Sobre la finalidad de acto como repercusión social y económica

de todo negocio celebrado.

Siendo asi, se debe tener en cuenta que el objetivo de
accionante,
Es despojar de la propiedad de la recurrente; alegado el pago de
una monto irrisorio que no coincide en el valor real ni comercial
del inmueble pues tal como se aprecia de la hoja de
determinación de impuesto predial emitido por la Municipalidad
Distrital de El Porvenir, el valor del inmueble en el año 2009 era
de S/. 53,250.00 (Cincuenta y tres mil doscientos cincuenta con
00/100soles), por lo que el valor proporcional a la parte
supuestamente transferida hubiese costado S/. 17,750.00
(Diecisiete mil setecientos cincuenta y 00/100 soles); y no
cuatrocientos setenta y cinco soles, conforme de la segunda del
contrato de compra – venta. En tal sentido, el accionante
pretende despojar la recurrente de su propiedad utilizando falso
documento además se debe tener en cuenta las normas del
Derecho Civil, las leyes del mercado y las reglas del acto jurídico,
buscan todas las condiciones óptimas para el intercambio
equivalente de bienes.
c) Respeto la simulación absoluta: En el acto jurídico debe existir
una correspondencia entre voluntad interna del agente y la
voluntad que esta manifiesta; en consecuencia cuando no exista
correlación entre dichas voluntades entonces estaría configurado
un puesto de simulación.
d) Por ser contrario al orden publico o buenas costumbres: El acto que es
contrario a la normas imperativas, al orden publico o las buenas
costumbres cuando conviene en nulo salvo que la ley señale sanción
diversa. Al respecto debe señalarse que, todo acto jurídico se debe realizar
dentro de todo parámetro establecidos en el ordenamiento jurídico; como
se advierte del contrato materia del proceso careció de una verdadera
voluntad para su celebración y someterse a sus efectos por las partes;
siendo esto asi, no se cumplio con lo concurrieron los elementos
constitutivos de la compra – venta, esto es que si bien existe el inmueble,
no sucede lo mismo con el supuesto precio dado por la suma de S/.
450.00 (Cuatrocientos y 00/100 soles); ni tampoco fueron recibidos por
los recurrentes, debido que no conocían de ese supuesto contrato de
compra – venta.
5.2. Aunado a ello Señora Juez, es mi persona quien siempre ha cancelado
todos los impuestos prediales desde el año 2009 hasta el 2015 conforme
anexo al escrito, las hojas de determinación de impuestos prediales del
año 2009 al año 2015; incluso debido al perjuicio económico que se me
esta ocasionando y mas aun de no recibir ningún usufructo, estoy en una
deuda de impuestos predial desde enero de 2015 hasta la actualidad y
como consecuencia, es mi persona quien se encuentra asumiendo los
pagos de dichos impuestos.
5.3. incluso Señora Juez, se debe tener en cuenta que don Santos
Perpetuo Rodríguez Gonzales, no tiene derechos y acciones sobre mi
propiedad, siendo la recurrente propietaria absoluta del bien del inmueble
materia del presente proceso, conforme se acredita con la Partida
Electrónica que el mismo demandante adjunto en ese escrito postulatorio
de demanda.
5.4. Asimismo Señora Juez, reiteramos que este proceso ha sido juzgado
en anterior proceso judicial, tramitando en el Primer Juzgado Civil de
Trujillo, mediante Exp. 2321 – 2015 sobre Otorgamiento e Escritura
Publica; en consecuencia ya ha sido juzgado por la misma pretensión
declarando infundado lo solicitado por el accionante Wilmer Vargas
Chaffo, siendo asi, existe un pronunciamiento sobre el fondo y que
nuevamente busca el demandante despojar del inmueble de la recurrente.
5.5. Incluso Señora Juez, aprovechando que el demandante, se encuentra
aun en posesión en mi inmueble (puesto de solo lo cedi por un tiempo de
seis meses a fin de que hasta la fecha me haya devuelto el predio); registro
al medidor de energía eléctrica a nombre de dicha iglesia ante
Hidrandina; pero luego fue cambiado a nombre de la recurrente; dado
que nuevamente dicho accionante realizo por cambio de nombre, siendo
absuelto por la recurrente y que mediante RESOLUCION
ADMINISTRATIVA, de la fecha 04/07/2016, emitida por Hidrandina
declaro infundado dicho reclamo, quedando demostrado la mala fe por
parte del demandante al realizar actos jurídicos sobre parte de mi
inmueble.
5.6 Aunado a ello y siguiendo con el párrafo anterior el demandante en su
solitud de reclamo, en el segundo fundamento, señora que mi predio es
ahora una iglesia denominada “Cristo La Hermosa”; donde de forma tacita
solicita como representante de dicha iglesia se realice el cambio de
nombre; siendo una mentira mas; ya que el accionante es el actual
presidente del Ministerio Misionero Pentecostes Jesus es el camino, cual
tiene como domicilio legal, la dirección de mi predio ubicado en JIRON
CONDEMAYTA MZ. 29 –LOTE 10, SECTOR RIO SECO, DISTRITO EL
PORVENIR, conforme acredito con las tomas fotográficas de la facha de mi
predio asimismo se puede visualizar que dicha iglesia se encuentra inscrita
con Partida Electronica N 11031934, donde también se puede observar de
tomas fotográficas; siendo asi, y remitiéndonos a la Partida Registral que
adjunto al presente al presente escrito, se observa que la persona jurídica
seria MINISTERIO MISIONERO PENTECOSTES JESUS ES EL CAMINO donde
actua como presidente el demandante Wilmer Vargas Chaffo quedando
una vez mas demostrado la mala fe del accionante.
5.7. Nuestra Corte Suprema de Justicia de la Republica en el Noveno Pleno
Casatorio Civil (Casacion 4442 – 2015 –Moquegua), declara precedente
judicial vinculante las siguientes reglas:
a) En un proceso de Otorgamiento de Escritura Publica, el Juez puede
declarar de oficio, la nulidad manifiesta del negocio jurídico que se
pretende formalizar. Si el Juez considera del negocio jurídico que se
pretende formalizar es manifiestamente nulo, lo declara asi, en la parte de
la sentencia y declara, además infundada la demanda Otorgamiento de
Escritura Publica.
b) La declaración de oficio de la nulidad manifiesta sobre un negocio
jurídico puede producirse ante cualquier proceso civil de cognición
siempre que nulidad manifiesta del referido negocio jurídico guarde
relación directa con la solución de controversia y que, previamente, se
haya promovido entre las partes.
c) Toda nulidad manifiesta es aquella que resulta evidente, patente,
inmediatamente perceptible, en suma, aquella que resulta fácil de
detectar sea que se desprenda del acto mismo o del examen de algún otro
elemento de prueba incorporada al proceso. La nulidad manifiesta se
extiende a las causales que señala el articulo 219 de Codigo Civil.
d) La demandada por medio de la cual se peticiona el Otorgamiento de
Escritura Publica de un negocio jurídico que, precisamente, debe revestir
esta ultima forma bajo sanción de nulidad, será declarada improcedente
por petitorio imposible.
5.8. En consecuencia Señora Juez, y estando a todo lo expuesto, SOLICITO
QUE LA PRESENTE DEMANDA SEA DECLARADA INFUNDADA CON
EXPRESA CONDENA DE COSTAS Y COSTOS teniendo en cuenta además del
daño económico, psicológico y moral que me esta causando sin perjucio
de no recibir ninguna renta mensual por ocupar mi inmueble pese diversos
requerimientos verbales incluso solicitarle desocupe dicho predio.
VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

6.1. Articulo I del Titulo Preliminar del Codigo Procesal Civil: El derecho a la
Tutela Jurisdiccional Efectiva, con sujeción a un debido proceso que se
invoca.
6.2. Articulo 188 del Codigo Procesal Civil, señala: Los medios probatorios
tienen por finalidad acreditar hechos expuestos por las partes, producir
certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar
sus decisiones.
6.3. Articulo 196 del Codigo Procesal Civil, establece: La carga de probar
corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensión, o a
quien los contradice alegando nuevos hechos.
6.4. Articulo 197 del Codigo Procesal Civil, señala: Los medios probatorios
son valorados por el Juzgador conjuntamente utilizando su apreciación
razonada.
