NÙMERO UNO.

En la ciudad de la Antigua Guatemala, el día

quince de septiembre del año dos mil diecinueve ANTE MI: JO-

NATAN JAVIER MERIDA HERNANDEZ. Notario, comparece: por una

parte el señor JUAN FERNANDO LOPES OCHOA, de veinte tres

años de edad, soltero, guatemalteco, abogado y Notario, con

domicilio en quetzaltengo, y quien se identifica con el do-

cumento personal de identificación numero cuatro mil, espa-

cio, noventa mil, espacio, cien, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Quine

durante el presente contrato se le denominara prominente

vendedor, y por la otra parte el señor LUIS OROZCO PEREZ, de

treinta años de edad, soltero, guatemalteco, arquitecto, con

domicilio en este municipio, y quien se identifica con el

documento personal de identificación numero tres mil uno,

espacio, cincuenta mil uno, espacio, cero trescientos uno,

extendido por el registro Nacional de las Personas de la Re-

pública de Guatemala, y quien durante el presente documento

se le llamara el promitente comprador, y quienes me aseguran

que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos ci-

viles y por lo cual me manifiestan expresamente que desean

celebrar CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

URBANO, de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIME-

RA: El promitente vendedor me asegura ser el legitimo pro-

pietario de bien inmueble urbano ubicado en la segunda ave-

nida “A” uno guion veinte de la zona dos del municipio de

Sean Antonio Aguas Calientes, del departamento de Sacatepé-

quez, el cual esta inscrito en el Registro General de La

Propiedad de la zona central, bajo la finca numero treinta y

dos, folio quince, del libro ciento diez del departamento de

Sacatepéquez, cuyas medidas y colindancias se encuentras es-

pecificadas en dicho registro. SEGUNDA: El promitente vende-

dor declara que el bien inmueble descrito en la cláusula an-

terior se encuentra libre de gravámenes, limitaciones y ano-

taciones. TERCERO: El promitente vendedor me manifiesta que

es de su voluntad venderle el bien inmueble urbano descrito

en la clausura anterior al promitente vendedor, dentro del

plazo de dos meses, a partir de hoy, en el precio ya pactado

de trescientos mil quetzales exactos. CUARTA: El promitente

comprador, me manifiesta expresamente que es su voluntad

comprar el bien inmueble descrito en las cláusulas anterio-

res, en el precio pactado. Quinta: El promitente comprador

le hace entrega de cien mil quetzales exactos a su entera

satisfacción al promitente vendedor como señal de arras, y

el resto de dinero será entregado cuando se cumpla con el

siguiente contrato de promesa, en la fecha quince de noviem-

bre del presente año, el cual será dentro de dos meses.

Quinta: Ambos promitentes en el caso que nieguen al cumpli-

miento de esta promesa, podrán exigir el cumplimiento judi-

cialmente, a) en el caso del prominente comprador, se negare

a realizar a escritura publica de traslado de dominio el

cual los gatos provocados por el incumplimiento, se descon-

taran, treinta y cinco mil por gastos judiciales, b) En el

caso que sea el promitente vendedor quien ya no accediere a

comprar el bien inmueble descrito en las cláusulas anterio-

res, perderá las arras entregadas el día de hoy en concepto

de daño y perjurio. SEXTA: Ambos otorgantes aceptan el con-

tenido del presente instrumento público, a su entera satis-

facción. DOY FE: a) Que todo lo escrito se me fue expuesto.

B) Que tuve a la vista los documentos de identificaron de

ambos otorgantes y así el titulo representativo de propiedad

del bien inmueble hoy prometido, c) Hago la advertencia so-

bre el testimonio que se debe presentar el Registro corres-

pondiese y a los cuales esta afecto al impuesto correspon-

diente. Leo lo escrito a los comparecientes, quien enterados

de su objeto, contenido, validez y ademas efectos legales,

aceptan, ratifican y firman, conjuntamente con el Notario

autorizante.

ANTE MI: