Requisitos para título supletorio

Escrito el 09 Marzo 2009.

REQUISITOS PARA TRAMITACION DE TITULO SUPLETORIO

1) Dirección del inmueble (terreno o casa)

2) Linderos (Norte, Sur, etc.) y medidas del terreno
3) Área de construcción (m2)

4) Características de las bienhechurías (número de pisos o plantas, número de habitaciones, número de

baños, materiales de construcción, bienhecurìas complementarias tales como tanque de agua, piscina,
barrillero, caminerías, muros, muelle etc.)
5) Costo de las bienhechurías (cuanto costaron? (no ahora) cuando se hicieron.
6) Nombre del propietario de las bienhechurías y Cédula de Identidad ó copia del Registro Mercantil en
caso de ser persona jurídica.
7) Identificación del propietario del terreno (si es Municipal decirlo, si es particular indicarlo).
8) Autorización Notariada del dueño del terreno para tramitar titulo supletorio. Nosotros tramitamos la
autorización.
9) Copia del documento de propiedad del terreno.

CONCEPTO Y CARACTERISTICAS GENERALES.

Dentro del marco de las relaciones jurídicas, existe el “título suficiente supletorio de propiedad”,
comúnmente denominado “titulo supletorio”. Es un instrumento (documento) público y
tiene fuerza de tal, porque se tramita por ante un Tribunal de Municipio del lugar donde se
encuentren ubicadas

las bienhechurías (según Resolución N° 2009-0006 emanada del TSJ) y porque así
expresamente lo establece el artículo 1.357 del código civil: “Instrumento Público es el que ha
sido autorizado con las solemnidades legales por un Registrador, por un Juez u otro funcionario
o empleado público que tenga facultad de darle fe pública, en el lugar donde el documento se
haya autorizado.” (Fin del artículo)

En esta clase de instrumentos consta –en principio- la propiedad de bienes a favor de una o
varias personas determinadas. Cuando se trata de bienhechurías inmobiliarias, el interesado en
obtener un título supletorio de propiedad debe demostrar además, que es dueño del terreno
sobre el cual se encuentran edificadas las bienhechurías. Si la persona no es dueña del terreno,
deberá obtener la autorización del propietario respectivo para poder tramitar el correspondiente
título supletorio debido a que existen disposiciones legales que establecen la presunción de
que el dueño del suelo lo es también de todo aquello construido sobre él. Los artículos que
señalo a continuación, así lo determinan:

Artículo 549 del código civil: “La propiedad del suelo (terreno, parcela, lote, etc.), lleva consigo
la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en
leyes especiales.” (Fin del artículo)
Artículo 555 del código civil: “Toda construcción, siembra, plantación u otras obras sobre o
debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece,
mientas no conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por
terceros.” (Fin del artículo)

En los tribunales, no admiten la solicitud de declaración del título supletorio sino se acredita ser
propietario del terreno o no se cuenta con la autorización auténtica del dueño para tal
tramitación.

El título supletorio, como ya lo señalara, se tramita por ante el Juzgado de Municipio que
corresponda pero adicionalmente debe ser presentado e inscrito en el Registro Inmobiliario
respectivo y posteriormente presentado ante la Dirección de Catastro de la Alcaldía respectiva,
para culminar así el proceso de formalismo legal que acredita fehacientemente la propiedad de
los bienes involucrados contra terceros.

-II-

REQUISITOS PARA LA TRAMITACION DEL TITULO SUPLETORIO

1) Copia del documento de propiedad del terreno.

2) Área de construcción (m2) de las bienhechurías.

3) Características de las bienhechurías (número de pisos o plantas, número de habitaciones,

número de baños, materiales de construcción, bienhechurías complementarias, o clase de
matas o plantaciones, etc.) De ser posible una memoria descriptiva.

4) Costo de las bienhechurías (¿Cuanto costaron? No ahora, cuando se hicieron).

5) Copia de la cédula de Identidad del propietario o, copia del Registro Mercantil en caso de
ser persona jurídica.

6) Si el terreno es Municipal hay que indicarlo, ya que en este caso, se requiere la autorización
de la respectiva autoridad municipal.

7) En caso de que el propietario del terreno no sea la misma persona que es propietaria de las
bienhechurías, se requiere autorización Notariada del dueño del terreno para tramitar el titulo
supletorio.

8) Planos de ubicación del terreno y de las bienhechurías.

9) Nombre y cédula de identidad de dos testigos mayores de edad, los cuales deberán declarar
acerca de la comprobación de las bienhechurías y del conocimiento que tienen de su persona.
(No pueden ser hermanos, cuñados, primos hermanos, sobrinos, padres, abuelos o nietos del
o de la solicitante).
10) Copia de último recibo de pago del derecho de frente.

-III-

EL PROCEDIMIENTO INTEGRAL PARA EL TRÁMITE:

1-Elaboración de la solicitud del título supletorio.

2-Elaboración de autorización notariada del propietario para la tramitación del título.

3-Presentación ante el tribunal del escrito de solicitud del título supletorio.

4-Asistencia a los testigos para sus respectivas declaraciones.

5-Retiro del título otorgado por el Tribunal.

6- Presentación ante el Registro Inmobiliario del título supletorio

7-Presentación de copia del título en la Dirección de Catastro de la Alcaldía (si no se efectúa

este trámite dentro de los 30 días continuos siguientes a la fecha del registro del título, la
mayoría de las Alcaldías emiten una multa que se incorpora al estado de cuenta del derecho de
frente)

8-Pagar deuda del estado de cuenta del derecho de frente con la incorporación del título supletorio.