Entre el ciudadano: PASQUALE ROSELLI MACCHIA, de nacionalidad italiana,

mayor de edad, domiciliado en San Juan de los Morros, titular de la cédula de

identidad Nº E-759.481, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra la ciudadana ESTEE
TOVAR, Venezolana, mayor de edad, domiciliada en San Juan de los Morros Estado
Guárico y portadora de la cédula de identidad Nº V- X.XXX.XXX, quien en lo
sucesivo y a los mismos efectos de este contrato se denominará “LA
ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA
el sector de corrales porcinos de un galpón determinado como el Nº 1 y una casa
destinada únicamente para el uso del personal que labora en la actividad porcina
desarrollada, ubicado en la Carretera Nacional San Juan – Villa de Cura, Sector
Campo Alegre. Granja Los Toritos, sitio conocido por ambas partes, dicho local se
entrega en las condiciones necesarias para ejercer una función de producción porcina.
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se compromete a destinar dichas instalaciones
a la actividad primaria que le es propia. EL ARRENDADOR declara que LA
ARRENDATARIA podrá hacer uso de otras instalaciones edificadas dentro del
mismo galpón de ser necesario para la actividad primaria indicada. TERCERA: la
duración del presente contrato será de seis (6) meses fijos comenzando su vigencia a
partir del 10 de Junio del 2010. CUARTA: El canon de arrendamiento se ha fijado en
la cantidad de BOLIVARES MIL SEISCIENTOS (1.600,00 BsF) mensuales que
serán pagados por LA ARRENDATARIA dentro de los primeros cinco (5) días de
cada mes. QUINTA: Para la explotación de la actividad primaria que le es propia,
LA ARRENDATARIA contratará al personal que le fuese necesario, de quien será
ella, la única patrona y esta a la vez la única responsable para con los obreros y
empleados, ante cualquier controversia que surgiese en materia civil, laboral, penal u
otras, bien sea durante el tiempo que dure este contrato de arrendamiento y aún
después de su culminación. SEXTA: LA ARRENDATARIA queda obligada a
cuidar y mantener los bienes, propiedad de EL ARRENDADOR en el mismo estado
en el que se encuentran para el momento en que entra en vigencia este contrato,
tomando en cuenta el natural desgaste por el uso y el tiempo. Ambas partes firman un
anexo descriptivo de las condiciones actuales de las instalaciones, la cual es parte
integrante de este contrato y LA ARRENDATARIA se obliga a observar
estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicable al inmueble en referencia.
SEPTIMA: queda entendido que en caso de disolverse este contrato por única y
exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA o por cualquier causa inherente a ella,
EL ARRENDADOR no está en la obligación de reintegrarle la cantidad dada por
ella al inicio del mes. OCTAVA: Será por cuenta de LA ARRENDATARIA la
cancelación del 33% del servicio de electricidad; y cualquier otro servicio que
requiera el inmueble y que sea solicitado por LA ARRENDATARIA este será
cancelado por LA ARRENDATARIA y deberá presentar a la entrega de las
instalaciones, los recibos originales debidamente cancelados. NOVENA: LA
ARRENDATARIA se compromete a tramitar y mantener al día los permisos
requeridos ante los organismos públicos y gubernamentales, necesarios para el
funcionamiento de la explotación primaria que le es propia. DÉCIMA: EL
ARRENDADOR en ningún caso se hará responsable de los daños y perjuicios que
pueda sufrir LA ARRENDATARIA o cualquier otra persona que esté en el inmueble
arrendado, por accidente ocurrido en el mismo, por uso indebido o negligencia de las
instalaciones, sean de fuerza eléctrica u otros, así como tampoco será responsable por
los daños y perjuicios ocasionados por vicios ocultos. Igualmente EL
ARRENDADOR no es responsable frente a LA ARRENDATARIA por los daños
causados por daños fortuitos y de fuerza mayor, como incendio, robo, inundaciones,
terremotos u otro. DÉCIMA PRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas del presente contrato por parte de LA ARRENDATARIA será suficiente
para que EL ARRENDADOR, considere rescindido el contrato y pueda exigir su
resolución, por el dicho supuesto, LA ARRENDATARIA se compromete a que si ha
dado lugar por incumplimiento, a cubrir todos los gastos ya sean judiciales o
extrajudiciales, incluso honorarios de abogados, todo lo cual será a su propia costa.
DÉCIMA SEGUNDA: Todo lo que no esté previsto en el presente contrato se regirá
por las normas del Código Civil y las Leyes vigentes. DÉCIMA TERCERA: Las
partes eligen como domicilio especial y a los efectos del presente contrato, a la ciudad
de San Juan de los Morros Estado Guárico, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales
declaran someterse. DÉCIMA CUARTA: El presente contrato es de carácter
PRIVADO, que puede hacerse PÚBLICO en el momento que una de las partes así lo
requiera. Se hace un ejemplar en San Juan de los Morros a la fecha de su
autenticación.