1 Parcial

1. Fuentes formales de las obligaciones:

Ley, delito, cuasidelito, contrato, cuasicontrato

2. Fuentes contemporáneas de las obligaciones:

Enriquecimiento sin justa causa, negocio jurídico, daño a la responsabilidad civil y otros hechos
jurídicos.

3. Primera forma contractual

La estipulatio. Anteriormente existían unas excesivas formalidades y con la estipulatio es una

simple declaración verbal que manifestara la voluntad de celebrar un contrato.

4. ¿Qué es autonomía dispositiva?

Facultad que tenemos las personas de disponer de nuestros propios intereses y bienes, de
contenido patrimonial, para configurar relaciones jurídicas (obligaciones), y que puedan
celebrar contratos o negocios jurídicos con base en el consentimiento.

5. Fundamentos constitucionales

a) Garantía de la libertad: Art 94 CN. No se encuentra de manera expresa, pero no significa

que no se deban reconocer porque son inherentes a la persona. Libertad para hacer lo que
quiera y disponer de sus bienes

b) Reconocimiento de la personalidad jurídica: Art 14 CN

- Patrimonio: conjunto de derecho y obligaciones que tiene una persona.
- Capacidad:

- legal: Es un atributo de la persona por el solo hecho de ser titular de derechos y

obligaciones. Con el solo hecho del nacimiento se adquiere la capacidad jurídica.

- de ejercicio: Capacidad que tienen las personas para actuar por sí mismas en el mundo
del derecho

c) Derecho al respeto de la propiedad privada: Art 58 CN. Interés general prevalece sobre el
particular.

d) Iniciativa privada: Art 333 CN. Surge la necesidad. Libertad de empresa. La actividad
económica y la iniciativa privada son libres dentro de los límites del bien común.

6. Limites en la autonomía dispositiva

Normas de Orden Publico: Se encuentran en el ordenamiento positivo, son imperativas, de

obligatorio cumplimiento, garantizando seguridad jurídica. Ej: Bienes fuera del comercio
Las Buenas Costumbres: Lineamientos o cánones del comportamiento aceptados por la
mayoría de la sociedad en un tiempo y espacio. No se requiere uniformidad.

7. Qué es título?

Causa que justifica que una persona adquiera un derecho real. Ej: En la tradición el título es
el contrato. En la ocupación y accesión el título es la ley.

Qué es modo?

La forma como se adquiere el dominio sobre un derecho real. Prescripción, Accesión,

Tradición, Ocupación, Sucesión por causa de muerte.

8. Hecho jurídico

Todo acontecimiento de la naturaleza que genera consecuencias o efectos jurídicos surgen

por la ley, No hay voluntariedad, Son relevantes al derecho.

Ej: Muerte, nacimiento, aluvión, accesión

9. Acto jurídico (genero)

Manifestación de la voluntad, del consentimiento tanto unilateral como bilateral, que lleva a
producir efectos jurídicos, los efectos no siempre son queridos o previstos por las partes y las
consecuencias se encuentran en la ley.

10. Formas de actos jurídicos:

- Unilaterales: La voluntad de una persona. Ej: reconocimiento de un hijo.

- Bilaterales: Se forman con la voluntad de dos o más personas. Ej: La convención y dentro de
esta el contrato.

11. Negocio jurídico (especie)

Son actos o fines queridos y previstos por las partes. Acto dispositivo de intereses particulares
de contenido patrimonial, encaminado a crear efectos jurídicos, necesita exteriorización de las
voluntades de dos o más partes. Ej: Compra, entregar en arrendamiento, permuta, comodato.

12. Diferencia entre acto jurídico y negocio jurídico:

En el acto jurídico los fines no siempre son queridos y previstos por las partes, en los negocios
jurídicos si.

13. Cargas de la autonomía dispositiva

Los esfuerzos o sacrificios que deben observar los disponentes para querer celebrar un
contrato y pueda causar los efectos pretendidos.
a. Carga de la legalidad: El contrato debe celebrarse como la ley lo exija, establezca o indique.
Tiene que ver con los formalismos o solemnidades de la celebración del contrato. Ej: Contrato
de compraventa de un bien inmueble se perfecciona con la “Escritura pública”- solemnidad.
Contrato de compraventa de un bien mueble se perfecciona con la cosa y el precio.

b. Carga de la buena fe: Deber de lealtad, buena fe objetiva. Comportamiento de las partes
ajustado al derecho. La conducta de las partes que intervienen en la realización de un contrato
4exxxdebe ser un comportamiento ajustado a este, es decir, actuar correctamente. Art 1603
C.C y 871 C.Co. 83 C. Pol.

Formas de la buena fe:

Subjetiva: La convicción, la creencia, la consideración de que una parte está actuando bien a
los intereses del contrato. No es suficiente en materia contractual.

Objetiva: Exige ya no creer ni considerar, e impone a actuar correctamente, conforme al

contrato.

- Activa: Actuar conforme al contrato, a derecho.

- Pasiva: También se espera un comportamiento semejante de la otra parte, es decir
conforme a derecho.

c. Carga de la previsión o sagacidad: No se protege al descuidado en materia contractual,

contiene el deber de informar o informarse.

d. Carga de la claridad: Deber de precisión. Una cosa es el perfeccionamiento del contrato y

otra la tradición, tener todas las luces en cuanto a la realización del contrato, tener toda la
información necesaria sobre la materia u objeto del contrato.

14. Formas del negocio jurídico.

Todo negocio jurídico tiene una forma o apariencia. La forma del negocio jurídica es la
declaración, el querer negociar. El designio negocial se exterioriza a través de un lenguaje que
puede ser verbal, escrito, por gestos o excepcionalmente con el silencio.

15. Excepciones cuando el silencio es la forma del negocio jurídico

- Cuando la ley lo determina: 1) En la sucesión el no pronunciarse para aceptar o repudiar en

40 días. 2) En los comisionistas, el silencio da a entender q han aceptado

- Cuando las partes lo han acordado: Prórroga automática en el contrato de arrendamiento.

- Cuando el comportamiento precedente de las partes lo determina: 1) especie de costumbre.

2) Comprar en la cafetería lo mismo. 3) pagar el canon de arrendamiento en otra fecha

Todos los contratos son negocios jurídicos, más no todos los negocios jurídicos son
contratos
16. Elementos del contrato:

Articulo 1501 Código Civil: “Se distingue en cada contrato las cosas que son de su esencia,
las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales.”

Sobre los elementos esenciales del contrato surge el negocio jurídico, y ese contrato debe ser
consensual. Se perfecciona con el acuerdo de voluntades del contrato, con los elementos de
la esencia del contrato.

- Esenciales: Elementos imprescindibles de los contratos sin los cuales o no se produce efecto
alguno, o degeneran en otro contrato diferente. Ej: En la compraventa la cosa y el precio.

- Naturales: Le son propios a los contratos, sin que las partes lo señalen en una clausula
especial. No son imprescindibles ni indispensables y las partes lo pueden excluir de manera
expresa. En caso de silencio se entienden incorporados. Ej: Entrega y pago.

- Accidentales: Aquellos que ni esenciales, ni naturales le pertenecen, y que se le agregan por

medio de cláusulas especiales. Aquellos donde los contratantes desean añadir, incluir al
contrato voluntariamente. Ej: Clausula penal.

17. Qué es contrato?

Acuerdo de voluntades que tiene por objeto crear obligaciones. Nace cuando se da el
perfeccionamiento. Art 1495 C.C Todo contrato es acto jurídico pero no todo acto jurídico es
contrato.

18. Que es convención?

Crea, modifica y extingue obligaciones.

19. Diferencia entre contrato y convención

La convención crea, modifica y extingue obligaciones, y el contrato solo crea. Todo contrato
es una convención pero no toda convención es un contrato.

20. Regla general de los contratos:

La regla general es que todos los Contratos son:

Consensuales: Se perfeccionan con el consentimiento de las partes, y se forma sobre los

elementos de la esencia del contrato, nace a la vida jurídica y genera efectos jurídicos. La
entrega es una obligación derivada del contrato.

21. Excepción de los contratos:

Solemnes: Sujetos a una solemnidad, a unos requisitos que la ley impone. Porque la ley lo
exige o las partes así acuerdan. La entrega surge como una obligación derivada del contrato.
Ej: el registro en Instrumentos públicos de la escritura pública. En contratación Estatal, todos
los contratos son Solemnes ley 80, a excepción de los que se realizan por urgencia manifiesta.

Reales: Cuando se da la entrega o tradición, este es el requisito de perfeccionamiento. Ej:

Contrato de mutuo, comodato y deposito, nace desde que se entrega. Si no ha entregado la
cosa, aún no ha nacido el contrato.

La regla general es que los contratos no pueden ser reales y solemnes al mismo tiempo. La
excepción es el contrato de cesión de créditos personales. Art 1959 C.C

22. Representación en la celebración de contratos.

Cuando una persona puede actuar en nombre de otra, para celebrar contratos.

La regla general: Disposición directa de nuestros propios intereses.

La excepción: Actuar por intermedio de una representación.

Legal: Puede recaer sobre personas naturales o jurídicas.

Voluntaria: Persona que celebra un acuerdo jurídico, en representación de alguien, y genera

un contrato de Mandato se exige poder, en materia contractual o del negocio jurídico nos
interesa esta

Agente Oficiosa: Persona que actúa en representación de otra sin la existencia de un poder
expreso que lo autorice

23. Qué es mandato?

Articulo 2142 Código de Comercio. “El mandato es un contrato en que una persona confía la
gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera. La persona que concede el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo
acepta apoderado, procurador, y en general, mandatario”.

Acto o negocio jurídico, mediante el cual una persona confía en otra, la ejecución de uno o
más negocios jurídicos. Ej: El Abogado

24. Formas de mandato

Civil: La representación en el acto civil es un elemento de la naturaleza, no es necesario

manifestarlo por las partes, si no se dice, se considera involucrado.

Comercial: La representación en el acto comercial es un elemento accidental, debe

manifestarse en forma expresa por las partes.

25. ¿Qué es poder?

Es la facultad que concede una persona a otra para que actúe en su nombre y representación,
a través de un acto de apoderamiento.
El poder requiere:

• Acto de apoderamiento: Acto mediante el cual una persona confiere poder a otra

• Acto de resepresentación: La declaración que realiza el apoderado donde indica que está
actuando en representación de otro. Los actos que realice el apoderado obligan al
representado, interesado, mandante.

26. Elementos Generales de los contratos:

- Consentimiento contractual: Conjunción de acuerdo de voluntades que tiene por objeto

celebrar un contrato. Crea un vínculo jurídico que se forma a través de la manifestación de
voluntades.

- Objeto: Las obligaciones, las prestaciones que surgen en la celebración del contrato.

- Causa: desde dos aspectos:

- Como finalidad del contrato

- Los motivos que inducen a la celebración del contrato.

27. del contrato

Cuando el contrato deja de generar los efectos previstos y queridos por las partes. No alcanza
a generar los efectos o deja de tenerlos.

28. Clases de ineficacia

- Inexistencia: Art 898 C.Co. La situación en la que queda un contrato que se ha proyectado
presentar pero no alcanza a nacer a la vida jurídica, no se ha perfeccionado por falta de alguno
de sus elementos esenciales o una solemnidad constitutiva. La inexistencia se constata, no se
decreta, ni se declara. Los jueces lo toman como una nulidad absoluta.

- Invalidez: Juicio negativo de valor. Relación directa con las nulidades. Cuando ya se
perfeccionó el contrato, se adelanta un juicio negativo de valor para dejar sin efectos por
ejemplo por presencia de algún vicio del consentimiento. Pero seguirá generando efectos hasta
que un juez lo decreté y si lo hace vuelven las cosas al estado anterior y deja sin efectos el
contrato. Es decir, el contrato nació pero dejó de tener efectos.

- Conversión del negocio jurídico: Cuando se celebra un contrato, nace nulo y del acuerdo
de las partes se convierte en otro negocio jurídico.

- Ineficacia de pleno derecho o Formula “Pro Non Scripta” (por no escrita). Es una
sanción que se le otorga a algunas cláusulas de un contrato que contiene disposiciones
contrarias a derecho. No requiere pronunciamiento judicial. Prevalece el contrato pero no la
cláusula contraria a derecho. Ej: Pactar un salario menor al salario mínimo legal mensual
vigente.
- Inoponibilidad: No tiene efectos contra terceros. Ningún tercero puede intervenir en el
contrato, solo los contratantes pueden intervenir. Generalmente los contratos son oponibles,
es decir (no se pueden oponer terceras personas) por ser inter partes, la única persona que
puede dejar sin efectos el contrato es la dueña de la cosa o bien negociado.

- Rescisión: Busca dejar el contrato o negocio jurídico sin efectos. Requiere decisión judicial.
La persona interesadas demanda el evento de ineficacia

Causas

Nulidad relativa

Acción rescisión por lesión enorme

Vicios redhibitorios

Consecuencias:

Deja el contrato sin efectos, vuelve las cosas al estado anterior.

- Resolución: Un evento de ineficacia que deja sin efectos un contrato pero tiene una causa
que es el incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato.

Cuando una parte no ha cumplido con las obligaciones y la otra parte si, ésta última podrá
pedir la resolución, dejar sin efecto el contrato por el incumplimiento del otro.

Una restitución recíproca, pues disuelve el contrato y vuelve al estado anterior. La resolución
requiere pronunciamiento judicial (JUEZ).

- Condición resolutoria: Art. 1546. Es un elemento de naturaleza de los contratos bilaterales,

se entiende incorporado al contrato, no es necesario que las partes lo manifiesten.

Si un contratante incumple las obligaciones y el otro contratante ha cumplido o intentó cumplir,

este último puede demandar la resolución o el cumplimiento judicial del contrato y en ambos
casos ira con indemnización de perjuicios.

- Resciliación: Esta se debe hacer de la misma manera como se hizo el contrato. Es

acordada por las partes, de mutuo acuerdo deciden dejar sin efectos un contrato. No requiere
pronunciamiento judicial. Ej: se hizo con escritura pública, se debe deshacer con escritura
público.

Que es perfeccionamiento?

Cuando el contrato nace a la vida jurídica. Por regla general con el mutuo acuerdo de las partes
sobre los elementos esenciales del contrato.

¿Qué es responsabilidad?
Entendida esta como una obligación de indemnizar los daños causados de manera injustificada
a terceros. Es el juicio de responsabilidad que vamos a encontrar en unos hechos:

Elementos de la responsabilidad:

• Daño: Padecimientos, menoscabo

• Hecho / culpa: Se castiga la culpa, el no cumplimiento de las obligaciones.

• Relación causal

Estas pueden ser Precontractual, Contractual o Extracontractual.

Elementos que eximen la responsabilidad:

1. Fuerza mayor: Imprevisible e irresistible. Proviene de una situación externa.

2. Caso fortuito: Imprevisible e irresistible. Proviene de la misma cosa. En actividades
peligrosas el caso fortuito no exonera de responsabilidad.
3. Hecho a un tercero: Responderá un tercero
4. Culpa exclusiva de la víctima: El que alega fue el que causó el daño.

Qué es responsabilidad contractual?

La obligación de indemnizar los daños causados en la ejecución de contratos a los contratantes

como consecuencia del incumplimiento de las obligaciones del contrato.

La fuente es el contrato.

Por lo general se protegen derechos patrimoniales (económicos).

Los derechos patrimoniales los conforma:

- Daño emergente: Son los gastos, erogaciones, desembolsos que deben hacer las
personas para intentar dejar las cosas como antes.
- Lucro cesante: Los ingresos que se dejan de percibir. Intereses moratorios.

En la responsabilidad contractual el régimen de prueba es el de culpa presunta. Se presume

la culpa del deudor. La carga de la prueba la tiene el demandante.

Excepciones:

- Obligación de medio: Una persona se obliga a poner su esfuerzo y experiencia para

desarrollar una actividad. La carga de la prueba la tiene el demandante.
- Obligación de resultado: Se obliga al resultado. La carga de la prueba la tiene el
demandado.

Que es responsabilidad extracontractual?

No hay vínculo previo entre las partes. No hay un contrato. Es un encuentro social ocasional.
“No hacer daño a nadie”. “El que daña paga”.

La fuentes la ley

Protege los patrimoniales y derechos absolutos de cada persona. (buen nombre, honra?

Daños extrapatrimoniales: Daño moral y daño a la vida de relación.

En la responsabilidad extracontractual el régimen de prueba es el de culpa probada.

Demostrar: Daño, hecho-culpa, relación causal.

Excepciones: La variación del régimen probatorio en relación con las actividades peligrosas.
Ar 2356 CC

Qué es el daño?

Es el hecho que causa el perjuicio. La afectación que le causa a la persona.

Sus requisitos son:

- Certeza
- Prueba

Qué es el perjuicio?

El efecto.

La culpa y su división

Es un error de conducta en el que no hubiere incurrido una persona prudente o diligente puesta
en las mismas circunstancias externas en más que se encontraba el agente causante del daño.
La culpa debe aplicarse de acuerdo al criterio de utilidad del contrato.

Clases: Art 63 C.C

- Culpa grave: El deudor es el único que se obliga y el acreedor se beneficia. Minima

diligencia, máxima negligencia.
- Culpa leve: Las dos partes se benefician. Comportamiento ordinario o común de un
hombre cualquiera.
- Culpa levísima: El deudor es el único que obtiene beneficios. Ej: Comodato. Su
comportamiento debe ser muy cuidadoso, máxima diligencia, mínima negligencia.

Presunción de culpa: Se presume el comportamiento culpable del deudor

Las clases de culpa no aplica en responsabilidad extracontractual.
El acreedor no responde por la culpa.

CRITERIOS DE UTILIDAD
1. Cuando solo se beneficia el acreedor: Responde hasta por culpa grave:

Levísima, leve y grave

2. Cuando se benefician los dos: Responde hasta por culpa leve:

Levísima y leve

3. Cuando solo se beneficia el deudor: Responde hasta por culpa levísima:

Levísima

Que es la mora?

Momento a partir del cual se genera o surge la obligación de indemnizar en el momento en

que hay responsabilidad. Para que haya mora el retardo debe ser cualificado.

En la responsabilidad extracontractual, la obligación de indemnizar surge en el momento en

que se causa un daño, se concreta un hecho dañino.

En la responsabilidad contractual, surge la obligación de idemnizar los perjuicios a partir del

momento en que el deudor se encuentra en mora.

La mora tiene 2 elementos:

- Objetivo: Es el retardo: El no cumplimiento de la obligación dentro del término.

- Subjetivo: La culpa: El comportamiento.

Se debe tener en cuenta si la obligación es:

Obligaciones puras y simples: Nace con el acuerdo de voluntades, es exigible en ese mismo
momento que nace. Para que esté en mora necesita de la reconvención.

Obligaciones de plazo: Es un hecho futuro cierto. Nace el día de la convención y es exigible

cuando se cumpla el plazo y si no se cumplió esta en mora. No se necesita el requerimiento.

Obligaciones de condición: Es un hecho futuro incierto. Nace cuando se cumple la condición

y es exigible en ese mismo momento. Para que esté en mora necesita del requerimiento,
“deudor cumplame”.

La mora tiene unos efectos:

1. Traslación del riesgo: A partir del momento en que el deudor se constituye en mora se
genera la posibilidad de reclamar perjuicios. La regla general es que las cosas perecen para
su dueño.

En materia civil en la compraventa las cosas no perecen para el dueño sino para el comprador.
El vendedor cuando no cumple la obligación debe responder, es decir, el riesgo de la perdida
lo asume el.

2. Perjuicios: Surge la obligación de indemnizar los perjuicios. En obligaciones a plazo los

perjuicios moratorios.

3. Si las partes han pactado una clausula accesoria, la exigibilidad de la cláusula penal. Es un
elemento accidental del contrato, se incluye cuando los contratantes lo hayan convenido
expresamente.

Tiene dos usos:

1. Liquidación anticipada de perjuicios: El más usual. No se pueden solicitar que se

reconozcan también los perjuicios porque se estaría indemnizando dos veces.

La ventaja es que se releva al demandante, se releva a la víctima, se releva al acreedor de

demostrar dos cosas:

- La real ocurrencia del daño.

Daño: debe ser personal, directo, cierto.
- La cuantificación.

2. Sanción o castigo: Reproche hacia la conducta del deudor. No se está indemnizando

daños. También se puede solicitar que se reconozcan los perjuicios, no se estaría
indemnizando dos veces.

Con la responsabilidad lo que se pretende es indemnizar el daño, por eso la medida de

reparación la da el daño.

Daño punitivo: Cuando se indemniza más allá del daño, genera un enriquecimiento sin justa
casusa.

Responsabilidad precontractual:

Hay contratos que por sus características, su trascendencia económica y relevancia requieren
de una etapa anterior al perfeccionamiento bastante amplia donde las partes van a
intercambiar información sobre el bien. Ej: Compra de un carro, debe llevarlo a un taller, a un
mecánico de confianza; compra de predios.

Se responde cuando se vulnera el deber de buena fe objetiva, porque le estoy generando al

otro una expectativa que no es, pues la buena fe objetiva es la que va a dar confianza a medida
que las negociaciones avanzan.

La principal causa de la responsabilidad precontractual: Es la ruptura injustificada de las

negociaciones, por incumplimiento o vulneración de la buena fe objetiva.
En todos los procesos se ven causales de ausencia de responsabilidad que rompen el nexo
de causalidad.

ETAPA DE FORMACIÓN DEL CONTRATO

La mayoría de la doctrina establece que se ven inmersos dos actos jurídicos:

- La oferta: Puede ser verbal o escrita. La oferta obliga y cuando se emita es irrevocable.
Acto jurídico unilateral. (voluntad de una sola persona).
Requisitos: Art 848 C.Co
1. Comunicada a un destinatario
2. Contener los elementos esenciales del contrato que se quiere celebrar.
3. Clara, inequívoca.
- Aceptación: Acepta la oferta propuesta. Regla de “la imagen en el espejo”: la aceptación
debe emitirse en los mismos términos de la oferta, sino sería una contraoferta. Puede ser
tácita o expresa.

¿Cuándo debe manifestarse la aceptación?

Verbal o telefónica: El término para emitir la aceptación es inmediato, en el mismo momento.

Art 850 C.Co

Escrita: A falta de estipulación contraria, se entiende que una oferta tiene un término de 6 días.
Art 851 C.Co.

Si se guarda silencio se entiende que no hay aceptación.

Hay contratos que requieren tratos preliminares: Intercambio de información

- Genera la conclusión del contrato: Momento en el que hay acuerdo entre las partes
sobre la oferta y la aceptación.
- Perfeccionamiento: Nacer a la vida jurídica. Solemne o real.

Lo que sí está reglado es la oferta y la aceptación como etapas para el perfeccionamiento de

un contrato.

Cuando se une la oferta y la aceptación surge el consentimiento contractual y por regla general
nace el contrato.

Policitación: Se emite una oferta de manera indeterminada, no tiene un destinatario específico.

2 PARCIAL
1) ELEMENTOS DEL CONTRATO

- Esenciales: Elementos imprescindibles de los contratos sin los cuales o no se produce efecto
alguno, o degeneran en otro contrato diferente. Ej: En la compraventa la cosa y el precio.
 - Naturales: Le son propios a los contratos, sin que las partes lo señalen en una clausula
especial. No son imprescindibles ni indispensables y las partes lo pueden excluir de manera
expresa. En caso de silencio se entienden incorporados. Ej: Entrega y pago.

- Accidentales: Aquellos que ni esenciales, ni naturales le pertenecen, y que se le agregan por

medio de cláusulas especiales. Aquellos donde los contratantes desean añadir, incluir al
contrato voluntariamente. Ej: Clausula penal.

2. REGLA GENERAL DE LOS CONTRATOS:

En relación con el perfeccionamiento:

La regla general es que los contratos son:

Consensuales: Se perfeccionan con el consentimiento de las partes, y se forma sobre los

elementos de la esencia del contrato, nace a la vida jurídica y genera efectos jurídicos. La
entrega es una obligación derivada del contrato.

Excepción de los contratos:

Solemnes: Sujetos a una solemnidad, a unos requisitos que la ley impone. Porque la ley lo
exige o las partes así acuerdan. La entrega surge como una obligación derivada del contrato.
Ej: el registro en Instrumentos públicos de la escritura pública. En contratación Estatal, todos
los contratos son Solemnes ley 80, a excepción de los que se realizan por urgencia manifiesta.

Reales: Cuando se da la entrega o tradición, este es el requisito de perfeccionamiento. Ej:

Contrato de mutuo, comodato y deposito, nace desde que se entrega. Si no ha entregado la
cosa, aún no ha nacido el contrato.

La regla general es que los contratos no pueden ser reales y solemnes al mismo tiempo. La
excepción es el contrato de cesión de créditos personales. Art 1959 C.C

3. LOS CONTRATOS SON:

Bilaterales: Surgen obligaciones para ambas partes.

Unilaterales: Surgen obligaciones para una parte. Ej: comodato, deposito, gratuito, mutuo; la
entrega no es obligación.

Sinalagmáticos imperfectos: Son unilaterales pero durante la ejecución del contrato se

convierten en bilaterales. Ej: comodato.

Sinalagma: Aquel contrato perfecto con reciprocidad de interés

Plurilaterales:

- Tiene pluralidad de partes, por excelencia es el contrato de sociedades, salvo la SAS

que puede estar constituido por 1 socio.
- Aportes

- El ánimo de permanecer en la sociedad (animus societario)

- Obtener un beneficio, utilidades, dividendos.

Los contratos según sus utilidades:

• Oneroso: Aquellos donde las partes pretenden obtener utilidades siempre y cuando
asuman unas cargas. Ej: Compraventa, arrendamiento.

• Gratuito: Tan solo una de las partes obtiene un beneficio en detrimento de la otra. Ej:
Donación, comodato, mutuo no remunerado.

Los contratos onerosos pueden ser:

• Conmutativos: Donde las partes al momento de celebrar el contrato conocen el alcance

de sus utilidades y prestaciones y se ve una equivalencia.

• Aleatorios: Depende del alea, del azar, al momento de celebrar el contrato no conoce el
alcance de sus utilidades. Ej: comprar un tiquete de lotería, compra de una cosecha.

Los contratos también pueden ser:

• Principales: Se celebren sin la existencia previa de un contrato.

• Accesorios: Se celebran con la existencia previa de un contrato. Ej: contrato de hipoteca

para un mutuo.

• Libre discusión: Lo ideal es este contrato. Discuten, establecen, señalan cual es el

contenido del contrato. Ej: hipoteca la casa para que le presten dinero.

• Adhesión: Una de las partes es la encargada de establecer el contenido contractual y la

otra parte solo puede establecer si acepta o no.

• Ejecución instantánea: Las obligaciones nacen en el momento del perfeccionamiento y

se hacen exigibles en el mundo en que nace el contrato.

• Ejecución sucesiva: Las obligaciones surgen a medida que el contrato se va ejecutando.

Ej: Arrendamiento. No se puede hablar de resolución sino de terminación.

• Intuito persona: Por la calidad del contratante. Ej: Abogado.

Compraventa de un bien muebles es de ejecución instantánea, de libre discusión,

consensuales.

4) PROMESA DEL CONTRATO: ART 1611 C.C

Si es verbal no genera efecto.

Un contrato preliminar y provisional que obliga a las celebración de un contrato futuro y
definitivo.

Se obligan a celebrar un contrato más adelante. Un contrato prometido.

El objeto de la promesa: Es celebrar ese contrato prometido.

Forma parte de los precontratos – los preliminares.

• Tiene 2 características:

- Son provisionales: Los efectos de la promesa no son permanentes ni definitivos, solo

mientras se celebra el contrato definitivo.

- Son preparatorios: Porque lo que está haciendo es preparar al contrato futuro, no

produce los efectos propios del contrato de compraventa.

• La promesa tiene unas características propias:

1. Es solemne: Si no es por escrito no genera efectos. También por documento privado.

2. Es bilateral o unilateral: Puede crear obligaciones para una sola parte o para dos.

3. Puede ser oneroso o gratuito.

4. Es un contrato preparatorio.

• Requisitos de la promesa:

Contenidos en el art 1611 del CC:

1. No produce efectos sino es por escrito.

2. Debe ser eficaz

3. Requiere la determinación de la época que tendrá que celebrarse el contrato o la condición.

4. La determinación del contrato prometido.

Sin la existencia de estos requisitos no genera efectos.

Deben estar los elementos generales: Consentimiento contractual, objeto, causa, el contrato
prometido debe ser eficaz.

5) CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es el más común y frecuente. Muchos -otros contratos aplican las normas del contrato de
compraventa. Tiene

Es un contrato donde una persona se obliga a vender un bien y la otra a pagarlo en dinero. Art
1849 C.C
También, Según el código de comercio, en su artículo 905, en el contrato de compraventa una
parte se obliga a transferir el dominio y otra a pagar como contraprestación a esto

CARACTERISTCAS

1. Su perfeccionamiento : Es consensual, o sea que se perfecciona con el acuerdo de las

partes en relación con los elementos de la esencia, que en este caso serían cosa y precio,
pero en algunos casos, se pueden presentar unos excepciones en las que son solemnes
(ART.1851)

2. BILATERAL: Porque nacen obligaciones para las dos partes intervinientes

3. ES UN CONTRATO ONEROSO, el cual puede ser conmutativo o aleatorio

4. ES UN CONTRATO PRINCIPAL : Porque subsiste por si mismo, no requiere de otro

contrato para que nazca

5. ES UN CONTRATO TIPICO Y NOMINADO: Puesto que tiene regulación normativa en

nuestro ordenamiento positivo

6. ES DE LIBRE DISCUSION: Debido a que las partes se ponen de acuerdo sobre cómo
se van a cumplir las obligaciones

7. ES DE EJECUCION INSTANTANEA: Ya que nace desde el momento del

perfeccionamiento del contrato hasta la entrega de la cosa

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

VENDEDOR: Tiene la obligación de dar, la cual comprende

• La entrega material de la cosa

• Transferencia del dominio

• Conservación de la cosa hasta la entrega

Tiene la obligación de saneamiento

Cuando se realiza la entrega?

Se realiza de acuerdo a lo que las partes hayan pactado y si no lo hacen la ley establece que
debe ser después de perfeccionado el contrato.

Donde se debe realizar la entrega?

En el lugar donde se celebró el contrato

En el término de la distancia

Si guardan silencio se deberá entregar la cosa después de perfeccionarse el contrato.

COMPRADOR: Pago del precio

PROHIBICIONES

La regla general es que cualquier persona puede celebrar el contrato de compraventa, pero
en algunos casos, existen unas prohibiciones que lo prohíben

1. No se puede celebrar entre padres e hijos, porque puede llevar a una simulación

2. Para los administradores de establecimientos públicos, como los alcaldes o gerentes, o

para aquellos funcionarios que ejercen jurisdicción, como los jueces o magistrados, EXCEPTO:
Para los funcionarios que ejerzan la jurisdicción coactiva

3. Curadores y mandatarios

FORMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es consensual con las excepciones ya conocidas (inmuebles, derechos herenciales)

ELEMENTO COSA

Como elemento esencial del contrato, debe rendir unos REQUISITOS

1. Se puede vender todas la cosas corporales o incorporales posibles

2. Que la cosa se pueda vender, por ejemplo no se podrá vender un bien que este fuera
del comercio o un bien de uso publico

3. Debe ser determinado o determinable por las partes o por un tercero, es decir, que debe
estar señalada de tal forma que no se pueda confundir con otra

4. La cosa debe existir o por lo menos esperar que exista

ARRAS
Cosas que los contratantes se entregan y que sirven de garantía en la ejecución del contrato

CLASES DE ARRAS

RETRACTATORIAS: permite a cualquiera de las partes retractarse de la ejecución del

contrato, Le permite disolver el contrato y procede siempre y cuando no se haya entregado la
cosa u otorgado escritura publica

Tiene unos efectos

• Las partes dentro del término acordado o el legal pueden retractarse de la ejecución del
contrato

• Aquí cualquiera de las dos partes puede retractarse, pero quien las da las pierde y el
que las recibe las da dobladas
• Si se ha pactado n dinero y el contrato se cumple se toma como parte del precio, si se
ha dado otra cosa, se devuelve

Se pueden ejercer siempre y cuando no se haya entregado la cosa u otorgada escritura publica

CONFIRMATORIAS: Son una garantía, debido a que no conceden la facultad de retractarse,

si no que necesariamente se tiene que cumplir el contrato, aquí, si no se cumple el contrato la
otra parte podrá demandar

Si al momento de pactar arras no se dicen cales son se entenderán que son arras
RETRACTATORIAS, Al igual de que se si no se fija un plazo, se entenderá pactada por 2
meses y NECESARIAMENTE TIENE QUE ESTAR ESCRITO

PROTECCION ESPECIAL A FAVOR DEL VENDEDOR

Si el vendedor tiene un temor cierto, le asiste la razón para considerar que el comprador puede
incumplir con el pago del precio, el vendedor podrá abstenerse de hacer la tradición o entrega.

VENTA POR CABIDA

Hace referencia a que el contrato se realiza en relación con la unidad de medida, es decir, a
la extensión particular de cada inmueble.

El comprador puede demandar el cumplimiento o la resolución cuando el vendedor no entrega

lo que fue pactado.

El vendedor tiene que entregar el bien pactado en el contrato y generalmente, es el que

incumple siempre.

Aplicación: en la compraventa de bienes rurales o predios rústicos

OBLIGACION DE SANAMIENTO

Son obligaciones eventuales y que por lo general no surgen

• Saneamiento por evicción: es una obligación a cargo del vendedor y se presenta cuando
el bien objeto de contrato de compraventa se ha perdido por parte del comprador, debido a la
intervención de un tercero que alego un mejor derecho.

Este saneamiento procede por acción reivindicatoria de dominio

Fases:

A) Defensa

B) fase de restituir e indemnizar perjuicios

Requisitos:
1. Un tercero que se cree con mejor derecho

2. Que ese derecho sea adquirido con anterioridad

Características:

1. Es una obligación que se encuentra en una norma dispositiva y esto quiere decir que no
es de obligatorio cumplimiento

2. Dispositivo: porque es irrenunciable

3. Es indivisible: basta una sola acción para que se genere la obligación

4. Es exigible de todos los vendedores

Cuando cesa la obligación de saneamiento

1. Cuando no se denuncia el pleito: Si al vendedor no se le informa que lo demandaron por

acción reivindicatoria, no deberá:

o Devolver el precio del bien declarado evicto

o No recocer perjuicios

• La denuncia del pleito es como un llamamiento en garantía, se resuelve de una vez en la

audiencia

• El vendedor podrá excepcionar que:

o No le demandaron el pleito

o No puede demostrar titularidad

2. Que el comprador sabía que el bien no era del vendedor y cómo lo había adquirido

3. Cuando el comprador y el tercero vana un tribunal de arbitramento sin avisar al vendedor y

el comprador es vencido

4. Cuando ante un proceso de reivindicación, el tercero demanda al comprador

o El vendedor se allana pero el comprador insiste en el proceso

o Crecen los costos y los intereses, finalmente el comprador es vencido

o En este caso el vendedor solo tiene que restituir el precio y no los perjuicios

5. Cuando el comprador por su culpa perdió la posesión de la cosa y de dicha pérdida siguió
la evicción. Ej: suma de posesiones
6. Si demandan al comprador por reconvención, y este tenía el mecanismo de defensa idóneo
(ej: suma de posesiones), pero no lo utilizó y no se defendió como debía, cuando hasta pudo
adelantar una demanda de reconvención.

• Saneamiento por vicios redhibitorios::

No es suficiente que el vendedor hizo la entrega, sino que tambien debe garantizar que ese
bien funcione y si se presentan defectos ocultos, surge para el vendedor la obligación de
saneamiento por vicios redhibitorios.

Requisitos:

a) Los vicios deben ser ocultos para el comprador

b) El origen del derecho debe ser anterior a la celebración del contrato

c) Debe afectar el normal funcionamiento del bien

Puede demandar:

a. La acción redhibitoria: por vicios ocultos de la cosa. El término es; 6 meses para muebles
y 12 para inmuebles

b. La acción estimatoria (busca rebajar el precio del contrato): Accion de rebaja del precio.
El contrato se preserva pero se baja el precio. El término es; 12 para muebles y 18 para
inmuebles.

(Agregar el ejemplo)

Son las vías para ejercer la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Debe recibir la cosa y asumir gastos.

Cuando debe ser el pago?

a. Cuando las partes lo hayan convenido.

b. Y si se guarda silencio el pago deberá hacerse inmediatamente después de la

celebración del contrato, salvo estipulación en contrario. Art 1929-

Protección especial para el comprador:

Cuando el comprador deposita en la cuenta de un juzgado cuando la cosa esta sometida a

una acción. Hasta que se resuelva la acción, no es que no pague el precio.

Cláusula de reserva de dominio:

El vendedor entrega el bien pero no transfiere el dominio del mismo hasta cuando el comprador
pague la totalidad del precio

¿Qué ocurre cuando el comprador no paga el precio?

Genera unos efectos frente a las partes o terceros que han actuado de buena fe art 1930.

Si el comprador no paga el vendedor podrá demandar el cumplimiento del mismo o la

resolución

Cuando el bien ha sido enajenado puede demandar la resolución que genera efectos a terceros
o el cumplimiento del contrato

PACTO COMISORIO

Artículo 1935

Se dan cuando el comprador no paga

Prescripción: Prescribe al plazo fijado por las partes sino pasaré de cuatro años, contados
desde la fecha del contrato. Artículo 1938

Puede ser simple o calificado.

Pacto comisorio simple:

• El pacto comisorio simple es el acuerdo de las partes que indican que en el evento en
que el comprador no page el precio, el contrato se resolverá de manera inmediata.

• Si las partes no lo indican expresamente no significa que le impida al vendedor no poder

ejercerlo pues se tiene en cuenta la condición resolutoria tacita.

• La condición resolutoria tácita: Pese a que no se pacte el vendedor tiene la opción

• No está por escrito

Pacto comisario calificado:

• Va por escrito

• Las partes estipulan que por no pagarse el precio al tiempo convenido, el contrato se
resuelve ipso facto.

• El comprador tiene la opción: Pagar el precio dentro de las 24 horas subsiguientes a la

notificación judicial de la demanda

PACTO DE RETROVENTA

Las partes celebran contrato de compraventa pero señalan que dentro de un plazo
determinado el comprador se lo tendrá que vender de nuevo al vendedor.
El vendedor reembolsara al comprador la cantidad determinada que se estipulare por él tener
la facultad de recobrar la cosa vendida, o en defecto de esta estipulación lo que haya costado
la compra.

• Efectos contra terceros del pacto de retroventa:

1547 Quien debe cosa mueble a plazo, o bajo condición resolutoria, la enajena, no habrá
derecho a reivindicarla contra terceros de buena fe

Si el que debe un inmueble bajo condición, lo enajena o lo graba con hipoteca o servidumbre,
no podrá resolverse la enajenación o gravamen sino cuando la condición constaba en el título
respectivo inscrito u otorgado por escritura pública

• Caducidad de la acción de retroventa:

No podrá pasar de 4 años desde la fecha del contrato. Habiéndose pactado plazo, el
comprador tendrá derecho a que le noticien para poder venderlo 15 muebles y 6 meses bienes
inmuebles.

PACTO DE RETRACTO

• Pactar que en cierto tiempo (máximo un año - caducidad) por una mejor oferta se resuelve el
contrato

• A menos que el comprador se allane a mejorar en los mismos términos la oferta

• Aplica los mismos efectos contra terceros del pacto de retroventa (1547-1548)

• Si el contrato se resuelve dará lugar a prestaciones mutuas como en el pacto de retroventa

Características comunes de los tres pactos :

• Son accesorios o accidentales

• Los tres son expresos (menos la condición resolutoria simple o tácita)

• Pretenden resolver el contrato – buscan dejarlo sin efectos

• Esta resolución del contrato se da por el incumplimiento de la obligación del comprador

o Por el no pago

o Porque así lo pactaron

o O porque aparece un mejor postor

3 PARCIAL
1. ¿Qué es permuta?
Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

2. ¿Cuál es el elemento esencial de la permuta?

Elemento esencial: cosa

• Cosa de especie o cuerpo cierto mayor al 50%

• Salvo que sea cosa por precio, pero tiene que ser el precio menor al 50%

3. ¿Cuál es la regulación de la permuta?

• Aplican las mismas normas del contrato de compraventa, excepto lo que se opone a la naturaleza
del precio

• Cada contratante se reputa vendedor

• Los valores serán equivalentes

• No aplica venta por cabida

• Si aplica lesión enorme

4. ¿Cómo se perfecciona la permuta?

• La permuta se perfecciona con el mero consentimiento, pero existen las mismas excepciones del
contrato de compraventa:

• Cuando se requieren solemnidades – escritura pública para poder perfeccionar: (bienes raíces,
sucesión hereditaria)

• Ojo: las servidumbres no se pueden permutar

5. Características de la permuta

• Oneroso

• Conmutativo (prestaciones mutuas seguras) o aleatorio (cambiar una casa por un cultivo)

• Principal

• Nominado

• Típico

• De libre discusión

• Es de ejecución instantánea

• La ley le establece los requisitos (para celebrar: capacidad, consentimiento, ob. Causa litis)

6. ¿Cómo se divide el contrato de cesion de derechos?

Se divide en:
1. De los créditos personales

2. Del derecho de herencia

3. De los derechos litigiosos

7. ¿Qué es contrato de cesión de créditos personales?

• Es un derecho personal que da lugar a que se exija algo a una persona

• Ese derecho se puede ceder por parte del titular del derecho

- Créditos personales. Ceder un derecho personal y este es un bien. Puede ser embargada y
secuestrada.

8. ¿Cuáles son las partes en el contrato de cesión de créditos personales?

a) Cedente

• es el acreedor, es el titular de una obligación prestacional

• es quien cede el crédito personal que tiene respecto de un deudor

• Lo puede ceder a cualquier título: donación, compraventa, permuta

b) cesionario

• es quien recibe la cesión del derecho personal por parte del cedente

• le tendrá que cobrar al deudor

EXCEPCIÓN:

c) Deudor

• no es parte, pero es quien va a tener que cumplir

9. ¿Cómo se perfecciona el contrato de cesión de créditos personales?

• es real en cuanto al perfeccionamiento (requiere la entrega de la cosa)

• pero también es solemne porque la ley exige la entrega de un documento entre cedente y
cesionario.

El crédito consta en un documento. No tendrá efecto sino se entrega el título junto con la nota de
traspaso.

Cesionario tiene que notificar al deudor de la existencia de la cesión que se hizo para que genere
efectos.

10. ¿Cuándo no aplica el contrato de cesión de créditos personales?

La cesión de créditos personales no aplicará a: los títulos valores: letras de cambio, pagaré a la
orden, acciones al portador y otras que se rigen por el código de comercio o por leyes especiales
11. ¿Responsabilidad en el contrato de cesión de créditos personales?

Cuando se celebra a título gratuito el cedente no responde.

Cuando se celebra a título oneroso tan solo responde de la existencia del contrato, pero no de la
solvencia.

- Cual es el objeto? La cesión del crédito personal

- No hay cambio del deudor

12.¿Qué es contrato de derechos litigiosos?

Acto mediante el cual una de las partes del proceso cede en favor de otra persona total o
parcialmente la posición de sujeto de la relación jurídico procesal, y con ella la posibilidad de ejercer
las facultades y derechos que de ahí se derivan, orientados a conseguir una decisión judicial
favorable que garantiza la cesión.

Un derecho es litigioso desde que se notifica judicialmente la demanda

La cesión de un derecho que se encuentra sometido a decisión de un juez.

14. Características del contrato de cesión de derechos litigiosos

• Solemne: si tiene que constar en un documento y adicionalmente tiene que comunicarle al

juez a través de un memorial de la cesión de derechos.

• Puede ser oneroso o gratuito: Sí es oneroso aplica el derecho de retracto. A título gratuito no
aplica el retracto

• Es un contrato aleatorio – derechos inciertos, en litigio

Ojo: a partir de la sentencia ya no es derecho litigioso sino crédito personal, ya no es una litis

• Típico

• Nominado

• De libre discusión de las partes

15. ¿Qué es contrato de cesión de derechos herenciales? Acto en virtud del cual una parte
transfiere a otra los derechos que le corresponden dentro de una sucesión presente, como heredero
o legatario, a título gratuito u oneroso.

Derecho de herencia es un derecho real de índole patrimonial.

Es un derecho personal, no se sucede, lo que se cede son los derechos a suceder, no la calidad de
heredero.

16. Características del contrato de cesión de derechos herenciales

• Incierto: los bienes no se pueden identificar plenamente- azar de una pérdida o ganancia
• La prestación no depende de un acontecimiento incierto que haga imposible calcular su justiprecio
en el momento del contrato

• Por ejemplo se puede dar la cesión luego de realizar el inventario de los bienes relictos y calcular
las deudas, en este caso no tendrá carácter aleatorio

• Solemne: requiere escritura pública para el perfeccionamiento

• y se debe aportar al trámite sucesoral

• Real: de contenido patrimonial

Conmutativa:

• cuando se conocen de manera cierta por los contratantes la cuantía del activo y del pasivo de la
sucesión

• cuando se conocen el número y calidad de herederos

aleatoria:

• cuando no se conoce con claridad el activo y pasivo de la sucesión

• no se conoce el número y calidad de los herederos

Solemne

• requiere escritura pública cuando se hace a título de venta

- Necesita que haya un muerto y se esté adelantando la sucesión.

- El objeto: Es la cesión del derecho herencial. La calidad de heredero no se pierde.

17. ¿Cómo se perfecciona el contrato de cesión de derechos herenciales?

• es solemne porque debe hacerse por escritura pública

• es real porque tiene un contenido patrimonial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

18. ¿Qué es el contrato de arrendamiento?

Es un contrato en que las partes se obligan recíprocamente, a que una de ellas goce de una cosa y
la otra a que ejecute una obra o preste un servicio en favor de la otra, o sea, se entrega una cosa
para que otro la use

19. ¿Cuál son las cosas sobre las que recae el contrato de arrendamiento?

Recae sobre todas las cosas corporales o incorporales que pueden usarse sin consumirse

20. ¿Cuál es la diferencia entre el contrato de compraventa y el de arrendamiento?

Que el contrato de compraventa es un título translaticio de dominio, en cambio en el contrato de
arrendamiento solo se transfiere la tenencia de la cosa, no el domino de ella, solo es tenedor,
reconoce el dominio ajeno.

21. ¿Cuáles son las partes del contrato de arrendamiento?

Arrendador que es quien entrega y permite el uso de la cosa y arrendatario que es quien usa la cosa,
es quien paga la renta

22. ¿Cuáles son las características del contrato de arrendamiento?

• Consensual: Se perfecciona con el acuerdo de voluntades sobre los elementos de la esencia

del contrato (Cosa y Precio), pero tiene una excepción y es que es solemne cuando se trata de
establecimientos de comercio

• Bilateral: surge obligaciones para el arrendador y arrendatario.

• Oneroso: tiene el interés de perseguir utilidades y prestaciones y a su vez es conmutativo, o

sea que las partes conocen el alcance de las utilidades o de las prestaciones y a su vez estas son
equivalentes, pero también puede ser aleatorio, puesto que no conoce el alcance de las utilidades

• Ejecución sucesiva: las obligaciones nacen al momento de la celebración del contrato y se van
haciendo exigibles a medida de que va pasando el tiempo y se ejecuta el contrato

• Contrato principal

• Contrato típico y nominado

• Contrato de libre discusión

23. ¿Cuáles son los elementos del contrato de arrendamiento?

a. COSA:

- Es el bien que se va a entregar, ya sea corporal e incorporal, tiene que ser una cosa corporal o
incorporal para que se pueda arrendar

- Las cosas fungibles no se arriendan, pero puede hacerse una excepción y es cuando no se
consuman

- Se puede celebrar arrendamiento sobre bienes embargables puesto que se transfiere el uso, no el
dominio, solo es tenedor.

- Regla general: no se puede arrendar el bien a sí mismo a excepción de dejar bienes en fiducia y
luego tomarlos en arrendamiento

- También se necesita que el bien sea determinado o determinable por las partes

- No se arriendan universalidades: debe ser individualizado, determinado, no universal

- También se permite el arriendo de la cosa que se espera que exista, de la cosa propia, de la cosa
ajena.
b. PRECIO:

- Debe consistir en dinero o frutos naturales que produzca el bien, también puede consistir en frutos
civiles

• Naturales: ingresos recibidos por casa de descanso

• Civiles: dividir la producción que de la finca

- Debe ser determinado o determinable por las partes, Si no es determinado por las partes, lo hace
un tercero en quien las partes hayan confiado esa función.

- Debe ser real y no irrisorio

Aquí no procede lesión enorme

24. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

DEL ARRENDADOR

1. Obligación de entregar: el arrendador debe establecer como, cuando y donde se va a entregar

el bien y generalmente es como lo hayan convenido.

2. Obligación de mantener el bien en estado de servir: la cosa debe ser mantenida en estado de
servir para el fin que haya sido arrendada, también el arrendador debe efectuar las reparaciones
necesarias

Reparaciones necesarias:

a. son las requeridas para que el bien funcione. Son las reparaciones imprescindibles,
indispensables para que se evite el deterioro o destrucción del bien.

b. Están a cargo del arrendador, pero pueden pactar distinto

Para hacer las mejoras necesarias:

c. Arrendatario debió informar al arrendador para que las haga.

d. Si no las hace en término prudencial, las hará el arrendatario

e. Si no puede informar porque desconoce el paradero, puede el arrendatario realizarlas y tendrá

lugar a reconocimiento del pago

Son indispensables para evitar el deterioro del bien

3. Obligación de librar al arrendatario de cualquier embarazo, que impida la tenencia de la cosa:

Surge la obligación de saneamiento

Reparaciones locativas:

• Ayudan para poder usar normalmente el bien

• A veces aparecen como reparaciones

o Ej: rampa muy inclinada daña el carro

• Corresponden generalmente al arrendatario, excepto si los deterioros que las hacen

necesarias provienen de:

o Fuerza mayor, Caso fortuito

Mala calidad de la cosa arrendada

4. Obligación a librar al arrendatario de cualquier acto que impida la tenencia del bien: el
arrendador debe librar al arrendatario de toda perturbación al goce

DEL ARRENDATARIO

1. Obligación de uso: de acuerdo a los términos convenidos o la naturaleza del bien o la

costumbre del lugar.

- para lo que se arrendó

- un uso indebido da lugar a terminación del k de arrendamiento por justa causa

2. Obligación de conservación: mantener en buenas condiciones el bien - no deteriorar con su

comportamiento o con el de personas que usan el bien con su consentimiento.

3. Obligación de pago: El canon de arrendamiento.

se paga lo pactado en el término pactado, si no se ha pactado:

o vehículos: día

o inmueble urbano destinada a vivienda: mensual anticipado

o inmueble comercial: mensual anticipado

o inmueble rural: años vencido

inmueble urbano: 1 mes

o muebles o inmueble no destinado a vivienda: vencido, puede ser por días

4. Obligación de restitución: Al finalizar el contrato. En las mismas condiciones con el deterioro

normal y en buenas condiciones.

• Se puede prorrogar automáticamente si no avisan con anterioridad:

o si la ley establece

o si las partes lo pactan

• regla general: solo se prorroga sí se pacta o la ley lo establece

• excepto

• establecimientos comerc8escalerasiales, vivienda urbana

25. OBLIGACIONES ADICIONALES.

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA URBANA Ley 820/2003

ARRENDADOR

1. Si el contrato es escrito debe entregarle copia al arrendatario dentro de los 10 días

2. Entregar copia del reglamento de propiedad horizontal

3. mantener la conexión de los servicios públicos domiciliarios

4. mantener conexión de los servicios que se indiquen en el k

ARRENDATARIO

1. Pagar a tiempo los servicios públicos o usos conexos

2. Cumplir el reglamento de propiedad horizontal

3. Conservar las zonas comunes (escaleras)

4. Mantener buen comportamiento con los vecinos

26. Cómo es el canon de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda urbana?

• máximo el 1% del avalúo comercial del bien

• el incremento puede ser hasta el 100% del IPC

• Ojo: si fuese inmueble comercial puede subir cualquier porcentaje

27. CAUSALES DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. por destrucción de la cosa arrendada

• si es total:

extingue el k

• si es parcial: el arrendatario decide

puede seguir usando y

reducir el canon

2. Por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo

3. Por la extinción del derecho del arrendador (voluntario e involuntario)

Art. 2018: Expropiación de la cosa arrendada

Art. 2019: Indemnización por parte del arrendador

Art 2020: 1. Título lucrativo. 2. Escritura pública (refuerza los derechos del arrendatario)
4. Por sentencia de juez o de perfecto

5. Expiración del termino: Si las partes han guardado silencio se entiende que es por 1 año. Hay
unos contratos que se debe comunicar. En vivienda urbana así se haya pactado cuando tiene que
informar con no menos de 3 meses.

