Análisis del expediente 2008-00377-0-0501-JR-CI-2 – Retracto

Demandante: ROCA QUINTANILLA, LUIS

Demandados: HUAMAN MEJIA, CARMEN ROSA

ROCA QUINTANILLA, ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA, ISAAC

1. Análisis de la demanda

Artículo 486.- Procedencia

Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:

1. Retracto;

- En el presente proceso la vía procedimental es correcta ya que es retracto según lo

establecido en el C.P.C

Artículo 488.- Competencia

Son competentes para conocer los procesos abreviados los Jueces Civiles, los de Paz
Letrados, salvo en aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros
órganos jurisdiccionales. Los Juzgados de Paz Letrados son competentes cuando la
cuantía de la pretensión es mayor de cien y hasta quinientas Unidades de Referencia
Procesal; cuando supere este monto, los Jueces Civiles.

- En el proceso la competencia del juez se encuentra bien establecía ya que según el

artículo mencionado se debe de superar las 500 URP, para que el juez especializado
en lo civil sea el competente; en el presente caso al ser un hecho tramitado en el año
2008 donde la URP se encontraba establecida en los 350 soles; donde un monto
máximo de 3500 soles, siendo el monto de venta del predio superior a lo establecido
en el código dando un total de 40000 soles.

Artículo 491.- Plazos

Los plazos máximos aplicables a este proceso son:

1. Tres días para interponer tachas u oposiciones a los medios probatorios, contados
desde la notificación de las resoluciones que los tienen por ofrecidos.

2. Tres días para absolver las tachas u oposiciones.

3. Cinco días para interponer excepciones o defensas previas, contados desde la

notificación de la demanda o de la reconvención.

4. Cinco días para absolver el traslado de las excepciones o defensas previas.

 5. Diez días para contestar la demanda y reconvenir.

6. Cinco días para ofrecer medios probatorios si en la contestación se invocan hechos no

expuestos en la demanda o en la reconvención, conforme al Artículo 440.

7. Diez días para absolver el traslado de la reconvención.

8. Diez días para la expedición del auto de saneamiento contados desde el vencimiento
del plazo para contestar la demanda o reconvenir.

9. Veinte días para la realización de la audiencia de pruebas, conforme al segundo párrafo

del Artículo 471.

10. Cinco días para la realización de las audiencias especial y complementaria, de ser el
caso.

11. Veinticinco días para expedir sentencia, conforme al Artículo 211.

12. Cinco días para apelar la sentencia, conforme al Artículo 373."

- No se presentan tachas. Excepciones ni defensas previas.

- Según el inciso 5 se tiene 10 días para contestar la demanda, sin embargo la demandada
ROCA QUINTANILLA, ROSA ESTHER no contesta dentro del plazo, por problemas
en el exhorto y se la declara rebelde. Mientras que los otros demandados si contestan
dentro de lo establecido.
- El inciso 11 se cumple también formalmente el 25 de julio del 2008 dentro de los
plazos establecidos.
Artículo 493.- El saneamiento procesal y la conciliación se realizarán en una sóla
audiencia de la siguiente manera:

1. Inicialmente el Juez actuará los medios probatorios ofrecidos que considere necesarios
para el saneamiento del proceso, si se hubieran formulado excepciones o defensas previas;
luego procederá a pronunciarse sobre la validez de la relación procesal, atendiendo a lo
dispuesto en el Artículo 465.

Si considera que la relación es inválida pero subsanable, concederá para ello un plazo de
cinco días, sin alterar el curso de la audiencia.

2. A continuación, procederá a propiciar la conciliación entre las partes, salvo que hubiera
concedido apelación con efecto suspensivo.

3. Si la conciliación no se produjera, procederá de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo

471

- El numeral 8 y el artículo 493 se cumple válidamente dándose el auto de saneamiento

el día diecinueve de mayo del año 2008. El auto de saneamiento se dio conjuntamente
con la audiencia de pruebas en donde no se presentaron los demandados.

2. Contestación de la demanda

Esta Se Realiza A Través De HUAMAN MEJIA, CARMEN ROSA Y VALER

MUNAYLLA, ISAAC ya que la otra parte demandada se declaró rebelde y no se
admitió su contestación.

Requisito especial de la contestación.-

Artículo 499.- Si en la demanda se expresa que se desconoce el precio de la

contraprestación pagada o debida por el bien que se intenta retraer, en la contestación se
deberá indicar expresamente esta circunstancia.

- Si se conoce el monto de la contraprestación, que viene hacer 40000 soles.

Carga probatoria.-

Artículo 501.- La carga de la prueba del conocimiento de la transferencia corresponde a

los demandados.
- Se evidencia que presentan todos los medios de prueba correspondientes para probar su
pretensión.

1.- Copia legalizada del Testimonio de Partición Convencional otorgada por Hnos.
ROCA QUINTANILLA a favor de Doña Rosa Esther Roca Quintanilla de Pacheco de
fecha 14 de diciembre del dos mil cinco.

2.- Copia legalizada del Contrato de compraventa celebrado por los demandados con la
señora Rosa Esther Roca Quintanilla de Pacheco de fecha 26 de marzo del 2008.

3.- Copia legalizada del Contrato de compra-vente de derechos y acciones otorgadas por
Isaac Valer Munaylla y Carmen Rosa Huamán Mejía a favor de Pedro Rodríguez Ayala
y Blanca Valer Munaylla de fecha 13 de junio del 2008.

4.- Contrato de trabajo de refacción de una casa (tarrajeo, encañado y retejado) realizado
por el albañil para las mejora en el predio.

5.- Copia simple del plan de pagos proyectado de la Cooperativa Santa María Magdalena,
préstamo que se sacó con la finalidad de realizar el pago de la compra-venta.

6.- Plano de Subdivisión de la familia Roca Quintanilla más memoria descriptiva.

7.- Recibos y boletas por concepto de gastos de inversión en la mejora de la propiedad.