, Hospira, Allergan, Coca Cola)

Para lograr consolidar este régimen, se requirió aplicar una serie de políticas que
vienen desde finales del año 60, dentro de las cuales se incluyen la creación de
instituciones y la promulgación de normas que ofrecen estímulos a las empresas.

Por ejemplo, en 1968 surgió el Centro para la Promoción de las Exportaciones y las
Inversiones (Cenpro), que tenía como foco incrementar las exportaciones y atraer
inversiones industriales y agrícolas.

Cuatro años después, en 1972, entró a regir la Ley de Fomento de las Exportaciones,
que brindaba incentivos fiscales a las empresas que realizaran exportaciones no
tradicionales de mercancías producidas o elaboradas en Costa Rica, detalla el artículo
1 de la ley.
A pesar de este esfuerzo, a finales de los años 70 e inicios de los años 80 se gestó
una crisis económica internacional que afectó el comercio y generó una afectación en
la balanza de pagos nacional.

Ante este panorama, se buscó reactivar la economía y fomentar actividades

productivas con el fin de exportar.

La creación de esta instancia se dio por medio de la Ley de Zonas Procesadoras de

Exportación y Parques Industriales, a finales de 1981.

La legislación señalaba que esas zonas procesadoras debían desarrollar e instalar

áreas industriales, "dedicadas a la manipulación, procesamiento, manufactura y
producción de artículos, destinados a la exportación o reexportación a terceros
mercados", decía textualmente la norma.

"Podemos afirmar que con esta ley se dio el nacimiento de las zonas francas de esa
época", expresó Brenes.

Estas diferentes acciones incentivaron la inversión extranjera directa y se

establecieron empresas maquiladoras de productos textiles.

Cesare Zingone, CEO de Grupo Z (empresa propietaria de varias zonas francas en el

país), comentó que en los años 80 el principal ofrecimiento de Costa Rica era el bajo
costo de una abundante mano de obra.

Zingone también mencionó que muchas de las zonas francas que se instauraron en
el país en los años 80, crecieron gracias a la política de libre comercio implementada
por la administración de Ronald Reagan, conocida como Caribbean Basin Initiative
(CBI, del año 1983).

"Permitía ingresar sin aranceles a Estados Unidos una lista de más de 2.000 artículos
producidos en Centroamérica y el Caribe", dijo Zingone.

Con el paso de los años, los costos de producción de las máquinas se incrementaron,
incluida la mano de obra y la electricidad.

Esto hizo que empezaran a abandonar el país y se fueran a otros países, como
Nicaragua, República Dominicana y naciones del sureste asiático.
A finales de 1990 se derogó la Ley de Zonas Procesadoras de Exportación y Parques
Industriales y se aprobó la Ley de Régimen de Zonas Francas (Ley 7210), que es la
que permanece hoy día y la cual se ha reformado a lo largo de los años.

La modificación más amplia se realizó en diciembre del 2010, en cumplimiento de

lineamientos de la Organización Mundial de Comercio.

LAS PRIMERAS ZONAS FRANCAS

Una de las primeras zonas francas que se levantó en el país fue el Parque Industrial
y Zona Franca Cartago, en 1985.

El propietario de este complejo es Grupo Z, liderado por inversionistas de origen

italiano y cuyas zonas francas presentes en el territorio nacional generan hoy
alrededor de 12.000 empleos, en empresas de dispositivos médicos, de la industria
metalmecánica para vehículos, de la industria aeroespacial, de la industria electrónica
y eléctrica y de la industria metalúrgica de precisión, entre otras, detalló Zingone.

La citada Corporación de la Zona Franca de Exportación S.A. fue la que autorizó la

operación de este parque.

Según Brenes, como el proyecto tuvo un impacto positivo, otras empresas se

interesaron en desarrollar iniciativas similares.

En 1986, se estableció el Parque Industrial Zona Franca Alajuela, a cargo de Grupo

Saret, encabezado por inversionistas nacionales. Poco a poco, nacieron más
desarrollos y las zonas francas se fueron multiplicando.

La Zona Franca Metropolitana fue autorizada para operar en Barreal de Heredia.

Este espacio, que cumplirá 30 años este 2018, cuenta con 50 empresas que trabajan
en campos como ciencias de la vida, dispositivos médicos, servicios, manufactura
liviana y avanzada, e industria alimentaria.

Lizano informó que hay 7.000 colaboradores y se generan 1.500 empleos indirectos.

En esa misma época surgió Zona Franca La Valencia (de Grupo Z) y en 1989 se dio
el aval para que arrancara la Zona Franca Montecillos (igualmente de Grupo Z).

En 1990 se dio el visto bueno para el funcionamiento de la Zona Franca BES.

Un año más tarde, surgió la Zona Franca Ultrapark, en Barreal de Heredia, de capital
inversionista privado estadounidense.

Lugares más alejados de la Gran Área Metropolitana también se convirtieron en

puntos clave para el desarrollo de estos espacios.

En 1991, Grupo Saret retomó una iniciativa de erigir un parque de zona franca en
Santa Rosa de Puntarenas. Entre tanto, en 1995, se autorizó el levantamiento del
Parque Industrial Zona Franca Turrialba.

En 1996 se fusionó al Cenpro con la Corporación de la Zona Franca de Exportación y

nació Procomer.

[Acto de inauguración del Parque Industrial y Zona Franca Z Cartago, en agosto de

1985. En ella se puede apreciar a la Sra. Donatella Zingone, Presidente de Z GROUP,
acompañada por el Sr. Luís Alberto Monge Álvarez, Presidente de la República 1982
-1986].

Otras zonas francas llegaron al país tiempo después, como Zona Franca Coyol.

Esta se ubica justamente en El Coyol de Alajuela y se fundó en el sitio hace 10 años.

Carlos Wong, director del espacio, expresó que se apostó por crear un parque
especializado en manufactura avanzada.
Actualmente, hay 24 compañías internacionales de la industria de ciencias de la vida
y se emplea a más de 10.500 personas, en su mayoría provenientes de Alajuela y de
Heredia.

Hay empresas fabricantes de dispositivos médicos como catéteres, implantes

mamarios, bandas gástricas, lentes de contacto, sets intravenosos, entre otras.

Wong aseguró que desde Zona Franca Coyol sale el 28% de las exportaciones de
todo el régimen de zonas francas en Costa Rica.

En cuanto a sus planes, él agregó que "apostarán por el establecimiento de centros

de servicios compartidos para compañías que lleguen a Costa Rica en busca de
talento, o empresas ya instaladas con expectativa de ampliar sus servicios".

Beneficiarios de las Zonas Francas

Las compañías que pueden beneficiarse de este régimen deben estar incluidas en
una o varias de las categorías establecidas en la ley, a saber: manejo, procesamiento,
manufactura, producción, reparación y mantenimiento de bienes, reempaque y
redistribución de mercaderías, y provisión de servicios para la exportación o la
reexportación.

Una inversión mínima de $150.000,00 en activos fijos es requerida. Lo anterior no

aplica para las empresas que se instalen en una zona fuera del Gran Área
Metropolitana Ampliada o "GAMA" (las zonas del "GAMA" son básicamente ciertas
áreas específicas localizadas dentro del Valle Central) las cuales deberán realizar una
inversión mínima de $100.000,00 en activos fijos. Esta inversión debe ser completada
en los primeros tres años posteriores a la notificación del acuerdo de otorgamiento del
régimen. Las compañías que establecen operaciones en las Zonas Francas, deben
cumplir con políticas ambientales estrictas, tanto locales como internacionales, y
deben estar en capacidad de probar su cumplimiento con éstas.

Las ZF son supervisadas por una entidad gubernamental denominada Promotora del
Comercio Exterior (PROCOMER), la cual forma parte del Ministerio de Comercio
Exterior de Costa Rica.
 3. DEFINICION

El régimen de Zonas Francas (RZF) es definido en Costa Rica como el conjunto de

incentivos y beneficios otorgados por el país a compañías que realizan nuevas
inversiones y cumplen con los requisitos y obligaciones locales. Este régimen es
regulado por la Ley de Zonas Francas N°7210 y su reglamento.

Según datos de la Asociación de Zonas Francas de las Américas, hasta la fecha,

en la región existen tres tipos de Zonas Francas y de acuerdo a su desarrollo se
clasifican en:

1. Zonas Francas de exportación

La misma se divide en tres modelos:

 Diversificación industrial: sirven como herramienta para el aumento del valor

agregado de la producción de los servicios y productos en ZF.

 Dependientes de las máquinas (Industrial textil/moda): su implementación

se produce con el fin de conseguir beneficios frente al Tratado Libre de
Comercio entre Estados Unidos, Centroamérica y República Dominicana
(CAFTA-DR)

 Servicios logísticos: utilizadas de manera exclusiva para la distribución de

bienes y servicios obteniendo ventajas logísticas.
2. Zonas Francas de sustitución de importaciones

Creadas con el objetivo de conseguir un número elevado de suministro de bienes y

servicios extranjeros en el mercado doméstico.
3. Zonas Francas Mixtas

Este tipo de ZF se divide en tres modelos diferentes para su operación:

 Permanente: aquellas áreas geográficas delimitadas que han sido

especialmente designadas por el gobierno, para que las empresas que allí
operan se hagan acreedoras de diversos incentivos en cuanto a impuestos y
aranceles.

 Especiales o uniempresariales: aquellas zonas en las que se conceden los

beneficios del régimen franco, en temas impositivos y arancelarios a una
empresa específica, siempre y cuando cumpla con requisitos de inversión y
empleo.

 Transitorias: aquellas áreas donde el gobierno concede una autorización

especial para que tengan lugar ferias internacionales, exhibiciones, congresos
o seminarios que sean importantes para la economía nacional y el comercio
internacional.

4. BASE LEGAL

El Régimen de Zonas Francas (RZF) es el conjunto de incentivos y beneficios que el

Estado otorga a las empresas que realicen inversiones nuevas en el país, de acuerdo
con lo estipulado en la Ley 7210 del Régimen de Zonas Francas, sus reformas y su
Reglamento (Ley N°7210).

El RZF se otorga solo a empresas con proyectos cuya inversión nueva inicial en
activos fijos sea de al menos150.000 dólares. Las pequeñas empresas (de hasta 20
trabajadores) que se asocien para realizar, conjunta y directamente, actividades
procesadoras para la exportación, podrán alcanzar el monto mínimo de inversión
indicado anteriormente, sumando el monto de la inversión de cada empresa asociada.

La Promotora de Comercio Exterior de Costa Rica (PROCOMER) es el organismo

encargado de prestar apoyo técnico y financiero al Ministerio de Comercio Exterior
(COMEX), para administrar los regímenes especiales de exportación entre los que
figuran las Zonas Francas.

Las principales obligaciones de los beneficiarios del Régimen de Zona Franca son:
 1) Llevar un registro de operaciones de la empresa para su inspección por parte
de PROCOMER.
2) Realizar informes sobre el uso y destino de los artículos que se importen al
amparo de la Ley de Zonas Francas para presentar a autoridades competentes.
3) Facilitar gratuitamente o prestar, al organismo oficial que lo solicite muestras
de artículos que se producen para ser exhibidos en las exposiciones
internacionales en que participe el país.
4) Suscribir un Contrato de Operaciones con PROCOMER.
5) Proporcionar los informes con respecto a los niveles de empleo, inversión, valor
agregado nacional.
6) Utilizar instrumentos exigidos, legal o reglamentariamente, para la
documentación o el control de sus operaciones.
7) Las empresas administradoras de parques, las empresas a las que se les
otorgue el Régimen de Zonas Francas fuera del parque industrial y las plantas
satélite, deberán establecer los controles necesarios en relación con el ingreso
y salida de mercancías, contrataciones y demás normas que establezcan las
leyes y los reglamentos aplicables.
8) Cuando se otorgue el régimen de zona franca a una empresa bajo varias
clasificaciones, esta deberá llevar cuentas separadas de cada actividad.

Las empresas acogidas al Régimen de Zonas Francas gozan en líneas generales de

los siguientes incentivos:

1) Exención de todo tributo y derecho consular que afecte la importación de, la

exportación y la reexportación bajo las condiciones que especifica la ley.
2) Exención del impuesto de ventas y consumo sobre las compras de bienes y
servicios.
3) Exención de todos los tributos a las utilidades, así como de cualquier otro, cuya
base imponible se determine en relación con las ganancias brutas o netas, los
dividendos abonados a los accionistas o ingresos o ventas. El plazo disfrute de
este incentivo depende de el desarrollo de la zona en la que esté ubicada la
empresa:
4) En zonas de “menor desarrollo relativo” la exención será de un ciento por ciento
(100%) hasta por un período de doce años y de un cincuenta por ciento (50%)
en los siguientes seis años.
 5) En las zonas de “mayor desarrollo relativo" la exención será de un ciento por
ciento (100%) hasta por un período de ocho años y de un cincuenta por ciento
(50%) en los siguientes cuatro años
6) Exención de todo tributo y patente municipales por un período de diez años.
7) Pueden realizar los contratos en moneda extranjera
8) Las empresas procesadoras tras operar cuatro años bajo este régimen que
realicen una reinversión podrán recibir una exención adicional del 75% del
impuesto sobre la renta por pagar. El plazo de dicha exención dependerá de la
proporción que represente la nueva inversión sobre la inicial. Además para
disfrutar de este incentivo el monto inicial invertido debe ser de al menos 2
millones dólares. Por último, en caso de las empresas ubicadas en zonas de
“menor desarrollo relativo” la exención adicional otorgada regirá a partir del
decimosegundo año de operaciones y en caso de ubicarse en zonas diferentes
a las anteriores, a partir del octavo año.
9) Exención por un período de diez años a partir de la iniciación de las
operaciones, del pago de impuestos sobre el capital y el activo neto, del pago
del impuesto territorial y del impuesto de traspaso de bienes.

Sin embargo, tras la reforma llevada a cabo en el año 2010 con el fin de cumplir con
los compromisos internacionales del país en el marco de la Organización Mundial de
Comercio (OMC), se han producido las siguientes modificaciones:

1) En general, las empresas beneficiarias del RZF exportadoras de bienes no

disfrutarán de las exenciones del impuesto sobre la renta a partir del mes de
enero del 2015.
2) Las únicas empresas manufactureras de bienes que gozan de esta exención
serán: a) las que estén incluidas en un sector estratégico para el país; b) las
que se instalen fuera del Gran Área Metropolitana Ampliada (GAMA)/áreas de
“mayor desarrollo relativo”; y c) las que desarrollen megaproyectos. La tasa
aplicable dependerá de la combinación de esos tres factores.
3) Las empresas manufactureras de bienes de sectores estratégicos que se
ubiquen en el GAMA y no involucren megaproyectos pagan impuesto sobre la
renta, aunque a una tasa preferencial, desde el primer año de su
establecimiento.
 5. OBJETIVOS

 Promover el empleo
 La transferencia tecnológica
 La atracción y utilización de inversión extranjera
 La exportación de bienes y servicios
 La generación de divisas
 El apoyo a zonas deprimidas del país

6. VENTAJAS

 Exoneración de impuestos, derechos y gravámenes arancelarios para las

importaciones y exportaciones.
 Exoneración de los impuestos a la renta de nacionales y extranjeros, impuestos
municipales y provinciales, sobre producción, uso de patentes, marcas,
transferencia tecnológica, remesas de utilidades al exterior.
 Contratación laboral más flexible.
 Sistema Interconectado de Control de Inventarios, que permite al inversionista
llevar el control de sus operaciones.
 Las mercancías nacionales y extranjeras pueden permanecer por períodos
ilimitados.
 Marco Legal adecuado y relanzamiento del Régimen de Costa Rica.

7. DESVENTAJAS

 Deficiente creatividad y/o emprendimiento por parte de inversionistas del sector

privado
 Desacuerdos con el régimen, a causa de la exoneración tributaria, por parte de
organismos como el SRI, y limitada cooperación de otros, como la Aduana en la
facilitación de trámites.
 Falta de infraestructura nacional (servicios públicos, carreteras, comunicaciones,
etc.)
 Sistema Normativo y Política de Estado Insuficientes.
ZONA FRANCA COYOL, S.A.

Coyol Free Zone, el parque empresarial de alta tecnología más grande y moderno de
América Central, está ubicado en la provincia de Alajuela, Costa Rica, a solo 4.5 millas
al oeste del Aeropuerto Internacional SJO. Este parque de última generación se
extiende sobre 107 hectáreas (246 acres) de bienes raíces de primera calidad y ya
cuenta con 400,000 m2 (4, 305,000 pies2) de instalaciones de clase mundial. La Zona
Libre de Coyol se abrió como un parque de alta tecnología en marzo de 2007 con
Hollogic como nuestro inquilino principal.

La Zona Franca Coyol continúa como líder en las exportaciones de dispositivos

médicos, generando ventas por $1.233 millones, un 26% de las exportaciones de las
zonas francas del país.

El complejo industrial está constituido por 24 compañías que manufacturan válvulas

para el corazón, bandas gástricas, equipo para prevención de aneurismas cerebrales
y dispositivos para tratamientos de epilepsia, entre otros, Esto lo ha puesto a la
vanguardia potenciando la economía nacional.

Ocho de las 24 empresas ubicadas en Zona Franca Coyol forman parte del Top 30
compañías de Ciencias de la Vida según la firma MPO (Medical Product Outsourcing)
lo que destaca a esta zona franca como el hub de la industria médica y un modelo
para Centroamérica.

Estas empresas, con reconocimiento internacional, eligieron Zona Franca Coyol como
su centro de operaciones con más de 10 mil colaboradores que apoyan el proceso de
exportación de sus productos a todo el mundo.
El parque industrial ha destacado como la primera zona franca en Costa Rica en
certificarse con ISO 9001:2008 en Sistemas de Gestión de la Calidad de
Administración de Proyectos, lo que garantiza la coordinación y el cumplimiento en los
procesos constructivos según la normativa de calidad internacional.

ZONA FRANCA DE BES

Zona Franca BES es un nuevo proyecto inmobiliario, una empresa conjunta

consolidada en el país, ubicada en la zona estratégica de El Coyol de Alajuela.

Actualmente cuenta con empresas avanzadas de fabricación y logística, con

empresas nacionales, multinacionales y empresas que operan dentro o fuera del
régimen de la zona de libre comercio, todos disfrutan de los beneficios de su
infraestructura moderna.

El parque ofrece bodegas y naves industriales con tamaños que van desde 600 metros
cuadrados hasta 18,000 metros cuadrados.

Este proyecto comenzó a operar en los años 90 y la segunda etapa comenzó a

mediados de 2016, bajo el liderazgo de Grupo Montecristo, una empresa reconocida
en el país con una vasta experiencia en la gestión de parques y servicios industriales.

Servicios:
  Redundancia (agua, electricidad y comunicaciones)
 Construido para adaptarse a las necesidades de los clientes
 Experiencia LEED, FM, NFPA 101 y MCS
 Fácil acceso
 Cerca del aeropuerto (6.5km)
 Área de mayor desarrollo industrial en Costa Rica
 Excelentes condiciones climáticas. Promedio anual temp.
 Fuerza laboral multilingüe bien educada
 Amplio acceso por carretera
 Paseos laterales
 Zonas recreativas y verdes.
 Control de acceso
 Sistema telefónico (bien)
 Sistema de aguas pluviales
 Servicio público de eliminación de residuos.
 Transporte público
 Mantenimiento general del parque
 Guardia de seguridad
 Planta de tratamiento de aguas residuales

Un producto adicional ofrecido por una de las compañías hermanas son los servicios
de logística en la Zona Franca. Conocido como SEL, este nuevo régimen de servicio
permite hacer gestión de inventario, VMI, empaque, reempaque, selección,
etiquetado, ensamblaje de productos sin saltos en código armonizado, preparación de
paletas, etc., es un complemento perfecto para las empresas de fabricación de zonas
francas. y la solución para aquellos que no desean establecer una sucursal legal en
Costa Rica o que no desean invertir en infraestructura local.
ZONA FRANCA THE GREENPARK

En Costa Rica nos enorgullecemos de nuestra búsqueda de la sostenibilidad

ecológica, esto nos permite convertirnos en uno de los destinos más vanguardistas
para los inversores empresariales verdes. El compromiso de preservar la naturaleza
es parte de nuestro ADN, por lo que brindamos a las empresas una forma de sobrevivir
desde la tierra sin dañar el medio ambiente. Greenpark satisface las necesidades del
mercado con los más altos estándares de calidad, sostenibilidad, seguridad y limpieza.
Es por eso que permitimos que su empresa se desarrolle en una atmósfera ideal para
competir en un mercado internacional que exige cada vez más estándares de
cumplimiento.

Beneficios de invertir

- Reducción de la inversión inicial y los costos operativos - Reducción de los costos

de seguridad - Impuestos, regulaciones e incentivos de zonas francas - Mayor calidad
de vida para sus empleados - Opción de arrendar o comprar - Edificios modernos -
Infraestructura adecuada para varios tipos de industrias y servicios

Servicios ofrecidos

- Seguridad - Mantenimiento de edificios y áreas verdes - Gestión de residuos -

Asistencia en la obtención de permisos gubernamentales para comenzar a operar -
Asistencia con la contratación de recursos humanos - Red eléctrica totalmente
redundante

Respetuoso del medio ambiente

Construido y diseñado desde cero para ser sostenible, Greenpark permite que su
negocio crezca y maximice su potencial con un mínimo impacto ambiental. Ser
sostenible no significa solo cuidar el medio ambiente, significa hacerlo mientras se
mejora la calidad de vida de las personas y se permite el crecimiento del negocio.

Calidad de vida

Greenpark será directamente responsable de la creación de oportunidades de empleo

en la región de Alajuela, beneficiando a miles de familias y mejorando su calidad de
vida. Las áreas verdes dentro del complejo no solo protegen la biodiversidad local,
sino que también sirven como áreas recreativas, reducen el estrés y aumentan la
productividad.
Ubicación estratégica

Ubicado en la carretera Bernardo Soto, a 5 minutos del aeropuerto internacional Juan

Santamaría. Su ubicación estratégica permite el acceso a zonas francas y parques
industriales en un radio de 5-10 minutos donde se encuentra la mayor parte de la
industria de dispositivos médicos.

ZONA FRANCA LA LIMA S.R.L.

La zona franca la lima, comenzó sus operaciones en enero del 2015, en Catargo,
empezó albergando a solo 4 compañías, tiene una disponibilidad de 80 hectáreas

La Zona Franca de Lima y Business Park es un proyecto que comenzó a construirse

en 2013 con Zollner Elektronik como inquilino principal. Garnier & Garnier tiene más
de 18 años de experiencia en el desarrollo y promoción de bienes raíces, y entre otros
grandes proyectos, es el desarrollador de la Zona Libre de Coyol en Alajuela.
ZONA FRANCA DE AMÉRICA

La zona franca de América (AFZ), propiedad de la familia Víquez originaria de Heredia

en Costa Rica, es un proyecto que nace en 1999. Con 18 años de trayectoria, su oferta
se ubica en la cúspide de las clasificaciones según los estándares de su segmento de
mercado al brindar a sus clientes un balance perfecto entre crecimiento permanente,
excelencia en el servicio al cliente, tecnología de punta, infraestructura con estándares
internaciones de calidad y una propuesta única de servicios complementarios.

Está ubicada en el corredor tecnológico de Costa Rica y promueve la inversión en

infraestructura en su centro corporativo. Su objetivo es ofrecer soluciones inmobiliarias
con estándares internacionales de calidad para desarrollar operaciones globales en el
país.

Su creciente cartera de clientes está especialmente formada por compañías

multinacionales como Auxis, Avionyx, Dell, DHL, Elephant Group, HP, IBM, Intertec,
Motif , The Results Companies, Teradyne, entre otros. AFZ tiene una ubicación
estratégica en el corazón de tres provincias de Costa Rica con la mayor concentración
de mano de obra calificada (Alajuela, Heredia y San José). Se encuentra junto a la
carretera General Cañas, a pocos minutos de los principales centros de negocios,
universidades, hoteles y medios de transporte, incluido el aeropuerto internacional
Juan Santamaría.
Una vez que un cliente decide instalarse en la zona franca de América, se le garantiza
un acompañamiento permanente. Un equipo de más de 200 personas estará
dispuesto a brindar soluciones a todos sus requerimientos de servicio y mantenimiento
las 24 horas, los 365 días.

Por otra parte, además de contar con una oferta de servicios complementarios en
constante evolución, que aporta un creciente valor agregado a su negocio, AFZ posee
una ventaja competitiva sobre los demás centros corporativos en Costa Rica: su
capacidad de expansión.

Su superficie de más de 40 hectáreas, de las que actualmente se ocupa tan solo un

35%, le asegura a sus operaciones la ventajosa posibilidad de crecer, sin tener que
preocuparse por las limitaciones de espacio que enfrentan las otras opciones del
mercado.

SERVICIOS:

Maximice su tiempo y sus recursos con la inigualable gama de opciones que le ofrece
America Free Zone, y complete dentro del centro corporativo actividades para las que
en otro lugar tendría que recurrir a soluciones externas.

Además, sus colaboradores podrán disfrutar de una selección de servicios que

agregan valor a su entorno laboral, incrementando su bienestar y sentido de
pertenencia.

Plaza de Comidas:

Contamos con una amplia oferta gastronómica que incluye comida rápida saludable,
platillos típicos de Costa Rica, comida casera, platos ejecutivos, cafeterías, batidos
naturales, repostería y dulcería.

Servicios Bancarios:

Se cuenta con una sucursal completa provista por BAC San José y con cajeros de los
principales bancos de Costa Rica (BNCR, BCR, BAC San José) para facilidad de todos
sus clientes.

Servicios Médicos:

Provistos por LHS, empresa de servicios integrales de salud con amplia experiencia
en la asesoría y la administración de planes corporativos.
Tienda de Conveniencia:

La firma Circle K ofrece una novedosa propuesta de mini-mercado que incluye una
gran diversidad de productos para conveniencia de todos sus clientes.

Transporte:

Nuestros clientes pueden acceder a una amplia gama de horarios de transporte

público o privado, así como a transporte interno por medio de nuestro Servicio de
Shuttle.

Alquiler de vehículos:

Dentro del Centro Corporativo contamos con una agencia de Adobe Rent a Car,
abriendo a nuestros clientes y colaboradores la posibilidad de alquiler de vehículos
para diferentes necesidades.

ZONA FRANCA PLAZA AMARA ESCAZÚ

Plaza Amara Escazú es un centro comercial que combina la comodidad de un centro

de oficinas con un área comercial adecuada para usuarios exigentes.

El desarrollador Servi Global tiene más de 10 años de experiencia en el desarrollo de

centros comerciales como Plaza Anonos, Plaza Yoses, entre otros.
Plaza Amara cuenta con 5000 metros cuadrados de estacionamiento, 5000 metros
cuadrados de construcción en los que se asignan 1100 metros cuadrados para zona
franca, contamos con seguridad las 24 horas y excelente acceso.

Este desarrollo fue diseñado con una arquitectura contemporánea, dinámica e

innovadora que combina la belleza de elementos modernos y minimalistas con
elementos naturales, dando un ambiente cálido.

Plaza Amara Escazú, está estratégicamente ubicada cerca de centros comerciales

como el Distrito 4, Multiplaza, la Avenida Escazú y de hoteles de renombre,
Intercontinental, Courtyard by Marriott, Sheraton. El acceso demora 2 minutos desde
la autopista Prospero Fernández, lo que lo convierte en un área valiosa para negocios
y entretenimiento.

Con todas estas ventajas, prestigiosas firmas ya optaron por Plaza Amara Escazú.
Tales como: Urbanotecnia, Landergren Consulting Group, Multispa Corporate Offices,
KFC, Smashburger, Quiznos, Cinnabon, Auntie Ann.

Avenida Escazú

Es el primer Centro de Estilo de Vida en Costa Rica que combina trabajo, vida,
compras y ocio en el mismo lugar. El proyecto recibió el primer lugar en la Bienal de
Arquitectura, como el mejor plan maestro en 2006.

El proyecto cuenta con: Más de 2,500 espacios de estacionamiento, tiendas,

residencias, hoteles y un hospital. Se encuentra en Escazú, cerca de la carretera
Prospero Fernández, que tiene como objetivo convertirse en una nueva área de
atracción para actividades culturales, económicas y sociales.

Oficinas: Cuenta con más de 13,000 m2 de área de oficinas ubicadas en los pisos
superiores de la Avenida, con la última tecnología y seguridad, con estacionamiento
en superficie y subterráneo.

Comercio y entretenimiento: se asignarán 30,000 m2 al comercio minorista, la

conveniencia de hoteles cercanos (Residence Inn by Marriott y un hotel boutique),
restaurantes, la primera pantalla IMAX en Costa Rica y 6 cines modernos.

Plaza Amara Nicoya es un centro comercial moderno y minimalista, con oficinas y

locales comerciales para alquilar o comprar. Una excelente inversión inmobiliaria en
un maravilloso ambiente en el nuevo punto estratégico de Nicoya, Guanacaste.
Plaza Amara es ideal para hacer negocios ya que se ubica en una zona de alto
crecimiento económico. Plaza Amara ofrecerá locales comerciales desde 65 m2.

Su compañía podrá optar por comprar o alquilar en el mejor punto en Nicoya,

Guanacaste. Nuestro centro comercial y de oficinas en Nicoya le brindará una
interesante fusión; en el primer nivel se contará con locales comerciales de alto
tránsito como Taco Bell, Pops, Farmacia Sucre y otros locales y servicios por el estilo;
en el segundo nivel se ubicarán 4 novedosas Salas de Cine, únicas en la zona.

SERVICIOS

La empresa está comprometida en el mejoramiento de la gestión de calidad, el

desarrollo sostenible y a desarrollar proyectos en corto plazo.

ANÁLISIS

• Análisis de factibilidad de proyectos con base al terreno identificado o viceversa.

• Análisis financieros y consecución de financiamientos bancarios o privados.
• Estudio de mercado y elaboración de escenarios de ante-proyectos para lograr la
mayor rentabilidad conforme a las necesidades del mercado.

PLANEACIÓN

• Identificación de terrenos estratégicos y negociación de los mismos.

• Estructuración de proyecto con base a las demandas del mercado.

• Planeamiento de estrategia de comercialización, publicidad y ventas.

• Coordinación de la parte legal del proyecto.

• Tramitología.

DESARROLLO

• Diseño y elaboración de planos e inspección de las obras.

• Gerencia de proyecto durante la construcción.

• Manejo financiero y contable durante todo el proceso del desarrollo.

ZONA FRANCA FORUM I

Forum Office Park I es un complejo empresarial compuesto por 15 edificios de oficinas

rodeados de árboles y áreas verdes que convierten el entorno de trabajo en una
experiencia agradable para el disfrute de cada uno de sus usuarios. El parque está
ubicado en el oeste del país, a pocos minutos de San José, la capital y el aeropuerto
internacional Juan Santamaría.

Ubicación

Forum Office Park I está ubicado en el oeste del Gran Área Metropolitana, con acceso
cercano al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Tiene acceso directo a la
carretera San José – Caldera (ruta 27), y se encuentra al lado de la ruta principal de
Santa Ana-Belén.

Infraestructura de construcción

El Edificio D tiene un área rentable de 4,725.64 m² (50,870.24 pies cuadrados), y el

Edificio E tiene un área rentable de 5,135.08 m2 (55,272.68 pies cuadrados),
totalizando un área de 9,860.72 (106,142.90 pies cuadrados).

Ambos son edificios de oficinas de cuatro pisos y cuentan con estacionamiento

subterráneo, un porche de entrada, vestíbulo interno y baño, con interconexión en
cada nivel. En la actualidad, estas oficinas están ocupadas por Procter and Gamble y
estarán disponibles a partir del 1 de diciembre de 2016.

La relación de estacionamiento es de 1 espacio por cada 25 metros cuadrados de

área de oficina alquilada. Además, se pueden alquilar plazas de aparcamiento para
mejorar la relación anterior.

Servicios del parque

 Generador de emergencia • Oficiales de seguridad 24/7

 Acceso controlado a cada edificio
 Más de 100 cámaras de vigilancia ubicadas en todo el complejo comercial •
Acceso a proveedores de Internet
 Planes de evacuación de emergencia para todos los edificios
 Sistemas de alarma contra incendios
 Programas de reciclaje
 Paradas de autobuses dentro del complejo
 Zonas verdes
 Patio de comidas
ZONA FRANCA DEL PARQUE LINDORA

Lindora Park está diseñado para satisfacer las necesidades comerciales, respaldado
por una excelente ubicación, brindando seguridad, apoyo y cercanía a las
necesidades comunes. Se complementa con una administración completa del edificio,
gestionando la limpieza y organización del edificio en sí.

El proyecto busca proporcionar armonía con el medio ambiente al mantener áreas

verdes significativas y refrescantes para la recreación. El principal impulsor de los
proyectos es ofrecer una calidad mejorada de vida para personal y ejecutivos. Esto se
logra al ofrecer una ubicación estratégica cerca de tiendas de conveniencia,
restaurantes, farmacias, entretenimiento, bancos y hoteles.

Beneficios

 Renta base más baja del mercado en su categoría de edificio

 Dentro de uno de los mercados minoristas más importantes de la ciudad
 Espacio de oficina temporal para el inicio inmediato de operaciones, hasta 100
asientos
 Zona de libre comercio o régimen tradicional disponible en el mismo edificio •
Entrega llave en mano de los locales disponibles
 Placas de piso grandes y eficientes
 Flexibilidad creciente para la estrategia de ocupación a largo plazo
 2 accesos principales, exclusivos para inquilinos (lindora y pozos)
 Excelente diseño de paisaje y paisaje duro
 Áreas verdes extensas
 Tecnología 100% led
 Maestro los planes incluyen estacionamiento para estacionamiento adicional
 Excelente por encima del estándar

Ubicación

Lindora Park está ubicado en la carretera Santa Ana-Belén, una de las zonas más
dinámicas con un rápido crecimiento económico dentro del área metropolitana. A solo
unos minutos del aeropuerto, el centro de San José y otros lugares estratégicos. El
proyecto tiene en su proximidad:

 Escuelas: St. Paul School, St. Jude School, Pan American School, Curious
Minds (centro de cuidado infantil)
 Transporte: parada de autobús público frente al proyecto que conecta San
José, Santa Ana y Belén. Muy cerca de Train Stop conecta Belén con puntos
de interés clave, el centro de San José y el submercado Este.
 Restaurantes (a poca distancia): Applebee's, Johnny Rockets, McDonald's,
metro y múltiples patios de comida.
 Tienda de conveniencia y banco dentro del proyecto.
 Bancos (a poca distancia): Scotiabank, Banco Nacional, Bac San José, entre
otros. • Entretenimiento: cines, centros comerciales, gimnasios
 Hoteles: Aloft, Holiday Inn, Indigo, Quality Hotel.
 Universidades: LEAD university, ULACIT, Universidad Latina, ADEN.
 Centros médicos: Hospital Cima, Centro médico Lindora, Clínica Médica del
Oeste.
ZONA FRANCA MULTIPARK

Ubicado en Guachipelin de Escazu, en un área caracterizada por su alto valor, rápido

crecimiento y desarrollo acelerado experimentado en las últimas décadas, tales como
diversas actividades económicas, desarrollos de oficinas y corporativos, desarrollos
de viviendas, parques de zonas francas, entre otros.

Ubicación

Oficina multipark y centro comercial, ubicado en Guachipelín de Escazu, una de las

áreas con mayor valor agregado en Costa Rica.

Infraestructura de construcción

Multipark es una oficina y centro comercial. Con una superficie alquilable de 30,953
m² y 50,306 m² de construcción total, cumple con los más altos estándares
tecnológicos, estacionamiento, seguridad y diseño arquitectónico que las empresas
están buscando hoy en día.
El complejo tiene cuatro edificios con nombres de sitios geográficos en Costa Rica:
Térraba y Tapantí, que tienen un área aproximada de 3,100 m² cada uno y los edificios
Tempisque y Turrubares, que tienen un área alquilable de 8,500 m² cada uno.

Multipark, tiene un área comercial de conveniencia que incluye dos locales

independientes y 16 locales comerciales que ofrecen una variedad de servicios como
cafetería, farmacia, restaurantes, librería, lavandería, entre otros.

Servicios del parque

 Potencia de respaldo 100% de cobertura

 Detección de fuego
 Wifi
 Restaurantes
 Estacionamiento 1/29 m2
 Seguridad 24/7
 Cerrar circuito de TV
 Paradas de autobús en el sitio
 Programa de reciclaje
 Área comercial
 Tienda de conveniencia
 Farmacia
ZONA FRANCA PARQUE 506

Ubicado en San Rafael, Alajuela; El Parque 506 se encuentra a solo 7,6 millas del
aeropuerto internacional Juan Santamaría, a 39 millas del puerto de Caldera y a 105
millas del puerto Limón de las terminales APM. Con 27,235,675 Sq. Ft., 253,027 m2,
el parque empresarial cuenta con edificios de diferentes tamaños y especificaciones,
ofreciendo edificios de concha y soluciones a medida con diferentes alturas y
capacidad de estacionamiento ilimitado.

Su ubicación privilegiada brinda fácil acceso a hoteles, servicios médicos, centros de

convenciones, restaurantes y lugares de entretenimiento, así como una disponibilidad
de mano de obra calificada, lejos de los principales grupos reales.

Este parque empresarial comenzó a operar en 2018 y tiene espacios disponibles

desde 5382 pies cuadrados [500m2] hasta 300,000 pies cuadrados [30,000 m2].
Nuestros inquilinos actuales son: Smile Direct Club, Lafarge Holcim, PC Productos de
Concreto, OWC Developers y M2 Soluciones.

El parque cuenta con una infraestructura de clase mundial y brinda servicios

confiables en telecomunicaciones, agua potable, alcantarillado, seguridad las 24
horas, estacionamiento ilimitado, amplias áreas verdes y un centro de servicios con
restaurantes y tiendas de conveniencia.

ZONA FRANCA DEL ESTE (ZFE), S.A.

Zona Franca del Este es una zona libre y parque empresarial que se caracteriza por
su modernidad. Está orientado exclusivamente a proveer servicios tales como servicio
al cliente y operación de procesos empresariales.
El Parque Empresarial del Este está estratégicamente ubicado en Calle Blancos a solo
tres kilómetros del centro de San José. El Parque Empresarial del Este, una empresa
de Grupo Montecristo

El parque se encuentra cerca de centros comerciales, restaurantes y al menos 23

centros educativos. Una de las características más destacadas del parque empresarial
es su fácil acceso para las personas, por lo que la ubicación es ideal para las
empresas proveedoras de servicios con grandes cantidades de colaboradores.

En el mercado de hoy día, ser una Zona Franca y un Parque Empresarial no es solo
tener la estructura en el sitio. Se trata de escuchar y entender las necesidades de
nuestros clientes, aprender de su realimentación y tomar decisiones estratégicas para
satisfacerlos, desarrollar relaciones exitosas basadas en un respeto mutuo, tener retos
compartidos, generar colaboración y confianza siempre.

El Parque Empresarial del Este es distinguido como una moderna e innovadora Zona
Franca y Parque Empresarial. Está orientado exclusivamente a empresas
proveedoras de servicios como Centros de Gestión de Clientes y Operaciones de
Procesos Comerciales. Ofrecemos una combinación de servicios única y una robusta
infraestructura que es capaz de conectar proyectos mundiales; cumpliendo los
estándares y requerimientos de las corporaciones multinacionales.

También le ofrecemos a todos nuestros clientes un equipo de líderes expertos siempre

dispuestos a ayudar, aconsejar y acompañarles en el proceso de instalación de sus
compañías dentro del Parque Empresarial. Siempre daremos nuestro mejor esfuerzo
para asegurar que todos los ambientes de trabajo cumplan con las más alta calidad,
estética y eficiencia que cada uno de nuestros clientes necesita.

El Parque Empresarial del Este es desarrollado por GBK Desarrollos Inmobiliarios y

FZBP Desarrollos Inmobiliarios, ambas empresas costarricenses con muchos años de
experiencia adquirida en el desarrollo de bienes raíces, operación de desarrollos
comerciales, desarrollo de Zonas Francas y Parques Empresariales como Global Park
con 84 hectáreas y Zona Franca y Parque Empresarial Coyol con 264 hectáreas.

Servicios:

 Perímetro de seguridad
 Mantenimiento de áreas de parqueo y zonas verdes
 Mantenimiento básico externo de los edificios
 Acceso a nuestra planta de tratamiento de aguas residuales
 Servicios de utilidad confiables y competitivos
 Planta de tratamiento de aguas residuales
 Red Digital de Servicios Integrados
 Alianza estratégica con RACSA – Red redundante de fibra óptica con
disponibilidad 24/7
 Acceso directo de fibra óptica a nivel mundial a través de cables submarinos
 Maya 1 y Arcos con velocidades de 64 kbps a 2mb, 45mb
(T3 o DS3) y 155mb (STM-1)
 Servicio de parqueo
 Personal de mantenimiento 24/7
 Personal de seguridad 24/7
 Cajero automático
 Programas de reciclaje
 Zonas verdes
 Servicio de transporte público (Autobús y Tren)
 Restaurantes, cafeterías y heladería
 Salón de belleza
ZONA FRANCA SAN ANTONIO BUSINESS PARK

Belen Business Center es un complejo de oficinas especialmente diseñado para

empresas bajo la Zona de Libre Comercio. El complejo de oficinas tiene 4 edificios de
7,563 m2 cada uno con espectaculares vistas a todo el Valle de San José.

Ubicación estratégica

• BBC se encuentra estratégicamente ubicada junto a la carretera principal de General

Cañas, a pocos minutos del aeropuerto internacional Juan Santamaría.

• Se puede acceder cómodamente desde las principales ciudades de Costa Rica:

Escazú, Santa Ana, Alajuela, San José y Heredia.

• Entradas independientes para empleados y visitantes están disponibles.

Características Premium

• Diseño urbano y contemporáneo

• Edificios inteligentes

• Sendero para trotar

• Gimnasio en la azotea, sala de juegos y centro de entrenamiento

• Proyecto libre de lluvia y ecológico

SecurityBBC posee los más altos estándares de seguridad para garantizar el bienestar
de sus inquilinos. Se incluyen:

• Sistema de vigilancia profesional de alta gama

• Acceso controlado las 24 horas

• Control de acceso digital en áreas de estacionamiento, oficinas y ascensores.

• Propiedad 100% cercada

• El proyecto está completamente cubierto contra riesgos de incendio en todas las

áreas comunes a través de un sistema de rociadores

• Cada edificio tiene cuatro escaleras de emergencia presurizadas

• El diseño estructural cumple con todos los estándares nacionales e internacionales

Infraestructura / Tecnología

• Suministro eléctrico redundante desde dos subestaciones independientes: Heredia

y Belen

• Respaldo de emergencia al 100% a través de un generador principal en cada edificio

• Infraestructura de telecomunicaciones de fibra óptica y cobre.

ZONA FRANCA ULTRAPARK

ULTRAPARK es una de las zonas francas más modernas de Costa Rica que apunta
y atrae principalmente empresas de ciencia, servicios de información y tecnología.
Sus edificios arquitectónicamente diseñados cuentan con materiales y métodos de
construcción de alta calidad. Hasta la fecha, aproximadamente el 85% del complejo
de 14 acres está desarrollado.

ULTRAPARK ha atraído con éxito a compañías extranjeras y locales, empleando a

más de 1400 personas en el campo de la electrónica, desarrollo de software, servicios
de comunicación e información, joyería de oro fino, industria médica y farmacéutica.

ULTRAPARK se enorgullece de albergar a compañías tan distinguidas como Amazon,

Experian, IBM, Roche Pharmaceutical Services, Intel, L-3 Communications, Hewlett
Packard, Thomson Reuters, National Instruments, entre otras. . Sus edificios
arquitectónicamente diseñados cuentan con materiales y métodos de construcción de
alta calidad. Los edificios de ULTRAPARK cumplen y superan los estándares y
características de EE. UU.

Dos nuevos edificios para el próximo año, la consolidación del concepto de “Campus
profesionales” y una serie de actividades para las personas que trabajan dentro de
sus instalaciones, es lo que prepara ULTRAPARK Development Group para iniciar la
celebración de su aniversario número 30 en el mercado de parques empresariales.

ULTRAPARK Development Group se considera el desarrollador de las zonas francas

más modernas e innovadoras de Costa Rica, pues se enfoca en brindar soluciones de
espacios corporativos principalmente a empresas de gran renombre en el campo de
la ciencia, servicios de información y tecnología (muchas de las cuales forman parte
de la Fortune 500), que requieren una amplia gama de servicios adicionales de
altísima calidad.

Hace 29 años, cuando el país estaba acostumbrado a recibir compañías textiles o de

manufactura básica, el espíritu innovador de un empresario visionario crea el Centro
de Ciencia y Tecnología Ultrapark en Barreal de Heredia.

“Desde ese momento, la ruta de ULTRAPARK ha estado claramente marcada por la

innovación”, dijo Christian von Breymann, vicepresidente ejecutivo de ULTRAPARK.

Acer Information Services fue la primera compañía de tecnología que se instaló en el

país, abriendo el camino para esta industria. Centro de Ciencia y Tecnología Ultrapark
fue la localización escogida por Acer para establecerse en Costa Rica en 1991. Intel,
otro de los hitos en la historia reciente de Costa Rica, también escogió a Ultrapark
para establecer su primera operación en el país.

Nuevas construcciones e innovación de concepto

En este momento la empresa está construyendo dos nuevos edificios en ULTRAPARK

II, ambos con precertificación LEED Gold, para ser inaugurados, uno durante el primer
trimestre de 2019 y el otro en el tercer trimestre. Con ello completarán la
administración de 29 edificios con más de 200 mil metros de área arrendable para sus
aliados estratégicos, alcanzando un promedio de casi un edificio construido por año
de existencia.

ULTRAPARK cuenta hoy con cuatro campus empresariales, tres en Heredia y otro
más ubicado en Escazú. Según enfatizan los altos ejecutivos de la compañía, todos
sus espacios son diseñados y construidos incorporando lo más innovador en
tendencias del mercado, tanto en materiales como en métodos de construcción.

“Nuestros parques y edificios son definitivamente de clase mundial, pero estamos

claros que hoy la preferencia de nuestros clientes va mucho mas allá de lo que
nuestros edificios pueden ofrecer. Es vital para nosotros poder ofrecer a nuestros
clientes ese ambiente propicio para que los profesionales que laboran dentro de las
compañías puedan desempeñar mejor su trabajo, con espacios acordes a sus
necesidades”, mencionó por su parte Carlos Piedra, presidente ejecutivo de
ULTRAPARK.

Es por lo anterior que la compañía está innovando y evolucionando para convertir

todos sus espacios en verdaderos campus profesionales, para ayudar a catapultar al
talento nacional, sin que tenga que abandonar el país, y propiciar las sinergias entre
profesionales de distintas ramas.

El concepto de campus profesionales es el que han creado bajo la premisa de que las
personas que trabajen allí puedan desarrollarse en todos los ámbitos, no solo el
profesional; por eso incluyen espacios para esparcimiento, espacios para actividades
culturales, espacios colaborativos al aire libre, con Internet de banda ancha en toda el
área del campus, variedad gastronómica y espacios para “wellness” (bienestar físico
y mental), con un “athletic center” donde los profesionales puedan practicar deportes,
ejercicios funcionales, tomar clases grupales como zumba o yoga, hacer atletismo en
la pista interna o utilizar las dos canchas de fútbol 5.

“La idea es que los colaboradores puedan tener acceso a todas las amenidades que
necesitan para su desarrollo profesional y personal, y se pueden relacionar con
distintas personas en un espacio atractivo, no solo construyendo relaciones con sus
compañeros de trabajo, sino también con otros dentro del campus profesional”, agregó
von Breymann.
EL ROBLE INDUSTRIAL / LOGISTICS ZONE (RILZ)

Zona industrial / logística EL ROBLE (RILZ)

El Roble Industrial / Logistics Zone es un proyecto gestionado por Nexo Desarrollos.

Se beneficia de su ubicación estratégica y atributos clave, lo que hace que esta
ubicación sea perfecta para muchas empresas dentro del sector industrial / logístico.
Su corta distancia del puerto de Caldera, y su ubicación central (punto medio de las
fronteras nacionales norte y sur), le da a esta ubicación un excelente acceso al
comercio desde / hacia América Latina, Asia y los EE. UU.

RILZ ofrece lotes de tamaño flexible, desde 1 ha (2.5 ac) hasta +50 ha (+125 ac), así
como también terrenos adicionales para futuras expansiones. Hoy, el distrito de El
Roble alberga importantes empresas locales e internacionales de logística, industria,
agronegocios y servicios.

Su ubicación estratégica ofrece otra ventaja considerable: acceso inmediato a mano

de obra calificada en el área de Puntarenas: dentro de un radio de 15 kilómetros, hay
más de 115,000 habitantes, de los cuales, el 60% son parte de la población
económicamente activa (PEA) y viven dentro de tres kilómetros del sitio del proyecto.

El área de El Roble, tiene amplio acceso a los proveedores de servicios, así como el
transporte público. Debido a su topografía bastante plana, El Roble simplifica el
transporte por medios no contaminantes como las bicicletas, que son utilizadas por un
porcentaje significativo de la fuerza laboral.

El Roble tiene un servicio eléctrico de alta calidad, así como servicios de datos /
Internet / teléfono, ambos prestados por ICE. Se proporciona agua dulce AYA.

Distancia desde: Carretera Interamericana (2.5 Km), Puerto de Caldera (10Km),

Centro de Puntarenas (12 Km), Aeropuerto Internacional de San José (60min),
Aeropuerto Internacional de Liberia (120min).

ZONA FRANCA FREEHOLD

Freehold Free Zone, es un mega desarrollo de zona franca de bienes de un tamaño

588.793 M2 en la provincia de Limón, cerca de la costa este de Costa Rica. Los
desarrolladores buscan hacer frente a la demanda necesaria de espacio de oficinas e
industria en general de la mano de la construcción del puerto más grande del país ( $
1 mil millones de APM Terminals en el puerto Moin), actualmente en construcción en
el Mar Caribe y prevista su finalización en febrero de 2018.
Las de zonas francas son libres de impuestos e incentivos ofrecidos por el gobierno
de Costa Rica para atraer empresas extranjeras y nacionales interesadas en operar
en el país. El proyecto se desarrollará en dos fases. Fase I se desarrollará durante un
período de 36 meses estimada y la segunda fase se desarrollará en un plazo estimado
de 24 meses. El proyecto contará con la última y más verde tecnología disponible en
la actualidad. Además de oficinas corporativas de vivienda, logística, producción,
centros de llamadas internacionales, empresas comerciales y centros de operación,
también se prevé que el desarrollo que cuentan con un banco, un centro comercial y
un hotel. La construcción está programada para comenzar en el cuarto trimestre de
2016.

Productos y servicios

Freehold Free Zone atraerá empresas, ofreciendo una infraestructura integrada en

un solo lugar. El centro principal de ingresos para la compañía es el desarrollo de un
parque empresarial que combina los bloques comerciales y edificios de oficinas con
la intención de vender o arrendar a empresas multinacionales y nacionales. Los
desarrolladores también buscan socios estratégicos en la industria de la construcción
y operación de un hotel, así como un operador de zona de comidas.

Los desarrolladores del proyecto

La compañía fue fundada por el Sr. Luis Diego Garro Sánchez, un empresario
respetado y bien realizado en América Central. El Sr. Garro Sánchez tiene más de 20
años de experiencia en el negocio con un fondo muy diverso en muchas industrias,
incluyendo bienes y raíces. Teniendo en cuenta su experiencia, será capaz de llevar
las operaciones de la empresa a la rentabilidad dentro de su primer año de
operaciones.

Descripción del Proyecto

El proyecto es un centro de negocios en zona libre que se está construyendo en

un área de 588.793 M2 de la propiedad. La fase I consiste en lo siguiente:

Dos edificios de oficinas de 3.000 m2 cada, uno aproximadamente 36 oficinas

personalizables

Diez bloques comerciales personalizadas de 5.000 m2 cada una

Las plazas de aparcamiento (1.000 M2 de 5 cada uno).

Ubicación

Este complejo de zona franca está convenientemente situado en la localidad de

Siquirres, Limón y está directamente sobre la carretera principal que une la capital
San José con el Puerto de Limón, el puerto más grande del país. Por lo tanto, ofrece
un excelente acceso de transporte público y muy cerca de las ciudades de Siquirres,
Guápiles y Limón. A 46 millas del aeropuerto internacional Juan Santamaría y
aproximadamente 31 millas del puerto de Moín en Limón.

Análisis de la industria

El modelo de negocio zona franca ha demostrado ser muy exitoso en Costa Rica,
debido principalmente a sus incentivos fiscales, incluyendo la exoneración del 100%
de los derechos de importación y exportación, impuestos especiales, y las remesas
de impuestos. Otros incentivos incluyen asistencia para la formación de los empleados
en conjunto con el Instituto Nacional de Aprendizaje (Instituto Nacional de
Aprendizaje). La asistencia también se ofrece con respecto a la contratación de los
empleados, la determinación de vivienda de los empleados y las necesidades
educativas. Este modelo de negocio ha tenido un impacto positivo en el país, no sólo
en cuanto a la llegada de nuevos recursos al país, sino también por la creación de
puestos de trabajo, tanto directa como indirectamente a través de encadenamientos
productivos.

PROCOMER (Promotora del Comercio Exterior de Costa Rica) se estima que hay más
de 300 empresas nacionales y multinacionales que operan en las zonas francas en el
país. Sobre una base anualizada, estas empresas generan exportaciones por encima
de $ 12 mil millones de dólares, mientras que al mismo tiempo podran generar más
de 80.000 empleos directos y más de 42.000 puestos de trabajo indirectos. La
provincia de Limón no tiene una zona franca en funcionamiento. Esto presenta una
excelente oportunidad para la empresa para desarrollar, vender y ceder sus
propiedades.

Estrategias de marketing

CINDE (Costa Rica Agencia de Promoción de Inversiones-Coalición Costarricense de

Iniciativas de Desarrollo) introducirá potenciales inquilinos y compradores
multinacionales de esta empresa. La tarea estrategia de marketing se logrará a través
de la campaña de marketing amplio de la Compañía a través de su mercado objetivo.
La compañía también utilizará una estrategia basada en Internet y desarrollará su
propio sitio web en línea.

Estado de la misión

La misión del desarrollador es un proyecto de Zona Libre Freehold en un complejo

empresarial de desarrollo regional de primera clase que va a desarrollar, vender y
arrendar las unidades comerciales de manera rentable, al tiempo que proporciona
puestos de trabajo muy necesarios en la localidad en la zona Siquirres.

Propiedad en Pacuarito de Siquirres, Limón. Esta propiedad está ubicada a 2.5

kilómetros al oeste del puente sobre el río Maroons, en la Ruta Nacional 32 San José
- Limón.

Servicios

• Acceso a electricidad

• Acceso a telecomunicaciones

• Sistema H2O

• Acceso a sistemas electrónicos

• Planta de tratamiento de agua

• Sistema de recolección de basura

• Mantenimiento de áreas comunes

• Estacionamiento

El tamaño de la tierra es de 588,793 metros cuadrados. El plan es construir 56,000

metros cuadrados en la primera etapa con edificios comerciales en el exterior de la
propiedad en la Ruta 32.

Infraestructura

El tamaño de la tierra es de 588,793 metros cuadrados. El plan es construir 56,000

metros cuadrados en la primera etapa con edificios comerciales en el exterior del
dominio absoluto en la Ruta 32.
Sobre FreeHold

• El proceso de terminación se encuentra en el área de Limón, el nuevo muelle de la

compañía holandesa APM Terminals, que genera la necesidad de que las empresas
se ubiquen en el área para apoyar el desarrollo de las industrias, el Gobierno de Costa
Rica tiene un amplio interés y desarrollo prioritario del provincia de Limón.

• Con respecto a la investigación de mercado, confiamos en la información

proporcionada por CINDE

• El proyecto también fue valorado por la empresa Grand Thorton.

• Contamos con un reconocimiento de PROCOMER

• La ciudad de Siquirres nos autorizó a realizar los esfuerzos relacionados con una
zona franca

• Tenemos el esquema de construcción del MOPT.

ZONA FRANCA MUELLE

Régimen que se otorga con el objetivo de incentivar la Inversión Extranjera Directa, el

intercambio comercial y la generación de empleo en nuestro país, tanto a empresas
nacionales y extranjeras que deseen desarrollar sus operaciones en el país.
Beneficios en Parque Muelle según la ley 8794 y su reglamento:

 Exención fiscal sobre utilidades y similares en relación a ganancias, dividendos,

ingresos, ventas de un 100% en los primeros 12 años, un 50% en los 6 años
subsiguientes.

 Abierto a cualquier sector.

 Para obtener el régimen de Zona Franca la inversión mínima es de

$100.000.00.

 Un 0% de sus utilidades para efectos de la Ley del impuesto sobre la renta

durante los primeros 12 años, un 5% en los segundos 6 años y de un 15% los
6 años subsiguientes.

 Exención del pago de Impuestos territoriales por el mismo periodo.

 Exención del pago de patente municipal por el mismo periodo.

 Los beneficios generales que indica la Ley 8794 y su reglamento.

Zona Estratégica

Zona estratégica, denominada corredor logístico nortcaribe con acceso por vía
terrestre al nuevo puesto fronterizo las Tablillas, vía que comunica a Costa Rica con
Nicaragua, la nueva carretera Altamira - Bajos de Chilamate sitúa al parque en una
ruta directa a la nueva terminal de contenedores de Moín que desarrolla APM
Terminal.

Parque Muelle se encuentra en un corredor donde ya existen 7 empresas bajo el

régimen de zona franca que explotan la actividad agrícola y pecuaria, esta región
aporta el 65 % de la leche del país, el 55% de la carne, el 80 % de las raíces y
tubérculos, además dos terceras partes de las legumbres.

Plataforma de Negocios

Con nuestro aliado estratégico Rex Cargo, usted y su empresa estarán con la
seguridad de que sus productos llegaran a su destino en tiempo y precio, con
excelente servicio.

Servicios que Brinda entre Infraestructura y servicios:

50 hectáreas de terreno.
Acceso a través de un bulevar.
Aceras en concreto de 1.50 metros de ancho.
Áreas verdes y recreativas.
Áreas de estacionamiento.
Patio de maniobras para camiones.
Acceso controlado con dispositivos de seguridad, cámaras en caseta y calles
principales.
Sistema eléctrico de alta demanda.
Servicio de fibra óptica.
Servicio telefónico convencional y por IP.
Sistema de agua potable.
Sistema de aguas pluviales, con laguna de retardo.
Servicios públicos de eliminación y clasificación de los desechos.
Oficina de servicios administrativos, para trámites aduanales y aulas para
capacitaciones.
Servicio de logística.
Servicios de cuarto frio.
Servicios de recolección de basuras.
Servicios de internet de banda ancha y redundante.
Transporte público.
Mantenimiento general del parque.
Tanque de almacenamiento de agua potable y tanque de incendio, con su respectiva
red.
Planta de tratamiento de aguas negras.
Exhaustivo Protocolo de Salud y Seguridad Ocupacional.
Seguridad, vigilancia de áreas comunes mediante circuito cerrado, monitoreo
centralizado, rociadores y sistemas de alarmas en todas las oficinas y edificios
Food Court, gimnasio, centro médico, farmacia, tienda de conveniencia, servicios
bancarios, entre otras facilidades.
Sistemas de energía renovable, biomasa, paneles solares.

Parque Empresarial Muelle

Descripción general:
Muelle Free Zone y Business Park comenzarán a operar en 2017 con la misión de ser
la mejor oportunidad para desarrollar negocios y dar la posibilidad de aumentar las
oportunidades y el progreso en la Región Norte de Costa Rica.

Desarrollamos el primer y más grande parque industrial comercial y logístico bajo el

régimen de la zona de libre comercio en la región, en 50 hectáreas de terreno
estratégicamente ubicado en el Muelle de San Carlos. El Parque Muelle presenta la
oportunidad de un parque integral para el desarrollo nacional e internacional.
empresas, brindando los servicios e infraestructura que requiere el mundo de primer
nivel.

Contamos con la infraestructura adaptada a las necesidades de acuerdo a los

requerimientos de nuestros clientes, los servicios y proveedores que facilitan la puesta
en marcha de las empresas. Gran oportunidad de cadenas agroindustriales que
posibilita la sinergia y la complementación industrial entre diferentes empresas.

Además de la proximidad a los diferentes puertos y países vecinos que

estratégicamente permiten una interacción logística internacional.

Contribuye con espacios que maximizan el crecimiento y las oportunidades

comerciales de las diferentes industrias para mejorar la calidad de vida de la población
de acuerdo con nuestra sociedad y el medio ambiente sostenible.

Contamos con consultores de alto nivel que guiarán su inversión para que reciba la
profesionalidad deseada para su empresa y pueda recibir la infraestructura requerida.
La tecnología, la innovación con protección ambiental, la conciencia socialmente
responsable y el acceso a políticas públicas para estimular la industria son pilares
fundamentales de Parque Muelle. • Área del proyecto: 50 hectáreas • Área de
construcción: 17 hectáreas (primera parte)

Ubicación:

El Parque Muelle se encuentra a 0,7 km. al este de Muelle Town, frente a la carretera
# 04 en el corazón de la Región Norte de Costa Rica.

Infraestructura:

• Edificios del centro de oficinas

• Almacén tipo oficina

• Almacenes industriales

• Almacén de almacenamiento en frío

• Almacén de almacenamiento en seco

• Estacionamientos

• Planta de tratamiento de agua

• Sistema de aguas pluviales

• Áreas verdes

Servicios del parque:

• Servicios logísticos

• Red eléctrica totalmente redundante, frente a la terminal eléctrica

• Recolección de basura

• Sistema redundante de internet y telecomunicaciones

• Sistema de seguridad y acceso electrónico

• Sistema de agua potable

• Suministro de agua industrial

• Iluminación en las carreteras y aceras

• Fibra óptica • Transporte para los empleados

• Servicio de clínica médica

• Servicio bancario en Plaza Muelle

• Patio de comidas

• Mantenimiento de áreas comunes, carreteras, aceras, infraestructura general y

alumbrado público y paisajismo.

Primer Parque industrial bajo el régimen de Zona Franca establecida en la Provincia

de Limón, Costa Rica.
La Zona Franca Free Hold Free Zone esta ubicada en la Provincia de Limón en el
Distrito de Pacuarito, cantón de Siquirres, abarcando una extensión de 100.000 m2
(10 Ha) dentro de una propiedad con una extensión de 588.792 m2 (58 ha) ubicado
a 2.5 kms al Oeste del puente sobre el Rio Cimarrones sobre la ruta 32 San José
Limón , frente a la empresa Recyplast, se encuentra a 46 millas del aeropuerto
Internacional Juan Santamaria y aproximadamente a 31 millas de Puerto Moin en
Limón; por donde sale el 80% de las exportaciones del País.

La primera etapa del desarrollo incluye la estructuración del centro de negocios dentro
de la zona libre abarcando dos edificios centrales de oficinas personalizadas y dies
bloques comerciales personalizados.

El monto de inversión del proyecto en su primera etapa es de US$50 millones y en su

segunda etapa US$ 150 millones.

Los servicios que se ofrecen a las empresas inquilinas son:

- Infraestructura integrada.
- Acceso redundante eléctrico.
- Acceso redundante de telecomunicaciones.
- Sistema de agua potable.
- Sistema de recolección de basura, mantenimiento de zonas comunes.
- Áreas de parqueo.
- Sistema de acceso electrónico.
- Planta tratamiento de agua.
- Bolsa de empleo.
- Asesoría Legal y de gestión Empresarial.

El grupo desarrollador es un grupo empresarial de Capital Nacional fundado por

empresarios costarricenses con mas de 20 años de experiencia en los negocios con
un fondo muy diverso en muchas industrias, incluyendo bienes y raíces.

Con el Objetivo de asegurar el recurso humano acreditado a nivel técnico, Free Hold
Free Zone a creado un programa de acreditación técnica que en conjunto con
entidades gubernamentales y el pueblo que están sacando adelante.

La idea también es dar la oportunidad a que toda la población del Caribe se integre al
desarrollo de la provincia de manera que las oportunidades en la zona cambien y la
economía quede dentro de la provincia.
ZONA FRANCA PUNTARENAS, S.A

La Zona Libre de Puntarenas fue construida en 1992 con un área de más de 33

hectáreas, actualmente solo desarrolla el 15% del parque, con un 85% disponible para
nuevos proyectos. La ubicación estratégica proporciona acceso a una gran cantidad
de mano de obra calificada, más más de 30,000 personas que viven a corta distancia.
Nearby es la sucursal del Instituto Nacional de Capacitación INA, que ofrece
programas de capacitación subsidiados por el gobierno, para que los operadores
puedan comenzar a capacitarse mientras la fábrica está en construcción. Ubicación:
La Zona Franca de Puntarenas se encuentra fuera de Gama ( Área metropolitana), en
Santa Rosa de Barranca, en la provincia de Puntarenas. A solo 80 km (50 millas) del
centro de San José y a 11 km (6,8 millas) del puerto de Caldera, puerto principal en el
lado del Pacífico de Costa Rica.
ZONA FRANCA QUANTUM FREE ZONE

Quantum Free Zone es el parque industrial más grande de Limón, Costa Rica y el
único parque industrial con acceso en tren al nuevo mega puerto de APM en
Moin. Con una extensión de más de 100 acres, Quantum FZ cuenta con un total de
cincuenta .5 hectáreas, todas bajo el régimen de la Zona de Libre Comercio de Costa
Rica. Esta designación proporciona incentivos fiscales y beneficios otorgados por el
gobierno costarricense que incluyen una exención del 100% del impuesto sobre la
renta y una exención del 100% del impuesto de importación y exportación.

Junto con las exenciones de impuestos más atractivas y rentables en la región,

Quantum FZ también ofrece todas las comodidades que se encuentran en un parque
empresarial de última generación construido con prácticas de construcción sostenibles
que están certificadas por LEED y el Green Building Council.

Quantum Free Zone es un parque industrial de última generación ubicado a menos de

5 km del nuevo APM Mega Port en Moin, Costa Rica. Con una primera fase que abarca
más de 42 ha, Quantum FZ ofrece tamaños de lote que se pueden personalizar según
las necesidades del inversor y pueden adaptarse a cualquier tipo de uso industrial.
Nuestro plan maestro está certificado por LEED y el parque se construirá con prácticas
de construcción sostenibles respaldadas por el Green Building Council.

Ubicación

Quantum FZ está ubicado en el centro de la provincia de Limón, directamente fuera

de la ruta 241 recientemente ampliada que se cruza con la carretera principal que
conecta Limón con San José, conocida como ruta 32. Esto permite un fácil acceso al
nuevo mega puerto APM, el puerto de Limón, El puerto de Moin y el centro de la ciudad
de Limón.

Todos los puntos de interés se encuentran a pocos minutos de viaje. También hay
vías de tren ubicadas en la parte trasera del parque, y cuando el tren entre en
funcionamiento en el futuro, tendremos nuestro propio estímulo de tren para cargar y
descargar contenedores. Esto algún día permitirá que nuestros inversores carguen
contenedores y los transporten de forma segura al MOIN Megaport, y facilitará el
desplazamiento de los empleados del centro de Limón.

Infraestructura

Ya sea que un inversor necesite .5 ha o 25 ha, Quantum FZ se esforzará por

proporcionar a nuestros inversores un sitio que se adapte perfectamente a sus
necesidades específicas. Nuestros arquitectos e ingenieros están en espera para
ayudar con el desarrollo del diseño y los permisos, mientras que nuestros equipos de
construcción y administración se asegurarán de que su proyecto se construya con los
estándares del primer mundo.

Todos los inversores se beneficiarán de cartas de permiso actualizadas y una

designación del Plan Maestro LEED. Esto minimizará significativamente la cantidad
de tiempo que toma recibir las autorizaciones gubernamentales para comenzar la
construcción y proporcionar varios puntos preaprobados para la certificación LEED.

Servicios del parque

Junto con las exenciones de impuestos más atractivas de la región, Quantum FZ

ofrece todas las comodidades que se encuentran en el parque empresarial de primera
clase, como un suministro abundante de agua municipal fresca, electricidad trifásica
y cables de fibra óptica redundantes para las comunicaciones. Las utilidades
sostenibles de Quantum FZ incluyen la instalación de tratamiento de agua, que está
diseñada para manejar los requisitos masivos de agua de usos industriales. La
energía eléctrica es 100% de energía renovable provista por la cercana Presa
Reventazón.
ZONA FRANCA SOLARIUM – GUANACASTE

Solarium es el sitio comercial, industrial, de manufactura, de oficinas, negocios,

almacenamiento, bodegas y distribución más grande y moderno en la región,
permitiendo a las compañías tomar ventaja de uno de los mejores ambientes de
negocio en Centroamérica

Hay un hotel y una universidad en el sitio, una zona franca, así como propiedades y
espacio para manufactura, I+D, distribución, comercio, alimentación, bebidas,
bodegaje y otros propósitos comerciales e industriales.

La Zona de Libre Comercio de Solarium, parte del mayor desarrollo de Solarium, se

encuentra fuera de GAMA en Liberia, Guanacaste, una de las ciudades en ascenso
identificadas por CINDE. Está directamente enfrente del aeropuerto internacional
Daniel Oduber Quirós y a 90 km de la frontera con Nicaragua.

El desarrollo es un desarrollo multiusos diverso de 104 hectáreas (239 acres) que

incorpora componentes industriales, comerciales, de servicios y residenciales, así
como la Zona de Libre Comercio. El Aeropuerto Internacional Daniel Oduber Quirós
es el segundo aeropuerto más importante del país y tiene una moderna terminal de
carga con instalaciones de temperatura controlada. Esto hace que Solarium sea
fácilmente accesible y facilita el envío fácil de productos por parte de compañías
ubicadas en la región. La proximidad a la frontera norte permite una exportación
eficiente a otros países de América Central.

Solarium fue seleccionado por The Coca Cola Company para la construcción de su
nueva planta de concentrados, la tercera más grande del mundo. La ubicación
estratégica de Solarium permite un fácil acceso a una fuerza laboral altamente
educada, debido a muchas instituciones académicas públicas y privadas en el área,
servicios de primera clase, sistema de atención médica e infraestructura logística.

Nuestras instalaciones preconstruidas, hotel en el lugar, opciones residenciales y

parque empresarial facilitarán su operación.

Solarium tiene terrenos para desarrollo, permisos preaprobados, infraestructura en el

lugar y una opción de construcción a medida. Esto permite una configuración rápida y
rentable.

Descubra todas las ventajas de Solarium y disfrute de incentivos fiscales adicionales

por estar fuera de GAMA (bajo el régimen de la zona de libre comercio).

BENEFICIOS DE LA ZONA FRANCA

 Ubicada en la segunda ciudad más grande de Costa Rica, la Zona Franca

Liberia es fácilmente accesible a hospitales, universidades y negocios de apoyo
tales como prácticas legales y bienes raíces.
 Inversión inicial más baja en activos fijos
 Mayores incentivos en impuestos
 Beneficios e incentivos en impuestos estandarizados
 Costos iniciales menores
ZONA FRANCA LA FRANCIA

La Francia Free Zone es el primer Parque Industrial y Logístico Clase A + en la región

caribeña de Costa Rica. El Proyecto está ubicado en Siquirres, en la Ruta 32 que
conecta San José con los puertos de Limón en el Atlántico.

La Francia Free Zone está diseñada para empresas que necesitan establecerse en
un parque de la Zona de Libre Comercio con acceso privilegiado a las materias primas
en la Región del Caribe, así como a la nueva Terminal Port Container Terminal (TCM)
de APM Terminals. El parque es un sitio ideal para operaciones en los siguientes
sectores: industria alimentaria, agroindustria, logística, fabricación ligera y avanzada.

Zona Franca La Francia es el primer parque industrial y logístico en la región caribeña

de Costa Rica. El Proyecto está ubicado en Siquirres, en la Ruta 32 que conecta San
José con los puertos de Limón en el Atlántico. El Parque está diseñado para
compañías que necesitan establecerse en un parque de la Zona de Libre Comercio
con acceso privilegiado a la nueva Terminal Port Container Terminal (TCM) de las
Terminales APM.

ESTRATÉGICAMENTE UBICADO La Francia Free Zone está ubicada en Siquirres,

el corazón de la región caribeña de Costa Rica, a solo 45 minutos de la nueva Terminal
de Contenedores en Port Moin, Limón, operada por APM Terminals.

DIRECT ACCESS TO ROUTE 32

Zona Franca La Francia has direct access to Route 32, one of the main roads in the
country. This route is being modernized and expanded by the China Harbour
Engineering Company (CHEC).

UBICACIÓN BENEFICIOS

agilizar los procesos de importación-exportación

reducir los costos logísticos con el nuevo puerto en el Caribe y la conexión a Nicaragua
y Centroamérica a través del Puesto Fronterizo de Tablillas.
ZONA FRANCA GRECIA

La zona franca Grecia o también conocida como CR Green Valley es un Parque

empresarial y tecnológico. Una solución para la competitividad empresarial en la
región occidental del Valle Central.

CR Green Valley (CRGV), brinda una solución nacional con ubicación estratégica para
empresas de tecnología con alto valor agregado, que encuentran en Costa Rica
condiciones especiales para sus operaciones globales.

CRGV es una propuesta novedosa ubicada en la mejor región del país, con el mejor
clima, recursos humanos excepcionales y con excelentes condiciones de
infraestructura en electricidad, telecomunicaciones y carreteras, por lo que es un sitio
ideal para empresas amigables con el medio ambiente.

Acceso rápido: ubicación justo a tiempo y en el corazón del oeste del Valle Central

Su ubicación estratégica ofrece una solución que es equidistante a todas las ciudades
principales de la Región Occidental del Valle Central. El acceso desde la autopista
Bernardo Soto a los servicios públicos de autobuses de las diferentes ciudades, así
como a otros medios de transporte, hacen de este proyecto una solución de acceso
rápido, justo a tiempo, con un impacto directo en la mejora de la productividad de los
negocios y los trabajadores, en cuenta de una llegada oportuna sin los retrasos típicos
de otras regiones.

El acceso cercano desde las ciudades principales hace que el tiempo máximo de
transferencia al parque sea de 20 minutos para aquellos trabajadores que se mudan
desde el punto más alejado.

Un modelo diferenciado único en el país.

Una solución integral establecida bajo el concepto de desarrollo de uso mixto o

desarrollos múltiples con una tipología innovadora y unificadora de bienes raíces, todo
en un solo lugar.

En un área donde se debe evitar el desplazamiento, CRGV está distante de la

aglomeración urbana y de grandes conglomerados, pero, al mismo tiempo, "lo
suficientemente lejos y lo suficientemente cerca" del área metropolitana.
CRGV tiene como objetivo aprovechar los beneficios de la Ley 8829 de 2010, con la
cual se amplía el alcance de la Ley 7447 para alentar la importación de equipos y
materiales. Esto contribuye al ahorro y al uso racional y eficiente de la energía.

La telefonía fija y móvil, la transmisión de datos y los servicios de Internet están

garantizados en el área por operadores nacionales, que tienen una red de fibra óptica
que alimenta a las empresas con servicios instalados de Internet y transmisión de
datos, las 24 horas del día, los 365 días del año, y Amplia red de estaciones base de
telefonía móvil y radio que cubren todo el valle.

El acceso al agua potable está garantizado por CRGV, por los servicios municipales
de acueductos y el Sistema Nacional de Acueductos (AyA).
ZONA FRANCA METROPOLITANA, S.A

Zona Franca Metro es un Parque Industrial, ubicado en la provincia de Heredia, en el

corredor tecnológico de Costa Rica. Alberga empresas dedicadas al desarrollo de
operaciones de manufactura de dispositivos médicos, manufactura
avanzada, servicios (call center, contact center, back office, desarrollo de
software) que operan tanto al amparo del Régimen de Zonas Francas como otros
regímenes aduaneros existentes en el país. En Metro le aseguramos que usted
encontrará todos los recursos necesarios para desarrollar su negocio. ¡Venga!
¡Visítenos! Y le mostraremos los espacios que tenemos disponibles.

Su fortaleza reside en el soporte brindado a las compañías que establecen su

operación dentro del parque, una estrategia de crecimiento progresivo y precios
altamente competitivos.

Ofrece excelente suministros de agua, electricidad, líneas telefónicas, y una gran

cantidad de recurso humano bilingüe en el área, así como acceso a las principales
carreteras, autopistas y transporte público debido a que es un parque mixto, en sus
33 hectáreas de terreno operan tanto empresas al amparo del Régimen de Zonas
Francas, como fuera de este; actualmente hay más de 56 compañías dedicadas a
diferentes áreas e industrias.

UBICACIÓN

El parque se ubica en el corazón del corredor tecnológico del país, cerca de las
ciudades de San José (la capital), y Alajuela; ambas están dentro de la gran área
metropolitana, donde vive la mayor parte de la población del país.

INFRAESTRUCTURA

 Los edificios se construyen según el concepto MEGABOX y están rodeados de

jardines.

 Suficiente espacio de parqueo, según las necesidades de las compañías

instaladas.

 Estructuras de concreto prefabricadas con características antisísmicas que

superan los códigos sísmicos establecidos.
INDUSTRIA

MANUFACTURA / SERVICIOS

Por sus características Metro alberga empresas dedicadas a desarrollar operaciones

de servicios, manufactura de dispositivos médicos y manufactura avanzada, dentro de
las cuáles podemos mencionar:

Servicios: Convergys; Fiserv; Equifax.

Médicos: Vention Medical; Creganna Medical; Oberg Medical; Bayer.

Manufactura Avanzada: Oberg industries; Qorvo.

Servicios:

 Fibra óptica: dos anillos independientes.

 Nodos de comunicaciones: ICE, RACSA

 Disponibilidad de líneas telefónicas para uso inmediato.

 Servicio de Cable Módem.

 Tres fuentes independientes de agua potable.

 Tanques de reserva.

 Calidad del agua certificada por la ESPH.

 Energía

o Red eléctrica redundante de la subestación BELÉN - INTEL (la mejor del

país).

o Sistema de soporte de la estación de Heredia.

Mantenimiento de áreas verdes, áreas comunes, jardines externos, calles, aceras,

infraestructura de telecomunicaciones y servicios básicos.

Recolección de basura: de lunes a viernes, durante horas laborales

Control y seguridad perimetral y de acceso 24 /365: Oficiales de seguridad

profesionales.
CCR&TV: Circuito cerrado de radio y televisión.

Mantenimiento de instalaciones deportivas y recreativas: Cancha semiprofesional de

fútbol, cancha multipropósito de volleyball y basketball, baños comunes y duchas.

 Cajeros automáticos.

 Clínica médica privada: Ofrece programas de salud ocupacional, servicios

médicos generales, emergencias, accidentes laborales, pruebas de laboratorio,
entre otros.

 Educación preescolar y guardería privada: Niveles de maternal, kinder y

preparatoria, además de inglés básico y laboratorio de computación. Avalado
por el Ministerio de Educación Pública

 Clínica dental: Clínica privada de odontología con servicios de lunes a viernes

ZONA FRANCA LA VALENCIA

La zona franca la valencia es también conocida como VWR International del cruce de
Valencia, 400 Este Ruta 5, Zona Franca Zeta, Lote "G", Edificio "A", Heredia, Costa
Rica, 40306

Misión: Ponemos en marcha la ciencia para crear un mundo mejor.

Visión: Desde el descubrimiento hasta la entrega, seremos el socio global de

confianza para los clientes y proveedores en las industrias de ciencias de la vida y
tecnología avanzada. Al proporcionar soluciones de productos y servicios superiores,
catalizamos la innovación y potenciamos el éxito de nuestros clientes.

Valores:

Centrada en el cliente, Todo lo que hacemos comienza escuchando y colaborando

activamente con nuestros clientes. Al comprender sus desafíos y aspiraciones,
identificamos proactivamente soluciones que abordan sus necesidades actuales y
futuras.
Innovación, Capacitamos a todos los empleados para explorar y aportar ideas que
eleven nuestras soluciones de productos y servicios. Al colaborar con nuestros socios
de la industria, mejoramos los resultados científicos.

Excelencia, Nunca nos conformamos con el status quo. Nos esforzamos

constantemente por lograr los más altos niveles de seguridad, calidad y
servicio. Nuestra pasión por la mejora continua está encarnada por cada empleado y
los resultados que logramos. Cuando hacemos nuestro mejor esfuerzo, somos más
efectivos en el apoyo a las industrias que servimos.

El respeto, Somos un socio confiable Ya sea que trabajemos con socios internos o
externos, actuamos como un equipo y siempre asumimos que los demás tienen
buenas intenciones. Tratamos a los demás con dignidad, actuamos de manera
honesta y mantenemos el más alto nivel de integridad.

Responsabilidad, Nos hacemos responsables, y entre nosotros, de cumplir nuestras

promesas a nuestros clientes, proveedores, accionistas y colegas para lograr nuestros
objetivos combinados.
ZONA FRANCA MONTESILLOS

ADMINISTRADORA DE PARQUES ZONA FRANCA GÉNESIS, S.A.

CONDOMINIO PARQUE INDUSTRIAL ZONA FRANCA ALAJUELA

ADMINISTRADORA ZONA FRANCA RCC S.A.

ZONA FRANCA TERRA, S.A. (alajuela)

El proyecto inmobiliario Terra Campus Corporativo consiste en el desarrollo de un

complejo mixto de oficinas y comercio, clase A, en la zona este del área metropolitana
de San José. Se desarrollaron dos torres de cinco pisos en dos 5 etapas, con
estándares de construcción y servicios similares a los ofrecidos por los centros de
oficinas ubicados en las zonas de Escazú, Santa Ana y Heredia.

Los edificios constan, cada uno, de cinco niveles y un nivel de sótano, constan de
áreas comunes que comprenden: lobby sótano, lobby de niveles 1, 2, 3, 4, 5, escaleras
internas y de emergencia, ascensores, azoteas en el segundo y quinto nivel.

El proyecto se desarrolla en una propiedad de 31,000 metros cuadrados, en el cantón

de La Unión, ubicado en la zona Este del Área Metropolitana, contiguo al centro
comercial Terramall y la autopista Florencio del Castillo, que comunica a las ciudades
de San José y Cartago.

Durante el año 2013 y el primer trimestre del año 2014, se explotó en la campaña de
comunicación los beneficios principales del proyecto, convertidos en “maravillas”
(campaña “Las maravillas de TERRA”). También, bajo este mismo concepto se
aprovechó la excelente relación que existe con los inquilinos de TERRA Campus
Corporativo, para que ellos mismos dieran el mensaje, enumerando cualidades y
beneficios que encuentran al tener su operación dentro del oficentro. A partir del
segundo semestre del año 2014, la palabra clave para continuar consolidando a
TERRA Campus Corporativo como la mejor opción en la zona este es “crecimiento”.
En dicho periodo se han explotado las maravillas de formar parte del crecimiento de
la zona este, demostrando con hechos, dado la finalización del segundo edificio
(segunda etapa) y la llegada de reconocidos inquilinos.

PARQUE INDUSTRIAL DE ZONA FRANCA CITY PLACE S.A.

City Place

A principios del 2014 Kirebe inició la construcción de un nuevo proyecto de uso mixto
llamado City Place.

Este desarrollo está ubicado en un terreno de aproximadamente 35.000 metros

cuadrados, diagonal al Más x Menos del centro de Santa Ana. Se dividirá en tres
etapas y corresponde al primer Town Center de esta zona.

Actualmente, las obras se encuentran en un 20% de construcción y abriría los

primeros locales en agosto de este año.

City Place integra comercios, cine, gimnasio, restaurantes, hotel, centros de

conveniencia y oficinas.

Los desarrolladores esperan que la apertura de City Place genere empleo a cerca de
1.000 personas.

En Kirebe están convencidos de que la flexibilidad es una de sus ventajas

competitivas, ya que tienen oficinas desde los 75 metros cuadrados y los locales
comerciales van desde los 30 metros cuadrados.
También, anuncian fuertes promociones en cuanto a ubicación y metraje. Aunque no
es preciso, estiman que el alquiler de comercios esté desde los $25 el metro cuadrado
y en oficinas desde los $21.

Un estudio realizado por la compañía determinó que este tipo de inversión debería
dirigirse hacia Santa Ana porque actualmente está creciendo tres veces lo que crece
el cantón central de San José.

Mediante un mapeo se determinó que dos kilómetros a la redonda del terreno en

construcción existen 2.700 residencias con precios por encima de los $250.000. Esta
condición les planteó crear una propuesta para el nicho de la clase media alta.

Algunas de las empresas que ofrecerán sus servicios en City Place son: Banco BCT,
GNC, Claro, Farmacia Fishel, Aerocasillas, IShop, Ópticas Visión, entre otros.

Los promotores aseguran que otra de las diferenciaciones es que City Place le da
suma importancia a la incorporación de obra pública, al embellecimiento de zonas
comunes, al uso de sistemas de iluminación LED y el aprovechamiento de aguas
pluviales.

La primera fase de la miniciudad City Place, ubicada en el centro de Santa Ana, San
José, ha abierto sus puertas al público en general, aunque la mayoría de inquilinos
aún se encuentran remodelando locales.

De acuerdo con Alberto Orlich, director de proyectos de Kirebe, empresa costarricense

a cargo de la obra, a partir de la próxima semana ya habrá movimiento relevante en
el complejo.

Studio Cinemas, Cosí, Dippin Dots, iCon, Ópticas Visión, Farmacia Fischel, GNC,
Centro de Nutrición Larisa Páez, 360 Fitness Gym, Claro, BCT y Laboratorio San José
destacan entre las marcas que han confirmado su presencia en el proyecto.

Tutti Frutti, Pizza República, Casa Espí, Soul and Body, Tap House, Páez Shoes, La
Misticanza y otros completan la lista.

“City Place es un centro urbano de alto nivel con cines, gimnasio, comercio,
restaurantes, centro de negocios, oficinas, residencias, hotel, lounge corporativo; todo
en un ambiente bastante contemporáneo. Está concebido para propiciar al visitante
y residente una experiencia armónica de trabajo, esparcimiento, conveniencia y
estilo”, explica Orlich.

En cuanto a los espacios de oficinas, el complejo aún cuenta con disponibilidad en un

75%.

City Place es un desarrollo de aproximadamente que en su master plan incluye 95.000

metros cuadrados, los cuales combinarán comercios, oficinas, residencias y hotel en
un solo lugar. Según estimaciones iniciales estaría generando empleo para unas
1.000 personas.

Según el plan anunciado, la primera etapa cuenta con dos edificios que sumarán
13.899 metros cuadrados alquilables y 1.800 parqueos. El 49% será para oficinas, el
30% para comercio, el 14% para cinco salas de cine y el 7% restante lo ocupará el
gimnasio.
ZONA FRANCA TURRIALBA

La creación del cantón de Turrialba permitió a sus pobladores impulsar un centro de

desarrollo que fomentó la actividad económica. Es así, como los cultivos de café,
banano y la caña de azúcar, comenzaron a cultivarse en gran escala, ligados al
comercio exterior, dando origen a las grandes haciendas de la región, en donde
sobresalieron Aragón, Florencia y Aquiares.

Lo que supone que la agricultura ha sido por mucho tiempo el pilar de la economía
turrialbeña y es por esa razón que se debe impulsar un modelo novedoso de zonas
francas para que la agricultura y la producción agroindustrial puedan despegar y
convertirse en una opción para el desarrollo del sector agroalimentario.

Las zonas francas tienen objetivos múltiples, entre ellos; generar valor agregado a
través de una mejor utilización de las ventajas comparativas, impulsada por un entorno
de negocios propicio en donde se puedan atraer las IED, generar fuentes de empleo,
fomentar las exportaciones, realizar ensayos de nuevas políticas económicas y
proveedores con las nuevas tecnologías para mejorar la efectividad y la eficiencia.
Esta claro que el desarrollo del cantón de Turrialba está íntimamente ligado al de su
gobierno municipal, y a la creación de condiciones materiales y subjetivas.
Actualmente la Municipalidad no avanza porque se halla atrapada en prácticas y
herencias que no sólo comprometen su eficiencia sino también su gobernabilidad.

Los desafíos entonces pasan por replantearse el modelo de gestión municipal,

mirando que más allá de un cuadro de demandas insatisfechas hay una pesada carga
que compromete el déficit de gobernabilidad y que la falta de recursos no siempre
puede utilizarse para justificar la ineficiencia, pero sí puede explicar la poca capacidad
del gobierno local en asumir su rol para impulsar procesos de desarrollo basados en
sus capitales y capacidades instalados en su territorio.

Sin duda alguna una zona franca agrícola en Turrialba generaría vínculos importantes
con el resto de la economía, y por eso es necesario para su creación que coincidan
en el espacio, eslabones de varias cadenas de valor, un sistema de comercio justo,
un régimen de mano de obra y un nivel de efectos ambientales mínimos o aceptables.

Llevar a cabo un proyecto como tal, implica una agroindustrialización (transformación

física y química del producto), la conservación (incluyendo refrigeración y
congelación), el empaquetado y etiquetado y la colocación del producto en medios de
transporte (contenedores).

Finalmente, hay que tener claro los incentivos fiscales y beneficios que se van a
ofrecer a los inversionistas, para impulsar un proyecto de esta envergadura que
requiere de análisis y estudio porque la industria de la transformación necesita
servicios de calidad e infraestructura confiables, que hacen que una Zona Económica
Especial puede ser viable aún con pocos incentivos fiscales.