28. ¿Qué es prorroga?

En el mismo término y condiciones. Solo se ajustará el incremento del 1% del canon de

arrendamiento con base al IPC.

Amplia el termino de duración.

- Silencio de las partes

- Cumplimiento de las obligaciones

- Ajuste del canon

29. ¿Qué es renovación?

Art 518 C.Co. Si el arrendador vende el establecimiento de comercio se le preferirá al arrendatario

cuando ha cumplido con más de 2 años.

Nuevo contrato, pero cambian las condiciones

No aplica el aumento del canon por el Índice de Precios al Consumidor.

30. ¿Qué es tacita reconducción?

La simple ejecución del contrato con la aquiescencia del arrendador al arrendatario pero no por el
mismo términos o condiciones pero paga el canon. Si no se pusieron de acuerdo máximo 3 meses.
Art. 2014 CC

31. ¿Qué es contrato de comodato?

Es un contrato en el que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o
raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie después de terminar el
uso.

El comodante le entrega al comodatario un bien corporal para que lo use durante determinado
tiempo y posteriormente restituya el mismo bien.

32. ¿Cómo se perfecciona el contrato de comodato?

• Solo se perfecciona con la tradición de la cosa, porque no se transfiere el dominio del bien. El
comodatario es un tenedor.

33. Características del contrato de comodato

• Real: se perfecciona con la entrega

o ojo esa entrega no genera tradición, solo uso y goce del mismo
o desde la entrega surgen las obligaciones

o pero ojo la entrega no es una obligación, porque las obligaciones son solo para el comodatario

• sinalagmático imperfecto: porque en principio solo crea obligaciones para una de las partes,
pero luego se puede volver bilateral

Nace unilateral, pero por los vicios ocultos de la cosa puede generar perjuicios al comodatario, en
este caso el comodante tendrá que indemnizar perjuicios

• gratuito: tan solo nacen obligaciones para el comodatario por cuanto este es el único que se
beneficia en la ejecución del mismo.

- Es de ejecución sucesiva: la de conservación debe observarse durante todo el tiempo del negocio
jurídico.

• principal: subsiste por sí mismo

• típico:

• nominado

• es intuito persona: porque se celebra dependiendo de las calidades de la persona

34. Obligaciones del comodatario

1. Obligación de uso: En los términos convenidos y a falta de ello según la naturaleza del bien.

2. Obligación de conservación: La guarda de la cosa. Reparaciones locativas.

• responde el comodatario hasta de la culpa levísima

• debe tener máxima diligencia y mínimo descuido

• debe preferir el bien entregado en comodato sobre los propios

3. Obligación de restitución: Devolver el bien al comodante en el término convenido.

35. Restitución de la cosa antes del tiempo convenido

1. Muerte del comodatario

2. Necesidad imperiosa o imprevista

3. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa

36. ¿Qué es comodato precario?

- Cuando el comodante se reserva la facultad de pedir la cosa prestada

- La tenencia de un bien sin que medie acuerdo.

37. Derecho de Retención:

Se da a favor del arrendador y del arrendatario

Arrendatario no restituye el bien hasta tanto el arrendador no le pague las sumas que se le deben
por diversos conceptos y se deriven de reparaciones necesarias

Arrendador solicita el embargo y secuestro de los bienes del arrendatario ante un juez competente

38. desahucio:

Notificación que cualquiera de las partes le hace al otro donde le indica la intención de terminar con
el contrato, por esta notificación se pacta una fecha para la terminación del contrato.

-Contrato de arrendamiento de Inmuebles urbano destinado a vivienda 3 meses, pero si no se pacta

se entenderá por 1 año

-aplica en los contratos de arrendamiento a término indefinido

-En civil: el desahucio tiene que hacerse respetando el periodo de arrendamiento que ha sido
pactado

-local comercial: 6 meses en el derecho comercial

Que es el Contrato de Mutuo

Es un contrato donde una parte entrega a otra cierta cantidad de bienes fungibles, es decir que se
extinguen.

39. ¿Cómo se perfecciona?

Se perfecciona con la entrega del bien que genera tradición porque los bienes se extinguen, pero
esa entrega no genera dominio.

40. Partes:

Mutuante Y mutuario

41. Obligación del Mutuario:

• Tiene la obligación de restitución con bienes de similares condiciones o características

• Si no existen bienes de iguales características debe restituir pagando o reconocer el valor que
tenía el bien al momento de la restitución.

• El contrato de préstamo de dineros es el contrato de mutuo por excelencia

42. Características del Contrato de Mutuo

• Es real

• Dependiendo de si es remunerado o no, ostentara tal característica

• Intereses Legales: 6 % anual

• Unilateral: tan solo genera obligaciones para el mutuario. No debe conservar, solo debe
restituí. ¿Cuándo debe hacerlo? Cuando lo hayan pactado y si no se ha pactado en el transcurso de
10 días de celebración del contrato

• Sinalagmático Imperfecto: nacen unilaterales pero se convierten en bilaterales por la mala

calidad o vicios ocultos, daños causados de la cosa.

• Es principal

• Típico y nominado

• Ejecución sucesiva

• Es intuito persona

43. Mutuo de Cosa Ajena art 2227

Se puede dar, siempre y cuando no se haya extinguido, conste la identidad y ver si el mutuario ha
obrado de buena o mala fe. Le reconoce el pago de intereses en la tasa más alta.

44. ¿Qué es el Contrato de Deposito?

Cuando una parte entrega a otra un bien corporal para que esta, lo guarde y asado un tiempo lo
restituya.

45. Obligación del Depositario:

Obligación de guardar que luego se da la obligación de conservar y restituir.

46. Depositante:

Es la única parte que se beneficia con el contrato

47. Culpa y obligaciones del Depositario:

Responde hasta de la culpa grave

Características:

• Real: se perfecciona con la entrega de la cosa y no trasfiere dominio

• Dependiendo de si es remunerado o no puede ser oneroso o gratuito

• Unilateral: se puede llegar a convertir en sinalagmático imperfecto.

• Bilateral: al momento de la celebración por el consentimiento, cuando las partes pactan la

remuneración

• El término de la ejecución del contrato obliga al depositario en el término estipulado pero el

depositante si lo puede exigir en cualquier momento y si el depositante no cumplió el día de la
restitución el depositario podrá conservarlo

• Simple: el depositante de manera libre, voluntaria podrá elegir con quien celebra el contrato
• Necesario: el depositante no tiene la libertad o autonomía de celebrar el contrato de depósito
porque tiene que preceder hechos constitutivos de fuerza mayor

48. Existencia: capacidad, consentimiento, objeto y causa lícita

49. Validez: Capacidad, consentimiento contractual, objeto y causa lícita

 El depositario: no tiene capacidad

 Depositante: asume las obligaciones y solo podrá exigir aquello que lo hizo más rico