Elías tomo en arriendo una casa de habitación contrato firmado a un año y el canon mensual se

estableció en un 1.200.000 se firmó el 1 primero de enero de 2016, se prorrogo cada año, el

propietario del inmueble le solicita asesoría y le menciona lo siguiente
1.El señor alias no le paga el arrendamiento desde agosto del 2018 no le ha pagado los cánones
de arrendamiento.
2. adicional a eso sub arrendo una venta de productos de catalogo
3. los vecinos le han manifestado que el arrendatario los fines de semana coloca música a alto
volumen y no ha sido posible que atienda los requerimientos del administrador.
4. si es posible realizar alguna acción para recuperar el inmueble y el dinero adeudado.
Canon de arrendamiento 1,200.000.
Fecha inicio contrato 1 enero 2016.
Fecha termino indeterminada.
Fecha incumplimiento del contrato agosto de 2018.
Sub arrendamiento.
Propiedad horizontal.
La Ley 820/2003 en su Artículo 22, expone las diversas opciones para dar por terminado el
acuerdo de un contrato de arrendamiento.
Decretos 3130 de 2003 y 051 de 2004.
Artículo 17 de la Ley 820 de 2003 subarriendo parcial o total de inmuebles destinados a
vivienda urbana.
Numeral 3º del Artículo 22 de la Ley 820 de 2003, consagra como causal automática para la
inmediata Terminación Unilateral del Contrato de Arrendamiento por parte del Arrendador.
 El primer paso es intentar la conciliación entre las dos partes, con el fin de llegar a un
acuerdo para solventar los daños o perjuicios ocasionados.
 Si el primer paso falla, se procede a ir a una instancia mayor conciliatoria como:

1.
1. Notaria
2. Defensoría del pueblo
3. Personero municipal
4. Centro de convivencia
Allí, deberá justificar lo enunciado en el Art 22 Ley 820/2003, tener material probatorio que
sopese la necesidad de dar fin al contrato de arrendamiento y solicitar la entrega del inmueble.
Se recomienda, dejar por escrito y con la firma de las partes todos los acuerdos a los que han
acordado en el caso de que el acuerdo haya sido sin intervención del conciliador.
 En caso de ser necesario puede iniciar un proceso judicial ante el juez civil
correspondiente (el cual es donde vive el demandado o donde se acordó cumplir el
contrato) con el objetivo de dar a conocer el incumplimiento del contrato, pedir el
cumplimiento forzado y dar por terminado el contrato, ordenando el pago de los daños
causados.

 Así lo dispone expresamente el numeral 1 del artículo 22 de la ley 820 de 2003, que regula el
arredramiento de vivienda urbana.

Una de las obligaciones del arrendatario es pagar los cánones de arrendamiento pactados en las
fechas acordadas, de suerte que si no los paga o los paga tarde, está incumpliendo el contrato de
arrendamiento.

Consecuencias de tolerar que el arrendatario pague tardíamente el canon de arrendamiento

Ante el impago del arrendamiento por parte del arrendatario, el arrendador puede querer la
terminación del contrato de arrendamiento, o simplemente que le paguen el arrendamiento
adeudado.
Seguramente un arrendador no desea continuar el contrato con una persona que no paga, así que
querrá terminar el contrato de arrendamiento, y con justa causa, pues el no pago del arrendamiento
por parte del arrendatario es una causal para la terminación del contrato.
Así lo dispone expresamente el numeral 1 del artículo 22 de la ley 820 de 2003, que regula el
arredramiento de vivienda urbana.
Puede suceder que el arrendatario acepte la terminación del contrato de arrendamiento y entregue
pacíficamente el inmueble al arrendador, pero puede que no lo haga, caso en el cual hay que
iniciar un proceso judicial de restitución de inmueble.

Demanda o proceso de restitución de inmueble arrendado

En dicho proceso, si el juez encuentra probada la causal alegada por el arrendador, que en este
caso es la falta de pago, ordenará la restitución del inmueble, y en caso que el arrendatario se
niegue, se ordenará su lanzamiento o desahucio, incluso con ayuda de la policía si fuese necesario.
Ahora, respecto a los cánones adeudados, el arrendador no los pierde, y puede iniciar un proceso
ejecutivo para cobrarlos por vía judicial.
Ese cobro puede hacerlo con base en el contrato de arrendamiento, y puede ser dirigido contra el
arrendatario o contra su codeudor si lo hubiere.
Por último, si quien incumple el contrato de arrendamiento es el arrendador, por obvias razones
la acción de restitución de inmueble no procede, y en tal caso el arrendatario puede exigir
la resolución del contratopor incumplimiento.
También existe la opción de recurrir a una conciliación extrajudicial, la cual no suele ser útil
cuando el arrendatario ha decidido de plano no pagar, pero si los problemas se deben a malos
entendidos, o donde las dos partes pueden tener culpa y razón, suele ser de gran utilidad.