Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Nombres:
1.
2.
3.
4.
5.
I. Casos prácticos:
1. Caso Práctico:
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil
Jacinto, empresario de la construcción jubilado y propietario de un piso, lo vendió a
Emilio, de profesión médico pediatra. En la escritura de venta se hizo constar que el
inmueble se encontraba en perfectas condiciones de habitabilidad y libre de
gravámenes. Se pactó también que el pago del precio quedará aplazado en la forma
siguiente: 50.000 soles en el momento de la firma de la escritura, y 800 soles mensuales
durante los siguientes 20 meses.
Emilio cumplió con lo pactado, pero a los 5 meses de ocupar el apartamento descubrió
que existían fallos en el sistema de gasfitería y calefacción, hecho que puso en
conocimiento de Jacinto, quien contestó que lo desconocía dado que el piso no había
estado habitado.
Posteriormente, Emilio se enteró casualmente que el piso estaba hipotecado a favor de
un Banco en garantía de un préstamo concedido a Jacinto con anterioridad a la fecha de
la venta.
1. ) Qué acción puede ejercitar Emilio para reclamar por los defectos de gasfitería. ¿Se
cumplen los dos requisitos esenciales para que prospere?
2. Caso práctico:
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil
Enrique Colmenares es un acaudalado empresario de la ciudad de Lima. Ha forjado gran
fortuna invirtiendo en minas de oro y plata. Debido al gran éxito de sus operaciones,
pudo adquirir varias propiedades en distintas zonas del país, las cuales administra su hijo
Héctor. Enrique, aparte de Héctor, tiene a dos hijos más, Santiago y Sergio, quienes aún
se encuentran en la universidad, cursando los últimos años de sus carreras. Héctor,
como administrador de los terrenos y teniendo en cuenta que su padre tiene algunos
problemas con la SUNAT le indica que podrían donar temporalmente algunas de las
propiedades para librarse de problemas mientras duran las fiscalizaciones de SUNAT.
1. ¿Podrían llevar a cabo una donación temporal? ¿En caso de ser posible, qué
riesgos deben asumir?
Asimismo, uno de sus hijos menores, Santiago, le indica a su padre que necesita uno de
los terrenos para llevar a cabo unos negocios, por lo que le pide que lo transfiera en
propiedad. Santiago no tiene de dónde pagar el terreno. Sin embargo, este inmueble es
uno de los pocos que le quedarían a Enrique, luego de unos embargos realizados por
SUNAT y justamente es el de los más costosos.
2. ¿Qué le recomendaría a la familia? Bajo qué tipo de contrato deberían formalizar
esta situación.
4. Caso práctico:
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil
Doña Irene vivía con su hermano en un inmueble que fue embargado por deudas de
éste, con lo que se vio en la situación de quedarse sin vivienda. Para evitarlo pensó en
acudir a la subasta, ofrecer el precio de la deuda e impedir así que el inmueble saliera
del patrimonio familiar.
Con esta intención, Doña Irene firmó el día 10 de abril de 1996 ante notario una escritura
de "mutuo y fiducia de garantía" (*), en la que se pactaba que el Sr. GB prestaba a Doña
Irene 11 millones de dólares con intereses, con expresa constancia de que la finalidad
de este préstamo era la adquisición en pública subasta de la vivienda en cuestión.
En la escritura se pactó también que Doña Irene acudiría a la subasta, se adjudicaría la
finca, y transmitiría la propiedad al Sr. GB, como garantía de la restitución del préstamo
recibido, cuyo plazo es de 6 meses a partir de la subasta. Y que, una vez devuelto el
dinero, el Sr. GB devolvería la finca a Doña Irene.
Doña Irene acudió a la subasta, se adjudicó la finca por 10.550.000 de dólares, y
transmitió la propiedad de la finca al Sr. GB, tal como se había pactado, pero
transcurridos los 6 meses de plazo, no pudo restituir el préstamo, por lo que el Sr. GB le
notificó que había adquirido la finca en propiedad definitiva, con inscripción en registros
públicos.
El valor real del inmueble, según tasación, era entonces de 23.100 000 millones dólares.
Doña Irene solicitó judicialmente la restitución de la finca y la impugnación del contrato,
con reconocimiento de la deuda de capital más los intereses normales.
El Sr. GB se opuso a esta pretensión y contestó que daba por cancelado el préstamo y
que había adquirido la propiedad definitiva sobre la finca.
RSUELVA EL CASO COMO ABOGADO DE AMBAS PARTES.
5. Caso práctico.
Fundamentar las respuestas en normas del Código civil
Eduardo Canevaro es el principal accionista y Gerente General de la empresa “TEJIDOS
PERFECTOS SAC”. La empresa es muy reconocida en el medio local debido a la calidad
de sus productos y la eficiencia con la que realizan sus despachos. Ermenegildo Zegna
es una marca de ropa internacional que comercializa sus productos en el mercado local
a través de la empresa CVR SAC, cuyo Gerente General es Emilio Puccio, la cual
confecciona los productos y le compra los tejidos a Eduardo Canevaro. Desde hace
mucho tiempo, CVR viene comprando los tejidos y se acaba de enterar que Eduardo
Canevaro está vendiendo sus acciones y dejará la empresa para disfrutar de la vida y se
mudará a vivir a Paris. Emilio, muy preocupado, pues la relación que mantenía con
Eduardo era de muchos años, requiere de asesoría legal para poder estar tranquilo y
seguir haciendo negocios con TEJIDOS PERFECTOS SAC.
Es así que, solicita una reunión con el nuevo Gerente General de TEJIDOS PERFECTOS y
antes de mantener la reunión, contrata sus servicios para consultarle lo siguiente:
1. ¿Qué figura legal debería utilizar y qué tipo de contrato suscribiría para asegurar
la relación comercial con TEJIDOS PERECTOS SAC? ¿Por qué? ¿Qué formalidad
debería cumplir, de ser el caso?
2. ¿Si usted fuera abogado del Sr. Carlos Granda, qué tipo de protección legal le
recomendaría en el contrato para asegurarse el pago total y no perder la
propiedad del inmueble?
9. Caso práctico:
Una persona se obliga con otra a transferir la propiedad por una suma de dinero, quien
se obliga a devolver otro tanto. ¿Está celebrando una promesa o que contrato?
El Banco Midas, S.A., otorgó un crédito por cinco años al Sr. Muro, que este garantizó
con hipoteca sobre una casa. Con motivo de una ampliación que tuvo el crédito a los dos
años de otorgado se prorrogó el plazo de vigencia del crédito a ocho años. Ahora
nuevamente se otorga una ampliación del plazo para que el crédito tenga en total una
vigencia de 10 años a partir de la fecha que fue originalmente contratado. El Banco
Midas, S.A., le pregunta a usted sobre la posibilidad de esta nueva ampliación y, en su
caso, que cuidados debe tomar, o si con la deuda ya se puede hablar de una compra
venta.
Entre las partes (el vendedor era un octogenario, afectado por una fuerte
arterioesclerosis senil) se concierta contrato de compraventa de una finca rústica cuyo
precio se fija en 18.000 euros. El pago del precio se fracciona y se aplaza, haciéndose
coincidir la última entrega (6.000 euros) con el momento de la entrada en posesión de
la finca, para la cual se fija un plazo máximo de tres meses a partir de la firma del
contrato. Próximo éste a cumplirse, sorprende al comprador la noticia de la
existencia de un arrendatario sobre la finca comprada, lo que impedirá que ésta pueda
serle puesta a su disposición.
2.1. En relación con los presupuestos de la acción de saneamiento por vicios ocultos en
la compraventa, una de las siguientes afirmaciones es FALSA. Señálela y por qué:
1. La acción no procede en caso de tratarse de compraventas mercantiles.
2. El vendedor responde, aunque también ignorase la existencia del vicio.
3. El plazo general de prescripción para las compraventas civiles es de 6 meses.
4. El éxito en esta acción da derecho a resolver el contrato o exigir una rebaja del
precio.
2.2. En relación con la obligación de pago del precio, cuál de las siguientes afirmaciones
es FALSA, Señálela y por qué:
1. El comprador puede suspender el pago del precio en ciertos casos.
2. El comprador puede resolver su obligación de pagar el precio en ciertos casos.
3. El precio puede consistir en dinero o en otros bienes.
4. Salvo pacto en contrario, el pago deberá hacerse en el lugar en que se haga la
entrega de la cosa.
2.3. En relación con la venta de cosa ajena. Cuál es la afirmación FALSA: Señálela y por
qué:
1. Es nula en todo caso.
2. El contrato es en principio válido pero la propiedad no se transmite si el vendedor
no llega a adquirir la cosa.
3. Solo se considera válida si no media entre las partes error o dolo.
4. La validez de estas ventas es una consecuencia del carácter consensual del contrato.
2.4. ¿Cuáles de las compras siguientes han sido consideradas como meramente
anulables o nulas, señale correctamente y explique?
1. Las compras de los tutores sobre bienes de sus pupilos.
2. Las compras de los empleados públicos sobre bienes del Estado de cuya
administración estuvieran encargados.
3. Las compras de los albaceas sobre los bienes de la herencia.
4. Las compras de los magistrados sobre los bienes en litigio,
2.5. Uno de los requisitos siguientes no es necesario para que el comprador pueda exigir
al vendedor responsabilidad por evicción. Señale cuál, y por qué.
1. Que el comprador haya sido privado de la cosa comprada por sentencia firme a favor
de un tercero.
2. Que se haya notificado la demanda del tercero al vendedor en el tiempo de
contestación a la demanda.
3. Que esta responsabilidad del vendedor haya sido expresamente pactada.
4. Que la acción del tercero sea reivindicatoria.
3 Preguntas cortas:
c. El contrato por el cual una persona transmite a otra la propiedad es na finca con
pacto de recuperarla, por un plazo breve y una diferencia de superior al 50% del
precio inicial, es: Fundamente su respuesta.
1. Un contrato de préstamo encubierto bajo la forma de compraventa.
2. Un contrato de compraventa nulo por falta de causa.
3. Un contrato de retroventa y usurario.
4. Un contrato atípico.
2.5. En relación con la capacidad para tomar dinero a préstamo señale cuál de las
afirmaciones siguientes es FALSA o VERDADERA:
1. El menor emancipado no tiene capacidad para tomar dinero a préstamo o Mutuo.
2. El tutor no puede dar ni tomar dinero a préstamo en representación del pupilo, salvo
que medie autorización judicial expresa.
3. El préstamo bancario tomado por la mujer casada sin consentimiento de su marido
no es válido.
4. Los menores de edad no tienen capacidad para ser prestatarios, pero si a pesar de
ello reciben préstamos y restituyen voluntariamente el capital y los intereses, este
pago es irrepetible porque integra una obligación natural.