Manual Ambiental Gran Sabana

PARQUE INDUSTRIAL GRAN SABANA P.H.
NIT. 900.370.443-0
MANUAL DE CONTROL Y
SEGUIMIENTO AMBIENTAL
El presente Manual contiene las disposiciones objeto de cumplimiento

en el interior del Parque Industrial, acordes a los lineamientos
ambientales y estándares establecidos por la normatividad ambiental
vigente en pro del cuidado y preservación del medio ambiente y de
mantener condiciones ambientalmente sostenibles dentro de la
copropiedad
CAPÍTULO 1. MANEJO DE RESIDUOS
ARTÍCULO 1. RESIDUOS SÓLIDOS ORDINARIOS O COMUNES
De acuerdo con la escala de cada industria y al volumen de residuos generados por

cada unidad privada, cada propietario deberá contemplar la construcción de un
espacio para el almacenamiento temporal de sus desechos en espera de ser
recolectados por la empresa encargada.
Al momento de proyectar los depósitos de basuras, los propietarios de las unidades

privadas deberán contactar a las entidades municipales para concertar políticas de
manejo de desechos, de selección y reciclaje de los mismos, en caso de que en el
municipio existan ya políticas claras al respecto.
Los depósitos de basuras no podrán ubicarse sobre el aislamiento anterior y deben

ser herméticamente cerrados (muro ciego, sin aperturas) y en su interior deben estar
forrados con materiales que permitan su aseo completo. Pueden ser construidos en
concreto a la vista, bloques de concreto a la vista, ladrillo o elementos metálicos y
no podrán superar una altura de 4 m. Las dimensiones en su largo y ancho podrán
variar de acuerdo a las necesidades de cada propietario. Las cubiertas pueden ser
inclinadas o planas, y no deben quedar expuestas visualmente hacia la vía.
Se prohíbe acumular basuras fuera y dentro de las unidades privadas, las basuras
deben ser eliminadas oportunamente y de forma como la Administración determine,
y conforme a lo establecido por las autoridades competentes.
Fernanda Lindarte Landazábal

Ing. Biotecnológico – Asesora Ambiental
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ARTÍCULO 2. RESIDUOS PELIGROSOS – RESPEL
La unidad privada que dentro de sus actividades genere, gestione o maneje

Residuos Peligrosos - RESPEL deberá realizar y presentar a la Administración del
Parque Industrial lo siguiente:
1. El diseño y la implementación de un Plan de Emergencia y Contingencia para

derrames de hidrocarburos, derivados y/o demás sustancias peligrosas,
acorde a los lineamientos del Decreto 321 de 1999 por el cual se adopta el
Plan Nacional de Contingencia contra Derrames de Hidrocarburos,
Derivados y Sustancias Nocivas en aguas Marinas, Fluviales y Lacustres o
aquel que lo modifique o sustituya y para otros tipos de contingencias el plan
deberá estar articulado con el plan local de emergencias del municipio.
2. Copia del Plan de Gestión y Manejo Integral de los residuos o desechos

peligrosos generados en su empresa, el cual contemple separación en la
fuente, caracterización, áreas de almacenamiento temporal, rutas de
transporte interno, disposición final certificada, plan de contingencia contra
derrames y acciones de minimización/prevención de la generación.
PARÁGRAFO. El Plan de contingencia deberá contemplar acciones para la

atención de cualquier accidente o eventualidad que se presente sobre la red
sanitaria, pluvial, subsuelo y vallados naturales que conforman el Parque Industrial.
Asimismo, deberá contar con personal capacitado para su implementación. En caso
de tratarse de un derrame de estos residuos, el plan de contingencia debe seguir
los lineamientos del Decreto 321 de 1999 por el cual se adopta el Plan Nacional de
Contingencia contra Derrames de Hidrocarburos, Derivados y Sustancias Nocivas
o aquel que lo modifique o sustituya. Lo anterior, alineado y conforme con lo
establecido en el Decreto 4741 de 2005 o aquel que lo modifique o sustituya y
aunque no requiera ser presentado ante la Autoridad Ambiental, deberá estar
disponible tanto para la Autoridad Ambiental como para la Administración del
Parque Industrial, cuando estas realicen actividades propias de control y
seguimiento ambiental.
Por otro lado, la Administración del Parque Industrial controlará y velará por el
cumplimiento de lo establecido en este parágrafo y lo contemplado dentro de la
normatividad ambiental vigente
3. Copia del registro de inscripción ante la CAR como generadores de residuos

peligrosos – RESPEL.
4. Reportar ante la Administración del Parque Industrial los certificados emitidos

por los respectivos agentes externos encargados de la recolección,
aprovechamiento y/o disposición final de los RESPEL, el cual deberá estar
certificado por la Autoridad Ambiental competente para tal actividad.

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Plan de contingencia actualizado para atender cualquier accidente o eventualidad

que se presente sobre la red sanitaria, pluvial, subsuelo y vallados naturales que
conforman el Parque Industrial. Asimismo, deberá contar con personal capacitado
para su implementación. En caso de tratarse de un derrame de estos residuos, el
plan de contingencia debe seguir los lineamientos del Decreto 321 de 1999 por el
cual se adopta el Plan Nacional de Contingencia contra Derrames de Hidrocarburos,
Derivados y Sustancias Nocivas o aquel que lo modifique o sustituya. Lo anterior,
en conformidad con lo establecido en el Decreto 4741 de 2005 o aquel que lo
modifique o sustituya. Por otro lado, la Administración del Parque Industrial
controlará y velará por el cumplimiento de lo establecido en este parágrafo y lo
contemplado dentro de la normatividad ambiental vigente.
CAPÍTULO 2. MANEJO ADECUADO DE LAS AGUAS
ARTÍCULO 3. AGUAS RESIDUALES NO DOMÉSTICAS - ARnD
La unidad privada que dentro de sus actividades económicas genere vertimientos

