ITEM DESCRIPCION

Terreno El proyecto se realiza en una parcelación campestre, el

cual está delimitado por lotes de aproximadamente 450 m 2
(cada lote puede variar su área), el estrato del lugar es 5,
siendo una inversión muy favorable puesto que el lugar se
está urbanizando en los últimos años aumentando el
precio de los mismos.
Gastos de pre inversión Se realizan el estudio topográfico y de suelo para
identificar las condiciones geomorfológicas y
representación gráfica del lote respectivo, el estudio de
suelos arrojo que el sitio contiene en su mayoría suelo
limo-arcilloso, el cual indica un suelo con condiciones
especiales para la construcción. En cuanto al impacto
ambiental en esta etapa de la construcción es poco,
puesto que el lote y las parcelaciones ya se encuentran
delimitadas y por lo cual no existe ninguna especie de flora
o fauna in situ.
Asesorías, estudios y Debido a que la parcelación tiene una condición especial
diseños de construcción, puesto que la regla de la propiedad es
que todas las casas construidas deben ser de bahareque,
el constructor debe tener experiencia en este tipo de
construcciones; además de contar con la asesoría de los
profesionales que han ayudado a construir las casas
contiguas de los otros copropietarios los cuales ya tienen
experiencia previa, para esto se cuenta con arquitectos e
ingenieros que acompañan durante todo el proceso del
proyecto, desde su concepción hasta su entrega.
Gastos de construcción Para la construcción de la propiedad se cuenta con ocho
obreros que cuentan con la seguridad social y salud al día;
estos trabajan a contrato para hacer más efectivos sus
labores para el propietario. Se cuenta con los equipos
necesarios para la correcta elaboración del proyecto como
andamios certificados y herramientas generales, puesto
que las casas se caracterizan por ser de dos pisos, no se
necesita de equipos de carga vertical. Los materiales se
ubican en el almacén que está en las provisionales del
proyecto y se tiene un control estricto para evitar
sobrecostos.
Gastos generales Para este proyecto no se necesita una estructura
administrativa muy extensa puesto que el ingeniero y la
arquitecta tienen una presencia esporádica en la obra,
pero siempre permanece el maestro de obra que ayuda a
que los procesos se hagan con la mejor calidad posible y
de acuerdo al cronograma, cabe destacar que el ingeniero
 visita dos veces en la semana el proyecto y la arquitecta
es una residente del mismo conjunto residencial, por lo
cual está muy al pendiente de los procesos del proyecto.
El pago se realiza quincenalmente a la estructura
administrativa.
Impuestos de Previamente al inicio de la obra se buscaron obtener todas
construcción las licencias necesarias, como lo son la licencia de
construcción, la licencia ambiental, actas de vecindad,
aprobación de la autoridad competente en el municipio de
la Estrella, entre otras, para que el desarrollo del proyecto
no tenga ningún contratiempo por la falta de ellas y así el
proyecto se realice legalmente.
Derechos de Se realizaron todos los pagos por conceptos de
instalación de servicios instalaciones hidro-sanitarias (acueducto y alcantarillado),
públicos de gas, de telecomunicaciones y de energía, todas y cada
una que cumplan con las normas y los reglamentos
especificados para cada red. Además del diseño de
ubicación de las mismas con profesionales competentes y
se pagó los permisos necesarios para cada una.
Seguros y garantías La obra cuenta con todas las pólizas como la de
responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la
propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del
contrato y pago de prestaciones sociales. Para cubrir
perdida o daño ante cualquier eventualidad externa o
interna, que actué de forma directa, súbita e imprevista al
proyecto.
Gastos comerciales En este caso como es una parcelación, el proyecto de la
casa como tal no necesita ninguna clase de promoción o
propaganda puesto que es un contrato directamente con
el propietario que adquirió el lote, pero cabe resaltar que
la parcelación si tiene un gasto de promoción y
propaganda puesto que no todos los lotes se han vendido.
Proyecto: Casas ecológicas La Aldea, Municipio de La Estrella, Antioquia

Luisa Fernanda Restrepo Aguilar