CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NÚMERO 02-2017

En la ciudad de Jutiapa, el día uno de Febrero del año dos mil diecisiete, comparecemos

NOSOTROS: por una parte YO, EDWIN RONALDO CASTILLO Y CASTILLO, de cuarenta y dos

años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este

domicilio, me identifico con Documento Personal de Identificación, con Código Único de

Identificación número un mil quinientos noventa y cuatro, dieciséis mil doscientos cinco, dos mil

doscientos dieciséis (1594 16205 2216), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala. Actúo en representación de la Municipalidad de Jutiapa del

departamento de Jutiapa, en calidad de Alcalde Municipal de conformidad con la certificación del

Acta de toma de Posesión del cargo, número cero tres guion dos mil dieciséis (03-2016), de fecha

quince de enero del año dos mil dieciséis (15-01-2016) y numero de CUENTADANCIA T3-22-1 y

ampliamente facultado para celebrar el presente contrato; quien en el curso del presente

instrumento me denominaré LA MUNICIPALIDAD y por la otra parte YO, GLORIA LETICIA

SOTO , de setenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, me

identifico con documento personal de identificación, con código único de identificación número mil

novecientos cincuenta y cinco, ochenta y seis mil quinientos ochenta y uno, dos mil doscientos

uno, (1955 86581 2201), expedido por Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien en el curso del presente instrumento me denominaré LA ARENDATARIA.

Ambos comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación personal anotados y

hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que por el presente documento

privado con legalización de firmas celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL, MERCADO BARRIO LATINO, de conformidad con los siguientes puntos:

PRIMERO: Manifiesto YO, EDWIN RONALDO CASTILLO Y CASTILLO, que mi representada LA

MUNICIPALIDAD de Jutiapa del departamento de Jutiapa, es legítima propietaria de la finca

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, bajo el número UN MIL

DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS (1236), FOLIO CINCUENTA Y SIETE (57), DEL LIBRO

SETENTA Y CINCO (75) DE JALAPA - JUTIAPA, ubicada en el Barrio Latino, de esta ciudad de

Jutiapa, dentro de la cual se encuentra construido el MERCADO MUNICIPAL DEL BARRIO

LATINO, el que consta de LOCALES COMERCIALES, los cuales cuentan con los servicios de

energía eléctrica y agua potable. SEGUNDO: Continúo manifestando YO, EDWIN RONALDO

CASTILLO Y CASTILLO que por el presente documento mi representada OTORGA en

ARRENDAMIENTO UN LOCAL COMERCIAL identificado con el número PO GUIÓN CERO UNO

(PO-01), ubicado en el Mercado Municipal Barrio Latino a LA ARENDATARIA, sujetándose dicho

arrendamiento a las condiciones siguientes: A) NATURALEZA: EL Local Comercial dado en

arrendamiento será utilizado única y exclusivamente para POLLERIA: El plazo de este contrato

será de ONCE MESES, contados a partir del uno de Febrero del año dos mil diecisiete, por lo

que vencerá el día treinta y uno de diciembre del año dos mil diecisiete; C) PRÓRROGA: Este

contrato podrá prorrogarse únicamente mediante la celebración de un nuevo contrato, previo

convenio de ambas partes; D) LA RENTA: La renta que se pagará por el arrendamiento del local

comercial será de QUINIENTOS QUETZALES (Q 500.00), mensuales, dichos pagos se harán por

adelantado y en forma anticipada, pagaderos mensualmente, sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, los primeros cinco de cada mes calendario en la Tesorería Municipal de la

Municipalidad de Jutiapa del departamento de Jutiapa, E) SERVICIOS: Los servicios de energía

eléctrica y agua potable serán cancelados en su totalidad por LA ARENDATARIA; F)

