Derecho Civil, Derechos Reales

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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No.1
EL PATRIMONIO
1.1. CONCEPTO DEL PATRIMONIO:
Etimológicamente, el vocablo patrimonio, “Viene del latín patrimonium, que

significa la hacienda que una persona ha heredado de sus descendientes”. 1
Para Rupert y Planiol es el conjunto de los derechos y obligaciones de una

persona apreciables en dinero considerados como una universalidad de derechos.
De lo anterior se deduce que el patrimonio es una entidad abstracta distinta de los
bienes y derechos y obligaciones que lo integran por lo que estos pueden variar
disminuir o desaparecer pero el patrimonio de una persona permanece mientras
dure la vida de la misma.
Para Rafael Rojina Villegas el patrimonio es “el conjunto de obligaciones y

derechos susceptibles de una valoración pecuniaria que constituye una
universalidad de derechos (Univeisitas Juris)”.2
El Código Procesal Civil, contenido en el Decreto-Ley 107, en su artículo

556, primer párrafo, contempla los elementos constitutivos de las definiciones
anteriores del patrimonio, en los siguientes términos: “Todo inventario debe
hacerse constar en acta notarial y deberá contener la relación ordenada y
descriptiva de todos los bienes, derechos, acciones y obligaciones de una persona
física o entidad jurídica, enumerados con el objeto de fijar su estado y valor en un
momento determinado.”
1.2 TEORÍAS QUE EXPLICAN EL PATRIMONIO:
1.2.1 Teoría Clásica o del Patrimonio Personalidad:

Según esta teoría el patrimonio es la emanación de la personalidad y
constituye una potestad jurídica de la que están investidas todas las
personas. De esta teoría surgen cuatro principios fundamentales con
relación al patrimonio:
 Solo las personas pueden tener un patrimonio.
 Toda persona tiene necesariamente un patrimonio incluso aquellos que
poseen pocos bienes derechos o no tienen ninguno o solo tienen
deudas, estos necesariamente tienen un patrimonio.
 Toda persona no puede tener mas de un patrimonio ya que de esta
1
Diccionario de la Lengua Española. Real Academia Española. Madrid. 1970. Página 990.
2
Rojina Villegas, Rafael. “Compendio de Derecho Civil”. Tomo II. Página 8.
2
forma una masa única, una universalidad de derechos y obligaciones.

 El patrimonio es inalienable, es decir, es inseparable de la persona y por
lo tanto mientras está viva no puede producirse una transmisión a otra
persona si no únicamente pueden enajenarse los elementos
constitutivos del mismo.
 El patrimonio es indivisible, de donde se desprende que una persona no
puede tener más de un patrimonio, por cuanto que las obligaciones y
derechos al vislumbrar en el campo jurídico tendrán que ser agregados
a los ya existentes, constituyendo un todo con relación a una persona
determinada.
1.2.2 Teoría Moderna Del Patrimonio-Afectación:

Según esta teoría el patrimonio como una universalidad descansa sobre la
común destinación de los elementos que lo componen por lo que este
constituyen un conjunto de bienes y deudas inseparablemente ligados por
encontrarse afectados a un fin económico es decir que dicho patrimonio se
destina a la realización de un fin ya sea de naturaleza jurídica o económica
para esta teoría son requisitos para la existencia de un patrimonio de
afectación las siguientes:
 Que existe un conjunto de bienes derechos y obligaciones destinados a
la realización de un fin.
 Que este fin sea de naturaleza jurídica de una persona como una masa
independiente en conclusión según esta teoría puede tener tantos
patrimonios como fines económicos y jurídicos que posea.
Según esta teoría en el derecho positivo se presentan casos claros en

los que la división del patrimonio es un hecho innegable, como en el caso
del patrimonio familiar, el patrimonio hereditario, el patrimonio del
concursado, etc. Esta teoría negó rotundamente la indivisibilidad e
inalienabilidad del patrimonio, ni acepta la plena identidad entre la
personalidad y el patrimonio.
1.3 Elementos del Patrimonio:

 El activo que comprende los derechos y bienes de una persona.
 El pasivo que se constituye por las obligaciones deudas y cargas de
diversa naturaleza y el capital que es el resultado entre la diferencia del
pasivo y activo pudiendo dar de resultado superávit o déficit un resultado
neutral.
1.4 Subrogación de Patrimonio:

Según esta institución cuando una persona adquiere nuevos bienes estos
soportan los mismo gravámenes que tenían los bienes adquiridos. Artículos
917 y 1105 del Código Civil.
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Tema No. 2
De los Bienes y las Cosas
2.1 De los Bienes y de las Cosas:
El Derecho ha sido definido como Un conjunto de normas justas y coactivas

que regulan las relaciones entre los hombres. De donde se deduce que el hombre
es el creador y destinatario de las normas jurídicas, siendo por tal circunstancia
sujeto de derecho.
El Derecho Civil, regula en primer lugar, a la persona humana, como el fin y

objeto esencial del derecho, tal y como lo afirma la Constitución Política de la
República de Guatemala. Pero también se ocupa de las cosas, corpóreas e
incorpóreas, como objetos que sirven para satisfacer sus necesidades habituales.
En primer término podemos definir a los bienes, como todas aquellas cosas
susceptibles de apropiación.
Por su parte las cosas son todos aquellos objetos corpóreos o incorpóreos
inmersos en la naturaleza susceptible de una relación jurídica. En ese orden de
ideas, para que sea dable constituir relaciones jurídicas sobre las cosas éstas
deben observar dos condiciones:
 Que las cosas sean útiles, es decir, que mediante su uso, el hombre
pueda satisfacer una necesidad humana.
 Que el mismo sea susceptible de apropiabilidad y que el hombre de

una utilidad a los bienes y las cosas para el fin para el cual fueron
destinados.
El Código Civil utiliza ambos términos como sinónimos.
2.2 Clasificación de los Bienes:
2.2.1 Por su naturaleza: Los bienes pueden ser muebles o Inmuebles.
Bienes Muebles: Son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a

otro sin
detrimento de ellos mismos.
Bienes Inmuebles: Son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a

otro, sin tener detrimentos de ellos mismos. En el Derecho Romano se les
conoció como bienes inmuebles o bienes raíces porque cumplían sus fines
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enraizados arraigándose en un lugar determinado Art. 442-451 del Código

Civil.
2.2.2 Clasificación de los Bienes Inmuebles:

Los bienes Inmuebles pueden ser: inmuebles propiamente dichos, los
inmuebles por incorporación y los inmuebles por su destino.
PRIMERA CLASIFICACION: Los bienes inmuebles propiamente dichos,

comprenden el suelo el subsuelo, el espacio aéreo, marítimo, etc. Art. 445
Código Civil
SEGUNDA CLASIFICACION: Inmuebles por incorporación, son aquellos

cuya naturaleza originalmente es la de un bien mueble pero al adherirse de
manera permanente al suelo se convierte en un bien inmueble.
TERCERA CLASIFICACION: Inmuebles por su destino, son aquellos que

siendo de naturaleza móvil o mueble al destinarse de manera permanente a
una finca se consideran inmuebles. Art. 455 del Código Civil.
CUARTA CLASIFICACION: Inmuebles por analogía, que son aquellos

bienes incorpóreos que por constituir derechos sobre inmuebles se asimilan
a éstos. Ejemplo: La hipoteca.
El Código Civil en su artículo 446 establece que:
Se consideran inmuebles para los efectos legales, los derechos reales

sobre inmuebles y las acciones que los aseguran.”
INMUEBLES POR SU TITULARIDAD:
BIENES DEL ESTADO O DE DOMINIO PÚBLICO: Que son aquellos que

se encuentran inscritos o pertenecen al Estado, municipalidades o
entidades autónomas o descentralizadas. Bienes del Dominio Publico Art.
457 del Código Civil.
o Bienes de uso Común Art. 458 del Código Civil.

o Bienes de uso en Común Art. 459 del Código Civil.
Características De Los Bienes Del Estado:
Los Bienes del Estado son:
o Imprescriptibles no se puede adquirir ni perder por el transcurso del

tiempo
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o Inalienables no se puede enajenar

o E inembargables Art. 461 del Código Civil
BIENES DE PROPIEDAD PARTICULAR: Que se encuentran inscritas a

personas individuales o jurídicas.
2.2.3 Clasificación de los Bienes por sus Cualidades Físicas:

Los bienes pueden ser corpóreos e incorpóreos.
Los bienes Corporales son aquellos que tienen existencia física apreciable
a nuestros sentidos. Ej. Una mesa , un libro etc.
Los bienes Incorpóreos: Son aquellos que aun no teniendo existencia física
una manifestación concreta y tangible produce efectos jurídicos Ej. El
derecho de autor.
2.2.4 Por su Determinación: Los cuales pueden ser:
Genéricos: que son aquellos que se les identifica por una naturaleza
común Ej. Un escritorio, Computadora., carro, etc.
Específicos: Que se particularizan por elementos de exclusiva pertenencia

según su propia naturaleza Ej. Un automóvil Toyota Corola Modelo 2,000
2.2.5 Por la Posibilidad de su Fraccionamiento:
Divisibles: Que son aquellos que se pueden utilizar cada una de sus
partes en forma independiente.
Indivisibles: Que no permiten ese tipo de utilización
2.2.6 Por la Posibilidad de su Uso Repetido:
Consumibles: Que son aquellos que se altera su sustancia a través de

su uso impidiéndose en consecuencia su ulterior aprovechamiento en otras
palabras se destruyen desde el primer uso eje. Alimentos, Medicina,
gasolina, Cereales, etc.
No Consumibles: Son aquellos que no se destruyen ni se extinguen con

el uso permitiéndose una utilización prolongada sin que los mismos
desaparezcan, la no consumibilidad implica la factibilidad que ofrece ciertos
de mantener intacto su naturaleza pese al uso que de ellos se haga, este
tipo de bienes esta sujeto a la depreciación económica
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2.2.7 Por la existencia en el Tiempo:
Presentes: Son aquellos que gozan de una existencia real o Física
Futuros: Son aquellos que no existen en el momento actual puede

tenerse racionalmente la esperanza de que existan en el futuro Ej.
Una cosecha , la herencia.
El Código Civil al respecto en su artículo 1805 del Código Civil determina
que:
“Pueden venderse las cosas futuras, antes de que existan en especie, y

también una esperanza incierta. “
2.2.8 Por la Posibilidad de su Sustitución:
Fungibles: Que son los que no teniendo una individualidad propia precisa
y concreta pueden ser sustituidos por toros de la misma especie calidad,
cantidad y Ej. Dinero, granos básicos etc.
No Fungibles: Son aquellos que no se pueden sustituir por otros de la

misma especie, calidad y cantidad, Art. 454 del Código Civil.
El artículo 454 del Código Civil establece que:
“Los bienes muebles son fungibles si pueden ser substituidos por otros de
la misma especie, calidad y cantidad: y no fungibles los que no pueden ser
reemplazados por otros de las mismas cualidades”.
2.2.9 Por la Relación de Pertenencia o Apropiación:
Dentro del Comercio: de Los Hombres son aquellos susceptibles de trafico

comercial dentro de las relaciones privadas.
Fuera del Comercio: De los hombres son aquellos que por su propia
Naturaleza no pueden ser apropiados por un particular.
Al respecto, el Código Civil indica en sus artículos 443 y 444 que:
Artículo 443. (Cosas apropiables). Pueden ser objeto de apropiación todas

las cosas que no estén excluidas del comercio por su naturaleza o por
disposición de la ley.
Artículo 444. (Cosas fuera del comercio). Están fuera del comercio por su
naturaleza, las que no pueden ser poseidas exclusivamente por ninguna
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persona, y por disposición de la ley, las que ella declara irreductibles a

propiedad particular.
2.2.10 Por la Relación de Conexión entre unas Cosas y otras:
Singulares: Aquellas que poseen una individualidad propia.
Universales: Los que forman un Bloque Económico jurídico.
Principales: aquellos que tienen una existencia propia sin que dependan
de otros bienes.
Accesorios: cuya existencia depende de un bien principal. Por

ejemplo: Los balcones vidrios
2.2.11Por la Relación a la Posesión Actual de los Bienes:
2.3 Mostrencos:Son aquellos muebles que se encuentran abandonados o

perdidos y cuyo dueño se ignora Art. 596-680
2.4 Vacantes: Son aquellos bienes cuyo titular falleció sin dejar testamento ni
herederos legales por lo que dichos bienes pasaran a formar parte del
patrimonio del estado y de las Universidades del país.
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CASO No. 1
ADSCRIPCIÓN ADMINISTRATIVA:
El acto administrativo por medio del cual una bien inmueble que se encuentra
inscrito en el Registro de la propiedad a nombre de la Nación, en caso de que
una entidad autónoma o centralizada desee hacer uso del mismo, puede
utilizar dicho bien para el cumplimiento de sus fines a través de la figura
registral de la adscripción administrativa.
TRAMITE:
 Se emite acuerdo gubernativo autorizado la adscripción a favor de la entidad
gubernativa de que se trate.
 Se fracciona ante el escribano de gobierno la escritura pública de adscripción
compareciendo en representación del esto El Procurador General de la Nación.
 Se inscribe en el Registro de la Propiedad el testimonio de dicha escritura
pública.
 Se inscribe en la Dirección de Bienes del Estado del Ministerio de Finanzas
Públicas dicha adscripción.
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Tema No. 3
LOS DERECHOS REALES
3.1 Concepto de Derecho Real:
Etimológicamente, la palabra derecho, viene del latín directum, el cual se

deriva a su vez de dirigere, regere, rexi o rectum, que significa conducir,
guiar rectamente.
Por su parte Guillermo Cabanellas, define el derecho como “El

conjunto de principios, preceptos y reglas a que están sometidas las
relaciones humanas en toda sociedad civil, y a cuya observancia pueden
ser compelidos los individuos por la fuerza”.3
Los derechos reales, forman parte del llamado “Derecho

Patrimonial”, el cual es definido por Federico Puig Peña, como: “Quizá la
parte más jurídica del derecho y quizá también, la parte más privada del
Derecho Civil, ha sido dividida en la doctrina en los dos fundamentales
compartimientos relativos a los derechos reales y a las obligaciones.”
3.1 Derechos Reales

Debemos entender los derechos reales como “el señorío inmediato sobre
una cosa que puede hacerse valer Erga Omnes oponibles frente a
terceros”.
3.2 Naturaleza Jurídica de los Derechos Reales:
3.2.1 Teoría Clásica

Según esta teoría los derechos reales poseen dos características la
Inmediatibidad que ejerce el hombre sobre las cosas de manera directa y
sin intermediarios eficacia contra terceros Ya que el titular del derecho real
puede perseguirlo donde quisiera que este y contra cualquiera que lo
posea. Esta teoría sea criticado por la relación Yus Inre esto no es posible
ya que los seres humanos tienen la aptitud de contraer derechos y
obligaciones, las cosas pueden servirle para satisfacer sus propias
necesidades.
3.2.2 Teoría Personalista u Obligacionista

Esta teoría concibe al derecho real como un vinculo personal entre el titular
de la cosa y los demás seres humanos.
3
Cabanellas, Guillermo. “Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual”. Editorial Heliasta S.R.L. Buenos
Aires, Argentina. 14ª. Edición. T omo II (Letras C-D). PÁGINA 566.
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CRITICA: Esta teoría olvida lo esencial de los derechos reales como lo es la

cosa convirtiéndole un vinculo entre persona según la misma se trata de
armonizar la posesión de la teoría clásica y la teoría personalista
estableciendo un concepto moderno del derecho real y definiéndolo como
aquella facultad que concede a su titular un poder directo e inmediato que el
hombre puede ejercitar y hacer valer frente a los demás.
3.3 Elementos de los Derechos Reales

Elemento Interno Consiste en la inmediatibilidad del poder del hombre
sobre las cosas del cual surge una rrelación jurídica que genera las facultades y
potestades.
Elemento Externo En la absolutibilidad con la que el derecho real se ejerce
frente a la colectibilidad
3.4 Diferencias entre los Derechos Reales y Personales

Por el objeto es la cosa el bien el objeto del derecho personal consiste en
una prestación jurídica de dar hacer o no hacer una cosa.
Por su Naturaleza
Mientras el derecho Real es un poder directo e inmediato que el hombre
puede ejercer sobre las cosas para satisfacer sus necesidades,
derivándose de este poder una relación jurídica frente a la colectividad que
esta obligada a respetar el derecho de Titular de la cosa mientras el
derecho personal consiste en una facultad jurídica de obtener o exigir una
obligación prestación o una abstención determinada.
Por la Determinación de los Sujetos de Derecho

Mientras el derecho Real existe un sujeto activo bien determinado como lo
es el titular de la cosa. Y un sujeto indeterminado constituido por la
colectividad que tiene el deber de abstenerse de perturban al titular de la
cosa por su parte el derecho personal existen dos sujetos bien
determinados el sujeto activo constituido por el acreedor y el sujeto pasivo
por el deudor.
Por la Acciones Legales que Genero

Mientras que el titular del derecho real al momento de ser perturbado en el
disfrute de la misma posee facultades de hincar un juicio ordinario de
reivindicación de la cosa para recuperarla de quien la detente.
El caso del derecho Personal el acreedor puede exigir de su deudor el
cumplimiento de la prestación jurídica a la que quedo obligado
Por el Ámbito Jurídico

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Mientras los derechos reales se encuentran regulados en forma taxativa

en el libro segundo del Código Civil los derechos personales aparecen
contemplados en forma dispersa en todos los libros del Código Civil
Por la Exigibilidad de los Derechos

Mientras los derechos reales son exigibles frente a cualquier persona, los
derechos personales únicamente se pueden exigir al obligado o deudor de
la prestación
3.5 CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES

Singularidad en la Adquisición:
Para su constitución los derechos Reales requieren de un elemento objetivo
como lo es la transmisión o posición de la casa es decir requieren para su
perfeccionamiento la efectiva entrega del bien
Escaso Poderío Creador de la Voluntad Humana:

En el caso de los Derechos Reales la mayoría de sistemas jurídicos limitan
la creación a capricho de derechos reales distintos a los regulados
expresamente en la ley.
Derecho de preferencia o de Persecución:

En el caso de los derechos reales su titular posee un derecho de
preferencia que le permite excluir a todas aquello que no tengan mas que
un derecho de crédito o un derecho real posterior o de menor categoría Ej.
Como en el caso que este gravado por una servidumbre de paso otro tiene
lugar en el caso de que n bien este hipotecado tres o cuatro veces en este
caso la primera hipoteca tiene preferencia sobre las demás
Por su parte el derecho e persecución consista en la facultad del titular de la
cosa de recuperarla de quien se la haya despojado iniciando las acciones
legales pertinentes.
Posibilidad de Abandono:
El derecho real puede ser abandonado voluntariamente por su titular
3.6 Clasificación de los Derechos Reales

o Derechos Reales Similares al Dominio: La posesión y el Derecho
Hereditario
o Derechos Reales Limitativos del Dominio: La servidumbre y el
censó
o Por el Objeto: Los derechos reales pueden recaer sobre cosas
corpóreas incorporáis y sobre los derechos de autor
o Por la protección que el Derecho les Brinda: Existen derechos
Reales de protección provisoria precisión y derechos reales de
protección definitiva la propiedad
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o Derechos Reales de Goce y Disposición: Equivalen a los Derechos

Reales en sentido pleno Ej. El Derecho de propiedad o dominio
o Derechos Reales de Garantía: Que son aquellos que confieren la
facultad o posibilidad de obtener el valor de la cosa a través de sus
venta en publica subasta en aquellos casos en el que el deudor no
cumpla lo obligación dineraria garantizada por estos derechos reales Ej.
La hipoteca y la prenda.
3.7 Enumeración de los Derechos Reales

Existen dos sistemas jurídicos en Numenius Clausus que solo admiten
como derecho real aquellos regulados por la ley.
El Numerus Apertus Que permite crear a los particulares otos tipos de
derechos reales además de los que la ley regula.
Caso No. 2
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Reivindicación de Propiedad
La señora Frida Juárez Álvarez siendo propietaria de un bien inmueble

ubicado en la 13 calle y 12 avenida de la zona 1 de esta ciudad, al realizar un
tramite en el Registro de la Propiedad se pudo enterar de que el señor Juan
Manuel Gonzáles Martines la había despojado de la propiedad al haber falsificado
la firma de Doña Frida en una escritura pública lo cual solicita sus servicios
profesionales a efecto pueda recuperar la propiedad desposeída.
Respuesta independientemente de la acción penal que se promueve por el

Ministerio Publico por los delitos de falsedad Material o Ideológica la señora Frida
Juárez Álvarez puede iniciar ante un juez de Primera Instancia del Ramo Civil del
Departamento de Guatemala un juicio ordinario de Reivindicación de la Propiedad
en el que solicite se deje sin efecto las inscripciones regístrales a favor del señor
Juan Manuel González Martínez para tal efecto debe acompañarse certificaciones
regístrales del bien, escritura falsa.
TRAMITE:
1. Demanda de conformidad con los Art. 6-63-106-107-del Código Procesal
Civil y Mercantil.
2. Se emplaza al demandado dando la audiencia por nueve días para que
haga valer sus derechos ya sea allanándose a la demanda interponiendo
excepciones previas o perentorias contestando en sentido negativo
reconviniendo al actor o no contestando nada y siendo declarado rebelde.
3. Se habrá aprueba el juicio por el plazo de 30 días a efecto de diligenciar los
medios probatorios de las partes la prueba base de este juicio es el
expertaje grafotécnico.
4. Una vez vencido el periodo probatorio se señala día y hora para la vista en
quince días y se dicta sentencia en quince días salvo que el juez dicte un
auto para mejor fallar en diez días (111-197-198 C P C M 141-142 LOJ.
5. Una vez firme la sentencia si el titular del derecho real fue desposeído de la
cosa el juez deberá requerir al demandado para que le entregue la
posesión de la misma en 10 días Reivindicación. 469 Art. C. C.
Tema No. 4
El Derecho de Propiedad
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4.1 Características del Derecho de Propiedad en el Derecho Romano

o Derecho Absoluto y Omnimodo E ilimitado: Es decir el propietario
tiene facultades de absolutas e ilimitadas que le confieren incluso la
facultad de abusar sobre la casa llegando inclusive a permitirse la
destrucción de la misma
o Derecho Perpetuo: que nunca se extingue o caduca.
o Derecho Exclusivo: Ya que el titular del mismo puede excluir a
cualquier persona que desee detentarlo
4.2 Características del Derecho de propiedad en el Derecho Moderno

o Generalidad: El derecho de propiedad es un derecho amplio que
otorga a su titular las facultades inherentes al dominio de la cosa.
o Independencia: Los poderes o facultades que conlleva el derecho de
propiedad pueden ser ejercidos en forma autónoma
o Elasticidad: El derecho de propiedad se puede escindir o separa cada
una de las facultades dándoles una utilidad distinta .
o Es un Derecho Relativo: Puesto que la ley limita el derecho de
propiedad de acuerdo a las necesidades individuales y sociales.
4.3 Etimología del derecho propiedad:

Esta palabra viene del vocablo latino propie que sig. Cerca de queriendo
significar con ello una relación e proximidad para el tratadista WOLF el
derecho de propiedad constituye el mas amplio derecho de señorío que
puede tenerse sobre una cosa por su parte Federico Puig Peña define el
derecho de propiedad como l relación jurídica por cuya virtud una cosa se
encuentra sometida de un modo completo y exclusivo a la acción de
nuestra voluntad sin mas limitaciones de las que las leyes autorizan. Se
deduce que el derecho de propiedad es aquel que se ejercita en forma
directa o indirecta sobre una cosa y mediante la cual su titular puede usarla
gozarla disfrutarla y disponer de ella con las limitaciones que la ley
establece.
4.4 Naturaleza Jurídica del Derecho de Propiedad:

o Teoría Clásica
o Teoría de la ocupación
o Trabajo
o Convención
o Ley
o Teoría Moderna
o Teoría de la Personalidad
o Utilidad
o Orden Racional
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a) Teoría de la Ocupación: Según esta teoría el hombre primitivo dio

origen a la propiedad apropiándose de la res o cosas de nadie según
esta teoría el derecho de propiedad surge de una relación jurídica que
en sentido practico se puede traducir a lo que históricamente se conoció
como el fenómeno de la conquista.
b) Teoría del Trabajo: Esta teoría surgió de Estuar Milly Adm Esmith y
según la misma la única fuente de la propiedad es el trabajo del hombre
ya que a través del mismo es posible la transformación de las cosas y el
origen de la riqueza por el propio esfuerzo humano.
c) Teoría de la Convención: Surgió de Don Juan Jacobo Russo en su

libro titulado el contrato Social según esta teoría el derecho de
propiedad es una institución que surge del pacto social que celebran los
miembros de la sociedad y a través del cual crean el estado y las
grandes instituciones del estado como son el derecho y la propiedad
privada esta surge para poner fin a la anarquía y libertinaje que Vivian
los seres humanos
d) Teoría de la Ley : Según esta teoría la única fuente del derecho de

propiedad es la ley
e) Teorías Modernas :
 Teoría de la Personalidad: El ser humano se proyecta y logra su

proyección asía el futuro a través del derecho de propiedad
 Teoría Utilidad: Según esta teoría la misión del derecho de propiedad es
reforzar al individuo en la lucha por su propia existencia.
 Teoría del Orden Racional: El ser humano busca para su propia
existencia la apropiación de los medios necesarios de carácter material o
social que le serán útiles como instrumentos para obtener sus propios fines.
4.5 EVOLUCION HISTORIA DE LA PROPIEDAD PRIVADA O DERECHO DE

PROPIEDAD
En la antigüedad se conoció 2 tipos de propiedades:
o La Propiedad religiosa que según la posición dominante de esa época

no pertenecía a nadie si no a la divinidad a la duda y esta representada
por los soberanos o reyes quienes tenían a sus cargos la distribución
de dicha riqueza pero concediendo únicamente la posesión de los
bienes. La propiedad colectiva que es aquella que pertenecía a la
comunidad a la cual era distribuida entre los jefes de familia para su
respectivo uso.
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o La edad Antigua parte desde el inicio de la humanidad hasta la invasión

de los bárbaros en Europa. Existen en nuestro país algunos resabios de
la propiedad religiosa que encontramos en las tierras o sitios sagrados
de las comunidades indígenas y en canto en la propiedad colectiva,
históricamente algunas comunidades étnicas del país se organizaban
bajo este sistema.
o En el Derecho Romano tuvo un carácter eminentemente religioso pero

paulatinamente fue adquiriendo un carácter individual siendo accesible
solo por los ciudadanos romanos en esta época existían 2 tipos de
propiedad
o Quiritaria que era trasmitida a través de una mancipatío que era un reto
de trasmisión solemne del dominio de un bien realizado ante el
representante del imperio romano y testigos romanos honorables
o Bonitaria que consiste en una propiedad de segundo grado adquirida a

través de una traidito a través de la cual el vendedor nunca dejaba de
ser propietario de la cosa pudiendo inclusive reivindicarla de manos del
comprador
o La Edad Media esta etapa histórica comprende desde la caída del

imperio Romano hasta la caída de Constantinopla en poder de los
turcos en 1453 en esta etapa se produjeron profundas trasformaciones
en el derecho de propiedad, produciéndose un proceso de
desintegración de l misma de manos de los señores feudales
rompiéndose en este caso la jerarquía de propietarios al amparo del
feudalismo se había producido en la edad media donde surge por
primera vez la idea de proteger al débil contra las grandes fuerzas
económicas y Políticas.
o Moderna Surge en el siglo XV con las primeras ideas o

trasformaciones en el orden filosófico político económico y social que
tuvo lugar en la revolución Francesa e Industrial en esta etapa se
concibe a la propiedad privada desde un corte liberal e individualista
destruyéndose las cargas perpetuas que afecta han la propiedad o lo
que se llamaba los derechos feudales. En la Revolución Francesa y en
la declaración en los derechos del hombre y ciudadano surge el derecho
de propiedad como un derecho humano inalienable e inherente de la
persona y que forma parte de su dignidad
Época Contemporánea En la actualidad existen 2 corrientes la

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occidental o ideología capitalista que define la propiedad privada de

carácter individual o la ideología socialista y oriental que protege y
propugna por una propiedad colectiva La teoría predominante es la
individualista pudiendo soñar como punto de partida El Código Civil
de Napoleón o Frases de 1803 que en su Art. 544 la definía como el
derecho de disfrutar y de disponer de las cosa de la manera mas
absoluta siempre que no se haga de ella un uso prohibido por las
leyes o reglamentos
4.6 LA PROPIEDAD PRIVADA COMO UNA FUNCION SOCIAL

En la actualidad existen algunas corrientes que asignan a la propiedad
además de una función individual y familias una función social. Para
Jiménez Ruiz la propiedad privada además de servir para satisfacer las
necesidades personales de su que contribuir titular tiene esencialmente
que contribuir al desarrollo del conjunto y de ahí que sea indispensables la
socialización del derecho de propiedad dándole un carácter natural para el
progreso y desarrollo de l personalidad individual y de las naciones.
Este movimiento que concibe a la propiedad privada como una función

social surgió en la Constitución Mexicana de Querétaro de 1917 que
obligaba a que la propiedad privada fuera impuesta con todas las
modalidades que dictara el interés general posteriormente en la
constitución alemana de Gemirá se disponía que el uso de la Propiedad se
llevara acabo en intereses generales.
En la Constituciones de Yugoslavia, Irlanda, Chile, Perú, Japón, Alemania y

Portugal se establece que la propiedad privada debe utilizarse en armonía
con el interés social y general en base a los principios de justicia social sin
que pueda ser empleada en perjuicio de los interés del pueblo.
En Guatemala a partir de la Constitución de 1945 se establece la propiedad
privada como una función social siendo el punto de partida de la reforma
agraria que instauraba Armes en el año 1951 a través del decreto 900
4.7 PROPIEDAD EN EL ORDEN INTERNACIONAL

De conformidad con el Art. 46 de la Constitución Política de la República
los tratados internacionales y las convenciones internacionales aprobadas y
rectificadas por Guatemala cuando contemple materia de los Derechos
Humanos tiene preeminencia sobre el derecho guatemalteco complementa
el marco constitucional en relación a al protección de los derechos
fundamentales a partir del año de 1776 con la emisión de la declaración de
los derechos del estado de virginia se reconoce la propiedad Priv. ada con
un carácter absoluto y libre 1789 a raíz de la revolución Francesa se
promulga la declaración de los Derechos del Hombre y ciudadano
reconociendo el de propiedad pero limita a la utilidad y necesidad publica
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surgiendo de esta manera la función social de la propiedad 1948 se

promulga la declaración universal de los derechos del hombre se establece
que toda persona tiene derechos a la propiedad individual y colectivamente
así mismo se afirma que nadie será privado arbitrariamente de su
propiedad en 1995 la Organización internacional de Trabajo promulgo el
convenio 169 relativo a los pueblos indígenas y tribales de los países
independientes en dicho convenio y de posesión de las tierras que
tradicionalmente ocuparan los pueblos indígenas los gobiernos se
comprometieron a adoptar las medidas a efecto de garantizar la propiedad
colectiva y los sistemas jurídicos nacionales adecuados para reivindicar las
tierras de los pueblos indígenas
4.8 Evolución Constitucional Del Derecho De Propiedad

En la Constitución emitida el 11 de marzo de 1945 en su Art. 90 se
establece el estado reconoce la existencia de la propiedad privada y la
garantiza como función social sin mas limitaciones que las determinadas
por la ley por motivos de necesidad o interés publico, utilidad p o interés
nacional.
El 2 de febrero de 1956 se promulgo una nueva constitución en la que su
Art. 124 regula se garantiza la propiedad privada el estado debe asegurar al
propietario las condiciones indispensables para el desarrollo y utilización de
su bienes esta constitución fue antirrevolucionaria .
El 15 de septiembre. De 1065 se emitió una nueva constitución en la que se
establece en su Art. 69 se garantiza la propiedad privada esta norma es
muy escueta en la actual constitución de 1985 se regula el derecho e
propiedad en su Art. 39
Comentario del Art. 39 Const.

Libro de actas y de secciones de la asamblea nacional constituyente se
discutió la redacción de 2 corrientes una propugnaba por incorporar la frase
constitucional la función social de la propiedades mientras en sector
económico representado por el casif que dicha frase traería una crisis
política social del sector campesino e indígena calificándola de comunista
de esta discusión las constituyentes decidieron crear una norma amorfa en
la cual no se adopta ninguna posición ideológica estableciendo por un lado
que el estado garantiza la propiedad privada facilitando al propietario el uso
y disfrute de sus vienes y por otro lado en forma contradictoria determina
que la propiedad debe servir para alcance el progreso individual y el
desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos la corte de
Constitucionalidad establece que el Derecho de propiedad es un derecho
humano puesto que no es propio en la vida en propiedad el ejercicio
absoluto e este derecho.
4.9 Distinción entre la Concepción de la Propiedad Privada en el Código

19
Civil y en la Constitución Política de la República de Guatemala:

Mientras el Código Civil regula el Derecho de propiedad recayendo esto
únicamente en las cosas corporales susceptibles en una valoración
pecuniaria desde el punto de vista constitucional el derecho de propiedad
se refiere a la universalidad de los bienes materiales o inmateriales que
comprenden el patrimonio de una persona.
La Confiscación de bienes es el acto por medio del cual el estado se hace
pago de los impuestos omitidos por el contribuyente a través del despojo
de l propiedad privada de este.
Caso No. 3
20
La Propiedad Resolutoria
El Estado de Guatemala mediante Acuerdo Gubernativo emitido por el

presidente de la republica transfirió a titular gratuito una finca a favor de la
asociación Escaut de Guatemala bajo la condición resolutoria de que si dicha
entidad no utilizaba dicho inmueble para el cumplimiento de sus fines el
estado quedaría facultado para dejar sin efecto dicha transferencia de dominio
en consecuencia el inmueble volvería al dominio del estado.
Ante que tipo de propiedad nos encontramos en este caso y que procedimiento
debe ampliarse para recuperar el inmueble por que la propiedad escaut
incumplí
Resp. Una propiedad resoluble es decir sujeta a una condición resolutoria Art.
802 es el acontecimiento futuro e incierto del cual depende la extensión del
derecho de propiedad
Procedimiento Basta con que tenga lugar la condición resolutoria para que
extinga el derecho de propiedad a favor de la entidad scaut y se recupere a
favor del estado por lo que no es necesario ningún procedimiento
21
Tema No. 5
Limitaciones al Derecho de Propiedad
5.1 Concepto de las limitaciones del Derecho de Propiedad:

De conformidad con el Código Civil el Derecho de propiedad consiste en la
facultad de gozar y disponer de los bienes con las limitaciones que la ley
establece es decir la propiedad no es un derecho absoluto si donde
carácter relativo existe un apartado legal en el que se reglamenta los limites
al derecho de propiedad
Análisis del Art. 474 del Código Civil:
o Aljibe Pozo de agua o cisterna

o Pozo Hoyo que se hace en la tierra ahondando hasta encontrar una
vena de agua
o Cloaca Conducta donde pasan las aguas sucias a las inmundicias de
los pueblos
o Letrina Lugar determinando en las cosas para expeler los
excrementos
o Acueducto Conducto artificial para conducir el agua especialmente
para abstener de ella a aúna población fragua fogón en el que se
colocan los metales para forjarlos
o Fragua Fogón en el que se colocan los metales para forjarlos
o Chimenea Conducto para dar salida al humo que resulta de la
combustión
o Establo Lugar cerrado en que se encierra ganado
o Materia Corrosiva Destruir lentamente una cosa
5.2 CLASIFICACION DE LOS LIMITACIONES DEL DERECHO DE

PROPIEDAD:
Los limitaciones del derecho de propiedad pueden ser voluntarias cuando

son establecidos por decisión del propietario como en el caso de la
construcción de una servidumbre de paso y legales, cuando se establece a
través de determinadas leyes.
Las limitaciones legales pueden ser:
a) administrativas; y,
b) municipales.
Limitaciones Administrativas: tienen lugar cuando una propiedad se
encuentra localizada dentro del perímetro urbano, como centro histórico de
la ciudad. En estos casos previo a realizar cualquier edificación reparación
22
e inclusive para los efectos de la pintura del inmueble, previamente debe

pedirse autorización al instituto de antropología de Historia dependencia del
ministerio de cultura y deporte.
Las Limitaciones Municipales: Se dan en aquellos casos de construcciones
urbanas que se rigen por reglamentos municipal de urbanización entro de
los cuales se exige una serie de reglas o normativas especiales debiendo el
constructor requerir previamente la licencia municipal.
En el caso muy particular de los inmuebles de la Antigua Guatemala, por

ser esta ciudad declarada patrimonio universal de la humanidad, los
construcciones se rigen por una ley especifica de nominada ley de
protección del patrimonio de la ciudad de la Antigua Guatemala las
restricciones en este caso alcanza no solo a los inmuebles sino a todo el
entorno de la ciudad.
CASO No.4
23
CONSTRUCCION INADECUADA
El Juan Luis Méndez Aguilar en su calidad de pastor de una Iglesia Cristiana

solicito licencia municipal para edifica un templó la municipalidad denegó dicha
licencia imponiéndole como requisito previo la construcción de un área de parque
no obstante a lo anterior el pastor Méndez Aguilar termino la construcción e ignaro
la iglesia o templo.
 Como se encuadra la conducta del citada pastor
 Que procedimiento puede seguir para sancionarlo
Respuesta el señor Juan Luis Aguilar realizo una construcción violando el

reglamento de urbanismo
Ante tal situación la municipalidad lo puede incluir en el denominado registro de
construcción inadecuada y para tal efecto iniciar procedimiento administrativo,
para imponerle una sanción económica diaria mientras dure la calidad de
construcción e incluso pueden demolerle la construcción.
CASO No.5
LIMITACIONES EN CUANTO AL SONIDO
El Sacerdote Luis Aguilar, párroco de la iglesia, constantemente en sus servicios

religiosos usa los aparatos de sonido con un alto volumen, dentro de los vecinos
del lugar se encuentra una persona sumamente delicada de salud que ante el
ruido de la música se ve muy afectada.
 ¿Qué puede hacer esta persona y ante quien?
Existe un reglamento del uso de aparatos de la voz y el sonido, en este caso, el

afectado puede presentar denuncia ante el gobernador departamental, quien
realizara la investigación permanente previniendo al presunto infractor a efecto de
que reduzca los volúmenes de sus aparatos de sonido a niveles no perjudiciales y
en caso de reincidencia, amansándolo en este caso con el cierre de la iglesia
Tema No. 6
24
Los Modos de Adquirir la Propiedad
6.1 Modos de Adquirir la Propiedad
Son los actos jurídicos o hechos de carácter legal que tiene pro objeto o
dan como resultado la adquisición el derecho de propiedad sobre un
determinado bien.
6.2 Clasificación de los Modos de adquirir la propiedad

* Modos originarios
Tienen lugar cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin que exista
una relación jurídica con el anterior propietario por ejemplo en la ocupación
o herencia
* Modos derivativos
Son los que tienen lugar cuando PRE existiendo la propiedad sobre un bien,
este es transmitido a otra persona en virtud de una relación jurídica.
6.3 Clasificación de los modos derivados de adquirir la Propiedad

* Mortis Causa :
Tiene lugar cuando los efectos jurídicos de la transmisión de dominio
surgen a partir del fallecimiento de quien trasmite el dominio.
*Entre vivos:
En este caso lo efectos jurídicos de la trasmisión del dominio tienen lugar
en vida del enajenante y del adquirente
* A titulo Universal
Tiene lugar cuando el enajenante transmite su patrimonio como un todo o
bloque económico en este caso se le conoce como herencia
* A titulo Particular
Tiene lugar cuando se trasmiten bienes específicos o determinados, ya sea
en vida de las partes compra, venta donación o mortis causa legado
* A titulo Gratuito
Cuando surge la trasmisión del dominio como una mera liberalidad
patrimonial de su titular sin que exista una prestación por parte del
adquiriente, ejemplo una donación
* A titulo Oneroso
Cuando el que recibe la trasmisión del dominio, a cambio entrega una
mera contra prestación que puede ser el dinero precio o en especie
permuta
25
6.4 Clasificación de los modos Originarios de Adquirir la Propiedad:

* La ocupación
Hay ocupación cuando una persona se apropia de los denominados res
nullíus que son aquellas cosas que no tienen dueño, ya sea porque este se
ignore porque los haya perdido o los haya abandonado.
En la antigüedad la ocupación recaiga presentemente en los bienes

inmuebles, en la actualidad en cambio es prohibida con relación a los
bienes inmuebles considerándose incluso como delito, conforme al articulo
256 del C. Penal. La razón por la que no se pueden ocupar los bienes
inmuebles radica fundamentalmente e el hecho de que aquellos bienes que
no se encuentran abandonados se consideran bienes de la nación o
inscritos a favor de un particular en el Reg. De la Propiedad y están del
Estado.
Bienes sobre los que recae la ocupación:
Concepto de Tesoro
Para Calixto Valverde y Valverde el tesoro es un deposito oculto o ignorado
de dinero y objeto de valor o alhajas.
Reglas Relativas al Descubrimiento de un Tesoro:

 El tesoro encontrado en terreno propio pertenece íntegramente a su dueño.
 Para buscar un tesoro en terreno ajeno debe pedirse permiso escrito y
prestar garantía por los dueños que produzcan las excavaciones que se
realicen.
 El Propietario de un terreno en protección de su derecho de propiedad
puede prohibir el ingreso de cualquier persona que desee buscar un tesoro
en su propiedad.
 El buscador de un tesoro en terreno ajeno solo puede pedir permiso al
dueño de terreno cuando alegue que el supuesto tesoro le pertenece En
este caso se acredita la propiedad del este o del tesoro encontrado le
queda íntegramente a esta, o al de dicha propiedad le corresponde al
dueño del terreno 50% y al descubridor el 50% restante, si el descubridor
no pudiere probar que le pertenece el tesoro.
 Todo aquel que encuentre un tesoro en terreno ajeno y con permiso del
dueño le corresponde el 50% al descubridor y el otro 50% al dueño del
terreno.
Análisis critico de la ley general de caza

DIVISION DE LA CAZA
 CAZA DE CONSUMO DOMESTICO: Es aquella que se justifica para
la obtención alimenticia y sustento familiar sin animo de lucro.
 CAZA DE INVESTIGACIÓN Y ESTUDIO: Tiene por objeto el estudio
o destino a museos nacionales o extranjeros de determinadas
especies silvestres.
26
 CAZA DE FINES DE COMERCIO: Es aquella que se permite para la

obtención de áreas y ornamentación previa autorización y pago de
los impuestos correspondientes.
 CAZA DEPORTIVA: Es aquella que se permite en lugares destinados
a tal efecto bajo la vigilancia del personal especializado.
Clasificación de los animales para la caza

 CAZA MAYOR: Comprende los mamíferos silvestres.
 CAZA MENOR: Comprende el reino de los mamíferos silvestres y reptiles
de menor tamaño.
 CAZA ACRÓSTICA: Comprende: Los animales que viven en forma
temporal o permanente en el agua.
 CAZA CRITICA: Comprende los animales que viven en forma temporal o
permanente en el agua.
Cazador es toda persona que por necesidad alimenticia, estudio,

investigación o deporte esta autorizada para cazar animales silvestres.
La Caza del quetzal es delito y se castiga con prisión de 3 años
De los Bienes Monstrencos:

Son aquellos bienes que se encuentran perdidos y cuyo dueño o verdadero
titulado se ignora.
Procedimiento Aplicable en el Hallazgo de Bienes Monstrencos:
a) La persona que encontrare una cosa mueble o un semoviente
aparentemente perdido o abandonado y cuyo dueño se ignore deberá
entregarle a la municipalidad del lugar donde hubiere concurrido el
hallazgo
a) Una vez entregado dicho bien a la municipalidad esta deberá ponerla en
conocimiento de todos los habitantes del lugar debiendo previamente
accionar el acta donde conste el hallazgo transcurrido el plazo de 8 días
sin que aparezca alguna persona que justifique su dominio se acordara
su venta en pública subasta en un plazo no menor de 8 días ni mayor de
15
a) Una vez adjudicado el bien monstruenco a su legítimo adquiriente el que
lo hubiere encontrado y entregado tendrá derecho ha percibir el 10% del
producto de la venta en la pública subasta el resto se dividirá para la
municipalidad del lugar la casa de beneficencia que el gobernador
departamental designe
a) Si el dueño del bien monstruenco apareciere a reclamar la cosa perdida
deberá pagar los gastos hechos por su conservación así como el 10%
del hallador se puede recuperar la cosa antes que se haya suscrito el
27
acta de subasta pública.

a)Si el hallazgo se refiere a documentos estos deberán entregarse a la
dirección de la policía si pasados 30 días no aparece el dueño la policía
deberá remitir los documentos a la corte suprema de justicia , todo
documento que tenga 50 años es un documento histórico para su deposito
general del archivo de protocolos si los documentos son históricos se
trasladan al archivo general de Centroamérica.
Tema No. 7
La Accesión
28
7.1 Concepto de Accesión:

Es el derecho que tiene toda persona de hacer suyo todo lo que se
incorpore a su sociedad, ya sea de manera naturaleza o artificial.
Es la facultad que tiene el propietario de una cosa de hacer suya todo lo

que se incorpore a la misma natural o artificialmente.
7.2 Principios que Rigen a la Accesión:
o Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

o Nadie puede enriquece ser sin causa a costa de otro.
7.3 Clasificación de la Accesión:

 Accesión de inmueble a inmueble: Comprende la mutación de
cauce, formación de isla, aluvión y la avulsión.
 Accesión de mueble a inmueble comprende la simbra la
plantación y la edificación.
 La accesión de mueble a mueble comprende la confusión con
especificación y deducción .
Accesión de inmueble a inmueble

Mutación de cause Tiene lugar cuando las causas de los ríos quedan
abandonados por variación natural del curso de las aguas, perteneciendo a
los dueños de los predios ribereños la porción sedimentada en toda su
longitud.
Formación de Isla Es el nacimiento de una isla que puede ocurrir de 2

formas ya sea por avulsión o bien porque la corriente forme un nuevo
cauce, dejando en medio una isla en ambos casos existe propiedad por
accesión en el 1 Er. caso corresponde a los propietarios ribereños a
adquirir la propiedad en proporción al frente de sus propiedades a partir de
una línea imaginaria que se deber trazar en medio del cause perdido. En
el 2do. caso los propietarios pierden el terreno ocupado, por la corriente de
agua, permitiéndose el uso de la isla en forma proporcional.
Aluvión Consiste en el aumento de terreno que el rió va incorporado

en las fincas ribereñas es decir, que consiste en un asentamiento que
sufren los predios colindantes a las riveras de los ríos por el deposito
paulatino de materiales que la corriente va formando en esas riveras. (679)
Avulsión: Constituye lo que fuerza del rió alcanza y arrastra de un campo

a otro en una avenida repentina por lo que al trasladarse una porción de
terreno a un campo inferior o al lado opuesto de la rivera se adquiere por
29
accesión esta porción considerable de terreno e incluso los árboles que

sean arrastradas. (676)
Diferencia entre Aluvión y Avulsión: Mientras la Aluvión consiste en un

acrecentamiento paulatino natural e imperceptible la ablución es una forma
de accesión violenta que consiste en el arrancamiento de una porción
conocida en forma abrupta en el cual es trasladada de un lugar a otro.
Accesión de Mueble a Inmueble: La siembra o plantación constituyen

modos de adquirir la propiedad por accesión a través de medios naturales.
Edificación: Es una forma de accesión que se refiere a la transformación
de las cosa en virtud del trabajo del hombre.
ALUD lo que se desborda y precipita impetuosamente.

Aparcera Donde se aprenda una parcela cultivable y el dueño de la misma
tiene derecho a una parte alícuota de lo que se cosecha.
REGLAS LEGALES APLICABLES A LA SIEMBRA, PLANTACION O

EDIFICACION:
 El que siembra planta o edifica en terreno propio adquiere por
accesión lo sembrado, plantado o edificado.
 El que siembra planta en terreno ajeno pierde lo sembrado, plantado
o edificado si obro de mala fe debiendo pagar además los daños y
perjuicios al dueño del terreno hay mala fe del sembrador si no pidió
permiso por escrito del dueño.
 El que siembra o edifica de mala fe en terreno ajeno pierde lo
sembrado o edificado. Además de ello el dueño del terreno puede
pedir que se destruya lo sembrado dejando las cosas en su estado
anterior los gastos de dicha decisión correrán a cargo del sembrador
de mala fe.
 Si una persona siembra en terreno ajeno con materiales que
pertenece a un tercero que no obro de mala fe el dueño del terreno
debe pagar dichos materiales si el sembrador de mala fe no tiene
fondos o si va aprovechar lo sembrado perdiendo evadir su
responsabilidad si dicta al sembrador de mala fe la demolición de lo
sembrado.
 Si ambos obran de mala fe, los dos compensan sus
responsabilidades, es decir, el sembrador pierde lo sembrado y el
dueño del terreno pierde el derecho de pedir indemnización se
entiende la mala fe del dueño del terreno si la siembra o plantación
se hizo en su presencia y pudiendo oponerse no lo hace.
ACCESION DE MUEBLE A MUEBLE
CONFUSIÓN: tiene lugar en aquellos casos en los que se mezclan 2 bienes

30
líquidos que ya no se pueden separar entre si por Ej. Mezcla de café con leche.
CONMIXTIÓN: Constituye la accesión por 1/2 de la cual se adquiere el dominio de

una cosa mediante la mezcal de varias cosas sólidas de la misma o las cuales
una vez unidas ya no pueden separarse entre si para los efectos de este tipo de
accesión se considera parte principal aquella que sea de mayor valor.
ESPECIFICACIÓN: Cuando una persona mediante la acción de su trabajo

trasforma un bien de ajena pertenencia de conformidad con el Código Civil si el
valor de la obra rebasa el de la materia prima se opera una persita del P. de
Propiedad de la cosa trasformada Art. 698.
ADJUNCIÓN: Tiene lugar cuando 2 cosas muebles perteneciente a distinto dueño

se unen de tal manera que vienen a formar una sola pero con la posibilidad de se
pararse o de subsistir condescendencia Art. 689.
Tema No.8
LA POSESION
31
8.1 Concepto de Posesión:

Viene del latín possidere que significa sentarse o estar sentado y del prefijo
por que significa refuerzos de la anterior etimología se desprende que la posesión
es la facultad inherente al uso de una cosa.
Para Savigni es “Una relación o estado de hecho que permite ejercer un
poder físico exclusivo para ejecutar una serie de actos materiales sobre una
cosa.”
La posesión es un poder de hecho sobre una cosa corporal que consiste en

el dominio ejercido sobre la misma que se traduce por actos materiales de uso de
disfrute o de transformación realizados con la intención de comportarse como
propietario de la misma o como titular de cualquier Derecho Real.
Para Calixto Valverde y Valverde la posesión consiste en la efectividad

conciente y querida de apropiación económica de las cosas.
8.2 Elementos de la Posesión:
El derecho Real de posesión posee 2 elementos: Por una parte un

elemento material denominado corpus que consiste en la tenencia material de
una cosa o el poder físico que se ejercita sobre la misma y por otro lado un
elemento intelectual denominado animus ponidendi o animus rem sibi Abdendi que
consiste en querer tener la cosa y hacerla suya a titulo de dueño.
8.3 Clasificación de la Posesión:

1. Posesión Justa: Es aquella que se basa en un legitimo de poseer determinadas
cosas.
2. Posesión de Buena Fe: Tiene lugar cuando el poseedor cree legítimamente que
la persona de la que adquiere la cosa es la verdadera dueña.
3. Posesión viciosa: Es aquella que se adquiere de manera ilegitima siendo 3 las
causas que vician la posesión.
3.1 Violencia o intimidación física 631
3.2 Clandestinidad 632
3.3 Precariedad.
En el primer caso es violenta cuando se adquiere mediante la fuerza material o
coacción moral.
En el segundo caso es clandestina cuando se ejerced ocultándola a los que
fundieran tener a oponerse de la misma finalmente es precaria o descontinúa
cuando se ejerce por cortos periodos de tiempo de manera provisional o se
abandona por mas de una año.El artículo 612 del Código Civil, consiste en el
ejercicio de una persona realiza sobre un bien, desarrollando todas o algunas de
las facultades inherentes al dominio de las cosas.
4. Posesión de Primer grado Es la que se ejerce personalmente o por 1/2 de otro
en calidad de propietario la cual se conoce como posesión normal o natural.
32
5. Posesión de Segundo Grado Es la que se tiene a nombre del dueño y en forma

transitoria o temporal. Generalmente este tiro de posesión se origina a través de
determinadas figuras contractuales como el arrendamiento usufructo temporal etc.
6. Posesión de Tercer Grado Es la que se ejerce sin titulo alguno en nombre
propio y en forma ilícita al poseedor en estos casos se le conoce como detentador.
7. Posesión Natural Tiene por objeto la aprensión laboral o material de una cosa.
8. Posesión Civil Es la que si tiene por Ministerio de la ley sin necesidad de una
aprensión.
9. Posesión en Concepto de Dueño Este tipo de posesión constituye una
emanación del Derecho de propiedad siendo la posesión por excelencia una de
las facultades inherentes a dominio de la cosa para que se pueda usucapir, es
necesario que la posesión se ejerza a titulo de dueño es decir que cuando se
tenga materialmente una cosa sea con la intención de hacerla suya.
10. Posesión un Concepto distinto del Dueño En este caso el verdadero poseedor
no adquiere la casa bajo una causa legitima sino que a través de 1/2 ilícitos como
la invasión o usurpación
11. Posesión Inmediato El poseedor mediato es aquel poseedor temporal de una
cosa en virtud de un derecho contractual tal el caso del arrendatario o el
usufructuario.
12. Posesión Mediata Es aquella que se da en aquellos casos en que una
persona es la dueña de un inmueble y confiere la posesión temporal del mismo a
través de un contrato de arrendamiento.
8.4 Requisitos de la Posesión:

 Que la posesión sea en concepto de dueño
 Que exista justo titulo
 Que sea de buena fe
 Que sea Publica
 Que sea pacifica
 que sea continua
 Que se ejerza por el tiempo establecido por la ley que para el caso de los
bienes inmuebles es de 10 anos y los bienes muebles dos años.
1. QUE LA POSESIÓN SEA EN CONCEPTO DE DUEÑO: Ya que de

conformidad con el Código Civil se requiere del poseedor la intención de hacer
suya la cosa poseída la cual debe adquirirse de su legitimo antecesor Art. 617
CÓDIGO CIVIL.
Que existía justo titulo Debiendo entenderse como tal todo aquel documento que
siendo traslativo de dominio es ineficaz para operar por si mismo la
enajenación el justo titulo es sinónimo del acontecimiento causa o antecedente
que da origen a la adquisición del dominio de la cosa Art. 621.
33
Enajenación el justo titulo es sinónimo del acontecimiento causa o antecedente

que da origen a la adquisición del dominio de la cosa Art. 621
Requisitos del Justo Titulo:

1. El justo titulo debe ser justo es decir debe ser legitimo o tener un origen legal.
2. Debe ser verdadero, o sea tener existencia real no ser simulado
3. Debe ser valido, si el titulo es ilícito, esto produce una causa de invalidez del
mismo.
4. Debe ser probado quiere decir que el justo titulo no se presume debe
acreditarse su existencia.
5.Que sea de Buena Fe Consiste en la creencia de la existencia de un derecho
legitimo de quien emana la posesión quiere decir que la persona que adquiere la
posesión posee la creencia de quien se la enajeno era el verdadero titular Art. 622
CÓDIGO CIVIL.
4. Que sea Publica Es decir a la vista de todos sin que se realicen actos
clandestinos ejecutados que espaldas del verdadero poseedor Art. 632 CÓDIGO
CIVIL.
5. que Sea Pacifica Adquirida sin violencia fuerza o coacción moral Art. 631
CÓDIGO CIVIL.
6. Que sea continua o Prolongada Debe ejercerse en forma interrumpida y no
abandonarse por mas de un ano
7. Debe ejercerse por el Tiempo exigido por la ley Debe ejercerse en forma
interrumpida y no abandonarse por mas de un ano Art. 630
8. El inmueble objeto de posesión debe de carecer de inscripción de dominio en el
Registro de la propiedad
8.5 Concepto de Usucapión:

Viene del latín usus que se deriva de usucapio que significa usar o poseer
y del verbo capere que significa tomar o adquirir de lo anterior se colige que la
usucapión es el modo de adquirir el dominio de una cosa a través de la posesión
prolongada que se haga de la misma en concepto de dueño .
8.6 Concepto de Titulación Supletoria:

Es el instrumento jurídico por el que se trasforma una mera situación de
hecho como lo es la posesión en una situación de derecho como lo es la
propiedad, con todas las facultades inherentes al dominio de la cosa as¡ como la
protección jurídica que le brinda el ordenamiento legal .
1. Origen de la Posesión: El Justo título es el documento que da origen a la

adquisición de la posesión a titulo de dueño Buena fe, publica y pacifica continua
por mas de diez años.
2. Titulación Supletoria dicta un auto o Resolución judicial aprobada titulación
Supletoria
34
3. El titulo tiene que ser por mas de 10años
8.7 Evolución Histórica de la Titulación Supletoria

La primera ley de titulación supletoria esta contenida en el decreto
legislativo número 1455 del 10 de mayo de 1926.
Con posterioridad se emitió el decreto 2056 del 16 de enero de 1938 que
suspendida la Titulación Supletoria el cual fue derogado el 21 de abril de ese
mismo año con posterioridad se emitió el decreto 2139 que contenía una nueva
ley de Titulación supletoria de fecha 13 de febrero de 1939, en dicho decreto se
estableció un plazo de 2 años para regularizar la situaciones de todos aquellas
personas que teniendo la posesión de un bien carecían de titulo de propiedad.
Las diligencias fueron suspendidas del año 1941 a 1945 fecha en que se
emitió el decreto número 70 de la Junta de Gobierno que contenía una nueva ley
de Titulación Supletoria en 1977 se intento convertir las diligencias de titulación
supletoria en un tramite notarial ya que en ocasión del 14 congreso internacional
de notariado latino se iba a emitir una ley de jurisdicción notarial de dicha ley se
emitió pero se suprimió el tramite notarial de la titulación supletoria finalmente el
22 de fecha agosto de 1979 se emitió la actual ley de titulación supletoria
contenida en el decreto 49-79 del congreso de la republica los acuerdos de paz
en materia de propiedad agraria recomiendan la suspensión temporal de la
titulación Supletoria, dicha recomendación no se a cumplido
ANALISIS DE LA LEY DE TITULACION SUPLETORIA

Documentos:
1. El poseedor de un titulo que carezca de inscripción registra de la propiedad

podrá solicitar ante un juez de primera instancia del ramo civil la titulación
supletoria misma siempre que su posesión reúna los requisitos legales por buena
fe, pacifica, para tal efecto debe adjuntar la certificación de la partida de
nacimiento ya que solo los guatemaltecos de origen pueden titular supletoriamente
2. El plano del inmueble a titular de conformidad con el Código Civil el mismo no

debe estar firmado por un ingeniero o el cual Art. reformado por el decreto 32-
2000
3. Cuando no es necesario acompañar justo titulo en los casos que la posesión

sea adquirida a trasmitida por herencia en generación en generación no es
necesario acreditar justo titulo.
REQUISITOS DE LA TITULACION SUPLETORIA
1. Debe cumplirse con los requisitos del articulo 61,63,66,107 y 108 del Código
Procesal Civil y Mercantil y además debe contemplarse los siguientes
35
circunstancias.
2. Descripción del inmueble indicando su dirección y ubicación extensión y si es

urbano o rustico.
3. Nombre y apellidos de los colindantes indicando sus medidas y servidumbres,

cultivos edificación, etc.
4. Nombre de la persona de que se adquiere la posesión así como la fecha y

forma de adquisición acompañando justo titulo
5. Tiempo de tener la posesión y si existen litigios pendientes
6. Proporción de un experto medidos
7. Y dos testigos que sean vecinos y propietarios de un inmueble del lugar

indicación del valor que tiene en la matriculo fiscal
8. Firma del Solicitante.
TRAMITE DE LA TITULACION SUPLETORIA
1. Se oye la declaración de dos testigos que deben de ser v vecinos del lugar y
propietarios de bienes raíces de la jurisdicción del inmueble a titular
2. Se notifica a los colindantes a efecto de que se manifieste al respecto
3. Se publica un edicto 3 veces durante 30 días en el diario oficial citando a

aquellas que pudieran tener interés en la titulación supletoria.
4. Se fija un edicto en la Municipalidad del lugar donde esta ubicado el inmueble y

en el juzgado de primera instancia civil en donde se esta tramitando las diligencias
voluntarias.
5. Se da audiencia por 15 días de la Muni para que esta practique inscripción

ocular y luego rinde informe en el que se haga constar la ubicación del lugar, las
medidas y colindancias del inmueble la legitima posesión del solicitante, si el
terreno es urbano o rustico y si los testigos propuestos son idóneos si el
solicitante paga impuesto o arbitrios municipales y desde cuando
6. Se da audiencia a la procuraduría general de la nación quien al emitir dictamen
si este fuere favorable se procederá a dictar resolución judicial o auto que
aprueba la titulación supletoria el juez se certificara dicha resolución judicial y la
mandara inscribir al registro de la propiedad procediendo a dar aviso a la matriculo
36
fiscal y al Departamento de Catastro Municipal del lugar para los efectos tributarios
correspondientes.
7. Una vez inscrita dicha resolución judicial o titulo supletorio y transcurrido10 años
el solicitante adquiere el dominio pleno del bien 6 20-621 633-637
INCIDENCIAS EN LAS DILIGENCIAS VOLUNTAIRAS DE TITULACION

SUPLETORIA
BIENES QUE SE PROHIBE TITULAR:

Aquellos inmuebles con una extensión mayor de una caballería así como
aquellos que se encuentre en la franja trasversal del norte zonas de desarrollo
agrario áreas de reserva del estado así mismo se prohíbe titular los excesos de
propiedades rusticas o urbanas y 2 inmuebles que se encuentran colindantes.
OPOSICION DE LAS DILIGENCIAS:

Cualquier persona que se considere legítimamente afectada por el tramite
de las diligencias de titulación supletoria puede oponerse presentando para tal
efecto un memorial en el que se formalice su oposición el juez procederá en estos
casos a suspender el tramite de las diligencias y dará un plazo a las partes de 30
días para que inicien el juicio ordinario Civil de oposición a las diligencias de
titulación Supletoria si dicho juicio se declara sin lugar el juez pueda continuar con
el tramite de las diligencias.
REVISION DE LAS DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA

Cualquier persona que dentro del plazo de 10 años considere que durante
el tramite de las diligencias no se cumplirán con los requisitos legales podrán
entablar juicio ordinario de revisión de dichas diligencias en estos casos puede ser
que los testigos no hayan sido vecinos del lugar o que el solicitante no era
Guatemalteco
de origen o que el informe del Alcalde Municipal no llenara los requisitos legales.
NULIDAD DE LAS DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA

La procuraduría General de la Nación o cualquier persona interesada y en
cualquier tiempo pueden promover juicio ordinario de nulidad de las diligencias
Voluntarias de titulación Supletoria en aquellos casos en que se haya titulado un
inmueble prohibido por la ley este juicio tendrá como finalidad esencial obtener la
cancelación del titulo supletorio en el registro de la propiedad.
RECURSO DE APELACION
Contra la resolución que deniega el tramite de las diligencias voluntarias contra la
resolución que manda a suspenden el tramite contra la resolución que aprueba o
37
imprueba la diligencias procede recurso de apelación ante el juez que tramita la

diligencias y el cual deberán ser conocido por la sala jurisdiccional
CASO 5
La señora Martinez Pérez actual procederá legitimo de un terreno ubicado en el
Departamento de Alta Verapaz y en el Municipio La tinta, deseosa de colaborar
con su comunidad ha decidido donar los derechos posesorios del citado inmueble
a favor del Ministro de Salud Publica y asistencia social a efecto de que se
construya en dicho lugar un centro de salud que tramite debe seguir el Ministerio
Salud para titular supletoriamente dicho bien.
Respuesta en este caso la ley aplicable es el decreto ley 141-85 el tramite a seguir
consiste en el siguiente procedimiento administrativo
1) se notifica a los colindantes
2) se da audiencia a la municipal de l lugar y a la procuraduría General de la

Nación
3) Se elabora el plano del inmueble del titular
4) Se emite por el presidente de la Republica un acuerdo gubernativo por medio

del cual se aprueban la titulación supletoria y se faculta a la procuraduría General
de la Nación porque en representación del estado procesa a comparecer ante el
escribano de gobierno a otorga la escritura publica por medio de la cual se acepta
la donación de dicho derechos de posesión
5) Dicho testimonia deberá inscribirse el registro de la propiedad y se darán los

avisos a la matricula fiscal y al catastro Municipal
MODOS DE ESTINGIR LA PROPIEDAD
1) Modos voluntario el abandonó de la cosa y la renuncia Art. 19 log.
2) Modos Involuntarios dentro de los modos involuntarios que tal origen a la

extensión del dominio de la cosa encontrara la muerte del titular del derecho de
propiedad y la destrucción o perdida de la cosa y la muerte del titular del derecho
de propiedad y la destrucción o perdida de las cosa y la expropiación que consiste
en el despojo de la propiedad particular así el estado por razonase de utilidad
publica o necesidad social y previo el pago de un indemnización de dinero.
3) Por los efectos de la voluntad aislada que tiene lugar en las que la extensión del
dominio se produce por voluntad del poder publico como en aquellos casos en el
que el organismo judicial decomisa o declara en decomiso de los efectos u objetos
utilizados en la comisión de un hecho delictivo.
38
Tema No. 9
FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD

9.1 La copropiedad:
39
9.1.1 Concepto de Copropiedad:
Hay copropiedad cuando un bien pertenece a 2 o mas personas en forma

pro indivisa Art. 485 del Código Civil del anterior concepto se desprenden los
siguientes elementos
1) Pluralidad de titulares
2) unidad de cosa
3) una misma cosa perteneciente a dos o mas personas en forma pro indivisa
esto quiere decir sin división y por partes iguales.
Para Con y Copitant, la copropiedad existe cuando el derecho de propiedad de
una cosa. puede corresponder a varias personas a la ves sin que exista división
materia de la misma en conclusión la copropiedad tiene lugar cuando una cosa
corporal pertenece a una pluralidad de personas por cuotas o partes igualmente
que cualitativas o cualitativas.
9.1.2 Formas de Originar la Copropiedad:
1) Por contrato por ejemplo si Juan y pedro compran un vehículo si Maria decide
regalarle a Juan y pidas un vehículo
2) por herencia ya sea intestada cuando el titular del derecho de propiedad y no

deja un testamento los herederos que la ley llama a suceder podrán dar origen a
una copropiedad Art. 1074
3) Por adjudicación del estado que tiene lugar cuando el estado a través de sus
entes órganos administrativos deciden adjudicar gratuitamente o vender a un
núcleo familia con inmueble.
9.1.3 Clasificación de la Copropiedad:

1) Voluntaria Convencional
es aquellos casos que la división de la cosa en común facultando a cada uno de
los copropietarios condueños, coparticipes o comuneros a exigir la partición o
división de la cosa en común.
2) Propiedad Forzosa
Es aquella que no admite cómoda división ya sea por su propia naturaleza o por
disposición contractual o legal en el primer caso existen cosas que su naturaleza
impide o hace imposible la partición ya que en estos casos implican la destrucción
de la cosa
En el segundo caso, o sea en la indicación voluntaria en un testamento o herencia
condicional o cualquier contrato que implique la enajenación de la cosa en común
se puede establecer que los copropietarios no pueden dividir dicha cosa durante
40
un periodo de tiempo mas o menos prolongado el cual no puede acceder por mas
de tres años a esta cláusula contractual se le conoce como pacto de indivisión
legal cuando determina que una cosa permanecen indivisa por sin división por
ejemplo en el caso del patrimonio familiar en el cual permanecerá indiviso por lo
menos durante 10 años en el caso de la propiedad de horizontal Art. 534
Condómino copropietario.
3) Copropiedad Por cuotas o comunitarios tiene lugar cuando cada condómino es

dueño de una parte alícuota de la cosa.
4) Copropiedad
En mano común o colectivo tiene lugar de origen cuando la cosa pertenece a la
colectividad sin ninguna división ideal de causas por lo que no hay acción para
dividir la cosa en común.
9.1.4 Naturaleza Jurídica de la Copropiedad:

1) Sistema Germánico
Según el mismo no se reconoce proporcionalidad o cuota a los condueños ya que
en virtud de este sistema la copropiedad viene hacer en cierta forma un ente
colectivo al cual idealmente pertenece la titularidad del dominio sobre la cosa y
por lo tanto ningún condómino puede pedir que termine la indivisión
2) Sistema Romano
Se caracteriza porque cada propietario tiene un derecho proporcional a la cosa
para cuota o parte alicota sobre la misma y como consecuencia cualquier
copropietario tiene derecha pedir que se termine la indivisión este es el sistema
jurídico que utiliza el Código Civil de Guatemala.
9.2 Derecho de Tanteo:

Es la facultad exclusiva que tiene cada uno de los copropietario para adquirir una
parte alicota de la misma con preferencia de cualquier extrañó a la copropiedad.
CASO No. 7
EL DERECHO DE TANTEO
Doña Diana, Frida, Denis todas de apellidos López Martínez copropietarios de un
mueble ubicado en la 15 avenida 12Ä45 de la zona 10 de esta ciudad capital doña
41
Frida desea venderle su parte alicota al señor Carlos Matías Enríquez Fernández
que debe hacer FRIDA para realizar dicha enajenación respuesta en el presente
caso la condueña del inmueble me refiero a Dona Denis y Diana tiene el derecho
de preferencia en la adquisición de la cosa para tal efecto Doña Frida deberá
seguir el presente procedimiento, Mediante acta notarial proceda a notificarle a
Diana y Denis de la enajenación que se pretende realizar indicando el tipo de
enajenación el monto bajo la cuales debe realizarse.
A partir de esa fecha diana y denis tienen 15 días para decidir si adquieren la cosa
o no las condueñas si renuncian al derecho de tanteo en aquellos casos en que
no desean adquirir la cosa ofrecida vasta con que comparezcan en la escritura
publica de compraventa dando publica donde se convierte para que se celebre la
enajenación Que pasaría si por ejemplo Diana y Denis no desean que Frida la
venda a Carlos Enriques y Frida esta con la idea permanente de quererle vender a
don Carlos que debe hacer Frida para evadir el derecho de Tanteo es donar un
porcentaje mínimo de esa parte alicota a don Carlos para que este pase a
entregar la copropiedad como va ya siendo condueño Carlos . Frida le puede
vender su parte alicota restante sin necesidad de ejercer el derecho de tanteo.
La parte alicota es una parte o parte ideal definiendo desde el punto de vista
aritmética que pertenece a cada una de las condueñas y que se encuentra en
estado de indivisión 491
9.3 DIVISION DE LA COSA COMUN

Hay tres formas de dividiré la cosa
9.3.1. División extrajudicial tiene lugar en aquellos casos en que los
copropietarios están desacuerdo en dividir la cosa en común por tal efecto
acudirán a fraccionar una escritura publica de partición extrajudicial adjunto los
planos que corresponden a cada una de las fracciones que se forman el
testimonio de dicha escritura se presentara al registro general de la propiedad
quien procederá a inscribir cada una de las secuelas o hijuela la parte conducente
que se refieren a cada una de las fracciones que correspondan a cada una de las
condueñas
9.3.2 DIVISION DE LA COSA COMUN POR SORTEO (2150)

Art. 215 este tipo de partición tiene lugar cuando los dueños están desacuerdo con
dividir la cosa en común pero no se ponen desacuerdo en la forma que se hará
dicha división en estos casos podrán acudir a un notario autorice una acta notarial
de sorteo.
9.3.3 DIVISION DE LA COSA EN COMUN JUDICIAL

De conformidad con el código procesal civil y Mercantil si las partes no se ponen
desacuerdo en cuanto a la división de la cosa en común, puedan acudir a un juez
de primera instancia del ramo Civil a promover un juicio oral de división de la cosa
42
en Común.
Requisitos de la demanda 61, 63, 66, 79,106,107,108,219,224 del Código
Procesal Civil y Mercantil
9.3.3.1 Juicio Oral de División de la Cosa en Común:

 Demanda
1.2. Resolución: Se admite para su tramite la demanda y se emplaza a las
partes para que comparezcan a juicio oral
Entre el día del emplazamiento y la primera audiencia deben mediar por
lo menos tres días.
 1ª. Audiencia
1.3. El juez procurará venir a las partes para que lleguen a un acuerdo con
relación al nombramiento del partidor, si no lo asigna de oficio.
b) Previo discernimiento del cargo el partidor si no lo asignan de oficio.
 2ª. Audiencia 15 días

o El partidor deberá previo a presentar su proyectos de partición
pedir los aclaraciones e instrucciones a las partes, si no lo hicieren
se convoca a nueva audiencia.

Presentado el proyecto el juez lo hará saber a las partes quienes podrán
hacer las objeciones pertinentes si el juez las encuentra fundadas o
justificadas dará 5 días al partidor para que presente nuevo proyecto

o Se discute el proyecto presentado por e partidor
o Si las partes se ponen de acuerdo se dicta u auto aprobando la
petición
o Si las partes no se ponen de acuerdo se dicta sentencia aprobando
el proyecto, y modificándolo o se seca a subasta publica en 5 días
Auto
Pone fin a un asunto de jurisdicción voluntaria done no hay conflicto cambio de
nombre
Pone fin a un asunto intermedio.
Sentencia Interlocutoria
Es la resolución final en cualquiera de sus instancias
Auto Concepto
Es una resolución que el juez dicta poniendo fin al juicio antes que se dicte
sentencia.
Sentencia Resolución definitiva que pone fin a un juicio en cualquiera de sus

43
instancias.
9.4 Terminación de la Copropiedad

1. Por división de la cosa común
2. Por perdida de la cosa
3. Por destrucción de la cosa
4. por consolidación de la cosa en un solo copropietario.
Tema No. 10
44
La Propiedad Horizontal
10.1 Requisitos de la Propiedad Horizontal

1. Que exista una cosa de mas de 2 pisos
2. Que cada piso, apartamento o habitación sea susceptible de aprovechamiento
independiente.
3. Que cada piso o apartamento estén conectados a la vía publica
4. Que el inmueble se encuentre libre de gravámenes limitaciones a su contrario
los beneficiarios de dichos gravámenes presten su consentimiento.
5. Que se constituya a favor del edificio construido en el un seguro contra
incendio y terremoto.
10.2 FORMAS EN QUE SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL

1. Cuando l propietario (s) de un edificio decide someterlo a este régimen para
darle una utilidad económica a cada uno de sus pisos o departamentos.
2. Cuando varias personas decidan construir un edificio para someterlo a este
régimen
3. Cuando en un testamento se le asigna como legados a varas personas pisos
o departamentos susceptibles de aprovechamiento independiente.
El régimen de propiedad Horizontal constituye una propiedad especial; en la

copropiedad existen 2 clases de propiedad. Por una parte cada uno de los dueños
de un piso departamento o habitación tiene una propiedad exclusiva sobre el sub-
piso o departamento y además es copropietario de las áreas comunes del edificio
terreno áreas verdes, corredores, etc.
10.3 Naturaleza Jurídica de la Propiedad Horizontal
1. Teoría que considera que la Propiedad Horizontal s una comunidad: Según

esta teoría es una copropiedad o un todo armónico no susceptible de división
común.
2. Teoría que considera la Propiedad Horizontal como una Propiedad especial

representada por 2 aspectos
 Propiedad individual sobre cada uno de los pisos o habitaciones
 Copropiedad sobre los elementos comunes o indivisos que sirven a toda
la construcción para su existencia.
3. Teoría que considera la Propiedad Horizontal como una servidumbre:

constituida sobre los corredores, escaleras, patios y partes de uso común.
4. Teoría que considera a la Propiedad Horizontal como una sociedad o una
persona jurídica independiente de cada uno de sus integrantes o condóminos.
45
La propiedad Horizontal es la única figura o persona jurídica que debe

representarse legalmente por una persona individual.
10.4 Requisitos para la escritura pública de constitución de Propiedad

Horizontal:
1. Declaración en donde se afirma el deseo de constituir el régimen
2. Situación y medidas del terreno
3. Descripción total del Edificio
4. Descripción con los servicios que cuenta el edificio
5. Descripción de cada piso
6. Valor del inmueble y valor de cada piso
7. Descripción de las áreas comunes del edificio
8. Reglamento de administración del edificio.
10.5 Formas de originar la propiedad horizontal:

1. Cuando el propietario o propietarios de un edificio decidan someterlo en cada
una de sus partes al régimen de propiedad horizontal
2. Cuando varias personas construyan un edificio con la finalidad de constituirlo
en régimen de propiedad horizontal.
3. Cuando una persona en su testamento designa como herederos o legatarios a
varias personas, para que cada una d ellas pueda disponer de los distintos
pisos o departamentos de un edificio susceptibles de constituirse régimen de
propiedad horizontal Art. 529
Además la ley de propiedad horizontalmente dividida señala que los copropietarios
de un edificio al ponerle fin a la copropiedad pueden decidir dividir sus partes en
unidades singulares para repartirlas ente los condueños o ponerlas en venta y
distribuir sus producto articulo 1318 del Congreso de la Republica articulo 3 inciso
D.
10.6 Concepto de piso departamento y habitación

 Piso: Conjunto de departamentos y habitaciones constituidos en un mismo
plano horizontal
 Departamento: Construcción que ocupa parte de un piso
 Habitación : Espacio común constituido por un solo aposento
 Áreas Comunes: Para los efectos de la propiedad horizontal se considera
áreas comunes o elementos o partes comunes el terreno, las cosas que sirven
para la seguridad del edificio, los servicios generales tales como parqueos
áreas verdes, corredores, ascensores, áreas de seguridad gradas etc.
46
10.7 Prohibiciones que rigen el Régimen de Propiedad Horizontal

1. Cada dueño de piso debe abstenerse e usar su departamento para actos
contrarios a la moral y buenas costumbres
2. Debe abstenerse de variar el destino para el cual fue constituido el régimen de
propiedad horizontal por ejemplo si en la escritura pública se estableció que
era de naturaleza habitacional en este caso deberá darle dicho uso. En caso
que uno de los dueños violare cualquiera de las prohibiciones anteriores o
perturbare la tranquilidad del edificio o realizare actos que puedan perturbar la
solidez, seguridad o salubridad del mismo, podrá ser demandado su exclusión
del goce personal de su departamento, por los propietarios del edificio
demandar que deberá promover el administrador el régimen. En caso los
actos anteriores fueren cometidos por inquilinos del edificio, el administrador
del régimen podrá iniciar juicio sumario de desocupación teniendo como
causales de desahucio las prohibiciones.
3. TRAMITE
Emplazamiento Prueba Vista Sentencia

3 días 15 días 10 días 5 días
Por otro lado, existe prohibiciones especiales para los dueños del primer piso que
no pueden realizar excavaciones y del ultimo piso no pueden elevar su
construcción ambos sin el consentimiento e los demás propietarios Art. 539
10.8 Derechos que tienen los dueños derivados de pertenecer al régimen

de Propiedad Horizontal :
1. Cada propietario tiene un derecho de propiedad individual o singular sobre su
piso o departamento teniendo el libre aprovechamiento y disposición sobre el
mismo sujeto a mayores y especiales limitaciones.
2. Cada uno de los propietarios tiene la facultad de administrar el régimen de
Propiedad Horizontal
3. Cada uno de los propietarios tiene una copropiedad sobre los elementos
comunes del régimen los cuales deben de permanecer indivisos o sin división
mientras dure el régimen de propiedad horizontal puesto que de lo contrario el
mismo dejará de ser funcional .
4. Para realizar mejoras o modificaciones que alteren la estructura del edificio
será necesario contar con el consentimiento de cada uno de los propietarios
10.9 Administración del Régimen de Propiedad Horizontal

El Régimen de P. H. Deberá ser administrado por la persona que designe la
mayoría de propietarios, todos los propietarios pueden ser administradores del
régimen. El administrador del régimen tendrá las facultades inherentes a un
47
mandatario general y por ello esta obligado a prestar un informe anual de sus
actividades que hará las veces de una rendición de cuentas y así mismo deberá
prestar su presupuesto general de ingresos y gastos del próximo periodo anual
Tanto el informe anual como el proyecto deberá ser aprobado por la asamblea
general de propietarios.
En caso no fuera aprobada la rendición de cuentas el administrador del régimen
podrá ser demandado ante un juez de primera instancia del ramo civil
promoviendo por parte del asamblea de propietarios un juicio oral de rendición de
cuentas conforme lo establecido por los artículos 217, 219 del c.p.c.m.
TRAMITE
1 AUDIENCIA 2 AUDIENCIA 3 AUDIENCIA SENTENCIA
Por lo menos 3 días antes entre 15 días 10 días 5 días
el emplazamiento y el día de la
audiencia.
Si en la primera audiencia o se reciben todas las pruebas se señala una segunda

audiencia si en esta no se reciben una tercer y ultima audiencia.
El administrador para poder ejercer su cargo, en los casos del artículo 1693 y 190
de la LOJ en los que requiere facultades especiales deberá estar facultado
expresamente por la asamblea de propietarios para realizar los actos que
establecen dicha legislación por ejemplo la LOJ afirma que el mandatario
requiere facultad especial para tranzar si el administrador inicia el juicio de
desocupación contra un inquilino uno puede tranzar sin el consentimiento de los
propietarios.
Finalmente el régimen de P. H. Está sujeto a un reglamento de administración que

deberá incluirse en la escritura donde se constituye el régimen y el cual deberá
contener por lo menos
Lo referente al administrador su designación remuneración duración de cargo,
remisión etc.
La asamblea de copropietarios normas de convivencia y normas de administración
Seguros a que esta sujeto el régimen de P. H:
Para constituir dicho régimen se requiere que se constituya por lo menos seguro
contra incendios y terremoto, de conformidad con el artículo 552 Código Civil. y 49
de la ley de P. H.
En el caso del seguro debe tenerse presente que al momento se destruya el
edificio, el seguro debe cubrir los gastos de reconstrucción de éste y los gastos de
cada propietario por el siniestro si no alcanzare se pagara el valor de cada
departamento previo pago a los acreedores del régimen. El dinero del seguro se
le dará al administrador quien deberá prestar garantía
10.10 Extinción del Régimen e Propiedad Horizontal

48
1. Por resolución expresa de los dueños tomada por el voto de las 2 terceras
partes de estos. Si la minoría que no está de acuerdo con extinguir el régimen
desea cómprale sus partes a los otros dueños, estos deberán vendérselos
2. Posconfusión
3. Por destrucción o ruina del edificio
4. por vetustez o sea cuando el edificio está en tal estado de conservación que
implique peligro para la vida o salud de sus ocupantes
10.11 Diferencias entre la P.H. y la Copropiedad

1. La P.H. recae sobré inmuebles mientras la copropiedad puede recaer sobre
muebles e inmuebles
2. La P.H. es dual ya que coexiste un derecho individual sobre cada piso o
departamento y un derecho de copropiedad sobre las áreas comunes.
3. La propiedad horizontal requiere que el edificio sobre el que recaiga este
asegurado y la copropiedad no.
4. En la copropiedad solo se inscribe una finca mientras en la P.H. el edificio y
terreno se inscribe como una finca y cada piso departamento o habitación se
debe inscribirse como finca independiente de la finca matriz.
Tema No. 11
La Medianería
11. 1 Concepto de Medianería: Es el derecho real por el que los copropietarios
49
de inmuebles vecinos y linderos tienen sobre los muros y cercos una copropiedad
existe medianeria cuando una pared, zanja, o seto vio dividen 2 predios sin que
pueda establecerse a quien pertenecen a los dos dueños de predios vecinos y
colindantes.
La Medianería se considera una copropiedad especial sobre paredes, cercos o

cualquier línea divisoria entre 2 predios vecinos
De Conformidad con el CÓDIGO CIVIL. deja de haber medianería en aquellos

casos en que exista un signo exterior físico de los que establece el artículo 506
De conformidad con el Código Civil deja de haber medianeria en aquellos casos
en que existe un signo contrario o exterior a la medianeria en la virtud la pared o
línea divisoria deja de pertenecer a los a predios colindantes y pasa a ser
propiedad exclusiva o individual de aquel propietario a cuyo favor exista un signo
exterior o contrario a la medianeria .
11. 2 Naturaleza Jurídica de la Medianería:

Existen 2 puntos de vista de 2 aspectos distintos desde los cuales se pueden
analizar la medianería ya que por un lado se le considera una copropiedad
especial y por el otro una servidumbre que ofrece servicios recíprocos así como
cargas y beneficios mutuos para ambos colindantes.
La medianería se le considera una copropiedad forzosa que tiene lugar cuando
una pared o seto divide 2 predios y no puede establecerse a quien pertenece pro
indiviso es decir, la ley presume la medianera cuando no hay constancia de
pertenencia sobre un elemento limítrofe pero la presencia de signas exteriores
como las ventanas en la paredes permite inferir la propiedad de la pared o cerca
que le sirven de limites.
11.3 Derechos y Obligaciones derivados de la Medianería:

1. Los dueños de los predios vecinos deben de contribuir a cuidar que no se
deteriore la pared o cerco medianero Art. 512
2. Los dueños de predios están obligados a reparar y reconstruir las paredes
medianeras y a dar mantenimiento a los setos y vallados Artículo 513
3. Todo propietario tiene derecho de alzar la pared medianera indemnizando por
los perjuicios que causare Articulo 516
4. Cada dueño podrá usar de la pared medianera el proporción a su derecho en
la copropiedad y a introducir vigas hasta la mitad de su espesor.
5. Todo propietario puede poner fin a la Medianería ya sea renunciando a est o
bien derivando la pared medianera 514
Tema No. 12
La Propiedad de las Aguas
12.1 Concepto de Agua:

50
Podemos definir el agua como el liquido incoloro, insípido, compuesto de

dos volúmenes de Hidrógeno y uno desoxigeno H2O que solidifica a agrados y
hierve a 100 grados cubriendo las 314 partes de la tierra y siendo componente del
50 a 70 % de los organismos vivo, jurídicamente el agua es una propiedad
especial que puede ser objeto de apropiación ya sea por parte del dominio publico
o de los particulares, siendo sus cargos:
 Inalienable
 Imperceptibles
 Inembargables
Para un aprovechamiento de utilidad publico o interés general y formando parte
del patrimonio nacional.
12.1 Clasificación de las Aguas:
1. Aguas Marítimas son aquellas que bañan las costas en los limites regulados
por la ley.
Éstas se subdividen en:
 Aguas Marítimas Adyacentes son aquellas que bañan las costas en los
limites reguladas por la ley, estas se subdividen en
o Aguas Territoriales son aquellas que bañan las costas están
sometidas a la soberanía de un estado se les conoce como mar
territorial y comprende 12 seillas nauticas y 200 millas a lo ancho las
cuales son zona exclusiva del estado de Guatemala decreto 20-76
del CR
o Aguas Jurisdiccionales son aquellas que se les considera mar libre
sujetos a la protección del Derecho Internacional
 Aguas Marítimas Libres: Son aquellas que no están sujetas a ninguna
restricción.
2. Aguas Terrestres: Son aquellas que se encuentran en la tierra y se subdividen

en:
 Aguas Subterráneas discurven por debajo e la capa terrestre
 Aguas Alumbradas Son aquellas que brotan encima de las superficie
terrestre
 Aguas dominadas o estancadas son las que se encuentran en lagunas
lagos represas
 Aguas Vivas Son las que se trasportan de un lugar a otro por el impulso
de la naturaleza.
3. Aguas Pluviales Son las que proceden de la lluvia mientras no se mezclen con
otras aguas como la de los ríos o lagos
51
De conformidad con el artículo 124 transitorio del Código Civil mientras no se

emita una nueva ley de aguas de dominio pública continúan vigente parcialmente
el Código Civil contenido en el Decreto Legislativo 1932 en sus artículos 587 al
613
Tema No. 13
El Usufructo
13.1 Concepto de Usufructo

Es el derecho que tiene el propietario de una cosa de gozar de bienes
ajenos con la obligación de conservan sus forma y sustancia es decir a través del
usufructo se escinde o separa el derecho de propiedad conservando la persona el
dominio nuda propietario y en otra persona el disfrute de la cosa usufructuario
De lo anterior se deduce que la nueva propiedad es el derecho de propiedad
despojado del uso y disfrute de la cosa por pertenecer este goce y disfrute a una
persona llamada usufructuario articulo 703.
El usufructo constituye un derecho real de goce por medio del cual no se

otorga al titular un poder pleno que abarque la cosa en su conjunto si no solo un
poder limitado el usufructo constituye un derecho real de carácter restringido que
surgió en el derecho Romano bajo la forma Jus Alienes Rebus, Uteni, Fruendi ,
salva, rercem substancia que significa el derecho de usar y disfrutar de las cosas
ajenas salvando su sustancia. O derecho de otra manera con la obligación de
conservar
13.2 Naturaleza jurídica del usufructo:
En la antigüedad este se consideraba como una servidumbre personal o

parte de la revolución Francesa se considera un derecho real de use y de goce
52
independiente.
13.3 Clasificación del Usufructo:
 Por la Persona: Este puede ser simple cuan es atribuido a una sola persona
y múltiple cuando es atribuido a varias personas este puede ser a su vez
simultaneo cuando se constituye a favor de varias persona vez Por Ej.:
Juan constituye usufructo de un inmueble a favor de Luis Pedro y Mario y
Usufructo sucesivo que es aquel en el cual varias personas entran en el
goce del mismo unas después de otras. Por Ej., Juan Constituye usufructo
a favor de Pedro pero si pedro fallece el usufructo para a Luis y si este
fallece a Mario.
 Por la cosa: Este puede ser
1. Propio normal o perfecto cuando recae sobre bienes no consumibles

en los que exige la obligación de conservar su forma y sustancia y el
usufructo.
2. Impropio Anormal Imperfecto irregular o cuasi usufructo que tiene lugar

cuando recae el mismo sobre bienes consumibles en cuyo caso el
usufructuario no tiene la obligación de conservar las cosas
usufructuadas si no que únicamente de devolverlo otro tanto de la
misma especie cantidad y calidad Por Ej. Cuando se dan granos básicos
Art. 713 Código Civil.
3. Usufructo singular Cuando el mismo recae sobre cosas determinadas
4. Usufructo Universal si el mismo recae sobre un patrimonio.
 Por el Objeto:
1. Usufructo sobre cosas Este puede recaer sobre todos las cosas que
estén en el comercio de los hombres o sea que puedan ser resistibles
de trafico Mercantil.
2. Usufructo sobre Derecho Este puede recaer sobre cualquier clase de
derechos siempre que no sean personalísimos o intrasmisibles
 Por su Origen:
1. Legal Cuando es constituido por la ley por Ej. Fegua

2. Voluntaria Es el constituido ya sea entre acto ínter vivos o Mortis
53
Causa testamento
 Por su Duración
1. Vitalicio Que tiene lugar mientras dure la vida del usufructuario y este
solo se da en las personas individuales
2. Por su determinación Pero en el caso de la persona jurídica en los
usufructos a favor de las mismos este nopuede exceder mas de treinta
años y si el usufructo recae sobre bienes nacionales no puede exceder
mas de 50 años.
13.4 Concepto de Frutos Naturales y civiles
De conformidad con el Código Civil desde se constituye el usufructo el

usufructuario tiene derecho a disfrutar de los frutos naturales o sea de los frutos
que produce la cosa en forma espontánea por su propia naturaleza ya sea la cría
de los animales o los frutos de los árboles y de los frutos civiles que se refieren al
rendimiento económico que produce la cosa ya sea por la rentas de alquiler o
intereses dinerarios 703 Código Civil
13.5 Elementos del Usufructo:
1. Elementos Personales El nudo propietario que la persona siendo

dueña de un bien trasfiere el uso y disfrute a otra persona el
usufructuario que es l persona individual jurídica a la cual se le otorga el
derecho de gozar y disfrutar de bienes agrarios.
2. Elementos Formales cuando el usufructo recae sobre bien inmueble

debe otorgarse en escritura pública e inscribieres en el testimonio de la
misma en el Registro de l a Propiedad
13.6 Derechos y Obligaciones derivados del Usufructo:
1. El usufructuario tiene derecho a gozar de los frutos naturales y civiles.

54
2. Previo a tomar posesión de los bies el usufructuario debe realizar el

inventario de los mismos haciendo cuando descripción del estado en
que los recibe y prestando garantía a satisfacción del propietario.
3. El usufructuario tiene obligación de hacer las reparaciones ordinarias a

la cosa usufructuada correspondiéndole al propietario la reparaciones
extraordinarias.
4. El usufructuario es responsable de la descripción o perdí de la cosa

usufructuada si no hiciere en ella las reparaciones necesarias.
5. El usufructuario tiene derecho de arrendar o enajenar el usufructo

concedido a su favor a gozar de dicho usufructo.
13.7 Casos en que se extingue el Usufructo:
1. Por Muerte: del usufructuario
2. Por vencimiento del plazo por el cual se constituye
3. Por reunión del usufructo y derecho de propiedad en una sola persona
4. Por prescripción
5. Por renuncia del usufructuario
6. Por perdida de la cosa usufructuada
7. Por la anulación o cesación del derecho de lo que constituye el usufructo
Tema No 14
Los Derechos Reales de uso y habitación
El derecho real de uso para que derecho real temporal que otorgo a una
55
persona la facultad de usar bien ájenos sin alterar su forma o sustancia para
satisfacer las necesidades del usuario y su familia siendo un derecho gratuito u
oneroso que no se puede enajenar arrendar o gravar.
El derecho de habitación es el derecho que se le otorga a una persona de
ocupar gratuitamente las piezas de un caso para si y su familia siendo sus
características principales: Que no puede enajenar ,Arrendar ni Gravar.
Para entrar a gozar de los derechos reales de su y habitación es necesario

que el usuario o habitacionista realice inventario de los bienes objetos de uso o
habitación y presten garantía de uso. Art. 750
Casos que se extingue el uso y habitación

1. Muerte del usuario o habitacionista
2. Vencimiento del plazo y del uso. Art. 751
Diferencias entre el uso de habitación y el usufructo
1. La diferencia básica entre el usufructo y los derechos reales de uso y

habitación radica en que el usufructo es un derecho real de goce de
carácter ilimitado, mientras el uso y habitación son de carácter restringido,
ya que usuario y habitacionista solo pueden disponer de ciertos frutos y
hasta el limite necesario para el usuario y habitacionista.
2. El derecho de uso y habitación no se pueden arrendar, gravar o enajenar
mientras que el usufructo si se pude arrendar, gravar y enajenar
3. Mientras el usufructo puede recaer sobre bienes inmuebles, muebles e
incluso todo tipo de derechos en el caso de la habitación solo puede recaer
sobre bienes inmuebles
Formas de Constituir el Uso ya la Habitación
1. Por contrato
2. Por acto d ultima voluntad testamento o donación por causa de muerte.
Formas de extinguir el uso y habitación
1. Por vencimiento de plazo para el que fue constituido o el cumplimiento de

la condición resolutoria.
56
2. Por la reunión de uso y habitación y el derecho de propiedad de una sola
persona
3. Por muerte del usuario o habitacionista
4. Por renuncia del usuario o habitacionista
5. Por prescripción
6. Por perdida de la cosa dada en uso o habitación
7. Por anulación del derecho del que constituyo el uso o habitación
8. Por deterioro de los bienes dados en su o habitación
9. Por el abuso que haga de ellos el usuario o habitacionista o cuando estos
perezcan por la falta de reparaciones ordinarias Art. 750 738,739.
Tema No. 15
El Derecho Real de Servidumbre
Es un gravamen real que se impone a favor del dueño de un predio llamado

dominante a cargo de otro fundo de distinto dueño el cual se conoce como predio
57
sirviente para utilidad del primero.
El Código Civil define la servidumbre como el gravamen impuesto sobre un

predio para uso de otro predio distinto dueño o para utilidad publica o comunal
Art. 752 CÓDIGO CIVIL CIVIL.
Características de la Servidumbre
1. Es un derecho de disfrute sobre parte de cosas ajenas y de excepcionalmente
de cosas propias
2. La servidumbre obedece a la satisfacción de determinadas necesidades del
predio dominante
3. La servidumbre recae generalmente sobre predios y no sobre personas
4. El dueño del predio sirviente solo queda obligado a abstenerse de ejecutar
ciertas facultades sobre el mismo
5. La servidumbre es inseparables a nos muebles a que pertenecen esto quiere
decir que si los muebles cambian de dueño la servidumbre constituida queda
vigente
6. Son indivisibles esto quiere decir que aunque el predio sirviente se dividiera la
servidumbre continua sobre la totalidad el predio sirviente.
7. Son Perpetuas es decir que permanecen para siempre a favor de los
inmuebles que están constituidos 755-756
Clasificación de la Servidumbre
1. Por el contenido pueden ser positivas cuando el propietario deja hacer algo
aun tercero
Negativas las que prohíben al dueño del predio sirviente hacer algo que le
seria licito sin la servidumbre
2. Por el ejercicio pueden ser continuas aquellas cuyo uso es incesante sin la
intervención de algún hecho del hombre y Discontinuas las que usan a
intervalos mas o menos largos dependen den de algún hecho o acto del
hombre .
3. Por las Evidencias de su Existencia pueden ser aparente las que se
anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores que
revelan el uso o aprovechamiento . No aparentes las que no presentan
indicios de su existencia .
4. Por su Origen pueden ser legales o forzosas y son aquellas impuestas por
ley como consecuencia natural de los predios servidumbres legales
naturales Ej. Servidumbre de desagüe o tomando en cuenta el interés
particular utilidad publica de la misma servidumbre legal en sentido estricto
.
5. Servidumbres Voluntarias que son aquellas que surgen de la voluntad de
las partes manifestado contractualmente o por disposición del acto de
ultima voluntad testamento o donación por causa de muerte.
58
Servidumbre de Acueducto
Es la que se constituye cuando se forman canales o conductos destinados a

llevar la aguas de un punto a otro a través de un inmueble ajeno Art. 764 del
Código Civil.
Fines Para los Cuales se puede Constituir una servidumbre de acueducto.
1. Para establecer riegos o regadillos

2. para establecimientos de baños y fabricas
3. para desecación de lagunas
4. Para establecimiento de drenajes.
La Servidumbre de acueducto tiene tres variantes
1. Servidumbre urbana de acueducto Art. 777 del C. C.

2. Servidumbre de estribo Art. 778 al 780
3. Servidumbre abrevadero y saca de agua 781 al 785
Mientras que la servidumbre saca agua consiste en el derecho de proveerse del

agua ya sea de un manantial rió pozo o lago 783
Servidumbre de Estribo consiste en permitir determinados espacios ubicados en la

riveras de los ríos o lagos a aquellas personas que intentan construir una presa
que deberá sostenerse en las riveras esos ríos o lagos .
Servidumbre Legal de Paso
Consiste en el derecho que le concede al dueño de un predio encabado entre

otros ajenos sin salida la vía publica, de exigir paso, por mas heredades vecinas
para aprovechamiento del mismo 786
El enclavamiento es la situación que fundo que no tiene salida que tiene una
salida insuficiente por su utilización en estos casos este tipo de servidumbres
tienen como finalidad permitir el mejor aprovechamiento y explotación de los
fondos que carecen de salida de la vía publica.
FUNDOS E ERIDAD TERRENO
En el caso de las servidumbres se hacen indispensables por su constitución o

ampliación el interesado deberá en todo caso indemnizar al propietario del predio
sirviente en razón del terreno a ocupar 787
59
La servidumbre de paso posee las siguientes
1. La de paso por servicio publico Art. 794-755

2. La de comunicación de telefónica 796 Código Civil
3. Conducción de energía eléctrica 797 del C. Civil
Decreto ley 94-96 de ley general de las electricidad.
4. Servidumbre de Desagüe Art. 798
Servidumbre de tendido conexión de cable para transmisión de señal de señal de

Tv. esta servidumbre surge a raíz de la emisión del decreto 41-92 del código de la
republica que contiene la ley reguladora del uso y colación de señales vías
satélites su distribución por cable
Tema No. 15
Los Derechos Reales de Garantía
Estos tienen similitud con los derechos reales de mero goce en cuanto que ambos
tienen en común del ser limitativos Iure in re, concibiéndoseles como
desmembración que limita el derecho de propiedad.
60
Los derechos reales de garantía tienen como finalidad de garantizar el

cumplimiento de una obligación o crédito estableciendo trabas la cosa que a de
responder ante el titulo el crédito o derecho.
Estos derechos reales tienen una condición jurídica de ser derechos accesorios
que se constituyen siempre en relación de dependencia de una obligación
principal.
Características de los Derechos Reales de Garantía

1. Iure in re aliena: que quiere decir expresión latina a que se refiere cosas
ajenas
2. Ausencia del disfrute de la cosa
3. Los Derechos Reales de garantía tienen como finalidad otorgar un poder de
disposición que garantice la obligación principal asegurada y las acciones
accesos que se adhieren
4. Tiene un carácter accesorio ya que pueden subsistir sin un crédito o u
obligación dinerario que garantizar
Elementos de los derechos Reales de garantía:
Elementos Subjetivos : Por una parte existe un acreedor hipotecario o prendario

y por la otra un deudor hipotecario prendario o un tercero dueño del bien inmueble
o mueble dado en garantía a quien se le denomina fiador real
Elementos Objetivo
1. El bien mueble o inmueble
2. La obligación principal o dinerario
Elementos Formales
Tanto la prenda como la hipoteca su constitución debe formalizarse en escritura
publica e inscribirse en el registro general de la propiedad.
Tema No. 16
La Hipoteca
LA HIPOTECA
61
Esta palabra viene etimológicamente del latín hipoteca o del griego

hupoteke ambas significa el que se pone debajo o dicho de otra manera la acción
de poner una cosa debajo de otra de ahí que a través de la hipoteca se apoya o
asegura una obligación principal jurídicamente la hipoteca es el gravamen que se
constituye sobre un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación principal, para que en caso el deudor no pague incumpliendo la
obligación o garantizar el acreedor podrá garantizar la venta del bien inmueble
mediante la promoción de un ejecución en la vía de apremia ante un juez de
primera instancia del ramo civil y cobrar de esa manera luego se le debe con el
importe de la venta Art. 822.
Para el tratadista Manuel Osorio Es un derecho real que se constituye sobre
bienes inmuebles para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero
a favor de otras persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del
deudor por también una persona que no es la deudora pueda constituir hipoteca
sobre un inmueble suyo para responder de la deuda de otra persona a esta se le
denomina fiador real.
Para la UNAM es un derecho Real de garantía constituida por convención de las
partes para manifestación unilateral de voluntad o para imperio de la ley crédito
sobre bienes que no se entrego al acreedor y que en caso de incumplimiento
puedan ser vendidos para cubrir con su precio el monto de la deuda.
Características de la hipoteca
1. Es un derecho real de garantía que grava bienes inmuebles
2. Es un derecho accesorio ya que su existencia esta supeditada a un crédito

cuya seguridad esta fincada o fundamentada en la hipoteca
3. Esta es indivisible ya que subsiste íntegramente sobre todas y cada una de las
partes de un inmueble Art. 825 Código Civil. y 19 del Loj
4. La hipoteca es un derecho real de realización de valores ya que atribuye al

acreedor hipotecario la facultad de procurarse una fracción del valor de la cosa
gravada supeditada al hecho de con el vencimiento de la obligación asegurada
esta quede incumplida
Clasificación de la hipoteca:
1. Por su origen esta puede ser voluntaria que son aquellas que surgen a la
vida jurídica en virtud de un negocio jurídico por ejemplo contrato de mutuo
o préstamo con hipoteca o una compraventa con hipoteca.
62
2. Legal son las establecidas por la ley mediante determinados requisitos Art.
57, 292, 321, 721, 749, 553, 122, 1230, Art. 80 del decreto 1551 de
transformación agraria.
3. Por su forma puede ser expresa y tasita son hipotecas expresas aquellas
que han de ser inscritos en el registro de la propiedad por ser considerado
con validas.
 Tacitas son aquellas que no requieren de publicidad registra por su
valido de conformidad con el Art. 841 del civil la hipoteca debe ser
aceptada por su deudor no firma expresa en una cláusula escrituraria
4. Por el contenido hipoteca ordinaria que son las que se aseguran con
obligación existente y predeterminada y la de seguridad son la que
garantiza una obligación de existente deudora y cuya cuantía no esta
determinada
5. Por el objeto estas pueden ser generales las que gravan cualquier tipo de
bienes del deudor y especiales las que gravan determinado bienes
Constitución de la hipoteca
Elementos Subjetivos
1. El acreedor hipotecario que es el titular del derecho real de hipoteca
2. El deudor hipotecario que es el sujeto pasivo de la obligación principal que
generalmente garantiza su obligación con un inmueble de su propiedad
3. El fiador real que es un tercero que da en garantía un inmueble para asegurar
una obligación del deudor hipotecario
Elementos Objetivos
1. Es la obligación que garantiza la hipoteca por el inmueble que se grava por
asegurar el cumplimiento de dicha obligación
Elementos formales
Este debe constar en escritura publica e inscribirse en el Registro General de la
propiedad 1125 numeral 2 1576 otro elemento formal consiste en que la hipoteca
debe de aceptarse en forma expresa 841 Código Civil.
Extensión de la hipoteca
1. Sobre la accesiones naturales y mejoras
2. Sobre los nuevos edificios que se construyen
3. sobre los accesos que el propietario adquiere sobre un inmueble
4. la indemnización por asegurar
5. indemnización por expropiación forzosa
63
6. las indemnizaciones por daños y perjuicios
LA SERVIDUMBRES LOS BIENS Y DERECHOS QUE NO SE PUEDEN

HIPOTECAR
1. Los bienes destinados a patrimonio

2. los bienes que se adquieren por herencia legado o donación cuando el que
otorga dichos derechos impone la condición que los mismo no se hipotequen
esta condición no puede exceder mas de 5 años 838 Código Civil
una relaciona la patrimonio familiar aunque el Código Civil establece que no se
puede hipotecar existe acepción legal que se encuentra establecido en el Art. 80
de la ley de transformación agraria y que se refiere aquellos inmuebles objeto de
patrimonio familiar agrario
EXTENCIÓN O CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA
Esta Se puede extinguir

1. por el pago de la obligación 1380 Código Civil
2. por compensación 149 Código Civil.
3. por confusión Art. 1496
4. por prescripción 856 del Código Civil.
Saldo Insoluto
Juan le presta 100.000 al pedro y este da en garantía de dicha obligación un
inmueble al momento que el pedro no pague Juan la inicio un juicio ejecutivo en la
vía de apremio antes un juez de primera instancia del ramo Civil y una vez
requerido el pago judicialmente se le remata el bien hipotecado y el mismo
vendido a Mario en 70,000 en este caso el saldo insoluto bien siendo la cantidad
no cubierta de la obligación que incluya los intereses y costas judiciales una vez
rematado el bien Art. 1230 CÓDIGO CIVIL CIVILivil 823
Con relación al pago una intervención judicial el mismo debe realizarse mediante
la promoción de un incidente de pago por consignación son de las formas por
medio de las cuales se extingue la hipoteca es mediante el cumplimiento de la
obligación principal que esta garantiza de conformidad con el Código Civil Civil el
deudor que pago tiene derecho a exigir el monto del pago el documento que
acredita esta y en el caso particular que el pago se realice dentro de una
obligación garantizada con la hipoteca este documento cobra especial relevancia
puesto que se hace necesaria que el gravamen hipotecario que se constituyo
mediante escritura publica y cuyo testimonio se inscribió en el registro de la
propiedad el cual así mismo aparece inscrito como una limitación de dominio debe
cancelarse una vez efectuado el pago el gravamen hipotecario que pesa sobre el
inmueble correspondiente.
64
Carta de Pago Total

Es el documento por el cual el acreedor reconoce que el deudor el a pagado
todo o parte de lo que le debía
Es la escritura publica donde se hace constar que el creedor de un crédito a

cumplido con la obligación principal garantizado con hipoteca o prenda siendo
requerido dicho documento para la cancelación del gravamen del registro de la
propiedad.
Clasificación de la Carta de Pago
1. Carta de pago total de la obligación no importando de que forma se hizo el

pago.
2. Carta de pago parcial es el documento que acredita el pago parcial
3. Carta de pago por valor determinad es aquella en que únicamente se hace

constar que se cumplió con la obligación sin mencionar la cantidad pagada
4. Carta de pago por valor determinado es aquella en la que se hace constar la

cantidad pagada
5. Carta de Pago condicional es aquélla en la cual como persona tiene un crédito

bancario a favor de un banco x pero desea hacer un nuevo préstamo a favor
de otro banco en ese orden de ideas el 2go. Banco para estar en condiciones
de hacer el préstamo debe garantizarse que la hipoteca que pesa a favor del
primer banco quede debidamente cancelada tiene lugar cuando una persona
tiene un crédito bancario a favor del banco a y desea realizar un segundo
crédito el banco b en este caso le liquida al banco y este extenderá una orden
condicional de pago en la que se comprometerá a cumplir con la obligación
adeudada al primer banco cuando a su vez extenderá una carta condicional de
pago sujeta a la condición de que si el segundo banco no hace efectivo la
carta condicional la hipoteca se a favor del primer banco.
Formas de Extinguir la hipoteca
1. La compensación Tiene lugar cuando el deudor tiene una obligación

hipotecaria a favor del sujeto B por una suma de 100,000 y este ultimo le debe
al deudor a 100,000
65
2. La confusión se da el caso de que opere la confusión cuando por medio de

extinguir la hipoteca cundo una persona tiene una deuda a favor de otra y para
garantizar la misma constituye una hipoteca al acreedor de dicha obligación en
calidad delegado antes de morir el condona la obligación que le tenia en este
caso el deudor reúne en su misma persona la calidad de titular de la obligación
principal al mismo tiempo sigue poseyendo la calidad de deudor hipotecario .
3. La prescripción e acuerdo al Código Civil la hipoteca prescribe a los 10 años a

partir que la obligación es exigible para que opere la prescripción es suficiente
presentar un memorial dirigido al registrador de la propiedad con legalización
notarial de firmas a efecto que se proceda a cancelar gravamen hipotecario de
conformidad con los Art. 856 y 1170 del Código Civil
4. La sub. Hipoteca esta etimológicamente viene de la palabra pignun pignoris

concepto es el derecho real que graba un crédito que a sido garantizado
anteriormente con hipoteca y que se constituyo por el acuerdo hipotecario
para garantizar el cumplimiento e la obligación por lo contraído con una
tercera a quien se le puede denominar acreedor sub. Hipotecario Ej. Juan
Pérez le presta 100,000 a pedro López mediante un mutuo con hipoteca que
se constituye por un plazo de 6 meses o mas de 15 día de haberle prestado el
dinero a Juan Pérez a pedro López le surge un emergencia económica pero
aun no le puede cobrar a pedro López porque la obligación no es exigible el
plazo no a vencido por lo que recurre a Luis Martínez para que le preste los
100,000 porque no tiene ningún bien queda e garantía hipotecaria para
garantizar la obligación a favor de Luis martines, constituye sub. Hipoteca
sobre la hipoteca que tiene a favor del anterior ejemplo podemos entender la
sub. Hipoteca como el derecho real que grava una hipoteca por garantizar el
cumplimiento de una obligación
Requisitos
1. El crédito de la sub. Hipoteca y el plazo debe ser menor que el de la hipoteca
original
2. Se debe notificar al dueño del inmueble hipotecado para que tenga
conocimiento la sub.-hipoteca
3. El deudor deberá ser el pago con intervención judicial cuando pedro debe
consignar.
Explicación del inceso tres
Con relación al pago con intervención judicial el mismo debe realizarse mediante
la promoción de un incidente de pago por consignación una vez admitido para su
tramite para dicho incidente el juez dará audiencia al acreedor sub.hipotecario por
66
el plazo de dos días si es necesario se abre a prueba el incidente por diez días y
el mismo se resolverá en tres días mediante un auto en el que se declarara bien
hecho el pago y valido el mismo y se entregara la suma adeudada a la que
corresponde
4. La sub. Hipoteca deberá constituirse en escritura pública e inscribirse en el

registro de la propiedad
5. la sub. Hipoteca deberá aceptarse en forma expresa
Tema No. 17
La Subhipoteca
La Sub- Hipoteca
Concepto es un derecho real que grava una hipoteca para garantizar el
67
cumplimiento de una obligación

La hipoteca de grado inferior que se constituye con posterioridad a la hipoteca ya
inscrita en el registro de la propiedad. Art. 1136-1142
Cancelación de gravámenes en caso de remate

En caso de un bien inmueble sea hipotecado varias veces a distintas personas si
cualquiera de los acreedores hipotecarios inicia un ejecución en la vía de apremio
y con consecuencia de este el bien hipotecado es adjudicado a este acreedor al
inscribirse en su derecho en el registro de la propiedad el juez de oficio cancelara
todas las inscripciones hipotecarias que hubieran sido inscritas con posterioridad.
Tema No. 18
La Prenda
La prenda Etimología este viene del latín pignora y pignus en oris que significa
68
objeto que se da en garantía la prenda es un derecho real que grava bien

muebles para garantizar el cumplimiento de una obligación es un derecho real
constituido para garantía de una obligación en un caso ajeno que entre en
posesión del acreedor o de un tercero y por virtud del cual el acreedor pueda
promover la venta judicial de la cosa pignorada para satisfacer con su importe las
responsabilidades económicas que nazca de la obligación garantiza.
Características:
1. Es un derecho real mobiliario ya que recae sobre bienes muebles 880Código

Civil.
2. Es un derecho accesorio ya que depende del cumplimiento de una obligación

principal.
3. Afecta únicamente los bienes pignorados sin que el deudor quede obligado
personalmente salvo que exista pacto expreso Art. 881.
4. La prenda da derecho a que un mismo bien sea pignorado varias veces con
aviso previo de los anteriores acreedores pignoraticios 882 Código Civil.
5. La prenda derecho preferente de pago al acreedor 882
6. A través de la prenda se constituye un derecho de deposito del bien pignorado

ya sea a favor del acreedor pignoraticio o de un tercero 885 c..c.
7. La prenda es un derecho transmisible sin que se altere la condiciones del

contrato original
8. Es un derecho indivisible ya que garantiza toda la deuda y aunque se extinga

parte de la obligación o se destruya parte del bien mueble objeto de garantía
subsiste íntegramente el derecho real constituido.
9. Es un derecho de realización de valor ya que dada la facultad al acreedor de

rematar judicialmente el bien en caso de incumplimiento del deudor
CLASIFICACIÓN DE LA PRENDA:
1. Prenda Con Desplazamiento tiene lugar cuando el bien mueble pignorado pasa
del deudor al acreedor hasta que la obligación se cumpla en cuyo caso el bien
pignorado debe devolverse.
69
2. Prenda Sin Desplazamiento la que se realiza en aquellos casos en que el bien

pignorado es un objeto de carácter agrario o industrial en cuyo caso los objetos
en que recae la prenda se conciban en poder del deudor en su calidad de
depositario.
3. Prenda regular es aquella en la que el deudor esta obligado a devolver el

mismo objeto pignorado al momento del cumplimiento de la obligación
4. Prenda Irregular tiene lugar en aquellos casos en la que la prenda recae sobre
bienes fungibles u consumibles el acreedor esta obligado a devolver otro tanto
de la misma especie cantidad y calidad aunque no sea propiamente el mismo
bien pignorado
5. Prenda de Crédito: es la que se realiza en un derecho de crédito 887Código

Civil.
6. Prenda sobre facturas es aquella que recae ya sea en facturas por cobrar en
las que el depositario hará el cobro retendrá su valor y él hará saber a los
interesado o bien en facturas por mercadería por recibir en las cuales él
depositará tomara la mercadería la recibió en prenda dando aviso a los
interesados 888
7. Prenda sobre cosa ajena es aquella en la que el objeto pignorado no

pertenece al deudor si no ha un tercero que no ha dado su consentimiento para
constituirla porque la prenda no subsiste y el acreedor exige otra garantía 889
8. Prenda de existencia o de stock es aquella que recae sobre bien fungible

pudiéndolo convenirse que los bienes pignorados se sustituirán siempre y
cuando el depositario tenga existencia en el momento de la sustitución Art. 909
9. Prenda Abiertas En esta se da la posibilidad de que como comerciante

industrial o agricultor constituya prenda a favor de un banco pudiendo realizar
una serie de operaciones en un plazo y hasta un monto determinado 913
10. Prenda de bienes por existir es aquella prenda que recae sobre cosas futuras
especialmente para la compra de maquinaria, ganado o bienes de cualquier
especie aunque no estén en poder del deudor 910.
11. Prenda ganadera o industrial es aquella que recae sobre los frutos pendientes
futuros u cosechados es la maquinas industrialmente o aperos de la labranza,
la materia prima de toda clase y los productos de las minas y canteras Art. 904
Código Civil.
12. Los bonos de prenda o almacenes generales de deposito de conformidad

70
con la ley los almacenes generales de depósitos la mercadería depositada en

dichos instituciones se pueden dar en prenda a través de determinados títulos
de crédito o certificado de deposito c conocidos como bono de prendas.
 Elementos de la prenda
1. Elementos personales el acreedor pignoraticio que es el titular del derecho
real de prenda
2. Deudor pignoraticio que es el titular de la obligación principal y del bien dado
en prenda
3. Fiador Real es aquella tercera persona dueña del bien dado en prenda que
constituye dicha garantía a favor del deudor
 Elemento objetivo
1. El bien mueble dado en garantía
2. La obligación principal
 Elemento formales
1. Esta se puede constituir en escritura pública o en documento privado pero si se
refiere a la prenda agraria ganadera e industrial debe constituirse en escritura
publica e inscribirse en el registro de la propiedad
Exclusión de la prenda
1. Por el cumplimiento de la obligación principal
2. Por la venta de los bienes pignorados
3. Por destrucción de la prenda de la cosa dada prenda
4. Por la cancelación de la inscripción registra a solicitud de parte interesada si a
transcurrido mas de 3 años desde el vencimiento del plazo de la obligación
Tema No. 19
Cobro judicial de la prenda y de la hipoteca

TRAMITE DEL EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO
En caso deudor hipotecario o prendario una vez vencido el plazo de la

71
obligación principal incumpla voluntariamente la misma e acreedor hipotecario o

prendario podrán promover ante un juez de primera instancia del ramo civil de su
domicilio un proceso ejecutivo en la vía de apremio de conformidad con el Art. 294
numeral 3 y 5 para tal efecto en su demanda deberá acompañar el titulo
ejecutivo en que se funde su derecho testimonio de la escritura de mutuo o de la
compraventa y si el juez una vez calificado el titulo lo considera suficiente y la
suma dineraria que se demando es liquida exigible y de plazo vencido.
El juez admitirá el plazo de la demanda emplazando al ejecutado o deudor por que
pague y una vez se señale día y hora para el remate judicial publicado edictos en
el diario oficial y otro de mayor circulación 3 en un mes el día del remate el
pregonero del tribunal iniciará la subasta con base mínima iniciado de esa manera
la pujanza en la cual intervendrá los postores declarándose fincado el remate al
mejor postor media vez adjudicado el bien en remate el juez hará la liquidación
por determino al monto del adeudado incluyendo capital interés y costas judiciales
dicha liquidación se tramitara en incidente y aprobara mediante un auto judicial
firme las liquidaciones el juez le dará 5 días al deudor para que otorgué la
escritura traslativa de dominio a favor de la persona que se le adjudico el bien y si
el deudor no comparece dicho día el juez firma en dicho nombre
El órgano jurisdiccional compulsa certificación de la liquidación para que sea
transcrita en la escritura publica traslativa de dominio cuyo testimonio se inscribirá
en el registro de la propiedad.
Tema No. 20
CEDULAS HIPOTECCARIAS
Para el doctor Rene Arturo Villegas Lara “La cedula hipotecaria es un titular de
72
crédito que representa todo o parte de un crédito garantizado con un derecho real
hipoteca.”
Las cedulas hipotecarias con frecuencia son utilizadas por el sistema FHA
tormento de hipotecas aseguradas el instituto de fomento de hipoteca asegurado
fue creado que como entidad descentralizada que personalidad jurídica capacidad
para contrato de conformidad con el decreto 1448 del Constitución de la Republica
y cuya finalidad esencial le de ofrecer la oportunidad de obtener cosa propia sin
mayor esfuerzo si no que el de pagar mensualmente una cuota que esta a su
alcance deacuerdo con el calculo previo sin que se realiza a través del
departamento de análisis de crédito de la misma institución .
El F.H.A. Fomenta la constitución de vivienda de todo tipo y al alcance de las
posibilidades todas las clases sociales mediante la inversión de capitales priados
ofreciendo a la ves y las inversionistas garantías necesarias para la efectiva
recuperación del capital invertido la función principal del FHA es las de asegurar la
hipotecas que sin constituyen entre los contadores de vivienda emitiendo por ello
previo estudio de la capacidad de pago del deudor el resguardo de asegurabilidad
para documentos que emite el FHA comprometiéndose a formalizar a su debido
tiempo un seguro de hipoteca para luego emitir el seguro de hipoteca es el
documento que emite el FHA garantizando al acreedor o tenedor de la cedula
hipotecaria el pago de la obligación en caso de incumplimiento de la obligación
que garantice el cumplimiento del préstamo a el financiamiento a las entidad
aprobada el seguro de hipoteca que la ley del FHA crea garantía al titular del
crédito y de la cedula hipotecaria mediante el pago de la prima pactada el cobro
integro del capital intereses y demás obligaciones de los prestamos conforme se
hubiera convenido en el titular que amparo la obligación 861-865 -868 –872
ejecución en la vía de apremio 294 c. P.c.m 878 Código Civil. ver Art. 602-603
código comercio.
Bonos hipotecarios y prendarios de conformidad con mas ley de bancos se
establece que los bonos hipotecarios y prendario son titulares de crédito al
portador con un plazo no menor de 1 año.
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE RECTIFICACIÓN DE AREA
Procedencia: Los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya área física

sea menor a la que aparece inscrita en el registro de la propiedad, podrá solicitar
la rectificación de área de dicho inmueble, ya sea en la vía administrativa ante el
escribano de gobierno o en la vía notarial.
Documentos y Tramite
1. debe adjuntarse certificación del registro de la propiedad en el que se haga
constar la primera y ultima inscripción de dominio del inmueble cuya área se
pretende rectificar así como el plano del mismo.
73
a. Dichas diligencias se inician mediante un acta notarial en el que se

hace constar la dirección del inmueble, la relación del área que
aparece inscrita en el registro de la propiedad y la afirmación de que la
superficie real es inferior a la inscrita y el nombre y dirección del ing.
Medidor propuesto.
b. Iniciado el tramite el otario deberá nombrar al ing. Medidor propuesto

quien presentara su informe de la medida realizada dentro de los 15
días siguientes a la fecha de su nombramiento, debiendo adjuntar el
plano del inmueble donde conste el área real del mismo posteriormente
se procederá a notificar a los colindantes y si no pudiera notificar se a
todos se publicará un edicto en el diario oficial y otro en un diario de
mayor circulación citando a los posibles opositores quienes podrán
oponerse a las diligencias dentro de un plazo de 8 días a partir de la
publicación del edicto.
c. Se da audiencia a la procuraduría general de la Nación quien deberá

evacuar la misma en tres días y si esta institución emite dictamen
favorable se editará resolución notarial declarando resolución notarial
declarando con lugar las diligencias y haciendo constar la extensión
medidas lineales del inmueble y nombre de los colindantes.
d. De dicha resolución del informe del medidor, opinión de la P.G.N. y del

plano correspondiente se compulsara testimonio para inscribir en el
Registro de la Propiedad
e. Finalizadas las diligencias el expediente original se remitirá al archivo

Gral. De protocolos para su guarda y conservación
Fundamento Legal
Decreto ley 125-83 que contiene la ley de Rectificación de área.
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE LOCALIZACIÓN Y DESMEMBRACIÓN DE

BIENES INMUEBLES PRO INDIVISOS
Procedencia. Cualquier copropietario de un bien inmueble pro indiviso puede

solicitar al juez de primera instancia del depto donde esta localizado ese inmueble
que se localizado ese inmueble que se localice y separe su parte alícuota siempre
74
que el área que se pretenda desmembrar este cercada o se pueda localizar en

planos y siempre que se notifique a los colindantes de dicha fracción por el plazo
de 15 días para que manifieste sus inconformidad si la hubiera.
TRAMITE :
1.Se inicia con una solicitud inicial que deberá reunir los requisitos del Art. 61 del
código procesal civil y mercantil.
2. Se oyen dos testigos que pueden ser copropietarios o propietarios de

inmuebles ubicados en la jurisdicción municipal.
3. El juez deberá practicar reconocimiento judicial sobre la fracción que se desea

localizar y desmembrar.
4. Se da audiencia a los colindantes por un plazo de 15 días para que manifiesten

su inconformidad si existiere.
5. Se da audiencia a la PGN por un plazo de 8 días y si esta institución emite

dictamen favorable el juez ordenando la desmembración solicitada con la
extensión, linderos y colindancias de las fracción correspondiente.
6. De la resolución anterior se compulsara certificación que servirá de titulo

suficiente para inscribir la fracción que formará una nueva finca y así mismo se
dará aviso a la matricula fiscal de M. de finanzas publicas para inscribir la
nueva finca.
7. En caso hubiere oposición a las diligencias el juez sus penderá su tramite para
que las partes acudan a un juicio ordinario o ventilar sus diferencias.
8. Los interesados pueden elegir entre el tramite previsto en esta ley o el juicio
oral de la cosa común regulado en el c.p.c. y m. decreto ley 82-84
DILIGENCIAS ENTRE EL TRAMITE O DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE

LOCALIZACIÓN DE DESMEMBRACIÓN DE B PRO-INDIVISOS Y J. ORAL DE
LA C. COMUN
1. En las D. V. Como no hay partes en conflicto tienen lugar cuando todos los
copropietarios están de acuerdo con que uno de ellos localice y desmembré su
75
parte alícuota. Mientras el juicio oral va a tener lugar cuando uno de los
copropietarios no esta de acuerdo con las diligencias .
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE INMOVILIZACIÓN DE BIENES

REGISTRADOS.
1. Desde hace algunas dictadas nuestro país a sufrido una crisis de valores y
una inseguridad ciudadana en todos los ámbitos y aspectos de la vida
nacional. Esto a traído como consecuencia que un grupo de delincuentes
denominados de cuello blanco han cometido una serie de hechos delictivos
que tienen relación con la propiedad de bienes inmuebles, falsificando para tal
efecto escrituras de propiedad e inclusive haciendo aparecer notarios ya
fallecidos autorizando dichos instrumentos en donde aparentemente aparece
el propietario hendiendo un inmueble de su propia cuando tal vez en muchos
de sus caos ni si quiera se encuentra en el país. Esta serie de estafas
falsificaciones y alteraciones regístrales a dado lugar a una inseguridad e
incertidumbre a los propietarios de bienes inmuebles inscritos en el registro de
la propiedad.
Estas diligencias tienen lugar en aquellos casos en que el propietario de un
inmueble solicita al registrador de la propiedad que el mismo sea indemnizado
para el solo efecto de que para el plazo no mayor de tres años no se enajenar
ni hipotecar ni gravar de cualquier forma.
TRAMITE:
1. Se inicia con una solicitud dirigida al registrador de la propiedad en la que debe

indicarse la dirección del inmueble a inmovilizar, que en el mismo no existen
sesiones o de tramitar las posesiones bajo ningún titulo ni hipotecas
pendientes de inscribir y el plazo por el cual se desea inmovilizar dicha solicitud
deberá hacerse bajo juramento con legalización notarial de firmas incluyendo la
huella digital.
2. Una vez presentada la solicitud el registrador la anotara en las inscripciones

de dominio.
3. Si antes del vencimiento del plazo se desea enajenar o hipotecar el bien se

podrá solicitar la cancelación de la inmovilización mediante acta notarial en la
que bajo juramento y acreditando fehacientemente la propiedad del bien y
acompañando certificación del registro de v la propiedad imprimiendo la huella
dactilar se solicita la cancelación de dicha inmovilización y el registrador la
autorizara debiendo previamente practicar un estudio dactiloscópico.
76
PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO O INTESTADO:
1. La sucesión testamentaria tiene lugar cuando una persona ha previsto la

distribución de sus bienes para después de su muerte a través de un
instrumento publico denominado testamento o donación por causa de muerte,
y la sucesión intestada surge cuando a falta de testamento o heredero legitimo
con capacidad para heredar la ley llama a la sucesión a los herederos de
conformidad con los artículos 1078 y al 1082 del CÓDIGO CIVIL.
2. El proceso sucesorio se puede efectuar ante notario o ante un juez de primera

instancia del ramo civil, para tal efecto debe acompañarse la certificación de
defunción del causante, la partida de nacimiento o matrimonio en su caso de
los herederos el testimonio del testamento debidamente escrito y los informes
de los dos registros de la propiedad adonde consta que el testador no otorgo
testamento en el caso de muerte en el caso de la posesión intestada y el único
que otorgo es el que se acompaña en la sucesión testamentada
SU TRAMITE COMPRENDE DE 5 FASES
1. Fase Notarial se inicia con un acta notarial de radicación, se publican dos

edictos en 15 días citando a los presuntos herederos y aquellos que pudieran
tener interés en el ramo actual y se convoca a la junta de herederos en la cual
estos pueden aceptar o renunciar a la herencia se practica avaluó de los
bienes relictos e inventario notarial de los bienes y deudas de la mortual se da
aviso al registro del proceso sucesorio de la corte suprema se da audiencia a la
P.G.N y se dicta dictamen favorable se dicta auto declaratoria de herederos,
ya sea declarando valido el testamento o herederos legales en su caso.
2. Fase Administrativa Fiscal: Se tramita ante la superintendencia de

administración tributaria (SAT) y tiene como finalidad la determinación del
impuesto hereditaria que deberla pagar los herederos para tal efecto la SAT
practicara la legislación del impuesto y someterá la misma a la contraloría
general de cuentas, y si esta entidad aprueba la liquidación los herederos
tienen 10 días para pagar el impuesto hereditario de lo contrario se les impone
una multa del 100% del impuesto omitido y 1% de recaudo mensual.
3. Fase de Partición de la Herencia: Si como consecuencia de la asociación

testamentaria o intestado se deriva una copropiedad, los herederos pueden
pedir la partición de la herencia o división de la cosa común, ya sea
extrajudicial o judicialmente.
4. FASE DE INSCRIPCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD de las partes

conducentes del proceso sucesorio se compulsa a testimonio con duplicado
77
para su inscripción en el registro de la propiedad .
5. FASE DE ARCHIVO una vez concluido el suceso proceso sucesorio se remite

al archivo general de protocolos para su conservación Art. 450, 453, 454, 491,
494, 497, y 498 del C.P. C. Y M
Tema No. 20
LA EXPROPIACIÓN FORZOSA
Fundamento constitucional Art. 40

Fundamento Legal art. 470 Código Civil.
78
El tramite de la expropiación se encuentra regulado en el decreto 529 del

congreso de la republica que contiene la ley de expropiación para tal efecto el
congreso de la Republica previo avaluó del M. F. P. El congreso de la Republica
deberá emitir el decreto por medio del cual se declare la expropiación del bien
inmueble determinado.
Una vez emitido dicho decreto se iniciara el tramite ante la gobernación

departamental del lugar donde el inmueble este ubicado y si el propietario al
dársele audiencia por el plazo de 7 días esta de acuerdo con el monto de la
indemnización ofrecida se otorga la escritura correspondiente pero si hay
oposición se abre a prueba por 20 días el tramite administrativo se da audiencia a
la PGN y se dicta resolución administrativa declarando con lugar la expropiación
ordenando el pago de la indemnización y mandado a que se otorgue la escritura
pública traslativa de dominio.
Si la entidad expropiante no destina el bien para el objeto que fue

expropiado tiene el derecho de pedir la reversión de la expropiación para que esta
se deje sin efecto.
EL ARRENDAMIENTO DE LAS AREAS DE RESERVAS DEL ESTADO
De conformidad con el Art. 122 de la const. Política y el Art. 1ero del

Decreto 126-97 que contiene la ley reguladora de las áreas de reserva
territoriales del estado de Guatemala.
Se consideran áreas de reserva los inmuebles ubicados en tres kilómetros a las
orias de los océanos, 200 metros en las orillas de los lagos, 100 metros en las
riberas de los ríos y 50 metros en las fuentes o manantiales y surtan de agua a las
poblaciones.
Dichos inmuebles ubicados en las citadas áreas se consideran propiedad
del estado salvo que sus titulares posan titular de propiedad inscritos antes del 1
de marzo de 1956 para su usuo la oficina de control de áreas de reserva del
estado, del Ministerio de agricultura, las podrá dar en arrendamiento hasta por un
plazo de 30 años debiendo para tal efecto practicarse una inspección ocular o
reconocimiento judicial, os planos del inmueble y una solicitud del interesado y si
este cumple los requisitos legales se dicta resolución por parte del Ministerio de
Agricultura y se suscribí el contrato de arrendamiento correspondiente.
Tema No. 21
La Propiedad Intelectual
Concepto es el conjunto de Derechos que la ley reconoce al autor sobre el

producto de su inteligencia y fundamentalmente sobre la facultad de autorizar o
79
negar la reproducción de aquella.

Derecho de Autor
Es la facultad que tiene toda persona de explotar el producto de su intelecto
Denominaciones de la Propiedad Intelectual

1. copy right
2. de la propiedad científica literaria y artística
3. derecho autoral
4. derecho intelectual
Características de la Propiedad Intelectual

1. Otorga a su titular el privilegio exclusivo de explotar su obra.
2. Le concede al autor una protección patrimonial moral
3. tiene carácter temporal
4. Su existencia no depende de formalidades especiales o regístrales
Elementos que Comprenden el Derecho de Autor
1. Creatividad y Novedad, esto quiere decir que la obra del ingenio constituya
algo nuevo.
2. Originalidad subjetiva, esto quiere decir que toda obra literaria debe ser una
expropiación de la personalidad individual del autor.
3. Originalidad objetiva, esto quiere decir que toda obra literaria debe poseer
caract. Particulares que la distingan de cualquier otra similar.
Contenido del Derecho de Autor.
El Derecho de Autor Comprende de

1. las obras literarias
2. las obras escénicas
3. las obras auditivas
4. las obras figurativas o plásticas
5. las obras dinámicas o plásticas.
CLASES DE OBRA AUDITIVAS

1. La música local que se expresa por medio del curo
2. La canción y la opera
3. La música instrumental expresada por medio de la sonata, sinfónica el
concierto y la fuga
4. Obras dinámicas plásticas o las obras cinematográficas
Estas se traducen en un medio de entrenamiento y cultura para millones de
80
personas
Las obras cinematográficas comprenden la producción montaje distribución y
exhibición de las mismas
Las obras cinematográficas pueden ser

Realistas
Documentales
Mudas
Sonoras
Dibujos animadas
Y las de propaganda
OBRAS FIGURATIVAS Y PLASTICAS

Se caracterizan por exteriorización en un medio constituido por la materia
corpórea, en donde se impre su forma, la cual puede ser bidimensional o
tridimensional.
CLASES
El dibujo
El gravado
La pintura
La Escultura
La Arquitectura
Y las obras fotográficas
El dibujo es la declinación ejecutada en claro y oscuro

Que toma el nombre del material que se elabora
El Gravado
Es el arte de realizar figuras sobre una superficie plana mediante incisiones
no muy profundas que luego se reproduce sobre el papel
La pintura es el arte de expresar ideas y representar objetos por medio de lines y
cobres sobre una superficie es una especie de dibujo colonial
La escultura es el arte de presentar ideas por medio de normas dadas a la materia
en sus 3 dimensiones es esta puede ser estatuaria la expone la forma humana y
la ornamental que se ocupa de los demás seres de la naturaleza
La Arquitectura es el arte de Diseño y construcción de edificios por medio de

dibujo las obra fotográficas.
Son el registro estático de elementos susceptible de serpersividos por el sentido
de la vista y que se valen de con medio técnico constituido en una cámara.
LOS CONTRATOS RELATIVOS DEL DERECHO DE AUTOR

81
En materia intelectual existe una serie de contratos a los cuales puede ser uso el
titular del derecho de autor para explotar el producto de su intelecto. Dentro de
dichas normas contractuales destacan las siguiente:
1. El contrato de edición a través de este contrato el titular de un derecho de

autor de una obra literaria científica o literaria la entrega a un editor ara que
este la reproduzca y la difunda.
2. El contrato de Difusión y representación Escénica: es aquel por el que los

titulares del derecho de autor autoriza a un empresario a representar y ejecutar
públicamente una obra.
3. El Contrato de producción es aquel contrato que tiene por objeto la producción

y difusión de una obra cinematográficamente el autor de la misma y su
productor. A través de este contrato el productor pone en movimiento a su
empresa, contratando para ello a los interpretes realizadores y a todo el
personal técnico.
4. El contrato de Distribución es aquel por medio del cual el productor de una

película se obliga a entregar una o varias copias al distribuidor a cambio del
pago de un precio.
5. El contrato de Exhibición es el contrato por el cual el distribuidor se obliga a

exceder el uso o goce del film para su producción y el distribuidor se
compromete a satisfacer un precio determinado.
EL PLAGIO:
En materia intelectual existe como bien jurídico tutelado la protección legal del
derecho de autor, puesto que en aquellos casos en que una persona viola dicho
derecho al reproducir y publicar parcialmente o totalmente una obra ajena
presentándola como propia en perjuicio económico y moral del autor.
En el Código Penal en su capitulo VII se regula un diversidad de figuras delictivas
en materia de propiedad intelectual entre las cuales destaca:
1. La violación del Derecho de Autor
2. Destrucción de Registro informativo
3. Alteración de programas informaticos
4. La reproducción o destrucción de programas de compu
5. La distribución o circulación de programas destructivos
6. La violación a la propiedad individual
7. La violación a los derechos marcarios.
Estos quiere decir que en la actualidad los delitos en materia intelectual van más
allá del derecho intelectual y se ha ampliado su ámbito de acción a los delitos
informaticos, todo ello como producto de la tecnología y globalización económica.
82
LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
a) Las Marcas se entiende por marca todo signo que identifica los productos de
una empresa determinada y los distingue de los productos de la competencial
la finalidad del derecho marcario es identificar un producto a los ojos del
consumidor, indicando su procedencia.
Es necesario que los productores de determinados productos se vean protegidos
jurídicamente evitando actos de competencia desleal.
El consumidor engañado no está consciente muchas veces de que la procedencia
del producto que a comprado no es a indicada en la marca, por lo que existe la
tendencia a responsabiliza al titular autentico en la marca de que los productos
posean la calidad acostumbrada
b) Signos que pueden constituir una marca

 Signos denominativos que consisten en la palabra o conjunto de
palabras que poseen una distinción fonética y ortográfica.
 Signos figurativos se constituyen por una figura o distinción visual o
ideológica
 Signos tridimensionales se constituyen por un envoltorio empaque o
envase por lo que estos signos existe, una distinción visual que
comprende alto, ancho y profundidad
CLASIFICACION DE LAS MARCAS

1. Marca Colectiva es aquella cuyo titular es una persona jurídica que agrupa a
varias personas autorizadas por el titular a usar la marca.
2. Marca de Certificación es aquella marca que s aplica a producir y servicios
cuyo control de calidad ha sido controlado y certificado por el titular de la
marca.
PROCEDIMIENTO PARA INSCRIBIR UNA MARCA
1. Se presenta una solicitud al registro de la propiedad i intelectual adjuntando el

comprobante de pago Q.55 y cuatro reproducciones de la marca o logotipos.
2. Presentada la solicitud el registro anotará la hora de su recepción y le asignará

un número de expediente.
3. Si la solicitud reúne los requisitos de forma el registrador procederá a realizar

lo que se denomina el examen de novedad para determinar si no existe única
marca con similar inscrita con anterioridad para tal efecto se paga Q.10.00
83
4. Una vez efectuado el examen de novedad se publicará en el diario oficial tres

edictos por 15 días para determinar si existe alguna persona que pudiera
oponerse, si existiera oposición, la misma fáctica y jurídicamente y se dará
audiencia al solicitante por dos meses para que pueda contestar la oposición el
Registrador resolverá la oposición, y si la declara con lugar archiva el
expediente y si la declara sin lugar procederá a inscribir la marca entregando
el certificado de registro a su titular.
5. La marca tendrá una duración de 10 años prorrogables cada vez por un

periodo igual.
6. Para renovar la marca deberá solicitarse un año antes de u vencimiento o en

un período de gracia de 6 meses
7. Para renovar la marca será suficiente presentar la solicitud pagando los

honorario correspondientes y el registrador inscribirá la renovación de la marca
sin más tramite.
EXTINCIÓN DE LA MARCA
1. Por vencimiento del plazo si no se ha solicitado su renovación a tiempo,

caducando en este caso la marca.
2. Por cancelación voluntaria de su titular en cualquier tiempo
3. Por cancelación autorizada judicialmente por generalización de la marca

cuando el titular de la misma a tolerado que esta se convierta en un nombre
genérico de varios productos
4. Por falta e uso de la marca autorizada judicialmente cuando esta ha dejado de

usarse por más de cinco años.
5. Por anulación del registro marcario cuando en sentencia judicial se ha

declarado la inscripción de una marca prohibida o que afecta a terceros.

Derecho Civil, Derechos Reales

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1

DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

1.1. CONCEPTO DEL PATRIMONIO:

Etimológicamente, el vocablo patrimonio, “Viene del latín patrimonium, que

Para Rupert y Planiol es el conjunto de los derechos y obligaciones de una

Para Rafael Rojina Villegas el patrimonio es “el conjunto de obligaciones y

El Código Procesal Civil, contenido en el Decreto-Ley 107, en su artículo

1.2 TEORÍAS QUE EXPLICAN EL PATRIMONIO:

1.2.1 Teoría Clásica o del Patrimonio Personalidad:

DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

forma una masa única, una universalidad de derechos y obligaciones.

1.2.2 Teoría Moderna Del Patrimonio-Afectación:

Según esta teoría en el derecho positivo se presentan casos claros en

1.3 Elementos del Patrimonio:

1.4 Subrogación de Patrimonio:

DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

De los Bienes y las Cosas

2.1 De los Bienes y de las Cosas:

El Derecho ha sido definido como Un conjunto de normas justas y coactivas

El Derecho Civil, regula en primer lugar, a la persona humana, como el fin y

 Que el mismo sea susceptible de apropiabilidad y que el hombre de

El Código Civil utiliza ambos términos como sinónimos.

2.2 Clasificación de los Bienes:

2.2.1 Por su naturaleza: Los bienes pueden ser muebles o Inmuebles.

Bienes Muebles: Son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a

Bienes Inmuebles: Son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a

DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

enraizados arraigándose en un lugar determinado Art. 442-451 del Código

2.2.2 Clasificación de los Bienes Inmuebles:

PRIMERA CLASIFICACION: Los bienes inmuebles propiamente dichos,

SEGUNDA CLASIFICACION: Inmuebles por incorporación, son aquellos

TERCERA CLASIFICACION: Inmuebles por su destino, son aquellos que

CUARTA CLASIFICACION: Inmuebles por analogía, que son aquellos

El Código Civil en su artículo 446 establece que:

Se consideran inmuebles para los efectos legales, los derechos reales

INMUEBLES POR SU TITULARIDAD:

BIENES DEL ESTADO O DE DOMINIO PÚBLICO: Que son aquellos que

o Bienes de uso Común Art. 458 del Código Civil.

Características De Los Bienes Del Estado:

Los Bienes del Estado son:

o Imprescriptibles no se puede adquirir ni perder por el transcurso del

DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

o Inalienables no se puede enajenar

BIENES DE PROPIEDAD PARTICULAR: Que se encuentran inscritas a

2.2.3 Clasificación de los Bienes por sus Cualidades Físicas:

2.2.4 Por su Determinación: Los cuales pueden ser:

Específicos: Que se particularizan por elementos de exclusiva pertenencia

2.2.5 Por la Posibilidad de su Fraccionamiento:

Indivisibles: Que no permiten ese tipo de utilización

2.2.6 Por la Posibilidad de su Uso Repetido:

Consumibles: Que son aquellos que se altera su sustancia a través de

No Consumibles: Son aquellos que no se destruyen ni se extinguen con

DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

2.2.7 Por la existencia en el Tiempo:

Presentes: Son aquellos que gozan de una existencia real o Física

Futuros: Son aquellos que no existen en el momento actual puede

“Pueden venderse las cosas futuras, antes de que existan en especie, y

2.2.8 Por la Posibilidad de su Sustitución:

No Fungibles: Son aquellos que no se pueden sustituir por otros de la

El artículo 454 del Código Civil establece que:

2.2.9 Por la Relación de Pertenencia o Apropiación:

Dentro del Comercio: de Los Hombres son aquellos susceptibles de trafico