de Aguas Residuales No Domésticas - ARnD, deberá diseñar e implementar un plan
de gestión integral acorde a la normatividad ambiental vigente que garantice el
adecuado manejo, almacenamiento temporal y disposición final de las aguas
residuales no domésticas. Esta última deberá realizarse con agentes externos
debidamente autorizados por la Autoridad Ambiental competente, garantizando que
estas finalmente no sean entregadas a la red de alcantarillado interna del Parque
Industrial, ya que la red de alcantarillado del Parque Industrial fue diseñada y
construida exclusivamente para la recolección y conducción de aguas residuales
domésticas – ARD.
La Administración del Parque Industrial ejercerá seguimiento y control en lo que

respecta al almacenamiento temporal y adecuado de las aguas residuales no
domésticas - ARnD, con el fin de asegurar el manejo integral y disposición final de
las mismas.
No se permiten descargas de ARnD a la red de alcantarillado del Parque Industrial,

aún con previo tratamiento, ya que la composición de las mismas puede alterar el
tratamiento biológico y/o inactivar la acción que ejercen las bacterias anaeróbicas
que conforman el lecho biológico existente en la PTAR, para la degradación de la
materia orgánica.
Se prohíbe los vertimientos de aguas residuales y demás sustancias peligrosas a la

red pluvial, subsuelo y vallados naturales de conducción de aguas lluvias. Estos
sistemas de conducción son exclusivamente para la recolección y conducción de
aguas lluvias y el agua natural proveniente de la capa freática.

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No se permiten los vertimientos a la red sanitaria y de aguas lluvias, provenientes

de actividades de reparaciones mecánicas, cambios de aceite, lavado de vehículos
y/o motocicletas. Por lo tanto, estas actividades están prohibidas en el interior de
las unidades privadas, sobre las zonas comunes, dentro de las unidades privadas y
vías de acceso del Parque Industrial.
NOTA. Para las empresas que actualmente cuenten con una PTAR para tratar sus
aguas residuales no domésticas - ARnD, deberán llevarlas a cumplimiento de
características de aguas residuales domésticas para poder ser recolectadas por la
red de alcantarillado interna del Parque Industrial. Entendiéndose lo anterior, en dar
cumplimiento exclusivamente a los parámetros fisicoquímicos y límites máximos
permisibles para aguas residuales domésticas establecidos en la Resolución 0631
de 2015 o aquella que la modifique o sustituya.
En caso de no dar cumplimiento con lo anterior, la Administración negará a la

empresa el vertimiento de las Aguas Residuales no Domésticas - ARnD a la red
interna del Parque Industrial y exigirá la disposición final de las mismas con un
agente externo debidamente certificado por la autoridad ambiental competente para
tal actividad.
ARTÍCULO 4. AGUAS RESIDUALES DOMÉSTICAS - ARD
El Parque Industrial cuenta con una red de recolección de aguas residuales

domésticas - ARD que garantiza la conexión de las redes de cada unidad privada a
su pozo de conexión, ubicados sobre los aislamientos anteriores que corren
paralelos a las vías. Se establece como obligación, que los usuarios de cada unidad
privada dispongan de redes internas independientes para la adecuada conducción
y disposición final de sus aguas residuales domésticas a los pozos de inspección
que conforman la red de alcantarillado del Parque Industrial.
Cada unidad privada deberá contar con una caja de inspección de aguas residuales
domésticas - ARD, la cual se ubicará sobre la cesión tipo B dejando libre acceso a
ellas para su inspección por parte de la Administración del Parque Industrial. La
tubería de entrada a la caja de inspección deberá permitir la caída libre del agua y
facilitar el aforo volumétrico para medición del caudal de descarga de las ARD, así
como la toma de muestras de las ARD para análisis fisicoquímicos cuando se
requiere determinar la calidad de la mismas por parte de la Administración o la
respectiva autoridad ambiental. Lo anterior, a fin de verificar que los vertimientos
provenientes de cada unidad privada cumplan con lo establecido en la Resolución
0631 de 2015 o aquella que la modifique o sustituya, con lo requerido por la
respectiva autoridad ambiental y que las descargas sobre la red de alcantarillado
interna del Parque Industrial, corresponda exclusivamente a aguas residuales
domésticas.

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Cada una de las empresas tiene como responsabilidad con la copropiedad, realizar
la caracterización fisicoquímica del punto de vertimiento de las ARD como mínimo
una vez al año, evaluando mediante muestreo compuesto los parámetros
fisicoquímicos establecidos en la Resolución 0631 de 2015 o aquella que la
modifique o sustituya o que determine la autoridad ambiental competente.
Las empresas cuya actividad económica no precisa de procesos productivos,

deberá realizar la caracterización fisicoquímica contemplando los parámetros
fisicoquímicos establecido dentro en el capítulo V artículo 8 de la Resolución 0631
de 2015, o aquella que la modifique, sustituya y/o determine la autoridad ambiental
competente.
Las empresas cuya actividad económica está sujeta a un proceso productivo,

deberá realizar la caracterización fisicoquímica contemplando los parámetros
fisicoquímicos establecidos en la resolución 0631 de 2015 (o aquella que la
modifique, sustituya o determine la autoridad ambiental competente), acorde a la
actividad económica que se desarrolla en la unidad privada.
Se deberá reportar previamente a la Administración del Parque Industrial la fecha

de ejecución de dicho muestreo para el respectivo acompañamiento y supervisión
técnica por parte del profesional ambiental encargado. Asimismo, se deberá
entregar a la Administración los resultados de los análisis fisicoquímicos en
mención.
La Administración del Parque Industrial, tendrá la potestad de ingresar a la cesión

tipo B de cada unidad privada cuando lo requiera, para realizar periódicamente las
caracterizaciones fisicoquímicas con los equipos multiparámetro adquiridos, a los
vertimientos de las aguas residuales generadas por las unidades privadas, a fin de
verificar que estos cumplan con la características y parámetros de aguas residuales
domésticas - ARD, así como con sus límites máximos permisibles establecidos por
la Resolución 0631 de 2015 o aquella que la modifique, sustituya o determine la
autoridad ambiental competente.
Cuando la unidad privada sobrepase los parámetros fisicoquímicos definidos para

ARD así como sus concentraciones límites máximos permisibles, determinados por
la Resolución 0631 de 2015 o aquella que la modifique o sustituya, la Administración
requerirá al usuario realizar nuevamente la caracterización ante un laboratorio
acreditado por el IDEAM, contemplando todos los parámetros fisicoquímicos para
las ARnD establecidos por la normatividad vigente, de acuerdo con la actividad
económica que desarrolla la unidad privada. Asimismo, solicitará tomar las medidas
pertinentes que garanticen el cumplimiento con lo establecido en la normatividad de
vertimientos vigente y lo reglamentado tanto por la autoridad ambiental como por el
Parque Industrial.

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En caso de no atender al requerimiento expuesto anteriormente, en un término de

8 días hábiles, la Administración procederá a realizar la caracterización ante un
laboratorio acreditado por el IDEAM, del vertimiento de las aguas residuales
provenientes de la unidad privada, evaluando los parámetros fisicoquímicos para
las ARnD acorde a la actividad económica del usuario, contemplados en la
Resolución 0631 de 2015 o aquella que la modifique o sustituya, y efectuará el
recobro de esta, a través de la cuota respectiva de administración con cargo a cada
unidad privada que no cumpla, sin perjuicio de las sanciones pecuniarias a que haya
lugar según el régimen sancionatorio que hace parte integral del presente manual.
Se prohíbe canalizar las aguas residuales domésticas - ARD hacia los canales de
aguas lluvias y/o red pluvial del Parque Industrial, así como implementar campos de
infiltración de ARD al subsuelo.
En caso de alguna contingencia de derrame de residuos peligrosos y/o aguas

residuales no domésticas a la red de alcantarillado interna del Parque Industrial, es
responsabilidad de la unidad privada causante de la afectación, atender de manera
inmediata la contingencia, corregir y resarcir los impactos causados sobre la red de
alcantarillado y/o PTAR y responder a las sanciones que a esto lleve lugar.
Se recomienda a cada una de las unidades privadas, adquirir un kit para la atención
contra derrames de hidrocarburos y/o sustancias peligrosas.
Es responsabilidad de cada unidad privada mantener las redes internas de

conducción de las ARD, cajas y pozos de inspección libre de residuos sanitarios
(toallas higiénicas, papel higiénico, pañitos húmedos, etc) para así evitar posibles
taponamientos y daños sobre la misma.
Cada empresa deberá implementar en su interior, campañas para el buen manejo

y adecuada disposición de los residuos sanitarios generados, a fin de evitar que
estos sean arrojados en las baterías sanitarias y finalmente conducidos a la red de
alcantarillado y PTAR, generando un riesgo alto de taponamientos y daños en las
redes de conducción, así como en el sistema de bombeo de la PTAR.
La unidad privada que en su interior tenga o desee implementar casino, restaurante

y realice la preparación de alimentos, deberá implementar para los vertimientos
generados en esta área, un sistema de trampa de grasas antes de conectarse a la
red de alcantarillado del Parque Industrial.
ARTÍCULO 5. AGUAS LLUVIAS
El Parque Industrial cuenta con una red pluvial y con ocho (8) vallados para la
recolección y conducción de las aguas lluvias. Es responsabilidad de cada unidad
privada disponer de redes internas para encauzar dichas aguas a la red
correspondiente.

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Cada unidad privada deberá contar con una caja de inspección de aguas lluvias con
libre acceso a ellas para su inspección por parte de la Administración y deberá
facilitar la toma de muestras de agua para análisis fisicoquímicos cuando se
requiera determinar la calidad de estas por parte de la Administración. Lo anterior,
con el fin de verificar que las aguas que se conducen por la red pluvial correspondan
exclusivamente a aguas lluvias.
Se prohíbe la descarga de residuos peligrosos como aceites, sustancias químicas,

aguas residuales, residuos sólidos y/o desechos a los canales de aguas lluvias.
Estos deben recolectar y conducir exclusivamente aguas lluvias y deben
permanecer limpios, libres de sobrenadantes y sedimentos.
La Administración es la encargada de realizar los mantenimientos y limpiezas

periódicas de los vallados que conforman el Parque Industrial. Es responsabilidad
de cada unidad privada que colinde con algún vallado el velar por mantenerlos en
buen estado y limpios. En caso de identificarse que alguna propiedad privada afecte
el estado de los vallados arrojando desechos sobre estos, la Administración
requerirá a la unidad privada corregir y resarcir dichas afectaciones y responder a
las sanciones que a esto lleve lugar.
En caso de alguna contingencia de derrame de residuos peligrosos y/o aguas

residuales sobre la red pluvial y/o vallados, es responsabilidad de la unidad privada
causante de la afectación, atender de manera inmediata la contingencia con
acciones de minimización, mitigación y compensación de los impactos generados.
NOTA. La Administración del Parque Industrial será la encargada de controlar y