OBLIGACIONES: LA ARENDATARIA está obligada: a) Cancelar la renta en la forma y

condiciones establecidas en el presente contrato; b) Iniciar operaciones en el Local Comercial

durante los primeros quince días del mes de Febrero del año dos mil diecisiete, en caso de

incumplimiento de esta obligación, facultará a LA MUNICIPALIDAD a rescindir inmediatamente el

presente contrato; c) Mantener el Local Comercial abierto al público todos los días, durante esté

vigente el plazo del presente contrato; d) Mantener el Local Comercial en buenas condiciones
higiénicas y de salubridad; e) Mantener el Local Comercial en buenas condiciones de

infraestructura; f) Autorizar a LA MUNICIPALIDAD, para que a pueda supervisar el Local

Comercial cuando le sea requerido; g) A todos los gastos y honorarios como consecuencia del

presente contrato. G) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a LA ARENDATARIA: a) Efectuar

alguna modificación al Local Comercial sin previo consentimiento y autorización de LA

MUNICIPALIDAD, en caso de efectuar alguna modificación con la debida autorización de LA

MUNICIPALIDAD, esta quedará en beneficio del Local Comercial, en consecuencia LA

MUNICIPALIDAD no queda obligada a indemnizar a LA ARENDATARIA por este concepto; b)

Subarrendar por cualquier causa o motivo el Local Comercial dado en arrendamiento; c) Cambiar

la naturaleza del negocio para el que fue arrendado el Local Comercial, el incumplimiento de esta

prohibición, dará lugar al cierre inmediatamente del Local Comercial sin responsabilidad de LA

MUNICIPALIDAD; d) Introducir substancias inflamables, corrosivas, explosivas, armas y cualquier

clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de

tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro los locales comerciales, la vida e integridad

de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo LA ARENDATARIA

responsable directa de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasione al inmueble, al

Estado o terceras personas; H) DE LA RESCICIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato

puede darse por rescindido antes del vencimiento del plazo por las siguientes causas: a) Por

mutuo consentimiento de las partes; b) Por la falta de pago de dos de las mensualidades o renta

en la forma, lugar y tiempo convenido; c) Por el incumplimiento por parte de LA ARENDATARIA

de cualquiera de las obligaciones y prohibiciones contraídas por virtud de este contrato, lo cual

dará derecho a LA MUNICIPALIDAD para rescindir el mismo y a demandar la desocupación y

cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva; I) DISPOSICIONES FINALES: a) LA

MUNICIPALIDAD conservará el derecho de propiedad sobre el Local Comercial dado en

arrendamiento; b) Lo no previsto en el presente contrato, será resuelto por el Honorable Concejo

Municipal. TERCERO: Manifiesto YO, GLORIA LETICIA SOTO , que en los términos

relacionados, acepto el presente contrato y que para los efectos del cumplimiento de las

obligaciones contraídas, renuncio al fuero de mi domicilio y me someto a los órganos

jurisdiccionales que LA MUNICIPALIDAD elija y señalo como lugar para recibir notificaciones la

séptima calle, once guión setenta y cuatro, zona uno, Barrio Latino, del Municipio de Jutiapa,

Departamento de Jutiapa, aceptando desde ahora como buenas y bien hechas las notificaciones

que se me hagan en dicha dirección, si no diere aviso por escrito del cambio de la misma.

CUARTO: Ambos comparecientes declaramos que aceptamos íntegramente todas y cada una de

las disposiciones contractuales que constan en este documento y que enterados de su contenido,

objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

En la ciudad de Jutiapa, el día uno de Febrero del año dos mil diecisiete, como Notario DOY FE:

Que las firmas que anteceden son AUTÉNTICAS, por haber sido puestas el día de hoy en mi

presencia por EDWIN RONALDO CASTILLO Y CASTILLO, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación, con Código Único de Identificación número un mil quinientos noventa y

cuatro, dieciséis mil doscientos cinco, dos mil doscientos dieciséis (1594 16205 2216), expedido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y por GLORIA LETICIA

SOTO , quien se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código único de
Identificación número mil novecientos cincuenta y cinco, ochenta y seis mil quinientos ochenta y

uno, dos mil doscientos uno, (1955 86581 2201), expedido por Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quienes firman en la presente acta de legalización, las

cuales calzan un documento privado en el cual se otorgó Contrato de Arrendamiento de Local

Comercial.

ANTE MÍ: