LIC.

EDNA DE LA CRUZ
REYESNOTARIO PUBLICO No. 3
ACAPONETA, NAYARIT.

COMPRAVENTA VERSIÓN ABRIL 29

VOLUMEN NUMERO II
ESCRITURA 4
EN LA CIUDAD DE ACAPONETA, NAYARIT, SIENDO LAS NUEVE
HORAS DEL DIA VEINTINUEVE DE ABRIL DE DOS MIL DIESINUEVE, YO LA
LICENCIADA EN DERECHO SORAYA DENISSE MEDINA MANCINAS, TITULAR
DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO TRES DE LAS DE ESTA CIUDAD, A
SOLICITUD DE PARTE INTERESADA PROCEDO A REDACTAR:
EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA, QUE OTORGAN Y FORMALIZAN
DE UNA PARTE --------CATALINA MARIN SANTANA---------------- Y DE LA OTRA,
----------YESICA BELTRAL RAMIREZ----------- A QUIENES EN LO SUCESIVO SE
DESIGNARA COMO “LA PARTE VENDEDORA” Y “LA PARTE COMPRADORA”,
RESPECTIVAMENTE, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
------1.- QUE POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO CUATRO -------------------------
OTORGADA EN EL PROTOCOLO DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO 03 -------
---------, ANTE LA FE DE SU TITULAR EL LICENCIADO -----------------------------------
- CUYO TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, BAJO EL NUMERO ---------33---------
--, ADQUIRIÓ, POR EL PRECIO DE QUINIENTOS MIL PESOS -------------------------
- LA CASA HABITACIÓN SEÑALADA CON EL NUMERO 55 ---------------------------;
INMUEBLE QUE CONFORME A LA CITADA ESCRITURA DE SU ADQUISICIÓN
SE COMPRENDE DENTRO DE SU SUPERFICIE DE 50 METROS DE ANCHO
POR 100 METROS DE LARGO Y LA ORIENTACIÓN MEDIDAS Y
COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE, SE ENCUENTRA LA ANCHURA DEL
INMUEBLE Y AL ORIENTE LO LARGO SE ENCUENTRA SITUADA EN LA
ESQUINA DE LA CALLE MEXICO COLINDANDO CON LA CALLE ZARAGOZA --
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------2.- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA AL CORRIENTE
EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL COMO LO ACREDITA CON LA BOLETA
PREDIAL NUMERO: 68 ----------------------------- Y EN EL PAGO DE LOS
DERECHOS DE AGUA POTABLE, COMO LO ACREDITA CON LA BOLETA
NUMERO 1001-----------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------3.- PARA LOS EFECTOS LEGALES PERTINENTES, SE SOLICITO Y
OBTUVO EL AVALÚO CORRESPONDIENTE, MISMO QUE AGREGO AL
APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA.
 4.- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, ES Y HA SIDO HASTA ESTA
FECHA SU CASA HABITACIÓN Y QUE NO HA SIDO UTILIZADO PARA OTRO
FIN. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------CLÁUSULAS-------------------------------------------------
--------PRIMERA.- --------------------------, VENDE EN FAVOR DE YESICA BELTRAN
RAMIREZ ---------------------------QUIEN COMPRA Y ADQUIERE PARA SI Y COMO BIEN
PROPIO, LA CASA HABITACIÓN SEÑALADA CON EL NUMERO 55 ---------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
; Y PARA TAL EFECTO “LA PARTE VENDEDORA”, TRANSMITE EN FAVOR DE
“LA PARTE COMPRADORA”, LA PROPIEDAD PLENA Y POSESIÓN CIVIL, DEL
CITADO INMUEBLE, CON TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE
CORRESPONDA, DENTRO DE SU SUPERFICIE, ORIENTACIÓN, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS HECHAS CONSTAR CON ANTERIORIDAD Y QUE SE TIENEN
AQUÍ POR LITERALMENTE REPRODUCIDOS COMO SI SE INSERTASEN A LA
LETRA.---------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------SEGUNDA:- LAS PARTES CONTRATANTES, CONVIENEN EN QUE EL
PRECIO CONCERTADO POR ESTA COMPRA VENTA, ES LA CANTIDAD DE ---
---------------------------; IMPORTE QUE "LA PARTE COMPRADORA" DECLARA
HABER ENTREGADO CON ANTERIORIDAD A ESTE OTORGAMIENTO A “LA
PARTE VENDEDORA”, QUIEN CONFIESA QUE LA HA RECIBIDO A SU
ENTERA SATISFACCIÓN, EN CUYA VIRTUD LA PRESENTE CLÁUSULA
SERVIRÁ DEL MAS EFICAZ RESGUARDO PARA LA SEGURIDAD DE "LA
PARTE COMPRADORA", EN CUANTO A LA INDICADA SUMA, EN LA
INTELIGENCIA DE QUE AL TERRENO CORRESPONDE LA CANTIDAD DE
QUINIENTOS MIL PESOS--------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------TERCERA:- CONVIENEN LOS CONTRATANTES EN QUE EL PRECIO
FIJADO POR ESTA COMPRA-VENTA ES EL JUSTO Y QUE EN EL NO MEDIA
LESIÓN A LA QUE A MAYOR ABUNDAMIENTO RENUNCIAN, ASÍ COMO AL
PLAZO PARA OPONERLA Y A LA ACCIÓN DE RESCISIÓN EN CASO DE
RESULTAR DIFERENCIAS EN LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS Y POR
TANTO A LOS ARTÍCULOS MIL SEICIENTOS VEINTIUNO, MIL SEISCIENTOS
VIENTIDOS, MIL SEISCIENTOS VEINTICUTRO Y MIL SEISCIENTOS
VEINTICINCO DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADODE NAYARIT.-----------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------CUARTA.- DECLARA EXPRESAMENTE LA PARTE ENAJENANTE, QUE
EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO
GRAVAMEN, COMO CONSTA EN EL CERTIFICADO DE LIBERTAD Y
GRAVAMEN CORRESPONDIENTE, MISMO QUE AGREGO AL APÉNDICE DE
ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA, SIN EMBARGO, NO OBSTANTE
ELLO SI ALGÚN GRAVAMEN DE CUALQUIER GENERO O ESPECIE
EXISTIERE O APARECIERA POSTERIORMENTE SOBRE EL CITADO
INMUEBLE Y QUE CORRESPONDIERA AL TIEMPO EN QUE FUE
PROPIETARIA, QUEDA COMPROMETIDA A LIBERARLO TOTALMENTE, ASÍ
COMO A TILDAR O CANCELAR CUALQUIER ANOTACIÓN REGISTRAL QUE
PUDIESE EXISTIR O APARECER, RESPONSABILIZÁNDOSE DE LOS
 GASTOS, DAÑOS Y PERJUICIOS QUE ESTAS SITUACIONES PUDIESEN
GENERAR A LA PARTE ADQUIRENTE, QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A
COADYUVAR EN LA FORMA QUE SEA NECESARIA A FIN DE LOGRAR EN
FORMA INMEDIATA, LA CANCELACIÓN, EL TILDADO Y DEMÁS ACCIONES
TENDIENTES A LIBERAR EL MULTICITADO INMUEBLE, SIN PERJUICIO DE
SU DERECHO A REPERCUTIRLAS EN CONTRA DE LA PARTE ENAJENANTE.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------QUINTA.- CONVIENEN LOS COMPARECIENTES EN SEÑALAR LOS
TRIBUNALES CORRESPONDIENTES A LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE QUE
ES OBJETO DE LA PRESENTE ESCRITURA, PARA EL EJERCICIO DE LAS
ACCIONES QUE PUEDAN DIMANAR DE ESTE INSTRUMENTO; Y EN QUE
LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN, SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE
COMPRADORA, EXCEPTO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUE ES A
CARGO DE LA PARTE VENDEDORA.-----------------------------------------------------------
--------------------------CERTIFICACIONES NOTARIALES--------------------------------------
-------YO EL NOTARIO CERTIFICO: 1.- QUE LOS COMPARECIENTES TIENEN A
MI JUICIO CAPACIDAD LEGAL NECESARIA PARA CONTRATAR Y
OBLIGARSE, PUES NO OBSERVO EN ELLOS MANIFESTACIONES PATENTES
DE INCAPACIDAD NATURAL NI TENGO NOTICIA ALGUNA DE QUE ESTÉN
SUJETOS A INCAPACIDAD CIVIL. 2.- QUE POR SUS GENERALES
MANIFIESTAN SER: CATALINA MARIN SANTANA MAYOR DE EDAD, NACIDA
EN ESTA CIUDAD, EL DIA TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE MIL
NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, LICENCIADA EN CIENCIAS DE LA
EDUCACION, Y CON DOMICILIO EN LA CASA SEÑALA CON EL NUMERO
DOS, DE LA CALLE MANUEL ACUÑA DE ESTA CIUDAD; YESICA BELTRAN
RAMIREZ, NACIDA EN ESTA CIUDAD, EL DIA TREINTA DE ABRIL DE MIL
NOVECIENTOS OCHETA, LICENCIADA EN MERCADOTECNIA, CON
DOMICILIO EN LA CASA SEÑALADA CON EL NUMERO T R E I N T A DE LA
CALLE JUAREZ DE ESTA CIUDAD; DATOS QUE ASENTADOS ADEMÁS DE SU
PUÑO Y LETRA, CONSTAN EN UN DOCUMENTO QUE COMO
“GENERALES/IDENTIFICACIONES” ACOMPAÑO AL APÉNDICE DE ESTA
ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA Y CUYO TEXTO, ASÍ COMO EL DE LOS
DEMÁS DOCUMENTOS QUE AL APÉNDICE SE HAN AGREGADO, SE
TENDRÁN POR ÍNTEGRAMENTE REPRODUCIDOS EN SUS RESPECTIVOS
LUGARES DE MENCIÓN, COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA EN SU
TOTALIDAD;---------------------------------------------------------------------------------------------
-------3.- QUE ACREDITAN SU PLENA IDENTIDAD E IDENTIFICACIÓN,
RESPECTIVAMENTE, CON SUS CREDECIALES INE, DONDE CONSTAN SUS
FOTOGRAFÍAS QUE COINCIDEN CON SUS RASGOS FISONÓMICOS,
DOCUMENTOS REGISTRADOS CON LOS SIGUIENTES FOLIOS: --------------------
-------4.- QUE ADVERTIDOS DE LAS PENAS EN QUE INCURREN QUIENES SE
CONDUCEN CON FALSEDAD, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD,
MANIFIESTAN QUE TODAS LAS DECLARACIONES, INFORMACIÓN Y
DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADAS PARA ESTE OTORGAMIENTO, SON
VERDADERAS Y GOZAN DE PLENA VALIDEZ Y VIGENCIA; 5.- QUE LAS
PARTES SE RECONOCEN RECÍPROCAMENTE SU IDENTIDAD, CAPACIDAD
DE GOCE Y DE EJERCICIO PARA EL OTORGAMIENTO DE ESTE CONTRATO;-
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------6.- QUE HAN QUEDADO INSTRUIDOS POR MI EL NOTARIO, DE LA
OBLIGACIÓN FISCAL QUE TIENEN AQUELLOS CONTRIBUYENTES QUE
RECIBEN INGRESOS POR
ENAJENACIÓN DE INMUEBLES, DE INCLUIRLOS EN SU DECLARACIÓN
ANUAL (DIM), AUN CUANDO LA ENAJENACIÓN ESTE EXENTA, BAJO PENA
DE PERDER EL BENEFICIO DE LA EXENCIÓN QUE CORRESPONDA.------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------7.- QUE HABIÉNDOME IDENTIFICADO PLENAMENTE, PREVIA LECTURA
INTEGRA QUE DI EN VOZ ALTA DE ESTE INSTRUMENTO QUE ADEMÁS
PUSE A DISPOSICIÓN DE LAS PARTES PARA QUE LO LEYERAN
PERSONALMENTE, QUEDARON AMPLIAMENTE ORIENTADAS, EXPLICADAS
E INSTRUIDAS DEL VALOR Y FUERZA LEGALES DEL CONTENIDO DE ESTE
INSTRUMENTO, MANIFESTANDO LA PLENA COMPRENSIÓN DEL MISMO,
OTORGANDO ANTE MI SU LIBRE Y ESPONTÁNEA VOLUNTAD,
RATIFICÁNDOLA Y FIRMANDO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON TODO LO
ANTERIOR DOY FE.---------------------------------------------------------------------------------
---------RAZONES DE AUTORIZACIÓN Y EXPEDICIÓN DE TESTIMONIO------
FIRMAS.- HOY EN QUE SE FIRMO LA PRESENTE ESCRITURA, LA AUTORIZO
PROVISIONALMENTE EN LA CIUDAD DE ACAPONETA NAYARIT ANTE MI.-
FIRMADO Y RUBRICADO.- SORAYA DENISSE MEDINA MANCINAS.- EL
SELLO DE AUTORIZAR DE ESTA NOTARIA.- HOY EN QUE SE DIO
CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES FISCALES CORRESPONDIENTES,
AUTORIZO DEFINITIVAMENTE LA PRESENTE ESCRITURA, EN LA CIUDAS
DE ACAPONETA NAYARIT, A VEINTINUEVE DE ABRIL DE DOS MIL
DIESIOCHO FIRMADO Y RUBRICADO.- SORAYA DENISSE MEDINA
MANCINAS.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE ESTA NOTARIA.-------------------------
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ES TESTIMONIO SACADO FIELMENTE DE SU ORIGINAL A QUE ME REMITO
Y QUE SE INTEGRA: A) CON ESTAS FOJAS ÚTILES QUE COMPRENDEN LA
COPIA DE LA ESCRITURA EXTENDIDA BAJO EL NUMERO TRINTA Y TRES,
EN EL VOLUMEN NUMERO II DEL PROTOCOLO DE ESTA NOTARIA A MI
CARGO; -------------------------------------------------------------------------------------------------
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-------B) CON LA REPRODUCCIÓN DE LOS ANEXOS QUE CONSTITUYEN EL
APÉNDICE DE LA MISMA. SE EXPIDE CON EL CARÁCTER DE PRIMERO
PARA LA SEÑORA YESICA BELTRAN RAMIREZ------------------------ - - - - - - - - - - -
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---------------------- EN LA CIUDAD DEACAPONETA, NAYARIT A LOS
VEININUEVE DIAS DEL MES DE ABRIL DE DOS MIL DIECINUEVE -----------------
-------- - DOY FE.

LIC. SORAYA DENISSE MEDINA MANCINAS

NOTARIO PUBLICO No.3
ACAPONETA NAYARIT .