asegurar el correcto funcionamiento de las redes de recolección y conducción de
las aguas residuales domésticas y lluvias, así como en la planta de tratamiento de
aguas residuales. Los diseños de las redes internas de cada unidad privada corren
por cuenta de cada propietario y deberán cumplir con lineamientos y
especificaciones técnicas reglamentadas por la normatividad para la construcción e
instalación de redes sanitarias y pluviales.
ARTÍCULO 6. APROVECHAMIENTO AGUAS SUBTERRÁNEAS
La unidad privada que desee realizar aprovechamiento de aguas subterráneas

deberá previamente tramitar ante la CAR el respectivo permiso de prospección y
exploración de aguas subterráneas y presentar ante la Administración del Parque
Industrial el permiso otorgado.
Una vez realizada la exploración e identificada la disponibilidad del recurso para su

aprovechamiento, deberá tramitar ante la CAR el permiso de concesión de aguas
subterráneas y presentar a la Administración del Parque Industrial, copia del acto
administrativo que demuestre el permiso otorgado.

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La unidad privada que se evidencie adelantando la prospección y exploración de

aguas subterráneas y/o realizando captación de agua subterránea sin previa
autorización de la CAR, será reportada ante la Autoridad Ambiental competente por
la Administración del Parque Industrial, para que esta establezca las sanciones
pertinentes.
Los lodos bentoníticos generados de la perforación de los pozos subterráneos para

la captación de agua, no podrán ser dispuestos sobre los vallados de agua lluvia,
red pluvial y/o sanitaria del Parque Industrial. Su disposición final deberá realizarse
con un agente externo certificado para tal actividad.
Se prohíben las descargas sobre la red de alcantarillado, subsuelo, pluvial y/o

vallados de aguas lluvias, de los vertimientos provenientes de los sistemas de
tratamientos implementados para el tratamiento fisicoquímico de las aguas
subterráneas o el caudal excedente del aprovechamiento de las mismas.
CAPÍTULO 3. EMISIONES ATMOSFÉRICAS
La unidad privada que dentro de sus actividades industriales genere emisiones a la

atmósfera, deberá dar cumplimiento a los estándares de emisiones admisibles de
contaminantes al aire para las actividades industriales definidas por la Resolución
909 de 2008 y todo lo contenido en dicha normatividad o aquella que la modifique o
sustituya.
La unidad privada y/o usuario que realice descargas de contaminantes a la

atmósfera, deberá contar con un sistema de extracción localizada, chimenea,
plataforma y puertos de muestreo que permitan realizar la medición directa y
demostrar el cumplimiento normativo. La altura de la chimenea, diámetro y
localización de los puertos de muestreo deben construirse de acuerdo a los métodos
y procedimientos adoptados en el Protocolo para el Control y Vigilancia de la
Contaminación Atmosférica Generada por Fuentes Fijas. En todo caso, aquellas
actividades en las cuales la ubicación del punto de descarga, debido a las
condiciones físicas de la fuente (inclinación, área superficial de la fuente, seguridad
de acceso) imposibiliten la medición directa, podrán estimar sus emisiones a través
de balance de masas o de acuerdo a lo establecido en el Artículo 71 de la
Resolución 909 de 2008 o aquella que la sustituya.
Además de esto, deberá allegar a la Oficina de Administración del Parque Industrial

lo siguiente:
▪ Copia del Plan de atención para las contingencias y/o emergencias

atmosféricas.
▪ Allegar a la Administración del Parque Industrial la copia del acto

administrativo generado por la CAR otorgando el respectivo permiso de
emisiones atmosféricas.

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▪ Deberá realizar mediciones periódicas de las emisiones atmosféricas las

cuales deben estar de acuerdo con lo establecido en el Protocolo para el
Control y Vigilancia de la Contaminación Atmosférica Generada por Fuentes
Fijas.
La toma de muestras, análisis de laboratorio y mediciones directas en campo de

emisiones para verificar el cumplimiento de los estándares admisibles de
contaminantes al aire, deberá realizarse ante laboratorio acreditad por el IDEAM, y
se deberá reportar previamente a la administración del Parque Industrial la fecha de
ejecución de dicho muestreo para el respectivo acompañamiento y supervisión
técnica por parte del profesional ambiental encargado. Asimismo, se deberá
entregar a la Administración los resultados de los análisis en mención.
Cada unidad privada y/o usuario, deberá dar cumplimiento a los requerimientos
exigidos en la Resolución 909 de 2008, por la cual se establecen las normas y
estándares de emisión admisibles de contaminantes a la atmósfera por fuentes fijas
y se dictan otras disposiciones, o la que la modifique o sustituya, en lo que respecta
a los planes de reconversión a tecnologías limpias, plan de contingencia para los
sistema de control y demás disposiciones contempladas dentro del marco ambiental
normativo.
Se prohíbe realizar dentro del Parque Industrial, quemas a cielo abierto, encender
hogueras o fogatas, lanzar globos, cohetes, pólvora desde o hacia el Parque
Industrial y en general todo acto que atente contra la existencia e integridad de las
bodegas vecinas y demás instalaciones del Parque Industrial.
CAPÍTULO 4. SISTEMAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Es responsabilidad de cada unidad privada teniendo en cuenta su actividad

económica, tipo de edificación e identificación de riesgos, implementar su propio
sistema de protección y atención contra incendios dando cumplimiento a los
lineamientos y/o especificaciones técnicas contenidas en la norma técnica NSR-10
capítulos J-K y demás marco normativo aplicable.
El sistema de protección y atención contra incendios deberá estar avalado y/o

certificado técnicamente por la unidad de bomberos correspondiente a la
jurisdicción y contar con el respectivo programa de inspección y mantenimiento
preventivo que asegure su funcionalidad y fiabilidad. Dicho concepto técnico deberá
ser reportado ante la oficina de Administración.
Las empresas que tienen o deseen implementar red contra incendios deberán
adecuar las instalaciones necesarias para el almacenamiento y abastecimiento de
agua, ya que no se permiten las conexiones de estas redes directamente a la red
de acueducto del Parque Industrial.

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Las unidades privadas que requieran realizar mantenimientos a los tanques de

almacenamiento de agua que conforman el sistema de protección contra incendios,
no podrán realizar las descargas de estas aguas a la red de alcantarillado interna
del Parque Industrial, ya que se superaría el caudal de descarga permitido a la red
y a la PTAR. Estás aguas podrán ser dispuestas sobre los canales de aguas lluvias,
pero con previa autorización de la Administración una vez se garantice mediante
caracterización fisicoquímica que estas aguas cumplen con las características
requeridas.
CAPÍTULO 5. SANIDAD Y ECOLOGÍA AMBIENTAL
Es responsabilidad de la Administración del Parque Industrial, ejercer un control de

vectores plagas sobre las zonas comunes del parque, por lo tanto, cada unidad
privada deberá contar con un plan de acción y/o sistema para el control de vectores
plaga y roedores, el cual será implementado y actualizado por agentes externos
certificados para tal fin. Se deberá allegar a la oficina de Administración del Parque
Industrial, el certificado generado por la empresa encargada y certificada para tal
actividad.
Cada unidad privada, deberá contar con el concepto técnico sanitario emitido por la
Secretaría de Salud municipal o la autoridad que corresponda, el cual deberá ser
reportado en la oficina de Administración del Parque Industrial.
En caso de presentarse en el interior de las unidades privadas (bodegas, plantas,

lotes vacíos) la presencia de animales silvestres, se prohíbe la caza o muerte de los
mismos. Por el contrario, lo anterior se deberá reportar inmediatamente a la
Autoridad Ambiental competente, para que sea esta la encargada de proceder al
rescate y/o reubicación de las especies ejemplares encontradas y así garantizar la
conservación, sobrevivencia y mantenimiento de la fauna local o al profesional
ambiental encargado del Parque Industrial.
Se prohíbe la tala de árboles en el interior del Parque Industrial sin previa

autorización emitida por la Autoridad Ambiental competente.
El uso de las zonas verdes aún cuando hagan parte de la propiedad privada, será
únicamente contemplativo o recreativo, por lo tanto, se prohíbe cortar o talar
árboles, encender fogatas, aprovechar leña y en general todo acto que atente contra
la existencia e integridad de estas áreas.
De igual manera, el lago existente dentro del Parque Industrial será exclusivamente
de uso contemplativo, por lo tanto, se prohíbe el acceso y/o ingreso a esta área.

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CAPÍTULO 6. SEGUIMIENTO Y CONTROL AMBIENTAL
La administración requerirá a cada una de las empresas que están obligadas a la

conformación e inscripción del DGA, el certificado de inscripción emitido por la
respectiva Autoridad Ambiental competente.
El profesional ambiental del Parque Industrial practicará visitas técnicas de

seguimiento y control ambiental sobre las plantas de las unidades privadas, con
previa autorización y bajo el cumplimiento de los protocolos de acceso
implementados por la empresa, a fin de identificar y evaluar los aspectos
ambientales de cada unidad privada, y brindar la asesoría para las respectivas
mejoras y/o correcciones inmediatas ante los hallazgos encontrados en las visitas
técnicas.
La unidad privada que se rehúse autorizar el ingreso del Profesional Ambiental para
llevar a cabo la visita técnica de seguimiento y control ambiental dentro de sus
instalaciones o se niegue a entregar la información requerida por el profesional
Ambiental y/o Administración del Parque Industrial, será notificada ante la Autoridad
Ambiental competente para que esta sea la responsable de realizar los respectivos
seguimientos y controles ambientales.
Asimismo, la unidad privada que incumpla con los lineamientos, obligaciones y/o
responsabilidades contempladas en este manual, la Administración procederá a
aplicar con el debido proceso, multas de 1 a 2 cuotas mensuales de administración.
La Administración llevará a cabo las veces que lo requiera, la inspección revisión e

intervención de las redes hidrosanitarias que pasan por la cesión tipo B de cada
unidad privada, a fin de evaluar y verificar el estado de las mismas.
CAPÍTULO 7. OTRAS DISPOSICIONES AMBIENTALES
De acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, el Parque

Industrial determina:
Todo propietario se obliga a dar mantenimiento a su unidad privada, esté o no

construida, en las fachadas de sus construcciones y/o áreas verdes en forma
permanente y de acuerdo a los materiales empleados. El mantenimiento de las
zonas verdes, incluidas las áreas asignadas como bien común de uso exclusivo,
también denominadas zonas comunes de cesión tipo B y todos los aislamientos,
corre por cuenta de cada propietario, así como su disposición final fuera del Parque
Industrial.

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Velando por el cumplimiento de las prohibiciones establecidas en la ley 1335 de

2009 y siendo coherentes con la Política de Prevención del Consumo de Alcohol,
Tabaco y otras Sustancias Psicoactivas contemplada dentro del Sistema de Gestión
de Seguridad y Salud en el Trabajo – SGSST del Parque Industrial, se prohíbe
fumar, ingerir alcohol y demás sustancias estupefacientes sobre las zonas
comunes, vías de acceso y entrada del Parque Industrial.
Es deber de la presunta persona infractora asistir a la rendición de descargos que

cite por escrito el Consejo de Administración, el Comité de Convivencia o cualquier
miembro de la administración, dentro del plazo señalado en la citación. Plazo que
debe obedecer a la urgencia del caso; que en todo caso no podrá ser superior a 5
días calendario contados desde la fecha que le informaron a cualquiera de los
miembros del Consejo de Administración, el Comité de Convivencia o cualquier
miembro de la administración.
CAPÍTULO 8. PROCEDIMIENTO
ARTÍCULO 29. Cualquier persona que ingrese a la Propiedad Horizontal podrá

poner en conocimiento las conductas sancionables o el incumplimiento de los
deberes impuestos en el Título 1 de este Manual, ante la administración, cualquier
miembro del Consejo de Administración o ante cualquier miembro del Comité de
Convivencia.
PARÁGRAFO 1. Los miembros del Consejo de Administración, del Comité de

Convivencia o funcionarios de la administración quedan facultados para recibir
declaraciones, descargos y recopilación de pruebas; de lo cual deben emitir un
informe que evaluará el Consejo de administración.
PARÁGRAFO 2. De no asistir a la rendición de descargos, a la cual puede citar

cualquier persona de la administración, del Consejo de Administración o del Comité
de Convivencia, se tomará como indicio grave en contra del presunto infractor de
no justificar su inasistencia dentro a los 3 días siguientes.
ARTÍCULO 30. Queda facultado el Consejo de Administración para evaluar los

hechos, las pruebas aportadas, y el informe del que habla el Parágrafo 1, del Articulo
29, del presente Manual.
Después de evaluar la presunta conducta sancionable o el presunto incumplimiento

de algún deber impuesto (de los que habla el Titulo 1 de este Manual), queda
facultado exclusivamente el Consejo de administración para juzgar sobre el hecho
y decidir sobre el tipo de sanción, la necesidad de la multa y su cuantía, teniendo
en cuenta los principios de equidad, justicia.

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ARTÍCULO 31. SANCIONES. El incumplimiento de las obligaciones o prohibiciones

no pecuniarias que tengan su consagración en el Titulo 1 del presente Manual, por
parte de los propietarios, tenedores, empleados o visitantes, dará lugar, previo
requerimiento escrito, con indicación del plazo, para la imposición de las siguientes
sanciones:
1. Publicación en lugares de amplia circulación de la copropiedad, listas de los

infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.
2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no
podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que,
en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas
necesarias mensuales a cargo del infractor. Y que se podrán tasar en salarios
mínimos mensuales vigentes.
3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, hasta que
desista del hecho que produce la infracción.
PARÁGRAFO. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes

esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.
ARTÍCULO 32: Impugnación. El Copropietario podrá impugnar la sanción dentro

del mes siguiente a su imposición; de la cual decidirá el Consejo de Administración
con asesoría de la administración.
ARTÍCULO 33: Una vez este la sanción y/o multa en firme, será la administración
de la Propiedad Horizontal la responsable de hacerla efectiva.
ARTÍCULO 34: El presente Manual podrá reformarse o adicionarse por los

Copropietarios, en la Asamblea General.
ARTÍCULO 35: El presente Manual, sus reformas y modificaciones deberán ser

protocolizados en la Escritura Pública del Reglamento de Propiedad Horizontal del
Parque Industrial Gran Sabana.
ARTÍCULO 36: El presente Manual tiene vigencia desde su aprobación por la

Asamblea General de copropietarios.

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CAPÍTULO 9. REGIMEN DE SANCIONES E INDEMNIZACIONES
ARTÍCULO 44. DEBIDO PROCESO: El incumplimiento de las obligaciones no

pecuniarias que tengan su consagración en la Ley, en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, en este Reglamento por parte de los propietarios, arrendatarios,
tenedores o terceros vinculados directa o indirectamente con el Conjunto, dará
lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las
normas que rigen la Propiedad Horizontal, si a ello hubiere lugar, a iniciar el debido
proceso y la imposición de las sanciones, así:
1. Amonestación Verbal de la falta cometida: Consiste en una conversación

inmediata a la ocurrencia del hecho, en la cual, se indica la conducta errónea,
las consecuencias de la acción u omisión que a futuro pueden afectar la sana
convivencia dentro de las instalaciones de la Copropiedad, de igual forma,
las medidas establecidas en caso de presentarse reincidencia.
2. Comunicación Escrita: En caso de presentar reincidencia en la conducta, la
Administración realizará un comunicado escrito dirigido al Representante
Legal de la empresa, con copia a la(s) persona(s) encargadas del personal
y/o área responsable, al Propietario del inmueble y la inmobiliaria; indicando
el nombre del infractor, los hechos sucedidos y la persistencia del mismo. En
el evento en que el representante informado manifieste por escrito su
inconformidad, se procederá a valorar sus argumentos para determinar la
existencia de la conducta, si es sancionable o no, su intencionalidad,
imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes.
Realizada esta valoración el órgano administrativo, se pronunciará en forma
definitiva. Si hay lugar a la sanción, la impondrá teniendo en cuenta los
criterios de proporcionalidad y graduación de la sanción según la
intencionalidad del acto.
3. Una vez realizada la diligencia de conciliación, la Administración informara al
Consejo o Asamblea, lo actuado; quienes procederán a pronunciar una
Resolución será comunicada al Representante Legal de la empresa
responsable, en forma escrita, donde se indica la conducta incurrida y la
sanción aplicable.
4. A partir de la fecha de radicación de la Resolución, el infractor tendrá cinco
(5) días hábiles para ejercer su derecho de defensa y replica. Si vencido este
plazo, no se manifiesta inconformidad por parte del notificado afectado ni se
toman las medidas correctivas sobre los hechos que motivaron la sanción; la
Resolución quedará en firme y el Administrador procederá a hacerla efectiva;
de acuerdo con lo previsto en el art. 62 de la Ley 675 de 2.001, en
concordancia con lo previsto por el art. 194 del Código de Comercio.
PARÁGRAFO. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes

esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.

NIT. 900.370.443-0
ARTÍCULO 45. TIPIFICACIÓN DE MULTAS: Con el fin de establecer y definir las

conductas que afectan la sana convivencia y operación, se debe tener en cuenta la
siguiente clasificación:
1. Faltas Leves: Se consideran aquellas que se cometen por un ligero impulso

natural, como respuesta a un estímulo exterior, sin perjuicios físicos ni
morales, a las instalaciones, equipos y/o a los demás usuarios que habitan
y/o transitan por la Copropiedad. Este tipo de faltas reciben una charla de
concientización que permite ubicar al infractor y evidenciar la omisión y sus
consecuencias.
2. Faltas Graves: Son aquellas que intervienen en el normal funcionamiento y
operación del Conjunto, involucrando temas de seguridad, movilidad,
organización, salubridad entre otras, que pueden poner en riesgo no sola la
integridad personal sino de los usuarios residentes y visitantes, bajo el pleno
conocimiento, conciencia de la omisión, así como por su reincidencia.
3. Faltas de Altísima Gravedad: Se consideran dentro de este tipo de faltas,
aquellas que por su carácter causan perjuicios económicos, materiales,
vulneran los derechos fundamentales de los demás usuarios y ponen en
riesgo la seguridad, operación, así como la organización de la Copropiedad.
ARTÍCULO 46. PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIÓN DE MULTAS
Para proceder a la Aplicación de multas se tendrá en cuenta lo siguiente:
1. Imposición de multas sucesivas: Se aclara que mientras persista el

incumplimiento y una vez, definida la aplicación de la multa; está (s) no
podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales, a cargo del inmueble y/o al responsable de la bodega,
a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder
de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.
2. El valor de las multas impuestas será facturado al inmueble y la
Administración deberá informar al propietario y/o inmobiliaria la existencia de
esta obligación, de forma tal que, en caso de entrega del inmueble, el
Copropietario será responsable de los saldos existentes.
3. Por cada día que el copropietario o infractor de una unidad privada, a partir
de los tres (3) días siguientes a su notificación, demore el cumplimiento de
una orden o disposición de la autoridad competente, la Asamblea de
Propietarios o el Consejo de Administración, sin perjuicio de las
indemnizaciones ya previstas en los artículos anteriores y de las obligaciones
principales, le impondrá las multas
4. Inicio de procesos judiciales y/o policivos, cuando la infracción persista y no
se haya podido llegar a un acuerdo interno entre el usuario infractor y la
Administración del Parque Industrial.

NIT. 900.370.443-0
PARÁGRAFO. INDEMNIZACIÓN POR OMISIÓN DE DEBERES: Cuando por

omisión o negligencia en el cumplimiento de los deberes asignados a cada
Copropietario en el Reglamento de Propiedad Horizontal o este Reglamento, la
Copropiedad tuviese que hacer gastos distintos de los ordinarios, al copropietario o
responsable del inmueble se le cobrarán las expensas así ocasionadas, más un
recargo indemnizatorio del diez por ciento (10%), del valor de aquéllas.
PARÁGRAFO. RESTRICCCIÓN DE SERVICIOS: En casos urgentes que pongan

en peligro a la Comunidad, las instalaciones, la seguridad, la salud, o la vida de los
ocupantes del Parque Industrial, el Administrador podrá decretar por sí solo la
privación o restricción de servicios o utilización de bienes de uso común, con la
obligación de dar cuenta de ello en la siguiente reunión del Consejo de
Administración o Asamblea.
ARTICULO 47. PROCEDIMIENTOS CONCILIATORIOS: Las diferencias que se

presenten entre Usuarios o Copropietarios y la persona jurídica derivada de la
Copropiedad o entre propietarios, por asuntos relacionados con el ejercicio de los
derechos y el cumplimiento de las obligaciones emanadas del régimen de la
Copropiedad, ya sea durante la vigencia de la Copropiedad o al tiempo de su
liquidación, cuando no se trate de asuntos que otorguen acción ejecutiva, o medidas
preventivas, y cuando no puedan ser resueltas directamente entre ellos, se
someterán inicialmente a la decisión de amigables componedores designados, por
las partes dentro de un plazo máximo de un (1) mes, contado a partir de la fecha en
que cualquier parte interesada notifique a las demás la existencia, naturaleza y
motivos del conflicto, mediante escrito que les entregará personalmente o que les
dirigirá por correo certificado con copias al Administrador. La designación se hará
bien unánimemente en una persona, o bien cada parte nombra un amigable
componedor y entre éstos dos, nombrarán un tercero. El fallo del nombrado
unánimemente, o de los tres en el segundo caso, tendrá el valor de transacción y
sus efectos se entenderán de conformidad con el Artículo 2438 del Código Civil.
Los amigables componedores deberán rendir su dictamen resolviendo en

conciencia, dentro de los quince (15) días siguientes a aquel en que se les haya
presentado totalmente la información del diferendo, para lo cual las partes
dispondrán de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de aceptación
del cargo por parte de los amigables componedores.
PARÁGRAFO. Arbitramiento obligatorio. Si no hubiere acuerdo para la designación

de los amigables componedores o si no fueren designados oportunamente, las
diferencias entre propietarios o entre estos y la Administración de la Copropiedad
que surjan con ocasión del ejercicio de los derechos y obligaciones que el
Reglamento de Administración de la Copropiedad impone y que no den lugar a
decretar embargos preventivos, se dirimirán mediante la integración de un Tribunal
de Arbitramento compuesto por tres (3) miembros designados de común acuerdo
por las partes o en su defecto por la Alcaldía del municipio competente.

NIT. 900.370.443-0
En caso de que la entidad no hiciere el nombramiento dentro de los quince (15) días
hábiles siguientes a la fecha en que se le solicite tal designación, cualquiera de las
partes interesadas podrá pedir al Juez competente que designe los árbitros,
acompañando a la solicitud copia del presente Reglamento Interno.
El Arbitramento se sujetará a las normas que disponen los Códigos de
Procedimiento Civil y de Comercio, lo mismo que a lo dispuesto por la Ley 675 de
agosto 03 de 2001, o a las normas vigentes al momento de la convocatoria y la
decisión o laudo arbitral deberá ser dictado en derecho.
EL PRESENTE DOCUMENTO RIGE A PARTIR DE SU APROBACIÓN Y

PROTOCOLIZACIÓN ANTE NOTARIA, Y ES LEY INTERNA DE LA
COPROPIEDAD, EL CUAL SE ADECUARÁ A LAS NORMAS Y LEYES, SEGÚN
LOS CAMBIOS LEGISLATIVOS QUE LA MODIFIQUEN.


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PARQUE INDUSTRIAL GRAN SABANA P.H.

El presente Manual contiene las disposiciones objeto de cumplimiento

CAPÍTULO 1. MANEJO DE RESIDUOS

ARTÍCULO 1. RESIDUOS SÓLIDOS ORDINARIOS O COMUNES

De acuerdo con la escala de cada industria y al volumen de residuos generados por

Al momento de proyectar los depósitos de basuras, los propietarios de las unidades

Los depósitos de basuras no podrán ubicarse sobre el aislamiento anterior y deben

Fernanda Lindarte Landazábal

ARTÍCULO 2. RESIDUOS PELIGROSOS – RESPEL

La unidad privada que dentro de sus actividades genere, gestione o maneje

1. El diseño y la implementación de un Plan de Emergencia y Contingencia para

2. Copia del Plan de Gestión y Manejo Integral de los residuos o desechos

PARÁGRAFO. El Plan de contingencia deberá contemplar acciones para la

3. Copia del registro de inscripción ante la CAR como generadores de residuos

4. Reportar ante la Administración del Parque Industrial los certificados emitidos

Fernanda Lindarte Landazábal

Plan de contingencia actualizado para atender cualquier accidente o eventualidad

CAPÍTULO 2. MANEJO ADECUADO DE LAS AGUAS

ARTÍCULO 3. AGUAS RESIDUALES NO DOMÉSTICAS - ARnD

La unidad privada que dentro de sus actividades económicas genere vertimientos

La Administración del Parque Industrial ejercerá seguimiento y control en lo que

No se permiten descargas de ARnD a la red de alcantarillado del Parque Industrial,

Se prohíbe los vertimientos de aguas residuales y demás sustancias peligrosas a la

Fernanda Lindarte Landazábal

No se permiten los vertimientos a la red sanitaria y de aguas lluvias, provenientes

En caso de no dar cumplimiento con lo anterior, la Administración negará a la

ARTÍCULO 4. AGUAS RESIDUALES DOMÉSTICAS - ARD

El Parque Industrial cuenta con una red de recolección de aguas residuales

Fernanda Lindarte Landazábal

Las empresas cuya actividad económica no precisa de procesos productivos,

Las empresas cuya actividad económica está sujeta a un proceso productivo,

Se deberá reportar previamente a la Administración del Parque Industrial la fecha

La Administración del Parque Industrial, tendrá la potestad de ingresar a la cesión

Cuando la unidad privada sobrepase los parámetros fisicoquímicos definidos para

Fernanda Lindarte Landazábal

En caso de no atender al requerimiento expuesto anteriormente, en un término de

En caso de alguna contingencia de derrame de residuos peligrosos y/o aguas

Es responsabilidad de cada unidad privada mantener las redes internas de

Cada empresa deberá implementar en su interior, campañas para el buen manejo

La unidad privada que en su interior tenga o desee implementar casino, restaurante

ARTÍCULO 5. AGUAS LLUVIAS

Fernanda Lindarte Landazábal

Se prohíbe la descarga de residuos peligrosos como aceites, sustancias químicas,

La Administración es la encargada de realizar los mantenimientos y limpiezas

En caso de alguna contingencia de derrame de residuos peligrosos y/o aguas

NOTA. La Administración del Parque Industrial será la encargada de controlar y

ARTÍCULO 6. APROVECHAMIENTO AGUAS SUBTERRÁNEAS

La unidad privada que desee realizar aprovechamiento de aguas subterráneas

Una vez realizada la exploración e identificada la disponibilidad del recurso para su

Fernanda Lindarte Landazábal

La unidad privada que se evidencie adelantando la prospección y exploración de

Los lodos bentoníticos generados de la perforación de los pozos subterráneos para

Se prohíben las descargas sobre la red de alcantarillado, subsuelo, pluvial y/o

CAPÍTULO 3. EMISIONES ATMOSFÉRICAS

La unidad privada que dentro de sus actividades industriales genere emisiones a la

La unidad privada y/o usuario que realice descargas de contaminantes a la

Además de esto, deberá allegar a la Oficina de Administración del Parque Industrial

▪ Copia del Plan de atención para las contingencias y/o emergencias

▪ Allegar a la Administración del Parque Industrial la copia del acto

Fernanda Lindarte Landazábal

▪ Deberá realizar mediciones periódicas de las emisiones atmosféricas las

La toma de muestras, análisis de laboratorio y mediciones directas en campo de

CAPÍTULO 4. SISTEMAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS