Convivencia, el gran reto de

los conjuntos residenciales

Martes, 5 de julio de 2016

 GUARDAR

Teresita Celis - tcelils@larepublica.com.co

Este estilo de vida, que en sus inicios impactó en estratos medio y alto y que hoy
está popularizado como tipo de vivienda, tiene también sus responsabilidades,
porque donde hay derechos también existen deberes.

La convivencia sana y la buena vecindad se constituyen en retos de los

copropietarios y administradores de los conjuntos habitacionales.

Pero ¿Cómo convivir en comunidad sin morir en el intento?. Germán Molano

Baquero es el presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal
de Bogotá. Se fundó hace doce años y fue el primero en el país. Hoy existen
colegios en varias regiones y en un par de meses -dijo- se conformará una
federación para agremiarlos.

Molano se apega a la norma y dice que el éxito de una copropiedad está en el

conocimiento y la buena aplicación de la Ley 675 de 2001, que rige las
propiedades horizontales. Esto le corresponde a los administradores, los llamados
a poner orden. LR entrega tips para que vivir en comunidad no sea una tortura.

BUEN TRATO CON LOS VECINOS

Debe establecerse en el manual de convivencia la buena vecindad como un acto
fundamental para preservar la tranquilidad y el buen trato entre vecinos. También
es necesario contemplar sanciones cuando el orden se altere.

ADMINISTRADOR IDÓNEO
En el manejo de propiedades horizontales es fundamental tener conocimiento
amplio de la Ley 675 de 2001. Y para ello es clave que quien administre tenga el
perfil, experiencia y capacitación para el cargo. Hay que tener en cuenta que este
maneja recursos.

BUEN USO DE BIENES COMUNES

Tanto propietarios como residentes (arrendatarios) tienen el deber de hacer buen
uso de las áreas o bienes comunes tales como salones sociales, piscinas,
gimnasios, sitios de juegos entre otros. Esto implica respetar horarios y no
privatizarlos.

UN BUEN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

El documento debe cumplir con la ley y señala las normas y reglas de juego para
lograr una convivencia sana. Debe estipular las conductas sujetas a sanciones y la
comunidad lo puede ajustar de acuerdo con sus necesidades.

EL MANUAL DE CONVIVENCIA
Son normas, estrategias y acciones que orientan y regulan la buena convivencia.
Es una invitación a vivir bien, a la buena vecindad, al respeto, la tolerancia,
solidaridad, a cuidar los bienes comunes y a ayudar a mantener la armonía y el
buen ambiente.

CONVIVIR SIN HACER RUIDOS EXAGERADOS

La contaminación auditiva es uno de los problemas de convivencia más
frecuentes en propiedades horizontales. El copropietario tiene derecho a exigir
tranquilidad cuando la vea perturbada por los ruidos exagerados.

EL DEBIDO PROCESO
En el reglamento de propiedad horizontal se debe incluir el cumplimiento del
debido proceso antes de imponer sanciones. Hay que escuchar la parte afectada,
hacer llamados de atención y realizar pruebas si es necesario antes de sancionar.
PAGOS CUMPLIDOS DE LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN
Es deber de los copropietarios pagar la cuota de administración. Con ella la
propiedad horizontal se sostiene y se garantizan servicios. El administrador tiene
la obligación de cobrar y recaudar dichas expensas comunes.

LA TENENCIA DE MASCOTAS
Sin duda es uno de los temas que genera más problemas de convivencia en los
conjuntos residenciales. Por ello es importante que los tenedores de mascotas se
acojan a lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal.

ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS

Aunque la no asistencia a las asambleas de copropietarios puede ser sancionada,
si así se establece en el reglamento de propiedad horizontal, esto debe ser un
deber del propietario con su patrimonio y la comunidad.