VII. MEDIOS PROBATORIOS DE LA CONTESTACION:
DOCUMENTALES:
7.1. DETERMINACION DE IMPUESTO PREDIAL, desde el año 2009 hasta
2015, con cual acredito los pagos de arbitrio e impuestos prediales
realizados por la recurrente ante la Municipalidad Distrital de El Porvenir,
asimismo acredito el valor real de mi predio en el año 2009 y como se
incremento hasta el año 2015.
7.2. TRASLADO DE RECLAMO POR CAMBIO DE NOMBRE solicitada por
Wilmer Vargas Chaffo ante Hidrandina, con cual acredito su mala fe al
querer cambiar la titularidad del suministro de energía eléctrica pase de
no ser el titular del predio.
7.3. ABSOLUCION DEL RECLAMO POR CAMBIO POR CAMBIO DE
NOMBRE, presentada ante Hidrandina con cual acredito que la recurrente
absolvió dicho reclamo causándome un grave perjuicio económico,
psicológico y emocional.
7.4. RESOLUCION ADMINISTRATIVA de fecha 04 de julio del año 2016
emitida por Hidrandina, con cual acredito que dicho reclamo formulado
por el accionante fue declarado infundado.
7.5. PARTIDA ELECTRONICA N 11031934, emitida por la Zona Registral N
V- Sede de Trujillo, con cual acredito que el demandante es presidente de
la persona jurídica denominada Ministerio Pentecostes Jesus es el camino,
donde dicha partida registral se encuentra visualizada en el cartel de la
fachada del inmueble materia subilitis y serán corroboradas con las
fotografías que adjunto al presente escrito.
7.6. FOTOGRAFIAS DEL CARTEL DE LA FACHADA DEL INMUEBLE MATERIA
SUBLITIS con cual acredito que el demandante utiliza mi inmueble como
iglesia Cristiana Evangelica La Hermosa, asimismo señala que dicha iglesia
se encuentra inscrita en la Partida Electronica N 11031934, perteneciente
al Ministerio Misionero Pentecostes Jesus es el camino, evidenciado la
mala fe por parte del demandante.
OFICIO:
7.7. Que, deberá causar su despacho al Cuarto Juzgado Especializado Civil,
con la finalidad de que informe sobre el tramite del proceso de Nulldad de
Acto Juridico con Expediente 03755 – 2015, especializada Legal: Lisette
Rojas Leal: cuyo fin es manifestar que se esta pidiendo nulidad de dicho
contrato de compra – venta, materia del presente proceso.
7.8. Que, deberá cursar su despacho al Primer Juzgado Especializado Civil,
con la finalidad que informe sobre el tramite del proceso Otorgamiento de
Escritura Publica, Expediente 02321 – 2015, Especialista Miguel
Rodriguez Guevara cuyo fin es acreditar que el presente proceso ya ha
sido juzgado con un pronunciamiento expreso sobre el fondo donde se
declaro infundada la demanda.
VIII. ANEXOS:
1.A. Copia de DNI de los recurrentes.
1.B. Resolucion numero nueve, emitada por el Cuarto Juzgado
Especializado Civil de Trujillo, Exp. 2321 – 2015, con cual acredito que la
protension materia de la presente conciliación, ya ha sido juzgada sobre el
fondo.
1.D. Resolucion numero doce, de fecha veintisiete de enero del año dos
mil diecisiete emitada por el mismo juzgado, declara consentida la
sentencia que deciara infundada la demanda.
1.E Determinacion de impuestos predial desde el año 2009 hasta el 2015.
1.F Traslado de reclamo por cambio de nombre.
1.G Absolucion del reclamo por cambio de nombre.
1.H Resolucion Administrativa.
1.I Partida Electronica n 11031934.
1.K Fotografias del cartel del fachada del inmueble materia
sublisti.
1.J Certificado de habitación expendido por el CALL.
1.L Arancel por excepción de cosa juzgada.
1-M Arancel por ofrecimiento de pruebas.
1.N Cedulas de notificación.
PRIMER OTROSI: Conforme a lo señalado en el articulo 80 del
Codigo Procesal Civil, otorgo las facultades generales de
representación contenidas en el articulo 74 del Codigo Adjevito, a
mi abogado defensor DR. ELVIS LORENZO SANCHEZ SALIRROSAS
con REG. CALL N 9277.
POR LO TANTO:
Pido Usted Señora Juez, admitir el presente escrito y resolverlo
en su oportunidad conforme a ley.
Trujillo, 10 de Mayo de 2018.